Анализ рынка недвижимости
Рынок недвижимости: понятие, субъекты рынка, законодательная база. Формы государственного регулирования и оценка недвижимости. Основные индикаторы недвижимости Санкт-Петербурга. Рыночный сравнительный подход в оценке недвижимости: метод парных продаж.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | дипломная работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 21.07.2011 |
| Размер файла | 420,5 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
· количество конкурентов
· уровень роста рынка
· критерии насыщения рынка
· отличительные черты конкурентов
· уровень затрат конкурентов на рекламу
· амбиции первых лиц и акционеров конкурентов
Условия
Применимость анализа пяти сил по Портеру требует условий:
· покупатели, конкуренты и поставщики не связаны, не взаимодействуют и не сговариваются;
· цена определяется структурными преимуществами
· нестабильность на рынке достаточно низка и позволяет участникам рынка планировать и осуществлять реакцию на действия конкурентов.
рынок недвижимость продажа
3.4.3 PEST-анализ рынка жилой недвижимости Санкт-Петербурга
Политика изучается, потому что она регулирует власть, которая в свою очередь определяет среду рынка жилой недвижимости и получение ключевых ресурсов для его деятельности. Основная причина изучения экономики -- это создание картины распределения ресурсов на уровне государства, которая является важнейшим условием деятельности рынка жилой недвижимости Санкт-Петербурга. Не менее важные потребительские предпочтения определяются с помощью социального компонента PEST-анализа. Последним фактором является технологический компонент. Целью его исследования принято считать выявление тенденций в технологическом развитии строительства , которые зачастую являются причинами изменений и потерь рынка, а также появления новых продуктов.
Политические факторы:
· Выборы Президента РФ
· Выборы Государственной думы РФ
· Изменение законодательства РФ в сфере строительства, разработка новых законов и актов
· Разработки комитета по строительству
· Государственное регулирование в строительстве, вмешательство государства
· Государственные программы: национальный проект «Доступное жильё»
экономические факторы
· Инфляция
· Динамика курса доллара
· Динамика занятости
· Затраты на развитие инфроструктуры
· Затраты на постройку объектов
· Затраты на энергетику предприятия
· Затраты на сырье предприятия
· Затраты на коммуникации
· Повышение цен поставщиков
· Снижение покупательной способности потребителей
социальные факторы
· Изменения уровня жизни
· Демографические изменения: механический и естественный прирост населения Санкт-Петербурга
· Влияние СМИ: различные публикации о недвижимости
технологические факторы
· Тенденции НИОКР
· Новые патенты
· Новые продукты
Размещено на Allbest.ru
Подобные документы
Понятие и основные функции недвижимости, правила управления современным рынком. Виды стоимости недвижимости и факторы, на них влияющие. Анализ и оценка рынка недвижимости Санкт-Петербурга, причины кризиса и разработка возможных путей выхода их него.
дипломная работа [120,3 K], добавлен 06.10.2010Рынок недвижимости: понятие, субъекты рынка, законодательная база. Стратегическая цель государственной политики в сфере земли и иной недвижимости, ее значимость и фундаментальность. Увеличение привлекательности европейских рынков недвижимости для россиян.
контрольная работа [23,5 K], добавлен 22.04.2016Теоретические основы рынка офисной недвижимости на примере подхода 4Р. Исследование основных направлений и анализ развития рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга, пути его развития. Влияние мирового финансового кризиса на рынок офисной недвижимости.
курсовая работа [179,4 K], добавлен 10.11.2011Основные характеристики, структура и особенности функционирования рынка недвижимости. Систематизация механизмов государственного регулирования на рынках недвижимости. Ипотечное кредитование как инструмент государственного регулирования рынка недвижимости.
курсовая работа [49,5 K], добавлен 17.12.2015Понятие и особенности рынка недвижимости, классификация его объектов. Основные этапы становления рынка недвижимости в РФ, перспективы его развития на современном этапе. Анализ стоимости квартир на рынке жилья в Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
курсовая работа [862,8 K], добавлен 07.11.2014Рассмотрение и анализ закономерности функционирования и развития рынка недвижимости в России. Понятие и виды недвижимости, ее особенности как товара. Влияние социально-экономических факторов на развитие рынка недвижимости, правовые основы регулирования.
курсовая работа [1,4 M], добавлен 18.10.2013Рынок недвижимости как разновидность инвестиционного рынка и рынка услуг, его виды и субъекты. Принципы оценки недвижимости, связанные с пользователем. Анализ цен на рынке вторичного жилья г. Алматы. Ипотека и аренда рынка недвижимости Казахстана.
дипломная работа [449,2 K], добавлен 09.11.2015Правовые основы оценки жилой недвижимости. Классификация жилой недвижимости. Анализ рынка жилой недвижимости г. Новосибирска. Затратный и сравнительный подходы к оценке стоимости недвижимости, анализ практики ее расчета. Описание объекта анализа.
дипломная работа [1,6 M], добавлен 14.12.2010Рынок недвижимости: понятие, структура, субъекты, законодательная база. Факторы, влияющие на его формирование. Экономическая сущность и функции недвижимости. Подходы и методика ее оценки. Преимущества и недостатки жилья на первичном и вторичном рынке.
курсовая работа [1,4 M], добавлен 10.12.2014Специфика недвижимости как отрасли, особенности недвижимости Санкт-Петербурга. Динамика спроса и предложения, характерные черты состояния районов города. Ценообразующие факторы недвижимости, методы оценки недвижимости, их недостатки и преимущества.
курсовая работа [632,0 K], добавлен 05.12.2010
