Главная Коллекция "Otherreferats" Экономика и экономическая теория Экономическая оценка проектных решений по развитию объекта недвижимого имущества

Экономическая оценка проектных решений по развитию объекта недвижимого имущества

Рассмотрение района застройки. Анализ востребованности различных форм рынка недвижимости. Предпочтение коммерческому и жилому видам. Выявление экономической рациональности постройки жилого здания. Повышение этажности как фактор имущественного управления.

Рубрика	Экономика и экономическая теория
Вид	курсовая работа
Язык	русский
Дата добавления	01.10.2017
Размер файла	6,2 M

посмотреть текст работы

скачать работу можно здесь

полная информация о работе

весь список подобных работ

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Страница:

тыс. у.д.е.

0,25

1 082

974

865

757

649

IV. Стоимость недвижимого имущества	конец 2017 г
Цена продажи недвижимого имущества в конце 2017 г. (данные по среднерыночной цене продажи недвижимости с учетом прогнозных изменений), тыс. у.д.е.	67 126
Бухгалтерская стоимость (затраты на приобретение и реконструкцию объекта за вычетом амортизации за 5 лет использования), тыс. у.д.е./мІ	17 334
Налогооблагаемая часть от цены продажи (цена продажи в конце 2017 г.- бухгалтерская стоимость), тыс. у.д.е.	49 792
Налог, уплачиваемый с прибыли от продажи, 20 %, тыс. у.д.е.	-9 958
Цена продажи недвижимости в конце 2017 г., тыс. у.д.е.	67 126
Уплачиваемый налог, тыс. у.д.е.	-9 958
Выплата долга за привлеченный капитал (остаток на 2017 г. заемного капитала), тыс. у.д.е.	-2 164
Чистые кассовые поступления от цены продажи недвижимости, тыс. у.д.е.	55 004

V. РАСЧЕТ КАССОВЫХ ПОСТУПЛЕНИЙ (тыс. у.д.е.)	На начало 2012 г.	годы
		2012	2013	2014	2015	2016	2017
Начальная стоимость недвижимости ("Среднерыночная цена продажи объекта перед реконструкцией")	-10 560
Инвестиции в строительство	-9 834
Заем (44% от инвестиций)	4 327
Погашений займа			-433	-433	-433	-433	-433
Годовые финансовые результаты после уплаты налога		-1 543	104	441	825	1 509	2 242
Амортизационные отчисления, 3 %			612	612	612	612	612
Цена продажи недвижимости							67 126
Налог с продаж							-9 958
Платежи по займу							-2 164
Кассовые поступления,	-16 067	-1 543	283	620	1 004	1 688	57 425
VI. Дисконтированный денежный поток
Коэффициент дисконтирования (i=13%)	1	0,8850	0,7831	0,6931	0,6133	0,5428	0,4803
Дисконтированный денежный поток	-16 067	-1 365	222	430	616	916	27 582
Накопленный дисконтированный денежный поток	-16 067	-17 432	-17 210	-16 780	-16 164	-15 248	12 334
Чистый дисконтированный доход	12 334
Индекс рентабельности инвестиций	1,39
Срок окупаемости проекта	5 лет 7 мес.
VII. Оценка чувствительности проекта к изменению ставки дисконта
Оптимистический сценарий i=	0,09
Коэффициент дисконтирования (i=9%)	1	0,9174	0,8417	0,7722	0,7084	0,6499	0,5963
Дисконтированный денежный поток	-16 067	-1 415	238	479	712	1 097	34 241
PV нарастающим итогом	-16 067	-17 482	-17 244	-16 765	-16 053	-14 956	19 284
Наиболее вероятный сценарий i=	0,13
Коэффициент дисконтирования (i=13%)	1	0,8850	0,7831	0,6931	0,6133	0,5428	0,4803
Дисконтированный денежный поток	-16 067	-1 365	222	430	616	916	27 582
PV нарастающим итогом	-16 067	-17 432	-17 210	-16 780	-16 164	-15 248	12 334
Пессимистический сценарий i=	0,17
Коэффициент дисконтирования (i=17%)	1	0,8547	0,7305	0,6244	0,5337	0,4561	0,3898
Дисконтированный денежный поток	-16 067	-1 318	207	387	536	770	22 387
PV нарастающим итогом	-16 067	-17 385	-17 179	-16 791	-16 255	-15 485	6 901
Крайне пессимистический сценарий i=	0,2
Коэффициент дисконтирования (i=20%)	1	0,8333	0,6944	0,5787	0,4823	0,4019	0,3349
Дисконтированный денежный поток	-16 067	-1 285	197	359	484	678	19 232
PV нарастающим итогом	-16 067	-17 352	-17 156	-16 797	-16 312	-15 634	3 597

Расчет коэффициента чувствительности
№ п.п	i	NPV	Определение уровня безопасности		Расчет коэффициента отзывчивости ЧДД от ставки дисконта
1	0,09	19 284	Сумма инвестиций ?I=	20 394			i, %	NPV, т.у.д.е.
2	0,13	12 334	Сумма дисконт/ денежного потока?C=	28 401		Нач.пер.	9	19 284
3	0,17	6 901	Кб=	0,28		Кон.пер.	20	3 597
4	0,2	3 597					Д	11	-15 687
Ср. знач.	0,1475	10 529					Ks=	1426,1
ДNPV=	-15 687
Дi=	0,11
Е=	-2,00

3.2 Экономический анализ строительства объекта недвижимости по 2-му варианту - Проект «Комбинированное коммерческо-жилое здание»

I. ДОХОДЫ ОТ АРЕНДЫ	Ед. изм.	годы
		2012	2013	2014	2015	2016	2017
1. Жилые помещения
Площадь, приносящая доход (в зависимости от степени занятости арендаторами жилых помещений)	мІ	8836	65%	70%	75%	89%	98%
			5 743	6 185	6 627	7 864	8 659
Доходы от аренды (по данным «прогнозные изменения арендных ставок по всем видам недвижимого имущества по годам»)	у.д.е./мІ	450	23%	7%	8%	8%	12%
			347	371	400	432	484
Доходы (площадь, приносящая доход * доходы от аренды)/1000	тыс. у.д.е.	-	1 990	2 293	2 654	3 401	4 194
2. Коммерческие помещения
Площадь, приносящая доход (в зависимости от степени занятости арендаторами коммерч. помещений)	мІ	1893	80%	83%	86%	89%	92%
			1514	1571	1628	1685	1742
Доходы от аренды (по данным "прогнозные изменения арендных ставок по всем видам недвижимого имущества по годам)	у.д.е./мІ	960	23%	7%	8%	8%	12%
			739	791	854	923	1033
Доходы (площадь, приносящая доход * доходы от аренды)/1000	тыс. у.д.е.	-	1119	1243	1391	1554	1799
3. Парковочные места
Площадь, приносящая доход (в зависимости от степени занятости арендаторами парковочных мест)	шт.	25	90%	90%	95%	95%	95%
			23	23	24	24	24
Доходы от аренды (по данным "прогнозные изменения арендных ставок по всем видам недвижимого имущества по годам)	у.д.е./шт.	1700	23%	7%	8%	8%	12%
			1309	1401	1513	1634	1830
Доходы (площадь, приносящая доход * доходы от аренды)/1000	тыс. у.д.е.	-	29	32	36	39	43
Всего доходы от аренды		-	3 139	3 567	4 080	4 994	6 037
II. РАСЧЕТ ФИНАНСОВЫХ РЕЗУЛЬТАТОВ	Ед. изм.	годы
		2012	2013	2014	2015	2016	2017
Доходы от аренды	тыс. у.д.е.	-	3139	3567	4080	4994	6037
Арендная плата за участок	тыс. у.д.е.	-46,53	23%	7%	8%	8%	12%
			-36	-38	-41	-45	-50
Техническое обслуживание и текущий ремонт (стоимость тех. обслуживания и отчисления на текущий ремонт с учетом прогнозных изменений по годам)	тыс. у.д.е.	_551,26	5%	4%	6%	8%	8%
			-579	-602	-638	-689	-744
Процент за привлеченный капитал (стоимость привлечения заемного капитала 25%; доля привлеченного капитала в инвестиционных затратах 56%)	тыс. у.д.е.	-2 065	-2 065	-1 859	-1 652	-1 446	-1 239
Оперативный чистый доход	тыс. у.д.е.	-2 663	459	1 068	1 748	2 814	4 003
Равномерная амортизация недвижимости, 3 % (ст-ть имущ-ва 10560+14751=25311 тыс.у.д.е.)	тыс. у.д.е.	-	3%	3%	3%	3%	3%
		-	-759	-759	-759	-759	-759
Финансовый результат перед уплатой налога	тыс. у.д.е.	-2663	-300	309	989	2055	3244
Налог на прибыль, 20 %	тыс. у.д.е.	-	-	-62	-198	-411	-649
Финансовый результат после уплаты налога	тыс. у.д.е.	-2663	-300	247	791	1644	2595
III. ОБСЛУЖИВАНИЕ ДОЛГА	Ед. изм.	годы
		2012	2013	2014	2015	2016	2017
Заемный капитал в начале года (56% от стоимости инвестиционных затрат составляет заемный капитал)	тыс. у.д.е.	8 261	8 261	7 435	6 609	5 783	4 957
Погашение долга в конце года, 10 % (погашение долга по 10 % равными долями)	тыс. у.д.е.	-	826	826	826	826	826
Заемный капитал в конце года (считается после погашения долга как разница между заемным капиталом и уплаченными процентами)	тыс. у.д.е.	-	7 435	6 609	5 783	4 957	4 131
Уплата процентов от стоимости заемного капитала в начале года 25 %	тыс. у.д.е.	0,25	0,25	0,25	0,25	0,25	0,25
		2 065	2 065	1 859	1 652	1 446	1 239

IV. Стоимость недвижимого имущества	конец 2017 г
Цена продажи недвижимого имущества в конце 2017 г. (данные по среднерыночной цене продажи недвижимости с учетом прогнозных изменений), тыс. у.д.е.	77 834
Бухгалтерская стоимость (затраты на приобретение и реконструкцию объекта за вычетом амортизации за 5 лет использования), тыс. у.д.е./мІ	21 514
Налогооблагаемая часть от цены продажи (цена продажи в конце 2017 г.- бухгалтерская стоимость), тыс. у.д.е.	56 320
Налог, уплачиваемый с прибыли от продажи, 20 %, тыс. у.д.е.	-11 264
Цена продажи недвижимости в конце 2017 г., тыс. у.д.е.	77 834
Уплачиваемый налог, тыс. у.д.е.	-11 264
Выплата долга за привлеченный капитал (остаток на 2017 г. заемного капитала), тыс. у.д.е.	-4 131
Чистые кассовые поступления от цены продажи недвижимости, тыс. у.д.е.	62 440

V.РАСЧЕТ КАССОВЫХ ПОСТУПЛЕНИЙ (тыс. у.д.е.)	На начало 2012 г.	годы
		2012	2013	2014	2015	2016	2017
Начальная стоимость недвижимости ("Среднерыночная цена продажи объекта перед реконструкцией")	-10 560
Инвестиции в строительство	-14 751
Заем (56% от инвестиций)	8 261
Погашений займа			-826	-826	-826	-826	-826
Годовые финансовые результаты после уплаты налога		-2 663	-300	247	791	1 644	2 595
Амортизационные отчисления, 3 %			759	759	759	759	759
Цена продажи недвижимости							77 834
Налог с продаж							-11 264
Платежи по займу							-4 131
Кассовые поступления	-17 050	-2 663	-367	180	725	1 577	64 968
VI. Дисконтированный денежный поток
		2012	2013	2014	2015	2016	2017
Коэффициент дисконтирования (13%)	1	0,8850	0,7831	0,6931	0,6133	0,5428	0,4803
Дисконтированный денежный поток	-17 050	-2 357	-287	125	444	856	31 205
Накопленный дисконтированный денежный поток	-17 050	-19 407	-19 694	-19 569	-19 125	-18 269	12 937
Чистый дисконтированный доход	12 937
Индекс рентабельности инвестиций	1,18
Срок окупаемости проекта	5 лет 7 мес.
VII. Оценка чувствительности проекта к изменению ставки дисконта
	На начало 2012 г.	годы
		2012	2013	2014	2015	2016	2017
Оптимистический сценарий i=	0,09
Коэффициент дисконтирования (i=9%)	1	0,9174	0,8417	0,7722	0,7084	0,6499	0,5963
Дисконтированный денежный поток	-17 050	-2 443	-309	139	513	1 025	38 738
PV нарастающим итогом	-17 050	-19 493	-19 802	-19 663	-19 149	-18 124	20 614
Наиболее вероятный сценарий i=	0,13
Коэффициент дисконтирования (i=13%)	1	0,8850	0,7831	0,6931	0,6133	0,5428	0,4803
Дисконтированный денежный поток	-17 050	-2 357	-287	125	444	856	31 205
PV нарастающим итогом	-17 050	-19 407	-19 694	-19 569	-19 125	-18 269	12 937
Пессимистический сценарий i=	0,17
Коэффициент дисконтирования (i=17%)	1	0,8547	0,7305	0,6244	0,5337	0,4561	0,3898
Дисконтированный денежный поток	-17 050	-2 276	-268	113	387	719	25 327
PV нарастающим итогом	-17 050	-19 326	-19 594	-19 482	-19 095	-18 376	6 952
Крайне пессимистический сценарий i=	0,2
Коэффициент дисконтирования (i=20%)	1	0,8333	0,6944	0,5787	0,4823	0,4019	0,3349
Дисконтированный денежный поток	-17 050	-2 219	-255	104	349	634	21 758
PV нарастающим итогом	-17 050	-19 269	-19 524	-19 420	-19 070	-18 436	3 321

Расчет коэффициента чувствительности
№ п.п	i	NPV	Определение уровня безопасности		Расчет коэффициента отзывчивости ЧДД от ставки дисконта
1	0,09	20 614	Сумма инвестиций ?I=	25 311			i, %	NPV, т.у.д.е.
2	0,13	12 937	Сумма дисконтированого денежного потока?C=	29 987		Нач.пер.	9	20 614
3	0,17	6 952	Кб=	0,16		Кон.пер.	20	3 321
4	0,2	3 321					Д	-17 293	-15 687
Ср. знач.	0,1475	10 956					Ks=	1572,1
ДNPV=	-17 293
Дi=	0,11
Е=	-2,12

3.3 Экономический анализ строительства объекта недвижимости по 3-му варианту - Проект «Офисно-коммерческое здание»

I. ДОХОДЫ ОТ АРЕНДЫ	Ед. изм.	годы
		2012	2013	2014	2015	2016	2017
1. Офисные помещения
Площадь, приносящая доход (в зависимости от степени занятости арендаторами офисных помещений)	мІ	5807	80%	80%	85%	90%	95%
			4 646	4 646	4 936	5 226	5 517
Доходы от аренды (по данным "прогнозные изменения арендных ставок по всем видам недвижимого имущества по годам)	у.д.е./мІ	810	23%	7%	8%	8%	12%
			624	667	721	778	872
Доходы (площадь, приносящая доход * доходы от аренды)/1000	тыс. у.д.е.	-	2 897	3 100	3 558	4 068	4 810
2. Коммерческие помещения
Площадь, приносящая доход (в зависимости от степени занятости арендаторами коммерч. помещений)	мІ	3156	80%	83%	86%	89%	92%
			2525	2619	2714	2809	2904
Доходы от аренды (по данным "прогнозные изменения арендных ставок по всем видам недвижимого имущества по годам)	у.д.е./мІ	960	23%	7%	8%	8%	12%
			739	791	854	923	1033
Доходы (площадь, приносящая доход * доходы от аренды)/1000	тыс. у.д.е.	-	1866	2072	2318	2591	3000
3. Парковочные места
Площадь, приносящая доход (в зависимости от степени занятости арендаторами парковочных мест)	шт.	25	90%	90%	95%	95%	95%
			23	23	24	24	24
Доходы от аренды (по данным "прогнозные изменения арендных ставок по всем видам недвижимого имущества по годам)	у.д.е./шт.	1700	23%	7%	8%	8%	12%
			1309	1401	1513	1634	1830
Доходы (площадь, приносящая доход * доходы от аренды)/1000	тыс. у.д.е.	-	29	32	36	39	43
Всего доходы от аренды	тыс. у.д.е.	-	4 793	5 204	5 912	6 698	7 853
II. РАСЧЕТ ФИНАНСОВЫХ РЕЗУЛЬТАТОВ	Ед. изм.	годы
		2012	2013	2014	2015	2016	2017
Доходы от аренды	тыс. у.д.е.	-	4793	5204	5912	6698	7853
Арендная плата за участок	тыс. у.д.е.	_63,45	23%	7%	8%	8%	12%
			-49	-52	-56	-61	-68
Техническое обслуживание и текущий ремонт (стоимость технического обслуживания и отчисления на текущий ремонт с учетом прогнозных изменений по годам)	тыс. у.д.е.	-811,15	5%	4%	6%	8%	8%
			-852	-886	-939	-1014	-1095
Процент за привлеченный капитал (стоимость привлечения заемного капитала 25%; доля привлеченного капитала в инвестиционных затратах 38%)	тыс. у.д.е.	-1 775	-1 775	-1 598	-1 420	-1 243	-1 065
Оперативный чистый доход	тыс. у.д.е.	-2 650	2 118	2 668	3 497	4 381	5 625
Равномерная амортизация недвижимости, 3 % (ст-ть имущ-ва 10560+18684=29244 тыс.у.д.е.)	тыс. у.д.е.	-	3%	3%	3%	3%	3%
			-877	-877	-877	-877	-877
Финансовый результат перед уплатой налога	тыс. у.д.е.	-2650	1240	1791	2619	3503	4747
Налог на прибыль, 20 %	тыс. у.д.е.	-	-248	-358	-524	-701	-949
Финансовый результат после уплаты налога	тыс. у.д.е.	-2650	992	1433	2095	2803	3798
III. ОБСЛУЖИВАНИЕ ДОЛГА	Ед. изм.	годы
		2012	2013	2014	2015	2016	2017
Заемный капитал в начале года (38% от стоимости инвестиционных затрат составляет заемный капитал)	тыс. у.д.е.	7 100	7 100	6 390	5 680	4 970	4 260
Погашение долга в конце года, 10 % (погашение долга по 10 % равными долями)	тыс. у.д.е.	-	710	710	710	710	710
Заемный капитал в конце года (считается после погашения долга как разница между заемным капиталом и уплаченными процентами)	тыс. у.д.е.	-	6 390	5 680	4 970	4 260	3 550
Уплата процентов от стоимости заемного капитала в начале года 25 %	тыс. у.д.е.	0,25	0,25	0,25	0,25	0,25	0,25
		1 775	1 775	1 598	1 420	1 243	1 065

IV. Стоимость недвижимого имущества	конец 2017 г
Цена продажи недвижимого имущества в конце 2017 г. (данные по среднерыночной цене продажи недвижимости с учетом прогнозных изменений), тыс. у.д.е.	73 546
Бухгалтерская стоимость (затраты на приобретение и реконструкцию объекта за вычетом амортизации за 5 лет использования), тыс. у.д.е./мІ	24 857
Налогооблагаемая часть от цены продажи (цена продажи в конце 2017 г.- бухгалтерская стоимость), тыс. у.д.е.	48 688
Налог, уплачиваемый с прибыли от продажи, 20 %, тыс. у.д.е.	-9 738
Цена продажи недвижимости в конце 2017 г., тыс. у.д.е.	73 546
Уплачиваемый налог, тыс. у.д.е.	-9 738
Выплата долга за привлеченный капитал (остаток на 2017 г. заемного капитала), тыс. у.д.е.	-3 550
Чистые кассовые поступления от цены продажи недвижимости, тыс. у.д.е.	60 258

V. РАСЧЕТ КАССОВЫХ ПОСТУПЛЕНИЙ (тыс. у.д.е.)	На начало 2012 г.	годы
		2012	2013	2014	2015	2016	2017
Начальная стоимость недвижимости ("Среднерыночная цена продажи объекта перед реконструкцией")	-10 560
Инвестиции в строительство	-18 684
Заем (44% от инвестиций)	7 100
Погашений займа			-710	-710	-710	-710	-710
Годовые финансовые результаты после уплаты налога		-2 650	992	1 433	2 095	2 803	3 798
Амортизационные отчисления, 3 %			877	877	877	877	877
Цена продажи недвижимости							73 546
Налог с продаж							-9 738
Платежи по займу							-3 550
Кассовые поступления	-22 144	-2 650	1 160	1 600	2 263	2 970	64 223
VI. Дисконтированный денежный поток
Коэффициент дисконтирования (i=13%)	1	0,8850	0,7831	0,6931	0,6133	0,5428	0,4803
Дисконтированный денежный поток	-22 144	-2 345	908	1 109	1 388	1 612	30 848
Накопленный дисконтированный денежный поток	-22 144	-24 489	-23 581	-22 472	-21 084	-19 472	11 376
Чистый дисконтированный доход	11 376
Индекс рентабельности инвестиций	1,15
Срок окупаемости проекта	5 лет 6 мес.
VII. Оценка чувствительности проекта к изменению ставки дисконта
Оптимистический сценарий i=	0,09
Коэффициент дисконтирования (i=9%)	1	0,9174	0,8417	0,7722	0,7084	0,6499	0,5963
Дисконтированный денежный поток	-22 144	-2 431	976	1 235	1 603	1 930	38 294
PV нарастающим итогом	-22 144	-24 575	-23 599	-22 363	-20 760	-18 830	19 464
Наиболее вероятный сценарий i=	0,13
Коэффициент дисконтирования (i=13%)	1	0,8850	0,7831	0,6931	0,6133	0,5428	0,4803
Дисконтированный денежный поток	-22 144	-2 345	908	1 109	1 388	1 612	30 848
PV нарастающим итогом	-22 144	-24 489	-23 581	-22 472	-21 084	-19 472	11 376
Пессимистический сценарий i=	0,17
Коэффициент дисконтирования (i=17%)	1	0,8547	0,7305	0,6244	0,5337	0,4561	0,3898
Дисконтированный денежный поток	-22 144	-2 265	847	999	1 208	1 355	25 037
PV нарастающим итогом	-22 144	-24 409	-23 562	-22 563	-21 355	-20 000	5 036
Крайне пессимистический сценарий i=	0,2
Коэффициент дисконтирования (i=20%)	1	0,8333	0,6944	0,5787	0,4823	0,4019	0,3349
Дисконтированный денежный поток	-22 144	-2 208	805	926	1 091	1 194	21 508
PV нарастающим итогом	-22 144	-24 352	-23 547	-22 621	-21 530	-20 336	1 172

Расчет коэффициента чувствительности
№ п.п	i	NPV	Определение уровня безопасности		Расчет коэффициента отзывчивости ЧДД от ставки дисконта
1	0,09	19 464	Сумма инвестиций ?I=	29 244			i, %	NPV, т.у.д.е.
2	0,13	11 376	Сумма дисконтированого денежного потока?C=	33 520		Нач.пер.	9	19 464
3	0,17	5 036	Кб=	0,13		Кон.пер.	20	1 172
4	0,2	1 172					Д	-18 292	-15 687
Ср. знач.	0,1475	9 262					Ks=	1662,9
ДNPV=	-18 292
Дi=	0,11
Е=	-2,65

3.4 Вывод по экономическому анализу проектов

Для того, чтобы наглядно оценить эффективность внедрения каждого из проектов, составим результирующую таблицу, в которой сравним их по основным показателям.

Показатель	Жилое здание	Коммерческо-жилое здание	Офисно-коммерческое здание
Размер инвестиций	20 394	25 311	29 244
Сумма дисконтир. денежного потока	28 401	29 987	33 520
Чистый дисконтированный доход	12 334	12 937	11 376
Индекс рентабельности	1,39	1,18	1,15
Коэффициент экономической безопасности	0,28	0,16	0,13

Как видно из таблицы, по абсолютному большинству показателей преимущество имеет первый проект «Многоэтажное блокированное жилое здание». Размер инвестиций в данном случае минимальный из возможных. Чистый дисконтированный доход имеет среднее значение, по сравнению с другими вариантами. Однако по наиболее важному показателю -- рентабельности -- первый вариант имеет значение, значительно превышающее рентабельности в других проектах. К тому же коэффициент экономической безопасности в данном случае так же существенно выше. Всё это дает нам право с уверенностью сделать вывод, что по данным экономической оценки проект «Многоэтажное блокированное жилое здание» является для нас наиболее приемлемым.

Выводы и предложения по развитию объекта имущественного управления

Целью проведенной работы было сравнение между собой трех вариантов проектных решений, чтобы выбрать из них наилучший. Проекты сравнивались по множеству критериев. Учитывалась реальная ситуация на рынке недвижимости по сегментам, местоположение объекта, производился прогнозный финансовый расчет результатов того или иного проекта. Анализ рыночной ситуации показал превышение спроса над предложением по всем интересующим нас сегментам рынка аренды недвижимости в Москве. Рассматривалась аренда жилой, торговой и офисной недвижимости. И действительно, сейчас, по окончании экономического кризиса наблюдается оживление на рынке, что отразилось и на недвижимости. Итак, проведенный анализ ситуации на рынке свидетельствует о практически равной востребованности всех интересующих нас форм недвижимости (жилой, коммерческой, офисной).

Район застройки в целом благоприятен, промышленных зон вблизи нет, транспортная доступность хорошая, ветхого жилья в округе практически нет. Район можно отнести к спальным. Социальная и экономическая обстановка в районе стабильно хорошая. Существенного недостатка социальных учреждений, таких как школы, детские сады, больницы и проч., не наблюдается. В округе имеется несколько парковых зон. Окружающая застройка представлена многоквартирными жилыми домами. Всё это указывает на то, что в данном районе более рационально строить недвижимость коммерческого или жилого назначения, в связи с ориентацией на высокий спрос или удобство района для жилья, соответственно. Строительство офисной недвижимости в данном районе, по моему мнению, является нерациональным, так как район жилой, экологически чистый. Рациональнее было бы для офисов найти участки застройки, которые вместо благоприятной экологии и видовых характеристик имели бы ещё лучшее транспортное обеспечение, например, находились бы в непосредственной близости от метро. Итак, оценка места расположения участка застройки указывает на строительство коммерческой или жилой недвижимости.

Экономический сравнительный анализ проектных решений сводится к сопоставлению результирующих финансовых показателей. Главным экономическим показателем является, как известно, рентабельность. Расчеты показали значительное превосходство первого варианта использования имущественного комплекса «Многоэтажное блокированное жилое здание».

На основе приведенных выше рассуждений я принимаю решение о реализации первого проекта «Многоэтажное блокированное жилое здание» как наиболее рационального. Что же касается предложений по развитию объекта имущественного управления, то здесь перспективными направлениями я считаю: увеличение этажности здания ввиду дороговизны московской земли; предусмотреть возможность быстрой перепланировки под другое целевое использование помещений здания; активно привлекать арендаторов на свою территорию, чтобы максимизировать доход.

Библиографический список

1) «Антикризисное управление», раздел «Управление имуществом», Е.Л. Жарковская, М, 2009;

2) «Анализ и диагностика финансово-хозяйственной деятельности», раздел «Управление имуществом», Г.В. Савицкая, М, 2008;

3) «Экономика и управление недвижимостью» под ред. П.Г. Грабового. Часть 1.-Изд-во «Смолин Плюс», 2001.- С. 238

4) Методическое пособие «Курсовая работа по дисциплине «Управление имуществом»;

5) «Экономика строительства», И.С. Степанов, М, 2005;

6) http://www.gid495.ru/

7) http://prvernad.zao.mos.ru/

8) http://www.domastik.ru/info/moskow_areas/

9) http://www.konti.ru/index.php?object_id=67

10) http://www.irn.ru/forecast/

Размещено на Allbest.ru

Страница:

курсовая работа "Экономическая оценка проектных решений по развитию объекта недвижимого имущества" скачать

Подобные документы

Экономическая оценка проектных решений по развитию объекта недвижимого имущества
Анализ характеристик объекта недвижимого имущества, финансовая оценка проектных решений его развития. Стоимость недвижимого имущества. Доходы от аренды, обслуживание долга, расчет кассовых поступлений. Выводы по выбору лучшего проектного решения.

курсовая работа [4,3 M], добавлен 27.02.2013
Анализ проблемы оценки движимого и недвижимого имущества
Методы прогнозирования доходов от имущества. Оценка недвижимого имущества: характеристика его местоположения, анализ рынка складской недвижимости, наилучшего и наиболее эффективного использования объекта. Оценка движимого имущества (стоимости АТС).

курсовая работа [1,6 M], добавлен 25.03.2011
Определение стоимости объекта недвижимости (однокомнатной квартиры)
Описание объекта недвижимости для оценки (однокомнатная квартира), параметры здания. Анализ наиболее эффективного использования недвижимого имущества. Методы определения стоимости объекта недвижимости. Восстановительная стоимость, накопленный износ.

курсовая работа [1,6 M], добавлен 13.05.2015
Определение величины рыночной стоимости недвижимого имущества
Анализ рынка недвижимости Тульской области. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости. Среда местоположения объекта оценки, описание его основных параметров. Характеристика подходов к оценке недвижимости. Расчет ликвидационной стоимости.

курсовая работа [3,3 M], добавлен 14.03.2014
Определение стоимости недвижимого имущества
Исследование состояния и тенденций развития рынка недвижимости. Характеристика социально-экономического развития муниципального района. Исследование рыночной ситуации, характеристика оцениваемого объекта. Оформление договора на оценку недвижимости.

отчет по практике [31,6 K], добавлен 23.03.2017
Исследование процесса функционирования рынка недвижимости
Исследование уровня риска, спроса и предложения на современном российском рынке недвижимости. Особенности доходного, сравнительного и затратного подходов к оценке недвижимого имущества. Анализ ценовой ситуации первичного рынка жилого фонда г. Сочи.

курсовая работа [1,8 M], добавлен 01.04.2011
Определение стоимости недвижимого имущества
Теоретические основы стоимости недвижимого имущества, основные принципы ее расчета. Сущность качественных и количественных характеристик объекта недвижимости. Особенности сравнительного, затратного и доходного методов определения стоимости недвижимости.

курсовая работа [48,2 K], добавлен 08.06.2013
Оценка как инструмент управления муниципальной собственностью
Анализ рынка коммерческой недвижимости. Факторы, влияющие на стоимость объекта оценки. Оценка недвижимого имущества (на примере производственно-складской базы) методом сравнения продаж, прямого сравнения арендных ставок и методом капитализации доходов.

дипломная работа [134,1 K], добавлен 07.07.2010
Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости
Допущения и ограничения, которые принимаются в процессе определения рыночной стоимости объекта оценки. Описание объекта оценки (жилого пятиэтажного здания). Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования, рыночной стоимости объекта недвижимости.

курсовая работа [916,5 K], добавлен 15.10.2015
Оценка недвижимости
Методологические подходы к оценке недвижимого имущества и особенности их применения в условиях неравновесного рынка. Основные этапы и процедуры оценки методом сравнительного анализа продаж. Расчет ликвидационной стоимости имущественного комплекса.

курсовая работа [46,9 K], добавлен 12.01.2014

Другие документы, подобные "Экономическая оценка проектных решений по развитию объекта недвижимого имущества"

весь список подобных работ

скачать работу можно здесь

Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д.
PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах.
Рекомендуем скачать работу.