Главная Коллекция "Otherreferats" Экономика и экономическая теория Анализ рынка недвижимости в г. Тюмени

Анализ рынка недвижимости в г. Тюмени

Социально-экономическая ситуация в Тюменской области. Сущность понятия "рынок недвижимости" и определение его основных особенностей. Анализ общего состояния рынка недвижимости в городе и исследование предложения квартир с четырьмя и более комнатами.

Рубрика	Экономика и экономическая теория
Вид	курсовая работа
Язык	русский
Дата добавления	31.10.2014
Размер файла	528,7 K

посмотреть текст работы

скачать работу можно здесь

полная информация о работе

весь список подобных работ

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Страница:

Щербакова

2750

35,26

Щербакова

2900

38,67

Щербакова

2800

35,90

Щербакова

2600

36,11

Щербакова

2900

37,18

Щербакова

2600

33,33

Щербакова 98

2800

37,84

Щербакова 98

2800

35,90

Газовиков

3000

33,71

Заречный пр.

2800

86,4

32,41

Заречный пр.

2650

84,5

31,36

Заречный пр.

3300

35,87

Заречный пр.

3000

83,7

35,84

Заречный пр. 10

2800

33,33

Заречный пр.

3100

37,35

Заречный пр.

3100

37,35

Солнечный пр.

5000

115

43,48

Щербакова

3100

38,75

Щербакова

3000

38,46

Щербакова

3000

38,46

Газовиков

6500

125

52,00

Заречный пр.

2550

34,46

Заречный пр.

3000

72,5

41,38

Заречный пр.33

7500

123,4

60,78

Заречный пр.

3000

41,67

Муравленко 5

6000

147

40,82

Средняя стоимость 1кв.м. по району.

60,78

38,23

35,60

Мыс

Беляева

2800

95,33

29,37

Малиновского

3100

109

28,44

Малиновского

5700

107

53,27

Мусоргского

2670

36,08

Средняя стоимость 1кв.м. по району.

37,03

36,08

Маяк

Новосибирская 119

3200

39,02

Новосибирская 119

2900

33,72

Средняя стоимость 1кв.м. по району.

36,37

Таблица 2

Средняя стоимость 1 кв.м. за февраль 2011 г.

Район расположения	Первичный рынок, стоимость за 1 кв.м,тыс. руб.	Вторичный рынок, стоимость за 1 кв.м,тыс. руб.
	К	П	К	П
1	2	3	4	5
Центр	56,30		61,69	45,29
Червишевский, Московский тракт			42,40	38,85
Микрорайоны (1-6)	37,80		51,96	41,93
Тюменский мкр.	40,21		40,57	50,99
СМП, Ватутина, Югра.	34,74		38,27	38,50
Южный мкр.			44,31	42,96
МЖК	33,48		38,61	34,65
Лесобаза			37,74	32,24
КПД			50,98	45,64
Воровского				33,01
Войновка			35,17	34,51
Д.Обороны	42,00		43,07	36,82
Восточные мкр.	32,85		40,71	38,90
Заречные мкр.	60,78		38,23	35,60
Мыс	37,03		36,08
Маяк				36,37
Средняя стоимость 1кв.м.	41,69		42,84	39,08

Рис. 2.1 Средняя стоимость 1 кв.м. за февраль 2011 г. на первичном рынке.

Рис.2.2 Средняя стоимость 1 кв.м. за февраль 2011 г. на вторичном рынке.

Вывод: Максимальная средняя стоимость предложения черехкомнатных и более квартир в кирпичном исполнении на первичном рынке г. Тюмени в феврале 2011г. наблюдается в Заречных микрорайонах (рис.2.1), она составила 60,78 тыс.руб. за кв.м. Минимальная средняя стоимость характерна для Восточных микрорайонов, она составила 32,85 тыс.руб за кв.м. Данные о предложении квартир в панельных домах на первичном рынке отсутствуют. Что касается вторичного рынка (рис.2.2), здесь максимальная средняя стоимость предложения четырехкомнатных и более квартир в кирпичном исполнении отмечена в центральном районе г.Тюмени (61,69 тыс.руб. за кв.м), в панельном исполнении - в Тюменском микрорайоне (50,99 тыс.руб. за кв.м), минимальная средняя стоимость в кирпичном исполнении - в районе Войновки (35,17 тыс.руб. за кв.м), в панельном исполнении - на Лесобазе (32,24 тыс.руб. за кв.м).

Таблица 3

Анализ предложения четырехкомнатных и более квартир за март 2011г.

Район расположения	Стоимость за весь объект, тыс.руб.	Площадь, кв.м	Первич.рынок, стоимость за 1кв.м.,тыс.руб.	Вторич.рынок, стоимость за 1кв.м,тыс.руб.
			К	П	К	П
1	2	3	4	5	6	7
Центр
М.Горького	7500	150			50,00
Ялуторовская	3900	74			52,70
50лет Октября-М.Горького	8100	132			61,36
50 лет Октября	4800	105			45,71
50 лет Октября	6500	132			49,24
50 лет Октября	6600	110			60,00
50 лет Октября	8100	132			61,36
50 лет Октября,30	4500	106				42,45
8Марта 2	14000	150			93,33
А. Матросова,1	3500	78			44,87
Водников	5700	114,7			49,69
Володарского,23	16000	161,3			99,19
Герцена	10000	163	61,35
Герцена	12500	200			62,50
Герцена,86А	10500	170	61,76
Даудельная	12000	170			70,59
Даудельная	10200	147			69,39
Даудельная 4	10000	146			68,49
Кирова	12000	111,7			107,43
Кольский пер.	2800	60,1				46,59
Кольский пер. 1	2750	60			45,83
Комсомольская	10000	133			75,19
Комсомольская	11100	188			59,04
Комсомольская	10000	188			53,19
Комсомольская 8	13000	188			69,15
Котельщиков	6500	143			45,45
Котельщиков	6600	150			44,00
Котельщиков	8300	120			69,17
Курская	2350	62			37,90
Ленина	3500	75,4			46,42
Ленина	4400	75,6			58,20
Ленина	15000	200			75,00
Ленина 57	4500	74			60,81
Ленина 57	4950	72			68,75
М.Тореза-Республики	6100	102			59,80
М. горького- Щорса	2600	68			38,24
М. Горького	3600	74			48,65
Малыгина	3780	73			51,78
Малыгина	8000	156			51,28
Советская	22500	213			105,63
Советская	22000	217,3			101,24
Сургутская	4000	78			51,28
Мельничная	6060	123			49,27
Минская	3800	98			38,78
Муравленко 5	6000	147			40,82
Одесская	3250	74			43,92
Ордженикидзе	7200	126			57,14
Первомайская 3	5500	100			55,00
Попова	6200	120			51,67
Профсоюзная	3400	74			45,95
Средняя стоимость 1 кв.м по району			61,56		59,66	44,52
Дом Обороны
Белинского	2200	60			36,67
Белинского	2430	60,3			40,30
Белинского	2450	65			37,69
Белинского	2600	61,1			42,55
К.Цеткин	2800	78			35,90
К.Цеткин	4500	113			39,82
Комбинатская	3000	72			41,67
Луночарского 47	6700	134			50,00
Садовая	3200	75			42,67
Свободы	2600	80			32,50
Свободы	3400	77,8			43,70
Таврическая	2350	60			39,17
Таврическая	2200	62			35,48
Таврическая	2200	66			33,33
Таврическая	2300	61,6			37,34
Таврическая	2200	60,5			36,36
Таврическая	2200	61			36,07
Таврическая	3700	72			51,39
Толстого	7500	150			50,00
Толстого	6000	150			40,00
Толстого	6200	150			41,33
Толстого	6150	150			41,00
Чернышевского 2А	6000	110			54,55
Ямская	2750	78			35,26
Ямская	2900	72			40,28
Ямская	2650	73			36,30
Ямская	4000	100			40,00
Ямская	4300	150			28,67
Ямская	4200	95			44,21
Средняя стоимость 1 кв.м по району					40,14
Червишевский, Московский тракт
Московский тр.	4000	115				34,78
Московский тр.	4500	110				40,91
Московский тр.	4000	110				36,36
Московский тр.	4100	110				37,27
Московский тр.	6300	145				43,45
Московский тр.	4000	105				38,10
Московский тр.	4200	110				38,18
Московский тр.	4200	107				39,25
Московский тр.	4000	105				38,10
Московский тр.	6000	150				40,00
Московский тр.	5000	110				45,45
Московский тр.	4500	107				42,06
Московский тр.	5500	150				36,67
Московский тр.	4000	105				38,10
Московский тр.	3750	117				32,05
Московский тр.	4000	105				38,10
Московский тр.	4500	105				42,86
Московский тр.	4400	112				39,29
Московский тр.	3800	105				36,19
Новосибирская	3250	82				39,63
Тимирязева	2800	63,9			43,82
Транспортная	3200	80				40,00
Самарцева	3000	74				40,54
Самарцева 20	3400	86				39,53
Самарцева 34	2850	72				39,58
Ставропольская	3050	80				38,13
Ставропольская	3000	78				38,46
Ставропольская	3100	83,9				36,95
Ставропольская	3000	83				36,14
Ставропольская	2800	72				38,89
Ставропольская	2800	78				35,90
Червишевский тр.	3500	86				40,70
Червишевский тр.	4600	105				43,81
Червишевский тр.	2900	72				40,28
Червишевский тр.	3100	72				43,06
Червишевский тр.	3250	72			45,14
Червишевский тр.	4650	120			38,75
Червишевский тр.	3500	80			43,75
Червишевский тр.	3400	80			42,50
Червишевский тр.	3350	86			38,95
Средняя стоимость 1 кв.м по району					42,15	39,08
Маяк
Волгоградская	3000	75			40,00
Новосибирская 119	3200	82			39,02
Новосибирская	2900	86			33,72
Средняя стоимость 1 кв.м по району					37,58
Мельникайте
Мельникайте	5200	118			44,07
Мельникайте	3800	74			51,35
Мельникайте	4500	107			42,06
Мельникайте	3000	80			37,50
Мельникайте	8105	132			61,40
Мельникайте	3000	80			37,50
Мельникайте 119	4500	106			42,45
Мельникайте	3000	80			37,50
Мельникайте	3300	98			33,67
Мельникайте	3300	85			38,82
Мельникайте	3300	78			42,31
Мельникайте	3350	96			34,90
Мельникайте 135	3400	83			40,96
Мельникайте 135	3500	89			39,33
Средняя стоимость 1 кв.м по району					38,93
Лесобаза
Домостроителей	3000	80				37,50
Домостроителей	2800	85			32,94
Домостроителей	2750	74			37,16
Домостроителей	3550	103				34,47
Судостроителей	3000	83,1				36,10
Средняя стоимость 1 кв.м по району					35,05	36,02
Микрорайоны
Олимпийская	9500	167			56,89
Олимпийская	2650	74			35,81
Олимпийская	3200	73,1			43,78
Олимпийская	9000	167			53,89
Широтная	2600	74			35,14
Широтная	3100	73			42,47
Широтная	3200	75			42,67
Широтная	5100	106			48,11
Широтная	4700	145			32,41
Широтная 103	3200	72			44,44
Широтная-Олимпийская	7000	150			46,67
Олимпийская	2750	72,7			37,83
Олимпийская	10000	165			60,61
Олимпийская	8900	165			53,94
Широтная	2550	77			33,12
Широтная 103	2700	73				36,99
Широтная- Пермякова	2800	77,1				36,32
Широтная	5100	107				47,66
Широтная	3700	90				41,11
Широтная	3780	93,3				40,51
Широтная 83	3700	90				41,11
Пермякова	4000	90				44,44
Федорова	2900	79				36,71
Федорова	3500	77				45,45
Федорова	3000	76				39,47
Широтная	5100	100				51,00
30 лет Победы	5600	111				50,45
30 лет Победы	5500	110				50,00
30 лет Победы	5600	110				50,91
30 лет Победы	5400	111				48,65
30 лет Победы	4600	110				41,82
30 лет Победы	4500	111				40,54
9 Мая	3950	83				47,59
9 Мая	5300	113				46,90
Гнаровской	4000	86			46,51
Гнаровской	4500	90			50,00
Федорова	5300	100			53,00
Федорова	8000	156			51,28
Федорова	5500	109			50,46
Федорова	11000	152			72,37
Федорова	2950	79			37,34
Федорова	3100	79			39,24
Широтная	4200	90				46,67
Широтная	3550	89				39,89
Широтная	3600	94
Олимпийская	9600	165			38,30
Пермякова	4600	90			51,11
Пермякова	8000	170			47,06
Пермякова	7700	170			45,29
Гнаровской	5500	110				50,00
Средняя стоимость 1 кв.м по району					46,29	44,28
Войновка
Боровская	3000	74,3			40,38
Космонавтов	2700	80			33,75
Станционная	2450	74			33,11
Станционная	2700	74			36,49
Станционная	2700	74			36,49
Средняя стоимость 1 кв.м по району					36,04
Тарманы,Пригород
Антипино	3700	78			47,44
Ленинградская	3000	80			37,50
Средняя стоимость 1 кв.м по району					42,47
Заречные микрорайоны
Газовиков	2800	81				34,57
Газовиков	2800	88				31,82
Заречный пр.	3000	86				34,88
Муравленко	4500	100				45,00
Муравленко	4500	96				46,88
Муравленко	3850	97				39,69
Муравленко	3000	94				31,91
Муравленко	3800	96				39,58
Щербакова	2350	80,4				29,23
Щербакова	3000	78				38,46
Газовиков	3000	89				33,71
Газовиков	2750	83				33,13
Заречный пр. 2	3100	83				37,35
Заречный пр.	3000	83,7				35,84
Заречный пр.	3000	83				36,14
Заречный пр.	2850	84,5				33,73
Заречный пр.	3100	83				37,35
Муравленко	3300	97				34,02
Заречный пр.	3000	72,5			41,38
Заречный пр.	3000	72			41,67
Муравленко	3100	97			31,96
Игримская	2100	70			30,00
Средняя стоимость 1 кв.м по району					36,25	36,29
Ватутина
Ватутина	3600	90			40,00
Ватутина	2950	75				39,33
Ватутина	2800	75				37,33
Ватутина	2900	75				38,67
Ватутина	2900	75				38,67
Дружбы	3000	74			40,54
Дружбы	3100	74			41,89
Дружбы	3300	78			42,31
Дружбы	2900	74			39,19
Сосьвинская	2500	72,3			34,58
Средняя стоимость 1 кв.м по району					39,75	38,50
Воровского
Воровского	2450	60				40,83
Воровского	1950	60,4				32,28
Воровского	2000	60				33,33
Средняя стоимость 1 кв.м по району						35,48
Восточные мкикрорайоны
30 лет Победы	4800	120			40,00
30 лет Победы	3200	83			38,55
30 лет Победы	3400	90			37,78
30 лет Победы	3450	87				39,66
30 лет Победы	5600	111				50,45
Майский пр.	3880	105				36,95
Монтажников	3060	72			42,50
Монтажников	2900	72				40,28
Монтажников	2950	76			38,82
Монтажников	3000	71,7			41,84
Моторостроителей	3500	86			40,70
Моторостроителей	2900	75				38,67
Моторостроителей	3200	92				34,78
Моторостроителей	4300	110				39,09
Моторостроителей	3000	81				37,04
Моторостроителей	3300	75,4				43,77
Моторостроителей	4300	121				35,54
Моторостроителей	3800	100			38,00
Моторостроителей	3000	81				37,04
Моторостроителей	2950	76			38,82
Народная	3600	105				34,29
Народная	3200	105				30,48
Народная	4000	113				35,40
Народная	5300	118				44,92
Стахановцев	3300	81				40,74
Стахановцев	3250	83,5				38,92
Стахановцев	3500	78				44,87
Стахановцев	3500	81				43,21
Широтная	3590	110,44			32,51
Широтная	3625	110			32,95
Широтная	3699	110,44	33,49
Широтная	3699	110,44	33,49
Широтная	3699	110,44	33,49
Широтная	3809	110,44	34,49
Широтная	3700	111	33,33
Средняя стоимость 1 кв.м по району			33,66		38,41	39,27
КПД
50 лет Октября	11000	170			64,71
50 лет Октября	4200	105,6				39,77
50 лет Октября	5500	105				52,38
50 лет Октября	7000	132			53,03
Одесская	2900	72			40,28
Геологоразведчиков	3500	87			40,23
Одесская	2950	80			36,88
Пржевальского 41	15000	149,2			100,54
Севастопольская	4750	105,6				44,98
Севастопольская	4700	105				44,76
Средняя стоимость 1 кв.м по району					55,94	45,47
МЖК
Широтная	5100	150			34,00
Широтная	6500	180			36,11
Широтная	4800	155			30,97
Широтная	4000	125				32,00
Широтная	3300	125				26,40
Широтная	8100	180			45,00
Широтная	4800	140				34,29
Широтная	6300	140				45,00
Средняя стоимость 1 кв.м по району					36,52	34,42
Московский дворик
Ак.Сахарова	2560	98			26,12
Беляева	2800	95,33			29,37
Малиновского	5700	107			53,27
Мусоргского	2670	74			36,08
Средняя стоимость 1 кв.м по району					36,21
СМП
Сосьвинская	2950	72			40,97
Щербакова	4500	122			36,89
Щербакова	3300	75			44,00
Средняя стоимость 1 кв.м по району					40,62
Тюменский мкр.
В.Гольцова	3900	94			41,49
Зелинского	3750	96,2			38,98
Зелинского	3800	100			38,00
Зелинского	3680	96	38,33
Зелинского	3680	96,1	38,29
Зелинского	3680	96,1	38,29
Мельникайте	3850	81				47,53
Н. Зелинского 23	3750	99			37,88
Пермякова	4800	105			45,71
Пермякова	3300	78			42,31
Н Зелинского	3750	96			39,06
Широтная	4900	90				54,44
Широтная	3680	96			38,33
Средняя стоимость 1 кв.м по району			38,31		40,22	50,99
Южный мкр.
Д. Бедного	3700	96				38,54
Д. Бедного	3800	100				38,00
Мельникайте	6000	100				60,00
Молодежная	2950	84				35,12
Самарцева	3400	78				43,59
Федюнинского	3300	80			41,25
Федюнинского	2800	110			25,45
Федюнинского	2600	75			34,67
Федюнинского	3400	79				43,04
Федюнинского	3300	72				45,83
Федюнинского	3400	72			47,22
Федюнинского	2700	72				37,50
Чаплина	3980	93,7			42,48
Чаплина	4500	94				47,87
Чаплина	3200	90				35,56
Чаплина	3850	93,7			41,09
Чаплина	3800	94			40,43
Чаплина	3200	90				35,56
Чаплина	2800	72			38,89
Чаплина	3000	86				34,88
Чаплина	3000	86			34,88
Чаплина	3000	85			35,29
Чаплина	3200	84			38,10
Чаплина	3550	78			45,51
Чаплина	2900	72			40,28
Чаплина	3900	100			39,00
Чаплина	4500	94				47,87
Чаплина	3200	84,3			37,96
Чаплина	3500	74,4			47,04
Чаплина	3400	80			42,50
Чаплина	4000	90			44,44
Чаплина	3500	83			42,17
Чаплина	4500	102			44,12
Чаплина	3800	87,7			43,33
Широтная	3500	90			38,89
Средняя стоимость 1 кв.м по району					40,23	41,80

Таблица 4

Средняя стоимость 1 кв.м. за март 2011 г.

Район расположения	Первичный рынок, стоимость за 1 кв.м,тыс. руб.	Вторичный рынок, стоимость за 1 кв.м,тыс. руб.
	К	П	К	П
1	2	3	4	5
Центр	61,56		59,66	44,52
Червишевский, Московский тракт			42,15	39,08
Микрорайоны (1-6)			46,29	44,28
Тюменский мкр.	38,31		40,22	50,99
СМП, Ватутина, Югра.			40,19	38,50
Южный мкр.			40,23	41,80
МЖК			36,52	34,42
Лесобаза			35,05	36,02
КПД			55,94	45,47
Воровского				35,48
Войновка			36,04
Д.Обороны			40,14
Восточные мкр.	33,66		38,41	39,27
Заречные мкр.			36,25	36,29
Мыс			42,47
Маяк			37,58
Средняя стоимость 1кв.м.	44,51		41,81	40,51

Рис.2.3 Средняя стоимость 1 кв.м. за февраль 2011 г. на первичном рынке.

Рис.2.4 Средняя стоимость 1 кв.м. за февраль 2011 г. на вторичном рынке.

Вывод: Максимальная средняя стоимость предложения черехкомнатных и более квартир в кирпичном исполнении на первичном рынке г. Тюмени в марте 2011г. наблюдается в центре города (рис.2.3), она составила 61,56 тыс.руб. за кв.м. Минимальная средняя стоимость характерна для Восточных микрорайонов, она составила 33,66 тыс.руб за кв.м. Данные о предложении квартир в панельных домах на первичном рынке отсутствуют. Что касается вторичного рынка (рис.2.4), здесь максимальная средняя стоимость предложения четырехкомнатных и более квартир в кирпичном исполнении отмечена в центральном районе г.Тюмени (59,66 тыс.руб. за кв.м), в панельном исполнении - в Тюменском микрорайоне (50,99 тыс.руб. за кв.м), минимальная средняя стоимость в кирпичном исполнении - на Лесобазе (35,05 тыс.руб. за кв.м), в панельном исполнении - в районе МЖК (34,42 тыс.руб. за кв.м).

Таблица 5

Анализ предложения четырехкомнатных и более квартир за апрель 2011г.

Район расположения	Стоимость за весь объект, тыс.руб.	Площадь, кв.м	Первич.рынок, стоимость за 1кв.м.,тыс.руб.	Вторич.рынок, стоимость за 1кв.м,тыс.руб.
			К	П	К	П
1	2	3	4	5	6	7
Центр
М.Горького-50 лет Октября	8100	132				61,36
М.Горького-50 лет Октября	9100	150			60,67
50 лет Октября	6600	110			60
50 лет Октября	7700	145			53,1
50 лет Октября	6100	110			55,45
50 лет Октября	4800	106				45,28
50 лет Октября	4200	105,6				39,77
8 Марта,2	14000	150			93,3
Водников	5600	112	50
Водников	5700	114,7	49,69
Володарского	14000	161,3			86,79
Володарского	2000	60				33,3
Герцена	10000	163	61,35
Даудельная	12000	170			70,58
Даудельная	10200	147			69,39
Даудельная	10000	146			68,49
Даудельная	10000	146			68,49
Кольский пер	2700	60,1				44,93
Кольский пер	2750	60			45,83
Комсомольская	10000	133			75,19
Комсомольская	10000	156			64,1
Котельщиков	8300	120			69,17
Котельщиков	6500	143				45,45
Ленина	4600	74			62,16
Ленина	3500	75,4			46,42
Ленина	3600	75			48
Ленина	4950	72			68,75
М.Горького	3600	74			48,65
Малыгина	3300	77			42,86
Малыгина	8000	120			66,67
Малыгина	3780	73			51,78
Малыгина	4300	77				55,84
Малыгина	8500	156			54,49
Мельничная-Фабричная	6060	127,92				47,37
Мельничная-Фабричная	6110	136,95			44,61
Немцова	14500	176,2			82,29
Одесская	4800	109				44,04
Одесская	3300	74			44,59
Орджоникидзе	7200	126			57,14
Попова	6200	120				51,67
Профсоюзная	6550	104			62,98
Профсоюзная	3470	73			47,53
Республики-Красина	4000	78			51,28
Салтыкова-щедрина	3750	85				44,11
Седова	7200	125			57,6
Семакова	9600	113	84,96
Советская	16500	156			105,77
Советская	14620	170			86
Хохрякова	6200	105			59
Средняя стоимость 1 кв.м по району			61,50		62,62	46,65
Дом Обороны
Авторемонтная	2100	68			30,88
Барнаульская	3050	76			40,13
Белинского	2200	60			36,67
Белинского	2450	61,1				40,1
Военная	6700	146	45,89
К.Цеткин	2800	78				35,9
К.Цеткин	4500	113		39,82
Комбинатская	3000	72			41,67
Луначарского	6700	134			50
Полевая	8500	128			66,41
Садовая	3200	75			42,67
Свободы	2700	88		30,68
Таврическая	2300	61				37,7
Таврическая	2300	61,6				37,34
Ямская	2850	72			39,58
Ямская	2960	66			44,85
Средняя стоимость 1 кв.м по району			45,89	35,25	43,65	37,76
Червишевский, Московский тракт
9Января	3400	90			37,78
9Января	4400	112				39,29
Московский тр	5500	150				36,67
Московский тр	4000	110				36,36
Московский тр	4400	113				38,94
Московский тр	4100	111				36,94
Московский тр	4000	105				38,1
Московский тр	4200	110				38,18
Московский тр	4300	105				40,95
Московский тр	4000	105				38,1
Московский тр	5800	155				37,42
Московский тр	4100	105				39,05
Московский тр	4200	105				40
Московский тр	4300	111				38,74
Московский тр	3900	106				36,79
Московский тр	5000	110				45,45
Московский тр	4500	110				40,91
Московский тр	2500	43			58,13
Московский тр	3800	105				36,19
Новосибирская	3250	67				48,5
Тимирязева	2800	63,9			43,82
Транспортная	3200	80				40
Самарцева	3000	74				40,54
Самарцева	4100	84				48,81
Ставропольская	3050	80			38,13
Ставропольская	3100	83				37,35
Ставропольская	2800	78				35,9
Федюнинского	3300	80			41,25
Червишевский тр	3500	72			48,61
Червишевский тр	3350	72			46,53
Червишевский тр	4600	105				43,81
Червишевский тр	2900	72			40,28
Червишевский тр	4650	120			38,75
Червишевский тр	3500	80			43,75
Червишевский тр	4750	119			39,92
Червишевский тр	2700	64			42,19
Червишевский тр	3250	72			45,14
Средняя стоимость 1 кв.м по району					43,41	39,71
Маяк
Новосибирская	3200	82				39,02
Новосибирская	3200	86				37,21
Средняя стоимость 1 кв.м по району						38,12
Мельникайте
Мельникайте	4500	107			42,06
Мельникайте	8100	132			61,36
Мельникайте	8150	135			60,37
Мельникайте	4500	106			42,45
Мельникайте	3000	80			37,5
Средняя стоимость 1 кв.м по району					48,75
Лесобаза
Домостроителей	2800	85		32,94
Домостроителей	3000	80				37,5
Домостроителей	2730	74			36,89
Домостроителей	2900	74			39,19
Судостроителей	3000	83			36,14
Средняя стоимость 1 кв.м по району				32,94	37,41	37,50
Микрорайоны
Олимпийская	2800	74	37,84
Олимпийская	2700	74		36,49
Олимпийская	3200	73			43,84
Олимпийская	10000	167			59,88
Олимпийская	9000	167			53,89
Широтная	2850	73			39,04
Широтная	4700	145				32,41
Широтная	3200	75			42,67
Широтная	3300	80			41,25
Олимпийская	10000	165			60,61
Олимпийская	8900	165			53,94
Пермякова	3600	88				40,91
Широтная	3600	90				40
Широтная	2550	77			33,17
Пермякова-Широтная	3600	85,9			41,91
Пермякова	3700	90			41,11
Пермякова	4000	90				44,44
Широтная	4600	120				38,33
Широтная	3500	91				38,46
Широтная	5100	107				47,66
Широтная	3700	90				41,11
Пермякова	3300	78				42,31
Пермякова	5200	116				44,83
Пермякова	3650	86			42,44
Федорова	2900	79				36,71
Федорова	3500	77				45,45
Федорова	3000	76				39,47
Федорова	5400	109			49,54
Федорова	14000	205			68,29
Широтная	3600	87				41,38
30 лет Победы	5600	111			50,45
30 лет Победы	5500	110				50
30 лет Победы	5600	110				50,91
30 лет Победы	5400	111				48,65
30 лет Победы	5000	113				44,25
30 лет Победы	4600	110				41,82
30 лет Победы	4500	111				40,54
9Мая	3950	83				47,59
9Мая	5300	113				46,9
Мая	5300	113				46,9
9Мая	5350	113				47,35
Гнаровской-Фёдорова	8300	201,5			41,19
Гнаровской	1890	33			57,27
Депутатская	4000	90			44,44
Федорова	8000	156			51,28
Федорова	5500	109				50,46
9Мая	5300	113				46,9
Гнаровской-Федорова	8300	201,5			41,19
Гнаровской	1890	33			57,27
Депутатская	4000	90			44,44
Средняя стоимость 1 кв.м по району			37,84	36,49	48,14	43,68
Войновка
Космонавтов	2700	80			33,75
Станционная	2600	74			35,14
Станционная	2580	74	34,86
Станционная	2800	72			38,89
Станционная	2700	74			36,49
Станционная	2700	78				34,62
Станционная	2800	74			37,84
Станционная	2700	78				34,62
Станционная	2600	74				35,14
Средняя стоимость 1 кв.м по району			34,86		36,42	34,79
Мыс,ММС,Пригород
Ак.Сахарова-Топчева-Аржан	2455	98			25,05
Малиновского	3150	104		30,29
Малиновского	5700	107			53,27
Малиновского	3100	100			31
Мусоргского	2670	74			36,08
Тимуровцев	3000	76			39,47
Средняя стоимость 1 кв.м по району				30,29	36,97
Заречные микрорайоны
Газовиков	2750	85				32,35
Газовиков	2800	81				34,57
Газовиков	2800	88				31,82
Заречный пр	3300	92				35,87
Заречный пр	3000	86				34,88
Муравленко	4500	100				45
Муравленко	3100	97				31,96
Муравленко	6500	140				46,43
Муравленко	3850	97				39,69
Муравленко	3300	99				33,33
Муравленко	3800	96				39,58
Муравленко	3000	94				31,91
Щербакова	2350	80				29,38
Щербакова	2900	78			37,18
Газовиков	3000	89				33,71
Газовиков	2750	83				33,13
Газовиков	2850	76				37,5
Газовиков	2850	76				37,5
Заречный пр	3100	86				36,05
Заречный пр	2750	84				32,74
Заречный пр	2850	85				33,53
Заречный пр	3000	83				36,14
Заречный пр	3000	83				36,14
Заречный пр	2950	83				35,54
Заречный пр	2750	84				32,74
Заречный пр	3100	86				36,05
Заречный пр	3000	84				35,71
Муравленко	3300	97				34,02
Муравленко	6500	147				44,22
Муравленко	3264	91,7				35,59
Газовиков	7700	103				74,76
Заречный пр	3000	72,5			41,38
Муравленко	3260	96				33,96
Муравленко	3500	92,6				37,8
Средняя стоимость 1 кв.м по району					39,28	36,99
Ватутина
Ватутина	3100	73			42,47
Ватутина	3600	90			40
Ватутина	2950	75				39,33
Ватутина	2800	75				37,33
Ватутина	2900	75				38,67
Дружбы	3300	78			42,31
Рационализаторов	2200	60			36,67
Сосьвинская	2620	72	36,39
Сосьвинская	2500	72,3	34,58
Спорта	3050	78			39,1
Средняя стоимость 1 кв.м по району			35,49		40,11	38,44
Воровского
Воровского	2450	60				40,83
Средняя стоимость 1 кв.м по району						40,83
Восточные микрорайоны
30лет Победы	4800	120			40
30лет Победы	4900	120			40,83
30лет Победы	3400	90			37,78
30лет Победы	3500	87			40,23
30лет Победы	3450	87			39,66
30лет Победы	5600	111				50,45
Майский пр	3900	105				37,14
Монтажников	3060	72			42,5
Монтажников	2990	72			41,53
Монтажников	3100	78			39,74
Монтажников	2900	72				40,28
Монтажников	3000	71,7			41,84
Моторостроителей	2900	76				38,16
Моторостроителей	3500	86			40,7
Моторостроителей	3200	92				34,78
Моторостроителей	3600	80				45
Моторостроителей	3000	81				37,04
Моторостроителей	3200	75,4				42,44
Моторостроителей	3800	100			38
Моторостроителей	3200	78				41,03
Моторостроителей	3000	81				37,04
Моторостроителей	3600	92				39,13
Моторостроителей	2950	76			38,82
Моторостроителей	3200	86				37,21
Моторостроителей	3200	78			41,03
Моторостроителей	2900	76				38,16
Народная	3200	105				30,48
Народная	3430	105				32,67
Народная	4100	107				38,32
Народная	4100	104				39,42
Народная	4000	113				35,4
Народная	4500	114				39,47
Народная	5200	113			46,02
Широтная	3350	74			45,27
Широтная	5600	155	36,13
Широтная	3550	78				45,51
Широтная	3660	110,44			33,14
Широтная	3663	110,44	35,07
Широтная	3885	110,44	35,18
Широтная	3773	110,44	34,16
Широтная	3774	110,44	34,17
Средняя стоимость 1 кв.м по району			34,94		40,44	38,96
КПД
50лет Октября-Одесская	5000	145	34,48
50лет Октября	4800	105				45,71
50лет Октября	5500	106				51,89
Прежевальского	12500	161			77,64
Севастопольская-Энергетиков	4700	105,6				44,51
Севастопольская	4800	115				41,74
Севастопольская	4750	105,6				44,98
Севастопольская	4700	105				44,76
Тульская	2800	65	43,08
Холодильная	2600	62			41,94
Средняя стоимость 1 кв.м по району			38,78		59,79	45,60
МЖК
Широтная	3800	86			44,19
Широтная	5100	150	34
Широтная	6500	180			36,11
Широтная	4800	155	30,97
Широтная	3100	80				38,75
Широтная	3300	80			41,25
Широтная	8100	180			45
Широтная	4000	86				46,51
Средняя стоимость 1 кв.м по району			32,49		41,64	42,63
СМП
Сосьвинская	2950	72			40,97
Щербакова	4500	122				36,89
Щербакова	3300	75	44
Средняя стоимость 1 кв.м по району			44		40,97	36,89
Тюменский мкр.
В.Гольцева	3900	94			41,49
В.Гольцева	4300	94,4			45,55
Зелинского	3800	100			38
Зелинского	3680	96,1			38,29
Широтная	3750	99			37,88
Широтная	3750	96			39,06
Широтная	4900	90				54,44
Средняя стоимость 1 кв.м по району					40,05	54,44
Южный мкр.
Чаплина	3600	94			38,3
Чаплина	3700	100			37
Депутатская	8700	150			58
Депутатская	8600	160			53,75
Депутатская	9000	160			56,25
Молодёжная	3650	86			42,44
Молодёжная	2950	84		35,12
Чаплина	3000	85				35,29
Федюнинского	2800	75			37,33
Федюнинского	3400	72			47,22
Чаплина	4000	90			44,44
Чаплина	4000	90,1			44,4
Чаплина	4100	91			45,05
Чаплина	3500	83,2	42,07
Чаплина	3600	94			38,3
Чаплина	3600	93,7			38,42
Чаплина	3700	93,7			39,49
Чаплина	3670	93,7			39,17
Чаплина	3850	96			40,1
Чаплина	3800	87,7			43,33
Чаплина	3600	94				38,3
Чаплина	4500	102			44,12
Чаплина	3500	83	42,17
Чаплина	3500	83	42,17
Чаплина	4000	90			44,44
Чаплина	3200	84,3				37,96
Чаплина	2900	72			40,28
Чаплина	3550	78			45,51
Чаплина	3200	84			38,1
Чаплина	3400	80				42,5
Чаплина	3000	86				34,88
Чаплина	2800	72			38,89
Чаплина	3600	93,7				38,42
Чаплина	3200	90				35,56
Чаплина	3600	94			38,3
Чаплина	3600	93,7			38,42
Чаплина	3200	90			35,56
Чаплина	3600	93			38,71
Чаплина	3650	94			38,83
Средняя стоимость 1 кв.м по району			42,14	35,12	42,29	37,56

Таблица 6

Средняя стоимость 1 кв.м. за апрель 2011 г.

Район расположения	Первичный рынок, стоимость за 1 кв.м,тыс. руб.	Вторичный рынок, стоимость за 1 кв.м,тыс. руб.
	К	П	К	П
1	2	3	4	5
Центр	61,50		62,62	46,65
Червишевский, Московский тракт			43,41	39,71
Микрорайоны (1-6)	37,84	36,49	48,14	43,68
Тюменский мкр.			40,05	54,44
СМП, Ватутина, Югра.	39,74		40,54	37,67
Южный мкр.	42,14	35,12	42,29	37,56
МЖК	32,49		41,64	42,63
Лесобаза		32,94	37,41	37,50
КПД	38,78		59,79	45,60
Воровского				40,83
Войновка	34,86		36,42	34,79
Д.Обороны	45,89	35,25	43,65	37,76
Восточные мкр.	34,94		40,44	38,96
Заречные мкр.			39,28	36,99
Мыс		30,29	36,97
Маяк				38,12
Средняя стоимость 1кв.м.	40,91	34,02	43,76	40,86

Рис.2.5 Средняя стоимость 1 кв.м. за апрель 2011 г. на первичном рынке.

Рис.2.6 Средняя стоимость 1 кв.м. за апрель 2011 г. на вторичном рынке.

Вывод: Максимальная средняя стоимость предложения черехкомнатных и более квартир в кирпичном исполнении на первичном рынке г. Тюмени в апреле 2011г. наблюдается в центре города (рис.2.5), она составила 61,50 тыс.руб. за кв.м, в панельном исполнении максимальная стоимость отмечена в микрорайонах, и составила 36,49 тыс.руб. за кв.м. Минимальная средняя стоимость на первичном рынке кирпичного жилья характерна для района МЖК, она составила 32,49 тыс.руб. за кв.м, панельного - для района Мыс, 30,29 тыс.руб. за кв.м. Что касается вторичного рынка (рис.2.6), здесь максимальная средняя стоимость предложения четырехкомнатных и более квартир в кирпичном исполнении отмечена в центральном районе г.Тюмени (62,62 тыс.руб. за кв.м), в панельном исполнении - в Тюменском микрорайоне (54,44 тыс.руб. за кв.м), минимальная средняя стоимость в кирпичном исполнении - в районе Войновки (36,42 тыс.руб. за кв.м), в панельном исполнении - также в районе Войновки (34,79 тыс.руб. за кв.м).

Таблица 7

Средняя стоимость 1 кв.м. по районам.

Район	Первичный рынок	Вторичный рынок
	кирпич	панель	кирпич	панель
	фев	март	апр	фев	март	апр	фев	март	апр	фев	март	апр
Центр	56,30	61,56	61,50				61,69	59,66	62,62	45,29	44,52	46,65
Червишевский, Московский тракт							42,40	42,15	43,41	38,85	39,08	39,71
Микрорайоны (1-6)	37,80		37,84			36,49	51,96	46,29	48,14	41,93	44,28	43,68
Тюменский мкр.	40,21	38,31					40,57	40,22	40,05	50,99	50,99	54,44
СМП, Ватутина, Югра.	34,74		39,74				38,27	40,19	40,54	38,50	38,50	37,67
Южный мкр.			42,14			35,12	44,31	40,23	42,29	42,96	41,80	37,56
МЖК	33,48		32,49				38,61	36,52	41,64	34,65	34,42	42,63
Лесобаза						32,94	37,74	35,05	37,41	32,24	36,02	37,50
КПД			38,78				50,98	55,94	59,79	45,64	45,47	45,60
Воровского										33,01	35,48	40,83
Войновка			34,86				35,17	36,04	36,42	34,51		34,79
Д.Обороны	42,00		45,89			35,25	43,07	40,14	43,65	36,82		37,76
Восточные мкр.	32,85	33,66	34,94				40,71	38,41	40,44	38,90	39,27	38,96
Заречные мкр.	60,78						38,23	36,25	39,28	35,60	36,29	36,99
Мыс	37,03					30,29	36,08	42,47	36,97
Маяк								37,58		36,37		38,12
Средняя стоимость 1кв.м	41,69	44,51	40,91			34,02	42,84	41,81	43,76	39,08	40,51	40,86

Таблица 8

Средняя стоимость 1 кв.м. по периодам.

Период	Первичный рынок, стоимость за 1кв.м, тыс руб.	Вторичный рынок, стоимость за 1кв.м,тыс.руб
	К	П	К	П
1	2	3	4	5
Февраль	41,69		42,84	39,08
Март	44,51		41,81	40,51
Апрель	40,91	34,02	43,76	40,86

Рис.2.7 Динамика средней стоимости 1 кв.м. на первичном рынке.

Рис.2.8 Динамика средней стоимости 1 кв.м. на вторичном рынке.

Вывод: По данным, представленным на рис.2.7 видно, что на первичном рынке жилья показатель средней стоимости 1 кв.м. рассматриваемых квартир в кирпичном исполнении в марте 2011г. имел тенденцию роста, увеличившись с 41,69 до 44,51 тыс.руб., но к апрелю снизился до 40,91 тыс.руб., что на 0,78 тыс.руб. ниже показателя в начале периода. По квартирам в панельном исполнении на первичном рынке данные представлены только на конец периода - в апреле 2011 г., средняя стоимость предложения составила 34,02 тыс.руб. за 1 кв.м. На вторичном рынке жилой недвижимости (рис.2.8) средняя стоимость 1 кв.м. предложения четырехкомнатных и более квартир в кирпичном исполнении в марте снизилась до 41,81 тыс.руб. по сравнению с 42,84 тыс.руб. в феврале, но затем возросла до 43,76 тыс.руб., превысив показатель февраля почти на 1 тыс.руб. Что касается предложений в панельном исполнении на вторичном рынке, показатель имеет однозначную тенденцию роста: в марте 2011г. увеличившись до 40,51 тыс.руб. с 39,08 тыс.руб. в феврале, и в апреле до 40,86 тыс.руб., то есть за весь период показатель возрос на 1,78 тыс.руб. за 1 кв.м.

Таблица 9

Анализ средней стоимости 1 кв.м.

Период	Первичный рынок, %	Вторичный рынок, %
	К	П	К	П
1	2	3	4	5
Февраль	100,00	100,00	100,00	100,00
Март	106,77		97,59	103,65
Апрель	91,91		104,67	100,86

Рис. 2.9 Анализ средней стоимости 1 кв.м. на первичном и вторичном рынке.

Вывод: На протяжении исследуемого периода с февраля по апрель 2011 г. наблюдается неоднозначная динамика показателя средней стоимости 1 кв.м. предложения четырехкомнатных и более квартир на рынке жилой недвижимости г.Тюмени. Что касается первичного рынка, для предложений в кирпичном исполнении в марте наблюдается прирост показателя на 6,77% в сравнении с положением в предыдущем месяце, а затем в апреле снижение показателя до 91,91% от начала исследуемого периода. Данные по предложению жилья в панельном исполнении на первичном рынке жилой недвижимости отсутствуют. На вторичном рынке жилья для средней стоимости четырехкомнатных и более квартир в кирпичном исполнении виден отрицательный рост в марте (97,59% по отношению к февралю), а затем скачок до 104,67% от начала исследуемого периода; для показателя средней стоимости 1 кв.м. рассматриваемых квартир в панельном исполнении сложилась противоположная ситуация: в марте мы наблюдаем прирост на 3,65% по сравнению с февралем, а в апреле снижение показателя на 2,79% (до 100,86% от показателя в феврале). Таким образом, на конец рассматриваемого периода по отношению к его началу мы видим падение средней стоимости 1 кв.м. на первичном рынке жилья (на 8,09%) и небольшой, но рост показателя на вторичном рынке, как для предложений в кирпичном (4,67%), так и в панельном исполнении (0,86%).

Заключение

Анализируя процессы, происходящие на рынке недвижимости, необходимо помнить о следующих важных обстоятельствах:

1) рынок недвижимости - составная часть экономики в целом, а потому он испытывает на себе влияние макроэкономической ситуации и сам влияет на эту ситуацию;

2) рынок недвижимости - особая часть экономики, и его анализ затруднителен по ряду причин.

В настоящее время рынок жилой и коммерческой недвижимости г. Тюмени динамично развивается, тенденция обращения его объектов перешла на новый уровень. При выборе подходящего объекта, потребителя все больше интересуют такие моменты как наличие охраны, парковка, инфраструктура, год постройки объекта, его техническое состояние. Это говорит о том, что требования к качеству возросли.

Основными показателями, влияющими на рынок недвижимости, является объем промышленной продукции, капитальные вложения, товарооборот, объем подрядных работ, грузооборот, номинальная заработная плата и прочие.

По итогам 2010 года индекс промышленного производства составил 128,2% (в среднем по России - 108,2%), в том числе в добыче полезных ископаемых - 160,7%, в обрабатывающих производствах - 121,7.

Тюменская область относится к числу регионов с наиболее высокой инвестиционной активностью. Наибольший объем инвестиций вложен в промышленность и транспорт. Так же область является одним из перспективных регионов Российской Федерации для выгодного вложения иностранного капитала. Деловое сотрудничество осуществляется со многими странами мира, такими как Германия, США, Украина, страны Азиатско-Тихоокеанского региона.

Оборот розничной торговли за 2010 год составил 176,4 млрд. рублей (103,1% к 2009 году в сопоставимых ценах). Превалирующее значение в структуре экспорта имеют нефть, нефтепродукты, битуминозные вещества, продукция топливно-энергетического комплекса. Импортируется, в основном, промышленное оборудование и транспортные средства.

В области создан мощный строительный комплекс. Организациями, осуществляющими строительную деятельность, за 2010 год выполнено работ собственными силами почти на 62 млрд. рублей, что на 3% выше соответствующего периода 2009 года в сопоставимых ценах.

В структуре грузооборота значительную долю составляет трубопроводный транспорт. Создана одна из самых разветвленных сетей трубопроводов в России.

Значительное развитие получил железнодорожный, автомобильный, авиационный транспорт.

Среднемесячные денежные доходы в расчете на одного жителя области выросли на 5,2% по сравнению с 2009 годом и составили 18,5 тыс. рублей. Реальные располагаемые денежные доходы населения увеличились на 0,5%.

Ситуация на рынке труда Тюмени относительно благополучна. Количество безработных сейчас составляет лишь 0,7% от всего работоспособного населения. Напряженность на рынке рабочей силы (численность незанятых граждан, зарегистрированных в службе занятости, в расчете на одну вакансию) составила 0,4 человека на одну вакансию при 0,8 на конец 2009 года.

В прошедшем 2010 году основной тенденцией стал рост общей активности рынка жилья, и в первую очередь - возврат к нему интереса покупателей. После нестабильного 2009 года на рынок «вышел» отложенный спрос, что способствовало увеличению количества сделок купли-продажи, которое выросло по сравнению с предыдущим годом. Активность продавцов также была высокой, в результате чего объем предложения в течение года оставался на высоком уровне. Именно «равновесное» состояние спроса и предложения способствовало стабилизации цен.

Если в начале года основная доля сделок по приобретению квартир проходило с использованием сертификатов по государственным программам, то со второго квартала 2010г. покупатель стал возвращаться на рынок, особенно на первичный рынок жилья. На это повлияло как восстановление и развитие ипотечных программ банков, так и то, что потребители, испугавшись роста цен, начали принимать решение о покупке. Во второй половине года на рынок вернулись и частные инвесторы.

Как показали результаты опросов, для тюменцев наиболее привлекательным все-таки был и остается первичный рынок жилья, ему отдают свое предпочтение большая часть желающих приобрести жилье. Сейчас строительные компании предлагают квартиры, хоть и не с ремонтом, но уже с чистовыми отделками, с установленной сантехникой, а, следовательно, клиентам не придется тратить дополнительные средства на ремонт. При этом, учитывая, что на рынке вторичного жилья в последние годы появилось достаточно большое количество новостроек, легче приобрести квартиры в доме уже введенном в эксплуатацию - это уже не так рискованно, чем вступать в долевое строительство.

На вторичном рынке объем предложения явно превышает объем спроса, так что выбор для покупателей имеется. А вот на рынке строящегося жилья предложения не может в полной мере удовлетворить спрос, а, учитывая, что строительный объем на 2012-13гг. снижается, данная проблема будет усугубляться.

Как и в целом по России, в городе Тюмени рынок ипотечного кредитования в начале года переживал не лучшие времена, взять ипотеку на первичном рынке было практически невозможно. Лишь последнее полугодие ситуация стала налаживаться.

Нынешний 2011 год станет для рынка недвижимости годом постепенного восстановления. Однако, прогнозы на ближайшее будущее рынка все-таки пока довольно сдержанные. Рынок еще слишком неустойчив, чтобы делать уверенные предположения.

Тем не менее, по итогам 2011г. рост стоимости квадратного метра вряд ли превышает уровень инфляции, и не повысится более чем на 8-10%.

По результатам проведенного анализа предложения четырехкомнатных и более квартир на рынке жилой недвижимости г.Тюмени ясно, что на протяжении исследуемого периода с февраля по апрель 2011 г. наблюдается неоднозначная динамика показателя средней стоимости 1 кв.м. Что касается первичного рынка, для предложений в кирпичном исполнении в марте наблюдается прирост показателя на 6,77% в сравнении с положением в предыдущем месяце, а затем в апреле снижение показателя до 91,91% от начала исследуемого периода. На вторичном рынке жилья для средней стоимости четырехкомнатных и более квартир в кирпичном исполнении виден отрицательный рост в марте (97,59% по отношению к февралю), а затем скачок до 104,67% от начала исследуемого периода; для показателя средней стоимости 1 кв.м. рассматриваемых квартир в панельном исполнении сложилась противоположная ситуация: в марте мы наблюдаем прирост на 3,65% по сравнению с февралем, а в апреле снижение показателя на 2,79% (до 100,86% от показателя в феврале). Таким образом, на конец рассматриваемого периода по отношению к его началу мы видим падение средней стоимости 1 кв.м. на первичном рынке жилья (на 8,09%) и небольшой, но рост показателя на вторичном рынке, как для предложений в кирпичном (4,67%), так и в панельном исполнении (0,86%).

Максимальная средняя стоимость предложения рассматриваемых квартир в кирпичном исполнении отмечена в центральном районе г.Тюмени, как на первичном, так и на вторичном рынке жилой недвижимости, она колеблется около 60 тыс.руб. за 1 кв.м., в панельном исполнении максимальная средняя стоимость характерна для микрорайонов, в том числе Тюменского микрорайона, составляет 50-54 тыс.руб. за 1 кв. м. Минимальная средняя стоимость характерна для отдаленных от центра города районов, для первичного рынка - Восточные микрорайоны, средняя стоимость колеблется в пределах 32-34 тыс.руб. за 1 кв.м.; для вторичного рынка - районы Войновки, Лесобазы, показатель в пределах 34-35 тыс.руб. за 1 кв.м.

Список литературы

1. Асаул А.Н. Экономика недвижимости: Учебник для вузов - 2-ое изд. - СПб.: СПбГАСУ; Изд-во АСВ, 2004. - 384 с.

2. Фирцева С.В., Зенкина М.В. Экономика недвижимости: Учебное пособие. - СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2004. - 116 с.

3. http://www.admtyumen.ru/

4. http://www.brok-company.ru/

5. http://www.consalko.ru/

6. http://www.eip.ru/

7. http://www.tumstat.gks.ru/

8. http://www.72box.ru/ РИИ Недвижимость Строительство для всех.

Размещено на Allbest.ru

Страница:

курсовая работа "Анализ рынка недвижимости в г. Тюмени" скачать

Подобные документы

Экономика недвижимости
Анализ социально-экономического положения Тюменской области. Суть общего состояния рынка недвижимости города Тюмени. Изучение предложения на рынке недвижимости однокомнатных квартир. Минимальная стоимость однокомнатных квартир на вторичном рынке.

курсовая работа [19,2 M], добавлен 21.12.2021
Анализ рынка недвижимости в Саратове и Саратовской области
Состояние российского рынка недвижимости. Анализ рынка жилой недвижимости в городе Саратове и Саратовской области. Динамика стоимости квартир. Арендные ставки торгово-офисных помещений Саратова. Анализ рынка производственно-складских помещений города.

контрольная работа [625,3 K], добавлен 25.06.2012
Анализ состояния рынка недвижимости в г. Тюмени
Общая оценка социально-экономической ситуации в регионе. Уровень жизни населения. Производство и распределение электроэнергии, газа и воды. Потребительский рынок, цены. Развитие агропромышленного комплекса. Анализ рынка недвижимости однокомнатных квартир.

курсовая работа [346,3 K], добавлен 18.05.2014
Рынок недвижимости в России
Понятия, особенности и проблемы формирования рынка недвижимости. Классификация объектов недвижимости и сегментация рынка. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости. Этапы становления рынка недвижимости в России, анализ его современного состояния.

курсовая работа [573,2 K], добавлен 08.02.2012
Становление и развитие рынка недвижимости в России
Понятие и особенности рынка недвижимости, классификация его объектов. Основные этапы становления рынка недвижимости в РФ, перспективы его развития на современном этапе. Анализ стоимости квартир на рынке жилья в Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

курсовая работа [862,8 K], добавлен 07.11.2014
Исследование и анализ рынка недвижимости города Челябинска
Определение понятия и видов недвижимости. Выделение особенностей рынка недвижимости в Челябинске; оценка и прогнозирование общей стоимости объектов. Рассмотрение мероприятий по повышению эффективности управления в данной сфере. Анализ динамики продаж.

дипломная работа [2,7 M], добавлен 13.11.2014
Рынок недвижимости
Рассмотрение и анализ закономерности функционирования и развития рынка недвижимости в России. Понятие и виды недвижимости, ее особенности как товара. Влияние социально-экономических факторов на развитие рынка недвижимости, правовые основы регулирования.

курсовая работа [1,4 M], добавлен 18.10.2013
Анализ рынка недвижимости в регионе
Рынок недвижимости как разновидность инвестиционного рынка и рынка услуг, его виды и субъекты. Принципы оценки недвижимости, связанные с пользователем. Анализ цен на рынке вторичного жилья г. Алматы. Ипотека и аренда рынка недвижимости Казахстана.

дипломная работа [449,2 K], добавлен 09.11.2015
Субъекты рынка недвижимости, их характеристика. Посредническая деятельность на рынке недвижимости
Влияние субъектов рынка недвижимости на сферу осуществления различных сделок с недвижимостью. Понятия, цели и задачи участников рынка недвижимости. Деятельность посредников на рынке недвижимости (риэлторов и оценщиков) на примере Волгоградской области.

курсовая работа [4,3 M], добавлен 18.11.2014
Характеристика и оценка рынка недвижимости Тюменского региона
Анализ рынка недвижимости Тюменского региона, его социально-экономическое положение. Описание местоположения объекта недвижимости. Место четырехкомнатных квартир на современном рынке недвижимости, порядок и основные этапы оценки данного объекта.

курсовая работа [906,8 K], добавлен 09.06.2011

Другие документы, подобные "Анализ рынка недвижимости в г. Тюмени"

весь список подобных работ

скачать работу можно здесь

Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д.
PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах.
Рекомендуем скачать работу.