Иностранные инвестиции

4,6269

5,2879

3

7

8

0,5374

3,7617

4,2991

ЧДД:

-1,1724

-1,9090

ВНД(А)= 0,1+1,7712/1,7712-(-1,1724)*(0,23-0,1)=0,1782(17,82%)

ВНД(В)=0,1+1,8944/1,8944-(-1,9090)*(0,23-0,1)=0,1648(16,48%)

Вывод: Из двух альтернативных инвестиционных проектов предпочтительнее проект А, т.к. ВНД(А)?ВНД(В).

Задача 3. Необходимо оценить инвестиционный проект без учета и с учетом инфляции, имеющий стартовые инвестиции 1500 рублей. Период реализации проекта 3 года. Денежный поток по годам: 750, 800, 800.Требуемая ставка доходности без учета инфляции 16%. Среднегодовой индекс инфляции 9%.

Решение:

Вариант 1: 0,16+0,09=0,25(25%)

Вариант 2:0,16+0,09+0,16*0,09=0,2644(26,44%)

Шаг расчета	Денежный поток	Коэффициент дисконтирования	Дисконтированный доход
		без учета инфл. 16%(1)	с учетом инфл. 25%(2)	с учетом инфл. 26,44%(3)	(1)	(2)	(3)
0	-1500	1	1	1	-1500	-1500	-1500
1	750	0,8621	0,8	0,7909	646,575	600	593,175
2	800	0,7432	0,64	0,6255	594,56	512	500,4
3	800	0,6406	0,512	0,4947	512,48	409,6	395,76

ЧДД(1)=253,615

ЧДД(2)=21,6

ЧДД(3)=-10,665

Вывод: Т.к. ЧДД 1-го варианта = 253,615тыс.руб.,что больше нуля и больше 2-го варианта=21,6, то реализация проекта без учета инфляции, т.е. по ставке=16%, является предпочтительнее.



Заключение

Пока еще иностранные инвестиции незначительны по объему, однако они играют важную роль в современной российской экономике. В условиях перехода к рыночным отношениям и утверждение позиций России на мировом рынке не возможно без эффективно функционирующей инвестиционной деятельности. Поэтому одной из важнейших задач правительства является создание особых условий и механизмов государственного регулирования иностранных инвестиций, которые смогли бы обеспечить поток инвестиций в страну.

Для привлечения иностранных инвестиций необходимо создать благоприятный инвестиционный климат в стране. Государству в этом процессе должна отводиться первостепенная роль.

Инвестиционная политика государства не может проводиться в отрыве от экономической политики, поэтому она является одним из важнейших направлений социально-экономической политики государства.

Одним из методов государственного регулирования иностранных инвестиций является создание благоприятного налогового режима путем предоставления инвесторам определенных налоговых льгот. Облегчение налогового режима и усовершенствование налогового законодательства побуждает иностранных инвесторов направлять освобождающиеся средства в определенные инвестиционные проекты и секторы экономики.

Россия, являясь по-прежнему привлекательной страной для иностранных инвесторов, занимает далеко не ведущее место по объему инвестиционных вложений в экономику в последние годы. Для привлечения инвестиций необходимо также создание благоприятной инвестиционной инфраструктуры, отвечающей мировым стандартам. Повысить заинтересованность со стороны иностранных инвесторов государство могло бы путем предоставления государственно-коммерческих гарантий.

Одним из важнейших факторов, влияющих на инвестиционный климат любой страны, является существующая система законодательства. К сожалению, в России правовая система не всегда эффективна. Поэтому в настоящее время в стране приоритетом остается преобразование нормативно-правовой базы в соответствии с перспективой развития инвестиционного потенциала страны.

Также одним из наиболее эффективных методов инвестиционного развития страны может быть реализация проектов, связанных с создание особых экономических зон. Таким образом, реализуя такие проекты, и Россия в целом и Дальний Восток в частности, может увеличить свою инвестиционною привлекательность.

Реализация данных мероприятий приведет к укреплению позиций предприятий страны на внешних рынках, расширит возможности внутреннего потребления, будет способствовать развитию экономического потенциала России и Дальнего Востока.

Во второй и третьей главе были рассмотрены аспекты непосредственно инвестиционного анализа, были рассмотрены и проанализированы такие показатели как ЧДД, ИД, ВНД, которые показывают, является ли проект эффективным. Таким образом, проанализировав 3 модели, можно сказать, что наиболее привлекательным для вложений будет являться проект реализации по первой модели, так как ее показатели эффективности предпочтительнее.



Сисок источников

1. Амосова В.В., Гукасьян Г.М., Маковикова Г.А. Экономическая теория. - СПб: Питер, 2012. - 480 с.

2. Балацкий Е. Прямые иностранные инвестиции и внутренняя инвестиционная активность // Мировая экономика и международные отношения. - 2011. - № 11.

3. Балацкий Е., Павличенко Р. Иностранные инвестиции и экономический рост: теория и практика исследования // Мировая экономика и международные отношения. - 2011. - № 1.

4. Берзон Н. Формирование инвестиционного климата в экономике //Вопросы экономики. - 2010. - № 7.

5. Бочаров В.В. Инвестиции. - СПб.: «Питер», 2013.- 288 с.

6. Булатов А. Россия в мировом инвестиционном процессе// Вопросы экономики. - 2012. - №1.

7. Валдайцев С.В. Инвестиции - М.: ТК «Велби», изд-во «Проспект», 2012. - 440 с.

8. Вахрин В.И. Инвестиции: Учебник - М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и Ко», 2011. - 384 с.

9. Вишняков В.Г. Особые экономические зоны: правовые проблемы и пути развития // Журнал российского права. - 2011. - № 1.

10. Российский статистический ежегодник.-М.: Госкомстата России, 2011.-С.691, 710.

11. Справочник финансиста предприятия.-М.: ИНФРА-М, 2010.-С.43.

12. Строев Е.С. Инвестиционная политика государства: российская действительность и зарубежный опыт // ЭКО.-2012.-№1.-С.20-31.

13. Управление организацией: Учебник / Под ред. А.Г.Поршнева, З.П. Румянцевой, Н.А. Саломатина.-М.: ИНФРА-М, 1999.-С.119-155.

1. Курс: Основы инвестиционного анализа - [Электронный ресурс] - Режим доступа: http://www.elitarium.ru

2. Официальный сайт предприятия ООО «Стройюгресурс» - [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.str-ugr.ru



Приложение 1

Генеральный директор

ООО «Стройюгресурс»

Близнюков И. А. ___________

«30» апреля 2013 года

ПроектнАЯ декларация

3-х этажный 2-х секционный многоквартирный

жилой дом VA-2-1, общей площадью 2060,13м2, строительный объем 9452, 35 куб. м,

на земельном участке 31606,0 кв.м.

(1-я очередь)

по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Сергея Шило, 265.

(размещена на сайте «Интернета» - http://suresurs.ru )

город Таганрог «30» апреля 2013 года

I. Информация о застройщике
1). Фирменное наименование (наименование), место нахождения застройщика, режим работы	Фирменное наименование (наименование): Общество с Ограниченной Ответственностью «Стройюгресурс», (сокращенное наименование ООО «Стройюгресурс») Фактический адрес: 347900, Поляковское Шоссе, 15-в, г. Таганрог, Ростовская область. Юридический адрес: 347900, Поляковское Шоссе, 15-в, г. Таганрог, Ростовская область. Режим работы застройщика: ПН-ПТ 9.00-17.30
2). Государственная регистрации застройщика	Зарегистрировано 22.07.2004г. ИМНС России по г. Таганрогу, Ростовской области св. 61 №004481676 Поставлен на налоговый учет ИМНС России по г. Таганрогу, Ростовской области бланк серии 61 №001471320 Присвоен ИНН 6154092299, КПП 615401001
3). Учредители (участники) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица - учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лиц	Учредитель - Близнюков Игорь Анатольевич - 20 % голосов; Учредитель - Компания РЕМЛЕН ОУВЕРСИЗ ЛИМИТЕД - 80 % голосов.
4). Проекты строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию	Жилой дом VA-1 по ул. С. Шило,265, в городе Таганроге, Ростовской области. Технический заказчик - ООО «Стройюгресурс». Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией - декабрь 2007 г. Фактический срок ввода в эксплуатацию - июнь 2008г. Многоэтажный жилой дом по ул. Чехова, 356-1, в городе Таганроге, Ростовской области. Технический заказчик - ООО «Стройюгресурс». Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией - сентябрь 2006 г. Фактический срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2007 г. Жилой дом VA-III по ул. С. Шило,265, в городе Таганроге, Ростовской области. Технический заказчик - ООО «Стройюгресурс». Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией - 31 мая 2013 г.
5). Вид лицензируемой деятельности, номер лицензии, срок ее действия, информация об органе, выдавшем эту лицензию.	Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Работы по осуществлению строительного контроля привлекаемые застройщиком или заказчиком (группы работ № 1-3, 5-7, 9-14). № С.055.61.6286.12.2010 от 30.12.2010 г. без ограничения срока и территории его действия Саморегулируемая организация, основанная на членстве лиц, осуществляющих строительство, регистрационный номер в государственном реестре СРО-С-055-26102009 некоммерческое партнерство саморегулируемая организация «Объединение инженеров строителей»
6). Финансовый результат текущего года, размер кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации	Финансовый результат деятельности компании на 31.03.2013г.: 298 тыс. руб. (стр. 2400 Отчет о прибылях и убытках) Величина собственных средств на 31.03.2013 г.: 4 961 тыс. руб. (стр. 1250 Бухгалтерского баланса по форме с 2011 г.) Кредиторская задолженность на 31.03.2013 года: 491 320 тыс. руб. (Ф «Бухгалтерский баланс») В том числе: Долгосрочные обязательства: 158 008 тыс. руб. (стр.1450 Бухгалтерского баланса по форме с 2011 г.) Краткосрочные обязательства: 333 312 тыс. руб. ( стр. 1500 Бухгалтерского баланса по форме с 2011 г.) Из них Краткосрочная кредиторская задолженность: 22 237 тыс. руб. (стр. 1520 Бухгалтерского баланса по форме 2011 г.») Дебиторская задолженность на 31.03.2013 г. 5 275 тыс. руб. (стр. 1230 Бухгалтерского баланса по форме с 2011 г.)
II. Информация о проекте строительства
1). Цель проекта строительства, этапы и сроки его реализации, результаты государственной экспертизы проектной документации	Цель проекта: Строительство 3-х этажного 2-х секционного многоквартирного жилого дома VA-2-1, общей площадью 2060,13м2, строительный объем 9452,35 куб.м, на земельном участке 31606,0 кв.м. В подвальной части предусмотрены кладовые помещения Этапы и сроки реализации проекта: 1 этап - разработка проектной документации и проведение геологических изысканий: Выполнено. 2 этап - выполнение строительно-монтажных работ: - 30.06.2013 г. 3 этап - ввод объекта в эксплуатацию: - 31.07.2013г.
2).Разрешение на строительство	Разрешение на строительство № RU61311000-412 выдано Администрацией г. Таганрога 16.11.2012 г.
3). Информация о правах застройщика на земельный участок, о собственнике земельного участка в случае, если застройщик не является собственником, информация о границах и площади земельного участка, предусмотренных проектной документацией, об элементах благоустройства	Застройщик обладает правом аренды земельного участка на основании следующих документов: - Постановление мэра города Таганрога № 6310 от 21.11.2008г.; - Договор аренды земельного участка от 28 января 2009 года №09-9, заключен на срок, с 21.11.2008г. по 05.09.2010г. между Таганрогским Комитетом по Управлению Имуществом и ООО «Стройюгресурс». Дополнительное соглашение № 11-14 от 04.02.2011 г. о внесение изменений в Договор аренды земельного участка от 28 января 2009 года №09-9: срок аренды с 22.10.2010 по 22.04.2012 г. Дополнительное соглашение № 529 от 28.05.2012 г. о внесение изменений в Договор аренды земельного участка от 28 января 2009 года №09-9: срок аренды с 09.04.2012 по 07.04.2013 г. Постановление мэра города Таганрога № 1358 от 26.04.2013 г. - Предоставить в аренду земельный участок площадью 31 606 кв.м. , расположенный по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Сергея Шило, 265, для размещения многоэтажных жилых домов, для размещения трансформаторных подстанций на срок 5 лет со следующими условием: изменение вида разрешенного использования, строительство и реконструкция объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке, осуществляются в порядке, установленном действующим законодательством. Собственник земельного участка: г. Таганрог Границы земельного участка предусмотрены согласно кадастровому плану земельного участка. Площадь участка 31606.00 кв.м. Адрес земельного участка: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Сергея Шило,265. Кадастровый номер: 61:58:0005211:111 Категория земли: земли населенных пунктов, для использования в целях размещения многоэтажных жилых домов, для размещения трансформаторных подстанций. Элементы благоустройства: благоустройство и озеленение участка в пределах отведенной территории будет осуществлено в соответствии с проектом и выполнением следующих работ: устройство газонов, устройство спортивной и детских площадок, устройство пожарного проезда, асфальтирование дорог, высадка деревьев, устройство парковочных мест
4). Информация о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство	Местоположение: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Сергея Шило,265. Участок застройки располагается в Западной части г. Таганрога, свободный от застройки. Проезд к жилому дому осуществляется с улицы Сергея Шило и ул. Чехова. На участке запроектированы площадки различного назначения, оборудованные малыми архитектурными формами, а также площадки для стоянки автомобилей.
5). Информация о количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией	Проектом предусматривается строительство 3-х этажного жилого дома. Проектируемое здание «Г» образной конфигурации состоит из 2 блок-секций. Стены здания кирпичные, наружные стены утепленные в соответствии с современными теплотехническими требованиями. - кирпичная кладка наружных стен из лицевого кирпича, толщиной 120мм; - кирпичная кладка внутренних стен из глиняного обыкновенного кирпича толщиной 380 мм Высота жилого этажа - 2,5 м. Этажность -3. Общий строительный объем здания -9452,35 куб. м Общая площадь здания- 3007,49 кв. м Общая площадь квартир -2060,13 мІ Количество квартир - 39, в том числе: Однокомнатных - 18, Двухкомнатных -18, Трехкомнатных - 3. В квартирах: Установка двухкамерных стеклопакетов; Установка входной двери; Монтаж системы отопления Подводка силовой электрической сети и слаботочных сетей ( ввод в квартиру). Выполнение стояков систем горячего и холодного водоснабжения до узла учета. Выполнение стояков системы канализации. Выполнение системы приточно-вытяжной вентиляции Автоматическая пожарная сигнализация. 9. Установка узлов учета воды и установка электросчетчиков.
6). Информация о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом	Нежилых помещений - нет
7) Информация о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства	Внутренние инженерные коммуникации, помещения общего пользования, в том числе лестничные площадки, лестничные марши, кровля, места прохода подвала, электрощитовая.
8). Информация о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, перечне органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости	- 31.07.2013 года При приемке многоквартирного дома будут участвовать представители: Заказчика ООО «Стройюгресурс»; Органа исполнительной власти; Генерального подрядчика ООО «Южная строительная компания»; Генерального проектировщика ООО «Архионика»; Эксплуатирующей организации - ООО «ЖЭК»; и иные государственные органы и организации, перечень которых будет определен на основании законодательства, федеральных и территориальных строительных норм и правил, которые будут действовать в момент ввода жилого дома в эксплуатацию.
9). Информация о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков;	В случае возникновения финансовых и прочих рисков при проведении строительных работ, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы, в том числе: стихийных бедствий, военных действий любого характера, блокады, решений правительственных органов, изменений ставок рефинансирования Центрального банка РФ, изменений налогового законодательства РФ, а также неблагоприятных погодных условий, исполнение обязательств по договору отодвигается соразмерно времени действия этих обстоятельств.
9.1) Информация о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости	57 683 640,00 рублей
10). Информация о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков)	Генеральный проектировщик: ООО «Архионика» Свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 8951 от 15.01.2013 г. выдано члену саморегулируемой организации: Некоммерческое партнерство Саморегулируемая организация проектировщиков «СтройОбъединение» № СРО-П-145-04032010 Генеральный подрядчик: ООО «Южная строительная компания» Свидетельство о допуске к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства № СРО-С-178-19012010 от 24.01.2011 г. выдано члену НП СРО «Межрегиональная организация содружество профессиональных строителей»
11). Информация о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору	В соответствии со ст. 13 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в обеспечение исполнения обязательств застройщика по договорам с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области у участников долевого строительства считаются находящимися в залоге право аренды земельного участка, предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома, и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирный дом, в составе которого будут находиться объекты долевого строительства. С момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства право залога, возникшее на основании Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., не распространяется на данный объект долевого строительства.
12). Информация об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров	Нет

ИЗМЕНЕНИЯ В ПРОЕКТНУЮ ДЕКЛАРАЦИЮ

от «20» июня 2013 года

Пункт 3 Раздела «Информация о проекте строительства»

Проектной декларации изложить в следующей редакции:

Застройщик обладает правом аренды земельного участка на основании следующих документов:

- Постановление мэра города Таганрога № 6310 от 21.11.2008г.;

-Постановление мэра города Таганрога № 1358 от 26.04.2013 г. и от 15.05.2013 г. № 1508

-Соглашение № 13-228 от 30.05.2013 г. о внесении изменений в Договор аренды № 09-9 от 28.01.2009 г. находящегося в государственной собственности земельного участка, о внесение изменений в п.2.1. Договора читать: Срок аренды Участка устанавливается с 26.04.2013 по 25.04.2018 г.

Собственник земельного участка:

г. Таганрог

Границы земельного участка предусмотрены согласно кадастровому плану земельного участка.

Площадь участка 31606.00 кв.м.

Адрес земельного участка: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Сергея Шило,265.

Кадастровый номер: 61:58:0005211:111

Категория земли: земли населенных пунктов, для использования в целях размещения многоэтажных жилых домов, для размещения трансформаторных подстанций.

Элементы благоустройства: благоустройство и озеленение участка в пределах отведенной территории будет осуществлено в соответствии с проектом и выполнением следующих работ: устройство газонов, устройство спортивной и детских площадок, устройство пожарного проезда, асфальтирование дорог, высадка деревьев, устройство парковочных мест

ИЗМЕНЕНИЯ В ПРОЕКТНУЮ ДЕКЛАРАЦИЮ

от «18» июля 2013 года

Пункт 1 Раздела «II. Информация о проекте строительства»

Проектной декларации изложить в следующей редакции:

Цель проекта: Строительство 3-х этажного 2-х секционного многоквартирного жилого дома VA-2-1, общей площадью 2060,13м2, строительный объем 9452,35 куб.м, на земельном участке 31606,0 кв.м.

В подвальной части предусмотрены кладовые помещения

Этапы и сроки реализации проекта:

1 этап - разработка проектной документации и проведение геологических изысканий:

Выполнено.

2 этап - выполнение строительно-монтажных работ:

- 01.03.2014 г.

3 этап - ввод объекта в эксплуатацию:

- 15.03.2014г.

Пункт 8 Раздела «II. Информация о проекте строительства»

Проектной декларации изложить в следующей редакции:

- 15.03.2014 года

При приемке многоквартирного дома будут участвовать представители:

- Администрация города Таганрога

ИЗМЕНЕНИЯ В ПРОЕКТНУЮ ДЕКЛАРАЦИЮ

от «19» июля 2013 года

Пункт 6 Раздела «Информация о Застройщике»

Проектной декларации изложить в следующей редакции:

Финансовый результат деятельности компании на 30.06.2013 г.: 412 тыс. руб.

(стр. 2400 Отчет о финансовых результатах)

Величина собственных средств на 30.06.2013 г.: 3 861 тыс. руб.

(стр. 1250 Бухгалтерского баланса по форме с 2011 г.)

Кредиторская задолженность на 30.06.2013 года: 504 824 тыс. руб.

(Ф «Бухгалтерский баланс»)

В том числе:

Долгосрочные обязательства: 157 982 тыс. руб.

(стр.1450 Бухгалтерского баланса по форме с 2011 г.)

Краткосрочные обязательства: 346 842 тыс. руб.

( стр. 1500 Бухгалтерского баланса по форме с 2011 г.)

Из них Краткосрочная задолженность: 21 250 тыс. руб.

(стр. 1520 Бухгалтерского баланса по форме 2011 г.»)

Дебиторская задолженность на 30.06.2013 г. 16 841 тыс. руб.

(стр. 1230 Бухгалтерского баланса по форме с 2011 г.)

ИЗМЕНЕНИЯ В ПРОЕКТНУЮ ДЕКЛАРАЦИЮ

от «04» сентября 2013 года

Пункт 1 Раздела «II. Информация о проекте строительства»

Проектной декларации изложить в следующей редакции:

Цель проекта: Строительство 3-х этажного 2-х секционного многоквартирного жилого дома VA-2-1, общей площадью 2060,13м2, строительный объем 9452,35 куб.м, на земельном участке 31606,0 кв.м. 1-я очередь

В подвальной части предусмотрены кладовые помещения

Этапы и сроки реализации проекта:

1 этап - разработка проектной документации и проведение геологических изысканий:

Выполнено.

2 этап - выполнение строительно-монтажных работ:

- 01.09.2014 г.

3 этап - ввод объекта в эксплуатацию:

- 30.09.2014 г.

Пункт 8 Раздела «II. Информация о проекте строительства»

Проектной декларации изложить в следующей редакции:

- 30.09.2014 года

При приемке многоквартирного дома будут участвовать представители:

- Администрация города Таганрога

ИЗМЕНЕНИЯ В ПРОЕКТНУЮ ДЕКЛАРАЦИЮ

от «23» октября 2013 года

Пункт 6 Раздела «Информация о Застройщике»

Проектной декларации изложить в следующей редакции:

Финансовый результат деятельности компании на 30.09.2013г.: 179 тыс. руб.

(стр. 2400 Отчет о прибылях и убытках)

Величина собственных средств на 30.09.2013 г.: 585 тыс. руб.

(стр. 1250 Бухгалтерского баланса по форме с 2011 г.)

Кредиторская задолженность на 30.09.2013 года: 515 758 тыс. руб.

(Ф «Бухгалтерский баланс»)

В том числе:

Долгосрочные обязательства: 157 982 тыс. руб.

(стр.1450 Бухгалтерского баланса по форме с 2011 г.)

Краткосрочные обязательства: 357 776 тыс. руб.

( стр. 1500 Бухгалтерского баланса по форме с 2011 г.)

Из них Краткосрочная кредиторская задолженность: 22 354 тыс. руб.

(стр. 1520 Бухгалтерского баланса по форме 2011 г.»)

Дебиторская задолженность на 30.09.2013 г. 22 774 тыс. руб.

(стр. 1230 Бухгалтерского баланса по форме с 2011 г.)

ИЗМЕНЕНИЯ В ПРОЕКТНУЮ ДЕКЛАРАЦИЮ

от «23» октября 2013 года

Пункт 3 Раздела «Информация о застройщике»

Проектной декларации изложить в следующей редакции:

Участники Общества:

1. Лаврова Елена Игоревна - 80 % голосов;

2. Близнюков Игорь Анатольевич - 20 % голосов.

ИЗМЕНЕНИЯ В ПРОЕКТНУЮ ДЕКЛАРАЦИЮ

от «27» марта 2014 года

Пункт 6 Раздела «Информация о Застройщике»

Проектной декларации изложить в следующей редакции:

Финансовый результат деятельности компании на 31.12.2013г.: 259 тыс. руб.

(стр. 2400 Ф «Отчет о прибылях и убытках)

Величина собственных средств на 31.12.2013 г.: 758 тыс. руб.

(стр. 1250 Ф «Бухгалтерский баланс»)

Кредиторская задолженность на 31.12.2013 года: 252 666 тыс. руб.

(Ф «Бухгалтерский баланс»)

В том числе:

Долгосрочные обязательства: 158 683 тыс. руб.

(стр.1400 Ф «Бухгалтерский баланс»)

Краткосрочные обязательства: 103 983 тыс. руб.

(стр. 1500 Ф «Бухгалтерский баланс»)

Из них Краткосрочная задолженность: 7 621 тыс. руб.

(стр. 1520 Ф «Бухгалтерский баланс»)

Дебиторская задолженность на 31.12.2013 г. 16 520 тыс. руб.

(стр. 1230 Ф «Бухгалтерский баланс»)

ИЗМЕНЕНИЯ В ПРОЕКТНУЮ ДЕКЛАРАЦИЮ

от «14» апреля 2014 года

Пункт 3 Раздела «Информация о проекте строительства»

Проектной декларации изложить в следующей редакции:

«….Границы земельного участка предусмотрены согласно кадастровому паспорту земельного участка.

Площадь участка 21 726 кв.м. …»

ИЗМЕНЕНИЯ В ПРОЕКТНУЮ ДЕКЛАРАЦИЮ

от «28» апреля 2014 года

Пункт 6 Раздела «Информация о Застройщике»

Проектной декларации изложить в следующей редакции:

Финансовый результат деятельности компании на 31.03.2014 г.: 68 тыс. руб.

(стр. 2400 Ф «Отчет о прибылях и убытках)

Величина собственных средств на 31.03.2014 г.: 73 тыс. руб.

(стр. 1250 Ф «Бухгалтерский баланс»)

Кредиторская задолженность на 31.03.2014 года: 222 754 тыс. руб.

(Ф «Бухгалтерский баланс»)

В том числе:

Долгосрочные обязательства: 158 668 тыс. руб.

(стр.1400 Ф «Бухгалтерский баланс»)

Краткосрочные обязательства: 64 086 тыс. руб.

(стр. 1500 Ф «Бухгалтерский баланс»)

Из них Краткосрочная задолженность: 3 174 тыс. руб.

(стр. 1520 Ф «Бухгалтерский баланс»)

Дебиторская задолженность на 31.03.2014 г. 12 467 тыс. руб.

(стр. 1230 Ф «Бухгалтерский баланс»)

ИЗМЕНЕНИЯ В ПРОЕКТНУЮ ДЕКЛАРАЦИЮ

от «25» июля 2014 года

Пункт 6 Раздела «Информация о Застройщике»

Проектной декларации изложить в следующей редакции:

Финансовый результат деятельности компании на 30.06.2014 г.: 1 тыс. руб.

(стр. 2400 Ф «Отчет о прибылях и убытках)

Величина собственных средств на 30.06.2014 г.: 59 тыс. руб.

(стр. 1250 Ф «Бухгалтерский баланс»)

Кредиторская задолженность на 30.06.2014 года: 80 444 тыс. руб.

(Ф «Бухгалтерский баланс»)

В том числе:

Краткосрочные обязательства: 80 444 тыс. руб.

(стр. 1500 Ф «Бухгалтерский баланс»)

Из них Краткосрочная задолженность: 8 942 тыс. руб.

(стр. 1520 Ф «Бухгалтерский баланс»)

Дебиторская задолженность на 30.06.2014 г. 18 780 тыс. руб.

(стр. 1230 Ф «Бухгалтерский баланс»)

ИЗМЕНЕНИЯ В ПРОЕКТНУЮ ДЕКЛАРАЦИЮ

от «06» августа 2014 года

Пункт 3 Раздела «Информация о застройщике»

Проектной декларации изложить в следующей редакции:

Участники Общества:

1. Лаврова Елена Игоревна - 50 % голосов;

2. Близнюков Игорь Анатольевич - 50 % голосов.

ИЗМЕНЕНИЯ В ПРОЕКТНУЮ ДЕКЛАРАЦИЮ

от «03» сентября 2014 года

Пункт 9.1 Раздела «Информация о проекте строительства»

Проектной декларации изложить в следующей редакции:

Информация о планируемой стоимости строительства многоквартирного дома 59 000 000,00 рублей

ИЗМЕНЕНИЯ В ПРОЕКТНУЮ ДЕКЛАРАЦИЮ

от «15» сентября 2014 года

Пункт 1 Раздела «II. Информация о проекте строительства»

Проектной декларации изложить в следующей редакции:

Цель проекта: Строительство 3-х этажного 2-х секционного многоквартирного жилого дома VA-2-1, общей площадью 2060,13м2, строительный объем 9452,35 куб.м, на земельном участке 31606,0 кв.м.

В подвальной части предусмотрены кладовые помещения

Этапы и сроки реализации проекта:

1 этап - разработка проектной документации и проведение геологических изысканий:

Выполнено.

2 этап - выполнение строительно-монтажных работ:

- 01.09.2014 г.

3 этап - ввод объекта в эксплуатацию:

- 30.10.2014г.

Пункт 8 Раздела «II. Информация о проекте строительства»

Проектной декларации изложить в следующей редакции:

- 30.10.2014 года

При приемке многоквартирного дома будут участвовать представители:

-Администрация города Таганрога

ИЗМЕНЕНИЯ В ПРОЕКТНУЮ ДЕКЛАРАЦИЮ

от «27» октября 2014 года

Пункт 6 Раздела «Информация о Застройщике»

Проектной декларации изложить в следующей редакции:

Финансовый результат деятельности компании на 30.09.2014 г.: 15 тыс. руб.

(стр. 2400 Ф «Отчет о прибылях и убытках)

Величина собственных средств на 30.09.2014 г.: 17 тыс. руб.

(стр. 1250 Ф «Бухгалтерский баланс»)

Кредиторская задолженность на 30.09.2014 года: 257 305 тыс. руб.

(Ф «Бухгалтерский баланс»)

В том числе:

Долгосрочные обязательства: 152 755 тыс. руб.

(стр. 1410 Ф «Бухгалтерский баланс»

по форме с 2011 г.)

Краткосрочные обязательства: 104 550 тыс. руб.

(стр. 1500 Ф «Бухгалтерский баланс»

по форме с 2011 г.)

Из них Краткосрочная задолженность: 16 371 тыс. руб.

(стр. 1520 Ф «Бухгалтерский баланс»

по форме с 2011 г.)

Дебиторская задолженность на 30.09.2014 г. 22 600 тыс. руб.

(стр. 1230 Ф «Бухгалтерский баланс»)

ДОПОЛНЕНИЯ К ПРОЕКТНОЙ ДЕКЛАРАЦИИ

от «12» ноября 2014года

Администрацией города Таганрога выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU61311000-167 от 06.11.2014 г.

Трехэтажный многоквартирный жилой дом по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Сергея Шило, 265.

Строительный объем - 10920,00 куб. м.

В том числе надземная часть- 9038,00 куб.м.

Общая часть 2258,80 кв.м.



Приложение 2

ПЛАНОВЫЕ НОРМЫ ЗАДЕЛОВ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ И РАСПРЕДЕЛЕНИЯ КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ ПО МЕСЯЦАМ В ПРОЦЕНТАХ К СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ

Месяц	Выполнение, %	Капитальные вложения, %
1	3	1
2	6	2
3	9	2
4	12	3
5	15	3
6	18	2
7	23	3
8	27	3
9	29	4
10	31	2
11	33	8
12	44	4
13	48	2
14	57	7
15	64	3
16	68	3
17	75	5
18	81	6
19	87	2
20	90	2
21	92	5
22	95	2
23	97	5
24	100	5



Приложение 3

РАСЧЕТ ДОХОДА ОТ РЕАЛИЗАЦИИ КВАРТИР В ЖИЛОМ ДОМЕ ПО 1 МОДЕЛИ

Месяц	Средняя рыночная стоимость 1 м2 жилья, руб.	Количество проданных квартир,шт.	Доход от реализации
		1	2	3
6	41079,61	2	0	1	7 382 827,51
7	41469,87	2	3	0	11 310 492,34
8	41863,83	0	0	1	3 701 599,85
9	42261,54	2	1	0	6 414 456,54
10	42663,02	0	2	1	8 932 783,13
11	43068,32	1	0	0	1 966 068,81
12	43477,47	2	2	0	9 228 527,78
13	43890,51	2	0	0	4 007 203,56
14	44307,47	0	0	0	-
15	44728,39	2	2	0	9494048,061
16	45153,31	1	1	0	4792120,79
17	45582,26	1	1	0	4837645,254
18	46015,3	0	1	0	2783005,344
19	46452,44	1	0	0	2120553,886
20	46893,74	0	3	0	8508400,186
21	47339,23	0	1	0	2863076,63
22	47788,95	1	0	0	2181565,568
23	48242,95	1	0	0	2202290,668
24	48701,26	0	1	0	2945452,205



Приложение 4

РАСЧЕТ ДОХОДА ОТ РЕАЛИЗАЦИИ КВАРТИР В ЖИЛОМ ДОМЕ ПО 2 МОДЕЛИ

Месяц	Средняя рыночная стоимость 1 м2 жилья, руб.	Количество проданных квартир,шт.	Доход от реализации
		1	2	3
9	42261,54	0	0	1	3736765,367
10	42663,02	0	0	0	0
11	43068,32	0	0	1	3808100,854
12	43477,47	2	2	0	9228527,782
13	43890,51	2	0	1	7888002,457
14	44307,47	0	0	0	0
15	44728,39	2	2	0	9494048,061
16	45153,31	1	4	0	12984737,36
17	45582,26	1	1	0	4837645,254
18	46015,3	2	2	0	9767207,578
19	46452,44	1	2	0	7739441,028
20	46893,74	0	3	0	8508400,186
21	47339,23	0	1	0	2863076,63
22	47788,95	1	0	0	2181565,568
23	48242,95	1	0	0	2202290,668
24	48701,26	0	1	0	2945452,205



Приложение 5

РАСЧЕТ ДОХОДА ОТ РЕАЛИЗАЦИИ КВАРТИР В ЖИЛОМ ДОМЕ ПО 2 МОДЕЛИ

Месяц	Средняя рыночная Стоимость 1 м2 жилья, руб.	Количество проданных квартир,шт.	Доход от реализации
		1	2	3
18	46015,3	2	2	1	13835880,4
19	46452,44	1	3	1	14656209,34
20	46893,74	4	3	1	21217541,6
21	47339,23	3	2	0	12209260,81
22	47788,95	3	4	0	18105799,49
23	48242,95	1	3	0	10955491,52
24	48701,26	4	1	0	11838302,28

Размещено на Allbest.ru