Ринок нерухомості в структурі перехідної економіки

В переходной экономике индустриального типа рынок недвижимости как особое системное образование формируется впервые, вследствие этого функции рынка недвижимости (информационная, ценообразующая, посредническая, регулирующая, инвестиционная, стимулирующая, социальная, санирующая) характеризуются особым составом и реализуются фрагментарно, что сдерживает развитие как самого рынка недвижимости, так и всей экономической системы. Взаимодействие рынка недвижимости с субъектами рыночного сектора, государством и населением в условиях трансформации экономической системы характеризуется значительными особенностями.

В диссертации раскрыты особенности формирования и развития сегментов рынка недвижимости Украины. Выделены классический (рынок вновь построенной и строящейся недвижимости) и инверсионный (рынок приватизированной недвижимости) сегменты в структуре первичных рынков жилой и нежилой недвижимости, функционирующих в переходной экономической системе индустриального типа. Определены временные рамки этапов развития рынков жилой (бурный рост (1993-первая половина 1996 г.г.), стабилизация (вторая половина 1996-1997 г.г.), кризис (1998 г.), депрессия (1999-2000 г.г.)) и нежилой (формирование первичного рынка (1992-1994 г.г.), массовая приватизация и формирование вторичного рынка (1995-1997 г.г.), денежная приватизация, снижение доли первичного рынка и бурный рост вторичного рынка (1998-2000 г.г.)) недвижимости, а также состав объектов и субъектов (в том числе обслуживающей инфраструктуры) данных сегментов рынка недвижимости. Описаны процессы реформирования земельных отношений в Украине, начало которым положила земельная реформа (1991 г.).

Проведен анализ механизмов ценообразования на рынке недвижимости Украины, где наряду с классическими ценовыми детерминантами проявляются и особые, инверсионные механизмы ценоообразования (прежде всего, нормативные).

В результате исследования предложены направления усовершенствования государственного регулирования рынка недвижимости Украины (прежде всего, принятие ряда законодательных и нормативных актов), а также показана необходимость внедрения концепции управления городской (коммунальной) недвижимостью, что будет содействовать реализации инвестиционной функции рынка недвижимости.

Ключевые слова: рынок недвижимости, структура переходной экономики, рыночная инфраструктура, сегменты рынка, ценообразование.

THE SUMMARY

Yolkina Valentina A. The market of the real estate in a structure of transitional economy. - Manuscript.

Thesis on competition of a scientific degree of the candidate of economic sciences on a speciality 08.01.01 - "economic theory".

The Kharkov national university named after V.N.Karazin, Kharkov, 2001.

In work the essence of the market of the real estate is researched, on the basis of the comprehensive approach are certain it a role both significance in shaping and operation of a structure of transitional economy. In an economic system the objects of the real estate simultaneously act in a role of resources (ground and capital) in the markets of the factors of production and in a role of products of a transactions in the documentary markets. The modern market of the real estate represents complicated system formation: both as an element of a structure of an economic system, and as an element of a market infrastructure. For want of it, the market of the real estate is characterized by availability of an own infrastructure. In a thesis the features of shaping and development of segments of the market of the real estate of Ukraine are uncovered. The analysis of mechanisms of pricing in the market of the real estate of Ukraine is conducted. In an outcome of a research the directions of improvement of state regulation of the market of the real estate of Ukraine are offered.

Key words: the market of the real estate, structure of transitional economy, market infrastructure, segments of the market, pricing.

Йолкіна Валентина Анатоліївна

Размещено на Allbest.ru