Размещено на http://www.allbest.ru/

Министерство сельского хозяйства Российской Федерации

ФГБОУ ВО « Иркутский государственный аграрный университет

имени А.А. Ежевского»

Кафедра экономики и бухгалтерского учета в АПК

Расчетно-графическая работа

на тему: «Эффективность проекта формирования земельного участка при организации землеустройства СНТ «Березка» в Усть - Илимском районе, Иркутской области»

Выполнила: студентка 4 курса направление 21.03.02

Трифонова Алена

Проверила: к.э.н., доцент

Большедворская В. К.

Иркутск - 2018



СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

1. ТЕОРИТИЧЕСКАЯ ОСНОВА ЭФФЕКТИВНОСТИ ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА

1.1 Основные понятия внутрихозяйственного землеустройства

1.2 Методика определения проекта землеустройства

2. ЭФФЕКТИВНОСТЬ ПРОЕКТА ФОРМИРОВАНИЕ ПОД САДОВОДЧЕСКОЕ НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ТОВАРИЩЕСТВО (СНТ)

2.1 Общая характеристика территории

2.2 Общая характеристика территории и вариант размещения проекта

2.3 Необходимость образования Садоводческое некоммерческое товарищества (СНТ)

2.4 Затраты на формирования земельного участка и обустройство территорий

2.5 Выбор и обоснование оптимального варианта проекта

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

ПРИЛОЖЕНИЯ



ВВЕДЕНИЕ

Согласно Конституции РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Создание благоприятной среды жизнедеятельности жителям муниципальных образований составляет основу деятельности функциональных и территориальных органов местного самоуправления. Эти конституционные принципы являются приоритетной основой в Садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ).

Земельные отношения, возникающие в связи с созданием садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений, а также в связи с деятельностью таких объединений регулирует настоящий Федеральный закон №66 «О Садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Настоящий Федеральный закон применяется по отношению ко всем садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, создаваемым на территории Российской Федерации, а также по отношению к ранее созданным садоводческим, огородническим и дачным товариществам и садоводческим, огородническим и дачным кооперативам.

Правовое регулирование ведения гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства. Правовое регулирование ведения гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства осуществляется в соответствии с Конституцией Российской Федерации, гражданским, земельным, градостроительным, административным, уголовным и иным законодательством Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также принимаемыми в соответствии с ними законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Целью данной работы является создание Садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) расположенный на территории Ангарского района Иркутской области .

Основные задачи:

1.обобщение теоретических и методических основ организации и эффективного функционирования садоводств;

2.анализ современного состояния и оценки экономической эффективности плодоовощного консервного производства, выявление основных тенденций развития;

3.анализ современного состояния и оценки экономической эффективности производства плодов;

4.определение комплекса факторов, оказывающих наибольшее влияние на эффективность развития отрасли садоводства;

5.разработка рекомендаций, направленных на рациональное ведение садоводства и оптимальное использование биологических факторов насаждений

6.разработка экономически обоснованных предложений по повышению эффективности садоводства с использованием достижений науки, техники и передового опыта.



1. ТЕОРИТИЧЕСКАЯ ОСНОВА ЭФФЕКТИВНОСТИ ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА

1.1 Основные понятия внутрихозяйственного землеустройства

Землеустройство - система мероприятии направленных на организацию земель территорий в целях рационального использования и охраны земель, создания благоприятной обстановки, улучшения природных ландшафтов.

Экономическая часть землеустройства заключается в наиболее полном соответствии форм и элементов организации территории (площади, размещение, конфигурация, структура земельных участков, их границы) потребностям и формам организации и повышения эффективности общественного производства, технологии выполнения производственных процессов на земле и задачами её рационального использования

Внутрихозяйственное землеустройство - это социально-экономический процесс организации рационального использования и охраны земель и связанных с ней средств производства в конкретных сельскохозяйственных предприятиях, включающий систему мероприятий по организации производства и территории, осуществляемых на основе проекта.

Посредством внутрихозяйственного землеустройства в соответствии с потребностями сельскохозяйственного производства, перспективами его развития, задачами рационального использования земли организуется территория колхоза, совхоза, крестьянского или иного хозяйства, организуется использование каждого участка совместно с размещением других средств производства, используемых и функционирующих вместе с землей на данной территории (производственных и других зданий и сооружений, дорог, многолетних насаждений и так далее).

Проект ВХЗ обязательно включает:

1.Экономическое обоснование и графическое установление границ производственных подразделений и хозяйств;

2.Экономическое обоснование размеров и состава с/х угодий, необходимых для производства установленных объемов продукции растениеводства и животноводства;

3.Обоснование графического определения севооборота, сенокоса, пастбища. Экономическое и графическое обоснование с учетом почвенных резервно-ландшафтных требований границ полей и рабочих участков на них. Обоснование и графическое определение транспортных и иных коммуникаций;

4.Решение других задач территориальной организаций, способствующих нормальному функционированию хозяйства, рациональному использованию и охране земель.

Задачи внутрихозяйственного землеустройства:

1.Определения назначения и организация рационального использования и охраны каждого участка земли хозяйства в соответствии с его агроэкологическими свойствами и местоположением, современным развитием производительных сил, достижениями научно-технического прогресса, земельные отношения, обеспечивающие высокую урожайность с/х культур и продуктивность угодий;

2.Повышение плодородия почв и прекращение процессов их деградации; обеспечение сбалансированности, количественной и качественной пропорциональности между основными элементами и условиями производства в хозяйстве: землей, рабочей силой, средствами производства, их взаимоувязка;

3.Установление структуры, размеров и размещения отраслей сельскохозяйственного производства с учетом природных особенностей отдельных частей землевладельцев и землепользователей, экономических условий хозяйствования, производственных и территориальных свойств земли, позволяющее выполнить намеченную производственную программу с максимальной эффективностью, создать прочную кормовую базу, повысить эффективность капитальных вложений, трудовых ресурсов, денежно-материальных средств, а в целом улучшить конкурентоспособность и рентабельность с/х производства предприятия;

4.Создание организационно-территориальных условий, способствующих повышению культуры земледелия, высокопроизводительному использованию с/х техники, внедрению прогрессивных систем ведения хозяйства, технологий возделывания культур, научной организации труда и управления с/х производством, правильному осуществлению рабочих процессов в земледелии;

5.Разработка и внедрение комплекса мероприятий по мелиорации земель, охране окружающей среды, поддержанию экологического равновесия в природе, созданию культурных ландшафтов;

6.Разработка системы земельно-оценочных нормативов, необходимых для регулирования Внутрихозяйственного землеустройства земельных отношений, планирования и управления, решения других задач с учетом площади, качества и местоположения каждого земельного участка.

Содержание Внутрихозяйственное землеустройство зависит от природных и социально-экономических условий форм землепользования, степень устроенности территории, но во всех случаях при Внутрихозяйственном землеустройстве рассматривается. Полный перечень проектных задач определенный составными частями и элементами проекта.

1.2. Методика определения проекта землеустройства

Проект освоения и организаций садового некоммерческого товарищества по своей сущности является землеустроительным мероприятием.

Землеустройство - это комплекс мероприятий по образованию новых, упорядочивание и изменению существующих землевладений и землепользовании, специальных фондов земель, установлению границ и режим использования земель административно-территориальных и других особых формирований (природо-охранного, рекреационного , заповедного назначения и др. ), а также отводу земель в натуру(на местности).Землеустройство необходимо при формировании, распределении, улучшении, установлении и закреплении на местности границ земельной собственности, принадлежащей различным землевладельцам и землепользователям. Землеустройство проводится в целях организации мероприятий по изучению состояния земель, планирования и организации рационального использования земель и их охраны. Землеустройство служит основным инструментом претворения в жизнь земельной политики государства, утверждения новых земельных отношений за счет перераспределения земель[3].

Землеустройство проводят на землях всех категорий, имеющих разный характер, режим использования и охраны. Однако в любом проекте землеустройства при организации сельскохозяйственных и несельскохозяйственных землевладений и землепользований необходимо:

- определить площадь выделяемого земельного участка;

- установить состав земельных угодий, включаемых в участок;

- разместить участок на территории;

- определить особый режим и условия (ограничения) пользования землей на выделенном земельном участке;

- установить границы территориальных зон.

Подготовительные работы представляют собой первый этап землеустройства. Они необходимы для получения материалов, используемых при составлении, обосновании и оформлении проекта землеустройства и перенесения его в натуру.

В процессе подготовительных работ для составления проекта освоения и организации садового некоммерческого товарищества:

- устанавливают состав участников межхозяйственного землеустройства;

- выявляют землеустроительные пожелания и предложения заинтересованных землевладельцев и землепользователей, министерств, ведомств, учреждений и организаций;

- подбирают, проверяют и оценивают материал, необходимый для составления и перенесения в натуру проектов межхозяйственного землеустройства;

- изучают основания проведения землеустройства;

- подготавливают и утверждают задание на проектирование.

Подготовительные работы состоят из камеральной землеустроительной подготовки и полевого землеустроительного обследования территории.

Камеральную землеустроительную подготовку выполняют до выезда на объект проектирования. Ее начинают с определения или уточнения участников землеустройства, т. е. земледельцев и землепользователей, интересы которых в том или ином отношении затрагивает землеустройство.

В результате определения состава участников землеустройства составляют их список, указывая точное наименование и месторасположение юридических и физических лиц, а также другие необходимые сведения. Для проведения землеустройства необходимо собрать следующие материалы:

- Полевое землеустроительное обследование проводят на территории, где перераспределяют земли. Для этого выезжают в поле.

При обследовании в натуре определяют месторасположение земельных массивов, намечаемых для размещения проектируемых землевладений и землепользований; устанавливают наличие, состояние и возможности использования объектов инфраструктуры (дорог, построек и сооружений, коммуникаций, мелиоративных сетей); выбирают места и участки для размещения усадеб хозяйств (если это нужно); уточняют месторасположение деградированных земель: загрязненных, зараженных, эрозионно опасных, подверженных эрозии; выявляют земельные участки, нуждающиеся в улучшении и пригодные для освоения под сельскохозяйственные угодья.

Проектная документация состоит из графической части (проектного плана и других чертежей), текстовой части, включающей пояснительную записку, технико-экономическое обоснование, правовые документы, экспликации.

Каждый проект межхозяйственного землеустройства независимо от его вида определяет:

- месторасположение границ объектов землеустройства, включая границы частей объектов землеустройства, ограниченных в использовании;

- возможности использования земель с учетом площади земельного участка, целевого назначения, разрешенного использования

- земель и расположенных на них объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры;

- площади объектов землеустройства и (или) их частей, ограниченных в использовании;

- иные экономические и качественные характеристики земель, используемые для исчисления земельного налога, арендной платы за землю, внесения в различные реестры.

- экономические показатели, применяемые в ходе осуществления проектов (потери и затраты, упущенная выгода и т.д.).

Проект освоения и организации СНТ должен соответствовать экологическим требованиям, правовым нормам и быть экономически обоснованным.

В данном проекте намечается садоводческое некоммерческое товарищество «Солнечный» Зиминского района, Иркутской области на сельско хозяйственных землях.

Согласно методическим рекомендациям , в соответствии с Земельным Кодексом РФ в проекте освоения и организации СНТ проводят:

1) Расчет необходимой площади , оптимальной для освоения и организации СНТ.

2) Определение экономических и качественных характеристик земель используемые для исчисления земельного налога. Арендной платы за землю

3) Определение и расчет экономических показателей, применяемых в ходе осуществления проекта.

Показатели эффективности проекта и их формулы

1. Удельный вес с/х угодий в общей площади в % :

где: - удельный вес с/х угодий в %;

- общая площадь ,га.

- площадь с/х угодий ,га.

2.Уровень распаханности (удельный вес пашни в с/х угодьях в %)

где: - удельный вес пашни, %;

- площадь пашни, га;

- площадь с/х угодий ,га.



2. ЭФФЕКТИВНОСТЬ ПРОЕКТА ФОРМИРОВАНИЕ ПОД САДОВОДЧЕСКОЕ НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ТОВАРИЩЕСТВО (СНТ)

внутрихозяйственный землеустройство участок проект

2.1 Общая характеристика территории

Ангарск -- город в Восточной Сибири, с прилегающими населёнными пунктами образует Ангарский городской округ.

Расположен в южной, наиболее освоенной и экономически развитой части Иркутской области.

Название города происходит от названия реки Ангары.

Неофициально город с момента основания называют -- Город, рождённый Победой. В СМИ по отношению к Ангарску часто используется определение -- Город нефтехимиков.

Экономической основой города являются крупные предприятия нефтепереработки, химической промышленности и строительной отрасли.

Промышленность

За время своего существования город стал известен самой крупной в Азии промышленной зоной, которая протянулась вдоль берега Ангары почти на 30 километров.

Крупнейшими градообразующими предприятиями долгое время являлись Ангарская нефтехимическая компания и Ангарский электролизный химический комбинат. В настоящее время оба предприятия являются крупными налогоплательщиками и работодателями в городе, но понятие «градообразующее предприятие» к ним не применяется.

Ангарская нефтехимическая компания (АО «АНХК») -- является частью НК Роснефть. Самое крупное восточносибирское предприятие по переработке нефти и нефтепродуктов, включающее в себя нефтеперерабатывающий завод, химический завод, завод масел и др.

Производимая продукция: серная кислота, бутан (вещество), углекислый газ, пропан, бутиловый спирт, метиловый спирт (метанол), фенолы, топочный мазут, дизельное топливо, автомобильный бензин, авиационное топливо, нефтяной кокс, смазки для компрессоров и вакуумных насосов, минеральные автомобильные масла, масла синтетические для трансформаторов, амины, плёнка полиэтиленовая и др.

Ангарский завод полимеров (АО «АЗП») -- до 1997 года входило в состав АНХК. В 1997 году преобразовано в открытое акционерное общество, оставаясь дочерним предприятием АНХК. С 2007 года является отдельным подразделением НК «Роснефть». Завод выпускает нефтяной бензол и этилбензол, стирол и полистирол, пиролизную смолу, полиэтилен высокого давления, пропилен и этилен. Этилен по трубопроводу транспортируется в город Саянск на предприятие Саянсхимпласт.

Ангарский завод катализаторов и органического синтеза (АО «АЗКиОС») -- до 1997 года входило в состав АНХК. В 1997 году преобразовано в открытое акционерное общество. В настоящее время остаётся дочерним предприятием АНХК.

Ангарский электролизный химический комбинат (АО «АЭХК») -- являясь дочерним предприятием ГК «Росатом», находится под управлением Топливной компании«ТВЭЛ».

В декабре 2010 года было объявлено о создании самого большого в мире запаса ядерного топлива. Это первый в мире гарантийный запас низкообогащённого урана. Хранилище в Ангарском электролизном химическом комбинате сделано в рамках соглашения Росатома с МАГАТЭ, объём гарантийного запаса -- 120 тоннгексафторида урана обогащением от 2 % до 4,95 %.

В информационных материалах, опубликованных в СМИ и размещенных на официальном сайте АЭХК, руководством комбината задекларированны намерения о перепрофилировании предприятия на неядерные виды производства. В начале 2016 года губернатор Иркутской области Сергей Левченко озвучил готовность содействовать планам по созданию на базе АЭХК новых производств.

Ангарский завод бытовой химии -- до 1997 года завод бытовой химии (ЗБХ) входил в состав АНХК. В 1997 году завод был преобразован в открытое акционерное общество. После приобретения «Невской косметикой» было переименовано в ОАО «Байкальская косметика». В настоящее время предприятие является филиалом компании «Невская косметика», занимающим одно из лидирующих мест среди российских производителей синтетических моющих средств.

Ангарский азотно-туковый завод (ООО «ААТЗ») -- построен в 1962 году. До 1997 года завод азотных удобрений (ЗАУ) входил в состав АНХК. В 1997 году завод был преобразован в открытое акционерное общество «Ангарский завод азотных удобрений». Специализируется на выпуске минеральных удобрений и азотных соединений. Находился в собственности ОАО «Сибур-Минудобрения». С декабря 2011 года входит в состав ОАО «СДС Азот».

Ангарский цементно-горный комбинат -- единственное предприятие по производству цемента в Иркутской области. По состоянию на 2013 год занимает 2 место по объёмам реализации среди предприятий отрасли строительных материалов в Восточной Сибири. С 2011 года 50,52 % акций принадлежат ООО «Русская цементная компания» (совместное предприятие холдинговой компании «Сибирский цемент» и госкорпорации «Ростехнологии»). Пакетом в 29,9 % акций владеет холдинговая компания «Сибирский цемент». Остальные акции находятся в руках частных портфельных инвесторов.

Ангарский керамический завод -- был создан в 1960 году для обеспечения Восточно-Сибирского региона изделиями из керамики. В 2006 году предприятие было перепрофилировано: ликвидировано производство строительной керамики и запущено производство изделий из санфаянса под брендом «Cabinet».

Завод автоклавного газобетона (ГК «Стройкомплекс»).

Ангарский завод металлоконструкций (ГК «Стройкомплекс»).

Иркутский трубный завод (Группа «Полипластик»).

Опытно-конструкторское бюро автоматики (ОКБА) -- приборостроительное предприятие.

Восточно-Сибирский машиностроительный завод[33] (Востсибмаш) -- дочернее предприятие АО «АНХК». До 1997 года как ремонтно-механический завод (РМЗ) входил в состав АНХК.

ЗАО ПК «ДИТЭКО» -- производство нефтепродуктов. В 2015 году по требованию ряда кредиторов в отношении компании начата процедура банкротства.

ООО "ЦУП «ВСТО» (Центр управления проектом «Восточная Сибирь -- Тихий океан», филиал ОАО АК «Транснефть». Цель проекта строительства трубопроводной системы «Восточная Сибирь -- Тихий океан» -- обеспечение транспортировки нефти месторождений Западной и Восточной Сибири на НПЗ России и на экспорт в страны Азиатско-Тихоокеанского региона через порт «Козьмино» и в Китайскую Народную Республику. Система «ВСТО» технологически соединена с магистральными нефтепроводами «Транснефти» и создаёт единую сеть, обеспечивающую оперативное распределение потоков нефти по территории России. С целью обеспечения увеличения поставок нефти на российские НПЗ и на экспорт предусматривается дальнейшее развитие мощности ВСТО (строительство новых НПС).

Строительство

Ангарское управление строительства (ОАО «АУС») -- в советское время предприятие являлось крупнейшей строительной организацией Иркутской области, его силами построены жилые массивы и промышленные объекты городов Ангарск, Байкальск, Слюдянка, Саянск, Краснокаменск (Читинская область); В 2014 году начата процедура банкротства предприятия, введено внешнее управление, значительная часть активов распродана.

ООО "Строительно-монтажное управление" -- крупная строительная организация, подконтрольная известному в городе предпринимателю Александру Быкову. За годы своего существования компания сменила несколько названий. Силами организации была осуществлена комплексная застройка нескольких коттеджных поселков, 30 микрорайона, 251 квартала, возведены многоэтажные жилые дома в других районах города.

Торговля

В городе расположены головные офисы нескольких крупных торговых организаций, осуществляющих деятельность на территории России и в странах ближнего зарубежья. Наиболее ярким примером является компания «Азия cinema» (поставки и монтаж технологического оборудования для кинозалов) -- одна из крупнейших компаний подобного профиля в России (около 15 % рынка). Филиалы компании открыты в Москве, в Киеве, в Тбилиси. Широко известна за пределами региона фирма «Салют-1» (поставки сертифицированной пиротехники, организация пиротехнических шоу). Обширную географию отгрузок -- Иркутская область, республика Саха (Якутия), республика Бурятия, Забайкальский край, Амурская область и др. -- имеет ряд базирующихся в Ангарске организаций, занимающихся поставками продукции нефтепереработки, строительных материалов, продуктов питания.

К услугам ангарчан и гостей города представлено несколько рынков и современных торговых центров, множество торговых домов, магазинов, бутиков, салонов. Широко представлены кафе быстрого питания, кофейни, кафе и рестораны японской, китайской, армянской, грузинской, европейской кухни, бары, ночные клубы, центры семейного отдыха.]

Дошкольное и среднее образование

В сфере образования функционирует 121 муниципальное учреждение, среди них: 74 дошкольных, 40 школ, лицеев, гимназий, центров образования, 4 учреждения дополнительного образования детей, 3 сервисных службы (комбинат детского питания, ремонтное предприятие, центр обеспечения развития образования).

Природа. Экономико-географическое положение АМО

Описание границ района приложено к решению малого областного Совета народных депутатов от 30 июня 1993 года. Согласно этого и последующих документов Ангарский район занимает территорию между левым берегом реки Китой на севере, левым берегом реки Ангары на северо-востоке, притоком Ангары речкой Мегет на востоке. На юго-востоке граница в виде ломанной линии простирается по водораздельным поднятием бассейна реки Иркут и реки Китой. Южная граница делает резкий изгиб от южной оконечности пади Шаманка пролегает на северо-запад, а затем резко на север, извилистой линией вдоль русла речки Ода и пади Колтыгей, резко меняет направление на запад, через падь Большой Хирей до отметки 680.

Административный состав Ангарского муниципального образования

Административный центр района г. Ангарск - высокоиндустриальный город. Он включает в себя центр из кварталов, микрорайонов и поселков Юго-Восточный, Байкальск, Майск, Северный, Кирова, 4-й, Цементный, Шеститысячник. В состав Ангарского Муниципального Образования вошли Китойская, Савватеевская, Одинокая и Мегетская поселковые администрации. Это населенные пункты: Савватеевка, Новоодинск, Одинск, Звездочка, Кордон Чебагоры, Якимовка, Радиоцентр, Мегет, Зуй, Ударник, Шароны, Карьер, Совхозная, Стеклянка, Ивановка.

Рельеф. Геологическое строение

Пойма реки Ангары и Китоя, это слегка холмистая равнина, местами шириной до нескольких километров, сложена современными четвертичными отложениями из глин, суглинков, песков и галечников, далее у юго-западу правый берег Китоя и левый Ангары круто поднимаются над поймой, образуя надпойменную террасу с резко холмистой поверхностью с высотами 459 м.

Климат

Резко-континентальный. Холодная зима и жаркое короткое лето, жаркий день летом и прохладная ночь. Наиболее постоянные ветры северо-западные, юго-восточный ветер (верховик) летом приносит ненастье. Средние температуры в январе 22-24 градуса ниже нуля, а в июле 16-18 тепла.

Поверхностные воды

Реки и речки района принадлежат к бассейну Ангары.Начинаются они в предсаянье и Саянах, имеют направление течений на северо-восток. В своих верховьях течения бурные, характерные для горных водотоков. Долины их узкие, глубоко врезанные, большие уклоны, наличие каменных глыб делает течение бурным, грохочущим потоком.

2.2 Необходимость образования СНТ на территории Ангарского района

Отличие СНТ от ДНТ.

СНТ - это садовое некоммерческое товарищество. Может располагаться только на землях сельскохозяйственного назначения.

ДНТ - это дачное некоммерческое товарищество. До введения нового закона могло размещаться только на землях сельскохозяйственного назначения. Теперь может и на землях поселения.

Каждый тип обладает своими преимуществами и недостатками, которые влияют и на возможность постройки на нём дома Вашей мечты, и на проведённые коммуникации, и на многие другие вещи, которые мы рассмотрим ниже.

Земельные участки для СНТ - преимущества и недостатки участка СНТ

Земля для СНТ относится к той же категории, что и земля для ДНТ. Разница в том, что участки земли в СНТ будут стоить дороже, чем примерно равноценные участки в ДНТ, потому что имеют более высокий балл бонитета (за более высокую плодородность земли). Соответственно, участки для СНТ бывают расположены в более экологичных и красивых районах, имеют более удобные подъезды, часто туда ходит специальные маршруты транспорта.

Достоинства земельного участка СНТ:

Более низкая стоимость, чем участки земли под ИЖС.

Располагается за городом, в сельской местности.

На участке земли СНТ не обязательно строительство загородного дома - землю можно использовать только для выращивания сельскохозяйственных культур, если так желает её хозяин.

Недостатки земельного участка СНТ, ограничения:

За подведение дорог, коммуникаций: газа, водопровода, электричества, канализации к участкам в СНТ необходимо будет платить самим. Чаще всего провести коммуникации к участкам СНТ очень сложно и дорого, а иногда и невозможно.

В жилье на участке СНТ прописаться зачастую бывает невозможно, так как дом стоит на земле сельскохозяйственного назначения.

Хотя конституционный суд России в отдельных случаях признает право собственников жилья на земле СНТ иметь постоянную регистрацию в этом жилье (прописку), то в реальности это выполнить бывает очень нелегко и длительно.

Участки земли СНТ банки крайне редко принимают в качестве залога при желании оформить ипотечную сделку.

Вне зависимости от того, какой большой и капитальный дом Вы построили на участке СНТ, по документам он всё равно будет числиться, как дачный домик. В зависимости от этого может быть низкой оценка Вашего жилья экспертизой при желании его продать, возникнут трудности с пропиской всех членов семьи и т.д.

Стоит заметить, что разницу между участками категорий ДНТ И СНТ плохо улавливают даже юристы - эти типы земельных участков имеют почти одинаковые характеристики, плюсы и минусы.

Если Вы решите провести электроэнергию необходимой мощности к своему земельному участку в СНТ или ДНТ, Вам необходимо будет заручиться разрешением всех членов товарищества, а также обойти немало инстанций, получая юридически оформленное разрешение на работы.

При желании прописаться в доме, построенном на участке ДНТ или СНТ, в случае получения отказа о прописке, Вам необходимо будет заниматься проведением экспертизы жилья, получить признание его соответствующим всем нормам, а затем - обратиться в суд для признания своего личного права иметь в данном жилье регистрацию.

Прописку на законных основаниях в жилье на землях ДНТ или СНТ можно получить только в том случае, если сам поселок организован законно. При покупке участков стоит потратить время на изучение всей документации и проверку данных продавца.

На территории Ангарского района находится пять СНТ: СНТ «ТАЕЖНОЕ», СНТ «МЕЧТА», СНТ «ГЕЛИОС» и СНТ «МЕЧТА-1».

Земельные участки для ДНТ - плюсы и минусы участка ДНТ

ДНТ считается менее плодородной землёй нежели СНТ, соответственно имеет и более низкую стоимость по сравнению с ними. Так же участок для ДНТ дешевле и участка под ИЖС, т.к. обычно на нём строится небольшой садовый домик и, непосредственно, сад. По новому закону ДНТ и ИЖС стали примерно равны в своих правах.

Достоинства земельного участка ДНТ:

Цена ниже по сравнению с ИЖС и СНТ.

Расположение за городом, а значит более чистый воздух, меньше машин и другие плюсы проживания на природе.

ДНТ - это товарищество. А значит, средства, полученные от взносов членов являются совместной собственностью его членов. Там еще есть специальный фонд (ежемесячные взносы и т.д), который является собственностью ДНТ как юридического лица.

На ДНТ участке будет легче прописаться, чем на СНТ. О плюсах прописки мы писали выше.

В отличии от ИЖС, дом не должен проходить все обязательные комиссии.

Освобождаются от уплаты регистрационного сбора при государственной регистрации

Недостатки земельного участка ДНТ, ограничения:

Основное предназначение земель - сельское хозяйство. При попытке согласовать строительство большого дома могут возникнуть проблемы.

Наличие участка ДНТ не обязывает государство проводить к участку коммуникации. Владелец в праве сам провести коммуникации за свой счёт. Цены на это устанавливают фирмы, что может оказаться дороже самого участка.

Если стоимость дорог, коммуникаций, инфраструктуры поселка закладывается в участки при его строительстве, жилье в таком поселке будет стоить очень дорого.

Несмотря на возможность прописки, получить её процесс долгий и сложный.

Земля под ДНТ не означает наличия важных социальных объектов. В больницу, к врачу или магазин, возможно, придётся ехать в соседний посёлок или город.

Не каждый банк возьмёт в качестве залога землю под ДНТ.

Обязательным условием земли ДНТ является постройка дома и регистрация его в собственность.

Таблица 1 - Развитие ДНТ и СНТ в Ангарском районе Иркутской области

Показатели	годы
	2012	2013	2014
1.Численность населения, чел.	232535	231340	229597
в том числе: трудоспособное, чел.	139521	138804	1377558
2.Число ДНТ, шт.	1	1	1
3.Число СНТ, шт.	4	4	4
4.Средний размер СНТ, га	51	51	51
в том числе: 1 участка, га	0,09	0,09	0,09
4.Средний размер ДНТ, га	8	8	8
в том числе: 1 участка, га	0,05	0,05	0,05

Вывод: исходя из данных таблицы 2, от размера ДНТ и СНТ, как целостного участка не зависит площадь одного участка.

В данной расчётно-графической работе мы рассмотрим два варианта размещения проекта СНТ «Удачный», расположенного в Ангарском районе, Иркутской области.

Таблица 2 - Варианты размещения проекта СНТ «Удачный», расположенного в Ангарском районе, Иркутской области.

Показатели	Первый вариант	Второй вариант
1. Местоположение	В с. Одинск	В с. Калиновка
2. Категория	Земли населённых пунктов	Земли населённых пунктов
3. Размер участка под СНТ, га	9,0	9,0
4. Размер одного участка, мІ	950	950
5. Площадь дорог на территории СНТ, км	9	8,5
6. Право	собственности	аренда
7. ЛЭП	12	13

Вывод: исходя из данных таблицы 2, от размера СНТ, как целостного участка не зависит площадь одного участка.

2.3 Затраты на формирование земельного участка и на обустройство территории

Определение ценности изымаемых земель основывается на их кадастровой стоимости . Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость которых на пятьдесят и более процентов превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району , в другую категорию не допускается, за исключением случаев связанных:

- с консервацией земель;

- с созданием особо охраняемых территорий;

- с установлением или изменением черты поселений.

- отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства;

- занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящийся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства;

- приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства;

- ограниченных в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, предоставленных для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд.

2.2 1,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка в отношении прочих земельных участков. [1]

Кадастровая стоимость земель населенных пунктов в района составляет 175,31 руб / (т.е. 1753100 руб /га )

Для определения кадастровой стоимости необходимо выполнить арифметическое действие - умножить площадь участка на величину кадастровой стоимости.

Земли, которые будут использоваться для формирования земельных участков под СНТ относятся к землям перераспределения.

Статьёй 288 НК РФ определено, что в качестве налогоплательщиков земельного налога определены физические и юридические лица, обладающие на праве собственности, праве бессрочного пользования или праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, признаваемые объектом налогообложения.

Земельный налог составляет 0,3% от кадастровой стоимости и определяется по следующей формуле:

ЗН= 0,003* КС*S

где КС - кадастровая стоимость, руб.;

S- площадь участка, мІ.

Кадастровая стоимость на территории с. Одинска составляет 175,31 руб/мІ.

ЗН=0,003*175,31*100 000=52593 руб.

Кадастровая стоимость на территории с. Калиновка составляет 150,12 руб/мІ

ЗН= 0,003*150,12*100 000=45036 руб.

Чтобы рассчитать арендную плату за земельный участок на территории с. Одинска, нужно применить формулу:

Ц = К * S *С

где, Ц - размер арендной платы за год; К - кадастровая стоимость 1 кв. м (175,12 руб.); S - площадь передаваемого в аренду земельного участка( 100 000 кв.м); С - ставка арендной платы за использование земельного участка, [5] утверждается постановлением администрации Иркутского района и составляет 2%.

Ц= 175,12*100 000*0,02=350240 руб. в год.

Вывод: Земельный налог на территории с. Одинска составляет уб в год. 52593 Земельный налог на территории с. Калиновка составил 45036 руб в год. Арендная плата за земельный участок составила 350240 руб. в год (29186,6 руб. в месяц).

Таблица 3 - Затраты на оплату работ проектных организаций

Виды подрядных работ	Затраты, руб
межевые работы, в т.ч.
установление границ СНТ	50000
съёмка земельных участков	100000
согласование границ	35000
всего за межевые работы	185000
разработка проекта планировки и застройки	125 000
справки, выписки и др.	7040
общая стоимость затрат на разработку проектной документации	132040
Затраты на 1 члена СНТ	317040

Затраты на оплату проектных организации равно количество членов СНТ 50 человек делим на затраты 1-го члена СНТ 317040, равно 6340,8 руб..

Вывод: чтобы провести все землеустроительные мероприятия необходимо 317040 руб..

Затраты, которые необходимые для нормального функционирования СНТ:

- на культуртехнические мероприятия, такие как освобождение территории от лесных насаждений;

-выравнивание ландшафта;

-вывоз мусора;

-корчёвка пней;

-восстановление нарушенных земель, предоставление во временное пользование на период строительства, т.е. приведение этих участков в состояние, пригодное для использования по назначению;

- работы, связанные со строительством и переустройством инженерных систем.



Таблица 4 - Затраты на проведение работ по освоению территории СНТ «Удачный», расположенного на территории Ангарского района, Иркутской области по вариантам

Виды работ	Стоимость работ на 1га	Вариант 1	Вариант 2
		Площадь, га	Стоимость, руб.	Площадь	Стоимость, руб
Валка, трелевка, разделка деревьев по массиву	Смета	9,0	45000	9,0	45000
Работа по уборке деревьев, не требующая осушения	Смета	9,0	63000	9,0	63000
Культуротехнические мероприятия	Смета	9,0	85500	9,0	85500
ИТОГО	193500		193500

Число работников 10, рассчитать заработную плату всех работников по смете, равно 15000 руб.. Общие затраты на проведение работ по освоению СНТ, для варианта1 и варианта 2 равно 343500 рублей

Проложение ЛЭП.

Для полного функционирования СНТ «Удачный» необходимо установить железобетонные опоры высоковольтных линий электропередач с напряжением 450 кВт, высотой 10 метров, по надёжности электроснабжения - объекты относят к III категории. Также проектом предусмотрена установка десяти трансформаторных подстанций 10/ 0,4 кВ.

Таблица 5 - Расчёт затрат на установку высоковольтных линий электропередач к СНТ «Удачный», расположенного на территории Ангарского района Иркутской области по вариантам

№ варианта	Количество опор ЛЭП	Тип опоры	Стоимость опоры ЛЭП с транспортировкой и монтажом руб./шт.	Затраты на установку опор ЛЭП, тыс. руб.
1	12	железобетонные	18000	24000
2	13	железобетонные	19500	26000



Для установку ЛЭП было нанято работников 5 человек, затраты плату рабочим составила 75000 руб..

Таблица 6 - Общие затраты на установку высоковольтных линий

Наименование затрат	Вариант 1	Вариант 2
Аренда техники	40000	40000
Зарплата работников	75000	75000
Стомость опоры ЛЭП с транспортировкой и монтажом	18000	19500
Затраты на установку опор ЛЭП	24000	26000
ИТОГО	157000	155000

Вывод: в первом варианте затраты больше чем в во втором варианте, составили 157000 руб..

2.4 Затраты на формирования земельного участка и обустройство территорий

Для расчёта величины капиталовложений в дорожную сеть по каждому из вариантов необходимо знать длину дорог, их технические категории и удельные капиталовложения на 1 км протяжённости, в зависимости от типа конструкций дорожной одежды.

Таблица 7 - Расчёт затрат на возведение автомобильной дороги к СНТ «Удачный», расположенного на территории Ангарского района, Иркутской области по вариантам

№ варианта	Длина подъездной дороги , км	Техническая категория дороги	Устройство песчаного подстилающего слоя толщиной 40 см, тыс. руб.	Гравийная смесь, тыс.руб.
1	9	III	193,95	452,25
2	8,5	III	13175	427,125



Затраты на заработную плату работникам составляет 245000 руб. для для варианта 1, так количество работников 7 человек, зарплата одного составляет 35000 руб.. Для варианта 2 составляет 210000 руб., так как количество работников составляет 6 человек.

Таблица 8 - Общие Расчёт затрат на возведение автомобильной дороги к СНТ «Удачный», расположенного на территории Ангарского района, Иркутской области по вариантам

Наименование затрат	Вариант 1	Вариант 2
Устройство песчаного подстилающего слоя толщиной 40 см, тыс. руб	193,95	452,25
Гравийная смесь, тыс.руб	452,25	427,125
Аренда техники тыс. руб.	150	150
Зарплата рабочим тыс. руб.	245	210
ИТОГО	1041,2	1239,38

Вывод: Затраты на возделывание автомобильной дороги в во втором варианте больше.

Таблица 9 - Сводная таблица по всем затратам для формирования участка под СНТ «Удачный», расположенного на территории Ангарского района, Иркутской области

Показатели	Вариант 1	Вариант 2
Затраты на оплату проектных организаций, руб.	317040	317040
Земельный налог, руб.	175310	150120
Затраты на проведение работ по освоению территории	193500	193500
Затраты на установку высоковольтных линий электропередач к СНТ	157000	155000
Затраты на возведение автомобильной дороги к СНТ	1042200	1239380
Итого:	1885050	2055040

Вывод: в результате подсчёта всех затрат выяснилось, что первый вариант дешевле второго.



2.5 Выбор и обоснование оптимального варианта

Экономическая сущность землеустройства заключается в наиболее полном соответствии форм и элементов организации территории (площади, размещение, конфигурация, структура земельных участков, их границы) потребностям и формам организации и повышения эффективности общественного производства, технологии выполнения производственных процессов на земле и задачами её рационального использования.

При землеустройстве создается информационная основа для внедрения экономического механизма регулирования земельных отношений. Осуществляются отвод и изъятие земель, образуются новые и реорганизуются существующие землевладения и землепользования, устанавливаются их границы, оценивается качество земель, выдаются документы, удостоверяющие право земельной собственности, аренды земельных участков, создаются специальные земельные фонды перераспределения земель. Каждый земельный участок должен иметь цену или стоимость (нормативную, кадастровую, рыночную), а каждый землевладелец и землепользователь - получить сведения о размерах земельного налога, арендной платы за землю, компенсациях в случае изъятия у него земель для государственных и общественных надобностей, экономических мерах стимулирования рационального землепользования.

Экономическая эффективность - это соотношение между результатами хозяйственной деятельности и затратами живого и овеществленного труда, ресурсами.

В отличие от экономического эффекта экономическая эффективность - величина относительная. Определить её можно лишь сопоставив экономический эффект как результат деятельности с затратами, которые обусловили этот эффект. Чаще всего экономическая эффективность определяется коэффициентом экономической эффективности Е в зависимости от того, в чем выражен экономический эффект и какие затраты учитываются при расчете, коэффициент экономической эффективности может рассчитываться по-разному, но суть остается той же.

Эффективность производства сельскохозяйственного предприятия зависит от территориальной организации производства, обеспечивающей рациональное использование земли, труда техники, сохранения и улучшения плодородия и других природный свойств земли и природных ресурсов, создания природных агроландшафтов, и в целом благоприятных условий для жизни и деятельности сельских жителей. Учёт всех вышеперечисленных мероприятий осуществляется при проведении ВХЗ [3].

При внутрихозяйственном землеустройстве за счёт правильной организации территории, рационального использования земли создаются условия для выполнения производственной программы с максимальной эффективностью, улучшается использование всех видов производства [4].

Исходя из вышеперечисленного можно сделать вывод, что эффективность землеустройства - это соизмерение показателей доходности производства, по отношению к общим затратам и использованным ресурсам.

Таблица 10 - Эффективность проектов организации СНТ «Удачный», расположенного на территории Ангарского района, Иркутской области по вариантам

Показатели	Вариант 1	Вариант 2
1.Общая площадь	9,0	9,0
2.Площадь под дорогами, км	9	8,5
3.Количество участков, шт	50	50
4.Средний размер участка	5100	5100
5.Затраты на формирование земельного участка, тыс. руб	1885050	2055040
в т.ч. затраты на оплату проектных организацией, руб.	317040	317040
земельный налог	175310	150120
затраты на проведение работ по освоению территории	193500	193500
затраты на установку высоковольтных линий электропередач к СНТ	157000	155000
затраты на возделывание автомобильной дороги к СНТ	1042200	1239380
6. Затраты на организацию территории	2840457 +54252500	3290820
в т.ч. энергоснабжение	157000	155000
вывоз мусора	35000	35000
дороги	1 042 200	1 239 380
сторожку	10 000	10 000
земельный налог	1753100	1501200
итого затрат по проекту
арендная плата	-	350240
сумма от продаж земельных участков	54 252 500	-

Вывод: анализируя таблицу 10, можно сделать вывод. Менее затратным является вариант проекта 2. Но если смотреть с точки зрения окупаемости всех затрат, то наиболее выгодным является первый. В виду высокой кадастровой стоимости за земельные участки, и то, что если все участки со временем продадутся, за их счёт будет большая прибыль



ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Эффективность землеустройства - «рычаг» общественного производства, без которого невозможно организовать рациональное землепользование и землевладение, производство и территорию.

В данной расчётно-графической работе мы смогли осуществить все землеустроительные мероприятия по организации СНТ, а также определить, насколько эффективен проект формирования земельного участка, расположенного на территории Ангарскогорайона, Иркутской области.

Площади этих проектов не отличались ни на сколько и составляли 10,0 га.

Были определены:

- затраты на оплату проектных организаций;

- затраты на проведение работ по освоению территории;

- затраты на проведения линий электропередач;

- затраты на строительство дороги.

В ходе анализа эффективности проектов организации СНТ было выявлено: наиболее затратным оказался первый вариант.



СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

[1] Решение Думы Ангарского района, Иркутской области «Об установлении на территории Ангарского района - земельного налога» от 21.11.2014г. № 70 //

[2] Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 г. № 66_ФЗ//Консультант плюс: правовая система.

[3] Волков С.Н. Землеустроительное проектирование : учебник для ВУЗов/ С. Н. Волков [и др.]: под редакцией С.Н. Волков.- М.: Колос, 1998. 632с.

[4] СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания, сооружения» утверждённые и введённые в действие постановлением Госстроя РФ от 10.09.1997 г. №18-51.



ПРИЛОЖЕНИЯ

Сметный расчет затрат на формирования земельного участка при организации землеустройства СНТ «Удачный» на территории Ангарского района, Иркутской области

Наименование работ	Ед. измерения	Цена, руб.
1	2	3
На возведение автомобильной дороги
Устройство песчаного подстилающего слоя толщиной 40 см.	1 км	21550
Гравийная смесь	1 км	50250
Зарплата работников	на 1рабочего	35000
Аренда техники	1 месяц	150000
На установку высоковольтных линий электропередач
Стоимость опоры ЛЭП с транспортировкой и монтажом	шт.	1500
Затраты на установку опор ЛЭП	шт.	2000
Зарплата работников	на 1 рабочего	35000
Аренда техники	1 месяц	40000
На проведение работ по освоению территории
Валка, тревелка, разделка деревьев по массиву	на 1 га	5000
Работа по уборке деревьев, не требующая осушения	на 1 га	7000
Культур технические мероприятия	на 1 га	9500
На оплату работ организации
Межевые работы, в т.ч.	-
Установление границ СНТ	-	25000
Съемка земельных участков	-	100000
Согласование границ	-	35000
Разработка проекта планировки и застройки	-	120000

Размещено на Allbest.ru