Грошова оцінка сільськогосподарських угідь степової зони Криму та іі використання для підвищення їх економічної ефективності

В диссертации исследованы теоретические и методологические основы денежной оценки земель сельскохозяйственного назначения степной зоны. Рассмотрены вопросы использования результатов расчета доходности и денежной оценки для поиска путей повышения экономической эффективности сельхозугодий при их эксплуатации.

Проанализировано состояние законодательной и нормативно-правовой базы денежной оценки земельных участков сельскохозяйственного назначения в Украине. Доказано, что отсутствие ряда законов естественным образом приводит к продлению моратория на куплю- продажу таких земель.

В работе представлены результаты глубокого сравнительного анализа классических экономических теорий. Сделан вывод о том, что теория предельной полезности, дополненная теорией использования пространства, стала базой при разработке методологии и стандартов оценочной деятельности в развитых капиталистических странах, а ее понятийный аппарат и принципы используются в настоящее время в международных стандартах. Мера различия и детализация национальных стандартов должна определяться существующей спецификой национального законодательства и экономическим развитием страны.

Методологические подходы к экспертной денежной оценке сельскохозяйственных угодий требуют дальнейшей разработки и усовершенствования. Нами предложена и разработана система корректирующих коэффициентов, с помощью которых уточняется реально полученный от эксплуатации земельного участка чистый доход в применяемой методике доходного подхода. Откорректированный чистый доход является базой при оценке стоимости земельных участков путем капитализации.

Значительное место отведено в работе получению формул для расчета коэффициентов урожайности, чистых паров, зернового севооборота, мировых цен. Доказана объективность учета с их помощью реально существующих факторов сельскохозяйственного производства: изменяющегося плодородия почв, особенностей севооборотов, отличия зернового рынка в стране от мирового. Урожайность зерновых и других культур напрямую зависит от плодородия почвы, определяющего ценность земельного участка. Величина урожайности выращиваемых сельскохозяйственных культур зависит от многих факторов, изменчивость которых может носить как долгосрочный, так и краткосрочный характер. Коэффициент урожайности позволяет интегрировано учесть влияние этих факторов на динамику изменения плодородия почв. Наличие чистых паров, в соответствии с условиями севооборота, снижает доходность от эксплуатации земельного участка. Коэффициент чистых паров позволяет учесть эти изменения доходности пропорционально площади, находящейся под паром. Смена зерновых культур в севообороте и качество выращенной продукции прямым образом влияют на доходность, так как на зерновые разного вида и качества на рынке устанавливается ежегодно различная цена. В работе изложен способ учета этих факторов путем использования коэффициента зернового севооборота.

Объективность предложенных нами коэффициентов подтверждается расчетами с использованием многолетнего статистического материала. В зависимости от оцениваемого земельного участка сельскохозяйственного назначения, целей оценки и вида определяемой стоимости может быть рассчитан по различным предложенным зависимостям, приведенным в работе.

Предложен вариант использования ГИС-технологий, который позволяет усовершенствовать методику денежной оценки сельскохозяйственных угодий доходным подходом. В работе показано, что используемые нами приемы позволяют вводить информационную базу оценки в структуру базы данных геоинформационной программы Arc View 3x. Результаты исследования представлены в работе в виде картограмм, выполненных с помощью данной программы.

Усовершенствованная методика была использована нами при анализе доходности сельскохозяйственных угодий ОХ “Черноморское” Сакского района АРК, которое является опытным хозяйством УААН. Была проведена оценка стоимости земельных участков, результаты которой были откорректированы по предложенной методике. Все расчетные и картографические материалы были получены на основании статистической отчетности и документации хозяйства и представлены в работе.

Невысокая расчетная стоимость угодий исследуемого предприятия, сравнительный анализ цен выращиваемой продукции, в частности товарного зерна, и получаемый доход позволяют сделать вывод о необходимости поиска путей уменьшения себестоимости продукции, уменьшения площадей в степной зоне Крыма под производство товарных зерновых культур, заменяя их более рентабельными.

На основании результатов денежной оценки проанализирована эффективность использования сельскохозяйственных угодий и даны рекомендации по стратегии её повышения.

Работа отличается значительной научной новизной, наиболее существенными составляющими которой является усовершенствованная автором методика денежной оценки земель сельскохозяйственного назначения доходным подходом, а также обоснованные выводы о необходимости согласования законодательной и нормативно-правовой базы, принципов, терминологии с международными стандартами оценочной деятельности, применяемыми в странах с развитой рыночной экономикой.

Ключевые слова: денежная оценка, рынок земли, чистый доход, доходность, корректирующие коэффициенты, сельскохозяйственные угодья, урожайность, арендная плата.

SVYRYDENKO E.V. Pecuniary valuation of agricultural lands of steppe zone of Crimea and her use for increase of their economic efficiency. - Manuscript.

The thesis for scientific degree of Candidate of Econ.Sci., specialty 08.07.02 - economics of agriculture and agro-industrial complex. South Branch “Crimean Agrotechnological University” of National Agrarian University of Ukraine, Simferopol, 2006.

Theoretical and methodological bases of a pecuniary valuation of agricultural lands of steppe zone of Crimea and its use for increase of their economic efficiency in agricultural production had been analyzed. The performed purpose of work was improvement of an expert pecuniary valuation of agricultural ground areas by means of modern operative technologies.

The main scientific conditions are substantiations of necessity of use and development of profitable technique in estimation activities, and also approximation of estimation's terminology and conceptual device to the international standards. Their close connection with classical economic theories has been proved in this work.

The main perfection aspects of the agricultural grounds' pecuniary valuation technique have been developed. With the help of correcting coefficients such peculiarities of an agricultural production and technologies as yield dynamics of grain crops, fallow presence, succession of cereals in crop rotation were taken into consideration. GIS technologies were offered for use in pecuniary valuation. Pecuniary valuation of the company was performed and its profitability has been analyzed.

Keywords: pecuniary valuation, land market, net profit, profitability, correcting coefficients, agricultural lands, crop capacity, rent.

Размещено на Allbest.ru