Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости
Обзор рынка недвижимости города Санкт-Петербурга. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости. Анализ наиболее эффективного использования. Расчет стоимости ремонта. Расчет рыночной стоимости объекта оценки с использованием доходного подхода.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | курсовая работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 21.02.2011 |
| Размер файла | 837,4 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
1.2
Ориентировочная площадь застройки
Fзаст
Равна существующей
2 673 м2
1.3
Высота этажа
Hэт
3,6 м
1.4
Количество этажей
Nэт
5
1.5
Ширина здания в осях колонн
В
6 Ч 3
18 м
1.6
Длина здания в осях колонн
L
6 Ч 24
144 м
1.7
Толщина наружных стен от осей колонн
hст
толщина панелей типа "сэндвич"
0,3 м
1.8
Окончательная площадь застройки
Fзастр
(B+2hст) Ч (L+2hст)
2 690 м2
1.9
Строительный объем здания
Vстр
FЗАСТР Ч Hэт Ч 5
48 420 м3
1.9
Общая площадь здания
Fобщ
FЗАСТР Ч 5 Ч 0,9
12 105 м2
1.10
Арендопригодная площадь
Fар
FОБЩ Ч 0,85
10 289 м2
2
Стоимость строительства производственного здания унифицированного типа
2.1
Единичная стоимость строительства в ценах 1969г.
у
Сб.7 УПВС т.47
17,7 руб/м3
2.2
Стоимость строительства производ-ственного здания в ценах 1984 г.
СбСТР
Пост. Госстроя СССР № 94 от 11.05.83 г.
у Ч VСТР Ч 1,19 Ч Ч 0,99
1 009 507 руб.
2.3
Индекс к 1984 г. на полный комплекс СМР на 01.01.2005. г.
И84
"СтройИнформ"
табл.22, п.13
76,91
2.4
Стоимость строительной части производственного здания
ССТР
СбСТР И84
77 641
тыс. руб.
2.5
Стоимость строительной части здания с наружными стенами из сэндвич-панелей ("с-п")
ССТР
Сб.7 УПВС т.47
Уд. вес нар. стен - 15%
Цена "с-п" - 50% ж. б. (данные рынка)
Сстр - Сстр Ч 0,15 Ч 0,5
71 718
тыс. руб.
2.6
Единичная стоимость устройства силового электрооборудования здания в ценах 1984 г.
Сэл1
СНиП IV-14-84, Приложение - Сборники УПСС, выпуск 2, УПСС № 44
23,6 руб. /квт
2.7
Стоимость устройства силового электрооборудования здания мощностью 500 квт в текущих ценах
Сэл
То же
Сэл1 Ч И84 Ч 500
908
тыс. руб
2.8
Цена подключения юридических лиц к городской электросети
Сп1
Рыночные данные
20 000
руб. /квт
2.9
Стоимость подключения здания к городской электросети в тек. ценах
Спод
Сп1 Ч 500
10 000
тыс. руб.
2.10
Стоимость строительства производ-ственного здания в текущих ценах
Сстр
Сстр +Сэл +Спод
82 726 тыс. руб.
2.11
То же с учетом среднегородских отчислений на развитие городской инфраструктуры (18%)
Сстр
Сстр Ч 1,18
97 616
тыс. руб.
2.12
То же в USD по курсу 28,53 руб. /$
ССТР
ССТР /28,53
3 422 тыс. $
2.13
То же за единицу общей площади
СЕД
ССТР / FОБЩ
283 $/ м2
2.14
Нормативный срок строительства производственного здания
Тн
СНиП 1.04.03-85*
16 месяцев
Таблица П 6.2
Расчет стоимости строительства одноэтажного большепролетного склада из ЛМК
|
№ п/п |
Наименование параметров |
Обозна-чение |
Обоснование |
Формула |
Вели-чина |
|
|
1 |
Объемно-планировочные параметры многоэтажного склада |
|||||
|
1.1 |
Одноэтажное каркасное здание из ЛМК со стенами из сэндвич-панелей |
Типовой проект |
||||
|
1.2 |
Ориентировочная площадь застройки |
Fзаст |
Равна существующей |
2 673 м2 |
||
|
1.3 |
Высота здания |
Hзд |
10,0 м |
|||
|
1.4 |
Количество этажей |
Nэт |
1 |
|||
|
1.5 |
Ширина здания в осях колонн |
В |
1 Ч 24 м |
24 м |
||
|
1.6 |
Длина здания в осях колонн |
L |
9 Ч12 м |
108 м |
||
|
1.7 |
Толщина наружных стен |
hст |
толщина панели |
0,30 м |
||
|
1.8 |
Окончательная площадь застройки |
Fзастр |
(B+2hст) Ч (L+2hст) |
2 673 м2 |
||
|
1.9 |
Строительный объем здания |
Vстр |
FЗАСТР Ч Hзд |
26 730 м3 |
||
|
1.9 |
Общая площадь здания |
Fобщ |
FЗАСТР Ч 0,97 |
2 592 м2 |
||
|
1.10 |
Арендопригодная площадь |
Fар |
FОБЩ Ч 0,85 |
2 203 м2 |
||
|
2 |
Стоимость строительства одноэтажного склада |
|||||
|
2.1 |
Стоимость строительства 1 м2 "под ключ" в текущих ценах с учетом НДС и прибыли предпринимателя |
С1 |
www.makskom.ru |
400 $/м2 |
||
|
2.2 |
Стоимость строительства 1 м2 в текущих ценах без НДС |
С1 |
С1/1,18 |
339 $/м2 |
||
|
2.3 |
Стоимость строительства 1 м2 без прибыли предпринимателя |
С1 |
С1/1,05 |
323 $/м2 |
||
|
2.4 |
Стоимость строительства складского здания в текущих ценах |
ССТР |
С1Ч Fобщ |
837 тыс $ |
||
|
2.8 |
То же за единицу общей площади |
СЕД |
ССТР / FОБЩ |
323 $/ м2 |
||
|
2.9 |
Срок строительства складского здания |
www.makskom.ru |
6 месяца |
Таблица П 6.3
Расчет стоимости сноса существующего строения и строительство производственного здания унифицированного типа
|
№ п/п |
Наименование параметров |
Обозна-чение |
Обоснование |
Формула |
Вели-чина |
|
|
1 |
Объемно-планировочные параметры производственного здания унифицированного типа |
|||||
|
1.1 |
Пятиэтажное каркасно-панельное унифицированное производственное здание с сеткой колонн (6 Ч 6) м и высотой этажа 3,6 м |
Типовой проект |
||||
|
1.2 |
Ориентировочная площадь застройки |
Fзастр |
Равна существующей |
2 673 м2 |
||
|
1.3 |
Высота этажа |
Hэт |
3,6 м |
|||
|
1.4 |
Количество этажей |
Nэт |
5 |
|||
|
1.5 |
Ширина здания в осях колонн |
В |
6 Ч 3 |
18 м |
||
|
1.6 |
Длина здания в осях колонн |
L |
6 Ч 24 |
144 м |
||
|
1.7 |
Толщина наружных стен (от оси колонн до наружной поверхности) |
hст |
Средняя толщина сэндвич-панелей |
0,15 + 0,15 |
0,3 м |
|
|
1.8 |
Окончательная площадь застройки |
Fзастр |
(B+2hст) Ч (L+2hст) |
2 690 м2 |
||
|
1.9 |
Строительный объем здания |
Vстр |
FЗАСТР Ч Hэт Ч 5 |
48 420 м3 |
||
|
1.9 |
Общая площадь здания (90% Fзастр) |
Fобщ |
ТЭП тип. проектов |
FЗАСТР Ч 5 Ч 0,9 |
12 105 м2 |
|
|
1.10 |
Арендопригодная площадь (85% Fобщ) |
FАР |
ТЭП тип. проектов |
FОБЩ Ч 0,85 |
10 289 м2 |
|
|
2 |
Стоимость сноса существующего здания |
|||||
|
2.1 |
Укрупненная расценка на разборку кирпичных отапливаемых зданий методом обрушения в ценах 2000 г. |
УР29 ФОТ |
Сб. УР-2001СПб, таб. УР29-01-001 |
Прямые затраты = в т. ч. фонд оплаты труда (зарплата) рабочих = |
3 511 руб. на 100 м3 854 руб. |
|
|
2.2 |
Удельный вес фундаментов в стоимости существующего здания |
УФ |
Сб.5 и 31 УПВС, табл.26 |
5 % |
||
|
2.3 |
Прямые затраты на разборку существующего здания объемом 66558 м3 без учета фундамента в ценах 2000 г. |
ПЗ ФОТ |
УР29 Ч VСТР Ч Ч (1 - УФ) /100 |
2 220 тыс. руб. 540 тыс. руб. |
||
|
2.4 |
Стоимость разборки с учетом наклад-ных расходов, сметной прибыли, лимитированных и прочих затрат |
СР |
МДС 81-4.99,МДС 81-25.2000 |
(ПЗ + ФОТЧ1,12 Ч Ч0,95Ч0,94 + ПЗ Ч Ч0,65) Ч 1,15 |
3 578 тыс. руб. |
|
|
2.5 |
Укрупненный показатель строитель - ного мусора от разборки здания |
УСМ |
Сб. УР-2001СПб, разд.3 Общих указаний, УР-29-01-001 |
70 тонн на 100 м3 объема здания |
||
|
2.6 |
Средний тариф на перевозку 1 т груза класса 2 автомобилями-самосвалами на расстояние 15 км в ценах 2000 г. |
ЦП |
Сборник ССЦ-01/2000 |
27,45 руб. |
||
|
2.7 |
Стоимость перевозки строительного мусора от разборки здания без учета фундамента в ценах 2000 г. |
СП |
ЦПЧVСТРЧУСМЧ Ч 0,95/100 |
1 215 тыс. руб. |
||
|
2.8 |
Стоимость разборки здания с перевоз- кой мусора в ценах 2000 г. |
СРАЗ |
СР + СП |
4 791 тыс. руб. |
||
|
2.9 |
Индекс к 2000 г. на полный комплекс СМР в текущих ценах на 01.01.2005. г. |
И2000 |
Бюллетень "Ц и СН" табл.22, п.13 |
3,683 |
||
|
2.10 |
Стоимость разборки здания с перевозкой мусора в текущих ценах |
СРАЗБ |
СРАЗ Ч И2000 |
17 644 тыс. руб. |
||
|
2.11 |
То же в USD по курсу 28,53 руб. /$ |
ССН |
СРАЗБ /28,53 |
618 тыс. $ |
||
|
2.12 |
Затраты труда рабочих на разборку, чел. - ч. на 100 м3 объема здания |
Зтр |
Сб. УР-2001СПб, таб. УР29-01-001 |
32,8чел. - ч. /100 м3 |
||
|
2.13 |
Срок сноса существующего здания |
Тс |
Зтр Ч Vстр/100/16/ /20/25 |
3 месяца |
||
|
3 |
Стоимость строительства производственного здания унифицированного типа |
|||||
|
3.1 |
Единичная стоимость строительства в ценах 1969г. |
у |
Сб.7 УПВС т.47 |
17,7 руб/м3 |
||
|
3.2 |
Стоимость строительства производ-ственного здания в ценах 1984 г. |
СбСТР |
Пост. Госстроя СССР № 94 от 11.05.83 г. |
у Ч VСТР Ч 1,19 Ч Ч 0,99 |
1 009 507 руб. |
|
|
3.3 |
Индекс к 1984 г. на полный комплекс СМР на 01.01.2005. г. |
И84 |
"СтройИнформ" табл.22, п.13 |
76,91 |
||
|
3.4 |
Стоимость строительной части производственного здания |
ССТР |
СбСТР И84 |
77 641 тыс. руб. |
||
|
3.5 |
Удельный вес фундаментов в стоимости производственного здания |
Уф |
Сб.7 УПВС т.47 |
10 % |
||
|
3.6 |
Стоимость строительной части здания без учета фундаментов |
ССТР |
ССТР Ч (1 - Уф) |
69 877 тыс. руб. |
||
|
3.7 |
Стоимость строительной части здания с наружными стенами из сэндвич-панелей ("с-п") |
Сб.7 УПВС т.47 Уд. вес нар. стен - 15% Цена "с-п" - 50% ж. б. панелей (данные рынка) |
Сстр - Сстр Ч Ч 0,15 Ч 0,5 |
65 745 тыс. руб. |
||
|
3.8 |
Единичная стоимость устройства силового электрооборудования здания в ценах 1984 г. |
Сэл1 |
СНиП IV-14-84, Приложение - Сборники УПСС, вып.2, сб. № 44 |
23,6 руб. /квт |
||
|
3.9 |
Стоимость устройства силового электрооборудования здания мощностью 500 квт в текущих ценах |
Сэл |
То же |
Сэл1 Ч И84 Ч 500 |
908 тыс. руб |
|
|
3.10 |
Цена подключения юридических лиц к городской электросети |
Сп1 |
Рыночные данные |
20 000 руб. /квт |
||
|
3.11 |
Стоимость подключения здания к городской электросети в тек. ценах |
Спод |
Сп1 Ч 500 |
10 000 тыс. руб. |
||
|
3.12 |
Стоимость строительства производ-ственного здания в текущих ценах |
Сстр |
Сстр +Сэл +Спод |
76 653 тыс. руб. |
||
|
3.13 |
То же с учетом среднегородских отчислений на развитие городской инфраструктуры (18%) |
Сстр |
Сстр Ч 1,18 |
90 450 тыс. руб. |
||
|
3.14 |
То же в USD по курсу 28,53 руб. /$ |
ССТР |
ССТР /28,53 |
3 170 тыс. $ |
||
|
3.15 |
То же за единицу общей площади |
СЕД |
ССТР / FОБЩ |
262 $/ м2 |
||
|
3.16 |
Нормативный срок строительства производственного здания без учета фундаментов |
Тн |
СНиП 1.04.03-85* |
15 месяцев |
||
|
4 |
Стоимость сноса существующего здания и строительства производственного здания |
|||||
|
4.1 |
Стоимость сноса существующего здания и строительство производственного здания унифицированного типа |
Ссс |
Ссн + Сстр |
3 789 тыс. $ |
||
|
4.2 |
То же за единицу общей площади |
Сед |
ССС / FОБЩ |
313 $/ м2 |
||
|
4.3 |
Нормативный срок сноса существующего здания и строительства производственного здания унифицированного типа |
Т |
Тс + Тн |
18 месяцев |
Размещено на Allbest.ru
Подобные документы
Допущения и ограничения, которые принимаются в процессе определения рыночной стоимости объекта оценки. Описание объекта оценки (жилого пятиэтажного здания). Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования, рыночной стоимости объекта недвижимости.
курсовая работа [916,5 K], добавлен 15.10.2015Критерии определения обоснованной рыночной стоимости объекта недвижимости. Теоретико-правовые основы, принципы сравнительного, доходного и затратного подходов для расчета стоимости недвижимости. Пример определения рыночной стоимости объекта недвижимости.
дипломная работа [2,6 M], добавлен 12.02.2023Основные подходы к определению стоимости объекта недвижимости. Оценка рыночной стоимости объекта методами доходного, сравнительного, затратного подходов. Краткая информация о районе расположения объекта оценки. Расчет итоговой величины стоимости объектов.
курсовая работа [894,2 K], добавлен 24.09.2013Анализ рынка недвижимости Тульской области. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости. Среда местоположения объекта оценки, описание его основных параметров. Характеристика подходов к оценке недвижимости. Расчет ликвидационной стоимости.
курсовая работа [3,3 M], добавлен 14.03.2014Описание месторасположения объекта оценки. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости тремя подходами: доходный, сравнительный и затратный. Границы права собственности. Сущность рыночной стоимости. Поведение и динамика рынка недвижимости.
отчет по практике [1,4 M], добавлен 06.06.2016Идентификация и описание объекта оценки. Использование сравнительного, затратного и доходного подходов к оценке недвижимости. Сведение полученных стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости недвижимости и определение рыночной стоимости объекта.
курсовая работа [121,8 K], добавлен 14.11.2013Теоретические основы методов и подходов по оценке недвижимости. Обзор рынка вторичного жилья г. Москвы. Расчет рыночной стоимости трехкомнатной квартиры с использованием сравнительного подхода. Разработка заключения стоимости объекта недвижимости.
курсовая работа [6,1 M], добавлен 08.11.2012Проведение оценки недвижимости для определения рыночной стоимости. Анализ рынка жилой недвижимости. Определение стоимости недвижимости затратным, сравнительным и доходным подходами. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта.
курсовая работа [53,9 K], добавлен 14.10.2013Оценка стоимости офисной недвижимости. Основные характеристики применения трех подходов оценки (сравнительного, доходного и затратного). Определение рыночной стоимости земельного участка. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости.
дипломная работа [2,1 M], добавлен 04.08.2012Анализ наиболее эффективного использования недвижимости. Определение стоимости здания различными подходами к оценке недвижимости. Использование затратного, сравнительного, доходного подхода. Составление итоговой оценки стоимости недвижимости.
курсовая работа [54,9 K], добавлен 29.10.2007
