Главная Коллекция "Otherreferats" Сельское, лесное хозяйство и землепользование Земельний кадастр та аналіз використання земель на території Тишківської сільської ради Городенківського району Івано-Франківської області

Земельний кадастр та аналіз використання земель на території Тишківської сільської ради Городенківського району Івано-Франківської області

Роздержавлення і приватизація земель на території Тишкіської сільської ради. Використання земель сільськогосподарського підприємства. Аналіз існуючого стану організації ведення земельного кадастру. Вивчення картограми агро-виробничих груп ґрунтів.

Рубрика Сельское, лесное хозяйство и землепользование
Вид дипломная работа
Язык украинский
Дата добавления 23.09.2012
Размер файла 129,3 K

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Страница:

Размещено на http://www.allbest.ru/

ДИПЛОМНА РОБОТА

Тема Земельний кадастр та аналіз використання земель на території Тишківської сільської ради Городенківського району Івано-Франківської області

Зміст

Вступ

1. Огляд літератури

2. Характеристика об'єкту

2.1 Загальні відомості про сільську раду

2.2 Природнокліматичні умови

2.2.1 Клімат

2.2.2 Рельєф

2.2.3 Грунтовий покрив

3. Існуючий стан організації ведення земельного кадастру

3.1 Реєстрація земельних ділянок

3.2 Облік кількості земель

3.2.1 Облік земель сільської ради

3.3 Облік якості земель

3.4 Бонітування грунтів

3.5 Економічна оцінка земель

3.6 Грошова оцінка земель

4. Аналіз існуючого використання земель

4.1 Формування території та встановлення меж сільської ради

4.2 Роздержавлення і приватизація земель на території Тишкіської сільської ради

4.3 Використання земель сільськогосподарського підприємства

5. Охорона природи

6. Охорона праці

7. Економіка і організація робіт

Висновки

Список використаної літератури

ВСТУП

Земельна реформа - є складовою частиною загальнодержавного курсу економічної реформи, здійснюваної в Україні у зв'язку з переходом економіки держави до ринкових відносин. Земельна реформа - це комплекс правових, економічних, технічних, організаційних заходів, здійснення якого забезпечує вдосконалення земельних відносин, перехід до нового земельного устрою, що відповідає характеру, регульованої, соціально-орієнтованої ринкової економіки країни.

У системі земельної реформи можна вважати завершеною її першу ланку - зміну форми власності на землю внаслідок чого замість державної, а потім колективної, домінуючої в сільському господарстві, стала приватна власність на землю, яка закріплена за членами сільської спілки у вигляді документів сертифікатів на середню земельну частку (пай), які мають силу юридичного документа на землю.

За роки реформи істотно збільшено землеволодіння і землекористування громадян, що дає змогу підвищити рівень використання земельного фонду в цілому, збільшити виробництво сільськогосподарської продукції.

Аналіз проведення земельної реформи у нашій країні показав що за 12 років виконано значний обсяг робіт, зокрема подолано державну монополію на земельну власність, яка існувала 70 років і проведено роздержавлення земель, сформовано землі запасу та резервного фонду; розпайовано землі недержавних сільськогосподарських підприємств, передано землі у власність недержавних сільськогосподарських підприємств. Тобто виникла потреба у розв'язанні проблем, що стосуються різних форм власності та господарювання, визначення ціни землі, умов оренди і застави, плати на землю, формування інфраструктури ринку.

Безумовно, що кінцевою метою земельної реформи необхідно вважати забезпечення більш ефективного використання земель та їх охорони.

Враховуючи значення земельної реформи та актуальності питань раціонального використання та охорони земель, їх зв'язок з земельним кадастром мною вибрано тему дипломної роботи:

«Земельний кадастр та аналіз використання земель на території Тишківської сільської ради Городенківського району Івано-Франківської області».

Дипломна робота складається з текстової частини, графічних матеріалів та таблиць (форм). Текстова частина складається з семи розділів, висновків і використано літератури. В першому розділі подано методичні та правові основи щодо використання земель а також проведено характеристику природних та економічних умов Тишківської сільської ради, поданий аналіз існуючого стану організації ведення земельного кадастру, зроблено аналіз існуючого використання земель.

На захист дипломної роботи представлена пояснююча записка з поданим вище змістом та графічна частина у наступному вигляді:

1. План існуючого використання земель Тишківської сільської ради.

2. Індексний кадастровий план.

3. Картограма агро виробничих груп грунтів.

4. Картограма розрахунку грошової оцінки земель сільської ради.

1. ОГЛЯД ЛІТЕРАТУРИ

грунт земельний кадастр

Державний земельний кадастр займає особливе місце у кадастрі природних ресурсів. Це пов'язано з особливостями землі, як об'єкта земельного кадастру і її значенням, як одного з найважливіших компонентів навколишнього природного середовища.

Земля - різновидність природних ресурсів, складний елемент біосфери. В її надрах наявні великі поклади корисних копалин, органічно пов'язані з землею водні і лісові ресурси, без яких життя не можливе.

Раціональне використання землі є широкою комплексною проблемою і стосується вона всіх сторін організації виробництва. Подальший розвиток сільського господарства значною мірою залежить від рівня використання земельних ресурсів. Необхідність раціонального використання землі зумовлене тим, що земля у всіх галузях народного господарства є предметом праці і головним засобом виробництва.

Земельний кадастр ведеться з метою гарантування прав власності на землю та інформаційного забезпечення учасників земельних відносин при реалізації їх повноважень, щодо володіння, користування і розпорядження землею.

Призначення державного земельного кадастру є забезпеченням необхідною інформацією органів державної влади та місцевого самоврядування, зацікавлених підприємств, установ і організацій, а також громадян з метою регулювання земельних відносин, раціонального використання та охорони земель, визначення плати за землю і цінності земель у складі природних ресурсів, контроль за використанням і охороною земель, економічного й екологічного обґрунтування бізнес-планів та проектів землеустрою.

Формування земельних відносин у напрямі роздержавлення і приватизації земель з метою підвищення ефективності її використання й охорони супроводжується комплексом землевпорядних робіт і земельно-кадастрових дій як правового так і організаційно-господарського характеру. Активно ведуться роботи з видачі власникам землі державних актів на право приватної власності на землю.

Проведення земельної реформи в країні свідчить, що вона потребує чіткої системи даних державного земельного кадастру, який призначений для забезпечення необхідною інформацією органів державної влади та місцевого самоврядування, зацікавлених підприємств, установ і організацій, а також громадян з метою регулювання земельних відносин, раціонального використання і охорони земель.

Стаття 196. державний земельний кадастр включає в себе такі складові частини: [1]

1. Кадастрова зйомка - це комплекс робіт по визначенню та відновленню меж земельних ділянок, погодження їх із суміжними власниками і землекористувачами, відновлення меж на місцевості, встановлення меж обмежень та обтяжень, виготовлення кадастрового плану.

2. Кадастрове зонування - це встановлення місця розташування обмежень, щодо використання земель, меж кадастрових зон і кварталів, оціночних районів і зон, а також кадастрових номерів адміністративно - територіальних одиниць.

3. Бонітування грунтів - це порівняльна оцінка якості грунтів за її природними властивостями, які мають сталий характер і суттєво впливають на урожай сільськогосподарських культур в конкретних умовах.

4. Економічна оцінка - це оцінка землі, як природного ресурсу і головного засобу сільськогосподарського виробництва, як просторового базису в суспільному виробництві, яка здійснюється за економічними показниками, що характеризують продуктивність земель, ефективність їх використання та дохідність з одиниці площі.

5. Грошова оцінка земельних ділянок визначається на рентній основі, вона є нормативна і експертна. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується для визначення розміру земельного податку, втрат сільськогосподарського виробництва, економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель. Експертна грошова оцінка використовується при здійсненні цивільно-правових угод щодо земельних ділянок.

6. Державна реєстрація земельних ділянок забезпечує вивчення правового і господарського стану земель - це юридичне оформлення права власності і права користування земельних ділянок, видача власникам землі та землекористувачам документів, що посвідчують їх право і запису у відповідних реєстраційних документах.

7. Облік кількості характеризує кожну земельну ділянку за площею і складом угідь, ведеться по власниках землі та землекористувачах і проводиться за фактичним станом і користуванням земель.

8. Облік якості відображає відомості, які характеризують земельні угіддя за природними властивостями та набутими властивостями, що впливають на їх родючість, а також за набутими властивостями, ступенем забруднення і включає відомості про рельєф, економічний склад, вміст гумусу, еродованість. [1]

Проект Закону України «Про державний земельний кадастр» від 17 квітня 2003 року за №2613-1, внесений народними депутатами І. Томичем, Р. Ткачем, В. Камінчуком.

Історія питання.

На даний час порядок ведення земельного кадастру визначається Земельним кодексом України від 25 жовтня 2001 року та наступними постановами Кабінету Міністрів:

- «Про порядок ведення державного земельного кадастру» № 5 від 12 січня 1993 року;

- «Про програму створення автоматизованої системи ведення земельного кадастру» № 1355 від 2 грудня 1997 року;

- «Про затвердження Порядку виконання земельно-кадастрових робіт та надання послуг на платній основі державними органами земельних ресурсів» №1619 від 1 листопада 2000 року;

- «Про Методику грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів» № 213 від 23 березня 1995 року;

- «Про експертну грошову оцінку земельних ділянок» № 1531 від 11 жовтня 2002 року;

- «Про проведення індексації грошової оцінки земель» №783 від 12 травня 2000 року.

Сутність.

Підготовленим до другого читання законопроектом пропонується визначити правові та організаційні основи діяльності в галузі державного земельного кадастру з метою гарантування прав власників землі і землекористувачів, технічного та інформаційного забезпечення управління землекористуванням та оподаткування землі.

Суб'єктами державного земельного кадастру є органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування, власники та користувачі речових прав на нерухоме майно, у тому числі земельних ділянок, замовники та розробники земельно-кадастрової документації, а також користувачі відомостей кадастру.

Об'єктами державного земельного кадастру є територія України, територія адміністративно - територіальних утворень або їх частин, кадастрові округи, територіальні зони, земельні ділянки ті інще нерухоме майно.

Законопроектом визначається:

- принципи, мета державного земельного кадастру;

- повноваження органів державної влади і органів місцевого самоврядування у галузі державного земельного кадастру;

- організація державного земельного кадастру;

- загальні вимоги до змісту земельно-кадастрової документації;

- порядок ведення державного земельного кадастру;

- склад відомостей та документів державного земельного кадастру тощо.

Законопроектом встановлено що державний земельний кадастр ведеться в обов'язковому порядку на землях всіх категорій незалежно від форми власності і їх цільового призначення.

Земельно-кадастрові роботи здійснюються на підставі:

- рішення відповідних органів виконавчої влади і органів місцевого самоврядування;

- укладений договір між юридичними і фізичними особами (власниками земельних ділянок, землекористувачами, орендарями) то розробками земельно-кадастрової документації;

- судових рішень.

Прийняття законопроекту спрямоване на сприяння створення позитивних передумов для розробки системи гарантування державою прав власності на землю шляхом реєстрації земельних ділянок та прав на них, удосконалення системи управління земельними ресурсами та економікою землекористування, що буде сприяти інвестиційній активності, розвитку ринку землі і нерухомості, підтримці системи оподаткування та іпотечного кредитування. [12]

2. ХАРАКТЕРИСТИКА ОБ'ЄКТУ

2.1 Загальні відомості про сільську раду

Тишківька сільська рада Розміщена в Західній частині Городенківського району на відстані 12 км від районного центру м. Городенка, та 67 км від обласного центру м. Івано-Франківська. До території сільської ради входить лише один населений пункт, тобто село Тишківці.

Зовнішні границі Тишківської сільської ради суміжні з границями таких сіл: Олієво-Королівка, Рашків, м. Городенка, Вікно, Чортовець, Новоселівка.

Через село Тишківці проходить автомобільна дорога Городенка-Чортовець, яка з'єднує з трасою Городенка Коломия. Перехресна автомобільна дорога Тишківці-Олієво-Королівка з'єднує з трасою Городека Івано-Франківськ. Крім того повз село проходить залізна дорога.

На території Тишківської сільської ради знаходяться заклади культури, освіти в тому числі Тишківська І - ІІІ ступенів, релігійні організації: дві церкви різних віросповідань, лікарня стаціонарного лікування, поліклініка, магазин.

Загальна площа території сільської ради становить 803,7 га. В наслідок правильного формування території господарства створено сприятливі умови для правомірної організації виробництва в основних галузях агропромислової спеціалізації і підвищення продуктивності праці.

Тишківська сільська рада на своїй території має такі землі, а саме:

Землі сільськогосподарського призначення - 3170га;

Землі населеного пункту - 803,7га;

Землі транспорту, зв'язку - 9,4га;

Землі лісового фонду - 10га;

Землі водного фонду - 17га;

Землі запасу та загального користування - 330,6га;

Землі резервного фонду - 49,6га.

На території сільської ради створилася спілка селян «Тишківська». Земля в основному використовується під посів сільськогосподарських культур, а також як природні кормові угіддя. Сінокосіння і випасання громадської худоби в основному є в користування населення, яке проживає в даному населеному пункті. Це підприємство спеціалізується на вирощуванні зернових культур та цукрового буряка.

2.2 Природнокліматичні умови

2.2.1 Клімат

У дальшому розвитку культури землеробства та тваринництво, для наукового обґрунтування агротехнічних заходів, спеціалізацій, розміщення сільськогосподарських культур важливого значення набуває правильне використання кліматичних ресурсів села.

Територія села Тишківці розміщена в помірних широтах, що в загальному відзначає його тип клімату, як помірно-континентальний. Клімат села характеризується такими показниками: суми температур 10° дорівнюють 2500° - 2600°, кількість опадів за цей період 400-450 мм. Середня тривалість без морозного періоду 150-165 днів, вегетаційного 210-220 днів. Весняні приморозки припиняються на поверхні грунту в середньому в першій декаді травня. Осінні приморозки настають в третій декаді вересня.

Городенківський район входить в склад двох агро кліматичних районів, північна частина входить в наддністрянський агро кліматичний район, в правобережний підрайон і буде характеризуватись по даних Чернелицького метеопоста. А південна частина району входить в склад південно-східного агро-кліматичного району і характеризується по даних метеопоста Снятин і метеостанції Коломиї. Село Тишківці належить до Південної частини Городенківського району, а тому ми орієнтуємось по даних метеопоста Снятин.

Середньорічна температура становить 7,4°, Середня багаторічна температура по місяцях подається в нижченаведеній таблиці:

Таблиця 2.1

місяць

Станція

1

П

Ш

IV

V

VI

VП

VШ

1Х

Х

Х1

ХП

За рік

Снятин

-5,1

-3,6

1,2

7,7

13,6

16,6

18,8

17,8

13,8

8,3

-2,0

-2,6

7,4

З наведеної нижче таблиці видно, що найбільш холодним місяцем є січень, а найбільш теплим - липень.

Велике значення для оцінки температурних умов мають середні декадні температури повітря. Це дає уявлення про наростання тепла навесні і влітку та про спад його восени, як протягом місяця, так і від однієї декади до другої.

Таблиця 2.2

Січень

Лютий

Березень

1

2

3

1

2

3

1

2

3

-4,5

-5,4

-5,5

-4,7

-3,6

-2,4

-0,8

1,2

3,1

Середня тривалість без морозного періоду 150 - 160 днів, вегетаційного 205 - 220 днів. Днів з сніговим покривом буває близько 100. Середня декадна висота снігового покриву становить 10 - 15 см.Середня річна кількість опадів становить 682 мм. В розподілі опадів спостерігається максимум в червні, липні та серпні, а мінімальний у січні та лютому. Вітри переважають північно-західного та південно-східного напрямків, що треба враховувати при розміщенні виробничих та населених зон. Кількість днів з сильними вітрами незначна. Частіше вони спостерігаються в холодний період року, а влітку вони майже відсутні.Природна рослинність села представлена в основному двома типами: луками, ділянками степів. До цієї формації крім дуба входять клен, берест, граб, осика, ясен, береза, черешня.

В чагарниковому ярусі присутні: ліщина, клен татарський, глід, терен та інші., в трав'янистому покрові - тонконіс, осика, дзвіночки… деякі ділянки зайняті пасовищами, сіножатями, городами, садами.

Культурна рослинність зайняла в ландшафті села провідне місце. Головними сільськогосподарськими культурами тут являються: озима пшениця, кукурудза, яра пшениця, картопля, цукрові буряки, капуста, ячмінь, гречка та інші.

2.2.2 Рельєф

Рельєф села хвилястий з загальним нахилом на Південь. Залежно від ступеня і характеру розчленованості рельєфу, територія села, відноситься до Тлумацько-Городенківського пониження.

Тлумацько-Городенківське зниження являє собою опущену смугу на стику Волино-Подільської височини і Передкарпатського прогину з висотами до 300м над рівнем моря. Для цього пониження характерні карстові форми рельєфу, а також широке поширення гіпсу, який залягає близько від поверхні на вапняках і мергелях. Але у самому селі цього не спостерігається.

Тут досить розвинена площинна ерозія. З форм лінійної ерозії на території села розвинені короткі яри, промоїни, вимоїни. Площинна ерозія проявляється як в поверхневому змиву, так і в струмкових розмивах.

2.2.3 Грунтовий покрив.

Село Тишківці знаходиться в лісостеповій зоні. Ґрунтовий покрив села досить складний. Це пов'язано з різноманітними умовами рельєфу, складом ґрунтових порід, умов поверхневого та ґрунтового зволоження і рослинності. В основному переважають опідзолені грунти. На території сільської ради розповсюджені такі грунти:

P Чорноземи опідзолені легко глинисті (шифр 41),

P Чорноземи опідзолені глеюваті легкоглинисті (шифр 45),

P Чорноземи опідзолені глеюваті слабозмиті легкоглинисті (шифр 49),

P Лучно-чорноземні опідзолені легко глинисті (шифр 121),

P Лучно-опідзолені глеюваті легкоглинисті (шифр 133),

P Лучно-болотні неосушені (шифр 141),

P Чорноземи опідзолені пилувато-середньосуглинкові (шифр 31)

(31) Чорноземи опідзолені пилувато-середньосуглинкові:

Грунти цього типу поширені лише в деяких частинах села. Сформувалися дані грунти на лісовидних смугах в таких же умовах, як і всі чорноземи опідзолені і мають також характерні ознаки.

- Орний, темно-сірий, рихлий, грудкувато-пилуватий, середньо суглинковий, рихлий перехід поступовий, замітний.

- Підорний, ущільнений темно-сірий, дрібнозернистий, включення коріння рослин, явна слабка крем?янкова присипка, перехід поступовий.

- Темно сірий, ущільнений, горохуватий, помітна крем?янкова присипка, середньо суглинковий, перехід поступовий.

- перехідний до материнської породи темно-бурий, горіхувато-призматичний до низу щільний, борошниста крем?янкова присипка переходить з глибини 130 см у карбонатний лесовидний суглинок, карбонати вшиті на глибину 160 см.

За механічним складом ґрунти в селі бувають пилувато-середньо і високо суглинкові.

Структура в орному горизонті розпилена, в підорному добре виявлена. На відміну від темно-сірих грунтів ці грунти глибше гумусова ні, та мають більший вміст гумусу. Маючи значні запаси гумусу ці грунти мають кращі агрономічні властивості. Реакція ґрунтового розчину в них слабо кисла (Рн = 5,4), в середньому коливається від 4,9 до 6,0. гідролітична кислотність їх в середньому 4,61 мг-екв на 100 гр. грунту, коливається від 2,62 до 8,82мг. Екв на 100г грунту в орному горизонті. Звідси ступінь насичення основами 82,2%, коливається від 73,0% до 89,0%.

Згідно даних аналізів в орному шарі резерви рухомих поживних речовин такі:

Глибина орного шару 0 - 30, вміст попсивних речовин становить 5,0 мг на 100г грунту фосфору, 5,9 мг на 100г грунту калію. Таким чином видно, що грунти на території села середньо забезпечені фосфором і значно калієм.

Верхні чорноземи мають деякі негативні властивості, структура їх нестійка схильна до запливання і утворює корки.

Для утворення родючості на цих грунтах необхідно проводити вапнування та вносити органічні і мінеральні добрива, створювати глибокий орний шар.

Використовувати грунти для вирощування сільськогосподарських культур та під багаторічні плодові насадження.

(41) Чорноземи опідзолені легкоглинисті.

Чорноземи опідзолені легкоглинисті розташовувались лише в Південній частині села, площа яких становить 10,3 га. Сформувалися ці грунти в таких же умовах, як чорноземи опідзолені, відрізняються вилугованістю карбонатів на глибині горизонту у підорному шарі темно-сірий ущільнений дрібно зернистий, помітна борошниста крем'янкова присипка перехід поступовий.

Грунти такого типу досить родючі і мають значний вміст гумусу, що розподіляється по профілю.

Реакція ґрунтового розчину слабо кисла, близька до нейтральної Рн = 5,4, коливається від 5,2 до 5,6 при гідролітичній кислотності 4,75мг екв на 100г грунту, коливається від 81,2 до 88,3%.

За механічним складом грунти пилувато-середньо та високо суглинкові. По профілю механічний склад у середньо суглинкових грунтів важчає.

Використовувати грунти під всі сільськогосподарські культури, та під багаторічні плодові насадження, при цьому вносити органічні та мінеральні добрива проводити вапнування, норма вапна для них 3,5кг/га, посилювати орний горизонт.

(45) Чорноземи опідзолені легко глинисті.

Поширені грунти під шифром 45 на території села на площі 353,3га і займають найбільшу площу. Сформувались грунти на лесовидних суглинках в умовах неглибокого залягання підгрунтових вод, які періодично вимивають на ці грунти і визивають оглеєння нижніх горизонтів та материнської породи. За механічним складом грунти пилувато - середньо суглинкові. Відрізняються грунти від незмитих відмін змитістю верхневого гумусового елювіального горизонту, а тому агрокомічні та фізично-хімічні властивості погіршені.

Рекомендовано ці грунти використовувати в ґрунтозахисній сівозміні і дотримуватись протиерозійних заходів.

(49) Чорноземи опідзолені глеюваті слабо змиті легко глинисті.

Поширені такі трунти на всій території села, крім західної частини сільської ради. Загальна площа їх становить 101,8 га. Розміщені грунти цього типу в комплексі із грунтами, шифру 45, тобто чорноземи опідзолені глеюваті легко глинисті.

Чорноземи опідзолені глеюваті слабо змиті легко глинисті відрізняються від не змитих аналогів змитістю верхнього гумусового елювіального горизонту глибина його 40см.

В результаті змиву на поверхню виходить менш структурний підорний горизонт, грунти запливають і утворюють корку водно-повітряний режим погіршується, а в зв'язку з цим знижується їх агрономічна цінність.

Грунти потребують проведення протиерозійних заходів.

Рекомендовано використовувати ці грунтидля вирощування всіх сільськогосподарських культур, крім овочевих та плодових насаджень.

(212) Лучно-чорноземні опідзолені легко глинисті.

136,8 га - це площа, яку займають лучно-чорноземні грунти і розташовані у Західній частині села. Розповсюджені ці грунти на знижених елементах рельєфу в умовах постійного або періодичного впливу атмосферних вод. Сформувались грунти на лесовидних суглинках та елювіально-делювіальних відкладах.

За механічним складом грунти пилувато-середньосуглинкові.

До низу по профілю гумус поступово зменшується, реакція ґрунтового розчину кисла Рн = 5,0 коливається від 5,0 до 5,3 по профілю.

Структура в орному горизонті розпилена і грунти схильні до запливання і утворюють брилувату ріллю.

Грунти потребують внесення органічних та мінеральних добрив, створення культурного глибокого орного горизонту.

Рекомендовано використовувати грунти в полях кормової сівозміни.

(133) Лучно-опідзолені глеюваті легко глинисті грунти поширені на території села Тишківці в умовах неглибокого залягання ґрунтових вод, які мають значний вплив на ці грунти. Сформувались на елювіально-делювіальних відкладах. Дані грунти досить гумусова ні вміст гумусу в них значний 5,81% у верхній горизонт до низу 3,41% на глибині 35-40 см.

За механічним складом грунти пилувато-середньосуглинкові та супіщані.

Реакція ґрунтового розчину слабо кисла (Рн = 5,15), вміст поживних речовин значний, але ці грунти мають поганий водно-повітряний режим.

Бажано використовувати такі грунти в полях овочевої і кормової сівозмін, та як кормові угіддя.

(141) Лучно-болотні неосушені.

Грунтів цього типу на території села значно не багато, всього площа їхня становить 0,1 га. Сформувались ці грунти в умовах надмірного зволоження на сучасних делювіально-алювіальних відкладах, внаслідок чого верхній гумусовий горизонт оглеєний. В зв'язку з хімічними процесами рослинні розвитки повністю не розкладаються, розлинність на цих грунтах в основному осокова. Водно-повітряний режим цих грунтів поганий, при умові осушення їх можна використовувати, як природні кормові угіддя.

Бали бонітетів агро груп грунтів виділених в межах села Тишківці.

Таблиця 2.3

Шифр агрогруп

Бали бонітетів

Рілля

Сади

Сінокоси

Пасовища

41

58,9

68,8

45

55,2

64,3

71,1

69,8

49

39,2

55,4

46,2

121

53,8

31,0

62,7

81,5

133

38,7

30,9

60,8

47,7

141

11,7

3. Існуючий стан організації ведення земельного кадастру

3.1 Реєстрація земельних ділянок

Зростає роль реєстрації землі за умов приватної власності, коли вона стає товаром, предметом купівлі-продажу, укладання земельно-кадастрових угод. В таких умовах реєстрація є гарантом захисту прав власників землі і землекористувачів, недоторканості меж і розмірів землеволодінь і земле користувань та об'єктів нерухомості розміщених на їх території.

Реєстрація земельної ділянки - це правова сторона земельного кадастру, юридичне оформлення права власності і користування земельною ділянкою, видача власникам і землекористувачам землі, що посвідчується правом на запис у реєстраційні документи.

Державна реєстрація земельних ділянок здійснюється в складі державного реєстру земель, який складається з двох частин:

1. Книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договір оренди землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок.

2. Поземельної книги, яка містить відомості про земельну ділянку, а саме кадастровий номер земельної ділянки та об`єкту нерухомості, адресу та місце розташування межі, цільове призначення, кількісні і якісні характеристики земельної ділянки та об`єктів нерухомості, правовий режим земельної ділянки, юридичну та фізичну особу, що одержала земельну ділянку у власність, чи користування, її адресу, ідентифікаційний код юридичної особи, грошову оцінку земель, кадастровий план земельної ділянки.

Кадастровий номер - це є унікальний номер, який не повторюється на всій території України, який присвоюється при її формуванні і зберігається за нею на весь час її існування.

Структура кадастрового номеру Тишківської сільської ради має такий вигляд:

26 216 862 00

26 - номер Івано-Франківської області;

216 - номер Городенківського району;

862 - номер Тишківської сільської ради;

00 - номер села.

Структура кадастрового номеру Тишківської сільської ради за межами населеного пункту має такий вигляд:

26 216 86200 : 01: 001: 0000

26 - номер Івано-Франківської області;

216 - номер Городенківського району;

862 - номер Тишківської сільської ради;

00 - номер села;

01 - номер кадастрової зони;

001 - номер кадастрового кварталу;

0000 - номер земельної ділянки.

На території Тишківської сільської ради кількість земельних ділянок становить - 91.

26 216 862 00 - код одиниці адміністративно-територіального устрою України (КОАТУУ).

До цього пункту додається індексний кадастровий план Городенківського району та картосхема індексного кадастрового плану Тишківської сільської ради.

3.2 Облік кількості земель

Облік кількості характеризує кожну земельну ділянку за площею і складом угідь, ведеться по власниках землі, землекористувачах, в тому числі орендарях і проводиться за фактичним станом і використанням земель.

3.2.1 Облік земель сільської ради

В умовах збільшення власників землі і землекористувачів, впровадження плати за землю, підвищення попиту на землю кадастрова інформація стала підставою для реформування статистичної звітності з обліку кількості земель. Основні форми звітності такі:

6 - ЗЕМ (звіт про наявність земель та розподіл за власниками і землекористувачами, угіддями та видами економічної діяльності, містить 102 рядки, 81 графу);

6А - ЗЕМ (звіт про наявність зрошуваних земель та розподіл їх за власниками, землекористувачами, угіддями, містить 42 рядки, 26 граф;

6Б - ЗЕМ (звіт про наявність осушених земель та розподіл за власниками, землекористувачами, угіддями, містить 42 рядки, 39 граф)

2 - ЗЕМ (звіт про землі які перебувають у власності та користуванні і містить 102 рядки, 26 граф).

В основу класифікації покладено принцип господарського використання земельних ділянок, угідь, земель населених пунктів, адміністративних районів, регіонів і України в цілому. Згідно з положенням Державного земельного кадастру від 1993 року і змінами 1997 року при обліку кількості земель виділяють землі в межах населених пунктів, за межами населених пунктів, за категоріями, за формами власності, зрошувані і осушувані землі; землі що надані в оренду, землі, що оподатковуються і не оподатковуються. Облік кількості за складом угідь і їх підвидів показано в таблиці 3.1

Земельні угіддя та їх площі

Назва угідь

Площа, га

Площа, %

Сільськогосподарські землі - всього

3023

95

Сільськогосподарські угіддя

2968

94

Рілля

1900

60

Перелоги

770

24,2

Багаторічні насадження

54

1,7

Сіножаті

41

1,3

Пасовища

203

6,4

Ліси та інші лісопокриті площі

10

0,32

Забудовані землі

79

2,5

Відкриті землі без рослинного покриву

-

-

Землі зайняті під водою

17

0,54

Всього земель по сільській раді

3170

100

З даної таблиці ми бачимо що сільськогосподарські угіддя займають найбільшу площу 2968 га а це становить 94%.

Землі України за основним цільовим призначенням поділяються на такі категорії:

§ Землі сільськогосподарського призначення;

§ Землі житлової та громадської забудови;

§ Землі природоохоронного, природо-заповідного призначення;

§ Землі оздоровчого призначення;

§ Землі рекреаційного призначення;

§ Землі історико-культурного призначення;

§ Землі лісового фонду;

§ Землі водного фонду;

§ Землі промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення.

Облік кількості за категоріями земель сільської ради показано в таблиці 3.2

Таблиця 3.2

№ рядка

Категорії земель

Кількість власників

Загальна площа, га

Площа, %

1.

с/г підприємства

1

1037

32,7

2.

Громадяни, яким надані землі

2062

1759

55,5

2,1

СФГ

2

336

10,6

2,2

Ділянки для ведення товарного с/г виробництва

473

765

24,1

2,3

Особисті селянські господарства

852

528

16,7

2,4

Присадибні ділянки

733

131

4,1

2,5

Ділянки для садівництва

-

-

-

2,9

Ділянки для не с/г підприємницької діяльності

2

0,07

0,02

3.

Заклади, установи, організації

9

34

1,07

4.

Промислові та інші підприємства

4

0,7

0,02

5.

Підприємства та організації транспорту, зв'язку

2

9,4

0,3

6.

Заклади оборони

-

-

-

7,2

Землі оздоровчого призначення

-

-

-

12

Землі запасу і загального користування

-

330,6

10,41

12.0

Крім того, землі не надані в тимчасове користування

-

251

13

Всього земель

2076

3170

100

З даної таблиці ми бачимо що найбільшу площу займають землі сільськогосподарського призначення 1037, це становить 32,7%.

Структура земельного фонду Тишківської сільської ради за категоріями земель зображено на малюнку 3.1

Мал.3.2 Структура земель Тишківської сільської ради.

3.3 Облік якості земель

Облік якості відображає відомості, які характеризують земельні угіддя за природними властивостями, що впливають на їх родючість, а також за ступенем забруднення і включає відомості про рельєф, механічний склад, вміст гумусу, еродованість.

Матеріали обліку якості земель використовуються для вирішення питань трансформації угідь, захисту грунтів від ерозії, проведення природного сільськогосподарського районування на території, проведені бонітування грунтів та економічної оцінки земель.

В складі якості земель наведені такі дані:

o Характеристика сільськогосподарських угідь за механічним складом, кислотністю, зволоженістю, кам'янистістю, еродованістю, за крутизною схилів, засоленість;

o Категорії придатності виділяють за якісним станом земель і можливістю їх використовувати під сільськогосподарські угіддя.

В межах кожної категорії придатності виділяють класи земель. Класи земель являють собою ділянки землі з близькими природними і господарськими якостями і спільність використання, напрямками окультурення.

При оцінці якості стану треба проаналізувати матеріали, крупно масштабних обстежень. Якщо матеріали застаріли проводять коректування. Розрізняють такі категорії придатності:

— Придатність під ріллю;

— Придатність під сінокоси;

— Придатність під пасовища;

— Придатність під сільськогосподарські угіддя після корінного поліпшення;

— Малопридатні землі;

— Непридатні під сільськогосподарські угіддя;

— Порушені.

Якщо категорії землекористування знаходяться у двох сільськогосподарських провінціях чи гірських областях, то характеристика ведеться окремо у кожній провінції.

За механічним складом групи грунтів поділяються на сім підгруп:

Важко-; середньо-; легко- глинисті;

Середньо-; легко- суглинкові;

Супіщані і піщані.

За кислотністю грунти поділяються на:

Близькі до нейтральних 5,6 - 6;

Слабо кислі рН 5,1 - 5,5

Середньо кислі рН 4,6 - 5,0

Сильно кислі менше 4,5

За ступенем еродованості поділяються на:

Слабо-; середньо-; сильно- еродовані.

Залежно від зволоження землі поділяються на недостатньо зволожені, перезволожені, заболочені.

Заболоченi є слабо-; середньо-; сильно заболочені камінням 30 см або на поверхні грунту і поділяються: слабо - засмічені; середньо засмічені.

Облік якості доповнює характеристику земель за природним і господарським станом, проводиться за всіма категоріями земель.

Облік базується на класифікації земель сільськогосподарського призначенні і класами земель, проводиться за механічним складом грунтів і ознаками, які впливають на родючість грунтів.

3.4 Бонітування грунтів

Бонітування грунтів є наступною складовою частиною державного земельного кадастру продовжує вивчення природного і господарського стану і є основою для здійснення економічної оцінки земель.

Бонітування грунтів - це порівняльна оцінка якості грунтів за родючістю при порівняльному рівні агротехніки і інтенсивності землеробства. Бонітування виражене в балах, яке враховує об'єктивні ознаки і властивості грунтів. Бонітування встановлює відносну придатність грунтів за основними факторами природної родючості для вирощування сільськогосподарських культур.

Завдання бонітування - це дати порівняльну кількісну оцінку грунтів та рівня потенціальної родючості, тобто показує на скільки один грунт кращий чи гірший за інший і придатний для вирощування сільськогосподарських культур.

В 1993 році було вперше проведено бонітування грунтів сільськогосподарських угідь України на основі методики «Бонітування грунтів України», яка була розроблена в 1992 році, вона передбачала загальне і окреме бонітування, яке проводиться за єдиною системою, принципах, але з врахуванням регіональних особливостей грунтів вирощування сільськогосподарських культур.

При загальному бонітуванні враховують такі основні показники:

· Запаси гумусу в метровому шарі;

· Запаси продуктивної вологи в метровому шарі;

· Вміст рухомих форм фосфору і обмінного калію в орному шарі грунту.

При окремому бонітуванні враховують такі показники:

> Вміст гумусу в орному шарі;

> Потужність гумусового горизонту;

> Вміст фізичної глини.

Однакові групи грунтів при бонітуванні повинні одержати одинакові показники бонітету, щоб визначити ці показники складають шкалу. Шкала являє собою систему цифрових даних, що відповідають певним значенням різних груп грунтів.

При бонітуванні грунтів складають оціночні шкали, основну за властивостями грунтів і другу за врожайністю сільськогосподарських культур. Шкали є замкнені і незамкнені. При розімкнутій найбільш поширені середні грунти, яким присвоюється від 100 до 50 балів. При замкненій кращим грунтам дають 100 балів, всі інші будуть мати менше 100 балів.

Бали бонітету агро груп грунтів різних видів угідь та їх плоші показані в таблиці 3.3

Таблиця 3.3

Шифр агрогруп

Бали бонітетів

рілля

сади

сінокоси

пасовища

41л

58,9

68,8

45л

55,2

64,3

71,1

69,8

49л

39,2

55,4

46.2

121л

53.8

31,0

62.7

81.5

133л

38,7

30,9

60,8

47,7

141

11,7

В даній таблиці ми бачимо бали бонітету агро груп грунтів окремо по кожному виду угідь та їх площу.

3.5 Економічна оцінка земель

Однією із складових частин земельного кадастру є економічна оцінка. Під економічною оцінкою розуміють оцінку якості земель як природного ресурсу і головного засобу виробництва. Вона дає характеристику родючості за економічними показниками. Дані економічної оцінки використовуються для визначення втрат сільського господарства та вибору найбільш оптимальних рішень при відводах земельних для державних і громадських потреб, при техніко-економічному обґрунтуванні проектів внутрігосподарського землевпорядкування.

Врожайність і вартість валової продукції свідчать про досягнутий рівень виробництва, який залежить від якості земель і рівня інтенсивності землеробства. Вартість валової продукції визначається за всіма культурами і за такою формулою:

ВП = Рі ? Уі ? Сі (3.1), де

Рі - площа посіву окремих культур;

Уі - урожайність окремих культур;

Сі - кадастрова ціна.

Окупність затрат є відносним вираженням рівня родючості при однакових економічних умовах господарювання і визначаються за формулою:

(3.2), де

ВП - вартість валової продукції;

З - затрати минулої праці у грошовому виразі.

Диференціальний дохід інтегральним узагальнюючим показником оцінки земель, що відображає відмінності у виході продукції на різних за якістю землях і визначається за формулою:

ДД = ВП ? З ? ЧДН (3.3),де

ВП - вартість валової продукції;

З - затрати;

ЧДН - нормативний і чистий дохід.

Уточнений диференціальний дохід

с/г угідь села Тишківці

Таблиця 3.4

№ п/п

Назва угідь

Площа с/г угідь станом на 1.07.98р.

Диферен. дохід господарства, крб./га

Натуральна оцінка 1га у ц зерна

Грошова оцінка 1ц зерна

Грошова оцінка станом на 1.01.06р.

Диф. Рентний дохід

Абсолютний рентний дохід

Загальний рентний дохід

1

Рілля

2171,1

417,9

8,87

1,6

10,47

8934,89

12565,25

2

Природні сіножаті

4,8

32,04

0,68

1,6

2,28

1946,84

2734,87

3

Природні пасовища

17,9

32,04

0,68

1,6

2,28

1946,83

2737,86

4

Багаторічні насадження

43,8

583,08

12,38

1,6

13,98

11937,28

16787,55

З вищенаведеної таблиці ми бачимо , що диференціальний дохід ріллі становить 12565,25 грн/га , сінокоси - 2734,87 грн/га , пасовищ - 3737,86 грн/га .

3.6 Грошова оцінка земель

Практичне, здійснення земельної реформи, впровадження приватної власності на земельні ділянки та платного характеру використання землі потребують економічного механізму регулювання земельних відносин, основою якого є оцінка землі.

Наявність оцінки дає можливість органам самоврядування поряд з нормативно-організаційними методами управління реалізувати свої повноваження на підставі створення економічних умов раціонального використання земель, забезпечити необхідну основу для формування фінансово-економічної бази місцевого самоврядування плати за землю. Грошова оцінка земель села Тишківці проводилась відповідно до чинного законодавства України з метою створення умов для економічного регулювання земельних відносин, зокрема для передачі землі у власність, у спадщину, під заставу, при даруванні, при купівлі-продажу земельної ділянки, здійсненні оренди, ціноутворенні, визначенні ставок земельного податку.

Відповідно до Земельного Кодексу України (ст.36) використання землі в Україні є платним. Законом України від 19 вересня 1996 року "Про внесення змін і доповнень до Закону України "Про плату за землю" встановлено, що плата за землю справляється у вигляді грошової оцінки. Грошова оцінка земель населеного пункту села Тишківці Тишківської сільської ради проведена відповідно до Порядку грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів затвердженого наказом Держкомзему України, Держкоммістобудування України, Г; Мінсільгоспроду України та Української академії аграрних наук від 15 квітня 1997 року №46/131/63/34 та зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 29 жовтня 1997 року за №511/2315.

На першому етапі грошової оцінки земель визначена базова оцінка одного квадратного метра земель населеного пункту; на другому - вартість по економіко-планувальних зонах, на останньому - грошова оцінка одного квадратного метра земельної ділянки певного функціонального використання з урахуванням локальних факторів у межах економіко-планувальних зон. Інформаційною базою для грошової оцінки земель є матеріали інвентаризації земель населеного пункту, проект формування території встановлення меж Тишківської сільської ради та села Тишківці, матеріалами ґрунтових обстежень земель, технічний звіт та коректування планових матеріалів зйомок минулих років, матеріалами економічної оцінки земель бонітування ґрунтів, земельно-облікові матеріали, статистичні та нормативні дані про витрати на облаштування території села Тишківці.

В основу грошової оцінки земель покладено рентний дохід, що створюється завдяки місцю розташування населеного пункту, облаштуванню його території з урахуванням функціональних та локальних факторів. Грошова оцінка сільськогосподарських угідь у межах села Тишків ці розрахована за рентним доходом при виробництві зернових культур на різних ґрунтах і визначається за даними економічної оцінки земель, проведеної в 1988 році та матеріалами бонітування ґрунтів в 1993 році. Матеріали грошової оцінки оформлені документацією, що включає пояснювальну записку та графічні матеріали.

Результати грошової оцінки погоджені та затверджені в установленому порядку.

Село Тишківці Тишківської сільської ради розташоване в західній частині Городенківського району.

За матеріалами економічної оцінки земель проведеної в 1998 році територія, на якій розташований населений пункт, відноситься до 03 земельно-оціночного району.

В межах території Тишківської сільської ради знаходиться один населений пункт с. Тишківці, з чисельністю населення 1687 осіб. В населеному пункті знаходиться 750 дворів.

Площа населеного пункту складає 884,9 га. Основною структурно-планувальною одиницею населеного пункту є квартали забудови садибного типу з одноповерховими будинками.

Село електрифіковане, газифіковане.

Для території села характерний рівнинно-пластовий тип рельєфу.

Територія безпечна щодо затоплення поверхневими водами. Небезпечні геологічні процеси відсутні.

Планово-картографічною основою села ТишківцІ є план в масштабі 1:10000, складений у 1982 році Івано-Франківським філіалом Інституту землеустрою при проведенні коректури планового Матеріалу, уточнений під час розробки проекту формування території і встановлення меж населеного пункту с. Тишківці.

На планово-картографічній матеріал нанесені квартали нової забудови та масиви, надані громадянам для ведення особистого підсобного господарства. У межах кожного кварталу окремо відображені землі житлової забудови та землі загального користування, уточнена і доповнена мережа вулиць, провулків та проїздів. Визначена належність земельних ділянок до певних категорій земель.

В результаті проведення робіт скорегований план села ТишківцІ в масштабі 1: 35000 (креслення 1) з відображенням меж земельних угідь та категорій земель, визначені площі земель різних категорій та угідь, складена експлікація земель.

Крупномасштабне обстеження ґрунтів на території населених пунктів (в т.ч. села Тишківці) не проводилося, інформація про їх .ґрунтовий покрив відсутня. Для створення ґрунтових карт використовувались допоміжні матеріали: топографічні карти та фото плани. За допомогою топокарт визначено рельєф поверхні території населеного пункту, що дозволило встановити межі гідроморфних ґрунтів, ступеня змитості ґрунтів. Потім було проведено обстеження ґрунтів для візуального уточнення виділених ґрунтових контурів та уникнення помилок при складанні ґрунтової карти.

На території села Тишківці виділені такі агровиробничі групи рунтів:

` чорноземи опідзолені легкоглинисті (шифр 41л)

` чорноземи опідзолені глеюваті легкоглинисті (шифр 45л)

` чорноземи опідзолені глеюваті слабозмиті легкоглинисті (шифр 49л)

` лучно-чорноземні опідзолені легкоглинисті (шифр 121л)

` лучні опідзолені глейові легкоглинисті (шифр 133л)

` лучно-болотні неосушені (шифр 141)

За результатами виконаних робіт складено експлікацію агровиробничих груп ґрунтів територіїсела Тишківці в розрізі сільськогосподарських угідь (таблиця 3.5).

Експлікація агровиробничих груп ґрунтів в розрізі с/г угідь території села Тишківці

Таблиця 3.5

Угіддя

Загальна площа, га

в тому числі по агрогрупах

41л

45 л

49 л

121 л

133л

141

Землі резервного фонду (рілля)

111,3

0,3

60,7

12,8

14,9

22,6

Присадибні ділянки

484,8

4,5

262,4

91,5

103,6

12,8

в т.ч. рілля

484,8

4,5

257,4

89,0

106,7

1,2

сад

10,0

5,0

2,5

1,5

1,0

сінокіс

16,0

5,4

10,6

Заклади освіти, здоров'я (рілля)

школа

2,2

2,2

лікарня

4,4

і 4,4

Землі державної власності

183,0

5,5

23,6

46,1 -і

8,3

99,4

0,1

в т.ч. сінокіс

7,4

0,3

0,5

6,6

пасовище

175,6

5,5

23,3

46,1

7,8

92,8

0,1

Всього с/г угідь

785,7

10,3

353,3

150,4

136,8

- 134,8

0,1

в т.ч. рілля

576,7

4,8

324,7

101,8

121,6

23,8

сад

10,0

5,0

2,5 I

1,5

1,0

сінокоси

23,4

0,3

5,9

17,2

пасовище

175,6

5,5

23.3

46,1

7,8

92,8

0,1

Вихідними даними для здійснення грошової оцінки є нормативні документи про статус населеного пункту та його межі, дані земельного кадастру, про правовий, природний та господарський стан земель, дані державної та відомчої статистичної звітності, що характеризують об'єкти інженерно-транспортного облаштування території.

Для визначення базової вартості одного квадратного метра земель с. Тишківці зібрані статистичні дані про витрати на освоєння та облаштування території. Ці витрати включають відновну вартість головних споруд і магістральних мереж електропостачання, радіокомунікації, вартість твердого покриття вуличної мережі на 1 січня 1999 року.

Водопостачання, каналізація та теплопостачання в селі відсутні.

Дані про вартість мережі електропостачання (головних споруд і магістральних мереж) дотримані в Городенківській РЕМ. Вартість телекомунікацій прийнята за даними Городенківського вузла ; електрозв'язку. Вартість газопостачання прийнята за даними Городенківського управління по 'газифікації. Санітарна очистка існуючих насаджень проводиться силам мешканців населеного пункту. Вулично-дорожня мережа з асфальтовим покриттям становить 2,15 км, з твердим покриттям становить 2,71 км. Витрати на облаштування села Тишківці наведені в таблиці.

Витрати на облаштування село Тишківці Городенківського району

Таблиця 3.6

Показники та одиниці виміру

За станом на початок 1999 р.

Натуральних одиниць

вартість в гривнях

Електропостачання: головні споруди, од.

11

23352

магістральні мережі, км

46,75

173988

Газопостачання: головні споруди, од.

4

21893

магістральні мережі, км

20,6

458350

Телекомунікації: головні споруди, од.

1

13685

магістральні мережі, км

43,33

9898

Вулично-дорожня мережа: асфальтовані вулиці, км

2,15

103900

вулиці покриті гравієм, км

2,71

43360

Всього

848426

Грошова оцінка села Тишківці передбачає визначення ступеня територіальної неоднорідності функціонально-планувальних, соціально-економічних, екологічних, транспортних та інших умов : функціонування сільської території, що в кінцевому результаті, визначає якість території окремих частин села.

Для проведення пофакторної оцінки якості земель села Тишківці здійснена земельно-оціночна структуризація території, виділення оціночних районів, функціонально-однорідних планувальних одиниць, в межах яких у подальшому здійснено збір, обробку та розрахунок окремих коефіцієнтів цінності території.

Після аналізу існуючої ситуації в селі на основі вивчення та аналізу картографічних і ґрунтових матеріалів, а також натурного обстеження території населеного пункту було виділено 10 оціночних районів. Опис меж оціночних районів на основі їх характеристики наводиться в таблиці .

Земельно-оціночна структуризація території села Тишківці

Квартали та території, що входять в район

площа, в га

Коротка характеристика

1-21

житлова забудова

15,0

громадська забудова

3,5

школа, клуб, дит. садок, пошта, лікарня, церква, магазин, тир

землі рекреаційного призначення

5,5

зелені насадження, стадіон, став

22-25

житлова забудова

3,0

землі рекреаційного призначення

0,9

цвинтар

26-32

житлова забудова

5,4

громадська забудова

0,5

ГРП, ветпункт

землі рекреаційного значення

2,4

цвинтар

33-50

житлова забудова

10,4

51,57, 63, 64

землі рекреаційного призначення

20,6

болото, канави, ставки, ями

Всього земель населеного пункту

88<9

з них: сільськогосподарських угідь

785,7

вулиці і дороги

32,0

жила забудова

33,8

громадська забудова

4,0

землі рекреаційного значення

29,4

В зв'язку з тим, що в селі виділено 10 оціночних районів, то для встановлення економіко-планувальних зон був застосований експертний метод оцінки районів, який полягає в наступному - заповнення анкети експертної оцінки, що включає 17 факторів, які можуть вплинути на величину комплексного індексу цінності району таблиця 4. Оцінка окремого фактора оцінюється 5-бальною шкалою, при цьому "5" балами оцінювалось найкраще значення фактора, а балом "1" - його відсутність або найгірше значення. Визначена сума балів оцінки факторів.

Після цього визначено середній бал по кожному району та середньозважений бал для населеного пункту та вирахувано комплексний індекс цінності для окремої оціночної території району за формулою:

(3.4), де

Іі -- комплексний індекс цінності оціночного району;

1с - середній бал оціночного району;

І - середньозважений бал по селу.

Результати вирахування комплексного індексу по кожному з оціночних районів приведені в таблиці.

Анкета експертної оцінки території села Тишківці

Назва локальних факторів

Оціночні райони

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

Доступність до центру села

5

4

4

4

2

2

1

2

2

2

Доступність до районів концентрації місць прикладення праці

4

5

4

5

5

5

5

5

5

4

Доступність до районів масового відпочинку

5

4

4

4

1

1

1

1

1

1

Доступність до зупинок суспільного транспорту

5

4

4

4

1

1

1

1

1

1

Рівень теплопостачання

4

4

4

1

1

1

1

1

11

Рівень газопостачання

4

4

4

4

1

1

1

1

Рівень водопостачання

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

Рівень каналізації

1

1

1

1

1

1

1

1

1

Електропостачання

5

5

5

5

1

1

1

1

2

2

Інженерна підготовка території

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

Забезпечення магазинами

5

4

4

4

1

1

1

1

1

1

Забезпечення закладами побутового обслуговування

5

5

4

4

1

1

1

1

1

1

Забезпечення культурними та спортивними закладами

5

5

4

4

1

1

1

1

1

1

Забезпечення шляхами

5

5

5

5

5

4

4

4

4

4

Забезпечення дитячими садками-яслами

5

5

4

4

1

1

1

1

1

1

Рівень

5

4

4

4

1

1

1

1

1

1

Якість ґрунтів

5

5

5

4

5

4

4

4

4

5

Сума балів

67

63

59

59

30

28

27

28

29

29

Розрахунок комплексного індексу

Оціночні райони

Сума балів по районах

Середній бал

Iі

1

67

3,94

1,27

2

63

3,70

1,20

3

59

3,47

1,12

Страница:


Подобные документы

Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д.
PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах.
Рекомендуем скачать работу.

© 2000 — 2023, ООО «Олбест» Все права защищены