Методы оценки недвижимости
Сущность сравнительного (рыночного) подхода к оценке недвижимости. Внесение поправок при определении стоимости оцениваемого объекта. Расчет стоимости объекта недвижимости с помощью валового рентного мультипликатора, общего коэффициента капитализации.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | курсовая работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 07.12.2011 |
| Размер файла | 32,8 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Прогноз потоков денежных средств по каждому году владения. Исходные данные в дисконтировании потоков денежных средств: а) размер дохода и характер его изменения; б) периодичность получения дохода; в) продолжительность периода, в течение которого прогнозируется получение дохода.
Дисконтирование потоков денежных средств осуществляется посредством приведение текущей стоимости потока денежных средств за каждый из будущих периодов на основе функций сложного процента и суммирования всех текущих стоимостей.
Выбор ставки дисконтирования как средней нормы прибыли, которую инвесторы ожидают получить на капиталовложения в схожие объекты в условиях данного рынка недвижимости.
Расчет выручки от продажи (реверсии) объекта недвижимости в конце периода владения и приведение ее к текущей стоимости через ставку дисконтирования.
Сложение текущих стоимостей потоков доходов и выручки от продажи (реверсии).
Примеры определения стоимости объекта недвижимости методом дисконтирования будущих доходов.
В течение восьми лет недвижимость будет сдаваться в аренду за 20 000 долл., платежи будут поступать в конце года. Ставка дисконтирования 14 %. В конце восьмого года объект недвижимости будет продан за 110 000 долл. Какова текущая стоимость объекта недвижимости?
Решение
1) Определяем текущую стоимость платежей:
20 000 ? (1/(1 + 0,14) + 1/(1 + 0,14)? + 1/(1 + 0,14)? + 1/(1 + 0,14)4 + 1/(1 + 0,14)5 + 1/(10,14)6 + 1/(1 + 0,14)7 + 1/(1 + 0,14)8 = (20 000 ? 4,638866 = 92777,3 долл.
2) Определяем текущую стоимость реверсии:
110 000 ? (1/(1 + 0,14)8) = 38561,5 долл.
3) Суммируем полученные текущие стоимости:
92777,3 + 38561,5 = 131338,8 долл.
2 Недвижимое имущество сдано в аренду на 10 лет. Начальная ежегодная арендная плата начинается с величины 10 000 долл. (платежи авансом) и возрастает на 1000 долл. в год. Рыночная ставка дохода 11 %. Стоимость реверсии 250 000 долл. Какова стоимость прав арендодателя?
Решение
1) Определяем текущую стоимость платежей:
10 000 + 11 000/(1 + 0,11) + 12 000/(1 + 0,11)2 + 13 000/(1 + 0,11)3 +14 000/(1 + 0,11)4+15 000/(1 + 0,11)5 + 16 000/(1 + 0,11)6 + + 17 000/(1 + 0,11)7 + 18 000/(1 + 0,11)8 + 19 000/(1 + 0,11)9 = 89259,55 долл.
2) Определяем текущую стоимость реверсии:
250 000 ? (1/(1 + 0,11)10) = 88046,12 долл.
3) Суммируем полученные текущие стоимости:
89259,55 + 88046,12 = 177305,7 долл.
Список использованных источников
1. Асаул А.Н. Экономика недвижимости. СПб.: Питер, 2004. 2 Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. М.: Инфра-М, 1996.
2. Григорьев В.В. Оценка и переоценка основных фондов. М.: Инфра-М, 1997.
3. Гровер Р., Соловьев М. Введение в управление недвижимостью. М.: Паритет, 1997.
4. Оценка объектов недвижимости / Под ред. В.В. Григорьева. М.: Инфра-М, 1997.
5. Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости / Под ред. В.А. Швандара. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2002.
6. Харрисон Генри С. Оценка недвижимости: Учеб. пособие: Пер. с англ. М.: РОО "Мособлупрпо-лиграфиздат", 1994.
7. Черняк А.В. Оценка городской недвижимости. М.: Русская деловая литература, 1996.
8. Экономика недвижимости / Под ред. В.И. Ресина М.: Дело, 2000.
9. Исходные данные к расчетно-графической работе "Оценка стоимости комплекса зданий" (варианты 1 - 9).
10. Оценка бизнеса / Под ред. А.Г. Грязновой, М.Л.Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2003.
11. Оценка недвижимости: Учебное пособие для вузов / Под ред. проф. В.А. Швандара. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2002.
12. Рахман И.А. Развитие рынка недвижимости в России: теория, проблемы, практика/Международная академия инвестиций и экономики строительства - М.: ЗАО "Издательство "Экономика", 2006.
13. Симионов Ю.Ф., Домрачев Л.Б. Экономика недвижимости. Учебное пособие для вузов. - Москва: ИКЦ «МарТ», Ростов н/Д: Издательский центр 4МарТ», 2004.
14. Соловьев М.М. Оценочная деятельность (оценка недвижимости): Учебное пособие. - М.: ГУ ВШЭ, 2006.
15. Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса. Учебник. - М: Ассоциация авторов и издателей «ТАНДЕМ». Издательство «ЭКМОС», 2002.
16. Щербакова И.А. Экономика недвижимости.- Ростов н/Д: Феникс, 2002.
17. Алексеев В.О понятии недвижимого имущества // Закон и право.- 2006.- №12.- С. 63-65.
18. Гришаев С. Понятие и виды недвижимого имущества // Хозяйство и право. - 2006.- №12- С. 102-109.
19. Зубова А. Совершенствование методов управления недвижимостью // Экономические науки.- 2006- №9.- С.103-107.
20. Оценочная деятельность в России: участники рынка, основные проблемы, тенденции развития // Инвестиции России. -2006-№ 3.- С.23-25.
Размещено на Allbest.ru
Подобные документы
Состав информации для оценки недвижимости. Методы сравнительного анализа продаж, соотнесения цены и дохода, валового рентного мультипликатора, общего коэффициента капитализации. Инструменты сравнительного подхода. Виды поправок, их расчет и внесение.
курсовая работа [41,0 K], добавлен 08.01.2012Сравнительный подход: понятия, принципы. Определение стоимости объекта недвижимости методом рыночных сравнений. Метод валового рентного мультипликатора. Основные этапы расчета стоимости объекта недвижимости при помощи общего коэффициента капитализации.
контрольная работа [37,0 K], добавлен 03.02.2016Изучение видов стоимости объектов недвижимости. Технология оценки недвижимости. Анализ доходного, рыночного и затратного подходов к оценке стоимости объектов недвижимости. Характеристика методов капитализации доходов и дисконтирования денежных потоков.
курсовая работа [191,6 K], добавлен 09.06.2013Анализ наиболее эффективного использования недвижимости. Определение стоимости здания различными подходами к оценке недвижимости. Использование затратного, сравнительного, доходного подхода. Составление итоговой оценки стоимости недвижимости.
курсовая работа [54,9 K], добавлен 29.10.2007Особенности использования доходного подхода в оценке недвижимости. Принципы метода прямой капитализации. Этапы определения чистого дохода от использования объекта недвижимости. Методы расчета ставки капитализации, расчет стоимости недвижимости.
курсовая работа [29,1 K], добавлен 10.05.2010Идентификация и описание объекта оценки. Использование сравнительного, затратного и доходного подходов к оценке недвижимости. Сведение полученных стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости недвижимости и определение рыночной стоимости объекта.
курсовая работа [121,8 K], добавлен 14.11.2013Рынок недвижимости и его характеристика. Виды стоимости, принципы и процесс оценки недвижимости. Характеристика основных подходов к оценке недвижимости в Российской Федерации. Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости на примере нежилых помещений.
дипломная работа [197,1 K], добавлен 14.12.2010Теоретические основы методов и подходов по оценке недвижимости. Обзор рынка вторичного жилья г. Москвы. Расчет рыночной стоимости трехкомнатной квартиры с использованием сравнительного подхода. Разработка заключения стоимости объекта недвижимости.
курсовая работа [6,1 M], добавлен 08.11.2012Особенности недвижимости как объекта оценки. Виды стоимости, определяемые при оценке недвижимости. Расчет стоимости объекта недвижимости "Комплекс зданий" с использованием методов в рамках сравнительного, затратного, доходного подходов. Техника Эллвуда.
курсовая работа [145,9 K], добавлен 14.12.2010Критерии определения обоснованной рыночной стоимости объекта недвижимости. Теоретико-правовые основы, принципы сравнительного, доходного и затратного подходов для расчета стоимости недвижимости. Пример определения рыночной стоимости объекта недвижимости.
дипломная работа [2,6 M], добавлен 12.02.2023
