Оценка рыночной стоимости коммерческого объекта недвижимости
История развития оценочной деятельности. Цели и задачи оценки объектов недвижимости. Виды стоимости, определяемые при оценке. Определение рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости (салона красоты) сравнительным, затратным и доходным подходами.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | курсовая работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 19.01.2016 |
| Размер файла | 1,1 M |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
55,1
56,4
59,7
58,2
59
64,4
6,89
62,2
61,5
60,2
61,9
63,3
63,5
5,24
Сипайлово
58,9
60,2
57
57,9
58,5
56,1
5,24
57,2
57,8
59,7
60
57
63
6,96
Пр. Октября
59
60,5
58,9
61,2
63,9
62,2
5,42
61,1
60
65,4
63,1
60,6
61,1
3,56
Новостройка
54,5
56,4
59,2
59
58
61
11,92
60
61,5
60
63
64
62,9
5,41
Центр
63
65
53,2
59,3
69
64,7
2,69
70,5
73,9
78,5
72,5
75,6
75,6
20
Динамика цен на вторичное жилье за 2014 год
|
Наименование района |
Месяцы |
Темп прироста за 1 полугодие |
Месяцы |
Темп прироста за год |
|||||||||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
||||
|
Дема |
51,8 |
52,4 |
52,4 |
52,5 |
52,6 |
52,7 |
1,7 |
53 |
53 |
53,3 |
53,5 |
53,9 |
54,1 |
4,4 |
|
|
Затон |
52,3 |
52,3 |
52,4 |
52,5 |
52,7 |
52,9 |
1,1 |
52,9 |
53,3 |
53,4 |
53,9 |
54,1 |
54,2 |
3,6 |
|
|
Инорс |
58,4 |
58,5 |
58,6 |
59 |
59,1 |
59,1 |
1,2 |
59,2 |
59,3 |
59,6 |
59,8 |
60 |
60,1 |
2,9 |
|
|
Черников-ка |
59,7 |
59,8 |
59,8 |
59,9 |
60 |
60,3 |
1 |
60,5 |
60,7 |
60,8 |
61,3 |
61,4 |
61,8 |
3,5 |
|
|
Зеленая роща |
60,2 |
60,3 |
60,3 |
60,3 |
60,5 |
60,8 |
1 |
60,8 |
60,9 |
61,4 |
61,5 |
61,8 |
62,5 |
3,8 |
|
|
Сипайло-во |
60,2 |
60,3 |
60,5 |
60,6 |
60,9 |
60,9 |
1,2 |
61 |
61,1 |
61,1 |
61,2 |
61,3 |
61,6 |
2,3 |
|
|
Пр. Октября |
65,4 |
65,4 |
65,4 |
65,4 |
65,4 |
65,8 |
0,6 |
66,2 |
66,3 |
66,8 |
67,4 |
67,5 |
67,9 |
3,8 |
|
|
Центр |
78,5 |
78,7 |
78,9 |
78,9 |
79,4 |
79,6 |
1,4 |
79,8 |
79,9 |
80,5 |
80,5 |
80,6 |
81,6 |
3,9 |
Задание на оценку
|
Показатели |
Характеристика |
|
|
Объект оценки |
Салон красоты |
|
|
Назначение объекта недвижимости |
Бытовое обслуживание |
|
|
Месторасположения объекта оценки |
РБ, г. Уфа |
|
|
Владельцы |
Иванов И. И. |
|
|
Имущественные права |
Право собственности |
|
|
Правоустанавливающие документы |
Свидетельство о государственной регистрации права: серия 04АА, №539021 от 17.05.2012 |
|
|
Тех. паспорт |
№24382 |
|
|
Цель и задачи оценки |
Определить рыночную стоимость для купли-продажи объекта оценки |
|
|
Дата проведения оценки |
27.01.15-20.02.15 |
|
|
Описание месторасположения объекта |
||
|
Оцениваемый салон красоты расположен в городе Уфа, |
||
|
Описание прилегающей территории |
||
|
Населенный пункт |
РБ, г.Уфа |
|
|
Транспортная доступность |
Все виды транспорта |
|
|
Объекты социальной инфраструктуры |
Магазины, аптеки, почта, банки и другие объекты соц. культуры |
|
|
Состояние прилегающей территории |
Хорошее |
|
|
Описание двора |
||
|
Озеленения |
Есть |
|
|
Подъездные пути |
Асфальтированные |
|
|
Парковка |
Есть |
|
|
Описание объекта |
||
|
Год постройки |
1998 |
|
|
Группа капитальности |
2 |
|
|
Тип здания |
Бытовое обслуживание |
|
|
Сведения о капитальном ремонте |
Официальные данные заказчиком не предоставлены |
|
|
Материал наружных стен |
Кирпич |
|
|
Характеристика перекрытий |
Ж/б сборные |
|
|
Кровля |
Металлическая |
|
|
Нормативный срок службы здания |
105 лет |
|
|
Описание внутренней отделки |
||
|
Помещение |
Стены- краска, полы - дощатые, потолок - побелка, окна - пластиковые |
|
|
Необходимые ремонтные работы |
Данные не предоставлены заказчиком |
|
|
Системы инженерного обеспечения |
||
|
Водоснабжение |
Есть |
|
|
Канализация |
Есть |
|
|
Электроосвещение |
Есть |
Корректировка сравниваемых продаж
|
Элементы сравнения |
Единица измерения |
Оцениваемый объект |
Аналог 1 |
Аналог 2 |
Аналог 3 |
Аналог 4 |
Аналог 5 |
|
|
Цена |
Тыс.руб |
? |
14900000 |
5900000 |
11330000 |
6450000 |
3880000 |
|
|
Общая площадь |
М2 |
150 |
144 |
145 |
155 |
175 |
148 |
|
|
Цена за 1 м2 |
Тыс.руб. |
? |
103472 |
40690 |
73097 |
36860 |
26216 |
|
|
Право собственности |
ПС |
ПС |
ПС |
ПС |
ПС |
ПС |
||
|
Корректировка |
% |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
||
|
Скорректированная цена |
14900000 |
5900000 |
11330000 |
6450000 |
3880000 |
|||
|
Условия финансирования |
Рын. |
Рын. |
Рын. |
Рын. |
Рын. |
Рын. |
||
|
Корректировка |
% |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
||
|
Скорректированная цена |
14900000 |
5900000 |
11330000 |
6450000 |
3880000 |
|||
|
Условия продаж |
Рын. |
Предл. |
Предл. |
Предл. |
Предл. |
Предл. |
||
|
Корректировка |
% |
-3 |
-3 |
-3 |
-3 |
-3 |
||
|
Скорректированная цена |
14453000 |
5723000 |
10990100 |
6256500 |
3763600 |
|||
|
Время продаж |
27.01.15 |
27.01.15 |
27.01.15 |
27.01.15 |
27.01.15 |
27.01.15 |
||
|
Корректировка |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
|||
|
Скорректированная цена |
14453000 |
5723000 |
10990100 |
6252500 |
3763600 |
|||
|
Местоположение |
Г. Уфа |
Г. Уфа |
Г. Уфа |
Г. Уфа |
Г. Уфа |
|||
|
Корректировка |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
|||
|
Скорректированная цена |
14453000 |
5723000 |
10990100 |
6252500 |
3763600 |
|||
|
Наличие парковки |
Есть |
Есть |
Есть |
Есть |
Есть |
Есть |
||
|
Корректировка |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
|||
|
Скорректированная цена |
14453000 |
5723000 |
10990100 |
6252500 |
37623600 |
|||
|
Наличие остановки |
Есть |
Есть |
Есть |
Есть |
Есть |
Есть |
||
|
Корректировка |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
|||
|
Скорректированная цена |
14453000 |
5723000 |
10990100 |
6252500 |
3763600 |
|||
|
Коммуникации |
Есть |
Нет |
Есть |
Есть |
Есть |
Нет |
||
|
Корректировка |
% |
+2 |
0 |
0 |
0 |
+2 |
||
|
Скорректированная цена |
14742060 |
5723000 |
10990100 |
6252500 |
3838872 |
|||
|
Состояние |
Хорошее |
Удовлетв. |
Хорошее |
Хорошее |
Хорошее |
Черн.отд |
||
|
Корректировка |
% |
0 |
0 |
0 |
0 |
+3 |
||
|
Скорректированная цена |
14742060 |
5723000 |
10990100 |
6252500 |
3954038 |
|||
|
Материал стен |
Кирпич |
Панель |
Кирпич |
Кирпич |
Кирпич |
Кирпич |
||
|
Корректировка |
Тыс.руб. |
+100 |
0 |
0 |
0 |
0 |
||
|
Скорректированная цена |
14842060 |
5723000 |
10990100 |
6252500 |
3954038 |
|||
|
Количество корректировок |
3 |
1 |
1 |
1 |
3 |
|||
|
Весовой коэффициент |
1 |
0,35 |
0,1 |
0,1 |
0,1 |
0,35 |
||
|
Рыночная стоимость |
8875594 |
|||||||
|
Рыночная стоимость за 1 м2 |
59170 |
Технический паспорт на салон красоты
|
Характеристики объекта оценки |
||
|
Объект |
Салон красоты |
|
|
Sзд , м2 |
150 |
|
|
Hзд , м2 |
4 |
|
|
Год строительства |
1998 |
|
|
Группа капитальности |
II |
|
|
Нормативный срок жизни |
105 |
Техническое состояние объекта
|
Конструктивные элементы |
Материал |
Техническое состояние |
Удельный вес, % |
|
|
Фундамент |
Ж/б |
Трещины в цокольной части здания |
9 |
|
|
Стены и перегородки |
Кирпичные |
Отдельные трещины и выбоины |
22 |
|
|
Перекрытия и покрытия |
Ж/б |
Состояние удовлетворительное |
10 |
|
|
Кровля |
Металлическая |
Состояние хорошее |
12 |
|
|
Полы |
Дощатые |
Единичные мелкие сколы, щели между досками |
11 |
|
|
Отделочные работы |
Повышенная: Масляная окраска Водная окраска |
Местные единичные повреждения окрасочного слоя |
13 |
|
|
ВСТ и ЭТ устройства |
+ |
Состояние хорошее |
3 |
Дополнительная информация
|
№ п/п/ |
Показатель |
Цифровое значение |
|
|
1 |
Рыночная стоимость 1 кв. м. из УПВС, руб. |
23,8 |
|
|
2 |
Климатический коэффициент |
1,08 |
|
|
3 |
Территориальный коэффициент |
1,02 |
|
|
4 |
Расчетный коэффициент перехода цен 1969г. в сметные цены 1984г. |
37,745 |
|
|
5 |
Расчетный коэффициент перехода цен из 1984г. к 2015 |
14,197 |
|
|
6 |
Коэффициент учитывающий среднемесячный уровень инфляции |
1,08 |
|
|
7 |
Коэффициент учитывающий НДС |
1,18 |
|
|
8 |
Прибыль предпринимателя |
1,25 |
|
|
9 |
Функциональный износ, % |
7 |
|
|
10 |
Внешний износ, % |
3 |
|
|
11 |
Стоимость отопления, руб. |
25 |
|
|
12 |
Стоимость водоснабжения, руб./куб. |
94 |
|
|
13 |
Расход в месяц водоснабжения, куб. |
75 |
|
|
14 |
Стоимость электроэнергии, руб. |
4,5 |
|
|
15 |
Расход в месяц электроэнергии, кВ |
930 |
|
|
16 |
Коэффициент потерь от недосдачи площадей, % |
14 |
|
|
17 |
Коэффициент капитализации, % |
10 |
Аналог 1
Аналог 2
Аналог 4
Аналог 3
Аналог 5
Размещено на Allbest.ru
Подобные документы
Проведение оценки недвижимости для определения рыночной стоимости. Анализ рынка жилой недвижимости. Определение стоимости недвижимости затратным, сравнительным и доходным подходами. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта.
курсовая работа [53,9 K], добавлен 14.10.2013Описание месторасположения объекта оценки. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости тремя подходами: доходный, сравнительный и затратный. Границы права собственности. Сущность рыночной стоимости. Поведение и динамика рынка недвижимости.
отчет по практике [1,4 M], добавлен 06.06.2016Анализ рынка недвижимости Иркутска, динамика средней стоимости вторичного жилья. Определение рыночной стоимости объекта оценки (2-х комнатной квартиры) сравнительным, доходным и затратным подходами. Экспертные методы внесения и корректировок поправок.
курсовая работа [53,8 K], добавлен 02.03.2012Характеристика основных стандартов оценочной деятельности. Краткий анализ экономической ситуации в Красноярском крае. Определение рыночной стоимости объекта оценки сравнительным и доходным методом. Расчет ликвидационной стоимости объекта недвижимости.
дипломная работа [364,3 K], добавлен 30.01.2015Принцип оценки недвижимости и факторы, влияющие на ее стоимость. Расчет величины рыночной стоимости квартиры доходным, сравнительным и затратным подходом. Определение итоговой величины стоимости объекта оценки. Описание и характеристика объекта оценки.
курсовая работа [48,9 K], добавлен 10.02.2010Основные положения об оценке объекта: заявление о соответствии, последовательность определения стоимости объекта. Описание объекта оценки, местоположение, анализ рынка недвижимости. Расчёт стоимости объекта сравнительным, затратным, доходным подходом.
курсовая работа [71,3 K], добавлен 04.05.2012- Определение рыночной стоимости объекта недвижимости – жилой дом по адресу: г.Мамадыш, ул.Вишневая, 8
Изучение информации, идентифицирующей жилой дом как объект оценки. Характеристика местоположения дома. Перечень документов, используемых при проведении оценки. Анализ рынка недвижимости. Определение стоимости затратным и сравнительным доходным подходами.
курсовая работа [458,3 K], добавлен 24.10.2014 Порядок и правила проведения оценки рыночной стоимости объекта недвижимости с земельным участком по состоянию на 01.01.2010 г. Операции, реализуемые в процессе оценки сравнительным и доходным методом. Оформление соответствующего отчета об оценке.
курсовая работа [110,4 K], добавлен 12.02.2010Рынок недвижимости и его характеристика. Виды стоимости, принципы и процесс оценки недвижимости. Характеристика основных подходов к оценке недвижимости в Российской Федерации. Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости на примере нежилых помещений.
дипломная работа [197,1 K], добавлен 14.12.2010Анализ наилучшего использования объекта недвижимости. Определение стоимости делового центра различными подходами к оценке недвижимости. Оценка делового центра затратным, сравнительным и доходным подходом. Согласование стоимостных показателей оценки.
курсовая работа [294,0 K], добавлен 11.12.2014
