Стратегии управления проблемными (недостроенными) проектами на примере "Нагатино i-Land"

Но на рассматриваемый проект данные возможные проблемы будут влиять не скоро, так как при его возведении использовались современные решения и конструкции, способствующие долгому сроку жизни и службы объекта.

Так как в самих зданиях используется современное оборудование, то проблемы, связанные с функциональным износом также нельзя относить на рассматриваемый проект.

Но, в связи с дорогой площадью, предлагаемой в уже построенных объектах Технопарка могут возникнуть проблемы, связанные с продажей и арендой предоставляемых площадей, что в свою очередь повлияет на денежные потоки, и как следствие на срок окупаемости проекта.

Также, в связи с мировым финансовым кризисом приток инвестиций заметно снизился, в связи с этим конечный срок ввода объекта в эксплуатацию был перенесен на 2013 год.

Заключение

Как уже отмечалось, на данном этапе экономического развития России создаются предпосылки для активного развития инвестиционной деятельности различных финансовых институтов. В свете этого, перед потенциальным инвестором остро встает задача правильно подобрать условия конкретного инвестиционного проекта и обеспечить эффективное управление им. В Курсовом проекте решена эта задача, а также осуществлено достижение поставленных целей.

В данной работе были рассмотрены теоретические аспекты стратегий управления проектами, а также эффективность инвестиционного проекта строительства Технопарка Нагатино i-Land в г. Москва.

Цель исследования заключалась в определении инвестиционной привлекательности в отношении строительства Технопарка современного формата на основе количественно-качественных характеристик.

В результате анализа были сделаны следующие выводы:

Москву можно назвать высокодоходным и инвестиционно-привлекательным городом, а потому спрос на современные и хорошо оборудованные площади здесь прослеживается достаточно явно.

В последние годы объекты коммерческой недвижимости Москвы были сконцентрированы в центральной части города. Однако тенденции современного рынка свидетельствуют о том, что начинают активно осваиваться и более удаленные районы.

Основные характеристики по проекту:

В 1 очередь строительства общей площадью 217600 кв.м. объем инвестируемых средств составил 4500000 долларов США, стоимость 1 кв.м. варьируется от 4000 до 4200 долларов США учетом стоимости земли и НДС, для аренды установлена ставка в размере 450 долларов США/кв.м./год.

Рассчитав оттоки и притоки по данному инвестиционному проекту, срок окупаемости которого составил 4 года 2 мес. 1 день, был проведен анализ эффективности проекта по таким динамическим показателям, как NPV, IP и IRR. В результате проведенного анализа проект признан эффективным.

Список литературы

Нормативно-правовые акты

1) Конституция (Основной закон) Российской Федерации;

2) Гражданский Кодекс Российской Федерации от 18.07.2009;

3) Земельный кодекс Российской Федерации от 29.12.2010;

Научная литература

4) Асаул А.Л. Экономика недвижимости. СПб: Питер, 2006.

5) Бочаров В.В. Инвестиционный менеджмент: Учебное пособие. - СПб, 2005.-151с.

6) Валинурова Л.С. Управление инвестиционной деятельностью : учебник / Л.С. Валинурова, О.Б. Казакова. - М.: КНОРУС, 2005. - 384 с. (Рекомендован Минобразования и науки РФ в качестве учебника)

7) Ендовицкий Д.А., Коробейникова Л.С, Сысоева Е.Ф. Практикум по инвестиционному анализу: Учеб. пособие. М.: Финансы и статистика, 2001.

8) Иваницкая И.П. Введение в экономику недвижимости: учебное пособие/ И.П. Иваницкая, А.Е. Яковлев. - М.:КНОРУС, 2007.-184 с.

9) Карлик А.Е. Инвестиционный менеджмент: Учебник / Карлик А.Е., Рогова Е.М., Тихонова M.B., Ткаченко Е.А. - СПб.: Издательство Вернера Регена, 2008. - 216с.

10) Кныш М.И., Перекатов Б.А., Тютиков Ю.П. Инвестиционный консалтинг: Практикум. 2-е изд. СПб.: Изд-во СПбУЭФ, 2002.

11) Колтынюк Б.А. Инвестиционные проекты: Учеб. СПб.: Изд-во Михайлова В.А., 2002.

12) Мазур И.И., Шапиро В.Д. Девелопмент недвижимости: учеб. пособие по дисциплине специализации специальности «Менеджмент орг.» - М.: ЕЛИМА: Изд-во «Омега - Л», 2010. - 928 с.: ил. - (Современное бизнес-образование).

13) Управление проектами: Учеб. пособие для вузов / И.И. Мазур, В.Д. Шапиро, Н.Г. Ольдероге; Под общ. ред. И.И. Мазура. М.: Омега-Л, 2006.

14) Максимов С.Л. Девелопмент (развитие недвижимости). СПб.: Питер, 2003 г.

15) Максимов С.Н. Управление недвижимостью: Учебник - М.: Издательство «Дело» АНХ, 2008,432 с.

16) Управление проектами. Мартин П., Тейт К. 2006. 224 с. СПб.: Питер http://www.goldbook.ws/2008/10/20/upravlenie-proektami.html

17) Мищенко В.В. Инвестиционный менеджмент: учебное пособие/кол, авторов ; под ред. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.:КНОРУС, 2008. (Допущено УМО по классическому университетскому образованию в качестве учебного пособия)

18) Мясникова В.М. Деловая игра по курсу «Управление проектами», Самара, 2006.

19) Управление проектами для "чайников". Портни С. М.: Диалектика, 2005. -- 352 с. http://www.alleng.ru/d/manag/man115.htm

20) Разу М.Л.Управление проектом. Основы проектного управления: Кнорус, 2006. -- 768 с. http://www.alleng.ru/d/manag/man098.htm

21) Ример М. Экономическая оценка инвестиций 3-е изд.- СПб.: Питер, 2009. (серия "Учебник для вузов", Допущено Министерством образования и науки РФ в качестве учебника)

22) Староверова, Г.С. и др. Экономическая оценка инвестиций : Учебное пособие / Г.С.Староверова и др., А.Ю. Медведев, И.В. Сорокина. - УМО, 2-е изд., стер. - М.: КНОРУС, 2008.

Журналы и интернет ресурсы

23) Журнал Управление Проектами. http://www.pmmagazine.ru/

24) Журнал Новости рынка недвижимости. http://www.nrn.ru

25) Сайт http://www.nagatino-iland.ru

Размещено на Allbest.ru