Для перелома в сознании собственников жилья в МКД и для интенсификации мансардного строительства формировать городские программы реконструкции с устройством мансард с продажей нового жилья и реализацией дохода ТСЖ для финансирования капитального ремонта. В программы включать проекты, предусматривающие мансардное строительство и мансардное строительство с комплексным капитальным ремонтом всего дома при многоканальном финансировании, в том числе бюджетном.

С учетом массового типового жилья в Твери для программ разработать типовые проекты мансард с разнообразным архитектурным оформлением. Чтобы уйти от "типового" однообразия.

Разработать типовой инвестиционный договор для реконструкции с устройством мансард. В типовом договоре предусмотреть следующие варианты финансирования работ:

по реконструкции и устройству мансард (первый этап): финансирование ТСЖ, собственниками жилья в многоквартирного дома, сторонними инвесторами;

по капитальном ремонту: многоканальное финансирование с участием специальных фондов капитального ремонта.

Договором предусмотреть использование дохода от продажи нового жилья на проведение капремонта, проведение мероприятий по энергосбережению в жилых зданиях.

В программе предусмотреть технический контроль производства работ.

Финансовым расчетом подтверждена экономическая эффективность указанных форм инвестиций в мансардное строительство с получением дохода ТСЖ и направлением его на капитальный ремонт домов.

Рекомендована типовая технология надстройки мансардного этажа жилых зданий высотой до 5 этажей, которая может быть рекомендована как решение для массовой реконструкции зданий. Технико-экономическая эффективность и преимущества новой технологии заключаются в следующем: не требуется выселение жильцов; снижается трудоемкость работ на 15-26%; кран заменяется подъемником и конвейером; уменьшается зависимость от сезонных условий и стесненности стройплощадки.

Рекомендована организация мансардного строительства как высокоиндустриального непрерывного строительного потока по каждому типу массовых домов с кредитованием под финансовую гарантию Администрации Твери. Гарантия подкрепляется воспроизводимой жилой площадью при реконструкции.

Организацию программ проводить при 2-х летнем цикле:

первый год: формирование участников, обеспечение интересов всех участников программы, в том числе собственников жилья, проведение общих собраний собственников, привязка типовых проектов реконструкции, проведение конкурсов, заключение договоров;

второй год: устройство мансард, продажа нового жилья, проведение капремонта.

Реконструкцию проводить поточным методом с комплексным поквартальным капитальным ремонтом с организацией мобильной ремонтно-строительной базы в пределах квартала.

Рекомендовать конвейерный блок-секционный способ реконструкции, отличающийся высоким уровнем технологичности (Кт = 0,88) и являющимся прогрессивным методом сборки мансард из укрупненных строительных элементов повышенной заводской готовности. При этом достигнуто сокращение продолжительности работ на 7% и себестоимости на 9%.

Альтернативным вариантом рекомендовать дерево-каркасную технологию канадского домостроения и каркасные конструкции на основе стальных гнутых профилей.

Доказано, что разработанный конвейерный блок-секционный способ реконструкции отличается высоким уровнем технологичности (Кт = 0,88) и является прогрессивным методом сборки мансард из укрупненных строительных элементов повышенной заводской готовности. При этом достигнуто сокращение продолжительности работ на 7% и себестоимости на 9%.

При формировании городских программ учитывать получаемые эффекты мансардного строительства:

социальный: увеличение разнообразия жилья в городе по типам; по приватности; по комфортности; по доступности. Увеличивается плотность заселения малоэтажной застройки. Ограничивается рост территории города. Улучшается архитектурное разнообразие города.

Как уже отмечалось выше, мансардное строительство - высокоэффективный и современный способ решения проблем воспроизводства жилищного фонда города Тверь. Положительный опыт применения в других городах РФ и СНГ позволяет сделать вывод о целесообразности применения данного метода как источника получения дополнительного недорого жилья в обустроенных жилых кварталах

Реконструкцию с надстройкой мансарды стоит рассматривать как серьезный шаг в развитии города. Это большая и трудоемкая работа, требующая максимум усилий и муниципалитета, и всех эксплуатирующих организаций и ТСЖ.

Умелое руководство этим процессом позволят в кратчайшие сроки превратить Тверь в современный и благоустроенный город, который может эффективно управлять всеми коммунальными процессами.

Снижение эксплуатационных затрат позволит реорганизовать всю систему тепло-, водо - и электроснабжения. Появится возможность направить бюджетные средства на перспективные проекты развития города, а не на ежегодное "латание дыр" в виде частичного, не всегда качественного ремонта. Перспективные проекты позволят создать в городе тысячи рабочих мест, что одновременно даст толчок новому развитию города и росту благосостояния жителей.

Библиографический список

1. О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства: Федерального закона Рос. Федерации от 21 июля 2007 г. N 185 ФЗ // Российская газета. - 2007. - 27 июля.

2. Реновация фонда массового жилищного строительства 1950-1970 годов методом типового мансардного строительства: материалы международной научно-практической конференции, 21 октября 2013 г. / ТГТУ; редкол.О.М. Дюжилова [и др.]. - Тверь, 2013. - 83-87 с.

3. Лапыгин Д.Ю. Развитие региона методом программно-целевого планирования // Экономика региона, 2007. № 18.

4. Магданов П.В. Интеграция структурно-функционального и программно-целевого подходов к управлению ARS ADMINISTRANDI Выпуск 2/2010

5. Черняк В.З. Жилищно-коммунальное хозяйство: развитие, управление, экономика: учебное пособие /В.З. Черняк. - 2-е изд., перераб. - М.: КНОРУС, 2008. - 392с. (стр.176-180).

6. Министерство топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Тверской области [Электронный ресурс]: Постановление "Об утверждении Программа развития системы жилищно-коммунального и газового хозяйства Тверской области на 2010 - 2012 годы". URL http://www.gkh. tver.ru/TGS/gkh/gkh. nsf/pages/model_prog_razvGKH.html (23.09.2012).

7. Министерство топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Тверской области [Электронный ресурс]: Постановление правительства № 690-пп от 24.12.2013 "Об утверждении региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области на 2014-2043 годы". URL http://www.gkh. tver.ru/TGS/gkh/gkh. nsf/pages/gkh_regsyskaprem_npa.html (09.12.2014).

8. Министерство топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Тверской области [Электронный ресурс]: Программа социально-экономического развития Тверской области на период до 2020 года. URL http://тверская-область-экономика. рф/index. php? option=com_content&task=view&id=47&Itemid=63

9. Правительство Тверской области [Электронный ресурс]: Реализация реформы ЖКХ. URL http://www.region. tver.ru/economics/GKH/reform2012.html (23.09.2012).

Размещено на Allbest.ru