Аренда помещений нежилого типа
Разработка системной модели понятия недвижимости. Законодательное регулирование и гражданско-правовая характеристика договора аренды нежилых сооружений. Права и обязанности сторон, государственная регистрация и срок договора аренды зданий и сооружений.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | курсовая работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 09.06.2011 |
| Размер файла | 47,0 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
При подаче договора аренды на регистрацию обязательно потребуется заполнить специальный бланк заявления, который можно получить в приемной регистрирующего органа.
Соглашения об изменении арендной платы и о расторжении договора аренды являются самостоятельными гражданско-правовыми сделками с недвижимостью, а поэтому также подлежат государственной регистрации. Однако при этом уже не потребуется предоставление документов БТИ, свидетельства ЕГРП, решения полномочных органов организаций-участников и иных документов. К соглашению об изменении арендной платы или о расторжении договора достаточно приложить ксерокопию первой страницы самого договора, а также снова заполнить бланк заявления. Во всех случаях подачи документов на регистрацию нужно обязательно прикладывать оригинал и копию платежного поручения либо квитанции об оплате государственной пошлины с отметкой об оплате.
Регистрация сделок с недвижимостью осуществляется в течение 30 рабочих дней с момента принятия документов. При приеме выдается расписка с указанием полученных на регистрацию документов с подписью регистратора. Факт произведенной регистрации фиксируется специальным штампом, проставляемом на первой странице договора, в котором указывается регистрационный номер, дата регистрации и фамилия и инициалы регистратора.
Заключение
Недвижимое имущество - это один из важнейших объектов гражданского права, определяющим моментом в развитии правового регулирования которого, явился переход от закрепления в законодательстве исключительной государственной собственности к легальному признанию множественности форм собственности в условиях их равной защиты.
Соответственно произошел переход от абсолютного юридического запрета сделок с недвижимым имуществом к их разрешению, путем постоянного расширения видов разрешенных сделок. Широко развивающийся рынок недвижимости служит гарантией реализации основного конституционного права граждан - права частной собственности, права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В результате совершения огромного количества сделок с недвижимостью возникает много споров, связанных с рынком недвижимости. Причина таких споров - непонимание субъектами гражданского оборота статуса недвижимого имущества, незнание современного нормативного регулирования в этой области.
Все это обуславливает необходимость изучения теории и практики использования правовых норм в области отношений, связанных с рынком недвижимости. Однако при практической реализации подобных норм возникают некоторые трудности, что объясняется слабой подготовкой субъектов гражданского оборота в сфере законодательства о недвижимости. Вместе с тем действует известный принцип: незнание закона не освобождает от ответственности за его нарушение. Такое положение вещей на деле приводит к спорным ситуациям, расширяется судебная практика рассмотрения споров, связанная с применением гражданами и юридическими лицами правовых норм в сфере владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом.
Анализируя все вышеизложенное, можно сделать вывод, что целью арендных отношений является обеспечение возможности гражданам и юридическим лицам на определенных условиях временно пользоваться чужим имуществом, когда оно не нужно им постоянно, или когда у них для этого нет достаточных средств.
Поскольку права и обязанности по договору аренды возникают у обеих сторон, он относится к двухсторонним; К тому же данный договор является также консенсуальным, т.е. таким, который устанавливает между сторонами обязательственные отношения с момента достижения ими соглашения.
Изучение основ гражданского права и экономической сущности правовых норм в области недвижимости поможет специалистам, менеджерам, руководителям предприятий и другим, заинтересованным в данной области лицам ориентироваться в огромном массиве правовых актов и норм, регулирующих рынок недвижимости, осознать сущность правовых институтов и избежать ошибок в правоотношениях с различными субъектами хозяйствования.
Библиографический список
Нормативные акты.
1.Об утверждении Положения о проведении торгов на право заключения договора аренды объектов недвижимости, находящихся в федеральной собственности/Распоряжение Министерства имущественных отношений России от 28 июля 1998 г. N 774-р//Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. N 20. 1998. 24 авг.
2.Письмо Министерства имущественных отношений России от 17 сентября о рекомендуемых условиях договоров аренды и безвозмездного пользования//2001 г. N НГ-30/167250.
3. Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества/Приказ Министерства юстиции РФ от 6 августа 2004 г. N 135//Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. N 34. 2004. 23 авг.
Судебно-арбитражная практика.
4. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 1 июня 2000 г. N 53 о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений//Вестник ВАС РФ. Информационные письма Президиума ВАС РФ. Систематизированный сборник: В 2 ч. М., 2003. Ч. 2.
5. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 6 марта 2001 г. N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним""//Вестник ВАС РФ. 2001. N 4.
6. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"//Вестник ВАС РФ.
7.Информационные письма Президиума ВАС РФ: Систематизированный сборник: В 2 ч. М., 2003. Ч. 2.
8.Постановление Президиума ВАС РФ от 12 марта 1996 г. N 2131/94.
9. Постановление Президиума ВАС РФ от 2 июля 1996 г. N 678/96.
10. Постановление Президиума ВАС РФ от 8 июля 2003 г. N 4023/03.
11.Постановление Президиума ВАС РФ от 15 июля 2003 г. N 3343/03.
12.Постановление Президиума ВАС РФ от 4 ноября 2003 г. N 3484/03.
13.Постановление Президиума ВАС РФ от 30 марта 2004 г. N 15698/03.
14.Постановление Президиума ВАС РФ от 17 августа 2004 г. N 4417/04.
15. Постановление Президиума ВАС РФ от 21 октября 2004 г. N А05- 13403/03-24.
16.Постановление Президиума ВАС РФ от 26 октября 2004 г. N 8974/04.
17.Постановление Президиума ВАС РФ от 28 декабря 2004 г. N 9734/04.
18.Постановление Президиума ВАС РФ от 15 февраля 2005 г. N 13631/04//Вестник ВАС РФ. 2005. N 6.
Учебная литература.
19. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Ч. 1 (постатейный)/Под ред. О.Н. Садикова. М., 2002. С. 619 (автор комментария - Ю.К. Толстой); Суханов Е.А. Понятие и виды ограниченных вещных прав//Вестник МГУ. Сер. 11. Право. 2002. N 4. С. 14.
20. Гражданское право России/Отв. ред. О.Н. Садиков. М., 1997. Ч. 2. С. 151.
21. Белов В.А. Гражданское право: Общая и Особенная части: Учебник. М., 2003. С. 246
22. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 2. С. 522-523 (автор главы - В.В. Витрянский).
23. Ильина Л.В. Аренда нежилых помещений//Юридический мир. 2002. N 2.
24. Исрафилов И. Аренда нежилых помещений//Хозяйство и право. 1997. N10.
Размещено на Allbest.ru
Подобные документы
Понятие и функции аренды. Виды и формы аренды. Экономический механизм аренды недвижимости. Арендная плата: состав и функции. Виды и формы арендных платежей. Аренда коммерческих помещений. Методика расчета арендной платы.
курсовая работа [82,9 K], добавлен 26.05.2006Объекты аренды: земельные участки, оборудование, транспортные средства и вещи, не теряющие своих натуральных свойств в процессе использования. Юридическая природа договора аренды. Экономическое регулирование взаимоотношений арендатора и арендодателя.
реферат [30,9 K], добавлен 11.10.2013Cущность, значение и принципы аренды, ее типы: зданий и сооружений, предприятий, лизинг, прокат. Экономическое регулирование взаимоотношений арендатора и арендодателя. Зарубежный опыт лизинга. Понятие нематериальных активов, виды их оценок и амортизации.
курсовая работа [39,5 K], добавлен 26.05.2013Сущность аренды недвижимости и рынка прав аренды. Особенности развития рынка недвижимости. Анализ оформления залога на земельные участки и объекты недвижимости и имущественных прав на них при залоговом кредитовании инвестиционных проектов в г. Чита.
контрольная работа [64,3 K], добавлен 13.05.2010Анализ ситуации на рынке коммерческой и жилой недвижимости г. Барнаула. Определение цены квадратного метра жилых квартир в центральном районе города. Маркетинговый анализ аренды нежилых помещений. Определение величины вероятной прибыли девелопера.
курсовая работа [536,0 K], добавлен 18.11.2014Мониторинг российского рынка аренды недвижимости в 2012 году. Средние цены аренды с включенными коммунальными платежами. Определение спроса, выбор целевого сегмента и оценка конкурентной позиции фирмы. Порядок ценообразования и стимулирования сбыта.
курсовая работа [1,8 M], добавлен 01.06.2014Сущность недвижимой собственности, ее характеристики, определение места и роли данного понятия в системе взаимосвязанных экономических категорий. Факторы, влияющие на спрос и предложение на рынке недвижимости. Государственное регулирование аренды.
курсовая работа [671,2 K], добавлен 01.05.2013Нормативное регулирование, понятие и формы аренды. Экономическое содержание лизинговой сделки. Учет краткосрочной аренды основных средств у арендатора и арендодателя. Особенности учета долгосрочной аренды основных средств. Учет лизинговых операций.
курсовая работа [34,8 K], добавлен 25.01.2015Экономическое районирование и административное деление Российской Федерации, его принципы и направления. Лесные и не лесные земли лесного фонда на территории. Аукцион по продаже права на заключение договора аренды лесного участка. Договор аренды.
курсовая работа [5,2 M], добавлен 30.12.2013Основные понятия, связанные с недвижимостью. Характеристика и классификация объектов недвижимости. Гражданский кодекс как правовая основа отношений собственности на объекты недвижимости. Международные стандарты оценки. Государственная регистрация прав.
контрольная работа [44,5 K], добавлен 20.02.2009
