Економічна оцінка сільськогосподарських земель з урахуванням соціального та екологічного чинників

6. Сільськогосподарські землі зазнають негативного впливу з боку зовнішніх чинників, таких як промислові підприємства - забруднювачі навколишнього середовища. Внаслідок викидів шкідливих речовин у повітря, сільськогосподарські землі, які розташовані поряд з такими джерелами викидів, втрачають свою родючість, бо не можуть забезпечити відповідного своєму балу бонітету рівня урожайності. Врахування негативного впливу чинника забруднення атмосферного повітря промисловими викидами при економічній оцінці землі доцільно проводити у вигляді використання зниженого рівня нормативної (природної) урожайності, яка полягає в основі диференціальної ренти І.

7. За допомогою запропонованих методичних підходів врахування впливу на оцінку землі чинників ємності ринків збуту продукції, соціальної освоєності території та екологічного має бути скорегована діюча грошова оцінка земель, а також ці підходи мають бути використані при проведенні експертної грошової оцінки земельної ділянки з метою врахування її специфічних властивостей. Пропонується проводити оцінку на підставі диференціальної ренти І, розрахованої за нормативною урожайністю культур сівозміни, що принципово відрізняється від діючої методики.

8. Для визначення ставок земельного податку чи орендної плати до економічної оцінки землі як об'єкта власності, проведеної з врахуванням всього наведеного, слід додати суму абсолютної плати, яка є аналогом абсолютної ренти. Абсолютна плата визначається виходячи із потреби в коштах на фінансування та утримання державних та місцевих землевпорядних органів та програм по охороні та раціональному використанню землі. Абсолютна плата має виконувати суто фіскальну функцію для наповнення державного та місцевого бюджетів, кошти з яких спрямовуються на фінансування вказаних заходів.

9.діюча грошова оцінка орних земель сільськогосподарських підприємств сумського району, скорегована за допомогою запропонованих нами чинників, більш повно відповідає умовам ринку, оскільки дозволяє врахувати специфічні властивості конкретної земельної ділянки. При визначенні грошової оцінки земель сільськогосподарських підприємств Сумського району на підставі економічної оцінки, розрахованої за розробленою в дисертації методикою, були отримані результати, які свідчать про те, що землі майже всіх підприємств слід оцінити в 2-3 рази вище, ніж за існуючою методикою, при умові використання терміну капіталізації 33 роки. При терміні 10 років розрахункова грошова оцінка наближається до фактичної. Висока грошова оцінка, ми вважаємо, більш точно відображає цінність сільськогосподарських земель як головного засобу виробництва.

СПИСОК ОПУБЛІКОВАНИХ ПРАЦЬ ЗА ТЕМОЮ ДИСЕРТАЦІЇ

1. Ковальова О.М. Вплив екологічного фактору на розмір ставок земельного податку. //Збірник наукових праць Уманської сільськогосподарської академії.- К.:Нора-прінт, 1997.- с.333-335

2. Ковальова О.М. Економічна оцінка земель з урахуванням їх екологічного стану. //Екологічна економіка і управління. Том 2. Економіка для екології.-Суми: видавничо-виробниче підприємство “Мрія-1” ЛТД,1997.- с.253-257

3.Положій В.М., Ковальова О.М. Власність та економічна оцінка землі// Вісник Сумського державного аграрного університету. Серія: фінанси і кредит.-1998.- №1 -с.7-12

4. Пилипенко В.В., Пилипенко Н.М., Ковальова О.М. Методологічні основи визначення земельного податку та плати за землекористування в сільському господарстві// Вісник Сумського державного аграрного університету. Науково-методичний журнал.-1998.-№2.-с.234-241

5.Ковальова О.М. Проблеми удосконалення економічної оцінки землі в Україні // Вісник Сумського державного аграрного університету. Серія: Фінанси і кредит. - Суми. - 1999 - № 1(6)- с. 201-204.

6.Ковальова О.М. Шляхи удосконалення економічної оцінки землі// Механізм регулювання економіки, економіка природокористування, економіка підприємства та організація виробництва. - Суми: Видавництво СумДУ. - 2000.-№4.-с.63-66

7.Ковальова О.М. Еколого-економічні аспекти оцінки сільськогосподарських земель// Проблеми ефективного функціонування АПК в умовах нових форм власності та господарювання: Кол. монографія у двох томах. Т.1/ За ред. П.Т.Саблука, В.Я.Амбросова, Г.Є.Мазнєва. - К.:ІАЕ,2001.-с.247-249

8.Ковальова О.М. Ємкість ринків збуту продукції як чинник економічної оцінки землі// Організаційно-економічні проблеми розвитку АПК. У чотирьох частинах. Частина 2./ За редакцією П.Т.Саблука. - Київ.-2001.-с.291-294

9.Ковальова О.М. Визначення диференціальної ренти із природних кормових угідь// Вісник Сумського національного аграрного університету. Серія: Економіка та менеджмент. - Суми. - 2001. - №3-4. - с.38-40

10.Ковальова О.М. Соціальна освоєність території, як чинник економічної оцінки землі// Збірник наукових праць Луганського державного аграрного університету/ За ред. В.Г.Ткаченко. - Луганськ: Вид-во “Элтон”, 2002. - с.434-436

Размещено на Allbest.ru