Оценка жилой недвижимости

Рис. 1

Из диаграммы видно, что возраст большинства опрашиваемых - 40% составил более 40 лет. Следующим вопросом выяснялось, где проживают опрашиваемые люди. На рисунке 2 показано, что больше всего человек проживает в благоустроенных квартирах, что составило 84%.

Рис. 2

Как видно из рисунка большинство людей проживают в благоустроенных квартирах, это говорит о том, что опрашиваемые являются уже сформировавшимися личностями и занимают высокое положение в жизни. Следующим пунктом было выяснено то, как люди оценивают свои жилищные условия. И из рисунка 3 следует, что 20% людей оценивают свои жилищные условия отлично, 37% удовлетворительно и 43% хорошо. Следовательно, большинство людей довольны жилищными условиями, но имеются и такие, которых они не удовлетворяют.

Рис. 4

Далее нужно было узнать площадь жилья (квартиры), в котором проживают опрашиваемые люди. Данные изображены на рисунке 5.

Рис. 5

На диаграмме можно видеть, что 17 человек из 30 проживают на площади 35-50 кв. м., следовательно, имеют среднюю типовую квартиру.

Семейный доход опрашиваемых людей составил: 40% имеет семейный доход в размере до 10 тыс. руб., 60% - более 10 тыс. руб.

Также задавался вопрос о том, хотели бы люди сменить свое жилье. Было выяснено, что 77% опрашиваемых согласны сменить старое жилье на новое, и 23% на это не согласны.

Далее нужно выяснить, на что бы ориентировались люди при покупке жилья. Результаты опроса указаны на рисунке 6.

Рис. 6

При покупке жилья население в первую очередь обращает внимание на район проживания - это 52% опрашиваемых, 37% на площадь и 11% на этажность. Из этого можно сделать вывод, что для людей большое значение имеет район будущего проживания.

Главным затруднением при опросе стал выбор какого-то одного условия, так как человеку сложно выбрать и пожертвовать одним ради другого. А купить жилье, чтобы оно удовлетворяло всем условиям практически невозможно. Также важно узнать какой способ приобретения жилья для населения самый распространенный в настоящее время.

Рис. 7

74% опрошенных людей считает, что самым распространенным способом приобретения жилья является получение кредита, 23% за счет собственных средств и 3% - это приобретение в рассрочку. Так как заработная плата у большинства населения не так уж велика гораздо легче, приобрести жилье в кредит, потому что не требуется вносить всю сумму сразу. Это позволяет приобрести жилье гражданам со средним достатком и молодым семьям, но для этого нужно иметь стабильный доход, что в наше время не так просто. Теперь установим сроки, на которые люди согласны взять кредит. Посмотрим на рисунок 8.

Рис. 8

На диаграмме видно, что подавляющее большинство людей предпочитают брать кредит на срок 5-10 лет, потому что это самый оптимальный срок. Люди не в состоянии быстро погасить кредит, например, за 5 лет, для этого потребуется более длительный срок около 10 лет. На 10-15 лет выбрало 10 человек, следовательно, они имеют небольшой доход и чтобы расплатится им нужно больше времени.

На вопрос устраивают ли вас современные цены на жилье, 83% людей ответили, что нет, 10% ответили, что устраивают и 7% не знают, как ответить на этот вопрос. Из этих ответов можно сделать вывод, что для большинства населения современные цены слишком велики и недоступны.

Далее опрашиваемые называли оптимальную стоимость 1 кв. м. жилой площади. Результаты приведены на рисунке 9.

Рис. 9

По этому рисунку можно сделать вывод о том, что для 67% опрашиваемых оптимальная стоимость 1 кв. м. составляет около 10 тыс. руб. Следовательно, население не располагает достаточными средствами, чтобы отдавать за 1 кв. м. более 10 тыс. руб.

Анализируя следующий вопрос, можно сказать, что большинство человек 77% хотели бы приобрести жилье на первичном рынке и 23% - на вторичном. Из этого следует, что население стремиться купить жилье во вновь созданном объекте, главным образом из-за того, что его стоимость меньше.

Рис. 10

Здесь мнения разделились практически поровну. Каждый из этих факторов существенно влияет на стоимость жилья и нельзя сказать, что только один фактор является причиной роста стоимости жилья.

По итогам проведенного анкетирования можно сделать следующий вывод: полученные результаты указывают на то, что среднеобеспеченный российский гражданин не в силах приобрести жилье за собственные средства. Следовательно, пока в России жилье для населения недоступно. Хотя сейчас большое распространение при покупке жилья играет приобретение его в кредит. Это позволяет людям с небольшим доходом обзавестись собственным жильем или сменить его на наиболее комфортное.

Заключение

Активное формирование рынка недвижимости в России характеризуется неравномерным развитием отдельных сегментов, несовершенной законодательной базы и недостаточно высокой платежностью граждан и инвестиционным потенциалом юридических лиц.

Для решения проблем, возникающих на этапе становления рынка недвижимости. Необходимы специалисты высшей квалификации. Владеющие соответствующими знаниями, способствующие развитию новой области знания со своей методологией, терминологией и принципами исследований.

Дисциплина «Экономика недвижимости» призвана обеспечить подготовку высококвалифицированных специалистов, отвечающих новейшим тенденциям развития экономики России, и в частности, рынка недвижимости, и для студентов специальности «Городской кадастр» изучение этой дисциплины послужит хорошей основой для экономического и технического образования.

Написание курсовой работы по дисциплине «Экономика недвижимости» способствует закреплению теоретических положений, рассмотренных на лекциях, расширению знаний по отдельным вопросам и получению навыков организации самостоятельной исследовательской работы по данной тематике.

В данной курсовой работе мы выполняли роль оценщиков и производили оценку жилой недвижимости. Под объектом оценки выбирали собственное жилье и научились определять рыночную стоимость оцениваемого объекта затратным и сравнительным подходами. Для этого была изучена специальная литература и необходимые нормативно - правовые акты, а также законы. Затем научились составлять отчет об оценке объекта недвижимости на основе необходимых требований и стандартов.

Полученные мной навыки по оценке жилой недвижимости очень пригодятся в моей дальнейшей учебе и работе. Накопленная информация пригодится также для собственного развития и будет полезна в жизни.

Список литературы

1. Асаул А.Н. Экономика недвижимости: Учебник. СПБ.: Гуманистика, 2003.-406 с.

2. Бакулин В.В., Козин В.В. География Тюменской области/ Учебное пособие. - Средн.-Урал. Кн. изд-во, 1996. - 240 с.

3. Газета «Квартирный вопрос» №42 от 2 ноября.

4. Газета «Квартирный вопрос» №47 от 7 декабря.

5. Газета «Недвижимость для всех» №10 от 27 октября.

6. Газета «Недвижимость для всех» №12 от 10 ноября.

7. Газета «Недвижимость для всех» №15 от 1 декабря.

8. Газета «Недвижимость для всех» №16 от 8 декабря.

9. Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости. - СПБ: Питер, 2001. - 336 с.

10. Григорьев В.В. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты. - М.: ИНФРА-М, 1997. - 320 с.

11. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости: Учебник. М. - Финансы и статистика, 2004. - 496 с.

12. Постановление Правительства РФ «Об утверждении стандартов оценки» от 06.07.2001 г. №519.

13. Статистический ежегодник Тюменской области: Статистический сборник в 7 частях. часть 1./ Тюм. областной комитет государственной статистики. - Т, 2004 - 624 с.

14. Статистический ежегодник: города и районы Тюменской области (без автономных округов): Статистический сборник в 7 частях Ч 5 (1)./ Тюм. областной комитет государственной статистики. - Т, 2004 - 544 с.

Размещено на Allbest.ru