Управление инновационным развитием рынка жилой недвижимости с использованием механизма кредитной потребительской кооперации

Программно-целевой метод используется чаще всего в условиях наличия проблемных ситуаций, не находящих своего решения в инерционном режиме функционирования и развития программируемой системы и требующих креативного, инновационного подхода. Таким образом, программно-целевой подход должен быть использован, если проблема не устраняется в процессе естественного функционирования системы, а, наоборот, обладает тенденцией к обострению. Вследствие этого необходимо принять специальные программные меры, сконцентрировать усилия, мобилизовать ресурсные возможности в интересах решения проблемы в течение определенного срока. Как следует из этих положений, программно-целевой метод относится к категории проблемно-ориентированных, тесно связанных с решением масштабных, сложных, многофакторных, долговременных проблем, таких как жилищная проблема.

В этой связи в диссертации представлен проект целевой программы инновационного развития РЖН Санкт-Петербурга с использованием механизма КПК на 2012-2015 годы, направленный на ускорение решения жилищной проблемы, схема построения которой представлена в табл. 3. Целью представленного проекта программы является создание предпосылок для ускоренного решения жилищной проблемы посредством внедрения в систему управления РЖН инновационного механизма КПК, позволяющего сберегать средства и кредитовать пайщиков в интересах приобретения или строительства жилья. Программа предусматривает решение следующих задач: участие в разработке и принятии законодательных и нормативных актов федерального уровня по деятельности КПК на РЖН; разработка методической литературы по вопросам функционирования КПК на РЖН; повышение эффективности использования инфраструктуры поддержки КПК на РЖН; проведение семинаров и консультаций, внедрение экономических принципов и стандартов деятельности КПК на РЖН; оказание финансовой поддержки за счет средств бюджета Санкт-Петербурга.

Таблица 3. Схема процесса разработки и реализации программы «Инновационное развитие РЖН Санкт-Петербурга с использованием механизма КПК на 2012-2015 гг.

К ожидаемым результатам реализации Программы отнесены: ускорение решения жилищной проблемы посредством внедрения КПК как инновационной формы развития РЖН; увеличение количества КПК на РЖН; рост объема кредитования пайщиков. При этом условием эффективности представленной в диссертации программы следует считать выход в запланированные сроки на установленные в программе значения целевых индикаторов, показателей и мероприятий. В этой связи целесообразно применять критерии экономической и социальной эффективности.

Таким образом, оценку эффективности программы «Инновационное развитие РЖН Санкт-Петербурга с использованием механизма КПК на 2012-2015 гг.» следует производить по формуле 1:

(1)

где E - эффективность программы (проектная или реальная);

ЦР - целевой результат, эффект программной деятельности (проектный или реальный) в натуральном или стоимостном измерении, величина программного продукта, определяемая с учетом его качества, потребительной ценности;

СЗ - совокупные затраты на целевую программу (проектные или реальные), исчисляемые в стоимостном выражении, в ценах определенного года программного периода.

При определении планируемой, проектной эффективности числитель и знаменатель в формулы 1 представляют проектные (заложенные в план) параметры, т.е. ожидаемые величины. Для определения реальной эффективности числитель и знаменатель в формуле 1 должны отражать реальные, полученные значения, установленные после осуществления действий, по факту.

Основные научные результаты, полученные автором, заключаются в разработке и обосновании теоретических положений и методических рекомендаций по управлению инновационным развитием РЖН с использованием механизма КПК, позволяющих ускорить решение жилищной проблем и снизить социальную напряженность в обществе.

Вклад автора в диссертационное исследование:

уточнена сущность категории «инновационное развитие РЖН»;

обоснована роль КПК как инновации в развитии РЖН, позволяющей снизить порог входа на рынок (повысить уровень доступности жилья), на основе анализа результатов рыночных преобразований на РЖН;

систематизирован зарубежный опыт инновационного управления РЖН с использованием механизма КПК;

предложена структурно-логическая модель взаимодействия Ассоциации Инновационного Развития РЖН с использованием механизма КПК с различными субъектами рынка жилья;

предложена концепция управления инновационным развитием РЖН с использованием механизма КПК;

обоснована перспективность использования КПК как инновационной формы развития РЖН на основе SWOT-анализа различных схем приобретения жилья;

обосновано использование программно-целевого подхода в управлении инновационным развитием РЖН с использованием механизма КПК.

Публикации автора

Основные результаты диссертации опубликованы в следующих научных работах:

1. Аристов, В.И. Программно-целевое управление развитием кредитной потребительской кооперации на рынке жилья Санкт-Петербурга / В.И. Аристов // Промышленное и гражданское строительство. - СПб, 2011. - № 5 (май). - С. 58-59. (0,3 п.л.).

2. Аристов, В.И. Особенности развития потребительской и накопительной кооперации в жилищном строительстве / В.И. Аристов // Вестник гражданских инженеров. - СПбГАСУ. СПб, 2011. - № 2 (27). - С. 151-154. (0,4 п.л.).

3. Аристов, В.И. Генезис инвестиционно-строительного комплекса / В.И. Аристов // Экономика и управление народным хозяйством. - М., 2008. - № 1 (1). - С. 17-20. - Библиогр.: с. 20. (0,44 п.л.).

4. Аристов, В.И. Жилищная кредитная потребительская кооперация как инновационный фактор развития рынка жилья / В.И. Аристов // Жилищная экономика. - М., 2010. - № 1/2 (5/6). - С. 54-60. - Библиогр.: с. 60. (0,45 п.л.).

5. Аристов, В.И. Инновационные подходы к организации кредитной потребительской кооперации на рынке жилья / В.И. Аристов // Проблемы формирования инновационной экономики: отечественный и зарубежный опыт: II Международная научно-практическая конференция. г. Москва, 24 декабря 2010 г. - Сб. науч. тр. - М., 2010. - С. 41-46. - Библиогр.: С. 46. (0,3 п.л.).

6. Аристов, В.И. Нормативно-правовое обеспечение функционирования кредитной потребительской кооперации в качестве инвестиционного механизма развития рынка жилья / В.И. Аристов // Современные проблемы инвестиционной деятельности в России и странах СНГ: II Международная научно-практическая конференция. г. Москва, 29 декабря 2010 г. - Сб. науч. тр. - М., 2010. - С. 79-84. - Библиогр.: С. 84. (0,31 п.л.).

7. Аристов, В.И. Современные подходы к организации кредитной потребительской кооперации на рынке жилья / В.И. Аристов // Экономика и управление народным хозяйством. - М., 2011. - № 1 (18). - С. 38-40. (0,35 п.л.).

Размещено на Allbest.ru