Отчет об оценке трехкомнатной квартиры
Особенности развития рынка недвижимости России. Способы оценки рыночной стоимости трехкомнатной квартиры. Этапы расчета устранимого физического износа. Характеристика метода капитализации доходов. Знакомство с факторами повышения стоимости строительства.
Рубрика | Экономика и экономическая теория |
Вид | курсовая работа |
Язык | русский |
Дата добавления | 09.04.2013 |
Размер файла | 101,9 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
30
35
40
Способность учитывать действительные намерения покупателя и продавца
25
50
30
Способность учитывать конъюнктуру рынка
25
40
35
Способность учитывать размер, местоположение, доходность объекта
20
30
50
Допущения, принятые в расчетах
35
35
30
25,8
37,5
36,7
Для каждого подхода был определен среднеарифметический весовой коэффициент по всем критериям.
Таким образом, рыночная стоимость объекта = 343930,1 *0,258+3680000*0,375+2131296*0,367 = 2250919 руб.
Исходя из приведенных в отчете данных, на 01.12.2007 г. рыночная стоимость объекта равна: = 2250919 рублей.
Сертификат рыночной стоимости
Мы, нижеподписавшиеся, данным удостоверяем, что в соответствии с имеющимися у нас данными:
- изложенные в данном отчете факты правильны и соответствуют действительности;
- сделанный анализ, высказанные мнения и полученные выводы действительны исключительно в пределах оговоренных в данном отчете допущений и ограничивающих условий и являются нашими персональными, непредвзятыми профессиональными анализом, мнениями и выводами;
- мы не имеем ни в настоящем, ни в будущем какого-либо интереса в объекте собственности, являющемся предметом данного отчета: мы также не имеем личной заинтересованности и предубеждения в отношении вовлеченных сторон;
- наше вознаграждение ни в коей степени не связано с объявлением заранее определенной стоимости, или тенденции в определении стоимости в пользу клиента с суммой оценки стоимости, с достижением заранее оговоренного результата или с последующими событиями;
- задание на оценку не основывалось на требовании определения минимальной или оговоренной цены;
- ни одно лицо, кроме подписавших данный отчет, не оказывали профессионального содействия оценщикам, подписавшим данный отчет;
- наш анализ, мнения и выводы были получены, а этот отчет составлен в полном соответствии с Едиными Стандартами Профессиональной Практики Оценки;
- удостоверяем, что использование данного отчета регулируется требованиями Российского общества Оценщиков в отношении его проверки должным образом уполномоченными представителями;
- расчетная стоимость признается действительной на 13.05.2008г.
Заключение
В данной работе была определена рыночная стоимость объекта недвижимости, для чего было проанализирован оцениваемый объект - квартира по ул. Красноармейская д.36 кв.25. Проведен анализ среды расположения, то есть, рассмотрены природные условия, экология региона, и анализ местоположения.
Для определения рыночной стоимости рассмотрена возможность применения трех подходов: с точки зрения затрат, сравнения продаж, точки зрения приносимого объектом дохода и произведены соответствующие расчеты.
Принципиальным моментом является анализ результатов, полученных тремя методами оценки, и выявление причин и тенденций, которые привели к возможной разнице этих результатов.
Сравнительный подход заключается в том, что покупатель не приобретает объект недвижимости, если его рыночная стоимость приобретения аналогичных объектов. Стоимость аналогичных объектов, проданных на том же сегменте рынка недвижимости, часто бывает искажена, к тому же между сравниваемыми объектами могут существовать некоторые различия (из-за сложности нахождения одинаковых объектов), поэтому делаются корректировки в стоимость сравниваемых объектов. Этот метод более точно отражает рыночные условия.
Доходный подход основан на определении будущего дохода от инвестирования в недвижимость, что не так существенно для покупателя, который собирается в дальнейшем пользоваться этим имуществом как потребитель.
Список использованных источников
1.Жилищный кодекс РФ в ред. Федерального закона от 31.12.2005 г.
№ 199-ФЗ
2.Ихметхенов А.Б., Егоров Е.М. Улан - Удэ: история и современность
Изд. БНЦ СО РАН, 2001. - 480 с.;
3.Орлов С.В. «Рыночная оценка имущества города». // М., 2002.
4.Оценка недвижимости теоретические и практические аспекты: Уч.
Пособие - М.: инфра - М, 2003
5.Оценка недвижимости: Учебник / под ред. А.Г. Грязновой, М.А.
Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2005
6.Правовая система «Консультант Плюс: Высшая Школа»
7.Прорвич В.А. Основы экономической деятельности городских земель.
Серия «оценочная деятельность». Учебно-практическое пособие. М. Дело, 2002.-336 стр.
8.Ресин В.И. «Экономика недвижимости». // М., 2003.
9.Ром А.П. «Налогооблагаемая стоимость недвижимости: вопросы
оценки» // «финансовая газета» 2004, № 3
10.Сборник № 28 УПВС, Отдел I. Жилые здания
11.Сборник №1 Укрупненных показателей восстановительной стоимости
зданий и сооружений, имеющихся в организациях и учреждениях, состоящих на государственном бюджете, для переоценки ОФ. Издательство литературы по строительству: Москва, 1971. -56с.
12.Тэпман Л.Н. «Оценка недвижимости». // М., 2002г. с.216
13.Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход
недвижимости, Пер. с англ., - М.: «Дело ЛТД», 1995г. с. 324.
14.Яценко A.M. «Оценка недвижимости: затратный подход»// «Финансовая
газета», 2006 № 25
Размещено на Allbest.ru
Подобные документы
Виды имущества, подлежащего оценке: объекты недвижимости, интеллектуальная собственность. Экономическое состояние рынка недвижимости. Подходы в оценке: затратный, сравнительный и доходный. Заключение о ликвидационной стоимости трехкомнатной квартиры.
курсовая работа [104,2 K], добавлен 12.12.2010Проведение оценки недвижимости для определения рыночной стоимости. Анализ рынка жилой недвижимости. Определение стоимости недвижимости затратным, сравнительным и доходным подходами. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта.
курсовая работа [53,9 K], добавлен 14.10.2013Теоретические основы методов и подходов по оценке недвижимости. Обзор рынка вторичного жилья г. Москвы. Расчет рыночной стоимости трехкомнатной квартиры с использованием сравнительного подхода. Разработка заключения стоимости объекта недвижимости.
курсовая работа [6,1 M], добавлен 08.11.2012Нормативно-правовая база оценочной деятельности, требования к ее проведению. Процесс, принципы определения рыночной стоимости объекта недвижимости сравнительным способом, процедура оценки. Способы оформления заключения стоимости трехкомнатной квартиры.
курсовая работа [2,1 M], добавлен 22.11.2013Определение физического износа здания. Анализ рынка вторичного жилья в г. Перми. Определение рыночной стоимости на основе показателей дохода и цены продажи. Оценка стоимости квартиры затратным подходом. Выбор элементов сравнения. Методы расчета поправок.
курсовая работа [1,9 M], добавлен 15.03.2015Сведения об объекте оценки. Анализ среды местоположения квартиры, наилучшего и наиболее эффективного использования. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости затратным, рыночным и доходным подходами. Согласование и рыночная оценка стоимости.
курсовая работа [686,2 K], добавлен 28.04.2016Формирование и развитие рыночной стоимости недвижимости как объекта оценки в условиях функционирования рынка. Оценка двухкомнатной квартиры в г. Нижний Тагил. Определение рыночной стоимости квартиры тремя подходами (затратным, доходным, сравнительным).
курсовая работа [244,2 K], добавлен 10.01.2009Назначение, цель, используемое определение стоимости и дата оценки. Описание и анализ трёхкомнатной квартиры, ее местоположение, анализ наилучшего и наиболее эффективного использования. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости.
контрольная работа [40,8 K], добавлен 28.04.2011Понятие, основные этапы и методы оценки недвижимости. Расчет стоимости объекта недвижимости (четырехкомнатной квартиры) с использованием сравнительного, доходного и затратного подходов к оценке. Капитализация дохода, его взаимосвязь с текущей стоимостью.
курсовая работа [51,3 K], добавлен 27.02.2014Оценка стоимости однокомнатной квартиры. Местоположение объекта оценки. Характеристика здания, в котором находится квартира. Обзор рынка новостроек г. Москвы. Основные подходы к оценке имущества (затратный, сравнительный, доходный), сравнение результатов.
презентация [2,4 M], добавлен 22.10.2015