Обоснование архитектурно-строительного решения жилого дома в г.Сочи

1.1.1 Исходные данные для проектирования

При разработке технико-экономического обоснования строительства жилого комплекса по ул. Виноградной в Центральном районе г. Сочи в качестве исходных данных использовались следующие документы:

Постановление Главы администрации г. Сочи от 11.12.2001 г. № 699/1 «О разрешении…»;

Архитектурно-планировочное задание от 11.01.2002 г.;

Выкопировка из топоплана М 1 : 500;

Согласование ФСО Российской Федерации от 05.10.2004 г. № 9/26-2179;

Заключение Государственной противопожарной службы ГУВД Краснодарского края от 14.10.2004 г. № 23/9.42Н по размещению жилого комплекса;

Письмо Управления по охране, реставрации и эксплуатации историко-культурных ценностей Департамента культуры Краснодарского края от 30.09.2004 № 3295 «О принадлежности к памятникам истории и культуры»;

Технические условия «Сочитеплоэнерго» от 15.10.2004 г. № Т-7/1 на присоединение к тепловым сетям;

Технические условия на электроснабжение от 16.04.2003 г. № 211-01-С26/2003;

Технические условия Управления по делам ГО и ЧС от 29.03.2001 г. № 32/29 ГО;

Технические условия МУП «Водоканал» от 23.09.2004 г. № 01-03/3630 на водоснабжение и водоотведение;

Технические условия МУ «Сочисвет» от 21.09.2004 г. № 05-5-74 на наружное электроосвещение;

Технические условия филиала ООО ЮТК «Сочиэлектросвязь» от 22.10.2004 г. № 07-1-16/150 на телефонизацию;

Согласование Федерального дорожного агентства Упрдор «Кубань» размещения объекта в придорожной полосе федеральной автодороги;

Технические условия ГИБДД от 29.10.2004 г. № 7/515-7735.

1.1.2 Краткая характеристика объекта

Проектируемый жилой комплекс представляет собой группу жилых домов повышенной этажности. Между жилыми домами, расположенными по ул. Виноградной предусмотрены 2-этажные пристроенные здания, в которых предполагается разместить предприятия торгового назначения. Нежилые 1-й и 2-й этажи в жилых зданиях предназначены для размещения мелких предприятий бытового обслуживания и офисов.

Односекционные 16-этажные жилые дома предлагаются на 80 квартир каждый и строительство их предусмотрено осуществлять вдоль главной магистрали в этой части города - улице Виноградной; трехсекционный жилой дом переменной (от 12 до 16 этажей) этажности на 162 квартиры располагается в северной части участка, на ул. Красноармейской. Композиция комплекса завершена угловым 16-этажным односекционным жилым домом со встроено-пристроенными офисными помещениями, расположенным на слиянии улиц Виноградной и Красноармейской.

Здания предлагается построить с использованием прогрессивных технологий монолитного домостроения.

1.1.3 Данные проектной мощности объекта

Технико-экономическим обоснованием предлагается разместить на данном участке 44 000 м2 общей площади жилого фонда или 482 квартиры, предназначенных для заселения около 1500 человек.

1.1.4 Данные о потребности в топливе, воде и электрической энергии

1.1.8 Основные решения по обеспечению условий

жизнедеятельности маломобильных групп населения

Настоящим проектом предусматривается возможность создания условий для обеспечения жизнедеятельности представителей маломобильной группы населения.

Учитываются нормативные требования по созданию среды жизнедеятельности, обеспечивающей потребности всех маломобильных групп населения престарелых, временно нетрудоспособных, пешеходов с детскими колясками и детей дошкольного возраста, а также создаются более комфортные условий для всего остального населения. Для инвалидов с поражением опорно-двигательного аппарата, в том числе на кресле-коляске или с дополнительными опорами, предусматриваются соответствующие параметры проходов и проездов, предельные уклоны профиля пути, качество поверхности путей передвижения.

Рельеф участка, на котором предусматривается строительство жилых домов № 4, № 5 и № 10, создает условия для проживания этой категории людей на 1-м жилом этаже с устройством входов в квартиры непосредственно с дворовой части участка. Планировочные решения позволяют предусмотреть, таким образом, как минимум 12 квартир для инвалидов с ограниченной возможностью передвижения (при необходимости число квартир можно увеличить до 18 за счет устройства 1 - 2 комнатных квартир вместо 2 - 3 комнатных).

При квартирах, размещаемых на первом этаже, предусматриваются лоджии (террасы) с выходом на участок. Ширина лоджий, принятая размером в 1,5 м, из расчета поворота кресла-коляски на 360°.

В нижних этажах жилых домов предусматриваются стоянки, предназначенные для хранения уличных колясок, проведения технического ухода за коляской с учетом места для пересадки. При этом лифт доходит до уровня пола нижнего этажа, а для въезда и выезда уличных колясок предусмотрен пандус с уклоном не более 5 %.

1.2 Сведения об инженерно-геологических, гидрогеологических

условиях района строительства

1.2.1 Климатические условия

По климатическим условиям г. Б. Сочи относится к IV -Б зоне, выделяясь в южный район Черноморской провинции. Основные черты климата - жаркое, влажное лето, теплые зима и осень, затяжная весна. Зимний период характеризуется периодической неустойчивостью, связанной с вторжением холодных воздушных масс. В прибрежной зоне г. Б. Сочи продолжительность безморозного периода 289-310 дней. Среднегодовая температура воздуха +14,1°С, абсолютный максимум составляет +38°С, годовые амплитуды колебания температуры 18-19°. В долинных низинах возможны понижения до -20°.Средняя относительная влажность воздуха - 68-70%, количество осадков, выпадающих за год 1605 мм, в сентябре-апреле выпадает 1279 мм, в мае-августе - 326 мм, число дней со снежным покровом достигает 9, мощность снежного покрова обычно не превышает 10-30 см. Средние скорости ветров местной циркуляции не превышают 1,9 м/сек. летом и 2,8 м/сек. - зимой. Предельные максимумы скоростей ветра для района Туапсе - Сочи приняты равными 25 м/сек., наиболее сильные ветры - юго-восточные. Туманы на побережье возникают в основном зимой и весной, число дней с ними достигает 58. Сейсмичность участка строительства - 8 баллов.

1.2.2 Геоморфологические условия

Геоморфологически площадка строительства - это останец древнечерноморской террасы, сложенной светло-буровато-желтыми глинами, в основании которых залегает базальный горизонт галечников. Цоколь террасы образован размытой поверхностью аргиллитов сочинской свиты нижнего олигоцена.

1.2.3 Геологическое строение участка

Геологическое строение участка представлено коренными отложениями палеогена и четвертичными образованиями различного генезиса.

коренная основа склона долины реки Сочи сложена породами сочинской свиты олигоцена - аргиллитами серыми, слоистыми, с тонкими прослоями песчаника.

Четвертичные отложения представлены грунтами различного генезиса: это насыпные техногенные грунты, делювиально-оползневые глины с оползневой брекчией аргиллитов, морские галечниковые отложения, элювий коренных пород.

По данным изысканий (в том числе и прошлых лет) в геолого-литологическом строении участка сверху вниз по разрезу до глубины 32,0 м выделены следующие литолого-генетические группы:

1. Класс техногенных дисперсных грунтов.

A. Группа несвязных природных перемещенных насыпных образований. Слой 1 - Дисперсные связанные природные перемещенные насыпные глинистые ненабухающие грунты неслежавшиеся - глина бурая, буровато - серая до серой, рыхлая, с обломками аргиллита, песчаника, с большим количеством строительного мусора (бетон, кирпич, бытовой мусор). Мощность насыпных грунтов составляет 0,5 - 1,5 м, редко увеличиваясь около подземных сооружений и коммуникаций до 2-3 м. Распространены практически повсеместно.

2. Класс природных дисперсных грунтов

Б.Группа связных осадочных полиминеральных глинистых грунтов. Слой 2 - Дисперсные связанные природные осадочные делювиально-оползневые грунты - глина желто-бурая, пятнами серая, полутвердая, плотная, набухающая, с примесью песчаного материала, с галькой (до 10-15%), с обломками выветрелых аргиллита и песчаника (до 15-25% по слою). Мощность грунтов слоя 2 составляет на поверхности древнеморской террасы 11-12 м, уменьшаясь выше по склону (в пределах коренного уступа) до 2-5 м. Грунты слоя развиты повсеместно с поверхности земли или под насыпью.

В.Группа несвязных осадочных крупнообломочных грунтов.

Слой 3 - Дисперсные несвязные природные древнеморские галечниковые грунты карагантской террасы - галька осадочных и метаморфических пород, крупная и средняя, гравий с песчано-глинистым заполнителем до 20-25%, с крупными валунами из окварцованного песчаника. Галечники имеют мощность 2-4 м.

Б.Группа связных осадочных полиминеральных глинистых грунтов.

Слой 4 - Дисперсные связные природные осадочные элювиальные грунты - аргиллит бурый до серовато-бурого, бесслоистый и неяснослоистый, выветрелый до твердой глины и обломков, слабый, сильно трещиноватый. Толща элювия отмечена в кровле коренного массива. Мощность грунтов слоя 4 изменяется в пределах 0,5-2,0 м. Грунты слоя 4 отмечены в западной части рассматриваемого участка.

Слой 5 - Дисперсные несвязные осадочные размягчаемые, водонепроницаемые, слоистые элювиальные грунты - аргиллит буровато-серый до серого, в массиве слоистый, ожелезненный по крутопадающим трещинам и напластованию, с прослойками песчаника бурого, трещиноватого. Грунт слоя 5 отмечается локальным распространением в западной части рассматриваемого участка, в кровле коренных пород, его мощность изменяется в пределах от 0,5 - 1,0 до 1-5 м. Грунт представляет собой переходный тип аргиллита от выветрелых разностей к коренным породам.

3. Класс природных скальных грунтов

Г.Группа полускальных грунтов.

Слой 6 - Полускальные осадочные низкой - пониженной прочности размягчаемые, слабоводопроницаемые, слоистые, трещиноватые грунты - аргиллит серый, слоистый, на отдельных интервалах брекчированный, листоватый, с вертикальными микротрещинами, с тонкими (2-7 см) пропластками песчаника. При проходке скважин в толще коренных пород отмечены прослои брекчированного, листоватого аргиллита, прослои песчаника и стяжения кальцита. Падение пластов коренных пород отмечается по азимутам 260-330°, углы падения 5-15°.

1.2.4 Гидрогеологические условия

Гидрогеологические условия участка характеризуются распространением:

а) постоянного водоносного горизонта, приуроченного к отложениям террасы;

б) трещинных вод, отмеченных в коренных породах на глубинах более 12-20 м от их кровли;

в) подземных вод типа верховодки.

Постоянный горизонт подземных вод приурочен к низам древнеморской галечниковой террасы, которая служит хорошим естественным коллектором подземных вод - по ней происходит сброс подземных вод нижней части склона. Зеркало подземных вод этого горизонта отмечено на абс. отметках 23,0 - 24,0 м. Водоупором для этого горизонта служат плотные разности коренных пород. Питание подземных вод постоянного горизонта осуществляется преимущественно за счет атмосферных осадков и за счет подземных вод, поступающих с верхних участков склона.

Горизонт подземных вод трещинного типа имеет ограниченное распространение, отмечены подземные воды этого типа в элювии или приурочены к зонам повышенной трещиноватости в коренных породах.

Верховодка появляется в осенне-зимний период времени в глинистых грунтах практически повсеместно на глубинах от 3-4 м о 0,8 - 1,2 м. Питание верховодки происходит как за счет атмосферных осадков, так и за счет утечек хозяйственных вод из ветхих водонесущих коммуникаций.

Верховодка и подземные воды древнеморских галечниковых отложений неагрессивны к бетонам на всех видах цементов. Вода - среда трещинных вод слабоагрессивна к бетонам марки W4 по водонепроницаемости (СНиП 2.03.11-85, т.6).

1.2.5 Физико-геологические процессы и явления

К неблагоприятным физико-геологическим особенностям участка относится то, что проектируемое строительство намечается на древнеоползневом склоне. Участок изысканий располагается в контуре древнего оползня Г-655 длиной - 300 м, шириной - 425 м, мощностью - 7,0 м. Базисом смещения данного оползня геологами СКГЭЦ обозначена ул. Красноармейская. Активность оползня в выделенном контуре не проявляется более 30 лет.

1.3 Решения и основные показатели по генеральному плану и

Территория строительства благоустраивается. Основные въезды на территорию комплекса решены с ул. Виноградной и ул. Красноармейской. Проезды и разворотные площадки предполагается выполнить с двухслойным асфальтобетонным покрытием с обрамлением бортовым бетонным камнем БР 100.30.18.

Отмостки, площадки перед входами в жилые дома предусмотрены с бетонным покрытием. Для мощения тротуаров и площадок перед входами в общественные здания используется тротуарная плитка из цветного бетона.

Территория, свободная от застройки и твердых покрытий, засеивается газонной травой, озеленяется высадкой декоративных деревьев ценных пород и кустарников.

Проектом предусматриваются мероприятия для обеспечения жизнедеятельности маломобильных групп населения.

1.4 Обоснование архитектурно-строительного решения жилого

Здание предполагается выполнить в монолитном исполнении. Наружные стены приняты многослойными, из железобетона, облицованы фибропенобетонными теплоизоляционными плитами. Отделка цоколя выполняется каменной штукатуркой с рустовкой под известняк, гранит.

Декоративные элементы фасада главного входа должны быть выполнены по эскизам, согласованным с авторами проекта и главным архитектором города.

1.5 Охрана памятников истории и культуры