Составление локальной сметы стоимости строительства здания

Введение

Политика ценообразования в строительстве является составной частью общей ценовой политики Российской Федерации и исходит из общих для всех отраслей принципов ценообразования. В то же время механизм ценообразования в строительстве имеет специфические особенности. Прежде всего, это связано с индивидуальным характером строящихся зданий и сооружений. Стоимость строительной продукции также связана с местными условиями строительства, большое влияние на нее оказывают природные, экономико-географические факторы и территориальные различия в условиях оплаты труда рабочих-строителей. На механизме ценообразования сказываются и особенности строительства как отрасли народного хозяйства: многообразие строительной продукции, длительный производственный цикл по сравнению с другими отраслями материального производства, высокая материалоемкость.

Особенность формирования цены на строительную продукцию состоит и в том, что в этом процессе одновременно участвуют проектировщик, заказчик и подрядчик.

Действовавшая до 1 января 1991 г. система ценообразования и сметного нормирования в строительстве была основана на фиксированных (неизменных в течение достаточно длительного периода - от 5 до 15 лет) оптовых ценах, тарифах и других элементах стоимости на применяемую в строительстве промышленную продукцию. Она соответствовала требованиям директивного планирования, была сориентирована на сохранение стабильного уровня сметных цен в строительстве в период между их реформированием и не требовала уточнения сметной документации вследствие текущих изменений ценовых факторов. Такие принципы определения сметной стоимости приводили к значительным искажениям истинных показателей работы непосредственных производителей строительной продукции. Совершенно очевидно, что такая система ценообразования непригодна для рыночной экономики.

Основные задачи рыночной системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве следующие:

· формирование свободных (договорных) цен на строительную продукцию;

· обеспечение полного набора сметных нормативов (элементных и укрупненных) и различных условий их применения при самостоятельности субъектов инвестиционной деятельности;

· определение стоимости строительства на разных этапах инвестиционного цикла.

При определении стоимости строительства необходимо обеспечивать:

· гибкий, вариантный подход к вопросам ценообразования, без жесткой регламентации и чрезмерной централизации;

· соблюдение принципа равноправия участников инвестиционного процесса, обязательного взаимного согласия сторон по принимаемым решениям в ходе согласования свободных (договорных) цен на строительную продукцию;

· рекомендательный характер общих положений с учетом отраслевых и местных особенностей осуществления строительства путем отражения этих особенностей в ведомственных и региональных методических документах;

· возможность более широкого выбора соответствующей нормативной базы, на основе которой проводится расчет затрат.

1. Составление локальной сметы №1 на общестроительные работы

Для определения сметной стоимости строительства здания составляется сметная документация. Локальная смета №1 на общестроительные работы является первичным сметным документом и составляется исходя из следующих данных: параметров здания, объемов работ и действующих сметных нормативов и расценок на виды работ. В локальной смете №1 производится группировка данных по отдельным видам работ, порядок группировки соответствует технической последовательности работ, при этом здание разделено на подземную и надземную части. Исходя из названия работ в локальной смете №1 имеются следующие разделы на строительные работы: земляные работы, фундаменты, каркас, перекрытия, лестницы, стены, кровля, окна, двери, остекление, штукатурные работы, малярные работы, полы.

Стоимость, определенная локальной сметой №1 включает в себя:

1) Прямые затраты - затраты на приобретение материалов, изделий, конструкций, затраты на оплату труда рабочих-строителей и материалов, затраты на эксплуатацию строительных машин. Сумма прямых затрат показана в строке «Итого» графы 6.

2) Накладные расходы - расходы необходимые для обеспечения управления и организации строительного производства. Определяются в процентном отношении от ФОТ. Сумма накладных расходов показывается в строке «Накладные расходы» графы 6.

3) Плановые накопления - сумма денежных средств необходимая для покрытия отдельных расходов строительных организаций, которые не вошли в прямые затраты и накладные расходы. Плановые накопления определяются 50% от ФОТ. Сумма плановых накоплений показывается в строке «Плановые накопления» графы 6. Все эти три элемента определяются по каждому разделу.

Локальная смета №1 на общестроительные работы составляется в виде таблицы, состоящей из 10 граф. В графе 1 указываем СНиП 4.02-91, его сборники и таблицы. В графе 2 указываем наименование работ и единицу измерения. В графе 3 указываем количество по данным объемам работ. В графах 4, 5 и 9 записываем расценки взятые из СНиП 4.02-91. Графу 6 определяем путем умножения графы 3 на числитель графы 4. Графа 7 определяется путем умножения графы 3 на знаменатель графы 4. Графу 8 определяем путем умножения графы 3 на дробь графы 5. Графу 10 определяем путем умножения графы 3 на дробь графы 9.

В смете введены следующие обозначения:

· «Всего» - Всего, прямые затраты;

· «Основная заработная плата» - Заработная плата рабочих-строителей;

· «В том числе заработная плата» - В том числе заработная плата машинистов;

· «Затраты труда рабочих не обслуживающих машины» - Затраты труда рабочих-строителей;

· «Затраты труда, обслуживающих машины» - Затраты труда машинистов.

2. Составление локальной сметы №2 на специальные работы

Для определения полной стоимости здания составляем локальную смету на специальные работы. Одной из главных особенностей составления сметы является то, что стоимость нормируется раздельно по следующим видам работ: отопление и вентиляция; водопровод холодной и горячей воды; канализация, электромонтажные и слаботочные работы; газоснабжение. Учитывая значительный объем сметной работы и отсутствие многих исходных данных при составлении сметы, расчет выполняем по укрупненным показателям затрат на 1м² общей площади.

Локальная смета №2 составляется в виде таблицы и состоит из 8 граф. В графе 1 записывается номер норматива. В графе 2 указывается наименование работ и затрат. В графе 3 указываются единицы измерения. В графе 4 записывается количество работ - 2372,5 м². В графе 5 записываются расценки в базисном уровне цен (1991 г. Из книги В.В. Беловол «Нормирование труда и сметы в строительстве с. 164-167). Графа 6 определяется путем умножения графы 4 на графу 5. Графа 7 определяется путем умножения графы 5 на коэффициент 33 (перевод цены на 2004 г.). Графа 8 определяется путем умножения графы 4 на графу 7.

Для определения стоимости специальных работ ведем расчет накладных расходов и плановых накоплений. Для санитарно-технических работ накладные расходы составляют 112% от ФОТ. Для электромонтажных и слаботочных работ 90% от ФОТ. Плановые накопления составляют 50% от ФОТ. Локальная смета №2 на специальные работы представлена в таблице 2.

Таблица 2.

Жилое четырехэтажное здание

(наименование объекта)

Локальная смета №2

На специальные работы

(наименование работ)

Основание: исходные данные. Задание.

Сметная стоимость 62704 р.

Средства на оплату труда 6310,9 р.

Составлено в ценах: 2004 г./01.01.1991 г.

3. Объектная смета

Объектная смета объединяет в своем составе данные из локальных смет №1 и №2 и является сметным документом, на основе которого формируются свободные цены на строительную продукцию. Объектная смета состоит из следующих работ и затрат: строительные работы, монтажные работы, оборудование, мебель, инвентарь и прочие затраты. Стоимость объекта определяется в базисном уровне цен.

Объектная смета состоит из 9 граф. В графе 1 указывается номер смет и СНиП. В графе 2 - виды следующих работ и затрат:

1. Общестроительные работы.

2. Специальные работы.

3. Затраты на временные здания и сооружения.

4. Затраты на удорожание работ выполненных в зимнее время.

5. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты.

1. Для общестроительных работ.

Графа 3 определяется из локальной сметы №1 «Всего по смете графы 6». Графа 4 - не определяется. Графа 5 определяется в процентном отношении от суммы граф 3 и 4 объектной сметы, процент определяется от вида строительства - 12% (Жилое четырехэтажное здание). Графа 6 определяется в процентном отношении от суммы граф 3 и 4, процент составляет 1%. Графа 7 определяется как сумма граф 3, 4, 5 и 6 объектной сметы. Графа 8 записывается из локальной сметы №1 «Всего по смете графы 7 + знаменатель графы 8». Графа 9 определяется как отношение графы 7 объектной сметы на строительный объем здания.

2. Для специальных работ.

Графа 3 определяется из локальной сметы №2 «Всего по смете графы 6». Графа 4 - не определяется. Графы 5, 6, 7 и 9 - аналогично общестроительным работам. Графа 8 определяется из локальной сметы №2 «Всего заработной платы графы 6».

3. Затраты на временные здания и сооружения.

Определяются как процентное отношение от «Итого» графы 4, результат показывается в тех же графах. Процент определяется из СНиП 4.09-91. В зависимости от типа и вида строительства - 1,5%.

4. Затраты на удорожание работ выполненных в зимнее время.

Определяются как процентное отношение «Итого» графы 3 и «Итого» графы 4 объектной сметы. Результат записывается в те же графы, процент определяется по СНиП 4.07-91 в зависимости от типа строительства и района строительства - г. Орел - 2,8%.

5. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты.

Определяются в процентном отношении от граф 3, 4, 5 и 6, результат показывается в тех же графах. Процент составляет - 2% (жилое здание).

Таблица 3.

Объектная смета

На строительство Жилого четырехэтажного здания

(наименование объекта)

Сметная стоимость 120166,5 р.

Средства на оплату труда 18272,04 р.

Расчетный измеритель единичной стоимости 7,73

Составлено в ценах: 2004 г./на 01.01.1991 г.

4. Сводный сметный расчет

Сводный сметный расчет стоимости строительства здания является документом, определяющим сметный лимит денежных средств необходимых для полного завершения строительства этого здания. Сводный сметный расчет составляется в базисном уровне цен на основе объектной сметы.

Сводный сметный расчет представлен в таблице 4.

Таблица 4.

Сводный сметный расчет стоимости строительства.

Жилое четырехэтажное здание

(наименование объекта)

Сводный сметный расчет в сумме 4322291,82 р.

В том числе возвратных сумм 7790,11 р.

Составлено в ценах. 05.11.04/01.01.1991 г.

Список используемой литературы

1. Степанов И.С. «Менеджмент в строительстве»: учебное пособие - М: Юрайт, 1999 - 540 с.

2. Беловол В.В. «Нормирование труда и сметы в строительстве», Москва - Стройиздат 1991 г. - 196 с.

3. СНиП 4.02-91 «Сборник сметных норм и расценок на строительно-монтажные работы».