Рыночная стоимость частного дома с земельным участком
Виды стоимости объекта недвижимости, методы оценки. Анализ социально-экономической ситуации в Кемеровском регионе. Характеристики рынка недвижимости. Определение рыночной стоимости дома затратным подходом. Согласование выполненных результатов оценки.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | курсовая работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 25.04.2013 |
| Размер файла | 46,6 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Отопление дома печное в хорошем состоянии. Электроснабжение центральное, скрытая проводка, розетки и выключатели в хорошем состоянии. Стояки водоснабжения и канализации находятся в хорошем состоянии. Санузел совмещен с ванной в нормальном состоянии.
2.7 Определение рыночной стоимости затратным подходом
Затратный подход - совокупность методов оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом накопленного им износа.
Затратный подход к оценке недвижимости основан на суммировании стоимости земельного участка и затрат на возведение имеющихся на нем улучшений за вычетом накопленного износа:
Сзп = Сз + Снс - Ин,
где Сзп - стоимость объекта недвижимости, определенная затратным подходом, тыс. р.,
Сз - стоимость земли, тыс. р.,
Снс - стоимость нового строительства улучшений, тыс. р.,
Ин - накопленный строением износ, тыс. р.
Снс = ПИ + КИ + ПП,
ПИ - прямые издержки (стоимость непосредственно строительства);
КИ - косвенные издержки (оплата за мощности и т.п.);
ПП - прибыль предпринимателя;
Сз = Пз * Цз,
где Пз - площадь земельного участка, м. кв.,
Цз - цена земли, тыс. р. / м. кв.
Площадь земельного участка рассчитывается по формуле:
,
где: П общ. зд. - общая площадь здания, кв. м;
N эт. - количество этажей;
1,5 - коэффициент плотности застройки.
Накопленный строением износ определяется по формуле:
Ин = 1 - (1 - Ифиз)(1 - Ифункц)(1 - Ивнеш)
где Ифиз - физический износ в долях;
Ифункц - функциональный износ в долях;
Ивнеш - внешний износ нежилого помещения, доли.
Физический износ имущества - износ, связанный со снижением работоспособности имущества в результате естественного физического старения и влияния внешних неблагоприятных факторов.
Функциональный износ имущества - износ из-за несоответствия современным требованиям, предъявляемым к данному имуществу.
Внешний износ имущества - износ в результате изменения внешних по отношению к имуществу факторов.
При расчетах затратным подходом необходимо учесть:
1) стоимость права аренды земельного участка - 1000 р/ м.кв.:
2) прямые издержки на строительство составляют 7000 р. / м. кв.;
3) косвенные издержки составляют 15% от прямых издержек.
4) типичная предпринимательская прибыль принимается равной 20 % от прямых и косвенных издержек;
5) величины функционального износа - 10%, внешнего - 0%.
6) величина фактического физического износа в Приложении 1. Для приведения этой величины к стоимостному выражению физического износа применяется коэффициент 1,25.
Снс = 106050 + 74235 + 113827 = 294112 руб.
ПИ = 7000 * 70,7 = 494900 руб.
КИ = 494900 * 15 / 100 = 74235 руб.
ПП = ( 494900 + 74235 ) * 20 / 100 = 113827 руб.
Сз = 106,05 * 1000 = 106050 руб.
Пзу = 70.7 * 1,5 = 106,05 руб.
Ин = 1 - ( 1 - 1,25 )( 1 - 0,1 )(1 - 0 ) = 1,23 руб.
Сзп = 106050 + 294112 - 1230 = 303487 руб.
В результате стоимость дома определенного затратным подходом составил: 303487 руб.
2.8 Согласование результатов оценки
Оценку частного дома с земельным участком по адресу Россия, Кемеровская область город Белово улица Физкультурная дом 4 мы проводили затратным подходом. Сравнительный подход к этому объекту нельзя применить, так как аналогичных объектов недвижимости на рынке нет и такие же объекты постройки 1990 года отсутствуют.
Размещено на http://www.allbest.ru
Подобные документы
Основные подходы к определению стоимости объекта недвижимости. Общие методы и принципы оценки жилой недвижимости. Анализ рынка жилой недвижимости в г.Самара. Характеристика объекта оценки. Определение итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки.
дипломная работа [112,5 K], добавлен 09.08.2010Принцип оценки недвижимости и факторы, влияющие на ее стоимость. Расчет величины рыночной стоимости квартиры доходным, сравнительным и затратным подходом. Определение итоговой величины стоимости объекта оценки. Описание и характеристика объекта оценки.
курсовая работа [48,9 K], добавлен 10.02.2010Проведение оценки недвижимости для определения рыночной стоимости. Анализ рынка жилой недвижимости. Определение стоимости недвижимости затратным, сравнительным и доходным подходами. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта.
курсовая работа [53,9 K], добавлен 14.10.2013Методы оценки рыночной стоимости недвижимости: затратный, сравнения продаж и капитализации дохода. Согласование полученных результатов оценки. Описание объекта оценки. Основные предпосылки и ограничения. Объем выполненных работ. Определения и понятия.
курсовая работа [65,9 K], добавлен 30.03.2012Анализ социально-экономической ситуации в Астрахани и области. Анализ местоположения и характеристик объекта оценки. Особенности рынка недвижимости в регионе. Расчет рыночной стоимости объекта. Определение итоговой стоимости по результатам трех методов.
курсовая работа [225,5 K], добавлен 21.07.2011Анализ рынка недвижимости в Республике Башкортостан, динамика цен на квартиры. Описание объекта оценки и его окружение. Расчёт стоимости объекта оценки затратным, доходным и сравнительным подходом. Согласование результатов, полученных разными подходами.
курсовая работа [1,2 M], добавлен 16.05.2017- Определение рыночной стоимости объекта недвижимости – жилой дом по адресу: г.Мамадыш, ул.Вишневая, 8
Изучение информации, идентифицирующей жилой дом как объект оценки. Характеристика местоположения дома. Перечень документов, используемых при проведении оценки. Анализ рынка недвижимости. Определение стоимости затратным и сравнительным доходным подходами.
курсовая работа [458,3 K], добавлен 24.10.2014 Типы недвижимости: земля, жилье и нежилые помещения. Подходы к оценке недвижимости: сравнительный, затратный и доходный. Виды стоимости объекта оценки: рыночная, инвестиционная, ликвидационная и кадастровая. Определение величины накопленного износа.
презентация [3,4 M], добавлен 21.04.2015Описание месторасположения объекта оценки. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости тремя подходами: доходный, сравнительный и затратный. Границы права собственности. Сущность рыночной стоимости. Поведение и динамика рынка недвижимости.
отчет по практике [1,4 M], добавлен 06.06.2016Анализ рынка недвижимости Иркутска, динамика средней стоимости вторичного жилья. Определение рыночной стоимости объекта оценки (2-х комнатной квартиры) сравнительным, доходным и затратным подходами. Экспертные методы внесения и корректировок поправок.
курсовая работа [53,8 K], добавлен 02.03.2012