Організація міського будівництва в ринкових умовах (на прикладі житлового будівництва в м. Києві)

Размещено на http://www.allbest.ru/

КИЇВСЬКИЙ НАЦІОНАЛЬНИЙ УНІВЕРСИТЕТ

БУДІВНИЦТВА І АРХІТЕКТУРИ

Спеціальність 08.06.01 - Економіка підприємства та організація

виробництва (технічні науки)

АВТОРЕФЕРАТ

дисертації на здобуття наукового ступеня кандидата технічних наук

ОРГАНІЗАЦІЯ МІСЬКОГО БУДІВНИЦТВА

В РИНКОВИХ УМОВАХ

(на прикладі житлового будівництва в м. Києві)

Сташевський Станіслав Телісфорович

Київ - 1999

Дисертація є рукопис

Робота виконана на кафедрі організації і управління будівництвом Київського національного університету будівництва і архітектури (КНУБА)

Науковий керівник - доктор економічних наук, професор Ушацький Сергій Андрійович, завідувач кафедрою організації і управління будівництвом Київського національного університету будівництва і архітектури

Офіційні опоненти:

Доктор технічних наук, професор Бушуєв Сергій Дмитрович завідувач кафедрою автоматизації будівельного виробництва Київський національний університет будівництва та архітектури;

Кандидат технічних наук, Величко Віктор Олександрович, генеральний директор ТОВ "ЗАНЕТ", м. Київ.

Провідна установа - Придніпровська державна академія будівництва та архітектури Міністерства освіти України, м. Дніпропетровськ.

Захист відбудеться "22" ____09______1999р. в 13.00_годин на засіданні спеціалізованої вченої ради Д 26.056.03 при Київському національному університеті будівництва і архітектури за адресою: 252037, Київ-37, Повітрофлотський проспект, 31.

З дисертацією можна ознайомитись в бібліотеці Київського національного університету будівництва і архітектури.

Автореферат розісланий "20" ____08_____1999р.

Вчений секретар спеціалізованої вченої ради

к. е. н., доцент Погорельцев В.М.

ЗАГАЛЬНА ХАРАКТЕРИСТИКА РОБОТИ

Актуальність теми. Потреба в житлі є однією з найважливіших, і ступінь її задоволення чималою мірою визначає якість життя людини. Саме тому будівництву житла, його упорядкованості, відповідності санітарно-гігієнічним нормам, естетиці та архітектурі приділяється підвищена увага в усіх розвинутих країнах світу впродовж усієї історії людства. Ситуація, що склалася в місті Києві на сьогодні, характеризується такими обставинам:

обсяги будівництва житла в середині дев'яностих років скоротилися і тільки останнім часом почали зростати;

брак житла посилює соціальне напруження в місті, що не може не позначитись на планах міської адміністрації (котра водночас і інвестор, і замовник), на які, природно, впливає політична обстановка;

ринкові відносини істотно змінили ставлення населення м. Києва до проблеми якості та кількості житла на одну людину;

з'явився і зростає прошарок населення, здатний сплачувати свій вибір житла,а отже, в якого відсутні потреби в державному (муніципальному) житлі;

незважаючи на існуючу і прогнозовану стабільність чисельності населення м. Києва, попит на житло зростає.

Наведені обставини ініціювали виникнення важливої проблеми досягнення таких обсягів введення житла, що відповідають попиту, і головне, які потребують, щоб вирішення ії було економічно доцільним. Означена вимога стосується і розв'язання соціальних проблем і має забезпечити не максимум прибутку, а мінімум витрат на свою реалізацію.

Разом з тим різке підвищення темпів зростання будівництва, з одного боку, таїть у собі загрозу зриву планів будівельних організацій, що не встигають підвищувати свою потужність, а з другого - невиправдане науково обгрунтованими розрахунками підвищення темпів зростання будівництва може зумовити (через 2-3 роки) необхідність в ліквідації зайвих (у зв'язку із спадом попиту) потужностей будівельних організацій (БО).

Аналіз наукових і нормативних робіт, однак, показав, що на сьогодні відсутня методична база організації будівництва житла, яка грунтувалася б на методах приведення в оптимальну відповідність попиту на будівництво житла і потужностей будівельних організацій по його задоволенню.

Викладене робить актуальними вирішення піднятих наукових проблем і практичне використання результатів відповідних досліджень при плануванні розбудови житла в м. Києві.

Зв'язок роботи з науковими програмами, планами, темами. Обраний в дисертаційній роботі напрям досліджень відповідає тематичній спрямованості Державної програми соціально-економічного розвитку м. Києва на період до 2010 року і пов'язаний з науковими планами кафедри організації й управління будівництва Київського національного університету будівництва і архітектури, а також із планом роботи Київської міської державної адміністрації.

Мета і завдання дослідження. Головна мета дослідження полягає в розробленні науково обгрунтованої системи організації будівництва житла в умовах ринкової економіки (на прикладі м. Києва). Досягнення поставленої мети пов'язане з вирішенням ланки завдань, які грунтуються на підході до планування як до процесу по зіставленню та приведенню попиту на продукцію будівельних організацій в оптимальну відповідність з їх можливостями по його задоволенню

Перелік завдань, що випливають з мети роботи, має такий вигляд:

визначити потребу населення м. Києва в будівництві житла;

розробити статистичну модель організації будівництва окремого об'єкта житлового будівництва;

визначити параметри статистичної моделі та межі їх змінювання;

створити евристичний алгоритм загальної календарної моделі;

сконструювати економіко-статистичну модель потужності будівельної організації, яка будує житло;

виявити параметри потужності будівельних організацій м. Києва, які здійснюють житлово-цивільне будівництво;

розробити методику прогнозування потужності будівельних організацій, споруджуючих житло;

запропонувати методи зіставлення і приведення в оптимальну відповідність попиту на будівництво житла і можливостей будівельних організацій по його задоволенню.

Наукова і практична цінність роботи визначається:

новою методикою обчислення раціональних масштабів і темпів зростання обсягів будівництва житла на перспективний (до 2010 року) період;

нормативами параметрів статистичної модeлі організації будівництва окремого житлового об'єкта для цілей планування будівництва;

практично спрямованою методикою прогнозування потужності будівельних організацій, що споруджують житло;

методикою приведення в оптимальну відповідність попиту на будівництво житла і можливостей будівельних організацій по його задоволенню.

Апробацію результатів дисертації було здійснено на 59-й, 60-й науково-технічних і практичних конференціях Київського національного університету будівництва і архітектури; семінарах виставки "Будівництво та архітектура" в 1997-1998 рр.; семінарі Української академії державного управління при Президенті України.

Публікації. Основний зміст дисертації відображено у чотирьох статтях, що побачили світ у наукових фахових виданнях, що входять до переліку затвердженого ВАКом України [1 - 4].

Основні результати роботи були впроваджені в будівельних організаціях м. Києва та України.

Структура та обсяг дисертації. Дисертація складається зі вступу, чотирьох розділів, висновків, списку використаних джерел літератури з 173 найменувань, додатків. Повний обсяг дисертації складає 143 сторінок, в тому числі: обсяг списку використаних джерел літератури 11 сторінок. В основній частині дисертації налічується 23 таблиці і 10 рисунків.

статистичний житловий будинок потужність

ОСНОВНИЙ ЗМІСТ ДИСЕРТАЦІЇ

Розвиток відносин власності в Україні вніс зміни в обгрунтування принципів планування, організації та управління діяльності підприємства (це стосується і організацій, що спеціалізуються на будівництві житла).

Перший принцип - цілеспрямованість керівних ланок планування і управління зумовлена їх інтересами, полягає здебільшого у прагненні максимізувати прибутки.

Другий принцип - обмеження при досягненні цілей повинні формуватися безпосередніми виробниками, виходячи з наявних власних і запозичених ресурсів.

Третій принцип - директивність планування полягає в особистих зобов'язаннях виробника, які переважно оформлені юридично.

Четвертий принцип планування й управління - методи оптимізації шляхів досягнення мети повинні розроблятися кожним виробником у кожному конкретному випадку з використанням всього комплексу наукових методів.

П'ятий принцип планування й управління в ринковій економіці - цілковите підпорядкування останньої ідеям маркетингу.

При цьому умови застосування принципів планування і управління у ринковій економіці є майже ідентичними умовам математичної оптимізації - наявність мети,обмежень і специфічних методів оптимізації шляхів досягнення мети.

Викладене дало змогу вирішити основні завдання дослідження.

Одним із найважливіших завдань дисертаційної роботи є визначення потреби в житлі, яка зростає і за нашого часу, але принципово не може бути визначена без урахування обмежень, зумовлених можливостями суспільства.

При диференціюванні житла на соціальне та комерційне потреба в ньому повинна визначатись (і дотуватись із бюджету) тільки за категорією соціального житла. Комерційне житло, яке є результатом підприємницької діяльності інвестиційних і будівельних організацій, повинно обліковуватись окремо.

З огляду на викладене потреба населення м. Києва в соціальному житлі досліджувалась за даними районних та міської держадміністрації, а також за Проектом розміщення житлово-цивільного та комунального будівництва у м. Києві на 1998-2000 роки (надалі - Проект), що виконаний відкритим акціонерним товариством "Київпроект".

Відповідно до цього завдання були визначені:

потенційно можливі обсяги житлового будівництва на 1999-2010 рр., які відображають потужність підготовлених під забудову мікрорайонів, житлових кварталів і окремих ділянок (1999-2000 рр.);

адресні програми будівництва житлових будинків і об'єктів суспільного обслуговування, що забезпечують першочергові потреби населення цих районів (1999-2000 рр.).

Програма будівництва житла безперечно потребувала аналізу за багатьма напрямами, головним з яких є реальність темпів зростання будівництва житла по роках розрахункового періоду.

Отже, реальність темпів зростання - головна позитивна якість програми будівництва житла, і в цьому необхідно переконатись раніше, ніж робити її робочим інструментом,

Приріст введення в дію житла в 1997-1998 рр. (табл.2) склав (у порівнянні з 1996 р.) близько 20%. На 1999-2000 рр. ця цифра також зростає до 20%.

Таким чином, є очевидне намагання сформувати і зберегти тенденцію, незважаючи на те, що вона виглядає надто оптимістичною - дуже високим є приріст та його темпи: за п'ять років (порівняно із введенням житла у 1995 р.) передбачається підвищення введення житла приблизно вдвічі.

Отже, основний висновок на підставі проведеного аналізу полягає у тому, що: базові темпи приросту планованих обсягів будівництва житла на 1999-2000 рр. не повинні перевищувати 9%

Друге завдання дисертаційної роботи є пов'язаним з розробленням статистичної моделі організації будівництва окремого об'єкта житлово-цивільного будівництва (СМОБОЖ). При побудові моделі було використано ідею складання статистичної моделі підприємницького проекту, але з істотними змінами, що дозволяють вважати її новою розробкою.

Зміни стосуються двох напрямів:

структури видів робіт; вона змінюється відповідно до спеціалізації БО, що здійснює житлово-цивільне будівництво в м. Києві;

критерію оптимальності загальної календарної моделі.

З огляду на те, що йдеться про інвестиційний проект по будівництву житла, в якості критерію оптимальності слід застосовувати загальновизнаний критерій - сьогоднішню вартість чистих приведених будівельних потоків (ЧДД).

де R_t - результати, що досягаються на t-му кроці розрахунків;

B_t - витрати, що здійснюються на цьому самому кроці;

Т - горизонт розрахунку;

Эt =(R_t - B_t)

- ефект, що досягається на кроці t.

Таким чином, визнані у всьому світі значення ефекту від інвестицій дорівнюються різниці між результатом, тобто доходом (чистим доходом), і витратами, що дисконтовані до періоду часу t=0. Інакше кажучи, зміст загальновизнаного критерію ефективності організації будівництва полягає в зіставленні витрат і результатів (що вимірюються чистим доходом) з урахуванням фактору часу.

Але в нашому випадку проблема полягає в іншому: будівництво житла в містах для населення, котре має потребу в ньому, але не має змоги придбати його на ринку житла, здійснюється за рахунок коштів бюджету, тобто належить до переліку об'єктів, ефективність здійснення яких вимірюється соціальним ефектом. Його слід оцінювати за відповідністю проекту соціальним нормам, стандартам і умовам дотримання прав людини.

Отже, статистична модель організації будівництва окремого об'єкта відрізняється істотно з огляду на спеціфіку переліку виконуваних будівельно-монтажних робіт і відсутність періоду експлуатації, під час якого формується прибуток (доход).

Третє завдання дисертаційної роботи стосується визначення параметрів статистичної моделі та межі їх зміни.

Параметри моделі є стандартними за переліком і призначенням, але істотно відрізняються за видами будівництва, і, природно, для житла їх значення інші, ніж для промислового будівництва. До них належить обсяги і тривалості за видами робіт, а також доробки кожної j-ї умовної роботи по відношенню до (j+1)-ї.

Визначення цих параметрів здійснювалось шляхом статистичної обробки параметрів об'єктів-аналогів. Щоб отримати величини, які характеризують область існування та граничні значення параметрів статистичної моделі, було використано методи математичної статистики.

Статистична обробка матеріалу довела, що вихідні дані по всіх параметрах статистичної моделі розміщуються в слабо варіюючий ряд, що володіє відносно невеликою дисперсією та значною вірогідністю. Проте для одержання остаточної впевненості у вірогідності виконаної статистичної обробки було проведено перевірку одержаних вихідних даних методом рангової кореляції, що призначений для визначення ступеня відповідності між двома рядами вихідних даних (табл.3).

Розрахунки проводились за формулою:

с = 1 - [уУ d² : n(n²-1)] , (2)

де с - коефіцієнт рангової кореляції;

d - різниця рангових показників;

n - число рангових місць (спостережень)

Одержані коефіцієнти рангової кореляції показали, що в розподілі обсягів будівельно-монтажних робіт за окремими спеціальностями є закономірність, яка підтверджується великою щільністю зв'язку (с = 0.995 - 0.991). Такі високі коефіцієнти рангової кореляції свідчать про значну однорідність структури обсягів будівельно-монтажних робіт і можливість побудови однорідних (стандартних) графіків організації будівництва на трест (або подібну за масштабами організацію).

Наявність параметрів статистичної моделі по всіх об'єктах (їх частинах) підприємницького проекту дозволяє розпочати побудову загальної календарної моделі, що є змістом четвертого завдання роботи.

Побудова загальної календарної моделі пов'язана з урахуванням таких обставин:

специфіка евристичного алгоритму складання загальної календарної моделі повинна враховувати конструкцію СМОБОЖ по видах об'єктів, необхідність наявності базової кошторисної вартості за зведеним кошторисним розрахунком і договірної ціни;

оскільки можливі для використання критерії оптимальності СМОБОЖ, а саме:

а) мінімум тривалості будівництва кожного окремого об'єкта житлового будівництва;

б) мінімум тривалості будівництва житлових комплексів;

в) максимум рівномірності завантаження будівельних організацій, що будують житло, мають протиріччя, то використання перелічених умов водночас у вигляді критерія є неможливим. Це викликає необхідність встановлення черговості їх застосування або перетворення їх частин в обмеження.

Проблемним є питання погодження варіанта загальної календарної моделі між інвестором та підрядником, оскільки те, що є вигідним для інвестора (максимум прибутку у найкоротші строки), у вигляді мінімального терміну окупності, може бути невигідним підряднику, оскільки породжує нерівномірність його завантаження і тим самим спричиняє втрату прибутку. Тут можливе, як правило, зіткнення інтересів, а також варіантів організації робіт.

Отже йдеться не тільки про загальний обсяг інвестицій, а й головне, про їх інтенсивність, тобто про обсяг в одиницю часу. Обмеженням загальної календарної моделі є також нормативи параметрів календарної моделі організації побудови окремого об'єкта та потужність підприємства-виконавця проекту.

Методика визначення маркетингових можливостей БО на ринку житлового будівництва, що запропонована в роботі, об'єднала завдання 5 - 7, а саме:

розроблення економіко-статистичної моделі (ЕСМ) потужності будівельних організацій, що здійснюють житлове будівництво;

розроблення алгоритму прогнозування потужності БО на основі стану її внутрішніх параметрів і маркетингової ситуації в регіоні, що склалась на ринку житлового будівництва;

пропозиції щодо організаційно-структурних заходів по приведенню в оптимальну відповідність попиту на будівництво житла і можливостей БО по його задоволенню - шляхом створення відділів маркетингу в її структурі.

ЕСМ потужності будівельних організацій, які здійснюють житлове будівництво, розроблена як науково-практичний інструмент прогнозування потужності будівельних організацій на ринку житлового будівництва. Розрахунок потужності БО, які проводять житлове будівництво, пропонується здійснювати за допомогою ЕСМ у вигляді рівняння множинної лінійної регресії.

Y^* = a_o + У _ia_iX_i^int + У_ja_jX_j^ext , ( i =1-11 ; j=12-16 ), (3)

де a_o , a_i , a_j - коефіцієнти лінійної регресії;

X_i^int - ендогенні (внутрішні) фактори моделі потужності (11 факторів);

X_j^ext - екзогенні (зовнішні) фактори (5 факторів).

Групу ендогенних факторів моделі потужності становлять економічні, виробничо-технічні параметри діяльності БО, а також ті, що характеризують ефективність управління нею, друга група факторів дозволяє врахувати в моделі потужності вплив факторів оточуючого маркетингового середовища.

Результати розрахунку економіко-статистичної моделі засвідчують,що найбільший вплив на показник потужності мають: з-поміж ендогенних факторів - рівномірність завантаження, територіальна концентрація, середньорічна вартість основних фондів, оборотність власних засобів; з-поміж екзогенних - середньозважена вартість 1 кв.м житла та розрахункова потреба в житлі в регіоні.

Питомий внесок факторів вказує на напрями організаційно-технологічного та економічного вдосконалення БО по розширенню ринкового сегмента, охопленого нею.

Аналіз достовірності прогнозних значень потужності, одержаних на основі розробленої економіко-статистичної моделі, а також порівняння з даними, здобутими іншим шляхом (табл.5), довели, що дана модель і методика розрахунку потужності може бути використана як науково-практичний інструмент розроблення на маркетингових засадах стратегічних рішень при організації, плануванні і реалізації виробничої програми будівельних організацій, які здійснюють житлове будівництво.

Подана в роботі концепція організації маркетингу в житловому будівництві доводить, що необхідною організаційною передумовою приведення в оптимальну відповідність попиту на будівництво житла і можливостей будівельних організацій по його задоволенню є створення в їх структурі нових функціональних підрозділів - відділів маркетингу.

Виходячи з цього, визначено основні напрями і завдання діяльності відділів маркетингу, запропоновані раціональні проектні рішення щодо їх структурного втілення (одне з них показано на рис.3).

Запропоновані форми організації відділів маркетингу, структурна раціональність яких підтверджена впровадженням в ряді будівельних організацій м. Києва, слід рекомендувати для подальшого втілення в практику діяльності будівельних організацій, що спеціалізуються на житловому будівництві.

ЗАГАЛЬНІ ВИСНОВКИ

У період переходу до пріоритету ринкових відносин змінюються місце, роль, характер і зміст цілого ряду процесів організації і управління житловим будівництвом. Пріоритет в прийнятті рішень із кардинальних проблем діяльності переміщується на рівень будівельних організацій.

В умовах розширення самостійності підприємств,що будують житло, розвитку конкуренції зростає необхідність в удосконаленні і впровадженні в практику методів стратегічного і тактичного управління. Програма маркетингу має зайняти центральне місце в системі планів будівельних організацій і визначити зміст і напрями інших планів.

Характеристики (якісні, архітектурно-будівельні)соціального житла визначаються можливостями бюджету та соціально-економічною ситуацією в місті.

При переході від пріоритету методів централізованої економіки до пріоритету методів ринкової економіки:

а) змінюється сукупність стимулів підвищення продуктивності суспільної праці і рентабельності виробництва;

б) залишаються без змін принципи організації й управління будівельного виробництва;

в) можуть бути використані методики планування й управління централізованої економіки, що враховують посилюючі стимули ринкової економіки, вплив науково-технічного прогресу та прийоми маркетингу.

В основу розробленої статистичної моделі організації будівництва житлових будинків покладено безрозмірну схему, а подані в роботі параметри статистичної моделі перетворюють її на календарний графік організації будівництва окремого житлового об'єкта.

Статистична модель організації будівництва робить реальним ув'язування роботи спеціалізованих будівельних підрозділів між собою, оскільки має можливість змінюватись залежно від вимог ув'язання. Завдяки своїй статистичній основі, календарна модель організації будівництва житлового будинку уможливить побудову загальних (на мікрорайон, адміністративний район або взагалі на місто) календарних графіків на перспективний період.

Для адекватності та вірогідності оцінки потужності будівельної організації, яка діє на ринку житлового будівництва, доцільно використати економіко-статистичну модель, до складу аргументів якої слід включити дві групи факторів:

виробничо-технологічні й такі, що характеризують ефективність управління, тобто внутрішні ендогенні фактори;

зовнішні, екзогенні фактори, які пов'язують потужність будівельної організації з маркетинговою ситуацією, що склалася на ринку житлового будівництва в місті або регіоні.

В результаті розрахунків економіко-статистичної моделі та перевірки її за статистичними критеріями виявлено, що найбільший вплив на показник потужності будівельної організації, яка діє на ринку житлового будівництва, справляють такі фактори: серед ендогенних - територіальна концентрація, рівномірність завантаження, середньорічна вартість основних фондів, обіговість власних коштів; серед екзогенних - середньорічна вартість 1 кв.м житла та розрахункова потреба в житлі.

Розроблена економіко-математична модель потужності дозволяє не лише прогнозувати її з високим ступенем достовірності, а й вказує на напрями економіко-організаційного та виробничо-технологічного вдосконалення будівельної організації по розширенню сегмента, охопленого нею на ринку житлового будівництва.

Доведено необхідність створення в структурі будівельних організацій, що спеціалізуються на житловому будівництві відділу маркетингу, діяльність якого розглядається як організаційний засіб приведення у раціональну відповідність попиту на будівництво житла і можливостей будівельної організації по його задоволенню: визначено основні завдання і напрями діяльності відділів маркетингу, запропоновано ефективні форми їх структурного втілення.

Подальший розвиток досліджень з теми дисертації повинен бути спрямований на створення міської системи управління житловим будівництвом, яка має складатись із таких блоків: - містобудівний банк даних і кадастр території міста; прогнозування і постійного корегування попиту обсягів житла, яке буде купуватись (комерційне) и яке буде надаватись безкоштовно (соціальне), виходячи з фінансового стану міста і населення; фінансування, економічні і правові засади взаємовідносин з інвесторами; кредитування населення міста на іпотечних засадах, включаючи створення міського іпотечного банку. В цьому блоці повинні бути вирішені не тільки питання статутного фонду цього банку, а й участі комерційних банків міста в кредитуванні будівництва житла; комплексного планування і організації реконструкції та будівництва житла, виходячи з генерального плану розвитку інфраструктури та інженерних мереж міста.

Список опублікованих автором праць за темою дисертації

1. Сташевський С.Т. Економічні засади організації будівництва - в методах маркетингу // Шляхи підвищення ефективності будівництва в умовах ринкових відносин (збірник наукових праць) вип. 3 - К: КДТУБА - 1998, с.61-63.

2. Сташевський С.Т. Статистична модель організації будівництва окремого об'єкту житлового будівництва // Шляхи підвищення ефективності будівництва в умовах ринкових відносин (збірник наукових праць) Вип. 5 - К: КДТУБА - 1999, с.70-75.

3, Сташевський С.Т. Евристичний алгоритм складання загальної календарної моделі будівництва об'єктів // Шляхи підвищення ефективності будівництва в умовах ринкових відносин (збірник наукових праць) Вип. 6 К.:КНУБА - 1999 с.31-36.

4.Сташевський С.Т. Методика прогнозування потужності будівельних організацій, що здійснюють житлове будівництво // Шляхи підвищення ефективності будівництва в умовах ринкових відносин (збірник наукових праць) Вип. 7 К.:КНУБА - 1999 с.55-61.

Анотація

Сташевський С.Т. Організація міського будівництва в ринкових умовах (на прикладі житлового будівництва в м. Києві). - Рукопис.

Дисертація на здобуття наукового ступеня кандидата технічних наук за спеціальністю 08.06.01 - економіка підприємства та організація виробництва (технічні науки ). - Київський національний університет будівництва і архітектури, Київ, 1999.

Дисертацію присвячено проблемі організації будівництва соціального житла у місті. В основу досліджень покладено підхід до організації будівництва, що грунтується на вимозі приведення в оптимальну відповідність попиту на будівництво житла і потужностей будівельних організацій по його задоволенню. Розроблені пропозиції по визначенню раціональних масштабів і темпів зростання обсягів будівництва житла в місті: статистична модель організації будівництва окремого об'єкта житлово-цивільного будівництва; економіко-статистична модель і алгоритм прогнозування потужності будівельної організації, що спеціалізується на будівництві житла. Запропоновані організаційно структурні заходи щодо приведення в оптимальну відповідність попиту на будівництво житла і можливостей будівельної організації по його задоволенню шляхом створення відділів маркетингу в її структурі.

Основні результати работи знайшли впровадження в діяльності будівельних організацій м. Києва.

Ключові слова: житлове будівництво, виробнича потужність будівельної організації, організація будівництва, попит на житло, статистична календарна модель.

Аннотация

Сташевский С.Т. Организация городского строительства в рыночных условиях (на примере жилищного строительства в г. Киеве).-Рукопись.

Диссертация на соискание ученой степени кандидата технических наук по специальности 08.06.01 - экономика предприятия и организация производства (технические науки). - Киевский национальный университет строительства и архитектуры, Киев, 1999.

Диссертация посвящена проблеме организации строительства социального жилья в городе. В основе проведенных исследований положен подход к организации строительства как к процессу, базирующемуся на необходимости выполнения требования приведения в оптимальное соответствие спроса на продукцию строительных организаций с их возможностями по его удовлетворению.

Реализация указанного подхода связана с решением комплекса взаимосвязанных задач, первая из которых - исследование потребности населения города в жилье. В соответствии с задачей были определены потенциально возможные объемы жилищного строительства на 1999-2010 гг. и темпы их прироста.

Вторая задача связана с разработкой статистической модели организации строительства отдельного объекта жилищно-гражданского строительства. При построении модели были учтены: специфика номенклатуры работ, выполняемых на строительстве объектов жилья и особенности финансирования их строительства, осуществляемого за счет средств бюджета. Поскольку социальное жилье относится к перечню объектов, эффективность реализации которых измеряется социальным эффектом и оценивается по соответствию реализуемого проекта социальным нормам, стандартам и условиям соблюдения прав человека, то в статистической модели организации организации строительства объектов социального жилья отсутствует период эксплуатации, во время которого формируется прибыль (доход).

Третья задача - определение параметров статистической модели и границ их изменения. Параметры модели стандартные по перечню и назначению, однако существенно отличаются по видам строительства. К ним относятся объемы и продолжительность работ по видам и необходимые заделы одной работы по отношению к другой последующей.

Для определения величин параметров статистической модели, области их существования и предельных значений проведена с использованием методов математической статистики обработка данных параметров по объектам - аналогам.

Статистическая обработка материала показала, что исходные данные по всем параметрам статистической модели размещаются в слабо варьирующий ряд, обладающий небольшой дисперсией и значительной достоверностью, что подтверждается высокими коэффициентами ранговой корреляции и свидетельствует о значительной однородности объемов строительно-монтажных работ и возможности построения стандартных графиков организации строительства на трест или аналогичную по масштабам выполнения работ организацию.

Наличие параметров статистической модели по всем объектам (или их частям) предпринимательского проекта позволяет построить общую календарную модель, что составило содержание четвертой задачи работы.

Методика определения маркетинговых возможностей строительной организации на рынке жилищного строительства, предложенная в работе, объединила задачи 5-7, а именно: разработку экономико-статистической модели производственной мощности организаций, осуществляющих строительство жилья; разработку алгоритма прогнозирования мощности организации на основе состояния ее внутренних параметров и маркетинговой ситуации в регионе, сложившейся на рынке жилищного строительства; предложения по организационно-структурным мероприятиям, по приведении в оптимальное соответствие спроса на строительную продукцию с возможностями строительной организации по его удовлетворению путем создания отделов маркетинга в ее структуре.

Экономико-статистическая модель мощности строительных организаций разработана как научно-практический инструмент прогнозирования возможностей строительных организаций на рынке жилищного строительства. Расчет мощности предлагается выполнить с помощью экономико-статистической модели в форме уравнения множественной регрессии. Анализ достоверности параметров модели и расчетных значений показателей мощности с фактически достигнутыми строительными организациями показали, что данная модель и методика может быть использована в практике работы строительных организаций при планировании производственной программы.

Представленная в работе концепция организации маркетинга в жилищном строительстве показала, что необходимым организационным условием приведения в оптимальное состояние спроса на строительство жилья и возможностей строительных организаций по его удовлетворению есть создание в их структуре новых функциональных подразделений - отделов маркетинга. Исходя из этого, определены основные направления и задачи отделов маркетинга, предложены рациональные проектные решения по их структурной организации.

Основные результаты диссертационной работы внедрены в строительных организациях г. Киева и Украины.

Ключевые слова: жилищное строительство, производственная мощность строительной организации, организация строительства, спрос на жилье, статистическая календарная модель.

S.Stashevskiy. The organization of the city construction in the market conditions ( by the example of housing construction in Kiev ).

The thesis for seeking of scientific degree of candidate of technical sciences on speciality 08.06.01 - Economy of Enterprise and Organization of Production (technical sciences). - Kyiv National University of Construction and Agriculture, Kyiv, 1999.

The thesis are dedicated to the issue of organization of social housing construction in cities. The approach to the organization of construction used in the study is based on the requirement of bringing demands on housing construction in cimpliance with exicting capacities of the building organizations. The proposals are made conserning following subjects: efficient scales and pace of city housing constuction; the statistical model of the organization of individual object of housing-civil engineering construction; economical-statistical model and algorithm of capacity prognosis for building organizations, specialising in housing construction. The organizational-strucrured measures to bring the demands on housing construction in line with capacities of building organizations through establishment of internal marketing division are proposed.

The main results of the study were implemented in a number of Kyiv"s building organizations.

Key words: housing construction, exciting capacities of the building organization, demands on housing construction, the statistical calendars model.

Размещено на Allbest.ru