Сущность и история развития ипотеки
Жилье в рыночной экономике как наиболее представительный индикатор роста. Особенности развития ипотеки в современной России. Ипотека как залог недвижимости для обеспечения обязательств перед кредитором. Характеристика функций жилищного кредитования.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | курсовая работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 02.11.2012 |
| Размер файла | 99,1 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Список использованной литературы
1.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): ФЗ РФ от 30 ноября 1994 г., №51-ФЗ // «Консультант плюс».
2.Федеральный закон №102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции от 17.07.2009 N 166-ФЗ) // «Консультант плюс».
3.«Стратегия развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации до 2030 года» (утверждена распоряжением Правительства РФ №1201-р от 19.06.2010 года) // «Консультант плюс».
4.Геращенко Е. Ипотека стала государственной. - Инфокс, 2008.
5.Горемыкин В.А. Ипотечное кредитование: Учебник. М.: МГИУ, 2007. - 368с.
6.Деньги. Кредит. Банки: Учебник / Под ред. Иванова В.В., Соколова Б.И. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Проспект, 2009. - 848 с.
7.Довдиенко И.В. Ипотека: Учебно-практическое пособие. - М.: РДЛ, 2003. - 272с.
8.Косарева Н.Б. Развитие ипотечного кредитования в Российской Федерации - М.: Дело, 2010. - 251с.
9.Мурычев А. Проблемы и перспективы развития ипотеки в России // Банковское дело. - 9/2009.
10.Развитие рынка ипотечного кредитования //Отчет аналитического центра АИЖК. - Выпуск №2 - 2012.
11.Развитие рынка ипотечного кредитования //Отчет аналитического центра АИЖК. - Выпуск №7 - 2012.
12.Разумова И.А. Ипотечное кредитование. - 2-е изд. - СПб.: Питер, 2009. - 304с.
13.Кредиты. Жилищные кредиты [Электронные ресурс] - Режим доступа: http://www.sbrf.ru/irkutsk/ru/person/credits/home/
14.Ипотека в России. Ипотека. Ипотечное кредитование. Секьюритизация. Статистика ипотечного рынка [Электронный ресурс] - Режим доступа: www.rusipoteka.ru
15.Ипотечное кредитование в России на современном этапе [Электронный ресурс] - Режим доступа: http://bibliofond.ru/view.aspx?id=513814
Приложение 1
Таблица. Динамика показателей рынка ипотечного жилищного кредитования Российской Федерации (2006-2012 гг.)
|
2006 год |
2007 год |
2008 год |
2009 год |
2010 год |
2011 год |
январь-июнь 2012 года |
||
|
Количество выданных ипотечных жилищных кредитов, шт. |
- |
- |
349 502 |
130 085 |
301 255 |
523 582 |
295 513 |
|
|
Объем выданных ипотечных жилищных кредитов, млрд руб. |
263,56 |
556,39 |
655,8 |
152,5 |
379,5 |
716,9 |
429,4 |
|
|
в рублях |
179,61 |
438,05 |
560,7 |
143 |
364,2 |
697,4 |
423,1 |
|
|
в иностранной валюте |
83,95 |
118,34 |
95,1 |
9,5 |
15,3 |
19,5 |
6,4 |
|
|
Задолженность по ипотечным жилищным кредитам, млрд руб. |
233,9 |
611,21 |
1 070,30 |
1 010,90 |
1 128,79 |
1 478,98 |
1 672,8 |
|
|
в рублях |
144,81 |
446,28 |
838,9 |
812,8 |
948,83 |
1314,33 |
1 530,6 |
|
|
в иностранной валюте |
89,09 |
164,93 |
231,4 |
198,1 |
179,96 |
164,65 |
142,2 |
|
|
из них: просроченная задолженность, млрд руб. |
0,05 |
0,8 |
11,5 |
31,03 |
41,63 |
45,3 |
45,9 |
|
|
Средневзвешенный срок, лет в рублях |
15,2 |
16,6 |
17,9 |
16,5 |
16,4 |
14,9 |
14,9 |
|
|
в иностранной |
15 |
15,8 |
17,3 |
11,6 |
12,8 |
12,4 |
12,8 |
|
|
Средневзвешенная ставка, % в рублях |
13,7 |
12,6 |
12,9 |
14,3 |
13,1 |
11,9 |
12,1 |
|
|
в иностранной |
11,4 |
10,9 |
10,8 |
12,7 |
11,1 |
9,7 |
9,6 |
|
|
Рефинансировано АИЖК: |
||||||||
|
Количество рефинансированных АИЖК кредитов, шт. |
39 214 |
42 173 |
26 662 |
28 450 |
48 277 |
40 225 |
20 006 |
|
|
Рефинансировано АИЖК, млрд руб. |
27,05 |
39,3 |
26,43 |
28,77 |
54,7 |
51,26 |
26,14 |
|
|
Средневзвешенный срок рефинансированных АИЖК кредитов, лет * |
15,3 |
15,6 |
16,6 |
16,2 |
16,8 |
17,4 |
16,5 |
|
|
Средняя ставка по рефинансированным АИЖК кредитам в рублях, % ** |
12,91 |
12,39 |
12,32 |
12,77 |
11,1 |
10,94 |
10,54 |
Приложение 2
Таблица. Статистика и прогноз по ипотечному жилищному кредитованию (2005-2012 гг.)
|
2005 год |
2006 год |
2007 год |
2008 год |
2009 год |
2010 год |
2011 год |
Январь-июнь 2012 года |
Прогноз: 2012 год |
Источник/методика расчета |
||
|
Жилищные кредиты, млрд руб. (включая ипотечные и необеспеченные залогом) |
114,0 |
307,1 |
650,1 |
756,8 |
182,2 |
437 |
765,9 |
449,4 |
840 - 1050 |
Банк России |
|
|
в тыс. шт. |
Н.д. |
Н.д. |
Н.д. |
507,3 |
178,4 |
395,5 |
587,5 |
319,4 |
567 - 708 |
Банк России |
|
|
в млн кв. м. |
6,8 |
12,0 |
19,6 |
19,6 |
5,1 |
11,0 |
21,1 |
12,5 |
23,7 - 28,3 |
Банк России, расчеты АИЖК |
|
|
Ипотечные кредиты, млрд. руб. |
56,3 |
263,6 |
556,4 |
655,8 |
152,5 |
378,9 |
716,9 |
429,4 |
800 - 1000 |
Банк России |
|
|
тыс. шт. |
Н.д. |
Н.д. |
Н.д. |
349,5 |
130,0 |
301 |
523,6 |
295,5 |
533 - 667 |
Банк России |
|
|
в млн кв. м. |
3,4 |
10,3 |
16,8 |
16,8 |
4,2 |
9,2 |
20,2 |
11,8 |
23 - 27 |
Отнош. объема выдан. ипот. кред. и средней стоим. квад. метра по данным Росстата |
|
|
Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в рублях за период, % |
14,9% |
13,7% |
12,6% |
12,9% |
14,3% |
13,1% |
11,9% |
12,1% |
12,0% - 12,5% |
Банк России (накопленным итогом с начала года) |
|
|
Средневзвешенная ставка по ипот. кредитам в рублях за пос. месяц периода, % |
Н.д. |
Н.д. |
Н.д. |
Н.д. |
13,9% |
12,5% |
11,6% |
12,2% |
- - |
Банк России |
|
|
Доля просроченных платежей в общем объеме задол. по ипот. кред., выданным в рублях, % |
0,03% |
0,02% |
0,1% |
0,6% |
2,3% |
2,5% |
2,0% |
1,7% |
1,4%-1,7% |
Банк России, расчеты АИЖК |
|
|
Доля просроченных платежей в общем объеме задолженности по ипотечным кредитам, выданным в валюте, % |
0,2% |
0,03% |
0,2% |
2,7% |
6,3% |
10,0% |
11,8% |
14,4% |
14% - 16% |
Банк России, расчеты АИЖК |
|
|
Ипотечные кредиты на приобретение жилья на вторичном рынке, млрд. руб. |
Н.д. |
Н.д. |
Н.д. |
534,9 |
136,9 |
340,1 |
609,4 |
343,5 |
640 - 800 |
Доля кредитов на первичном и вторичном рынках жилья определяется исходя из экспертной оценки ОАО "АИЖК" |
|
|
тыс. шт. |
Н.д. |
Н.д. |
Н.д. |
285,1 |
116,7 |
270,2 |
445,0 |
236,4 |
427 - 533 |
||
|
в млн кв. м. |
Н.д. |
Н.д. |
Н.д. |
13,5 |
3,7 |
8,1 |
16,3 |
9,2 |
17,7 - 21,2 |
||
|
Ипотечные кредиты на приобретение жилья на первичном рынке, млрд. руб. |
Н.д. |
Н.д. |
Н.д. |
120,9 |
15,6 |
38,8 |
107,5 |
85,9 |
160 - 200 |
||
|
тыс. шт. |
Н.д. |
Н.д. |
Н.д. |
64,4 |
13,3 |
30,8 |
78,5 |
59,1 |
107 -133 |
||
|
в млн кв. м. |
Н.д. |
Н.д. |
Н.д. |
3,3 |
0,5 |
1,2 |
3,2 |
2,6 |
4,9 - 5,9 |
||
|
Необеспеченные залогом жилищные кредиты, в т.ч. на этапе строительства, млрд руб. |
57,6 |
43,5 |
93,7 |
101,0 |
29,7 |
58,1 |
48,9 |
20,0 |
40 - 50 |
Рассчитывается как разница между жилищными и ипотечными жилищными кредитами. По данным Банка России и расчетам АИЖК. |
|
|
тыс. шт. |
Н.д. |
Н.д. |
Н.д. |
157,8 |
48,4 |
94,5 |
63,9 |
23,9 |
33 - 42 |
||
|
в млн кв. м. |
3,5 |
1,7 |
2,8 |
2,7 |
0,9 |
1,7 |
1,6 |
0,6 |
1,0 - 1,2 |
||
|
Объем кредитования юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по виду экономической деятельности: "Строительство зданий и сооружений", млрд руб. |
Н.д. |
Н.д. |
Н.д. |
Н.д. |
699,9 |
865,7 |
1125,6 |
571,1 |
- - |
Включает кредит. юрид. лиц не только на жилищное, но и на пром. строит., а также на цели пог. ранее взятых кред. (перекредит.). По данным Банка России |
|
|
Доля объектов недвижимости, обремененных ипотекой, в общем количестве объектов недвижимости, зарег. в сделках с жильем, % |
4,2% |
9,5% |
15,6% |
16,9% |
11,9% |
14,6% |
17,6% |
20,2% |
19% - 22% |
По данным Росреестра (доступна квартальная динамика, приводятся данные за последний отчетный квартал периода). |
Размещено на Allbest.ru
Подобные документы
История развития ипотечного кредитования, определение понятия ипотеки и ее основных рисков. Модели и формирование ресурсов кредитования залога недвижимости. Схема жилищного кредитования в странах мира. Развитие вторичного рынка ипотечных кредитов.
курсовая работа [147,8 K], добавлен 06.08.2010Рынок нежилых помещений. Способы финансирования сделки. Баланс спроса и предложения. Надежность прогнозирования рыночной ситуации. Механизм ипотечного кредитования. Характерные черты ипотеки. Классификация ипотечного кредита. Спрос на загородное жилье.
реферат [24,7 K], добавлен 09.02.2015Специфика и этапы становления ипотеки. Характеристика объектов ипотечного кредитования. Разновидности и способы его классификации. Законодательно-правовое регулирование этой области деятельности. Перспективы и пути развития ипотеки в Российской Федерации.
курсовая работа [47,6 K], добавлен 16.07.2013Проблемы препятствующие рынку ипотеки. Перспективы развития рынка ипотечного кредитования. Плюсы и минусы ипотечного кредитования. Определение рыночной стоимости оцениваемого объекта на примере объекта недвижимости ателье индивидуального пошива.
курсовая работа [447,3 K], добавлен 29.05.2014Сущность кредита как экономической категории и его необходимость. Особенности и источники образования ссудного капитала. Норма процента и факторы, влияющие на нее. Базовые принципы кредитования, роль в рыночной экономике. Понятие и популярность ипотеки.
курсовая работа [86,0 K], добавлен 29.01.2015Бюджетная модель ипотеки как перспектива развития ипотечного кредитования. Параметры моделей кредитования. Создание системы обеспечения доступным жильём. Повышение доступности ипотечных кредитов для граждан. Меры, необходимые для финансирования ипотеки.
курсовая работа [98,1 K], добавлен 17.11.2009Организация и механизм функционирования жилищного рынка. Рынок жилья в России на сегодняшний день. Состояние рынка недвижимости г. Красноярска 1 квартал 2006 года. Причины роста цен на рынке жилья необходимость развития рынка доступного жилья. Ипотека.
курсовая работа [35,1 K], добавлен 16.04.2008Определение и суть ипотеки. Изучение особенностей ипотечного кредитования. Рассмотрение прав и объязанностей заемщика. Ставки по кредиту и оценка рисков. Описание процедуры страхования недвижимости. Предоставление государственной денежной помощи.
презентация [366,5 K], добавлен 08.12.2014Формирование системы ипотечного жилищного кредитования как одно из приоритетных направлений государственной жилищной политики. Сегодняшнее состояние рынка ипотеки в Российской Федерации, проблемы деятельности ипотечного рынка и перспективы его развития.
курсовая работа [287,8 K], добавлен 17.12.2009Понятие и история ипотечного кредитования в России. Анализ современного состояния системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации, ее организационно-правовые основы. Основные проблемы, сдерживающие развитие, возможные пути решения.
дипломная работа [569,9 K], добавлен 26.12.2013
