Проектирование строительства 6-ти этажного жилого дома в г. Ставрополь

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

1. ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА

1.2 Характеристика участка застройки и местные условия строительства

1.3 Благоустройства территории участка застройки

1.4 Показатели площадей

1.5 Противопожарные мероприятия

2. ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОИЗВОДСТВА И ОРГАНИЗАЦИИ ТРУДА ИТР И РАБОЧИХ

2.1 Выполняемые объемы строительных работ

2.2 Объемно-планировачные решения

2.3 Конструкции принятые в проекте

2.4 Мероприятия по обеспечению условий жизнедеятельности маломобильных групп населения

2.5 Защита окружающей среды

2.6 Расчет размеров контейнерной площадки

2.7 Отопление

2.8 Тепловой узел

2.9 Вентиляция

2.10 Пожарная сигнализация

2.11 Охрана окружающей среды, экологическая оценка территории

3. УПРАВЛЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНЫМ ПРОИЗВОДСТВОМ

3.1 Расчет численности персонала строительства

3.2 Определение состава площадей временных зданий и сооружений

4. СОСТАВ ПЛАНОВОЙ И ОТЧЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

4.1 Состав затрат, включаемых в себестоимость строительных работ

4.2 Классификация производственных затрат

4.3 Особенности учета затрат на производство строительных работ в ООО «Интерстрой»

5. РЕЗУЛЬТАТЫ ЭЛЕМЕНТОВ НАУЧНЫХ ИССЛЕДОВАНИЙ

5.1 Составление локальной сметы

5.2 Составление объектной сметы

6. ИНВЕСТИРОВАНИЕ В НЕДВИЖИМОСТЬ

6.1 Недвижимость как объект инвестирования

6.2 Понятие рынка недвижимости

6.3 Взаимосвязь финансового рынка и рынка недвижимости

6.4 Особенности инвестиций в недвижимость

6.5 Источники финансирования инвестиций в недвижимость

6.6 Формы поступления доходов от владения объектами недвижимости

6.7 Показатели оценки эффективности инвестиций в недвижимость

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Список использованной литературы



ВВЕДЕНИЕ

Общество с ограниченной ответственностью «Интерстрой» действует в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации и Законом «Об обществах с ограниченной ответственностью» № 14-ФЗ от 08.02.1998г. (далее - Федеральный закон «Об обществах с ограниченной ответственностью»).

Предприятие является коммерческой организацией.

Целью Общества является:

- обеспечение потребностей физических и юридических лиц в продукции строительного производства и получение прибыли от ведения хозяйственной деятельности.

Основными направлениями деятельности Общества являются :

- строительство объектов различного назначения;

- ремонтно-строительные работы;

- ремонтно-реставрационные работы.

Осуществление других видов деятельности, не запрещенных Российским законодательством.

Для достижения своих целей Общество имеет право совершать любые не запрещенные законодательством РФ сделки и другие юридические акты с юридическими и физическими лицами, в том числе осуществлять внешнеэкономическую деятельность.

При осуществлении видов деятельности, на которые распространяются ограничения, предусмотренные действующим законодательством России, Общество в установленном порядке получает лицензии.

Место нахождения компании: 355029, г. Ставрополь, ул. Ленина, 474.



1. ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА

Рабочий проект на строительство 6-ти этажного жилого дома по Харьковскому проезду, 10 г. Ставрополь разработан на основании:

- письма ООО «Интерстрой» исх. № 100 от 06.10.08 г. на выполнение проектных работ;

- задания на проектирование от 19.11.08 г.;

- распоряжения администрации № 354 от 23.01.09 г.;

- разрешительного письма администрации г. Ставрополь № 4460 от 19.09.08 г. о согласовании «Акта о выборе»;

- архитектурно-планировочного задания №1 от 29.01.09г.;

-заключения ГУ Ставропольского краевого центра охраны окружающей среды и природопользования № 04-15/107 от 31.10.08г.;

- справки Госпожнадзора № 75 от 14.10.08г.;

- заключения Центра Госсанэпиднадзора в г. Ставрополь № 511 от 22.10.08 г.;

- заключения Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по г. Ставрополь № 122-03 от 25.11.08 г.;

- технических условий МУП КХ на теплоснабжение № 30 от 12.11.08 г.;

- технических условий ОАО «НМЗ» на теплоснабжение № 632-64/68 от 31.10.08 г.;

- технических условий ОАО «НМЗ» на холодно водоснабжение № 633-64/68 от 31.11.08 г.;

- технических условий МУП «Водоканал» на водоснабжение № 278/69 от 24.10.08 г;

- технических условий на электроснабжение МУП «Горэлектросеть» № 965/08 от 30.10.08 г.;

- технических условий МУП «Свет» на наружное освещение;

- технических условий Ставропольской городской телефонной сети на выноску телеф. сооружений №27-35/2 от 02.02.09 г.;

- разрешения администрации г. Ставрополь на снос зеленых насаждений №174 от 23.01.07 г.

Жилой дом запроектирован 6-ти этажным в кирпичном исполнении.

В цокольном этаже, согласно задания на проектирование, размещены хозяйственные кладовые для жильцов дома.

1.1 Характеристика участка застройки и местные условия строительства

Земельный участок расположен в Юго-западном районе г. Ставрополь по Харьковский проезд. На севере- 6-ти этажный жилой дом 10 по Харьковскому проезду, на востоке- 1-х этажное кирпичное здание СТО, на юге - 2-х этажное общественное здание по Харьковский проезд, 5, на западе - Харьковский проезд.

Строительная площадка характеризуется следующими климатическими и геологическими данными:

- нормативный вес снегового покрова - 190 кгс/ м² ;

- расчётная температура воздуха - -7 минус °С ;

- нормативный скоростной напор ветра - 35-40с/ м.

Грунты под подошвой фундаментов представлены с расчётными характеристиками:

1) глина полутвёрдая

_II= 1,72 т/м³; Е_II= 700 т/м²; _II=21°; С_II=2,7 т/м²; е=1,0.

2) глина твёрдая

_II= 1,87 т/м³; Е_II= 1200 т/м²; _II=22°; С_II=3,7 т/м²; е=0,8.

Грунтовые воды на отм. 113,30113,60 м.

Грунтовые условия взяты из технического отчёта по инженерным изысканиям.

6-ти этажный жилой дом запроектирован на основании исходных данных.

В проекте плотность населения удовлетворяет требованиям СНиП 2.07.01-89*.

Размещение и ориентация здания обеспечивают нормативную продолжительность инсоляции в проектируемом доме. Расчёт инсоляции проводился контрольно-инсоляционной линейкой, разработанной для г.Ставрополь в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89* п.9.19, п.1.2 СНиП 2.08.01-89* и СаНПиН 2.2.1/2.1.110-76-01.

1.2 Благоустройство территории участка застройки

В проекте предусмотрено максимальное озеленение. Вся свободная территория озеленяется устройством газонов, посадкой деревьев и кустарников. Площадь озеленения составляет 40% благоустраиваемого участка и составляет 1268,8/117=10,8 м²/чел., что соответствует нормам.

Для подъездов к жилому дому запроектирован проезд с организацией временной стоянки автомобилей.

В проекте соблюдены требования СНиП 2.07.01-89* по набору и размерам площадок благоустройства, озеленению для проектируемого жилого дома.

На участке жилого дома запроектированы спортивная и игровая площадки, площадка для отдыха взрослых и хозяйственные площадки.

Проезды, площадки, тротуары и отмостку принять асфальтируемыми. Для благоустройства участка применяются малые архитектурные формы.

1.3 Рекультивация земельного участка

Перед началом строительства снять культурный (плодородный) слой земли толщиной 15-20 см, переместить его в специально выделенное место, складировать в отвалах. Для предотвращения размыва и выдувания поверхность вала необходимо укрепить посевом трав. Отвалы предохранить от смешивания с нижележащим нерастительным грунтом, от загрязнения жидкостями и стройматериалами.

При расстилке растительного грунта для улучшения качественного состава вводятся добавки (песок, торф, известь и т.п.), для улучшения плодородия - минеральные и органические удобрения в верхний слой растительного грунта.

1.4 Показатели площадей

Площадь застройки - 0,06 га

Площадь покрытия - 0,12 га

Площадь озеленения - 0,12 га

Итого: площадь благоустраиваемого участка - 0,30 га.

Таблица 1. Основные объёмно-планировочные и технико-экономические показатели для жилого здания

№ п/п	Наименование показателей	Ед.изм.	По разработанному проекту
1	2	3	4
1	Этажность	этаж	6
2	Число секций	секция	2
3	Число квартир, вместимость	ед.	35
4	Строительный объём	м3	13551,13
5	Общая площадь квартир	м2	2173,7
6	Жилая площадь	м2	1084,15
7	Общая стоимость строительства	тыс.руб.	774,54
8	в т.ч.: строительно-монтажные работы	тыс.руб.	684,29
9	оборудование	тыс.руб.	5,45
10	Стоимость 1м2 общей площади квартир	тыс.руб.
11	Продолжительность строительства	Мес.	7
12	Эксплуатационные показатели
13	Расход холодной воды	м3/час	2,18
14	Расход горячей воды	м3/час	3,21
15	Объём стоков	м3/час	5,39
16	Общий расход тепла	Вт (ккал/час)	405788,3 348946,2
17	в т.ч. на горячее водоснабжение	Вт (ккал/час)	205455,5 176660,0
18	на вентиляцию	Вт (ккал/час)	-
19	на отопление	Вт (ккал/час)	200332,8 172286,2
20	Расчётная мощность	кВт	94,7

Строительство ведёт Общество с Ограниченной Ответственностью «Интерстрой».

Проект выполнен в соответствии с действующими нормами, требованиями, правилами и стандартами, согласно исходным данным, а также техническим условиям, выданными органами государственного надзора, контроля и заинтересованными организациями, с учётом экологических и санитарно- гигиенических требований и предусматривает мероприятия, обеспечивающие взрывопожаробезопасность.

1.5 Противопожарные мероприятия

Проектируемое здание по отношению к существующим зданиям расположено в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*. Вдоль фасада предусмотрена полоса для проезда пожарных машин.



Таблица 2. Расчёт площадок 6-ти этажный жилой дом по Харьковскому проезду Ю-З района г. Ставрополь (Исходные данные: площадь квартир - 2173,7 м2? расчётная численность жителей - 121 чел.(при норме общей площади 18м2/чел))

Наименование площадок	Удельный размер площади м2/чел	Площадь м2	Примечания
		По СНиП 2.07.01-89*	По проекту
Для стоянки автомашин	0,8	96	93
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста	0,7	84,7	80
Для отдыха взрослого населения	0,1	11,7	24
Для занятий физкультурой	2	242	234
Для хозяйственных целей и выгула собак	0,3	36,3	10,5 (только хоз. площадки)	Выгул собак - в специально отведённых местах по решению Администрации города

Таблица 3. Расчётных сопротивлений теплопередаче ограждающих конструкций

Наименование ограждающей конструкции	Утеплитель	Толщина утеплителя, мм	Сопротивление теплопередаче, м2°С/Вт	Основание по СНиП II -3-79*
			Требуемое	Принятое в проекте
Наружная стена из силикатного кирпича толщиной 770 мм Тв= + 22° С; Тн= - 33° С;			3,65	1,06	Письмо ГУ архитектуры и градостроительства Кировской обл. о согласовании толщины стены от 29.09.00 г.
Стена техподполья из силикатного кирпича толщиной 770 мм Тв= + 5° С; Тн= - 33° С;			1,09	1,20
Перекрытие чердака Тв= + 22° С; Тн= - 33° С;	Пенополистирол Y=40 кг/м3 ГОСТ 15588-86	250	5,18	5,40
Перекрытие подвала Тв= + 22° С; Тн= +5° С;		30	0,65	1,00
Стена лестничной клетки Тв= + 16° С; Тн= - 33° С;	Плиты «URSA» марки П20 ТУ5763-002-00287697	100	3,13	3,255
Стена ванной комнаты Тв= + 25° С; Тн= - 33° С;		120	3,89	4,00
Окна и балконные двери			0,56	0,57

Проектируемое здание имеет III степень огнестойкости.

По функциональной пожарной опасности здание жилого дома относится к классу Ф1.3 по конструктивной пожарной опасности к классу С0.

Планировка помещений обеспечивает эвакуацию людей из здания в соответствии с требованиями СНиП 21-01-97*.



2. ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОИЗВОДСТВА И ОРГАНИЗАЦИЯ ТРУДА ИТР И РАБОЧИХ

2.1 Выполненные объемы основных строительных работ

На момент прохождения практики выполнены: подготовительные работы, установка фундамента, смонтирован подвальный этаж, монтаж всех этажей. Для сдачи дома в эксплуатацию необходимо произвести: устройство кровли, врезку сетей горячего и холодного водоснабжения, осуществить подключение к действующему газопроводу, а также завершить работы по внешнему и внутреннему благоустройству.

К подготовительному периоду строительства относится выполнение комплекса внеплощадочных и внутриплощадочных работ, связанных с подготовкой строительства объекта.

К внеплощадочным подготовительным работам относится строительство внешних подъездных путей к площадке.

К внутриплощадочным подготовительным работам относятся:

· создание геодезической разбивочной основы для строительства;

· расчистка территории строительной площадки;

· инженерная подготовка территории строительной площадки, включая планировку территории и обеспечение временных стоков поверхностных вод, работы по перекладке существующих инженерных коммуникаций, устройство постоянных или временных внутриплощадочных дорог, прокладку сетей водо- и энергоснабжения, телефонной и радиосвязи; создан;

· размещение инвентарных зданий, механизированных установок и временных сооружений, а при соответствующем обосновании возведение постоянных зданий и сооружений, используемых временно для нужд строительства;

· обеспечение строительной площадки противопожарным водоснабжением и инвентарем, средствами связи и сигнализации.

2.2 Объёмно-планировочное решение

6-ти этажный жилой дом запроектирован на основании архитектурно-планировочного задания №1 от 29.01.2009, выданного Управлением архитектуры и градостроительства г. Ставрополь, согласования конструкций, ранее разработанного эскизного проекта с небольшими изменениями, согласованными с заказчиком.

Здание жилого дома двухсекционное в кирпичном исполнении с холодным чердаком и цокольным этажом. В цокольном этаже запроектированы хозяйственные кладовые для жильцов дома, электрощитовая, инвентарная и тепловой пункт.

Архитектурный облик здания принят в увязке с существующей застройкой.

За нулевую отметку принят уровень пола первого этажа, соответствующий абсолютной отметке 118,40.

2.3 Конструкции, принятые в проекте

1. Фундаменты - ленточные из бетонных блоков по ГОСТ 13579-78 и сборных ж/б плит по ГОСТ13580-85.

2. Гидроизоляция:

а) горизонтальная - цементно-песчаный раствор состава 1:2 толщиной 20 мм;

б) вертикальная - обмазка горячим битумом БН 70/30 за 2 раза.

3. Отмостка - асфальтное покрытие по щебёночному основанию (шириной 750 мм).

4. Стены - выполнены из силикатного кирпича по ГОСТ379-95 методом «Липецкой кладки»; частичная облицовка стен и ограждений лоджий красным кирпичом по ГОСТ 7484-78. Толщина стен - 770 мм (основание - письмо, согласованное с зам. начальника Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации Ставропольского края Городецким 29.09.2007 г.).

5. Перемычки - железобетонные по серии 1.038.1-1 вып. 4,5.

6. Перекрытия междуэтажные - многопустотные плиты перекрытий по серии 1.141-1 вып. 60,64.

7. Утеплитель покрытия - пенополистирол по ГОСТ 15588-86 с защитой стяжкой из цем. песчаного раствора толщиной 40 мм.

8. Кровля - скатная, оцинкованная кровельная сталь.

9. Перегородки - керамический кирпич марки К-100/1/15 по ГОСТ 530-95.

10. Оконные блоки по ГОСТ 16289-86 и индивидуальные.

11. Дверные блоки по ГОСТ 6629-880и ГОСТ 24698-81.

12. Полы - керамическая плитка, линолеум, бетонный.

13. Подоконные плиты - деревянные по ГОСТ 8242-88.

14. Площадки лестничные - ж/б по серии 1.152.1-8 вып.1.

15. Марши лестничные - ж/б по серии 1.151.1-6 вып.1.

16. Плиты балконов - ж/б в индивидуальной опалубке и по с.86 р.10.1-3.

17. Ступени входов - бетонные по ГОСТ 8717.1-84.

18. Наружные стены запроектированы из силикатного кирпича сплошной кладки толщиной 770 мм. Отступление от требований СНиП II-3-79* «Строительная теплотехника» принято на основании письма ГУ архитектуры и градостроительства Ставропольского края «О согласовании толщины стены» от 29.09.07 г.



2.4 Мероприятия по обеспечению условий жизнедеятельности маломобильных групп населения

Согласно СНиП 35-01-2001 в проекте предусмотрены следующие мероприятия:

- в пределах благоустраиваемого участка предусмотрены удобные пешеходные подходы к зданию;

- продольные уклоны пешеходных подходов не превышают 5%;

- в местах пересечения пешеходных путей с проезжей частью высота бортовых камней предусмотрена 4 см;

- высота порогов наружных дверей не превышает 2,5 см;

- на автостоянке одно место предусмотрено для транспорта инвалидов.

2.5 Защита окружающей среды

Источником загрязнения водоёмов и почвы от жилых домов являются бытовые стоки и отходы хоз. деятельности жильцов дома.

Для исключения загрязнения окр. природной среды в проект предусмотрены следующие мероприятия:

1. Для сбора отходов хоз. деятельности жильцов дома предусмотрена установка мусоросборников, содержимое которых автотранспортом вывозится в места, согласованные с СЭС.

2. Площадка дома максимально озеленена, что способствует очищению воздушного пространства от пыли, шума, загазованности воздуха.

3. Отвод бытовых стоков предусмотрен в существующую сеть хозфекальной канализации 150 мм.



2.6 Расчёт размеров контейнерной площадки

На основании СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» количество твёрдых бытовых отходов от жилых зданий, оборудованных водопроводом, канализацией, центральным отоплением, составляет 190-250 кг на человека в год. При численности проживающих проектируемого жилого дома - 117 чел. Количество отходов в день от всего дома составляет:

(225*117)/365=72 кг. в день.

При наличии хоз. кладовок данную цифру увеличиваем на 10%, что составляет - 79,2 кг. в день.

По проекту размеры контейнерной площадки 2*2,5=5 м², что позволяет разместить 2 контейнера.

При вывозе мусора 2 раза в неделю и при наличии в контейнере не более 200 кг отходов данная площадка удовлетворяет требованиям норм.

2.7 Отопление

Для компенсации теплопотерь помещений и поддержания в них температуры, соответствующей требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 2.04.05-91* «Отопление, вентиляция и кондиционирование» предусматривается устройство системы отопления.

Расчётная температура наружного воздуха принята по СНиП 23-01-99 «Строительная климатология» и составляет -7° С.

Теплоноситель в системе отопления - вода с параметрами 95-70° С.

Расчёт систем отопления выполнен по программе «Поток».

Отопительные приборы-радиаторы чугунные МС140-108 с рабочим избыточным давлением 0,9МПа. На подводках к нагревательным приборам установлены шаровые краны двойной регулировки. В лестничных клетках устанавливаются конвектора «Комфорт-20М» с рабочим избыточным давлением до 1 МПа. На стояках установлены ручные балансировочные клапаны MSV-M.

Отопление дома предусмотрено от 2-х систем. Системы отопления однотрубные, вертикальные с нижней разводкой с тупиковым движением теплоносителя.

Система№1:

расход тепла составляет - 108298,5 Вт.

сопротивление систем отопления составляет - 9729,4 Па,

Система№2:

расход тепла составляет - 92034,3 Вт.

сопротивление систем отопления составляет - 9907,4Па.

Удавление воздуха из системы осуществляется через краны Маевского. Трубопроводы системы отопления приняты из водогазопроводных труб по ГОСТ 3262-75*.

Трубопроводы, прокладываемые в техподполье, изолируются шнуром минераловатным в оплётке из х/б ткани марки 200, =60 мм.

Расчёт толщины теплоизоляционного слоя выполнен с учётом изменения №2 к СНиП 2.04.05-91*. Температура на поверхности изоляции не превышает допускаемых норм.

Покровный слой - стеклопластик рулонный РСТ-Х-Л-В, толщиной

0,5 мм.

Трубопроводы в местах пресечения перекрытий, внутренних стен и перегородок следует прокладывать в гильзах из негорючих материалов. Заделку зазоров и отверстий в местах прокладки трубопроводов следует предусматривать негорючими материалами, обеспечивая нормируемый предел огнестойкости.



2.8 Тепловой узел

Проект теплового узла жилого 6-ти этажного дома по Харьковскому проезду г.Ставрополя выполнен на основании:

- технических условий на теплоснабжение, выданных МУП КХ за №30 от 12 ноября 2008 г.;

- архитектурно-строительной части проекта.

Тепловой узел жилого дома расположен в цокольном этаже на отм. -2.800 в осях 7-9, А-В. Теплоносителем для системы отопления жилого дома является сетевая вода с параметрами 95-70° С. Система теплоснабжения - закрытая, регулирование отпуска тепла качественное по отопительному графику. Горячее водоснабжение централизованное, температура воды для бытового горячего водоснабжения - t=60° С. Источником теплоснабжения служит городская тепловая сеть. Точка подключения - теплотрасса в районе Харьковского проезда, 5а. рабочие чертежи теплового узла выполнены в соответствии со СНиП 2.04.07-86*, СНиП 3.05.01-85, СП 41-101-95.

В тепловом узле предусмотрена установка теплосчётчика по сетевой воде и установка горячеводных водомеров на трубопроводах горячего водоснабжения.

Для регулирования расхода воды в систему отопления предусматривается установка ручных балансировочных клапанов.

В верхних точках теплового узла предусмотрены воздушники, в нижних спускники. Промывка систем отопления предусмотрена водопроводной водой через вентиль с обратным клапаном. Опорожнение систем отопления - через шланг в трап.

Для трубопроводов сетевой воды приняты стальные электросварные термообработанные трубы по ГОСТ 10705-91 группы В ст. 10 ГОСТ 1055-88.

Дополнительные требования к поставке труб:

- испытание на загиб по ГОСТ 3728-78;

- гидравлическое испытание по ГОСТ 3845-75 (при подтверждении в сертификатах испытание труб гидравлическим давлением до монтажа не требуется).

Для трубопроводов горячего водоснабжения приняты стальные водогазопроводные оцинкованные трубы по ГСТ 3262-75.

Доп. Требования к поставке труб:

- испытание на загиб по п.2.10;

- 100% контроль качества сварных швов по п.3.5.

Все соединения трубопроводов д.б. выполнены электросваркой.

Для защиты наружной поверхности труб сетевой воды (Т1,Т2) от коррозии принято антикоррозийное покрытие краской БТ-177 в два слоя по грунту ГФ-021 в один слой.

Все трубопроводы в тепловом пункте, оборудование и арматура д.б. изолированы, температура на поверхности трубопроводов не д. превышать 40°С, а температура внутри теплового пункта не должна превышать 25° С.

Тепловую изоляцию трубопроводов 50-100 мм выполнить матами из стеклянного штапельного волокна b=60 мм, трубопроводы 25-40 мм шнуром минераловатным b=40 мм в соответствии с серией 7.903.9 и СП 41-103-2000. Покровный слой - сталь тонколистовая оцинкованная b=0,5 мм. Арматура также изолируется матами из стеклянного штапельного волокна толщиной b=60 мм, покровной слой - полуфутляры из стали тонколистовой оцинкованной по ГОСТ 14918-80 b=08 мм.

Монтаж и гидравлическое испытание трубопроводов производить в соответствии со СНиП 3.05.01-85, СН - 478-80. Величина пробного давления равна 1,25 Раб. Соединение деталей и элементов трубопроводов должно производиться сваркой.

Технические, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических и др. норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий.

2.9 Вентиляция

Проект вентиляции жилого дома выполнен на основании СНиП 2.08.02-89* «Жилые здания», СНиП 2.04.05-91 «Отопление, вентиляция и кондиционирование».

Система вентиляции предназначена для подержания параметров отвечающих требованиям санитарных норм.

Вентиляция жилого дома общеобменная естественная. Вытяжка осуществляется из верхней зоны через внутристенные каналы, короба и вытяжные шахты. Приток воздуха неорганизованный.

Расчёт систем естественной вентиляции выполнен по программе «Svent».

2.10 Пожарная сигнализация

Согласно СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» п.3.21 изм.№4 помещения квартир (кроме санузлов и ванных комнат) оборудуются автономными оптико-электронными извещателями типа ИП-212-40А (ДИП-40А) со встроенной сиреной и источником питания (батарейка 9 В типа «Крона»). Извещатели устанавливаются на потолке. Допускается их установка на стенах и перегородках на расстоянии от 10 до 30 см от потолка.

2.11 Охрана окружающей среды. Экологическая оценка территории

Проектируемый 35 квартирный жилой дом расположен по Харьковскому проезду г. Ставрополя.

Площадь резервируемой территории составляет 0,2087 га.

Суммарное расчётное число жителей составляет 117 человек.

На проектируемой и прилегающих к зданию территориях объекты промышленного производства, имеющие выбросы загрязняющих веществ в атмосферу, отсутствуют. Почвенно-грунтовые условия благоприятны для строительства и организации системы озеленения.

На проектируемой территории природно-очаговых, эпидемиологических и других заболеваний санитарно-эпидемиологической службой не отмечено.

Задачей проекта является максимальное обеспечение мероприятий по использованию отведенного для строительства участка с позиции охраны и улучшения окружающей среды.



3. УПРАВЛЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНЫМ ПРОИЗВОДСТВОМ

Независимо от вида строительства в его проведении участвуют организации, связанные друг с другом правовыми отношениями.

Рисунок - 1. Организации - участники строительства

Инвестор - организация, финансирующая строительство. Как правило, инвестор не вмешивается в строительные вопросы и все права в распоряжении денежными средствами на это строительство передаются заказчику.

Заказчик - организация, которая формирует состав генеральных исполнителей ведет с ними денежные расчеты, осуществляет общее руководство строительством, организует приемку законченных объектов. Иными словами, заказчик - это как бы "хозяин-распорядитель" стройки в целом. Возможны ситуации, когда заказчик одновременно является и инвестором, т.е. строительство ведется за счет средств самого заказчика, полученных им, например, в результате предшествующей коммерческой деятельности (может быть и не связанной со строительством).

Застройщик - владелец земельного участка, на котором будет вестись строительство. Возможны ситуации, когда застройщик может быть одновременно и заказчиком и инвестором. Термин "застройщик" не является общепринятым, и некоторыми специалистами он понимается как термин свободного пользования, т.е. "застройщиком" могут иногда называть и заказчика, и инвестора, и владельца участка.

Генеральный подрядчик - главный исполнитель строительных работ, формирующий состав исполнителей более низкого иерархического уровня -субподрядчиков, ведущий с ними денежные расчеты, принимающий у них законченные работы. Чаще всего это крупная строительно-монтажная организация.

Субподрядчики - строительные организации, привлекаемые генеральным подрядчиком для выполнения специальных видов работ, например, земляных, электромонтажных, сантехнических, отделочных и т.д.

Генеральный проектировщик - главный исполнитель проектных работ, выполняющий основную их часть собственными силами, а остальную - силами привлекаемых субподрядных проектных организаций "проектировщиков". Генеральный проектировщик обычно сам формирует состав исполнителей (проектировщиков), ведет с ними денежные расчеты, принимает у них законченные проектные работы (по аналогии со строительным генподрядчиком). Чаще всего это крупная проектная организация, специализированная на каком-либо виде строительства (промышленном, гидротехническом, гидромелиоративном и т.д.).

Проектировщик (субподрядный) - организация, привлекаемая генеральным проектировщиком для выполнения той или иной части проекта "на правах субподряда" (т.е. является как бы исполнителем у исполнителя).

Изыскатель - организация, привлекаемая проектировщиком (генеральным или субподрядным), реже непосредственно заказчиком, для выполнения инженерных изысканий на территории строительства. Обычно изыскания выполняют специализированные (изыскательские) организации, реже изыскательские отделы крупных проектных организаций.

Все организации-участники работают на договорной (контрактной) основе. В договорах (или контрактах) организация выполняющая работу именуется "исполнитель", а организация, заказывающая эту работу и оплачивающая ее, именуется "заказчик". Например, в договоре генподрядчика с субподрядчиком генподрядчик "заказчик", а субподрядчик - "исполнитель". Таким образом, термин "заказчик" употребляется на практике в двух смыслах. Это может быть основной распорядитель денежных средств по строительству в целом, общий координатор и контролер этого строительства любой из участников строительства, заключивший хозяйственный договор, в котором он выступает как "покупатель" (т.е. оплачивает работу)

Названия документов "договор" или "контракт" в строительной практике обычно употребляются как синонимы, хотя термин "договор" имеет более свободную сферу использования. В частности, он может быть безденежным (например, договор о творческом сотрудничестве научных и производственных организаций региона). Контракт же - всегда денежный документ. При строительно-монтажных работах деньги выплачиваются заказчиком, как правило, ежемесячно, что фиксируется специальным документом - "актом приемки выполненных работ" (старое название - "акт-процентовка"). Этот акт подписывается исполнителем и заказчиком. Общая сумма выплат должна точно соответствовать установленной при заключении контракта "договорной цене" (к контракту прилагается "Протокол соглашения о договорной цене").

На практике часто наблюдаются, отклонения от общей схемы. Например, наличие "генерального проектировщика" и "субподрядных проектировщиков" характерно лишь для больших строек. В большинстве же случаев, например, при строительстве небольших природоохранных сооружений, жилых домов, небольших промышленных предприятий нет необходимости привлечения нескольких проектных организаций - достаточно одной. Иногда (для мелких объектов) нет необходимости и в субподрядчиках-строителях - все строительные работы выполняет одна организация. Возможны еще большие отклонения, В процессе строительства проектные организации часто ведут систематический контроль за правильностью реализации своих проектов. Это называется "авторским надзором" (иногда используется термин "проектное сопро¬вождение"). Авторский надзор выполняется на основании специального договора с заказчиком, который решает вопрос о необходимости такого надзора.

Автор проекта, заключая такой договор, получает право полного контроля строительных работ, но при этом принимает на себя ответственность за качество строительства. Все изменения конструктивных решений, возникающие в ходе строительных работ как по линии рационализации, так и по другим причинам, должны согласовываться с представителем авторского надзора.

Для решения особо сложных технических вопросов может привлекаться научное учреждение. Если такое привлечение ведется систематически, оно именуется "научным сопровождением". Оно обычно оформляется безденежным договором или специальным протоколом. Денежные же договоры составляются по мере возникновения каждой конкретной задачи.

Таблица 4. Персонал организации

- Руководитель предприятия	Генеральный директор
- Заместитель генерального директора по капитальному строительству	Главный инженер
- Подготовительные работы на строительной площадке	Начальник участка
- Производство работ по водопонижению, организация поверхностного стока и водоотвода	Производитель работ по системам водоснабжения
- Устройство свайных оснований, шпунтовых ограждений, анкеров	Производитель работ строитель
- Устройство насыпей и обратные засыпки - Разработка выемок, вертикальная планировка - Уплотнение грунтов естественного залегания и устройство грунтовых подушек - Работы по сооружению опускных колодцев и кессонов - Возведение сооружения способом «стена в грунте» - Работы по закреплению грунтов	Производитель работ
- Производство бетонных работ - Устройство каркасно-обшивных перегородок - Устройство каменных конструкций - Экранирование помещений и устройство деформационных швов - Кровельные работы	Производитель общестроительных работ
- Теплоизоляция строительных конструкций, трубопроводов и оборудования	Производитель работ теплотехник
- Монтаж внутренних инженерных систем и оборудования - Монтаж наружных инженерных сетей и коммуникаций	Производитель работ по системам водоснабжения Производитель работ по системам теплоснабжения Производитель работ по системам электроснабжения Производитель работ по слаботочным сетям связи
- Монтаж технологического оборудования	Производители работ по направлениям
- Обустройство дорог	Производитель автодорожных работ

3.1 Расчет численности персонала строительства

Определение площадей временных служебных зданий и санитарно-бытовых помещений производят исходя из численности персонала строительства, соотношения категорий работающих, демографических данных, различных нормативных показателей и системы поправочных коэффициентов.

Число рабочих на стадии ППР устанавливается из календарных планов и графиков движения рабочей силы. Удельный вес различных категорий работающих (рабочих, ИТР, служащих, МОП, охраны) принимается в зависимости от показателей конкретности строительной отрасли.

В расчетах численность рабочих принимается по наиболее многочисленной смене с увеличением этого количества на 5% за счет учеников и практикантов. Такой сменой принимается первая. Общая численность работающих определяется по формуле:

где - максимальная численность рабочих;

- инженерно-технические работники;

- служащие;

- младший обслуживающий персонал и охрана;

- ученики и практиканты.

3.2 Определение состава площадей временных зданий и сооружений

Определение площадей временных зданий производится на основе нормативных данных.

Состав временных зданий и сооружений устанавливаются на момент максимального разворота работ на стройплощадке.



Таблица 5. Расчет персонала

Наименование зданий и сооружений	Расчетная численность персонала	Норма на 1 человека	Расчетная потреб-ность в м2	Принято
	всего	% одновремен-ного использова-ния	единица измере-ния	количество		Тип сооруже-ния	Размеры, м. Пло-щадь, м2
1	2	3	4	5	6	7	8
1. Объекты служебного назначения
Контора производителя работ	15	50	м2	4	60	К	60
Материальный склад						К	27
2. Объекты санитарно-бытового назначения
Гардеробная (жен./муж.)	38 75	30 70	м2 м2	0,8 0,8	30,4 60,0	К	35 65
Здания для отдыха и обогрева рабочих	113	100	м2	0,9	101,7	К	105
Душевая (жен./муж.)	38 75	30 70	м2 м2	0,5 0,5	19 37,5	К	20 40
Умывальная (жен./муж.)	38 75	30 70	м2 м2	0,03 0,03	1,14 2,25	К	2 3
Сушилка для одежды и обуви	113	100	м2	0,1	11,3	К	12
Уборная (жен./муж.)	38 75	30 70	м2 м2	0,1 0,1	3,8 7,5	К	4 8
Буфет-столовая	113	100	м2	0,7	79,1	К	80
Проходная	1		м2		4	К	5

К - контейнерные инвентарные здания.

Мастерские:

- ремонтно-механическая - 67 м²;

- авторемонтная - 23 м²;

- плотничная - 9 м²;

- арматурная - 12 м²;

- электротехническая - 39 м²;

- санитарно-техническая - 32 м².

При производстве строительно-монтажных работ необходимо строгое соблюдение СНиП 12-03-99 «Безопасность труда в строительстве», «Правил устройства и безопасной эксплуатации грузоподъемных кранов» Госгортехнадзора России, «Правил пожарной безопасности в Российской Федерации» ППБ-01-93*, Санитарно-гигиенических норм и правил Минздрава России.

Устройство и эксплуатация электроустановок должны осуществляться в соответствии с требованиями «Правил устройства электроустановок» (ПУЭ), «Правил техники безопасности при эксплуатации электроустановок потребителей» (ПТБ), «Правил эксплуатации электроустановок потребителей».

Устройство и техническое обслуживание временных электрических сетей на территории стройплощадки следует осуществлять силами электротехнического персонала, имеющего соответствующую квалификационную группу по электробезопасности.

При производстве работ должно бать уделено особое внимание правилам установки и эксплуатации монтажных и грузоподъемных кранов, строительных механизмов, устройству ограждений опасных мест, выполнению электрозащитных устройств для инструментов и механизмов, работающих на электрической энергии (включая электросварку).

При производстве работ на строительной площадке расстояние между двумя и более механизмами должно быть не менее суммы радиусов их опасных зон плюс 5 м. При невозможности соблюдения этого требования в стесненных условиях рабочие, обслуживающие один из механизмов, должны временно прекратить работы и выйти из опасной зоны работающего механизма.

Опасные для движения зоны следует ограждать или выставлять на их границах предупредительные плакаты и сигналы, видимые как в дневное, так и в ночное время.

Строительная площадка, участки работ и рабочие места, проезды и проходы к ним в темное время суток должны быть освещены в соответствии с требованиями ГОСТ 12.1.046. Освещение закрытых помещений должно соответствовать требованиям СНиП 23-05.

Проходы, проезды и погрузочно-разгрузочные площадки не загромождать, очищать от мусора и строительных отходов. В зимнее время необходимо регулярно очищать проезжую часть от снега и льда, а пешеходные дорожки, кроме того, посыпать песком.

Работать на кране разрешается только после обследования места его установки лицом, ответственным за безопасное перемещение грузов с записью в сменном журнале. К строповке допускаются только лица, имеющие удостоверение такелажника.

Производство земляных работ в зоне действующих коммуникаций следует осуществлять под непосредственным руководством прораба, а в охранной зоне кабеля, находящегося под напряжением, кроме того, под наблюдением работников электрохозяйств.

Места расположения подземных коммуникаций обозначить хорошо видимыми знаками и надписями. При обнаружении во время работ, не отмеченных на плане и схемах подземных коммуникаций, необходимо приостановить работы до выявления характера обнаруженных сооружений и получения дополнительного разрешения.

Запрещается поворот грузоподъемных кранов и базовых машин буровых установок, когда перемещаемый груз (шнек, вибробадья и т.д.) поднят над устьем скважины менее, чем на 0,5 м и не отключен электродвигатель навесного оборудования.

Перед допуском рабочих в котлован глубиной более 1,3 м должна быть проверена устойчивость откосов или крепления стен.

При выполнении сварочных работ обязательно выполнять требования ГОСТ 12.3.003-75 «Работы электросварочные».

Ответственность по технике безопасности возлагается:

§ за техническое состояние машин и средств защиты - на организацию, на балансе которой они находятся;

§ за проведение обучения и инструктажа по безопасности труда - на организацию, в штате которой состоят рабочие;

§ за соблюдение требований безопасности труда при производстве работ - на организацию, осуществляющую работы.

Конкретные мероприятия по созданию условий для безопасного и безвредного выполнения работ на стройплощадке в целом и на отдельных рабочих местах разрабатываются в проекте производства работ.

Все работы на объекте вести под непосредственным руководством лица, ответственного за безопасное производство работ.

Пожарную безопасность на строительной площадке и рабочих местах обеспечить в соответствии с требованиями «Правил пожарной безопасности в Российской Федерации» ППБ-01-93*.

До начала строительно-монтажных работ стройплощадка должна быть обеспечена противопожарным водоснабжением и комплексом первичных средств пожаротушения (песок, лопаты, багры, ведра, огнетушители), уточнить и обозначить места нахождения пожарных гидрантов для обеспечения требуемого радиуса их обслуживания до 150 м и возможности подъезда к ним пожарных машин. Назначит ответственное лицо из числа ИТР, работающих на площадке, отвечающего за исправность, укомплектованность и обеспеченность свободного прохода к пожарному пункту. Провести обучение рабочих и служащих правилам пожарной безопасности и инструкций и порядке работы с пожароопасными веществами и материалами; о соблюдении противопожарного режима и о действии людей при возникновении пожара. Обеспечить надежную радио и телефонную связь с ближайшей пожарной частью. В местах, содержащих горючие или воспламеняющиеся материалы, курение должно быть запрещено, а пользование открытым огнем допускается только в радиусе более 50 м. На стройплощадке не накапливать горючие вещества (жирные масляные тряпки, опилки или отходы пластмасс), их следует хранить в закрытых металлических контейнерах в безопасном месте.

На рабочих местах, где применяют или приготавливаются клеи, мастики, краски и другие материалы, выделяющие взрывоопасные или вредные вещества, не допускаются действия с использованием огня или искрообразование. Эти рабочие места должны проветриваться. Электроустановки в таких помещениях (зонах) должны быть во взрывоопасном исполнении. Кроме того, должны быть приняты меры, предотвращающие возникновение и накопление зарядов статического электричества.

Для монтажа конструкций принят кран КБ-100.3Б.



4. СОСТАВ ПЛАНОВОЙ И ОТЧЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

4.1 Состав затрат, включаемых в себестоимость строительных работ

Издержки строительного производства ООО "Интерстрой" учитываются по единой для всех строительных организаций номенклатуре затрат, по которой производится исчисление сметной стоимости строительства. В соответствии с действующей методикой в строительном производстве применяется следующая группировка затрат по статьям: материалы; основная заработная плата рабочих; затраты по эксплуатации строительных машин и механизмов; накладные расходы.

Таблица 6. Структура затрат на строительно-монтажные работы по статьям затрат ООО "Интерстрой" за июнь-июль месяцы 2009 года

Статьи затрат	Сумма, в руб.	Уд. вес, в %
Всего затрат: в том числе 1. Материалы 2. Осн. з/плата рабочих 3. Расходы по эксплуатации машин и механизмов 4. Накладные расходы Из них: административно-хозяйственные расходы	516900 193600 79800 33800 209700 100230	100 37,5 15,4 6,5 40,6 19,4

По статье “Материалы” отражаются израсходованные на производство работ материалы, конструкции, детали, топливо, электроэнергия, пар, вода и другие виды материальных ресурсов по фактической себестоимости их заготовления. При калькулировании себестоимости материальных ценностей в нее включаются: стоимость материальных ценностей по действующим договорным ценам наценки снабженческих (сбытовых) организаций; стоимость тары; себестоимость материалов, являющихся продукцией подсобных и вспомогательных производств; затраты по доставке материалов до приобъектного склада и погрузочно-разгрузочные работы, включая расходы на экспедирование грузов; затраты по комплектации материалов; заготовительно-складские расходы.

По этой статье не отражается стоимость материалов, топлива, электроэнергии, пара и воды, сжатого воздуха и газа, которые в зависимости от целевого назначения подлежат отнесению в другие статьи затрат. Например, стоимость топлива, электроэнергии и смазочных масел, израсходованных при эксплуатации строительных машин, относится на статью “Затраты по эксплуатации строительных машин и механизмов”. Стоимость материалов, израсходованных на строительство временных (титульных и не титульных) сооружений и приспособлений,- на счет 30 “Некапитальные работы”; стоимость материалов, израсходованных на изготовление продукции в подсобных и вспомогательных производствах, отражается на счете 23 “Вспомогательные производства”; затраты на материалы, расходуемые на административно-хозяйственные расходы, относятся на счет 26 “Накладные расходы”.

По статье “Основная заработная плата рабочих” учитывается основная заработная плата рабочих, занятых непосредственно на строительных и монтажных работах, капитальном ремонте и других работах, выполняемых по договорам подряда собственными силами (включая заработную плату рабочих за доставку вручную строительных материалов от приобъектного склада до места их укладки).

Не включаются в эту статью суммы заработной платы рабочих, занятых в подсобных и вспомогательных производствах, а также рабочих обслуживающих и прочих хозяйств, выполняющих работы за счет накладных расходов.

В статью “Затраты по эксплуатации строительных машин и механизмов” включаются:

основная заработная плата рабочих, занятых управлением и обслуживанием строительных машин и механизмов (механики, машинисты, мотористы и другие работники, управляющие и обслуживающие машины и механизмы);

затраты на электроэнергию, топливо, смазочные и вспомогательные материалы; амортизационные отчисления;

арендная плата за пользование машинами;

затраты на техническое обслуживание и текущий ремонт машин и механизмов;

на перебазирование строительных машин и механизмов;

на содержание и ремонт рельсовых и безрельсовых путей;

затраты по перевозке материалов и строительных конструкций в пределах стройки, включая заработную плату по погрузке и разгрузке, а также затраты по вывозу и ввозу грунта;

прочие затраты, связанные с эксплуатацией строительных машин и механизмов.

В эту статью не включаются суммы дополнительной заработной платы рабочих, взносы на государственное социальное страхование и другие, так как учитываются в составе накладных расходов основного производства.

По статье “Накладные расходы” отражаются расходы, связанные с организацией, обслуживанием и управлением строительного производства.



Диаграмма 1. Структура затрат на строительно-монтажные работы по статьям затрат ООО "Интерстрой" за июнь-июль месяцы 2009 года

- (а) - Накладные расходы (40,6 )

- (б) - Материалы (37,5 )

- (в) - Административно-хозяйственные расходы (19,4 )

- (г) - Расходы на эксплуатацию машин и механизмов (6,5 )

- (д) - Основная заработная плата рабочих (15,4 )

Под экономическим элементом затрат понимается совокупность израсходованных ресурсов, однородных по экономическому содержанию и функциональной роли в процессе производства. Учет затрат на производство по экономическим элементам имеет важное значение, так как он позволяет определить, что именно расходуется на производство и на какую сумму. Группировка затрат по экономическим элементам необходима при планировании для увязки плановой себестоимости с другими разделами плана, составления сметы затрат на производство, расчета нормативов оборотных средств и т.д.

Таблица 7. Структура затрат на строительно-монтажные работы по элементам затрат ООО "Интерстрой" за июнь-июль месяцы 2009 года

Элементы затрат	Сумма, руб.	Удельный вес, в %
Всего затрат: В том числе: 1. Материальные затраты из них: топливо эл. энергия 2. Расходы на оплату труда 3. Отчисления на соц. нужды 4. Амортизация основных фондов 5. Прочие затраты	516900 205300 41700 4300 151500 65300 23100 71700	100 39,7 8,1 0,8 29,3 12,6 4,5 13,9

Стоимость материальных ресурсов, отражаемая по элементу “Материальные затраты”, формируется исходя из цен их приобретения в кредит, предоставленный поставщиком этих ресурсов, расходов на транспортировку, хранение и доставку, осуществляемые силами сторонних организаций.

В элементе “Расходы на оплату труда” отражаются расходы труда на оплату труда основного производственного персонала строительного предприятия, включая премии рабочим и служащим за производственные результаты, стимулирующие и компенсирующие выплаты, а также расходы на оплату труда не состоящих в штате предприятия работников, относящихся к основной деятельности.

В элементе “Отчисления на социальные нужды” отражаются отчисления по установленным нормам на социальное страхование от расходов на оплату труда, включаемых в себестоимость работ (услуг). В виде отдельного элемента выделяются отчисления, производимые в соответствии с действующим законодательством на обязательное медицинское страхование членов трудового коллектива, заработная плата которых включается в состав себестоимости работ (услуг).

К элементу “Амортизация основных фондов” относятся суммы амортизационных отчислений, производимых по установленным нормам от стоимости основных фондов, находящихся на балансе предприятий.

К элементу “Прочие расходы” в составе себестоимости работ (услуг) относятся платежи по обязательному страхованию имущества предприятия, учитываемого в составе производственных фондов, вознаграждения за изобретения и рационализаторские предложения, плата по процентам за краткосрочные кредиты банков (кроме процентов по просроченным и отсроченным ссудам, ссудам, полученным на приобретение основных средств и нематериальным активам), плата сторонним организациям за пожарную и сторожевую охрану, оплата услуг связи и вычислительных центров и другие затраты, входящие в состав себестоимости строительно-монтажных работ, но не относящиеся к ранее перечисленным элементам затрат.

Диаграмма 2. Структура затрат на строительно-монтажные работы по элементам затрат ООО "Интерстрой" за июнь-июль месяцы 2009 года

- (а) - Расходы на оплату труда (29,3 )

- (б) - Материальные затраты (39,7 )

- (в) - Амортизация основных фондов (4,5 )

- (г) - Отчисления на соц. нужды (12,6 )

- (д) - Прочие затраты (13,9)

4.2 Классификация производственных затрат

Большое значение для правильной организации учета производственных затрат имеет научно-обоснованная классификация.



Таблица 8. Классификация затрат на строительное производство ООО "Интерстрой”

Вид классификации	Подразделение затрат
По периодичности возникновения По экономической роли в процессе производства По отношению к объему производства По способу включения в себестоимость продукции	Текущие и единовременные Основные и накладные Переменные и постоянные Прямые и косвенные

Затраты на производство строительных работ включаются в себестоимость работ того календарного периода, к которому они относятся независимо от времени их возникновения.

С этой целью затраты на производство работ подразделяются на:

- текущие, т.е. постоянные производственные затраты;

- единовременные, т.е. однократные или периодически производимые.

Основными называются затраты, непосредственно связанные с технологическим процессом производства: сырье и основные материалы, вспомогательные материалы и другие расходы, кроме общепроизводственных и общехозяйственных расходов.

Накладные расходы образуются в связи с организацией, обслуживанием производства и управлением им. Они состоят из общепроизводственных и общехозяйственных расходов.

Все расходы ООО "Интерстрой", зависящие от изменения объемов выполненных работ, можно подразделить на постоянные и переменные.

Расходы, не зависящие непосредственно от объема строительных работ, удельный размер которых в себестоимости при увеличении объема работ будет сокращаться, а при уменьшении увеличиваться, относятся к постоянным расходам.

Все издержки в зависимости от способов их включения в себестоимость работ подразделяются на прямые и косвенные.

Под прямыми затратами подразумевают расходы, связанные с производством строительных работ, которые можно прямо и непосредственно включать в себестоимость конкретных строительных объектов.