Земельный участок - основа недвижимости
Понятие и особенности правового статуса земельного участка как основы недвижимости. Основные категории земельных участков и сферы их хозяйственного использования. Принципы оценки стоимости, а также главные подходы и методы реализации данного процесса.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | курсовая работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 10.04.2022 |
| Размер файла | 171,4 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Земельные участки практически и законодательно выделяются во всех категориях земель. Это является вполне обоснованным и необходимым. Земельные участки выделяются на землях сельскохозяйственного назначения, на землях поселений, на землях промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, на землях для обеспечения космической деятельности, на землях обороны, безопасности и землях иного специального назначения, на землях особо охраняемых территорий и объектов, а также на землях лесного фонда, водного фонда и землях запаса. Каждая из вышеперечисленных категорий земель накладывает свой отпечаток на земельные участки в ее составе. Правовой режим категорий определяет и правовой режим земельных участков в их составе.
Рассмотрев данную тему, решили следующие задачи:
- земельный участок - это часть поверхности земли с установленными границами. Он незаменим другими средствами производства и используется неограниченное время.
- земельный участок является неотъемлемым элементом любого объекта бизнеса и других видов жизнедеятельности человека, выступая основным природным базисом.
- по целевому назначению земельные участки делятся на: земли сельскохозяйственного назначения, земли поселения, земли промышленности, земли особо охраняемых объектов, земли лесного и водного фонда, земли запаса.
- оценка земельного участка основана на принципах: полезности, спроса и предложения, замещения, ожидания, соответствия, внешнего влияния, наиболее эффективного использования.
- выделяют три подхода к методам оценки земельных участков: сравнительный, доходный, затратный. Выбор подхода определяется спецификой оцениваемого объекта и рынка.
Список литературы
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ)
2. Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 N 101_ФЗ
3. Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 217_ФЗ
4. «Федеральные стандарты оценки»
5. Е.Н. Иванова. Оценка стоимости недвижимости. - М.: КноРус, 2018. - 352 с.
6. Касьяненко Т.Г. Оценка земли и природных ресурсов. Учебное пособие. - М.: КноРус, 2019. - 368 с.
7. Соколова Т.А. Учет фактора «вид разрешенного использования» при экспертной оценке кадастровой стоимости земель населенных пунктов // Вестник СГУГиТ (Сибирского государственного университета геосистем и технологий). 2019. Т. 24. № 1. С. 220-235.
8. Махотлова М.Ш., Жигунова А.Р. Теоретические аспекты оценки недвижимости с учетом экологических факторов // Современные научные исследования и разработки. 2018. Т. 2. № 5 (22). С. 681-682.
9. Бакуменко Н.С. К некоторым проблемам кадастровой оценки земель населенных пунктов // Вестник современных исследований. 2019. № 2.5 (29). С. 19-22.
10. Федеральный закон «О землеустройстве» от 18.06.2001 N 78_ФЗ
11. «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136_ФЗ (ред. от 16.02.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022)
12. «Водный кодекс Российской Федерации» от 03.06.2006 N 74_ФЗ (ред. от 30.12.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022)
13. «Лесной кодекс Российской Федерации» от 04.12.2006 N 200_ФЗ (ред. от 30.12.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022)
14. www.aup.ru
15. www.citadel-expert.ru
16. www.ozenka-biznesa.narod.ru
17. www.consultant.ru
18. https://www.kgasu.ru/upload/iblock/5d3/Praktika-rynochnoy-otsenki-zemelnoy-sobstvennosti.pdf
19. https://vuzlit.com/1692610/korrektirovka_vremeni_prodazh
20. http://www.areall.ru/custom/analytical_materials/KqSni13EfaOm03yN.pdf
Размещено на Allbest.ru
Подобные документы
Правовые основы земельных отношений. Подходы к оценке земельных участков. Общая характеристика социально-экономического положения Самарской области и анализ рынка земельных участков. Земельный рынок России. Определение стоимости земельного участка.
дипломная работа [603,1 K], добавлен 21.07.2011Понятие и структура рынка земли, его характеристики. Порядок и главные критерии оценки земельных участков, основные этапы данного процесса. Анализ земельного муниципального рынка Кишинэу. Порядок формирования отчета об оценке земельного участка.
дипломная работа [111,8 K], добавлен 07.11.2010Классификация методов оценки земельных участков. Сущность массовой кадастровой оценки земельных участков и рыночной оценки единичного земельного участка. Методы сравнения, распределения, выделения продаж. Особенности метода капитализации земельной ренты.
контрольная работа [59,2 K], добавлен 01.05.2017Особенности становления и основные функции российского рынка недвижимости. Секторы рынка, виды сделок. Затратный подход к оценке земельных участков. Основные этапы оценки земельного участка. Этапы применения метода определения затрат на освоения.
контрольная работа [19,0 K], добавлен 15.01.2010Основные особенности процесса оценки недвижимости. Обоснование величины рыночной стоимости земельного участка под застройку на примере участка в городе Новосибирск. Анализ согласования результатов оценки для определения итоговой величины стоимости участка
дипломная работа [5,5 M], добавлен 12.07.2012Определение сущности и основных признаков недвижимости, основные подходы ее оценки в Российской Федерации. Использование при оценке методов прямой капитализации доходов, сравнения продаж, сравнительной единицы. Установление стоимости земельного участка.
курсовая работа [30,4 K], добавлен 04.02.2014Ознакомление с особенностями применения сравнительного, затратного и доходного подходов к оценке недвижимости. Правила составления кадастрового плана земельного участка. Принципы оценки рыночной стоимости земли при помощи метода сравнения продаж.
реферат [77,6 K], добавлен 28.12.2011Анализ рынка продажи земельных участков в городе Казань. Описание объекта оценки. Исследование эффективности использования земельного участка при строительстве офисного здания. Расчет стоимости земельного участка методом капитализации земельной ренты.
курсовая работа [92,9 K], добавлен 11.03.2014Определение рыночной стоимости земельного участка. Земля как природный ресурс, объект недвижимости и основное средство производства. Структура земельного фонда РФ по категориям земель. Согласование результатов оценки стоимости земельного участка.
курсовая работа [1,6 M], добавлен 06.03.2014Анализ рынка недвижимости земельных участков по Самарской области. Определение объектов аналогов и подбор сопоставимых районов. Расчет стоимости объекта недвижимости методом распределения. Базовая формула доходного подхода. Коэффициент капитализации.
курсовая работа [672,3 K], добавлен 04.06.2015
