Оценка недвижимого имущества
Особенности земли как товара. Формирование рынка земельных ресурсов в России. Стоимость, цена и налогообложение земли. Нормативная цена земли. Рыночная стоимость земельного участка. Арендная плата, земельный налог. Зарубежный опыт оценки городских земель.
Рубрика | Экономика и экономическая теория |
Вид | курсовая работа |
Язык | русский |
Дата добавления | 23.12.2010 |
Размер файла | 68,7 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
сбор и анализ информации об объекте оценки;
проведение оценки;
составление отчета.
Примерное содержание отчетных материалов
опись и характеристики оцениваемых объектов;
цель оценки и вид оцениваемой стоимости;
дата оценки и дата составления отчета;
принятые допущения и ограничения при расчете стоимости;
использованная информация;
обоснование выбранного метода расчета;
итоговая оценка стоимости;
квалификационные данные оценщика.
Исходная информация для выполнения заказа (что нужно от клиента)
наименование, модель, комплектация, серийный номер объекта оценки;
назначение машины или оборудования, выполняемые функции;
название и адрес предприятия-изготовителя;
технические характеристики (мощность, производительность, скорость, точность и др.), позволяющие определить потребительские свойства машины или оборудования;
эксплуатационные характеристики (расход энергии, занимаемая площадь, потребное количество обслуживающего персонала, показатели технического обслуживания и ремонтного цикла и др.), позволяющие определить затраты на эксплуатацию объекта;
состояние (эксплуатация, хранение, на консервации);
учетные данные (год изготовления и год ввода в эксплуатацию, гарантийные обязательства, установленный ресурс, фактическая наработка, износ, ремонт, модернизация);
экономические данные (цена приобретения, затраты на установку и пуск в эксплуатацию, балансовая и остаточная стоимость, эксплуатационные расходы, амортизация).
Форма оказания услуги
Очная
Продолжительность работ
15 рабочих дней
Ориентировочная стоимость
50 - 200 у. е. за единицу оборудования
Оценка стоимости нематериальных активов производится:
при продаже-покупке предприятия (бизнеса), при приватизации, слиянии, поглощении, реструктуризации, ликвидации или банкротстве предприятия, имеющего в своем составе нематериальные активы (НМА);
при определении доли НМА в намеченных к реализации инвестиционных проектах;
при проведении залоговых операций и страховании имущества;
при постановке нематериальных активов на баланс предприятия;
при заключении сделок купли-продажи объектов интеллектуальной собственности (ОИС);
при внесении ОИС в качестве вклада в уставной капитал компании
Оценка стоимости нематериальных активов может заключаться:
в определении стоимости объектов интеллектуальной собственности;
в определении стоимости прав, возникающих из авторских и иных договоров на произведения науки, литературы, искусства;
в определении стоимости прав, возникающих из договоров на программы для ЭВМ и базы данных, а также из патентов на изобретения, промышленные образцы, товарные знаки и знаки обслуживания;
в определении стоимости фирменного знака или других средств индивидуализации предприятия при перекупке или приобретении другой фирмой;
в проведении оценки при предоставлении франшизы новым компаньонам в целях расширения рынков сбыта и увеличения объемов продаж;
в определении стоимости ущерба, нанесенного деловой репутации предприятия незаконными действиями со стороны других предприятий;
в определении стоимости прав на "ноу-хау", а также прав на пользование земельными участками и природными ресурсами;
в определении стоимости конфиденциальной информации, имеющей коммерческую ценность;
в определении стоимости нематериальных активов, гудвилла для общей оценки стоимости предприятия
Исходная информация для выполнения заказа (что нужно от клиента):
Правоустанавливающие документы на НМА: свидетельства, договоры и пр.
В зависимости от целей и методов оценки:
- характеристики НМА в сравнении с аналогичными или конкурирующими;
- источники получения доходов от использования НМА;
- описание рынка НМА - себестоимость и цена единицы товара с использованием НМА;
Потребительские и экономические показатели получения доходов от использования НМА:
- увеличение объемов реализации конкретных видов или всей продукции предприятия с использованием НМА;
- повышение цены;
- экономия в производстве при использовании НМА в конкретных видах продукции
Произведенные затраты:
- на приобретение НМА;
- на освоение в производстве и организацию выпуска и реализации НМА или товаров с использованием НМА; v - на маркетинг НМА или товаров с использованием НМА;
- на страхование рисков осуществления проектов с использованием НМА
В каких случаях возникает потребность в данной услуге
при заключении сделок купли-продажи, передаче прав на объекты интеллектуальной собственности (ОИС);
при внесении ОИС в уставный капитал предприятия;
при продаже-покупке предприятия (бизнеса), при приватизации, слиянии, поглощении, реструктуризации, ликвидации или банкротстве предприятий;
при определении доли ОИС в намеченных к реализации инвестиционных проектах;
при проведении залоговых операций и при страховании имущества;
при определении цены лицензии, предметом которой является ОИС;
при определении размера ущерба, нанесенного нарушением исключительных прав владельца ОИС;
при включении ОИС в нематериальные активы для постановки на баланс предприятия;
при определении экономического эффекта от использования ОИС на собственном предприятии; #при оценке деятельности предприятия в целом и выработке общей стратегии развития предприятия
Что получит клиент
Отчет об оценке объекта интеллектуальной собственности
Содержание работ
идентификация оцениваемых объектов и прав, связанных с ними;
анализ оцениваемых и конкурирующих объектов;
определение типа рассчитываемой стоимости, выбор подходов и обоснование методов оценки;
сбор и анализ информации, необходимой для оценки объекта в соответствии с выбранными методами;
обоснование допущений, принятых при расчетах;
расчет стоимости ОИС;
согласование расчетов, полученных различными методами и определение величины окончательной стоимости оцениваемого объекта;
составление отчета об оценке
Исходная информация для выполнения заказа (что нужно от клиента)
1. Наименование объекта интеллектуальной собственности (ОИС).
2. Описание ОИС 3. Правоустанавливающие документы на ОИС: патенты, свидетельства, лицензионные договора, авторские договора и др.
4. Характеристики ОИС или товаров, производимых с использованием ОИС, при необходимости в сравнении с аналогичными или конкурирующими.
5. Источники получения доходов от использования ОИС.
6. Описание рынка ОИС.
7. Себестоимость и цена единицы товара с использованием ОИС.
8. Потребительские, эксплуатационные и экономические показатели получения доходов от использования ОИС:
увеличение объемов реализации конкретных видов продукции с использованием ОИС;
повышение цены продукции;
экономия в производстве при использовании ОИС в конкретных видах продукции;
выручка от реализации самих ОИС на материальных носителях;
выручка от продажи имущественных прав или продажи лицензий на использование ОИС;
экономия на капиталовложениях в разработку ОИС.
9. Произведенные затраты:
на приобретение имущественных прав на ОИС;
на освоение в производстве и организацию выпуска и реализации ОИС или товаров с использованием ОИС;
на правовую и другие виды охраны ОИС;
на маркетинг ОИС или товаров с использованием ОИС;
на страхование рисков осуществления проектов с использованием ОИС
Форма оказания услуги
Очная
Продолжительность работ
От 1 недели до 6 месяцев
Ориентировочная стоимость
От 1000 у.е.
Размещено на Allbest.ru
Подобные документы
Особенности земли как экономического ресурса. Абсолютная и дифференциальная рента. Цена земли для сельскохозяйственных и несельскохозяйственных пользователей. Добавленная стоимость как рыночная стоимость продукции. Расчет экономической прибыли бизнеса.
контрольная работа [19,4 K], добавлен 06.11.2011Рыночная стоимость в Российской Федерации. Методика определения инвестиционной, ликвидационной и кадастровой стоимости объекта. Применение техники остатка для земли. Денежная оценка стоимости земельного участка. Стоимость прав, переданных арендатору.
реферат [163,4 K], добавлен 31.05.2016Развитие рынка земли в России. Принципы рыночной оценки стоимости земли. Подача заявки и конкретизация задачи по оценке земельного участка. Расчет стоимости оцениваемого участка. Оформление отчета о результатах рыночной оценки размера арендной платы.
дипломная работа [133,0 K], добавлен 20.10.2011Назначение оценки рыночной стоимости земли, ее основные принципы. Факторы, влияющие на рыночную стоимость земельного участка. Кадастровая оценка городских, сельскохозяйственных земель и лесного фонда. Методы оценки рыночной стоимости земельных участков.
курсовая работа [92,2 K], добавлен 13.12.2014Особенности земли как фактора и ресурса производства. Предложение земли. Спрос на землю. Рента: цена земли, арендная плата. Исторические судьбы земельной ренты. Российский земельный рынок: проблемы и особенности. Земельные отношения. Споры о земле.
курсовая работа [50,8 K], добавлен 06.03.2008Эколого-географическая характеристика Республики Казахстан. История развития рынка земли. Земельный рынок и государство. Особенности рынка земли. Земельное законодательство. Рента и арендная плата. Виды земельной ренты. Земля - предмет купли и продажи.
реферат [37,2 K], добавлен 16.11.2008Спрос на земельные участки. Цель рыночной оценки участка. Кадастровая и единичная оценка земли. Основа оценки стоимости земельных участков доходным подходом. Принципы предельной производительности и сбалансированности. Соотношение спроса и предложения.
реферат [49,5 K], добавлен 31.07.2009Специфические особенности рынка земли, основные типы монополии на земельные ресурсы. Определение величины земельной ренты. Зависимость цен на сельскохозяйственные земли от спроса и предложения, а также от плодородия и местоположения земельных участков.
курсовая работа [22,3 K], добавлен 01.12.2011Анализ рынка земли. Определение рыночной стоимости имущественных прав на земельный участок. Методы оценки кадастровой стоимости земли: сравнительный, доходный, затратный подходы. Факторы, определяющие стоимость земельных участков в Пермском районе.
курсовая работа [249,6 K], добавлен 24.09.2016Сущность, функции и особенности формирования рынка земли в России. Оценка сельскохозяйственных земель. Определение цены земли на основе средневзвешенных баллов качества, дифференциальной ренты, нормативной урожайности и почвенно-экологического индекса.
курсовая работа [116,7 K], добавлен 07.06.2015