Градостроительная оценка района городского поселения

Размещено на http://www.allbest.ru/

Федеральное агентство по образованию

ФГОУ СПО ТПК

Тольяттинский политехнический колледж

Контрольная работа

по теме: «Градостроительная оценка

района городского поселения»

по дисциплине: «Градостроительство»

Специальность 120304

Группа ГК-31

Выполнил Печенина Т.А.

Проверил Буторина И.Б.

2009г.

Введение

Земля как основной базис всех процессов жизнедеятельности общества в различных сферах обладает стоимостью, качественная оценка которой, представляет собой одно из важнейших условий нормального функционирования и развития многоукладной экономики. Необходимость в получении достоверной оценки стоимости земельных участков испытывают как государственные и муниципальные органы исполнительной власти при управлении земельными ресурсами, так и частные субъекты земельного права при совершении разного рода сделок с землей.

Земельный кадастр - систематизированный свод достоверных сведений о земле. В земельном кадастре указывается имя собственника земли, дается описание общей конфигурации, состав угодий, их качество, доходность, цена земли.

Объектом кадастровой оценки городских земель являются земли в пределах городской черты.

Кадастровая стоимость земельного участка - расчетная величина, отражающая представления о ценности (полезности) земельного участка при существующем его использовании.

Основные этапы проведения кадастровой оценки земель:

Этап 1. Подготовительные работы включают:

· сбор общих сведений о городе (где расположен участок), климате, гидрографии, экологии, инженерно-геологических характеристиках территории;

· определение городской черты в соответствии с генеральным планом развития города;

· классификацию земель по функциональному использованию;

· классификацию земель по градостроительной ценности, типам объектов

· недвижимости и основным видам текущего использования с выделением оценочных микрозон;

· оценку текущего использования и прогноз наиболее эффективных

направлений развития земель отдельных оценочных микрозон с уточнением их границ и площадей;

Этап 2. Функциональное зонирование территории..

Территория городов, поселков, сельских населенных пунктов

дифференцируется на отдельные зоны, в зависимости от функционального

использования земли. При этом выделяют следующие основные зоны: селитебная зона, промышленная и коммунально-складская зона, сельскохозяйственная зона, транспортная, зона отдыха, прочие земли (объединяющие другие категории земель, не вошедшие в вышеуказанные зоны, например, земли обороны, запаса и другие).

Территории выделенных функциональных земельных зон, в свою очередь, подразделяются на отдельные оценочные микрозоны в зависимости от их использования и расположенных на них видов, а в необходимых случаях и подвидов объектов недвижимости.

Например, на землях жилой застройки, занимающих, как правило,

значительную часть территории поселения, выделяются в отдельные оценочные микрозоны земли, застроенные жилыми однотипными домами:

-- малоэтажной усадебной жилой застройки;

-- малоэтажной жилой застройки без приусадебных земельных участков;

-- многоэтажной секционной застройкой (3--5 этажей),

-- многоэтажной секционной застройкой (6--9 этажей);

-- многоэтажной секционной застройкой (10--12 этажей) и т.д.

Земельные участки с жилыми многоэтажными домами можно подразделить на оценочные микрозоны по видам объектов недвижимости, то есть участки с многоквартирными пятиэтажными домами, панельными, кирпичными, улучшенного качества, элитными домами-новостройками и т.д

Этап 3. Исчисление стоимостных показателей кадастровой оценки земель.

На основе анализа данных, полученных различными методами оценки

земельных участков, в каждой оценочной микрозоне определяется кадастровая стоимость земли как усредненная величина по конкретному виду использования или максимальное значение из возможных видов использования.

Этап 5. Оформление результатов кадастровой оценки.

Результаты проведенной кадастровой оценки обобщаются в отчете и

предоставляются на рассмотрение органам местного самоуправления. Органы местного самоуправления публикуют результаты кадастровой стоимости земель по ценовым зонам в открытой печати с рекомендациями по дальнейшему использованию опубликованных данных. После обсуждения опубликованных результатов кадастровой оценки они утверждаются решением органа местного самоуправления, вносятся в государственный земельный кадастр и с начала следующего года вступают в силу.

Транспортная инфраструктура

застройка архитектурный микрорайон квартал

Основными задачами улиц является:

· Обеспечение наиболее коротких и удобных путей для движения транспорта и пешеходов.

· Удаление поверхностных вод

· Размещение инженерных сетей

· Обеспечение проветривания территории или защиту от сильных ветров

· Создание композиционных осей

Затраты времени в городах на передвижение от мест проживания до мест работы для 90% трудящихся в один конец не должны превышать 37 - 45 мин. Так как основным источником работы в Автозаводском районе является АвтоВАЗ, то отсчет времени (от дома до работы) идет как раз к нему. Транспорта до завода ходит достаточно много и регулярно: это 18, 5 троллейбус, 13 автобус и маршрутки.

Отнесение улицы к той или иной категории определяет ее профиль, тип покрытия и характер застройки.

Разделение улиц на категории осуществляется с учетом следующих признаков:

1. Назначение улицы в плане города

2. Движение транспорта и пешеходов

3. Состав транспортного потока

4. Расчетная скорость движения

Категории:

Ш Скоростные дороги

Ш Магистральные улицы общегородского и районного значения

Ш Улицы и дороги местного значения, улицы жилой застройки

Ш Пешеходные дороги

Наиболее ответственные функции в системе города выполняют магистральные улицы, по которым идет основной поток массового городского транспорта.

18 квартал окружают пять улиц разных категорий:

v Магистральная улица общегородского и районного значения (соединяющая Старый и Новый город, а также пригород с Автозаводским районом)- Южное шоссе. Имеет шесть разделительных

полос, общей шириной 47-50 м. данная улица пролегает на Севере от квартала. Она отделена от жилой застройки полосой зеленых насаждений примерно в 25- 30м. проходимость машин в час: 4200

v Магистральная улица общегородского значения: с ул. 70 лет октября. Здесь уже поток машин меньше, чем на Южном шоссе, поэтому ширина улицы(4 полосы, около 35-37м) и ограждающих зеленых насаждений (10-15) тоже снижен.

v Улица местного значения: ул. Автостроителей (располагается с Востока квартала) и ул. Полякова (с Запада). Данные улицы имеют только две полосы и ширину зеленых насаждений около 6 м.

v Улица жилой застройки: ул. Офицерская . располагается внутри квартала, разделяя условно его на два треугольника. Ширина дороги примерно 10-12 м.

v Также внутри квартала есть много различных проездов, «обвивающих» жилые застройки. Как таковых площадок для парковки нет, большинство машин паркуются у подъездов домов, что является фактически парковкой на проезжей части.

Смотрите приложение Д.

Анализ архитектурно-пространственного решения жилой застройки

Исследуемая территория- 18 квартал.

Форма квартала прямоугольная, границы выражены четко. Примерные размеры квартала: 2*2,5 км.

Границами квартала являются улицы: Южное шоссе с Севера, Автостроителя с Востока, 70 лет Октября с Юга, и Полякова с Запада.

Все данные улицы относятся к категории магистральных. Также есть ул.Офицерская, расположенная внутри квартала, она относится к категории улиц внутриквартального значения. Плюс к перечисленным улицам в квартале существует много проездов и пешеходных дорожек к жилым и общественным зданиям.

Общественные здания (школа, детские сады и поликлиника) отсутствуют на территории квартала, что является не очень удобным для жителей данной территории. Потому что количество людей в квартале достаточно большое. Однако следует заметить, что в окружности близлежащих кварталов существует много количество школ и садиков. Поликлиника же одна, расположенная по адресу: ул.Автостроителей 9а.

Магазины и аптеки распределены по всей территории равномерно.

Общее количество жилых блочных и кирпичных застроек - 43. Средняя протяженность жилых домов примерно 24м.

В середине квартала существует целая «сеть»домов, расположенных под прямым углом друг к другу. Данная застройка характеризуется сочетанием нескольких групп домов и является групповой застройкой.

На южной части квартала дома 89, 83 и 77 имеют П- образную форму, и располагаются параллельно друг другу.

В восточной части территории дома расположены как параллельно друг другу, так и под тупыми углами. Здесь применяется комбинированная застройка. Она сочетает в себе элементы разных композиционных приемов

Ландшафтное зонирование территории

Геологическое строение, четвертичные отложения, рельеф

По А.С. Захарову (1971) город Тольятти расположен в провинции Низменного Заволжья (между Приволжской возвышенностью и высоким Заволжьем, она тянется почти меридионально вдоль левого берега Волги). Низменное Заволжье - это область опускания, тектонического прогиба палеозойского фундамента, который заполнен толщей более молодых отложений.

На палеозойском основании залегают юрские или меловые породы с сильно размытой, неровной поверхностью. На них лежит толща неогеновых (преимущественно плиоценовых) и четвертичных песчано-глинистых отложений.

Преобладающий тип рельефа провинции - плоские или волнисто-увалистые равнины. Бомльшая (западная) часть провинции (Автозаводского района) представляет современную и древнюю долины Волги, в пределах которых выделяются пойма и три надпойменных террасы, сложенные современными и древними (четвертичными) аллювиальными песчано-глинистыми отложениями. Ширина каждой из аккумулятивных террас - от одного до нескольких десятков километров. Поверхность их в основном плоская. Они поднимаются одна над другой ступенями.

Поверхностные и грунтовые воды.

Существенное ландшафтное преобразование территории, прилегающей к г.Тольятти началось с 1957г. с сооружением и наполнением Куйбышевского водохранилища. Наличие водохранилища играет также роль значительного местного фактора, вносящего изменения в мезо- и микроклиматические характеристики.

В Автозаводском районе основным источником вод- является Куйбышевское водохранилище, омывающее южные берега района. Куйбышевское водохранилище имеет протяженность по судовому ходу 510 км.

Автозаводский район использует волжскую воду, 109 тыс. кубических метров промышленно - коммерческая зона и столько же жилые кварталы.

1Почвы.

В Автозаводском районе представлены среднегумусные суглинистые и глинистые черноземы (в пределах волжских террас распространены черноземы террасовые суглинистые), оподзоленные супесчаные и песчаные черноземы. Они расположены, преимущественно.

Также на территории распространены выщелоченные черноземы и серые лесные почвы (преимущественно на территории лесного массива в черте района и на востоке)

При строительстве любого сооружения верхний плодородный слой почвы снимается отдельно и хранится в специальном землехранилище, а потом его вывозят на газоны.

В районе на больших площадях преобладают искусственные насыпные почвы, в которых подстилающий горизонт часто состоит из строительного мусора.

Ландшафты 18 квартала и Г.Тольятти в целом представлены в приложении Б.

Историческая справка

Исследуемая в работе территория- 18 квартал. Он расположен в Автозаводском районе г.Тольятти.

Автозаводский район. Является самым большим по величине, он расположен на западе города. Район разделен на кварталы параллельными и перпендикулярными довольно широкими улицами и проспектами; улицы расположены в меридиональном и широтном направлениях (за исключением ул. 40 лет Победы, которая протянулась с СВ на ЮЗ).

Сами кварталы имеют, в среднем, равную площадь и, как правило, являются квадратными по своей геометрической форме. Исключение составляют кварталы 17, 14, 13 - они имеют форму равнобедренных треугольников, главной стороной которых является ул. 40 лет Победы (улица является восточной границей района), 11 квартал имеет форму неправильной трапеции и кварталы 3, 3а и 3б прямоугольной формы. Внутри каждого квартала находится несколько образовательных учреждений, детских и спортивных площадок, отделенных от жилых домов бульварами, а также здания жилищно-коммунальных и коммерческих структур. По периметру кварталы застроены, как правило, жилыми зданиями (чередуются малоэтажные (пятиэтажные) и многоэтажные (девяти - шестнадцатиэтажные) здания), иногда между ними вклиниваются строения с коммерческими учреждениями (торговыми или развлекательными центрами). Здания жилищно-коммунальных и коммерческих структур средней этажности (2-6 этажей), они отличаются от жилых по типу строения.

Начиная с 11-го квартала, он и все последующие в Автозаводском районе застраиваются уже без «пятиэтажек». Между улицами Революционная и Юбилейная, отделив 6 и 3, 1 и 2 кварталы от основной части района, в меридиональном направлении вытянулась широкая эспланада. Это рекреационная зона района. В 3 квартале также расположен парк отдыха и центральный универмаг города.

Вдоль западной границы города протянулись гаражи и дачные участки, частично заброшенные. Юго-западной границей района является стадион «Торпедо», расположенный напротив 6 квартала, он замыкает (вместе с расположенным рядом Дворцом Спорта ) рекреационную зону и южной своей частью выходит к зеленой зоне, отделяющей набережную района от селитебной территории. Восточной границей района является лес, расположенный в черте города и разделяющий Автозаводский и Центральный районы. На самой окраине этой естественной границы расположены детские сады, а также крупнейшие медучреждения в городе. Северной границей протянулось с запада на восток Автозаводское шоссе.

Строительство самого квартала началось в 1998г, что говорит о его «молодости» по сравнению с историей района. Он состоит из высотных блочных и кирпичных зданий. В нем расположено много детских и спортивных площадок. Его территория облагорожена значительной степенью растительности, что повышает эстетические качества изучаемого участка. Территория з/у застроена не полностью, что является перспективой развития квартала.

Местоположение изучаемого участка

Как уже было сказано выше, 18 квартал рассоложен в Автозаводском районе города Тольятти. Границами квартала являются магистральные улицы: Южное шоссе( Север), ул. 70 лет Октября(Юг), а также улицы местного значения: ул. Полякова (Запад) и ул. Автостроителей (Восток).

(приложение А).

Рядом с 18 кварталам располагаются 15 (Ю), 16 (ЮВ) и 19(В) кварталы.

Напротив изучаемого участка есть торгово - развлекательный комплекс «Планета». Также внутри и радиусе квартала есть различные торговые комплексы, магазины и аптеки.

18 квартал достаточно молодой район. Состоит из многоэтажных жилых застроек (от 10- 16 этажа) и малоэтажных административных зданий (от 1-3 этажа).

Приложение А.

Местоположение изучаемого участка.

Объекты социальной инфраструктуры

Обслуживающие учреждения по своему назначению подразделяются на:

v Общественные и административно- хозяйственные учреждения (комитеты ветеранов, судебные органы, отделения связи, банки)

v Культурно- просветительные учреждения (библиотеки, музей, театры)

v Учебные заведения

v Детские учреждения

v Учреждения здравоохранения

v Физкультурные и спортивные учреждения

v Учреждения общественного питания и торговли

v Предприятия коммунально-бытового обслуживания (ЖКХ, ЖЭК, химчистка)

По значению в жизни города делятся на:

ь Общегородские

ь Районные

ь Микрорайонные

Для того, чтобы эти учреждения были доступны, они должны быть равномерно распределены по всей территории города.

Чем чаще появляется потребность в данном виде учреждений, тем ближе они должны быть к потребителю.

Учреждения, которые посещают сравнительно редко, имеют больший радиус обслуживания.

Отдельно расположенные крупные центры различного назначения являются специализированными центрами. Размещение обслуживающих учреждений приведено в приложении (таблица 1).

Все учреждения культурно- бытового обслуживания жилого района подразделяют на 3 группы:

· Первичного

· Повседневного

· Периодического обслуживания

В группе жилых домов в радиусе обслуживания до 300 м, располагают детские сады и физкультурные площадки- это учреждения первичного обслуживания. В 18 квартале, к сожалению, нет детских садов. Поэтому жители вынуждены водить своих детей в близлежащие детские сады других кварталов.

В квартале в радиусе обслуживания 500- 750 м располагают школы, предприятия торговли и общественного питания, бытовые мастерские, гаражи для автомобилей- это учреждения повседневного обслуживания.

В центре жилого района с радиусом до 1500 м располагают поликлиники, кинотеатры, библиотеки, спортивные комплексы и т.д. - это учреждения периодического обслуживания.

Смотрите приложение Г.

Экономичность жилой застройки.

На экономичность жилой застройки влияют следующие факторы:

1. Целесообразность использования территории

2. Правильный выбор зданий

3. Комплексность застройки

Целесообразность использования территории. Например:

a) За счет уменьшения площади площадок, вследствие нахождения вблизи другой площадки данного типа (лес, спортивный комплекс) мы можем увеличить площадь жилой застройки.

b) Объединяя объекты социально- бытовой службы в одно, двух или трехэтажные здания, мы также можем увеличить плотность жилой застройки.

c) Увеличивая этажность застройки и протяженность (объединяя 2 дома в один)- до 8 секций(подъездов).

d) Конструктивные решения зданий, технологии возведения зданий

e) Более экономичные здания с подвалами

Эффективность использования капитального вложения в жилищное строительство возможна только в случае пропорционального развития всех элементов жилого комплекса:

· Жилой застройки, учреждений культурно- бытового обслуживания, инженерного оборудования и благоустройства территории. То есть комплексности застройки.

Для оценки градостроительных проектных решений и сравнительного анализа экономичности проектов служат ТЭП. Их делят на группы:

Ш Общие показатели

Ш Баланс территории

Ш Стоимость строительства и эксплуатационные затраты

К общим ТЭП относятся:

v Площадь микрорайона (в Га)

v Численность населения (в чел)

v Норма жилой обеспеченности (м²/чел)

v Жилой фонд (м² и определяется как сумма жилой площади во всех жилых домах квартала или района). Плотность жилых помещений- это сумма всех площадей первого этажа

v Плотность жилого фонда «брутто». Определяется отношением площади жилого фонда ко всей территории микрорайона (м²/Га)

v Плотность жилого фонда «нетто». Определяется отношением площади жилого фонда к территории жилой зоны микрорайона (м²/Га). Жилая зона микрорайона включает в себя площадь занятую домами и территории, непосредственно прилегающей к жилым зданиям.

v Площадь застройки- определяется как площадь территории, непосредственно занятая жилыми домами на уровне первого этажа (м²)

v Плотность застройки «брутто»- отношение площади застройки к площади квартала (%), «нетто»- отношение площади застройки к площади жилой застройки (%)

v Плотность населения. «Брутто»- отношение численности населения к площади квартала (чел/Га), «нетто»- отношение численности населения к площади жилой зоны квартала (чел/Га)

К дополнительным ТЭП относится степень озеленения, площадь сети- дорог, протяженность инженерных коммуникаций и т.д.

Оценка экономичности 18 квартала. Общие показатели:

1. Площадь микрорайона 1040 м(З-В)* 740 м(С-Ю)=769 600м² =76,96 Га

2. Численность населения =57 600 чел

3. Норма жилой обеспеченности = 9 м²/чел

4. Жилой фонд = 513 427,95 м². Плотность жилых помещений=54 619,6 м²

5. Плотность жилого фонда «брутто»= 6671,36 м²/Га

6. Жилая зона микрорайона = 23,91 Га

7. Плотность жилого фонда «нетто» =21473,35 м² /Га.

8. Площадь застройки = 54619,6м²

9. Плотность застройки «брутто» =7%, «нетто» = 22,84%

10. Плотность населения. «Брутто» = 748 чел/Га, «нетто» =2409 чел/Га

Таблица 2. Баланс территории 18 квартала.

Элементы территории	Общая площадь , Га	Площадь на одного жителя, м2/чел
Жилая зона	23,91	4,15
Участки школ	0	0
Участки детских учреждений	0	0
Зеленые территории	12,77	2,21
Участки гаражей	0,40	0,06
Итого	37,08	6,42

Факторы, определяющие ценность участка.

Градостроительная ценность территории- национальное достояние

В связи с развитием рыночных отношений в начале 90-х годов ХХ в. земля стала приобретать статус недвижимости с определенной ценой. В данной проблеме существуют следующие градостроительные термины «ценность земли» и «ценностное зонирование территории» как основу для определения ее цены».

Ценность и цена. Оценка как фундамент ценовой политики. Ценность территории комплексно отражает все характеристики конкретного участка, приобретенные в процессе его освоения. Любая градостроительная территория в свое время была природным участком с определенным уровнем ценности. Однако в результате антропогенных, техногенных и прочих нагрузок произошло кардинальное изменение качественных характеристик, при этом, как правило, снижалась природно-экологическая оценка, повышался уровень социальной освоенности.

Объективные тенденции изменения ценностных характеристик зачастую входят в противоречие с ценовой оценкой, уровень которой внутри поселений диктуется фактором сиюминутной востребованности, а также примитивным лоббированием под определенный вид использования.

Таким образом, «ценность» категория более широкая и объективная, чем понятие цены, находящейся под влиянием конъюнктурных (определяет коммерческую ценность и конкурентоспособность товаров, возможность и экономическую целесообразность куплипродажи, выбор потенциальных и фактических стран-экспортеров (импорте ров) и фирм-контрагентов, поиск благоприятного момента выхода на рынок, формы и методы этого выхода) соображений.

Цели и результаты. Эта работа проводилась не только для того, чтобы получить общую картину по соотношению ценностных и соответственно ценовых оценок территории; была и еще одна цель определить перспективы развития каждого конкретного участка с повышением его ценностных характеристик в процессе эксплуатации.

Для проведения оценки была разработана единая система показателей, всесторонне характеризующих конкретный участок. Эта система показателей сгруппирована по принципу сопоставимости и возможности суммирования в шесть оценочных блоков:

· местоположение ЗОУ в структуре города;

· состояние материальных объектов на территории ЗОУ;

· санитарно-экологическое состояние территории;

· экологические ограничения, направленные на охрану природных ресурсов;

· природные условия, удорожающие градостроительную деятельность;

· эстетическое восприятие ЗОУ.

Для того чтобы дать объективную оценку содержанию каждого блока, была выработана методика расчета с применением системы повышающих и понижающих коэффициентов в зависимости от приоритетности тех или иных характеристик для существующего вида использования конкретного участка.

Пожалуй, самый главный результат, достигнутый созданием методики возможность определения оптимального вида использования оцененного участка. Большая беда наших малых и средних городов заключается в том, что самые ценные природные территории, располагающиеся обычно вдоль рек, исторически заняты объектами коммунальных зон и промышленности. Эти территории, потенциально обладающие высокими градостроительными характеристиками, имеют низкую ценность из-за невостребованности сильных показателей. Кроме того, неправильное функциональное использование со временем еще в большей степени снижает их ценность за счет ухудшения экологической обстановки и эстетических характеристик.

К сожалению, в последнее время с выходом нового Градостроительного кодекса РФ разработка схем ценностного зонирования населенных пунктов изъята из перечня обязательной градостроительной документации. Аналогичные работы в упрощенном варианте без комплекса градостроительных оценок выполняются земельными комитетами и представляют собой недостаточно убедительный документ: некую привязку для ставок земельных платежей и цены на отдельные участки.

Схема ценностного зонирования. Вместе с тем в практической деятельности городских административно-управленческих структур необходимо опираться на схему ценностного зонирования и вести ее мониторинг, поскольку любые хозяйственные и градостроительные мероприятия в той или иной мере отражаются на изменении ценностных характеристик и упорядочении системы земельного налогообложения. Актуальность разработки схем ценностного зонирования в настоящее время состоит и в том, что оптимальное целевое использование территории с увеличением ее ценностного потенциала могло бы предотвратить ряд допущенных в последнее время ошибок по неправомерному ведению уплотнительной застройки и нарушению градостроительных нормативов в части наличия и размещения объектов обслуживания, что снижает не только качество жилой среды, но и ценностные характеристики территории.

Средняя стоимость за м2 в 18 квартале- 33,333 т.р.; 29,743 т.р.- средняя стоимость 1 кв.м. в 15 квартале. , 26,769 т.р. т.р. средняя стоимость жилья в Комсомольском районе. 28,409 т.р средняя цена в Центральном районе. 27,846.

Вывод: в 18 квартале достаточно дорогое жилье, в сравнении с остальными, однако в связи с возможностью застройки Автозаводского района новым жильем, стоимость квартир в Центральном районе выше.

К сожалению, схема ценностного зонирования Тольятти еще не составлена, и оценить наглядно ценность изучаемого 18 квартала не удастся. Однако для проведения оценки я воспользуюсь единой системой показателей, всесторонне характеризующих конкретный участок:

Ш местоположение ЗУ в структуре города: 18 квартал расположен в Северо-Восточной части Автозаводского района г.Тольятти,

Ш состояние материальных объектов на территории ЗУ: к материальным объектам относятся объекты оценки - отдельные материальные объекты (вещи); совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия (ст. 5 Закона РФ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ)). Будем учитывать, что весь квартал застроен новыми домами (некоторые из них индивидуально планировки), с квартирами достаточно большой площади. Это говорит о том, что стоимость таких квартир велика, а это ведет к тому, что ценность территории также значительно возрастает

Ш санитарно-экологическое состояние территории: участок далеко расположен от промышленной зоны, хотя рядом с ним проходят магистральные дороги (по которым проезжает очень больше количество машин), что усредняет экологическое состояние района относительно других. Следует заметить, что этот результат также достигается соблюдением градостроительных норм по отношению к наличию широких зеленых полос между дорогой и жилыми домами, и конечно, благоустройством внутриквартальных территорий растительностью.

Ш экологические ограничения, направленные на охрану природных ресурсов- 18 квартал является территорией городской застройки, поэтому здесь отсутствуют природные ресурсы и экологические ограничения направленные на их охрану

Ш эстетическое восприятие ЗОУ- как было сказано выше, участок застроен новыми высотными домами с большим количеством растительности, а также наличием различных детских и спортивных площадок, все это благоприятно сказывается на эстетическом восприятии квартала.

Все эти показатели указывают на значительную ценность участка со стороны экономики.

Сравнительный анализ проектных решений

Для усовершенствования навыков проведем сравнительный анализ экономичности жилых застроек двух городских кварталов по плотности жилой застройки.

Возьмем два микрорайона 18 и 15 кв, расположенные в Автозаводском районе (см. приложение)

Первым анализируем 18 квартал. Определяем границы микрорайона в красных линиях с З-В (от ул. Полякова до ул. Автостроителей) =11,8 см; С-Ю (от ул. Южное шоссе до ул. 70 лет Октября) =9,4см.

Масштаб схемы принимаем условно.

S _{квартала}: 11,8*9,4=110,92 см²

В квартале расположено 36 домов. В основном дома имеют 6-8 секций. Это говорит о достаточной их протяженности. Есть несколько домов с одинаковыми размерами: №77, 83, 89- длина 2,7 см, ширина 0,2 см. площадь застройки одного такого жилого дома = 2,7*0,2=0,54 см² , всех домов такого типа = 0,54*3=1,62 см²

Следующие одинаковые дома: №2Б, 2Г, 4Б, 4Г, 6Б, 6Г. Длина: 1см, ширина 0,2 см, Sобщ=0,2*6=1,2 см²

№2, 2В, 4, 4В, 6, 6В, 8: длина=ширине=0,3см, Sобщ=0,09*7=0,63 см²

№2А, 4А, 6А: длина=0,6см, ширина- 0,15см, Sобщ=0,09*3=0,27 см²

№23, 72, 9: длина- 0,9см, ширина - 0,15см, Sобщ=0,135*3=0,41 см²

№6,74,84: длина- 1,1см, ширина-0,15 см, Sобщ=0,165*2=0,33 см²

№5,3: длина = ширине = 0,2см, Sобщ=0,04*2=0,08 см²

№19: длина- 1,9см, ширина- 0,15см, Sобщ=0,29 см²

№7: длина- 1см, ширина- 0,15см, Sобщ=0,15 см²

№ 4: длина- 1см, ширина- 0,15см, Sобщ=0,15 см²

№12: длина- 1,9см, ширина- 0,15см, Sобщ=0,29 см²

№16: длина- 1,3см, ширина - 0,15см, Sобщ=0,2 см²

№78: длина- 1,7см, ширина- 0,15 см, Sобщ=0,26 см²

№82: длина- 0,6см, ширина- 0,2см, Sобщ=0,12 см²

№86: длина- 1,5см, ширина- 0,2см, Sобщ=0,3 см²

№88: длина- 2,1см, ширина- 0,2 см, Sобщ=0,42 см²

№17: длина- 2,4, ширина- 0,15см, Sобщ=0,36 см²

S_{застройки} =6 см²

Плотность= = 5,4%

Далее рассматриваем 15 квартал. Границы: З-В (от ул. Ворошилова до ул. Автостроителей)-13,2 см, С-Ю (от ул. 70 лет Октября, до ул. Дзержинского) -9,9 см.

Масштаб схемы принимаем условно.

S _{квартала}: 13,2*9,9=130,68 см²

В квартале расположено 50 жилых домов. Большая часть из них многосекционная (6-8 секций).

№61,89,4,2,1,51,16,7,5,26,32: длина: 0,5см, ширина: 0,2см, Sобщ=0,1*11=1,1 см²

№12,18,28,21: длина: 1,4см, ширина: 0,2см, Sобщ=0,28*4=1,12 см²

№11,19: длина: 2,6см, ширина: 0,2см, Sобщ=0,52*2=1,04 см²

№24,44,62: длина: 0,9см, ширина: 0,2см, Sобщ=0,18*3=0,54 см²

№26,46,60: длина: 0,9см, ширина: 0,2см, Sобщ=0,18*3=0,54 см²

№28,48,64: длина: 0,9см, ширина: 0,2см, Sобщ=0,18*3=0,54 см²

№40,58: длина: 0,3см, ширина: 0,2см, Sобщ=0,06*2=0,12 см²

№38,56: длина: 1,5см, ширина: 0,2см, Sобщ=0,3*2=0,6 см²

№36,54: длина: 0,9см, ширина: 0,2см, Sобщ=0,18*2=0,36 см²

№32,52: длина: 1,6см, ширина: 0,15см, Sобщ=0,24*2=0,48 см²

№24,44: длина: 3,6см, ширина: 0,15см, Sобщ=0,54*2=1,08 см²

№1: длина: 2,1см, ширина: 0,15см, Sобщ=0,32 см²

№55: длина: 2,9см, ширина: 0,15см, Sобщ=0,44 см²

№8: длина: 4,2см, ширина: 0,15см, Sобщ=0,63 см²

№3: длина: 3,1см, ширина: 0,15см, Sобщ=0,47 см²

№14: длина: 2,9см, ширина: 0,15см, Sобщ=0,43 см²

№13: длина: 1,6см, ширина: 0,2см, Sобщ=0,36 см²

№9: длина: 1,4см, ширина: 0,15см, Sобщ=0,21 см²

№11: длина: 1,1см, ширина: 0,2см, Sобщ=0,22 см²

№9а: длина: 1,9см, ширина: 0,2см, Sобщ=0,38 см²

№34: длина: 0,8см, ширина: 0,2см, Sобщ=0,16 см²

№15: длина: 4,1см, ширина: 0,15см, Sобщ=0,62 см²

№50б: длина: 0,6см, ширина: 0,2см, Sобщ=0,12 см²

№50: длина: 1,1см, ширина: 0,15см, Sобщ=0,17 см²

№19: длина: 1,7см, ширина: 0,15см, Sобщ=0,26 см²

№42: длина: 0,8 см, ширина: 0,2см, Sобщ=0,16 см²

№38: длина: 4,2см, ширина: 0,15см, Sобщ=0,63 см²

S_{застройки} =13,1 см²

Плотность= = 10,02%

Вывод: более экономичная жилая застройка в 15 квартале, разница в плотности фактически в два раза, но это может быть обусловлено еще не полной застройкой территории 18 квартала, поэтому не имеется возможность объективного суждения.

Приложение Б

Ландшафты г.Тольятти

Легенда к карте

Условные обозначения	Рельеф и подстилающие породы	Естественная растительность	Характер застройки	Плотность застройки (расстояние между домами), м	Растительность, созданная человеком (в том числе в стадии запустения)
	Пологие склоны 2-ой и 3-ей террас. Супеси и пески.	Отсутствует	Внутриквартальная застройка, включающая мало- и многоэтажные жилые здания (5-16 этажей) и малоэтажные здания (2-4 этажа) общественного значения	20-120	Декоративные посадки: тополь пирамидальный, береза пушистая, клен ясенелистный карагач, каштан американский, яблоня сибирская, вяз приземистый, лох узколистный.
ь	Полагонаклонная 3 терраса. Супеси и пески.	Отсутствует	Внутриквартальная застройка, включающая мало- и многоэтажные жилые здания (9-16 этажей) и малоэтажные здания (2-4 этажа) общественного значения	20-120	Декоративные посадки: тополь пирамидальный, береза пушистая, клен ясенелистный карагач, каштан американский, яблоня сибирская, вяз приземистый, лох узколистный.
	Пологие склоны 2 и 3 террас. Супеси и пески.	Отсутствует	Рекреационная зона с мало- и многоэтажными зданиями (2-6 этажей) общественного значения	20-120	Декоративные посадки: тополь пирамидальный, береза пушистая, рябина обыкновенная, яблоня сибирская, ива белая (плакучая), вяз приземистый, лох узколистный.
	Полагонаклонная 3 терраса. Супеси и пески.		Частные жилые коттеджные строения (2-3 этажа)	15-46	Частные садовые насаждения (яблони, вишни и т.п.)
	Полагонаклонная 3 терраса. Супеси и пески.	Отсутствует	5-9-этажные жилые дома, с малоэтажными (2-4 этажа) зданиями общественного значения	15-95	Декоративные посадки: клен, береза бородавчатая, береза пушистая, вяз приземистый.
	Полагонаклонная 3 терраса. Супеси и пески.	Отсутствует	Многоэтажные жилые строения (9-16 этажей), с малоэтажными (2-4 этажа) зданиями общественного значения	35-135	Декоративные посадки: тополь пирамидальный, береза пушистая, клен ясенелистный, вяз приземистый, из кустарников лох узколистный.
	Полагонаклонная 3 терраса. Супеси и пески.	Отсутствует	Малоэтажные (2-5 этажей) жилые строения.	20-70	Декоративные посадки: береза пушистая, береза бородавчатая, клен, вяз приземистый.
	Пологая волжская пойма. Пески и супеси.	Отсутствует	Жилая застройка разной этажности (5-16 этажей), с малоэтажными (2-3 этажа) зданиями общественного значения	35-130	Декоративные посадки: береза пушистая, клен, рябина обыкновенная, калина ,бульданеш.
	Пологая волжская пойма. Пески и супеси.	Отсутствует	Малоэтажные жилые строения (3-5 этажей), с малоэтажными (2-4 этажа) зданиями общественного значения	20-70	Декоративные посадки: береза пушистая, клен ясенелистный, рябина обыкновенная, ива белая (плакучая).
	Полагонаклонная 3 терраса. Супеси и пески.		Рекреационная зона. Малоэтажные (1-4 этажа) здания общественного значения.	60-100	Декоративные посадки: береза пушистая, ель колючая, ель европейская, береза бородавчатая, клен, рябина обыкновенная, ива белая (плакучая), калина бульданеш, кизильник блестящий, из лиан:спирея калинолистная, виноград девиче-пятилисточковый
	Грядово-бугристо-западинные равнины 3-ей террасы. Супеси и пески..	Отсутствует	Жилая застройка разной этажности (5-16 этажей), с малоэтажными (2-3 этажа) зданиями общественного значения	35-130	Декоративные посадки: береза пушистая, клен, рябина обыкновенная, калина, бульданеш.
	Грядовобугристо-западинные равнины 3-ей террасы. Супеси и пески.	Отсутствует	Частные жилые коттеджные строения (2-3 этажа)	15-46	Частные садовые насаждения (яблони, вишни и т.п.)
	Грядовобугристо-западинные равнины 3-ей террасы Супеси и пески.	Отсутствует	Малоэтажные жилые строения (3-5 этажей), с малоэтажными (2-3 этажа) зданиями общественного значения	20-70	Декоративные посадки: береза пушистая, клен ясенелистный, рябина обыкновенная, ива белая (плакучая).
	Полагонаклонная 3 терраса. Супеси и пески.	Отсутствует	Отсутствует	-	Участки, ныне заброшенные и зарастающие (в том числе с участием степных видов)
	Грядово-бугристо-западинные равнины 3-ей террасы. Супеси и пески.	Отсутствует	Промышленная застройка. Здания различной этажности (1-6 этажей), также сюда входят массивы гаражей.	30-100	Декоративные посадки: береза бородавчатая.
	Полагонаклонная 3 терраса. Супеси и пески.	Отсутствует	Промышленная застройка (3-9 этажей). Многопанельное расположение зданий.	30-200	Отсутствует
	Полагонаклонная 2 терраса. Супеси и пески.		Промышленная застройка. Преобладание зданий горизонтальной протяженности, однопанельное расположение зданий 2-9 этажей.	30-70	Декоративные посадки ель колючая, береза бородавчатая, клен ясенелистный, каштан американский.
	Пологие склоны 2 и 3 террас. Супеси и пески.		Промышленные здания (5-12 этажей)	50-110	Береза бородавчатая, вяз приземистый, карагач, рябина обыкновенная, лох узколистный
	Грядово-бугристо-западинные равнины 3-ей террасы . Супеси и пески.	Сосняки и дубравы (сложные боры, травянистые боры, лиственные леса, пойменные леса)	Отсутствует	-	Отсутствует
	Грядовобугристозападинные. равнины 3-ей террасы. Супеси и пески.		Дачные участки с малоэтажной застройкой (1-3 этажа)	20-80	Частные садовые насаждения (яблони, вишни и т.п.)
	Полагонаклонная 3 терраса. Супеси и пески.		Дачные участки с малоэтажной застройкой (1-3 этажа)	50-100	Частные садовые насаждения (яблони, вишни и т.п.)
	Полагонаклонная 3 терраса. Супеси и пески.	Сохранившиеся участки сосняков и дубрав	Рекреационная зона, не включающая участки со зданиями	-	Отсутствует
	Грядово-бугристо-западинные равнины 3-ей террасы. Супеси и пески.	Сохранившиеся участки сосняков и	Рекреационная зона, не включающая участки со зданиями	-	Отсутствует
	Грядово-бугристо-западинные равнины 3-ей террасы. Супеси и пески.	Отсутствует	Городская свалка		Отсутствует
	Пологая волжская пойма. Супеси и пески.	Отсутствует	Промышленные здания (1-6 этажей) и массивы гаражей.	30-100	Декоративные посадки: береза бородавчатая.
	Полагонаклонная 3 терраса. Супеси и пески.	Отсутствует	Отсутствует		Декоративные посадки: береза пушистая, ель европейская, вяз приземистый, клен, рябина обыкновенная,.
	Полагонаклонная 3 терраса. Супеси и пески.	Отсутствует	Многоэтажная жилая застройка (9-16 этажей) и малоэтажные здания (2-4 этажа) общественного значения.	20-80	Декоративные посадки: береза бородавчатая, клен ясенелистный, рябина обыкновенная
	Полагонаклонная 3 терраса. Супеси и пески.	Отсутствует	Внутриквартальная застройка, включающая мало- и многоэтажные жилые здания (5-16 этажей) и малоэтажные здания (2-4 этажа) общественного значения	20-120	Декоративные посадки: тополь пирамидальный, береза пушистая, клен ясенелистный яблоня сибирская, лох узколистный.

Приложение В.

Схема расположения жилых домов по меридиану.

С

45

З В

Ю

Схема расположения жилых домов с Запада на Восток.

С

З В

Ю 30

Приложение Г

Перечень обслуживающих учреждений в 18 и окружающих его кварталах:

1. Школа №90

2. АПК№5, Городская клиническая поликлиника №3

3. Прогимназия №208 (начальная школа- детский сад)

4. Школа №87

5. Школа №82

6. Школа №84

7. Д/С №207

8. Школа №79

9. Школа №74

10. Д/С№195, «Ласточка»

11. Д/С №194, «Капитошка»

12. Гимназия №77

13. Д/С№201, «Волшебница»

14. Д/С №206, «Сударушка»

15. Д/С №203, «Алиса»

16. Д /С № 209, «Гармония»

17. Торговый дом «Призма»

18. Торговый центр «Миндаль»

19. Торговый центр; развлекательный центр «Грин Хаус»

Приложение Е

Сравнительный анализ проектных решиний 18 и 15 кварталов

Системы застройки микрорайона

Периметральная застройка- характеризуется расположением зданий вдоль красных линий по всему периметру границ квартала. Она может быть сплошной и с разрывами.

Групповая застройка- она характеризуется сочетанием нескольких групп домов на территории одного квартала.

Строчная застройка- она характеризуется одинаковой ориентацией всех зданий, застраиваемой территории.

Свободная застройка- применяется на сложном рельефе.

Комбинированная застройка- она сочетает в себе элементы разных композиционных приемов. В настоящее время она наиболее применима и часто используется при реконструкции.

Жилые группы с четко выраженной композицией домов могут повторяться неоднократно, это повторение называют крупным градостроительным ритмом.

Расположение одинаковых групп домов вдоль улицы создает- линейный ритм.

Расположение повторяющихся групп домов внутри микрорайона или вокруг , какого- либо объекта создает пространственный или круговой ритм.

Санитарно-гигиенические условия жизни населения достигаются:

§ Расстановкой зданий с учетом инсоляции

§ Расположение зданий с учетом вентиляционного режима

§ Достаточным озеленением

§ Санитарно-гигиеническим оборудованием зданий.

Устранение недостатков природных условий и создания новых, наиболее благоприятных климатических режимов называется организацией микроклимата.

Необходимая инсоляция достигается соответствующей ориентацией зданий по сторонам света и расстояниями между зданиями. Она должна составлять около трех часов в сутки.

В Северной и средней полосе целесообразно располагать жилые дома продольной осью с севера на Юг, то есть по меридиану (приложение В)

А в Южных районах (это III и IV климатические зоны) , целесообразно располагать здания длинной стороной с Запада на Восток (приложение В)

Тольятти расположен в средней полосе, то жилые дома в 18 квартале расположены по меридиану под 45. Это отвечает санитарно- гигиеническим требованиям застройки. Так как невозможно все дома и квартиры в них располагать только на благоприятные стороны горизонта, существуют нормы, по которым допускается 1 комнату в 2-х комнатной, не более 2-х в 3-х и более комнатных квартирах, и не более 25% в общежитиях располагать на неинсолиремых сторонах.

Могу сказать, что в доме, где я проживаю (ул.Офицерская 2Б), освещается хорошо солнцем лишь одна из трех комнат.

Сам же дом выполнен в меридиальной планировке с ограниченной ориентацией (4 квартиры на этаже, по середине лестница с достаточно широкими ступеньками и небольшими подступенками, а также лифт)

Список использованных источников:

1. Материал выполненных ранее практических работ № 3 - № 18

2. Николаевская, И. А. Благоустройство территорий [ Текст ] : / И. А. Николаевская. - М : ACADEMIA, 2002. - 268 с. : ил.

3. Тосунова, М. И. Планировка городов и населённых мест [ Текст ] : / М. И. Тосунова. - М : Высшая школа, 1986. - 175 с. : ил.

4. В.С.Занадворов, А.В. Занадворова Экономика города [Текст], изд. Магистр, М., 1998г.

5. Экологический атлас г. Тольятти [ Карты ]. - Санкт-Петербург : НПО «Мониторинг», 1996. - 9 карт.

6. http://map.avtograd.ru/1/k_15.htm

7. http://etelien.ru/Collection/25/25_00002.htm#_Toc438827781

8. http://ru.wikipedia.org/wiki/Тольятти

9. http://ru.wikipedia.org/wiki/Автозаводской_район_Тольятти

10. http://www.togl.ru/tag/Автозаводский%20район/

11. http://dic.academic.ru/dic.nsf/ruwiki/322684

12. http://www.lenta.ru/news/2008/04/22/water1/

13. http://map.arriva.ru/auto/

14. http://www.aido.ru/connect/zone/18/

15. http://map.avtograd.ru/1/k_18.htm

16. http://map.arriva.ru/auto/18.php

Размещено на http://www.allbest.ru/