Особо следует подчеркнуть роль жилищного строительства как «локомотива», тянущего за собой много других отраслей, прежде всего стройиндустрию, а так же энергетику, металлургию, лесную и деревообрабатывающую промышленность и др. Кроме того, новое жилье само по себе является структурообразующим фактором, поскольку у жильцов возникает потребность в приобретении мебели, электробытовых приборов и прочих товаров длительного пользования, С учетом всего этого и должна формироваться жилищная политика.

Исходя из общей экономической и ценовой политики РФ, а также ценовых соотношений, отражающих спрос и предложение на рынке инвестиций, основным направлением ценовой политики в строительстве становится дальнейшее расширение сферы применения свободных (договорных) цен на строительную продукцию. Формирование этих цен осуществляется как инвестором (заказчиком), так и подрядчиком на равноправной основе.

Государственное воздействие на формирование цен осуществляется, как правило, косвенными методами регулирования (предоставление льготных кредитов, дотаций, финансовая поддержка отдельных предприятий). Прямые методы - это установление фиксированных цен (или коэффициентов изменения) и предельных цен на отдельные виды ресурсов, применяемых в строительстве, особенно на местные материалы. Государственное регулирование цен в инвестиционной сфере ведется в основном органами управления субъектов Российской Федерации и в первую очередь - на продукцию предприятий- монополистов, занимающих доминирующее положение на региональном рынке.

Для определения стоимости строительства на различных стадиях инвестиционного процесса в текущем (прогнозном) уровне цен рекомендуется использовать систему текущих и прогнозных индексов, которые разрабатываются на основе:

математической обработки показателей динамики цен за предшествующие кварталы или месяцы;

количественной оценки влияния степени изменения воздействия ранее действовавших факторов инфляции и, прежде всего, роста регулируемых цен на энергоносители, а также факторов, влияние которых проявится впервые в планируемом периоде;

количественной оценки воздействия на уровень цен антиинфляционных мероприятий и мер по регулированию цен, осуществляемых федеральными органами, местными администрациями, инвесторами, подрядными организациями.

На основе текущего (прогнозного) уровня стоимости, определенного в составе сметной документации, заказчики и подрядчики формируют свободные (договорные) цены на строительную продукцию. Эти цены могут быть открытыми, т. е. уточняемыми в соответствии с условиями договора в ходе строительства, или твердыми (окончательными), реальное применение которых будет возможным в перспективе по мере стабилизации рынка.

Подготовка материалов обоснования свободной (договорной) цены на строительство является обязанностью стороны, которой поручается это сделать. Как правило, это подрядчик.

Соглашение о размере цены и ее виде (твердая или открытая) договаривающиеся стороны оформляют в виде протокола согласования свободной (договорной) цены или оговаривают в отдельном пункте заключаемого ими договора подряда.

В настоящее время рынок строящегося жилья можно считать уже. в полной мере сформировавшимся. Всего лишь год назад наблюдавшаяся хаотичность взаимоотношений с конечными потребителями сменилась конкретными целевыми стратегиями и индивидуальной ценовой политикой участников рынка, что стимулировало развитие маркетингового подхода к выбору перспективных пятен застройки и управлению ценой конечного продукта в системе взаимоотношений с внешними факторами рынка. Как следствие этого цена стала более адекватно, чем было ранее, отражать качество объекта, основываясь на объективных маркетинговых и экономических категориях. В последнее время привлекательность рынка инвестиций в строительстве жилья то возрастала, то снижалась в зависимости от состояния макроэкономических показателей, но количество участников рынка практически было постоянно и не влияло на эти изменения.

Чтобы стратегия оказалась действенной, она должна быть максимально ясной и предусматривать не только установление приоритетов, но и распределение ответственности среди ее исполнителей, учитывать потребности в технологии, машинах и оборудовании, материалах и в стимулировании сбыта. Выбор стратегии зависит от степени насыщения рынка и возможностей домостроительного предприятия обновлять производство.

К маркетинговому управлению невозможно перейти без изменения организационной структуры управления домостроительным производством.

При выборе функциональной организационной структуры не обходимо учитывать степень диверсификации предприятия, характер его рыночной и научно-технической среды, а также уровень технологической взаимосвязанности строительства разлучных видов жилья.

Переход к рыночной системе хозяйствования требует от домостроительных предприятий не только изменения формы собственности, статуса, методов управления, но и создания новых структур, которые обеспечат адаптацию коллектива к новым условиям.

Функции и статус структуры, занимающейся маркетинговыми исследованиями, могут различаться в зависимости от профиля домостроительного предприятия, его размеров, масштабов производства и форм реализации жилья.

Важное значение при организации маркетинговых служб имеют также уровень развития рынка жилья, степень «хозяйственной свободы» предприятия. Правильное определение статуса и структуры маркетинговой службы имеет большое значение для деятельности предприятия в условиях развития рынка. Подразделение маркетинга может быть организовано на основе следующих видов ориентации: по функциям, по видам жилья, по рынкам жилья и потребителям.

Кроме того, может быть выбрана смешанная структура маркетингового подразделения. Например, по функциям и видам жилья, по функциям и рынкам и т. д.

В условиях становления рынка, расширения самостоятельности домостроительных предприятий, развития конкуренции важность плановой деятельности не только не уменьшается, но и значительно возрастает. Для маркетинга планирование - это принятие решения о том, что, когда и кому делать. Это своеобразный способ наведения моста между существующей и перспективной, будущей ситуацией. Программа маркетинга должна занимать центральное место в системе планов домо-строительного предприятия. Она призвана определять направление и содержание планов, координировать их взаимосвязь.

Программы маркетинга заставляют домостроительные предприятия оценить свои сильные и слабые стороны с точки зрения возможностей и просчетов по отношению к внешней среде. На этой основе целесообразно осуществлять распределение материальных, финансовых и трудовых ресурсов предприятия.

Становление рынка жилья усиливает проблематичность сбыта готовой продукции.

Важнейшим этапом разработки маркетинговой программы может стать сегментация рынка - разбивка потенциальных покупателей жилья по географическим, экономическим, демографическим признакам с целью нахождения наиболее перспективной ниши рынка для своей продукции.

При выборе стратегии могут быть использованы различные тактики. Тактика единого маркетинга преследует цель максимизировать сбыт жилья одного вида. Тактика дифференцированного маркетинга ориентирована на разработку стратегической программы для каждой конкурентной зоны рынка в отдельности.

Использование отдельных программ маркетинга для каждой стратегической зоны хозяйствования позволяет домостроительному предприятию достигать максимизации сбыта продукции, увеличения доли жилья на рынке, стабилизации прибыли в долгосрочном и близком будущем, снижения предпринимательского риска.

Стратегическая программа должна детализироваться и дополняться ежегодными программами маркетинга.

Важным элементом маркетингового управления является оценка его результатов. Она должна содержать критический анализ деятельности домостроительного предприятия, включающего изучение важнейших показателей производства и сбыта жилья, перспектив дальнейшего его совершенствования, возможностей решения долговременных задач коллектива.

Оценка основных результатов маркетинговой деятельности может включать в себя изучение хода и результатов выполнения заключенных договоров, анализ их регионального распределения.

Оценка результатов маркетинговой деятельности должна стать частью общей функции управленческого контроля, осуществляемого домостроительным предприятием. Необходимость таких оценок порождается следующим очевидным фактом. Сам по себе маркетинг в управлении не может гарантировать отличных результатов. Неэффективное маркетинговое управление может быть даже хуже, чем его полное отсутствие.

Оценка маркетинговой деятельности должна проводиться систематически, последовательно, всесторонне и объективно. Она должна охватывать всю сферу маркетинговой деятельности, а не только ту, в отношении которой возникают сомнения. Ее итогами могут стать выявленные плюсы и минусы по сравнению с потребностями рынка, выводы, факторы успеха и пути их достижения.

3. Рассчитать необходимое количество отделочного материала, кровельного материала

Вариант отделки по ценам от фирмы «Ставрика».

1. Комната 20м2

1. пол

напольное покрытие 20 м2

2.плинтус с прирезкой - 18 п/м

3.стены обои - 36,275 м2

4. потолок - покраска латексной краской 20 м2

5.двери

межкомнатная - двустворчатая - 2,4 м2 - 1 штука.

6. Балконная - 1,6 м2 - 1 штука.

7. Окна 2 штуки 2,7м2*2 штуки - 5,4 м2

Расчет:

1. Линолиум «Синтерос» Цена - 265 руб/м2

20 м2 * 265 = 5300 рублей.

2. Плинтус деревянный Цена 10 рублей / 2 метра.

Необходимое кол-во: 18 п.м. : 2 = 9 штук.

9*10=90 рублей.

Стоимость гвоздей. Цена 1 гвоздь/ 20 коп.

Необходимое кол-во 36 * 20 коп = 7,20 рублей.

3. Обои производства г. Саратов.

Цена одного рулона: 100 рублей.

Длинна 10 метров, ширина 50 см.

0,5 *10 метров= 5м2

Необходимое кол-во: 36,275 * 1,2 = 43,53 м2

43,53 : 5 = 9 рулонов.

Стоимость: 9 рулонов * 100 рублей = 900 рублей.

Примечание: коэффициент 1,2 - прирезка.

4. Потолок - покраска латексной краской.

Цена краски «Ореол» (5 литровое ведро) = 450 рублей.

Расход краски - 0,5 литра на м2

Необходимое количество: 0,5 * 20 м2 = 10 литров.

Стоимость: 450 * 2 = 900 рублей (2 ведра).

5. Дверь межкомнатная 2,4 м2

Деревянная (сосна) - 2500 рублей.

6. Дверь балконная отечественная, двойная - 4000 рублей.

7. Окна

Цена одного окна 2,7 м - 3000 рублей

Стоимость: 3000 * 2штуки = 6000 рублей.

2. Комната 12,6 м2

1.Пол - напольное покрытие 12,6 м2

2.Плинтус с прирезкой 14,4 п/м

3.Стены - обои - 31,3 м2

4.Потолок - покраска латексной краской - 20м2

5.Двери - межкомнатная - двустворчатая - 2,0 м2

6.Окна - 2штуки - 2,7 м2 * 1 штуку - 2,7 м2

Расчет:

1. Линолиум «Синтерос» Цена - 265 руб/м2

12,6 м2 * 265 = 3339 рублей.

2.Плинтус деревянный Цена 10 рублей / 2 метра.

Необходимое кол-во: 14,4 п.м. : 2 = 7,2 < 7,5штук.

7*10=70 рублей.

Цена плинтуса 0,5 м = 5 рублей.

70 + 5 = 75 рублей.

Стоимость гвоздей. Цена 1 гвоздь/ 20 коп.

Необходимое кол-во 29 * 20 коп = 5,8 рублей.

3.Обои производства г. Саратов.

Цена одного рулона: 90 рублей.

Длинна 10 метров, ширина 50 см.

0,5 *10 метров= 5м2

Необходимое кол-во: 31,3 * 1,2 = 37,56 м2

37,56 : 5 = 7,512 < 8 рулонов.

Стоимость: 8 рулонов * 90 рублей = 720 рублей.

Примечание: коэффициент 1,2 - прирезка.

4.Потолок - покраска латексной краской.

Цена краски «Ореол» (5 литровое ведро) = 450 рублей.

Расход краски - 0,5 литра на м2

Необходимое количество: 0,5 * 20 м2 = 10 литров.

Стоимость: 450 * 2 = 900 рублей (2 ведра).

5.Дверь межкомнатная 2,4 м2

Деревянная (сосна) - 2500 рублей.

6.Окна

Цена одного окна 2,7 м - 3000 рублей

3. Комната 10,4 м2

1.Пол - напольное покрытие 10,4 м2

2.Плинтус с прирезкой - 12,9 п/м

3.Стены - обои - 18,35 м2

4.Плитка керамическая 1/3 от общего объема стен - 9,2 м2

5.Потолок - покраска латексной краской - 10,4 м2

6.Двери - межкомнатная -одностворчатая - 2,0 м2

7.Окна 1 штука - 2,7 м2

Расчет:

1.Линолиум «Синтерос» Цена - 250 руб/м2

10,4м2 * 250 = 2600 рублей.

2.Плинтус деревянный Цена 10 рублей / 2 метра.

Необходимое кол-во: 12,9 п.м. : 2 = 6,45штук.

6*10=60 рублей.

Цена плинтуса 0,5 м = 5 рублей.

60 + 5 = 65 рублей.

Стоимость гвоздей. Цена 1 гвоздь/ 20 коп.

Необходимое кол-во 26 * 20 коп = 5,2 рублей.

3.Обои производства г. Саратов.

Цена одного рулона: 100 рублей.

Длинна 10 метров, ширина 50 см.

0,5 *10 метров= 5м2

Необходимое кол-во: 18,35 * 1,2 = 22,02м2

22,02 : 5 = 4,404 < 5 рулонов.

Стоимость: 5 рулонов * 100рублей = 500 рублей.

Примечание: коэффициент 1,2 - прирезка.

4.Плитка керамическая производство г. Воронеж АО «Стройкерамикс»

Цена: 150 рублей / м2

Стоимость: 9,2 м2 * 150 = 1380 рублей

5.Потолок - покраска латексной краской.

Цена краски «Ореол» (5 литровое ведро) = 450 рублей.

Расход краски - 0,5 литра на м2

Необходимое количество: 0,5 * 10,4 м2 = 5,0 литров.

Стоимость: 450 * 1 = 450 рублей (1 ведро).

6.Дверь межкомнатная 2,4 м2

Деревянная (сосна) - 2500 рублей.

7.Окна

Цена одного окна 2,7 м - 3000 рублей

4. Кухня 10,0 м2

1.Пол - напольное покрытие - 10,0 м2

2.Плинтус 3,33*3 м с прирезкой - 12,66 п/м

3.Стены - обои - 26,95 м2

4.Потолок - покраска латексной краской -10 м 2

5.Двери межкомнатная - одностворчатая - 2м2

6.Окна 1 шт. - 2,7 м2

Расчет:

1.Линолиум «Синтерос» Цена - 265 руб/м2

10,0 м2 * 265 = 2650 рублей.

2.Плинтус деревянный Цена 10 рублей / 2 метра.

Необходимое кол-во: 12,66 п.м. : 2 = 7,2 < 7,5штук.

7*10=70 рублей.

Цена плинтуса 0,5 м = 5 рублей.

70 + 5 = 75 рублей.

Стоимость гвоздей. Цена 1 гвоздь/ 20 коп.

Необходимое кол-во 29 * 20 коп = 5,8 рублей.

3.Обои производства г. Саратов.

Цена одного рулона: 90 рублей.

Длинна 10 метров, ширина 50 см.

0,5 *10 метров= 5м2

Необходимое кол-во: : 26,95 * 1,2 = 32,34м2

32,34 : 5 = 6,468 < 7 рулонов.

Стоимость: 7 рулонов * 100рублей = 700 рублей.

Примечание: коэффициент 1,2 - прирезка.

4.Потолок - покраска латексной краской.

Цена краски «Ореол» (5 литровое ведро) = 450 рублей.

Расход краски - 0,5 литра на м2

Необходимое количество: 0,5 * 10 м2 = 10 литров.

Стоимость: 450 * 1 = 450 рублей .

5.Дверь межкомнатная 2,4 м2

Деревянная (сосна) - 2500 рублей.

6.Окна

Цена одного окна 2,7 м - 3000 рублей

5. Ванная+туалет 9,0 м2

1.Пол

Плитка керамическая - 9,0 м2

Плинтус с прирезкой 18п/м

2.Стены - покраска 20,9 м2

3.Плинка керамическая 1/ от общей площади стен - 20,9 м2

4.Потолок- покраска латексной краской - 9м2

5.Двери 2 штуки - 3,2 м2

Расчет

1.Пол

Цена плитки (отечественная) = 250 рублей/м2

9,0 м2 * 250 рублей = 2250 рублей.

2. Плинтус деревянный Цена 10 рублей / 2 метра.

Необходимое кол-во: 18 п.м. : 2 = 9 штук.

9*10=90 рублей.

Стоимость гвоздей. Цена 1 гвоздь/ 20 коп.

Необходимое кол-во 36 * 20 коп = 7,20 рублей

3.Покраска. Цена 5 литровой банки краски «Ореол» 180 рублей.

Расход- 0,5 литра на м2

Необходимое количество: 0,5 * 20,9м2 = 10,45 <10 литров.

Стоимость: 180рублей * 2банки= 360 рублей

Плитка керамическая

Цена плитки = 300 рублей.

20,9 м2 * 300 = 6.270 рублей.

4. Потолок - покраска латексной краской.

Цена краски «Ореол» (5 литровое ведро) = 450 рублей.

Расход краски - 0,5 литра на м2

Необходимое количество: 0,5 * 9 м2 = 10 литров.

Стоимость: 450 * 1 = 450 рублей .

5. Дверь деревянная (сосна) по цене 2.500 рублей

2 штуки *2.500 = 5000 рублей.

6. Коридор 13,0 м2

1.Пол - напольное покрытие - 13,0 м2

2.Плинтус с прирезкой - 10 п/м

3.Стены - обои - 26,95 м2

4.Потолок покраска латексной краской 13м2

5.Дверь входная - 2,1 м2.

Расчет:

1.Линолиум «Синтерос» Цена - 265 руб/м2

13,0 м2 * 265 = 3445 рублей.

2.Плинтус деревянный Цена 10 рублей / 2 метра.

Необходимое кол-во: 10,0 п.м. : 2 = 5штук.

5*10=50 рублей.

Стоимость гвоздей. Цена 1 гвоздь/ 20 коп.

Необходимое кол-во 20 * 20 коп = 4,0 рубля.

3. Обои производства г. Саратов.

Цена одного рулона: 80 рублей.

Длинна 10 метров, ширина 50 см.

0,5 *10 метров= 5м2

Необходимое кол-во: 26,95 * 1,2 = 32,34м2

32,34: 5 = 6,468 < 7 рулонов.

Стоимость: 7 рулонов * 80 рублей = 560 рублей.

Примечание: коэффициент 1,2 - прирезка.

4. Потолок - покраска латексной краской.

Цена краски «Ореол» (5 литровое ведро) = 450 рублей.

Расход краски - 0,5 литра на м2

Необходимое количество: 0,5 * 13 м2 =(6,5 округляем до 10, с учетом того, что в одной из комнат не хватало 200 грамм лат краски) = 10 литров.

Стоимость: 450 * 2 = 900 рублей.

5. Дверь входная - обычная, отечественная, деревянная (сосна).

Цена = 4000 тысячи рублей.

ИТОГО на СУММУ: 73504,20 рублей.

Вариант отделки по ценам от фирмы «Элитис».

1. Комната 20м2

1. пол

напольное покрытие 20 м2

2.плинтус с прирезкой - 18 п/м

3.стены обои - 36,275 м2

4. потолок - покраска латексной краской 20 м2

5.двери

межкомнатная - двустворчатая - 2,4 м2 - 1 штука.

6. Балконная - 1,6 м2 - 1 штука.

7. Окна 2 штуки 2,7м2*2 штуки - 5,4 м2

Расчет:

8. Линолиум производства Германии Цена - 285 руб/м2

20 м2 * 285 = 5700 рублей.

9. Плинтус пластиковый Цена 25 рублей / 2 метра.

Необходимое кол-во: 18 п.м. : 2 = 9 штук.

9*25=225 рублей.

Стоимость внешних и внутренних уголков Цена 1 уголок / 5руб..

Необходимое кол-во 18 * 5= 90рублей.

10. Обои производства Германии.

Цена одного рулона: 250 рублей.

Длинна 10 метров, ширина 50 см.

0,5 *10 метров= 5м2

Необходимое кол-во: 36,275 * 1,2 = 43,53 м2

43,53 : 5 = 9 рулонов.

Стоимость: 9 рулонов * 250 рублей = 2250 рублей.

Примечание: коэффициент 1,2 - прирезка.

11. Потолок - покраска латексной краской.

Цена краски «Копорол» (5 литровое ведро) = 650 рублей, 10 литровое 1200рублей.

Расход краски - 0,5 литра на м2

Необходимое количество: 0,5 * 20 м2 = 10 литров.

Стоимость: = 1200 рублей (1 ведро).

12. Дверь межкомнатная 2,4 м2

Деревянная (сосна) - 6000 рублей.

13. Дверь балконная, двойная - 7000 рублей.

14. Окна

Цена одного окна 2,7 м - 7500 рублей

Стоимость: 7500 * 2штуки = 15000 рублей.

2. Комната 12,6 м2

1.Пол - напольное покрытие 12,6 м2

2.Плинтус с прирезкой 14,4 п/м

3.Стены - обои - 31,3 м2

4.Потолок - покраска латексной краской - 20м2

5.Двери - межкомнатная - двустворчатая - 2,0 м2

6.Окна - 2штуки - 2,7 м2 * 1 штуку - 2,7 м2

Расчет:

2. Линолиум производства Германия Цена - 285 руб/м2

12,6 м2 * 265 = 3591 рублей.

2.Плинтус пластиковый Цена 25 рублей / 2 метра.

Необходимое кол-во: 14,4 п.м. : 2 = 7,2 < 7,5штук.

7*25=175рублей.

Цена плинтуса 0,5 м = 7 рублей.

175 + 7 = 182 рублей.

Стоимость уголков Цена 1 уголка/ 5 рублей.

Необходимое кол-во 14,5 * 5 рублей= 72,5 рублей.

3.Обои производства Германии.

Цена одного рулона: 300 рублей.

Длинна 10 метров, ширина 50 см.

0,5 *10 метров= 5м2

Необходимое кол-во: 31,3 * 1,2 = 37,56 м2

37,56 : 5 = 7,512 < 8 рулонов.

Стоимость: 8 рулонов * 300 рублей = 2400 рублей.

Примечание: коэффициент 1,2 - прирезка.

4.Потолок - покраска латексной краской.

Цена краски «Копорол» (5 литровое ведро) = 650 рублей, 10 литровое 1200рублей.

Расход краски - 0,5 литра на м2

Необходимое количество: 0,5 * 20 м2 = 10 литров.

Стоимость: = 1200 рублей (1 ведро).

5.Дверь межкомнатная 2,4 м2

Деревянная (сосна) - 6000 рублей.

6. Окна

Цена одного окна 2,7 м - 7500 рублей

Стоимость: 7500 * 2штуки = 15000 рублей.

3. Комната 10,4 м2

1.Пол - напольное покрытие 10,4 м2

2.Плинтус с прирезкой - 12,9 п/м

3.Стены - обои - 18,35 м2

4.Плитка керамическая 1/3 от общего объема стен - 9,2 м2

5.Потолок - покраска латексной краской - 10,4 м2

6.Двери - межкомнатная -одностворчатая - 2,0 м2

7.Окна 1 штука - 2,7 м2

Расчет:

1.Линолиум производства Германии. Цена - 300 руб/м2

10,4м2 * 300 = 3120 рублей.

2.Плинтус пластиковый Цена 25 рублей / 2 метра.

Необходимое кол-во: 12,9 п.м. : 2 = 6,45штук.

6*25=150рублей.

Цена плинтуса 0,5 м = 7 рублей.

150 + 7 = 157 рублей.

Стоимость уголков. Цена 1уголка /5 рублей.

Необходимое кол-во 13 * 5 = 65 рублей.

3.Обои производства Германии

Цена одного рулона: 310рублей.

Длинна 10 метров, ширина 50 см.

0,5 *10 метров= 5м2

Необходимое кол-во: 18,35 * 1,2 = 22,02м2

22,02 : 5 = 4,404 < 5 рулонов.

Стоимость: 5 рулонов * 310 рублей =1550 рублей.

Примечание: коэффициент 1,2 - прирезка.

4.Плитка керамическая производство Чехия

Цена: 450 рублей / м2

Стоимость: 9,2 м2 * 450 = 4140 рублей

5.Потолок - покраска латексной краской.

Цена краски «Копорол» (5 литровое ведро) = 650 рублей, 10 литровое - 1200 рублей.

Расход краски - 0,5 литра на м2

Необходимое количество: 0,5 * 10,4 м2 = 5,0 литров.

Стоимость: 650 * 1 = 650 рублей (1 ведро).

6.Дверь межкомнатная 2,4 м2

Деревянная (сосна) - 6000 рублей.

7. Окна

Цена одного окна 2,7 м - 7500 рублей

Стоимость: 7500 * 2штуки = 15000 рублей

4. Кухня 10,0 м2

1.Пол - напольное покрытие - 10,0 м2

2.Плинтус 3,33*3 м с прирезкой - 12,66 п/м

3.Стены - обои - 26,95 м2

4.Потолок - покраска латексной краской -10 м 2

5.Двери межкомнатная - одностворчатая - 2м2

6.Окна 1 шт. - 2,7 м2

Расчет:

1.Линолиум произ-ва Германия Цена - 300 руб/м2

10,0 м2 * 300 = 3000 рублей.

2.Плинтус пластиковый Цена 25 рублей / 2 метра.

Необходимое кол-во: 12,66 п.м. : 2 = 7,2 < 7,5штук.

7*25=175 рублей.

Цена плинтуса 0,5 м = 7 рублей.

175 + 7 = 182 рублей.

Стоимость уголков. Цена 1 уголка/ 5 рублей.

Необходимое кол-во 13* 5= 65 рублей.

3.Обои производства Венгрия.

Цена одного рулона: 350 рублей.

Длинна 10 метров, ширина 50 см.

0,5 *10 метров= 5м2

Необходимое кол-во: : 26,95 * 1,2 = 32,34м2

32,34 : 5 = 6,468 < 7 рулонов.

Стоимость: 7 рулонов * 350 рублей = 2450рублей.

Примечание: коэффициент 1,2 - прирезка.

4.Потолок - покраска латексной краской.

Цена краски «Копорол» (5 литровое ведро) = 650 рублей.

Расход краски - 0,5 литра на м2

Необходимое количество: 0,5 * 10 м2 = 10 литров.

Стоимость: 650 * 1 = 650 рублей .

5.Дверь межкомнатная 2,4 м2

Деревянная (сосна) -7000 рублей.

6.Окна

Цена одного окна 2,7 м - 7500 рублей

5. Ванная+туалет 9,0 м2

1.Пол

Плитка керамическая - 9,0 м2

Плинтус с прирезкой 18п/м

2.Стены - покраска 20,9 м2

3.Плинка керамическая 1/ от общей площади стен - 20,9 м2

4.Потолок- покраска латексной краской - 9м2

5.Двери 2 штуки - 3,2 м2

Расчет

1.Пол

Цена плитки (производства Турции ) = 350 рублей/м2

9,0 м2 * 350 рублей = 3150 рублей.

2. Плинтус пластиковый Цена 25 рублей / 2 метра.

Необходимое кол-во: 18 п.м. : 2 = 9 штук.

9*25=225 рублей.

Стоимость уголков. Цена 1 уголка/ 5 рублей.

Необходимое кол-во 18 * 5 = 90 рублей

3.Покраска. Цена 5 литровой банки краски «Копорол» 650 рублей.

Расход- 0,5 литра на м2

Необходимое количество: 0,5 * 20,9м2 = 10,45 <10 литров.

Стоимость: 650 рублей * 2банки= 1300 рублей

Плитка керамическая

Цена плитки = 450 рублей.

20,9 м2 * 450 = 9405 рублей.

4. Потолок - покраска латексной краской.

Цена краски «Копорол» (5 литровое ведро) = 650 рублей.

Расход краски - 0,5 литра на м2

Необходимое количество: 0,5 * 9 м2 = 10 литров.

Стоимость: 650 * 1 = 650 рублей .

5. Дверь деревянная (сосна) по цене 4500 рублей

2 штуки *4.500 = 9000 рублей.

6. Коридор 13,0 м2

1.Пол - напольное покрытие - 13,0 м2

2.Плинтус с прирезкой - 10 п/м

3.Стены - обои - 26,95 м2

4.Потолок покраска латексной краской 13м2

5.Дверь входная - 2,1 м2.

Расчет:

1.Линолиум производства Германия Цена - 340 руб/м2

13,0 м2 * 340 = 4420 рублей.

2.Плинтус деревянный Цена 10 рублей / 2 метра.

Необходимое кол-во: 10,0 п.м. : 2 = 5штук.

5*10=50 рублей.

Стоимость гвоздей. Цена 1 гвоздь/ 20 коп.

Необходимое кол-во 20 * 20 коп = 4,0 рубля.

3. Обои производства Венгрия.

Цена одного рулона: 150 рублей.

Длинна 10 метров, ширина 50 см.

0,5 *10 метров= 5м2

Необходимое кол-во: 26,95 * 1,2 = 32,34м2

32,34: 5 = 6,468 < 7 рулонов.

Стоимость: 7 рулонов * 150 рублей = 1050рублей.

Примечание: коэффициент 1,2 - прирезка.

4. Потолок - покраска латексной краской.

Цена краски «Копорол» (5 литровое ведро) = 650 рублей.

Расход краски - 0,5 литра на м2

Необходимое количество: 0,5 * 13 м2 =(6,5 округляем до 10, с учетом того, что в одной из комнат не хватало 200 грамм лат краски) = 10 литров.

Стоимость: 650 * 2 =1300 рублей.

5. Дверь входная - металическая, утепление, обшивка, глазок, шумоизоляция, качественный немецкий замок.

Цена - 12.500 рублей

ИТОГО на СУММУ: 160.655,50рублей.

Примечание: Цены выведены без учета установки дверей, окон, стоимость установки можно вычислить из расчета 10 % от стоимости двери, окна.

4. Выбрать поставщика кровли с учетом транспортных издержек

Поставщика кровли выбираем ООО «ТОАЗ-КЕРАМИКА», находящегося в г. Тольятти.

Необходимые данные по керамической черепице:

Рассчитаем площадь крыши:

S1= 96,85

S2 = 10,4

S k= 2 * S = 214,5

Sтр. = Ѕ * 6 * 1,6 = 4,8 м2

S2тр. = 9,6

S полная = 214,5 +9,6 = 224,1 м2

Необходимое количество черепицы:

Вариант 1:

S * количество в 1м2

224,1 * 9,5 = 2128,95 штук + 5% (бой) = 2235,40штук.

2235,40 * 8,82 = 19716,23 рублей

Вариант 2:

224,1 * 9,5 = 2128,95 штук + 5% (бой) = 2235,40штук.

2235,40 * 9,45 (цена за 1 штуку) = 21124,53 рублей

Вывод: наиболее выгодным является вариант 1.

Рассчитаем издержки:

Для выбора поставщиков необходимо учитывать не только отпускные цен завода-изготовителя, но и транспортные расходы, связанные с доставкой конструкций от поставщика до строительной площадки.

Общие затраты на поставку Зоб =К* Цопт + Зтрансп +Зразгр

где Зоб - общие затраты;

К- количество материала;

Цотп -отпускная цена;

Зтрансп=Смаш/ч 1/U*L*(К\Т)

где- Смаш/ч- стоимость машиночаса;

U-средняя скорость транспортной единицы (принимается 36 км/час)

L-расстояние, км;

T- грузоподъемность автотранспорта, т;

К- количество строительных материалов, конструкций, т;

Зразгр-затраты на разгрузку.

Считаем:

Затраты на разгрузку: 1120,50 руб.

Перевозка 10 рублей /км.

Зтр.= 10 * 1/36км.час * 100 км* 235,40/10 = 6209,44 руб.

Зобщ.= 2235,40 * 8,82 +6209,44+1120,50= 27046,17 рублей

2 Вариант (сокращается км с 100 км до 20 км)

Зобщ = 2235,4 * 9,45 +1241,89 + 1120,50 = 23 486,92 руб

Вывод : Выгоднее выбрать поставщика кровли в Самаре, что бы сократить издержки на перевозку.

ИТОГО: Вариант 1:

Стоимость черепицы с учетом транспортных издержек:

19716,23 рублей (стоимость черепицы) + 27046,17 рублей (трансп. изд.)= 46762,4 руб.

Вариант 2:

21124,53 рублей (стоимость черепицы) + 23 486,92 руб (трансп. издержки)=44611.45 рублей.

Заключение

Эта курсовая работа нацелена на маркетинговые исследования в строительстве, проведя реальные расчеты я выяснила, что вариант отделки по ценам фирмы «Ставрика» гораздо дешевле, чем по ценам фирмы «Элитис», разница в цене составила 87 151, 30 рублей. Но необходимо заметить, что качество отделки гораздо выше у фирмы «Элитис», поэтому выбор фирмы и материалов будет зависеть от требований и материальных возможностей покупателя жилья.

Список используемой литературы

1. Журнал Экономика строительства статьи М.И. Каменецкого и А.С. Робоова

2. Капитальное строительство в Российской Федерации: Стат. сб./Госкомстат России. - М., 1994.

3. Строительство в России: Стат. сб. / Госкомстат России. - М., 1998.

4. Статистический бюллетень №12 (62). Госкомстат России. - М., ноябрь 1999.

5. Статистический бюллетень № 6 (69). Госкомстат России. - М., июль 2000.

6. Инвестиционная деятельность в России: условия, факторы, тенденции. Госкомстат России. - М., 12 сентября 2000 г. (Записка).

7. Российский статистический ежегодник: Стат. сб. / Госкомстат Рос- сии. - М., 2000.

8. Инвестиционная и строительная деятельность в РФ в 2000 году. - «Строительная газета», 2.02.2001.

9. Россия - 2000: экономическая коньюнктура. Вып. 4. - М.: 2000.

10.Маркетинг в строительстве, автор Степанов.

11. Методические указания к курсовой работе по дисциплине «Маркетинг в строительстве» Самара 2000г.

Размещено на Allbest.ru