Оценка рыночной стоимости свободного земельного участка

В данной работе в качестве безрисковой принято значение кривой бескупонной доходности государственных облигаций 8,36% годовых.

Поправки на риски приняты исходя из следующих предположений:

В оценочной практике средние риски обычно оцениваются в 1%, прочие в 0,5%

Базовые значения для расчёта ставки дисконтирования

Риски инвестирования в недвижимость принят на уровне ниже среднего, учитывая наличие в составе объекта недвижимости «безрискового» земельного участка. Риск некомпетентного управления приняты как средний по практике оценочной деятельности. Риск неликвидности несколько увеличен, учитывая тип объекта, не совсем благоприятное расположение (удалён от станций метро, внутри двора - без направленности на дополнительную доходность от случайных клиентов, только административное использование). Прочие риски отражают общую нестабильность ситуации, которая присутствовала на дату оценки в плане обострения политической обстановки и начавшихся тенденций ухудшения экономической ситуации.

Таким образом, ставка дисконтирования для оцениваемого объекта равна 11,86%.

Для проверки рассчитанной ставки были проанализированы оценки экспертов, размещаемые на портале «Оценщики и эксперты» для офисных помещений; рассчитанная ставка близка к модальному интервалу, но меньше среднего значения, что объясняется особенностями расположения (мегаполис, высокий уровень развития экономики и т.д.).

Расчёт рыночной стоимости объекта недвижимости методом капитализации дохода по расчётным моделям.

Расчёт рыночной стоимости объекта недвижимости методом капитализации дохода по расчётным моделям

Таким образом, рыночная стоимость Объекта оценки, определённая доходным подходом, на дату оценки, округлённо, составила 51576019,4 рублей.

6. Согласование результатов

Учитывая специфические особенности объекта, влияющие на его стоимость, такие как техническое состояние, месторасположение, применяя различные подходы к оценке стоимости объекта, мы пришли к следующим результатам: Окончательная величина стоимости оцениваемого здания была получена путем взвешивания полученных результатов по трем методам. Величина весов была рассчитана методом наименьшего отклонения и указана в таблице

В результате рыночная стоимость объекта недвижимости, рассчитанная тремя методами оценки, расположенного по адресу:

Заключение

При выполнении данной курсовой работы мы занимались оценочной деятельностью, т.е. выступали в роли оценщика недвижимости - довольно распространенная и перспективная профессия в последние годы в России, в связи с ростом потребности в профессиональной оценке.

Оценка как важнейшая функция системы управления предшествует принятию практически любого решения в отношении недвижимого имущества. Она проводится обычно профессиональными оценщиками по заказу собственника или покупателя перед заключением сделки, для получения кредита под залог недвижимости, при разделе имущества или внесении его в качестве взноса в уставной капитал коммерческой организации, при страховании и налогообложении объектов и для многих других целей.

Оценщик - это лицо, устанавливающее рыночную или иную стоимость недвижимости с использованием специальных подходов и методик.

При выполнении данной курсовой работы, выступая в роли оценщика, мы должны были определить стоимость объекта недвижимости. Перед нами стояла задача, используя подход сравнительного анализа, затратный и доходные методы определить рыночную стоимость объекта недвижимости.

Рыночная стоимость объекта оценки составила 205125767 рублей.

Список литературы

1. Гражданский кодекс РФ. Части первая и вторая.

2. Федеральный Закон РФ №135 от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

3. ФСО №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки» от 20.05.2015 г.

4. ФСО №2 «Цель оценки и виды стоимости» от 20.05.2015 г.

5. ФСО №3 «Требования к отчету об оценке» от 20.05.2015 г.

6. ФСО №9 «Оценка для целей залога» от 01.06.2015 г.

7. Джек Фридман. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. ДЕЛО - М. 1995 г.

8. А.Г. Грязнов, М.А. Федотова. Оценка недвижимости. М. 2005 г.

9. М.А. Федотова, В.Ю. Рослов, О.Н. Щербакова, А.И. Мышанов. Оценка для целей залога. M. 2008 г.

10. Л.И. Найденов, А.В. Тимирясова. Оценка недвижимости. Учебное пособие. Казань. Издательство «Таглимат» ИЭУП. 2000 г.

Размещено на Allbest.ru