Реконструкція житлового кварталу

Размещено на http://www.allbest.ru/

"Реконструкція житлового кварталу"

1. Існуюче становище

житловий площа квартал забудова

Обстежений квартал знаходиться на півдні центральної частини міста. Рельєф території спокійний, iнженерно-геологiчних процесів не виявлено, напрямок вітру відносно забудови переважає пiвнiчно-західний.

Квартали обмежені наступними вулицями: північна частина - вул. Славянська, південна частина - Полтавський шлях.

Планувальна структура - незакономірне розташування будинків, але здебільше периметральна забудова. Форма власності - здебільше муніципальна власність, але частково у власному користуванні.

Метричні параметри включають:

- площа кварталу у червоних лініях - 62000 м² (6,2 га);

- площа кварталу по осях вулиць - 64400 м² (6,44 га) ;

- площа нежилої забудови - 1635 м² (0,16 га) ;

- площа жилої забудови - 10545 м² (1,05 га) ;

Загальна площа будинків і споруд - 44560 м²;

На території кварталу знаходяться будівлі від 1 до 3 поверхів.

На обстеженій території виявлено заклади загального користування: продуктова крамниця, банк, стоматологічний центр, магазин одягу, кафе, декілька комерційних фірм.

Інсоляція. Приймається до уваги те, що перешкода у вигляді будинків.

Шумовий режим у кварталі виявлено за рахунок транспортних потоків в денну годину доби, але сам квартал тихий і спокійний.

Таблиця. Відомість о школах, медичних установ, продовольчих магазинах, кафе, установ банківської сфери і т.д.

житловий площа квартал обслуговування

2. Описання схем

1. Ситуаційний план

Ситуаційний план відображає назви вулиць, номера будинків, тип будинків, поверховість.

2. Схема поверховості забудови

Схема поверховості відображає кількість поверхів окремо взятого будинку. Розрізняються будинки з 1-3 поверхами.

3. Схема фізичного зношення будинків

Схема фізичного зношення відображає технічний стан забудови. Він коливається у межах 0-100%.

4. Схема транспортного обслуговування

Квартал знаходиться у зоні задовільного транспортного обслуговування. У радіусі 450-550 м. знаходиться зупинка трамваю та маршрутних таксі. Пішохідна доступність обмежена внутрішньо-дворовими проходами.

5. Схема функціонального зонування території

На схемі функціонального зонування виділяються такі зони: житлова, громадського використання і територія вільної забудови.

6. Історико-архітектурний аналіз території

Історико-архітектурний аналіз передбачає відомості про пам'ятники архітектури та цінну історичну забудову.

7. Схема розміщення об'єктів соц-побутової інфраструктури

Схема розміщення об'єктів соц-побутової інфраструктури відображає радіуси доступності до установ і підприємств повсякденного обслуговування.

8. Схема реконструктивних заходів

Проаналізувавши схеми фізичного зношення, пам'яток архітектури та поверховості приймаємо рішення про реконструкцію. Частково деякі будинки передбачається знести. Також є будинки які підлягають повному знесенню або зміненню функціонального використання.

3. Розрахунок проектної кiлькостi житлової площі

1. Житлова територія: S_{жит.тер}= 50900 м²

Загальна площа житлових будинкiв S_.ж.б = 38960 м²

2. Загальна площа житлових будинкiв, що рекомендуеться до зносу:

S_ж.б.з.= 10587 м²

3. Існуюча кiлькiсть населення:

4. Площа жилого фонду в існуючих будинках:

5. Проектна кількість населення

6. Визначення проектної кiлькостi житлового фонду

7. Проектна площа житла

9. Додаткова площа знайдена за рахунок нового будівництва та надбудови мансардних поверхів складає 27650 м².

4. Реконструктивні заходи

Змінення функціонального призначення та знесення будинків призвело до тимчасового виселення людей. Після завершення реконструкції усі жителі цього району отримають квартири в нових будинках або аналогічні їм в іншому районі міста.

Реконструктивними заходами передбачено виділення та благоустрій двох житлових груп, відокремлення будівель громадського призначення. До будинка за адресою вул. Словянська застосувати капітальний ремонт. Розташувати дитячі та спортивні майданчики, передбачити розташування гаражів. Зробити озеленення житлових груп у кварталі.

Також реконструктивними заходами передбачено знести одноповерхові будинки та склади міського призначення за адресою вул. Карла Маркса. 49, а також 72; зробити капітальний ремонт покрівлі будинка за адресою вул. Славянська 72, 7-А, Карла Маркса побудувати нові житлові будівлі на пустій території.

5. Розподіл житлової території кварталу на прибудинкові території.

Під час проектування нової житлової забудови та в кварталах існуючої забудови, після диференціації будинків за способами реконструкції і розробки реконструктивних заходів, житлову територію розподіляють на земельні ділянки прибудинкових територій окремих багатоквартирних будинків. Метою розподілу є забезпечення реалізації прав громадян, яким багатоквартирний будинок належить за правом спільної власності, на розпорядження, використання і утримання земельних ділянок прибудинкових територій.

Прибудинкова територія відповідно до державних будівельних норм включає:

- територію під житловим будинком;

- проїзди і тротуари;

- озеленені території;

- ігрові майданчики для дітей дошкільного та молодшого шкільного віку;

- майданчики для відпочинку дорослого населення;

- майданчики для занять фізкультурою;

- майданчики для господарських цілей;

- майданчики для стоянок автомобілів.

При проведені розподілу території кварталу визначають нормативну і резервну площу житлової території кварталу. Нормативна площа житлової території кварталу складається з сумарної площі забудови житлових будинків, проїздів та площі земельної ділянки, вільної від забудови, що розраховується виходячи з нормативних питомих розмірів елементів прибудинкової території для однієї житлової одиниці.

Житлова одиниця - це середній розмір сім'ї, яка мешкає в одній житловій одиниці за даними державної статистичної звітності України і дорівнює 2,9 чол.

Кількість житлових одиниць на території кварталу визначають за формулою:

К₁=N₁/2,9=2120/2,9=731 (жит/од.)

Площу придомової території S_прид вільної від забудови разраховують виходячи з умов достатньої площі території призначенної для функціонування і обслуговування жилої будівлі у відповідності з діючими нормативними вимогами і умов сформованної забудови.

де

S_{жит.тер}= 52240 м²;

S_{жил.застр}= 10006 м² - площа забудови проектна;

S_{проїздів}= 3899 м² - проетна площа стоянок та проїздів;

S_{прид. ед} = S_прид/К₁ = 31,71 м² ед.;

Вільну площу використовують під благоустрій.

При розрахунку озеленення, виходим з мінімальної площі 18 м² зелених насаджень, приходячись на одну житлову одиницю. Потребуюча площа озеленення складає 731Ч18 = 13889 м²

Таблиця. Благоустрій та озеленення. Характеристики площадок і стоянок для автомобілей

6. Розрахунок необхідної кількості підприємств повсякденного обслуговування

Таблиця

З розрахунку видно що підприємств повсякденного обслуговування недостатньо, тому деякі з них можна розмістити у будинках де змінено функціональне використання.

Список літератури.

1. СниП 2.01.01.-82 Строительная кліматологія и геофізика;

2. Моисеев В.Ю., Пинчук В.Я. Проектирование рельефа застраиваемой

территории-К. Будівельник 1977р.;

3. Горохов В.А. Городское зелёное строительство.- М. Стройиздат 1991г.;

4. Правила та порядок розподілу території житлового кварталу.-К:

Украбудінформ, 2000р.

Додаток

Таблиця. Баланс території

Таблиця

Таблиця. Інвентаризаційна картка обліку зелених насаджень

Размещено на Allbest.ru