Определение стоимости недвижимого имущества
Понятие собственности и иных вещных прав. Виды правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на объект недвижимости. Характеристика доходного подхода. Классификация и суть поправок. Основания для проведения оценки. Составление отчета об оценке.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | дипломная работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 29.12.2014 |
| Размер файла | 213,5 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Существуют четыре способа расчета восстановительной стоимости или стоимости замещения:1. Метод количественного анализа.2. Поэлементный способ расчета (метод учета затрат по укрупненным конструктивным элементам).3. Метод сравнительной единицы.
2.2.2 Определение совокупного износа
Определение совокупного износа будет осуществляться методом срока жизни. Физический срок жизни объекта оценки 60 лет, вторая группа капитальности. Хронологический возраст объекта составляет 30 лет.
Основная формула расчёта износа:
(13)
Износ составляет 50%.
2.2.3 Определение итоговой величины рыночной стоимости, затратным подходом
Стоимость 1 кв.м. общей площади взята из таблицы 5.
Таблица 10
|
Показатель |
Значение |
|
|
Стоимость 1 кв. м общей площади нежилого помещения по фактическим данным предприятий, руб/кв.м. |
27531 |
|
|
Площадь помещения, м2 |
110 |
|
|
Стоимость объекта оценки без учета износа, руб. |
3028410 |
|
|
Год постройки (ориентировочно) |
1983 |
|
|
Фактический возраст |
30 |
|
|
Нормативный срок службы |
60 |
|
|
Физический износ, % |
50 |
|
|
Функциональный износ, % |
10 |
|
|
Внешний износ, % |
0 |
|
|
Совокупный износ, %; руб. |
60 |
|
|
Стоимость объекта оценки с учетом износа, руб. |
1211364 |
|
|
Дополнительные затраты на ремонт за 1 м2, руб/кв.м. |
2000 |
|
|
Год проведения последнего ремонта |
2010 |
|
|
Износ внутренней отделки, %; руб. |
5; 56432 |
|
|
Дополнительные затраты на ремонт, руб. |
220000 |
|
|
Рыночная стоимость объекта оценки с использованием затратного подхода, руб. |
1374932 |
Рыночная стоимость затратным подходом составила 1374932 руб.
2.3 Согласование результатов
При определении обоснованной рыночной стоимости объекта оценки используются три подхода к оценке рыночной стоимости - затратный, сравнительный и доходный.
Таблица 11
|
Рыночная стоимость объекта оценки рассчитанная: |
||
|
- сравнительным подходом |
3028410 |
|
|
- доходным подходом |
3071000 |
|
|
- затратным подходом |
1374932 |
Таблица 12
|
Показатели |
Затратный подход |
Сравнительный подход |
Доходный подход |
|
|
Достоверность информации, % |
30 |
35 |
35 |
|
|
Полнота информации, % |
25 |
35 |
40 |
|
|
Способность учитывать действительные намерения покупателя и продавца, % |
10 |
40 |
50 |
|
|
Способность учитывать конъюнктуру рынка, % |
20 |
40 |
40 |
|
|
Способность учитывать размер, местоположение, доходность объекта, % |
20 |
40 |
40 |
|
|
Весовые показатели достоверности подхода оценки, % |
21 |
38 |
41 |
Таблица 13
|
Подход |
Рыночн ст-сть, получен одним из подходов, руб. |
Весовой коэффициент,В % |
Скорректированная величина рыночной стоимости, руб. |
|
|
Сравнительный |
3028410 |
38 |
1150796 |
|
|
Доходный |
3071000 |
41 |
1259110 |
|
|
Затратный |
1374932 |
21 |
288736 |
|
|
ИТОГО |
100 |
2698642 |
Доходному подходу присвоен наибольший весовой коэффициент, т.к. в нём используется более полная информация и он лучше отражает характеристики объекта оценки.
Весовой коэффициент сравнительного подхода несильно отличается от коэффициента доходного подхода, потому что в нём использовалась большее количество объектов аналогов.
Затратный подход является менее достоверным из-за отсутствия необходимого количества информации, и, как следствие менее достоверного расчёта физического износа методом срока жизни.
Заключение
В рамках курсовой работы были рассмотрены основные теоретические аспекты оценки недвижимости по трём подходам: доходному, сравнительному и затратному.
Актуальность темы курсовой была раскрыта в пункте 2.5, где была представлена диаграмма, показывающая спрос на складские помещения по районам города Челябинска. А так же раскрыта сущность возрастающего спроса на данный вид недвижимости. Т.к. возрастает потребность в складских помещениях, то актуальность оценки этого вида недвижимости будет только возрастать.
Была достигнута основная цель курсовой работы: определение рыночной стоимости склада в металлургическом районе г.Челябинска. Для её осуществления был проанализирован рынок коммерческой недвижимости и подобраны аналоги, подходящие по характеристиками к объекту оценки.
Список используемых источников
1. Федеральный закон от 29 июля 1998 №135 - ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской федерации»
2. Учебник «Оценка недвижимости» А.Г. Грязновой, М.А Федотовой 2005г.
3. Лекции по предмету «оценка недвижимого имущества»
4. Гражданский кодекс Российской Федерации: офиц. текст: по сост. На 1 марта 2005 г. Ч 1, 2 и 3. - М.: Велби, 2011. - 446с
5. Коростылев, С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости: учеб. пособие / С.П Коростылев - М.: Русская деловая литература, 2009. - 53 с.Цыпкин, Ю.А. Законодательные акты, нормативно-распорядительные документы и стандарты по оценочной деятельности : учеб. пособие. / Ю. А. Цыпкин, И.Л. Цуканов. - М.: Финансы и статистика, 2009. - 164 с.
6. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ(ред. от 28.12.2013)(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2014)
Размещено на Allbest.ru
Подобные документы
Общие понятия оценки. Понятие собственности и иных вещных прав. Основные виды правоустанавливающих документов. Характеристика доходного и затратного подхода. Цель и процедура оценки, основание для ее проведения. Определение рыночной стоимости объекта.
курсовая работа [1,2 M], добавлен 14.11.2011Основные виды правоустанавливающих документов на объект недвижимости в зависимости от оснований возникновения права собственности и иных вещных прав. Оценка рыночной стоимости гаража. Затратный, доходный и сравнительный подходы к оценке недвижимости.
курсовая работа [716,0 K], добавлен 08.06.2015Анализ наиболее эффективного использования недвижимости. Определение стоимости здания различными подходами к оценке недвижимости. Использование затратного, сравнительного, доходного подхода. Составление итоговой оценки стоимости недвижимости.
курсовая работа [54,9 K], добавлен 29.10.2007Понятие и характеристика недвижимого имущества как товара. Неподвижность, связь с землей, полезность, долговечность как частные признаки недвижимости. История становления оценочной деятельности в России. Содержание доходного подхода оценки недвижимости.
контрольная работа [116,6 K], добавлен 19.06.2013Теоретические основы стоимости недвижимого имущества, основные принципы ее расчета. Сущность качественных и количественных характеристик объекта недвижимости. Особенности сравнительного, затратного и доходного методов определения стоимости недвижимости.
курсовая работа [48,2 K], добавлен 08.06.2013Понятие недвижимого имущества и принципы его оценки; рынок недвижимости. Виды стоимости земель. Нормативно-правовое регулирование проведения кадастровой оценки стоимости земельных участков в РФ. Решение проблем в сфере земельно-имущественных отношений.
дипломная работа [125,6 K], добавлен 16.04.2015Классификация недвижимого имущества: коммерческая недвижимость, личная жилая собственность, предназначенная для продажи как товар с целью получения прибыли застройщиками и дилерами, объекты инвестиций. Сущность доходного подхода к оценке недвижимости.
контрольная работа [45,3 K], добавлен 23.08.2013Структура доходного подхода, методы капитализации доходов. Экономический анализ реструктуризации реконструируемого объекта недвижимости: общая характеристика, финансовые показатели, рентабельность; обслуживание долга. Определение стоимости недвижимости.
курсовая работа [410,4 K], добавлен 09.06.2011Анализ рынка недвижимости Тульской области. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости. Среда местоположения объекта оценки, описание его основных параметров. Характеристика подходов к оценке недвижимости. Расчет ликвидационной стоимости.
курсовая работа [3,3 M], добавлен 14.03.2014Понятие и виды поправок в сравнительном подходе. Основная база и суть поправок в сравнительном подходе. Применение и влияние поправок на стоимость объекта недвижимости. Стоимостные и процентные поправки. Основные факторы рыночной стоимости имущества.
курсовая работа [50,9 K], добавлен 24.03.2016
