Оценка объекта недвижимости
Анализ рынка коммерческой недвижимости г. Новосибирска. Показатели эффективного использования недвижимости и оценка ее стоимости с использованием затратного, сравнительного, доходного подхода. Сведение стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | курсовая работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 30.07.2012 |
| Размер файла | 92,2 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
19
Ленточный бутовый
Ширина трещин до 1,5 мм
Кирпичные
Глубина разрушения швов 1,5 см
20
Ленточный крупноблочный
Ширина трещин до 1,8 мм
Кирпичные с облицовкой керамическими плитками
Трещины в швах шириной 1,5 мм
21
Железобетонный
Ширина раскрытия трещин до 1 мм
Несущие панели
Повреждения на площади до 6 %
22
Бетонный
Ширина раскрытия трещин до 1,5 мм
Мелкие блоки
Ширина трещин до 4 мм
23
Ленточный бутовый
Ширина раскрытия трещин до 1,2 мм
Несущие панели
Повреждения на площади до 10 %
24
Железобетонный
Осадка с прогибом стен до 0,01 от длины стены
Крупноразмерные блоки
Ширина трещин 1 мм
25
Ленточный крупноблочный
Ширина трещин до 1,5 мм
Кирпичные
Глубина разрушения швов 2 см
26
Железобетонный
Ширина трещин до 1,5 мм
Мелкие блоки
Повреждения на площади до 5 %
27
Ленточный бутовый
Ширина трещин до 1,5 мм
Кирпичные с облицовкой керамическими блоками
Ширина трещин до 1 мм
28
Ленточный крупноблочный
Ширина трещин до 1,5 мм
Кирпичные
Глубина разрушения швов 3 см
29
Бетонный
Ширина трещин до 1,5 мм
Кирпичные
Глубина разрушения швов 3,5 см
30
Ленточный бутовый
Ширина трещин до 1,5 мм
Несущие панели
Повреждения на площади до 12 %
31
Ленточный крупноблочный
Ширина трещин до 1,8 мм
Несущие панели
Повреждения на площади до 10 %
32
Железобетонный
Ширина раскрытия трещин до 0,8 мм
Крупноразмерные блоки
Ширина трещин 2 мм
Приложение 4
Цены продаж сопоставимых объектов административного, торгового назначения и общественного питания, тыс.р.
|
Вариант |
Аналоги оцениваемого объекта |
|||||||||
|
А1 |
А2 |
А3 |
А4 |
А5 |
А6 |
А7 |
А8 |
А9 |
||
|
1 |
720 |
540 |
1015 |
320 |
635 |
668 |
1340 |
330 |
580 |
|
|
2 |
1115 |
665 |
1620 |
525 |
1025 |
1070 |
2135 |
485 |
950 |
|
|
3 |
1380 |
825 |
2012 |
642 |
1277 |
1345 |
2658 |
605 |
1155 |
|
|
4 |
1950 |
1170 |
2820 |
892 |
1780 |
1870 |
3717 |
850 |
1616 |
|
|
5 |
2215 |
1350 |
3240 |
1020 |
2035 |
2135 |
4261 |
977 |
1836 |
|
|
6 |
2485 |
1489 |
3660 |
1200 |
2310 |
2405 |
4780 |
1090 |
2085 |
|
|
7 |
3035 |
1850 |
4455 |
1450 |
2838 |
2975 |
5900 |
1385 |
2552 |
|
|
8 |
3450 |
2065 |
5092 |
1670 |
3256 |
3933 |
6730 |
1515 |
2860 |
|
|
9 |
3935 |
2382 |
5635 |
1780 |
3645 |
3830 |
7520 |
1695 |
3203 |
|
|
10 |
4250 |
2575 |
6147 |
1910 |
3815 |
4095 |
8080 |
1930 |
3410 |
|
|
11 |
4950 |
3020 |
7148 |
2350 |
4445 |
4670 |
9295 |
2250 |
4130 |
|
|
12 |
5245 |
3268 |
7650 |
2552 |
4830 |
5025 |
10090 |
2450 |
4490 |
|
|
13 |
5670 |
3475 |
8050 |
2550 |
5235 |
5205 |
10625 |
2584 |
4680 |
|
|
14 |
6390 |
3725 |
9230 |
3028 |
5720 |
6190 |
11950 |
2895 |
5338 |
|
|
15 |
6485 |
4078 |
9655 |
2995 |
6175 |
6492 |
12720 |
2844 |
5601 |
|
|
16 |
7130 |
4376 |
10060 |
3430 |
6606 |
6675 |
13525 |
3025 |
5975 |
|
|
17 |
7560 |
4385 |
10920 |
3660 |
7012 |
7075 |
14340 |
3120 |
6332 |
|
|
18 |
7845 |
4550 |
11335 |
3790 |
7280 |
7625 |
14604 |
3481 |
6553 |
|
|
19 |
8005 |
5070 |
11957 |
3986 |
7372 |
8045 |
15676 |
3630 |
6634 |
|
|
20 |
8280 |
5265 |
12390 |
4165 |
7951 |
8010 |
15932 |
3510 |
7208 |
|
|
21 |
9180 |
5295 |
13240 |
4080 |
8489 |
8915 |
17375 |
3956 |
7690 |
|
|
22 |
9625 |
5945 |
13462 |
4685 |
8562 |
8968 |
17792 |
3875 |
8085 |
|
|
23 |
10110 |
6291 |
13560 |
4695 |
8599 |
8995 |
17823 |
4055 |
8136 |
|
|
24 |
10435 |
6481 |
13689 |
4705 |
8642 |
9385 |
17965 |
4086 |
8563 |
|
|
25 |
10680 |
6754 |
13723 |
4729 |
8732 |
9395 |
18560 |
4112 |
8005 |
|
|
26 |
10700 |
6785 |
13845 |
4756 |
8880 |
9645 |
18593 |
4232 |
8698 |
|
|
27 |
10720 |
6801 |
13896 |
4760 |
8895 |
9743 |
19190 |
4562 |
8823 |
|
|
28 |
10756 |
6859 |
14087 |
4806 |
8913 |
9820 |
19698 |
4698 |
8945 |
|
|
29 |
10836 |
6951 |
15040 |
4981 |
8958 |
9863 |
19780 |
4789 |
9142 |
|
|
30 |
10860 |
6958 |
15055 |
4588 |
8990 |
10141 |
19960 |
4957 |
9230 |
|
|
31 |
10900 |
6973 |
15064 |
4780 |
9151 |
10163 |
20120 |
4538 |
9336 |
|
|
32 |
10950 |
6999 |
15093 |
4900 |
10230 |
10654 |
20595 |
5630 |
9560 |
Приложение 4
Цены продаж сопоставимых объектов производственного и складского назначения, тыс.р.
|
Вариант |
Аналоги оцениваемого объекта |
|||||||||
|
А1 |
А2 |
А3 |
А4 |
А5 |
А6 |
А7 |
А8 |
А9 |
||
|
1 |
465 |
288 |
680 |
215 |
425 |
445 |
900 |
225 |
390 |
|
|
2 |
745 |
446 |
1075 |
340 |
690 |
715 |
1425 |
325 |
645 |
|
|
3 |
922 |
551 |
1340 |
430 |
850 |
897 |
1773 |
405 |
775 |
|
|
4 |
1305 |
784 |
1882 |
595 |
1185 |
1245 |
2480 |
570 |
1085 |
|
|
5 |
1480 |
910 |
2165 |
680 |
1355 |
1425 |
2845 |
655 |
1226 |
|
|
6 |
1658 |
995 |
2455 |
820 |
1545 |
1602 |
3185 |
726 |
1400 |
|
|
7 |
2025 |
1245 |
2980 |
985 |
1906 |
1996 |
3955 |
943 |
1715 |
|
|
8 |
2300 |
1379 |
3415 |
1137 |
2200 |
2280 |
4516 |
1010 |
1905 |
|
|
9 |
2645 |
1609 |
3758 |
1190 |
2455 |
2584 |
5042 |
1130 |
2135 |
|
|
10 |
2860 |
1749 |
4135 |
1280 |
2542 |
2760 |
5426 |
1325 |
2288 |
|
|
11 |
3335 |
2056 |
4830 |
1600 |
2695 |
3151 |
6196 |
1542 |
2794 |
|
|
12 |
3495 |
2222 |
5098 |
1745 |
3225 |
3515 |
6727 |
1673 |
3045 |
|
|
13 |
3830 |
2371 |
5370 |
1700 |
3545 |
3730 |
7080 |
1780 |
3155 |
|
|
14 |
4320 |
2480 |
6210 |
2075 |
3815 |
4188 |
7966 |
1980 |
3652 |
|
|
15 |
4325 |
2790 |
6500 |
1995 |
4184 |
4400 |
8550 |
1896 |
3809 |
|
|
16 |
4830 |
2997 |
6705 |
2365 |
4487 |
4450 |
9099 |
2015 |
40568 |
|
|
17 |
5136 |
2925 |
7366 |
2535 |
4767 |
4715 |
9650 |
2411 |
4315 |
|
|
18 |
5320 |
3035 |
7646 |
2620 |
4956 |
5180 |
9736 |
2520 |
4465 |
|
|
19 |
5336 |
3470 |
8065 |
2755 |
4912 |
5460 |
10542 |
2340 |
4425 |
|
|
20 |
5520 |
3610 |
8370 |
2880 |
5410 |
5335 |
10625 |
2756 |
4920 |
|
|
21 |
6328 |
3530 |
8945 |
2720 |
5780 |
6065 |
11709 |
2582 |
5255 |
|
|
22 |
6544 |
4095 |
8990 |
3262 |
6120 |
6415 |
11860 |
2703 |
5530 |
|
|
23 |
6890 |
4360 |
9390 |
3495 |
6415 |
6705 |
12905 |
2825 |
5340 |
|
|
24 |
7125 |
4495 |
10210 |
3060 |
6100 |
6937 |
13325 |
3505 |
6060 |
|
|
25 |
7500 |
4685 |
10060 |
3200 |
7055 |
7294 |
13955 |
3026 |
6339 |
|
|
26 |
7689 |
4786 |
10135 |
3315 |
7122 |
7350 |
14025 |
3120 |
6450 |
|
|
27 |
7893 |
4832 |
10259 |
3378 |
7236 |
7489 |
14163 |
3265 |
6523 |
|
|
28 |
7996 |
4950 |
10350 |
3480 |
7456 |
7490 |
14280 |
3300 |
6589 |
|
|
29 |
8230 |
5123 |
10455 |
3590 |
7590 |
7562 |
15300 |
3354 |
6610 |
|
|
30 |
8450 |
5260 |
10532 |
3675 |
7650 |
7620 |
15150 |
3428 |
6645 |
|
|
31 |
8923 |
5300 |
10580 |
3890 |
7741 |
7700 |
15320 |
3498 |
6695 |
|
|
32 |
8961 |
5520 |
10645 |
3900 |
7893 |
7850 |
15460 |
3560 |
6740 |
Приложение 5
Стоимость оборудования, входящего в состав объектов-аналогов, тыс.р.
|
Вариант |
Аналоги оцениваемого объекта |
|||||||||
|
А1 |
А2 |
А3 |
А4 |
А5 |
А6 |
А7 |
А8 |
А9 |
||
|
1 |
5 |
12 |
10 |
Нет |
Нет |
Нет |
15 |
25 |
8 |
|
|
2 |
10 |
5 |
Нет |
Нет |
9 |
Нет |
11 |
Нет |
35 |
|
|
3 |
2 |
Нет |
Нет |
5 |
6 |
7 |
3 |
Нет |
11 |
|
|
4 |
16 |
12 |
4 |
Нет |
Нет |
Нет |
Нет |
6 |
15 |
|
|
5 |
9 |
28 |
18 |
Нет |
Нет |
Нет |
12 |
9 |
6 |
|
|
6 |
Нет |
Нет |
40 |
55 |
20 |
Нет |
Нет |
Нет |
28 |
|
|
7 |
Нет |
30 |
27 |
50 |
42 |
38 |
60 |
55 |
35 |
|
|
8 |
Нет |
Нет |
60 |
75 |
82 |
56 |
90 |
Нет |
Нет |
|
|
9 |
70 |
65 |
Нет |
Нет |
84 |
92 |
85 |
Нет |
Нет |
|
|
10 |
100 |
95 |
110 |
Нет |
Нет |
90 |
115 |
112 |
Нет |
|
|
11 |
115 |
126 |
134 |
118 |
Нет |
Нет |
Нет |
130 |
125 |
|
|
12 |
Нет |
125 |
Нет |
130 |
Нет |
133 |
Нет |
140 |
145 |
|
|
13 |
150 |
165 |
Нет |
Нет |
154 |
168 |
Нет |
162 |
105 |
|
|
14 |
180 |
Нет |
175 |
160 |
Нет |
183 |
Нет |
173 |
190 |
|
|
15 |
Нет |
190 |
195 |
Нет |
202 |
218 |
230 |
Нет |
225 |
|
|
16 |
230 |
240 |
Нет |
242 |
251 |
Нет |
248 |
Нет |
255 |
|
|
17 |
250 |
Нет |
256 |
280 |
275 |
Нет |
268 |
275 |
270 |
|
|
18 |
255 |
Нет |
267 |
285 |
290 |
280 |
Нет |
300 |
271 |
|
|
19 |
Нет |
270 |
285 |
290 |
Нет |
300 |
275 |
Нет |
Нет |
|
|
20 |
Нет |
300 |
315 |
340 |
325 |
Нет |
Нет |
335 |
345 |
|
|
21 |
350 |
Нет |
360 |
Нет |
355 |
370 |
380 |
Нет |
375 |
|
|
22 |
380 |
400 |
Нет |
325 |
440 |
450 |
Нет |
Нет |
420 |
|
|
23 |
450 |
500 |
Нет |
355 |
480 |
475 |
515 |
Нет |
Нет |
|
|
24 |
500 |
525 |
550 |
440 |
Нет |
530 |
580 |
600 |
570 |
|
|
25 |
600 |
550 |
Нет |
480 |
700 |
620 |
680 |
645 |
650 |
|
|
26 |
640 |
570 |
565 |
Нет |
715 |
625 |
690 |
610 |
655 |
|
|
27 |
690 |
580 |
570 |
Нет |
735 |
635 |
Нет |
Нет |
684 |
|
|
28 |
700 |
595 |
585 |
560 |
715 |
654 |
695 |
625 |
Нет |
|
|
29 |
710 |
605 |
590 |
600 |
755 |
666 |
705 |
632 |
674 |
|
|
30 |
730 |
615 |
600 |
655 |
763 |
684 |
Нет |
634 |
660 |
|
|
31 |
745 |
630 |
605 |
705 |
780 |
689 |
725 |
Нет |
705 |
|
|
32 |
750 |
635 |
610 |
725 |
795 |
694 |
754 |
658 |
715 |
Размещено на Allbest.ru
Подобные документы
Анализ наиболее эффективного использования недвижимости. Определение стоимости здания различными подходами к оценке недвижимости. Использование затратного, сравнительного и доходного подходов. Сведение стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости.
реферат [48,7 K], добавлен 26.03.2014Идентификация и описание объекта оценки. Использование сравнительного, затратного и доходного подходов к оценке недвижимости. Сведение полученных стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости недвижимости и определение рыночной стоимости объекта.
курсовая работа [121,8 K], добавлен 14.11.2013Анализ наиболее эффективного использования недвижимости. Определение стоимости здания различными подходами к оценке недвижимости. Использование затратного, сравнительного, доходного подхода. Составление итоговой оценки стоимости недвижимости.
курсовая работа [54,9 K], добавлен 29.10.2007Критерии определения обоснованной рыночной стоимости объекта недвижимости. Теоретико-правовые основы, принципы сравнительного, доходного и затратного подходов для расчета стоимости недвижимости. Пример определения рыночной стоимости объекта недвижимости.
дипломная работа [2,6 M], добавлен 12.02.2023Особенности недвижимости как объекта оценки. Виды стоимости, определяемые при оценке недвижимости. Расчет стоимости объекта недвижимости "Комплекс зданий" с использованием методов в рамках сравнительного, затратного, доходного подходов. Техника Эллвуда.
курсовая работа [145,9 K], добавлен 14.12.2010Классификация объектов недвижимости, общие принципы их оценки. Анализ ситуации на вторичном рынке коммерческой недвижимости г. Новосибирска. Применение затратного, доходного и сравнительного подходов к оценке рыночной стоимости административного здания.
дипломная работа [1,8 M], добавлен 28.06.2012Определение рыночной стоимости объекта недвижимости с использованием затратного и доходного подходов к оценке недвижимости и сравнительного анализа продаж. Оценка физического износа отдельных конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома.
курсовая работа [73,2 K], добавлен 12.03.2013Состояние рынка коммерческой недвижимости в г. Самаре. Анализ среды месторасположения и наиболее эффективного использования нежилого помещения. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости с помощью затратного, сравнительного и доходного подходов.
курсовая работа [618,6 K], добавлен 15.03.2014Основные подходы к определению стоимости объекта недвижимости. Оценка рыночной стоимости объекта методами доходного, сравнительного, затратного подходов. Краткая информация о районе расположения объекта оценки. Расчет итоговой величины стоимости объектов.
курсовая работа [894,2 K], добавлен 24.09.2013Оценка жилой недвижимости. Виды и принципы, технология определения ее стоимости. Анализ рынка жилой недвижимости г. Новосибирска. Оценка жилой недвижимости сравнительным и доходным подходом. Согласование результатов оценки в итоговую величину стоимости.
курсовая работа [96,2 K], добавлен 22.01.2014
