Служебные и специализированные жилые помещения и их характеристика

Договор безвозмездного пользования с родственниками

Договор безвозмездного пользования с родственниками обычно применяется для постоянной регистрации (прописки) родственников, а также посторонних лиц на жилплощадь, находящуюся в собственности граждан, при условии, что иным законным путем регистрацию оформить не представляется возможным (например, не соблюдаются нормы проживания).

Также указанная разновидность используется при вступлении одного из членов семьи в брак. Целью в данном случае является лишение при разводе бывшего супруга прав пользования помещением (жильем), так как, если заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением, это значительно легче сделать.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением с родственниками может быть как срочным, так и бессрочным.

Указанный договор может быть заключен на неопределенный срок, обычно (но не обязательно) удостоверяется нотариально и государственной или учетной регистрации не подлежит.

Отказ от договора безвозмездного пользования жилыми помещениями: 1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. 2. Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи.

Изменение сторон в договоре безвозмездного пользования жилыми помещениями:

1. Ссудодатель вправе произвести отчуждение жилого помещения или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении жилого помещения обременяются правами ссудополучателя. 2. В случае смерти гражданина-ссудодателя либо реорганизации или ликвидации юридического лица - ссудодателя права и обязанности ссудодателя по договору безвозмездного пользования переходят к наследнику (правопреемнику) или к другому лицу, к которому перешло право собственности на вещь или иное право, на основании которого вещь была передана в безвозмездное пользование. В случае реорганизации юридического лица - ссудополучателя его права и обязанности по договору переходят к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником, если иное не предусмотрено договором.

Прекращение договора безвозмездного пользования жилыми помещениями:

Договор безвозмездного пользования прекращается в случае смерти гражданина-ссудополучателя или ликвидации юридического лица - ссудополучателя, если иное не предусмотрено договором.

Заключение

Данной контрольной работе посвящена тема "Жилые помещения специализированного жилого фонда и их назначения".

Считаю, что это очень интересная и сложная по своей сути тема, в области Жилищного права Российской Федерации.

На основе вышеуказанных новаций, а также с учетом научной и учебной литературы, в том числе трудов известных авторов и материалов, попыталась рассмотреть основные моменты данной темы.

В качестве основного методологического подхода для данного исследования сделано немалое количество работ, внесено изменений.

Я постаралась раскрыть все поставленные передо мною цели, определить сущность, решить все перечисленные задачи, определить, в чем заключается понятие, сущность и значение специализированного жилого фонда.

Итак, в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Жилые помещения, отнесенные к специализированному жилищному фонду, должны быть пригодными для постоянного проживания граждан быть благоустроенными применительно к условиям соответствующего населенного пункта.

По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения или уполномоченное им лицо обязуется передать другой стороне - гражданину данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Российское законодательство предусматривает возможность признания жилыми домами так же строений, расположенных на садовых и иных участках, которые отвечают требованиям, предъявляемым к жилым домам.

Собственник недвижимости или ее части в жилищном праве в установленном законом порядке имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться, по своему усмотрению, не спрашивая чьего-то разрешения.

Необходимо так же отметить, что в настоявшее время в практике наиболее часто применимо преобразование, перевод и приватизации из специализированного жилого фонда, в жилые помещения-которые будут соответствовать для проживания, всем техническим и санитарным нормам.

Как говорилось ранее договор аренды - это возмездный договор, а договор безвозмездного пользования является безвозмездным.

Попытка раскрыть понятия возмездности и безвозмездности предпринята лишь в отношении категории гражданско-правового договора. В соответствии с положениями ст. 423 ГК РФ возмездным является договор, по которому за исполнение своих обязанностей сторона должна получить плату или иное встречное предоставление. Безвозмездным же признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.

Считается, что возмездными являются договоры, предполагающие получение каждой из сторон от ее контрагента определенной компенсации, ради которой заключается договор, а безвозмездными - соответственно не предполагающие такой компенсации.

Таким образом, возмездность и безвозмездность - неотъемлемые элементы отношений гражданского оборота, оказывающие непосредственное влияние на содержание прав и обязанностей его участников. Возмездность - это установленная законом или договором необходимость передачи определенного встречного предоставления, обусловленная исполнением гражданско-правовых обязанностей, а безвозмездность соответственно отсутствие такой необходимости.

Список используемой литературы

1. О.А. Александров Жилищное право - М: «Эксмо», 2006 г. ст. 413

2. С.П. Гришаев Право собственности на жилой дом - М: «Проспект», 2005 г., ст. 392

3. В.Д. Комаров Жилищное право РФ - М: «Профиздат», 2003 г., стр. 354

4. П.В. Крашенников Жилищное законодательство - СПб: «Право», 2007 г., ст. 512

5. П.И. Седугин Жилищное право - М: «Норма-инфра», 2002 г. ст. 268

6. Комментарий к ГК РФ постатейно. 2-ое издание «Книжный мир» 2008;

7) Гражданское право. Учебник. Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Часть 2, глава 31, М.,2006;

8) Жилищный Кодекс РФ;

9) Жилищный кодекс РФ ( в редакции от 23.07.2008 №160-ФЗ).

10) Жилищное право: учебник для ВУЗов, Филиппова Е.С. - М.: «Юстицинформ». 2007г;

11) Тихомиров М.Ю. Договоры жилищного найма. Учебное пособие. - Изд. Тихомирова М.Ю. - 2007 г.

Размещено на Allbest.ru