Происходит изменение политики поставщиков

Плохой контроль над затратами в строительстве

Усиление давления производителей стройматериалов, спонтанное повышение цен

Большая конкуренция внутри рынка

Ипотечное кредитование

Swot - анализ вторичного рынка жилой недвижимости Москвы

3.4.2 Анализ пяти сил конкуренции Портера по рынку жилой недвижимости Москвы

1. Угроза появления продуктов-заменителей: Наличие продуктов-заменителей, склонность потребителей к которым может увеличиться вследствие повышения цены

На рынке недвижимости представлен такой продукт, как жилой объект- квартира, дом, аналогов которому не представлено, и заменителей соответственно нет

· склонность потребителей к покупке продуктов-заменителей

· сравнение цены и качеств продуктов-заменителей

· стоимость переключения на продукт-заменитель для потребителя

· уровень восприятия дифференциации продукта

2. Угроза появления новых игроков: Рынки, приносящие высокую прибыль, привлекают новых игроков. В результате появляются многочисленные новые игроки существенно снижающие прибыль.

Если не предпринимать действий по блокированию или затруднению входа новых игроков, прибыль будет последовательно снижаться с ростом уровня наличие барьеров входа (лицензии, патенты, авторские права, и т. д.)

· стоимость переключения или невозвратные (утопленые) издержки

· стартовые затраты для новых игроков

· преимущества в себестоимости

· преимущества в положении на кривой приобретения знаний

· реакция правительства и/или других регуляторов рынка

3. Рыночная власть поставщиков: Поставщики сырья, компонентов, рабочей силы и услуг могут влиять на деятельность компании. Поставщики могут отказаться работать с компанией или, например, установить чрезмерно высокие цены на уникальные ресурсы.

· сравнение стоимости переключения поставщиков и стоимости переключения компании

· степень дифференциации сырья и исходных материалов

· наличие заменителей поставщиков

· сравнение концентрации поставщиков и концентрации компании

· солидарность рабочей силы (например деятельность профсоюзов)

· сравнение стоимости сырья и исходных материалов и продажной цены продукта компании

4. Рыночная власть потребителей: Способность потребителей влиять на компанию, а также реакция чувствительности потребителя на изменение цены.

· концентрация потребителей к уровню концентрации компании

· степень зависимости от существующих каналов дистрибуции

· количество потребителей

· сравнение стоимости переключения потребителя и стоимости переключения компании

· доступность информации для потребителей

· возможность вертикальной интеграции (построение холдингов с вертикальной интеграцией)

· доступность существующих продуктов-заменителей

· ценовая чувствительность потребителей

· отличительные преимущества продуктов компании (уникальность)

5. Уровень конкурентной борьбы: В данном случае уровень конкурентной борьбы происходит только в рамках рынка между конкурирующими застройщиками недвижимости отдельно на первичном и отдельно на вторичном рынках. ЮИТ, ГДСК, Ленспецсму, Строительный трест, ЦДС, группа ЛСР - примерно процентов 70 рынка

· количество конкурентов

· уровень роста рынка

· критерии насыщения рынка

· отличительные черты конкурентов

· уровень затрат конкурентов на рекламу

· амбиции первых лиц и акционеров конкурентов

Условия: Применимость анализа пяти сил по Портеру требует условий:

· цена определяется структурными преимуществами

· нестабильность на рынке достаточно низка и позволяет участникам рынка планировать и осуществлять реакцию на действия конкурентов.

3.4.3 PEST-анализ рынка жилой недвижимости Москвы

Политика изучается, потому что она регулирует власть, которая в свою очередь определяет среду рынка жилой недвижимости и получение ключевых ресурсов для его деятельности.

Основная причина изучения экономики -- это создание картины распределения ресурсов на уровне государства, которая является важнейшим условием деятельности рынка жилой недвижимости Москвы.

Не менее важные потребительские предпочтения определяются с помощью социального компонента PEST-анализа.

Последним фактором является технологический компонент. Целью его исследования принято считать выявление тенденций в технологическом развитии строительства , которые зачастую являются причинами изменений и потерь рынка, а также появления новых продуктов.

политические факторы

· Выборы Президента РФ

· Выборы Государственной думы РФ

· Изменение законодательства РФ в сфере строительства, разработка новых законов и актов

· Разработки комитета по строительству

· Государственное регулирование в строительстве, вмешательство государства

· Государственные программы: национальный проект «Доступное жильё»

экономические факторы

· Инфляция

· Динамика курса доллара

· Динамика занятости

· Затраты на развитие инфроструктуры

· Затраты на постройку объектов

· Затраты на энергетику предприятия

· Затраты на сырье предприятия

· Затраты на коммуникации

· Повышение цен поставщиков

· Снижение покупательной способности потребителей

социальные факторы

· Изменения уровня жизни

· Демографические изменения: механический и естественный прирост населения Москвы

· Влияние СМИ: различные публикации о недвижимости

технологические факторы

· Тенденции НИОКР

· Новые патенты

· Новые продукты

· Развитие новых технологий в сфере строительства: разрботка новых материалов и новых компонентов

· НТП

Заключение

Исследовав рынок недвижимости Москвы, можно с уверенностью констатировать, что он является одним из факторов, характеризующих степень совершенства современной российской экономики. Успех на рынке предоставления объектов недвижимости, достижения в маркетинге в значительной степени предопределяется качеством предоставляемого жилья.

Несомненно, специализированные предприятия-застройщики и риэлтерские фирмы, занимающиеся куплей и продажей объектов недвижимости, должны отслеживать изменения в отношении клиентов к недвижимости и вносить коррективы в качество недвижимости.

С самой широкой точки зрения обслуживание клиентов на рынке недвижимости может быть инструментом, определяющим и удовлетворяющим высшую потребность клиентов. Вместо источника затрат оно может превратиться в источник прибыли.

Маркетинговые исследования являются неотъемлемой частью маркетинговой деятельности современной фирмы. Они позволяют укрепить рыночное положение фирмы за счёт адаптации её производства к предпочтениям потребителей.

Значит, предприятиям-застройщикам, как и всем преуспевающим, на рынке региона предприятиям, необходимо время от времени проводить исследования рынка, разработав дизайн маркетингового исследования - проект своего предприятия и исследования.

При этом нужно учитывать наличие результатов аналогичных исследований, значимость результатов, их соответствие затратам на исследование, временные ограничения.

По результатам проведенного исследования можно сделать следующие основные выводы:

· предложение на рынке недвижимости, как на первичном, так и на вторичном существует, существует и спрос на жилье;

· соответствие цены и качества застроек, в большинстве своем, совпадает;

· экономическая ситуация напрямую влияет на спрос на рынке недвижимости;

· тарифы ЖКХ влияют на степень приобретения недвижимости и на тип выбираемого при покупке жилья.

В ходе исследования рынка недвижимости автором были получены следующие основные результаты:

· определены предпочтения при улучшении жилищных условий горожан путем приобретения недвижимости на первичном/вторичном рынках;

· выяснены ценовые параметры жилья;

· определена потребность на первичном рынке в предусмотрении установки дверей, монтажа и др.;

· выяснено соответствие цены и качества приобретаемого жилья на первичном рынке;

· определено, оправданы ли цены на вторичное жилье;

· выяснены предпочтения при выборе типа недвижимости;

· определена потребность в строительстве многоэтажного домостроения в регионе;

· определена востребованность в строительстве малоэтажного жилья в регионе;

· выяснено влияние повышения тарифов на выбор покупателями типа недвижимости;

· получена оценку влияния на приобретение недвижимости экономической обстановки;

· выявлена приемлемую для региона стоимость жилья за 1 квадратный метр;

· определен демографический профиль покупателей.

Таким образом, следует заключить, что маркетинговые исследования являются совершенно необходимыми в любое время и в любой экономической ситуации.

В условиях конкурентной борьбы, являющейся основой всей современной экономики, могут выжить лишь предприятия на рынке недвижимости, которые ориентируются на нужды и предпочтения потребителей, а не на свои собственные. Ведь в конечном итоге именно предпочтениями потребителей определяется «живучесть» фирмы и тем более её процветание.

Необходимо ориентироваться на повышение качества построенного жилья, выдерживая соотношение цены и качества объектов недвижимости, идя тем самым навстречу потребителю.

Список литературы

1. Указ Президента от 14 июня 1995 г. №146-ФЗ «О государственной поддержке малого предпринимательства в РФ»

2. Адеев С.В. , Замедлина Е. А. Основы бизнеса. - М.: ЮРАЙТ, 2005 -327с.

3. Арустамов Э. А. Основы Бизнеса. - М.: Дашко и К, 2008 - 229с.

4. Борисов В. И. Словарь предпринимателя. -М.: Экономика, 2004 - 456с.

5. Грязнова А. Г. Оценка бизнеса. - М.: Финансы и статистика,2000 - 224с.

6. Касьянов А. В. Малый бизнес. - М.: ГроссМедиа, 2006-224с.

7. Страк Адам. Розничная азбука. - М.: Изд-во Жигульского, 2002

8. Ильин М. Малое предприятие - вопросы становления и развития.// Экономист. 2002. 6. С.43.

9. Куда обращаться малому бизнесу за поддержкой // статья ВесьУчёт от 22.09.14

10. Куликов В., Латышева Г., Николаев А. "Образование финансово-промышленных групп (необходимость, цели и механизмы) // Российский экономический журнал. 1994. № J. С. 16.

11. вестник строительного комплекса выпуск 2 (68) 2014 управление рисками через комплексное страхование строительой деятельности с 34

12. Коммерческая недвижимость №18 апрельские миллионеры на пульсе рынка с 24,25

13. недвижимость и строительство Москва

14. Эксперт РА, Рейтинговое агенство по вопросам кредитования

15. http://www.gks.ru/ Федеральная служба Государственной статистики

16. http://www.nanocorp.info/ Сайт фонд поддержки малого бизнеса

17. http://www.nisse.ru/ Национальный институт исследования проблем предпринимательства

Размещено на Allbest.ru