Организация технической эксплуатации объекта

2,96

3,39

услуги сторонних организаций, общеэксплуатационные и прочие расходы

из них:

4,627

7,62

прочистка и проверка вентканалов и дымоходов

0,13

0,16

дератизация и дезинсекция

0,10

0,12

техническое обслуживание инженерных коммуникаций (сварщики, электрики, сантехники, каменщики, плотники)

1,57

1,99

аварийно-диспетчеркая служба

0,60

0,76

вывоз крупногабаритного мусора

0,75

0,95

содержание УК

0,67

0,85



2.3 Размер льгот на жилищно-коммунальные услуги

В соответствии с законом Самарской области от 10.07.2008 №71-ГД «О мерах социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, предоставляемых отдельным категориям граждан, проживающих в Самарской области, и о внесении изменений в отдельные законы Самарской области» меры социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (далее - ЖКУ) гражданам будут предоставляться в форме ежемесячных денежных выплат (далее - ЕДВ) на оплату ЖКУ взамен предоставления льгот в виде скидок.

Табл. 5. Право на ЕДВ-ЖКУ имеют

Категория	размер льготы в %	размер льготы для членов семьи в %
инвалиды Великой Отечественной войны и инвалиды боевых действий	50	50
участники Великой Отечественной войны, признанные инвалидами (кроме лиц, инвалидность которых наступила вследствие их противоправных действий)	50	50
бывшие несовершеннолетние узники фашизма, признанные инвалидами (за исключением лиц, инвалидность которых наступила вследствие их противоправных действий)	50	50
военнослужащие и лица рядового и начальствующего состава органов внутренних дел, Государственной противопожарной службы, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, признанные инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы (служебных обязанностей)	50	50
участники Великой Отечественной войны	50	12
бывшие несовершеннолетние узники фашизма	50	12
лица, награжденные знаком «Жителю блокадного Ленинграда», признанные инвалидами (кроме лиц, инвалидность которых наступила вследствие их противоправных действий)	50	-
члены семей погибших (умерших) инвалидов войны, участников Великой Отечественной войны и ветеранов боевых действий, состоявшие на его иждивении и получающие пенсию по случаю потери кормильца	-	50
инвалиды	50	-
дети-инвалиды	50	50
ветераны боевых действий	12	12
ветераны труда и лица, приравненные к ним по состоянию на 31.12.2004 г.	50	-
лица, состоящие на полном содержании ветерана труда	12	-
реабилитированные лица	50	50
лица, признанные пострадавшими от политических репрессий	50	50
многодетные семьи	23	23
ЧАЭС:
инвалиды, участники, эвакуированные из зоны отчуждения, включая детей, в том числе детей, которые в момент эвакуации находились в состоянии внутриутробного развития	47	12
дети и подростки, страдающие болезнями вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС или обусловленными генетическими последствиями радиоактивного облучения одного из родителей	47	12
семьи, потерявшие кормильца из числа граждан, погибших в результате катастрофы на Чернобыльской АЭС, умерших вследствие лучевой болезни и других заболеваний, возникших в связи с катастрофой на Чернобыльской АЭС, а также семьи умерших инвалидов	47	47
семьи, в том числе вдовы (вдовцы) умерших участников ликвидации последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС	47	47

Для назначения ЕДВ-ЖКУ гражданин самостоятельно или через законных или уполномоченных представителей при наличии документов, подтверждающих их полномочия, представляет в Управление социальной поддержки и защиты населения по месту жительства следующие документы:

- паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя;

- справку о составе семьи заявителя;

- документ, подтверждающий право заявителя и (или) членов его семьи на ежемесячную денежную выплату на оплату жилого помещения и коммунальных услуг;

- документ, подтверждающий основания отнесения совместно проживающих лиц к членам семьи (свидетельство о браке, о рождении, иные документы);

- документ об уровне благоустройства жилого помещения (выписки из технического паспорта или справки, выданной управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, иные документы);

для ветеранов труда и граждан, приравненных к ветеранам труда по состоянию на 31 декабря 2004 года, имеющих нетрудоспособных членов семьи, находящихся на их полном содержании или получающих от них помощь, которая является для них постоянным и основным источником средств к существованию - свидетельства о рождении (на детей до 18 лет) и справки о доходах заявителя и членов его семьи.

сберегательная книжка (вклады - универсальный, до востребования, пенсионный плюс, зарплатный)

Документы предоставляются в копиях с предъявлением оригинала в случае, если копия не является нотариально заверенной.

Гражданам, имеющим фактические основания для обращения за получением ЕДВ-ЖКУ на день вступления в силу закона, назначение данных выплат осуществляется со дня вступления настоящего закона в силу без их заявлений при наличии в уполномоченных органах всех необходимых для назначения сведений (в электронном виде или на бумажном носителе).

2.4 Примеры расчета льгот на оплату жилищно-коммунальных услуг

Расчет льгот на оплату жилищно-коммунальных услуг федеральным и региональным льготникам производится по формуле:

О/Ч x Р x 50% = Д

Д - ежемесячная денежная выплата на оплату услуг ЖКХ;

О - общая площадь жилья;

Ч - численность зарегистрированных по месту жительства (пребывания) граждан;

Р - региональный стандарт стоимости жилищных или коммунальных услуг на 1 квадратный метр общей площади жилья;

О/Ч - доля общей площади жилья;

50% - скидка по оплате услуг ЖКХ в соответствии с действующим законодательством.

Привожу несколько примеров расчета ЕДВ гражданам из числа федеральных и региональных льготников.

Пример №1

Семья из 3-х человек: 1 чел. - инвалид 2 группы и ветеран труда, 1 чел. - член семьи ветерана труда, 1 чел. - инвалид 3 группы. Проживают в многоквартирном доме, квартира находится в собственности граждан. Общая площадь жилья 57 квадратных метров.

1. Расчет ЕДВ семье по оплате жилищных услуг (содержание и ремонт жилого помещения, вывоз мусора, техобслуживание лифта) производится в данном случае только ветерану труда и члену его семьи:

57 кв. м: 3 чел. = 19 кв. м. - доля общей площади жилья на 1 чел., при расчете у ветеранов труда доля общей площади жилья ограничивается социальной нормой площади жилья, т.е. 18 кв. м. на 1 чел. (для семьи из 3 чел.);

18 кв. м. x 17,08 руб./кв. м. x 50% = 153,72 руб. - ЕДВ по оплате жилищных услуг ветерану труда;

18 кв. м. x 17,08 руб./кв. м. x 30% = 92,23 руб. - ЕДВ по оплате жилищных услуг члену семьи ветерана труда;

17,08 руб./кв. м. - региональный стандарт стоимости жилищных услуг для собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденный Администрацией области на 2-4 кварталы 2010 года.

2. Расчет ЕДВ семье по оплате коммунальных услуг (электро-, газо-, тепло-, водоснабжение, водоотведение):

57 кв. м: 3 чел. = 19 кв. м. - доля общей площади жилья на 1 чел., при расчете инвалидам доля общей площади жилья социальной нормой площади жилья не ограничивается;

19 кв. м. x 64,60 руб./кв. м. x 50% = 613,7 руб. - ЕДВ по оплате коммунальных услуг инвалиду 2 группы;

19 кв. м. x 64,60 руб./кв. м. x 50% = 613,7 руб. - ЕДВ по оплате коммунальных услуг инвалиду 3 группы;

64,60 руб./кв. м. - региональный стандарт стоимости коммунальных услуг для собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденный Администрацией области на 2-4 кварталы 2010 года.

Члены семьи ветеранов труда право на ЕДВ по оплате коммунальных услуг не имеют.

Итого: ЕДВ на оплату жилищно-коммунальных услуг для семьи составляет 1473,35 руб.

Пример №2

Семья состоит из 4-х человек: 1 чел. - участник Отечественной войны, признанный инвалидом 2 группы после 1995 года, 1 чел. - инвалид 1 группы, 1 чел. - член семьи участника Отечественной войны, 1 чел. - ветеран труда Ростовской области. Проживают в частном домовладении с отоплением сетевым газом. Общая площадь жилья 85 квадратных метра.

1. Расчет ЕДВ семье по оплате жилищных услуг (вывоз мусора) производится в данном случае участнику Отечественной войны, являющийся инвалидом 2 группы, члену семьи участника Отечественной войны и ветерану труда Ростовской области:

85 кв. м.: 4 чел. = 21,25 кв. м. - доля общей площади жилья на 1 чел., при расчете у участника Отечественной войны и члена его семьи доля общей площади жилья не ограничивается социальной нормой площади жилья, при расчете у ветерана труда Ростовской области - ограничивается социальной нормой площади жилья, т.е. 18 кв. м. на 1 чел. (для семьи из 4 чел.);

21,25 кв. м. x 2,64 руб./кв. м. x 50% x 2 чел. = 56,1 руб. - ЕДВ по оплате жилищных услуг участнику Отечественной войны и члену его семьи;

18 кв. м. x 2,64 руб./кв. м. x 50% x 1 чел. = 23,76 руб. - ЕДВ по оплате жилищных услуг ветерану труда;

2,64 руб./кв. м. - региональный стандарт стоимости жилищных услуг для жилых домов индивидуального жилищного фонда (отопление сетевым газом), утвержденный Администрацией области на 2-4 кварталы 2010 года.

Инвалиду ЕДВ по оплате жилищных услуг в частном жилищном фонде не предоставляется.

2. Расчет ЕДВ семье по оплате коммунальных услуг (электро-, газо-, водоснабжение, водоотведение):

85 кв. м.: 4 чел. = 21,25 кв. м. - доля общей площади жилья на 1 чел., при расчете у участника Отечественной войны, члена его семьи, ветерана труда Ростовской области доля общей площади жилья ограничивается социальной нормой площади жилья, т.е. 18 кв. м. на 1 чел. (для семьи из 4 чел.). У инвалидов доля общей площади жилья не ограничивается социальной нормой площади жилья;

18 кв. м. x 42,33 руб./кв. м. x 50% x 3 чел. = 1142,91 руб. - ЕДВ по оплате коммунальных услуг участнику Отечественной войны и члену его семьи, а также ветерану труда Ростовской области;

21,25 кв. м. x 42,33 руб./кв. м. x 50% x 1 чел. = 449,76 руб. - ЕДВ по оплате коммунальных услуг инвалиду 3 группы;

42,33 руб./кв. м. - региональный стандарт стоимости коммунальных услуг для жилых домов индивидуального жилищного фонда (отопление сетевым газом), утвержденный Администрацией области на 2-4 кварталы 2010 года.

Итого: ЕДВ на оплату жилищно-коммунальных услуг для семьи составляет 1672,53 руб.

Пример №3

Многодетная семья состоит из 5 человек. Проживают в частном домовладении с печным отоплением. Общая площадь жилья 95 квадратных метров.

1. Расчет ЕДВ семье по жилищным услугам не производится, поскольку не предусмотрено действующим законодательством.

2. Расчет ЕДВ семье по оплате коммунальных услуг (электро-, водоснабжение):

95 кв. м.: 5 чел. = 19 кв. м. - доля общей площади жилья на 1 чел., при расчете доля общей площади жилья не ограничивается социальной нормой площади жилья (18 кв. м.);

19 кв. м. x 46,44 руб./кв. м. x 50% x 5 чел. = 2205,9 руб. - ЕДВ по оплате коммунальных услуг на семью из 5 человек;

46,44 руб./кв. м. - региональный стандарт стоимости коммунальных услуг для жилых домов индивидуального жилищного фонда (отопление твердым топливом), утвержденный Администрацией области на 2-4 кварталы 2010 года.

Итого: ЕДВ на оплату коммунальных услуг для семьи составляет 2205,9 руб.



Заключение

Жизнь и быт людей обусловливаются наличием необходимых зданий и сооружений, их соответствием своему назначению, техническим состоянием. Каждое здание или сооружение представляет собой сложный и дорогостоящий объект, состоящий из многих конструктивных элементов, систем инженерного оборудования, выполняющих вполне определенные функции и обладающих установленными эксплуатационными качествами. В процессе изучения данной темы, становится понятным, что техническая эксплуатация объектов является важным процессом, связанным с поддержанием зданий и сооружений в исправном состоянии. Это видно при рассмотрении работ, которые включает в себя техническая эксплуатация.

В заключение хочется отметить, что я достигла поставленной цели данной курсовой работы, а именно: получила знания и информацию об организации технической эксплуатации объектов.

Также в курсовой работе были решены все поставленные задачи:

Я определила, что техническая эксплуатация - это комплекс мероприятий, который обеспечивает безотказную работу всех элементов и систем зданий в течениии нормативного срока службы функционирования здания по назначению;

Разобрала, что в техническую эксплуатацию объекта входят следующие мероприятия: техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем здания; техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное, осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт, капитальный ремонт; санитарное содержание: уборка мест общего пользования, уборка мест придомовой территории, уход за зелеными насаждениями;

Рассмотрела различные схемы управления объектами и их отличия: непосредственно собственником, с помощью ТСЖ или управляющих компаний;

В данной курсовой были разобраны примеры начисления льгот и рассмотрены расходы на эксплуатация конкретной управляющей компанией.



Библиографический список

жилищный коммунальный плата льгота

ЖК РФ

Постановление государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года, №170

Закон Самарской области от 10.07.2008 №71

Ломтев Г.А. Самоуправление в многоквартирных домах // ЖКХ. - 2000. - №7, с. 45-50

Матеров Л.Н. Организация ТСЖ: советы практика // ЖКХ. - 2000. - №3, с. 52-69

Тасенко Т.Н. Товарищества собственников жилья // ЖКХ. - 2001. - №3, с. 42-47.

Филимонов С.Л. Справочник по организации деятельности правления ЖСК, ЖК, ТСЖ; М.:ДИАЛОГ. МИФИ - 2000, ч. 2. - 208 с.

Размещено на Allbest.ru