Организация охранной зоны в исторической части г. Бухары

2. В западной и юго-западной частях города, ограниченных сохранившимися крепостными стенами и улицей Орджоникидзе, предлагается смешанная застройки высотою до 3-х этажей. Это решение регламентировано высотою крепостной стены.

На подходах к памятникам, имеющимся на этой участке, застройка не выше 2-х этажей. Распложенная на этой территории обувная фабрика расширяется до проектной мощности. Плотность жилой застройки доводится до нормативной.

Существующие емкости детских учреждении значительного увеличиваются.

3. На участке, ограниченном с запада улицей Орджоникидзе г = 30м, с юга - ул. Джуйбар г-30м, с севера - магистральной улицей городского значения г-30м и с востока - сохраняемой старогородской застройкой, имеется большое количество плановой застройки приусадебного типа. На перспективный срок эта застройка сохраняется повсеместно, за исключением участков, прилегающих к магистральными улицам городского значения. Магистральные улицы на этих участках по проекту обстраиваются жилой и общественной застройкой нового типа, не превышающей 2-х этажей. Имеющиеся на этом участке макаронная и швейная фабрики сохраняются, а больница, школа и детский сад расширяются до проектной мощности.

4. Особо следует отметить участок, ограниченный северной границей Шахристана и улицами Муродова и Самаркандской. Благодаря топографическим особенностям исторической части города и прилегающей с северной части города территории, рассматриваемой участок в существующем состоянии этажности является наиболее благоприятной преградой части города, где намечены две видовые площадки для туристического обзора (в районе Самаркандских ворот и на кладбище Хазрати Имам). Как показали наблюдения и расчеты на этом участке желательна в равной степени одноэтажная (со стороны улицы Киевская) и далее 2-х этажная жилая застройка. Имеющиеся на этом участке предприятия и базы намечены к выводу для расширения жилой застройки.

5. В северо-восточной реконструируемой части города, ограниченной с запада улицей Муродова, с востока - ул. Низами и с юга - границей Шахристана и ул. Нуробод - из существующей застройки сохраняются только больничный комплекс и капитальная 2-х этажная застройка, имеющаяся в незначительном количестве. Весь участок решается как жилой микрорайон. Плотность жилой застройки на этом участке доводится до нормативной.

При определении этажности новой застройки в этой части города учитывались следующие факторы:

- со стороны улиц Муродова и Низами полностью отсутствует визуальное восприятие не только силуэта, но и архитектурных доминант города.

- вдоль указанных границ крепостная стена полностью уничтожена и ничем не подчеркнута.

- как свидетельствуют исторические источники, указанная часть города в VI-X вв была занята застройкой замкового типа, а в XVIII-XIX вв использована под сады и пашни.

Принимая во внимания эти факторы этажность этой части города была решена следующим образом:

- вдоль магистральных улиц общегородского значения возможна застройка повышенной этажности, высота и конфигурация которой подчеркивали бы границы несохранившихся крепостных стен. Этажность обстройки улиц уточняется при конкретном архитектурно-композиционном решении этой части в увязке с масштабами общегородского центра.

- на остальной территории существующая застройка полностью реконструируется 1-2х этажной новой жилой застройкой традиционного типа.

На участке, ограниченном с юга красной линией улицы Дустлик, с севера - и запада - сохранившимися участками крепостных стен и с востока - красной линией улицы И.Самани, в настоящее время расположен общегородской парк с искусственным водоемом, архитектурно-историческими памятниками: мавзолеем Саманидов и Чашма-Аюб. На юге этого участка вдоль улицы Мирдустим имеется плановая застройка приусадебного типа и территория производственной базы реставрационных мастерских. На перспективный срок предусмотрено расширение территории парка до красной линии улицы Мирдустим.

Разработка границ исторических зон памятников

истории и материальной культуры.

Режим реконструкции зон. В результате проведения предпроектных исследований запроектированы исторические зоны памятников архитектуры с учетом специфических особенностей застройки Среднеазиатского города. Определен режим их реконструкции, благоустройство территории, использования приспособления под новые функции памятников архитектуры.

Режим и границы исторических зон установлены для обеспечения физической сохранности памятников и их окружающей среды, сохранения за памятником присущего ему значения в облике населенного места, современного целесообразного их использования, ознакомления населения и туристов, а также для дальнейшей разработки генерального плана и проектов детальной планировки. Контуры границ зон совмещены с планировочными элементами города:

- габаритами кварталов, улицами и транспортными магистралями, крепостными стенами и др.

Систему исторических зон образуют территории памятников архитектуры со следующим режимам эксплуатации:

1. Охранная зона памятника или комплекса.

2. Зона строгого регулирования застройки.

3. Зона регулирования застройки.

В границах этих зон также расположены участки и территории сохраняемого ландшафта, сохраняемого культурного слоя и сноса ветхих, дисгармоничных построек.

1. Охранная зона

- территория на которой расположен памятник или группа памятников высокой архитектурно-художественной и исторической ценности (стоящих, на государственной охране), сохранившая первоначальною объемно-планировочную структуру, в период полного развития объектов.

Устанавливается для обеспечения сохранности самого памятника и прилегающей среды, их художественной и градостроительной выразительности, наилучших условии функционирования и восприятия сооружения в композиции древнего города.

Границы охранной зоны определяются по следующим факторам:

а) габариты памятника или комплекса и их доминирующая роль в градостроительной ситуации.

Б) расположение объекта в плане города (в уплотненной застройки или на свободной территории)

в) уникальность объекта

г) наличие на прилегающих территориях остатков несохранившихся древних сооружений, исторически ценного культурного слоя, условия благоприятного обзора памятника наиболее полно выявляющее его художественные достоинства.

Группа памятников или комплексов, находящихся в непосредственной близости друг от друга объединены в групповую охранную зону.

Режим охранной зоны определяет:

а) Консервацию или реставрацию памятника.

б) Восстановление древней планировки со срезкой поздних культурных наслоении на уровень периода строительства объекта, для обеспечения:

- архитектурно-археологического изучения памятника;

- реставрации нижних частей, оказавшимся под засыпанным культурным слоем;

- просушки стен и устранения подпитки от внешних осадков и грунтовых вод;

- нормального зрительного восприятия и оценки памятников и комплексов в целом с раскрытием их истинных пропорций и художественной выразительности.

в) Современное использование и приспособление древних сооружений, где новая функция не должна нарушать характер и внешний облик памятников;

г) Снос малоценных, дисгармоничных построек, нарушающий первоначальный характер застройки. Одновременно для улучшения санитарно-гигиенических и функциональных качеств застройки, обеспечения необходимых подъездов при этом допускается разуплотнение внутриквартальной застройки за счет сноса малоценного жилого фонда, только на основании разработанных проектов специализированными организациями;

д) Благоустройство территории, где должны решаться вопросы наилучшего раскрытия и восприятия памятников истории и культуры с возможным размещением индивидуальных малых архитектурных форм, хаузов-фонтанов, декоративно-скульптурных композиции легендарно-исторического и сказочного народного эпоса, мощением тротуаров, площадок, дорожных покрытий, озеленения, подсветкой памятников и др. не нарушающих исторической значимости объекта;

е) Обеспечение зданий и их территорий инженерными коммуникациями: канализацией, электроснабжением, ирригацией, теплоснабжением. При этом необходимо проводить демонтаж существующей наружной электропроводки и газоснабжение. Все инженерные коммуникации проводить с заглублением в землю в лотках или трубопроводах с полным обеспечением сохранности памятника и его внешнего вида;

ж) Обеспечение сохранности гидрогеологической обстановки, чистого воздушного бассейна, защиту от динамических нагрузок и пожарную безопасность, с выводом промышленных предприятий, складов и др.;

и) Реставрационные, благоустроительные и строительные работы выполнять только по индивидуальным проектам.

На территории охранной зоны - запрещается:

а) Производство земляных работ, хозяйственная и строительная деятельности без разрешения Главного управления охраны памятников истории и архитектуры;

б) Устройство воздушных линий, трансформаторных пунктов, прокладка подземных коммуникации, если они могут нарушить подземную часть памятника. Размещение гаражей, автостоянок загрязняющих атмосферу. Рекламных щитов и других построек наущающих историческую среду памятника, мешающих его обзору. Режим использования территории охранной зоны уточняются с учетом особенности памятников и с конкретными условиями их эксплуатации;

в) вести любые строительные, благоустроительные и реставрационные работы по проектам не согласованным с генеральной проектной организацией и органами охраны памятников.

П Е Р Е Ч Е Н Ь

охранных зон памятников архитектуры и их границ

1. Зона «Пожарки» - включающая район между улицами: Накшбандия, Музейная и Нуробод. Зона охватывает следующие памятники архитектуры: - мечети: Калян - хурд, Домулло-хасан, Ой-бинок, Мирзо Фозиль; медресе: Ибрагим-Охунд, Ходжа Мухаммед Наби; хауз Ой-бинок (восстановлен); прилегающая историческая жилая застройка.

2. Зона «Ляби-хауз» - включающая район между улицами: Накшбандия, Музейная, Хакикат, Самаркандская, Кемухгарон, и ул. Тагбандбафон. Зона охватывает следующие памятники архитектуры: мечети Амири Бозори Ковши, мечеть - медресе Кемухтгарон, мечеть- медресе Пойостона; медресе: Диван-Беги, Кукельдаш; хонако Диван Беги; хауз Ляби-хауз; ресторан; караван-сарай Сайфетдин; Прилегающая историческая жилая застройка.

3. Зона «Сквер Ф.Ходжаева» - включающая район между улицами: И.Самани, Хакикат, Накшбандий и ул. Арабон. Зона охватывает следующие памятники архитектуры: мечеть МагокиАттари; купол токи-Саррафон; баня Саррафон; караван-сараи: - Рашид, Нугай, Фатхулладжон, Джурабек, Ахмедбей Бий; мактаб; здание почта-телеграф; прилегающая историческая жилая застройка.

4. Зона «Ходжа-Калон» - включающая район между улицами: Накшбандия, М.Анбар и ул. И.Самани. Зона охватывает следующие памятники архитектуры: мечеть и минарет Ходжа-Калон; медресе: Пшаймон, Рашид, Гаукушон, Абдурахмон Алям; стройбанк; караван-сарай Алимджан; хауз Гаукушон; прилегающая историческая застройка…

5. Зона «Тим Абдуллахана» - включающая район между улицами: Накшбандия, Хакикат, Ашурова и ул. М.Анбар. Зона охватывает следующие памятники архитектуры: тим Абдуллахана; баня Мисгарон; мечети: Мавлоно-Шариф, Бозори Гул, Забуда; купол токи Тельпак Фурушон; мечеть Магоки Курпа; прилегающая историческая жилая застройка; караван-сарай .

6. Зона «Ходжа Зайнутдин» - включающая район между улицами: М.Саиджонова, Накшбандия, Мирза Файз, Ибодова и М.Анбар. Зона охватывает следующие памятники архитектуры: мечеть и хауз Ходжа Зайнутдин; хауз Лиссак (восстанавливаемый); медресе: Турсунджон, Рахманкул; мечеть Дуст Чарва Хосы; прилегающая историческая жилая застройка.

7. Зона «Пои-Калян» - включающая район между улицами: Нуробод, Домла Хасан, Ибодова, Мирдустим и ул. Хакикат. Зона охватывает следующие памятники архитектуры: медресе: Мири Араб, Алимхана; мечеть и минарет Калян; . мечеть Кунджак; баня Кози Калян, баня Хаммоми Кунджак; прилегающая историческая жилая застройка.

8. Зона «Улугбека и Абдуллазизхана» - включающая район между улицами Нуробод, Ахунбабаева и Хакикат. Зона охватывает следующие памятники архитектуры: медресе: Улугбека, Абдулазизхана, Мир Камол; купол токи Заргарон; мечети: Ходжагон и Шохи-Заидмир; прилегающая историческая жилая застройка.

9. Зона «Арка» - включающая район между улицами: Афросияб, Зона охватывает следующие памятники архитектуры: мечеть, минарет и хауз Боло-Хауз; Арк; Зиндон.

10. Зона «Кошмедресе» - включающая район между улицами Нуробод, Мирдустим, Зона охватывает следующие памятники архитектуры: медресе: Мадарихан, Абдуллахан и Мухаммад Али Ходжи; мост пулиошикон; прилегающая историческая жилая застройка.

11. Зона «Мавзолея Чашма Аюб» - включающая район между улицами: Орджоникидзе, главный парковый аллеи, и крепостной стеной города. Зона охватывает следующие памятники архитектуры: мавзолей Саманидов и мавзолей Чашма-Аюб.

12. Зона «Мавзолея Турки Джанди» - включающая район между улицами: Намазгох, И.Саманидов. Зона охватывает следующие памятники архитектуры: мавзолей Турки Джанди; прилегающая историческая жилая застройка

13. Зона «хонако - Халифа» - включающая район между улицами: Мукими, Халифа Худойдот, Исаева, и Бируни. Зона охватывает следующие памятники архитектуры: мечеть и медресе Халифа Худайдот; Сардоба Ишан-Имло.

14. Зона «Хаузи - Нау Джуйбар» - включающая район между улицами: Миракон, Джуйбар. Зона охватывает следующие памятники архитектуры: мечеть Валида - и - Абдуллазиз; медресе и хауз Нау Джуйбори Калян.

15. Зона «мечети Балянд» - включающая район между улицами: Тинчлик, Джуйбар. Зона охватывает следующие памятники архитектуры: мечеть Балянд; хауз Мирза Бабур.

16. Зона «Намазгох» - Зона охватывает следующие памятники архитектуры: мечеть Намазгох.

17. Зона «Хазрати Имама» - Зона охватывает следующие памятники архитектуры: мечеть; минарет; прилегающая историческая жилая застройка.

18. Зона «Медресе Газиян». - включающая район между улицами Гозиен и Каршинская. Зона охватывает следующие памятники архитектуры: медресе Газиян; хауз Газиян /восстанавливаемый/; прилегающая историческая жилая застройка; (Жилой дом Файзуллы - Ходжаева).

19. Зона «Крепостных стен» - города XVI века с воротами Каракульские и Талипач, от мечети Чашма Аюб до бывших ворот Шейх Джалял.

20. Зона «Чор - Минор» ул. Чор-Минор -медресе Чор-Минор,

мечеть Ходжа-Таббот

При детальном проведении проектных работ характеристика зон определяется по аналогу с таблицей №1.

ЗАПОВЕДНЫЙ РАЙОН

Группа архитектурных комплексов, участки сохраняемого культурно слоя и ценная жилая застройка, традиционного типа находящиеся в непосредственной близости друг от друга объединены в групповую охранную зону - ЗАПОВЕДНЫЙ РАЙОН, с режимом эксплуатации охранной зоны. Граница заповедного района проходят ориентировочно по границам бывшего рабада IX-XII вв.

В настоящее время границы проходят в основном по проектным улицам, заложенных в ПДП центра г. Бухары (разработанный институтом «УзНИПИреставрации»).

С запада в сторону по ул. Нуробод и проектной

С востока по ул. около комплекса Чор-минор

С юга по ул. Абдуллы Тукаева

Памятники архитектуры, не вошедшие в заповедный район, а выделены в самостоятельные охранные зоны: мавзолеи: Чашма-Аюб и Исмаил Самани; мечеть Намазгох; крепостная стена XVI-XVII вв.; комплекс Джубари-Калян; мечеть Халифа-Худайдот; мечеть Балянд; комплекс Хозрати-Имам; хонако Файзабад; мавзолеи Буян-Кулихон и Сайфитдин Бохарзи

2. Зона строгого регулирования застройки.

Территория находящаяся вокруг заповедного района (групповой охранной зоны) вокруг отдельностоящих памятников архитектуры и на подходах к ним. Установлена для сохранения и восстановления исторически сложившейся объемно-планировочной структуры вокруг памятников.

Границы зоны строгого регулирования

определены по следующим факторам:

1. Градостроительной значимостью объекта, его доминирующей ролью над прилегающей застройкой. Условиям визуального восприятия, сохранение и восстановление видовых перспектив как от памятника так и на памятник с главных видовых направлении.

2. Архитектурно-художественной ценностью сооружений и целостностью окружающей старогородской застройки вокруг памятника.

3. Ценностью культурного слоя

Режим зоны

1. На территории зоны сохраняется первоначальная объемно-планировочная структура, с восстановлением ценных утраченных элементов старогородской застройки (памятники архитектуры, жилая застройка, хаузы и др.)

2. Допускается новое строительство по индивидуальным проектам для обследования населения и туризма без нарушения режимной высоты застройки, характера внешнего облика строении в соответствии соразмерности новых здании с образной древней застройкой окружающей памятник.

3. При любом новом строительстве в обязательном порядке проводить археологические изыскания в необходимом объеме, за счет организации ведущей строительство.

4. Проводить снос ветхих и дисгармоничных строений нарушающих историческую среду и визуальное восприятие памятников истории и культуры.

5. При благоустройстве территории зоны дополнительно для благоприятного обзора древних сооружении и окружающей его среды предусматривать видовые площадки, места осмотра.

6. Прокладку инженерных коммуникации выполнять только в лотках и с заглублением в землю.

7. Реконструкцию застройки на территории зоны строгого регулирования выполнять только по проектам согласованным с генеральной проектной организацией на основании утвержденного проекта детальной планировки центра г. Бухары.

На территории зоны строгого регулирования запрещается:

1. Размещение промышленных предприятий и складских помещении.

2. Строительство эстакад, прокладку транспортных магистралей, устройство развязок.

3. Строительство зданий и сооружений нарушающих панораму древнего города и архитектурно-композиционную целостность памятников истории и культуры.

4. Проводить земляные работы без наблюдения археолога.

5. Вести любое строительство по проектам не согласованным с генеральной проектной организацией.

Зона строгого регулирования застройки охватывает всю территорию города в пределах крепостной стены XVI-XVII вв., исключая территории охранных зон памятников архитектуры.

Ее наружные границы проходят по:

с запада по крепостной стене XVI-XVII вв

с юга по ул. Узбекистана и площади Мустакиллик

с севера по ул. Файзобод

с востока по ул. Низами..

В случае полной деформации старо городской застройки к этим территориям может быть применен режим регулирования застройки.

3. Зона регулирования застройки.

Для сохранения и выявления системы визуальных связей основных доминирующих архитектурных ансамблей, благоприятного восприятия силуэта древнего города, созданием визуальных каналов и видовых точек, запроектирована зона регулирования застройки.

Это территория находящиеся вокруг зоны строгого регулирования застройки и на основных подъездах к историческому ядру города.

Границы зоны регулируемой застройки.

1). Границы зоны определены пределами видимости доминирующих памятников архитектуры и силуэта города, наличием сохраняемого ценного ландшафта, рельефа местности, освещенности памятников, возможностью устройства визуальных раструбов в современной застройке новыми зданиями и др. Границы зоны обозначены на генеральном плане исторических зон памятников истории и культуры.

Режим зоны.

1. В генеральных планах главным видовым направлениям определяются расчетом видимости участки ограничения этажности, с тщательной проработкой силуэта новой застройки по отношению к памятникам архитектуры.

2. Проекты застройки в зоне регулирования согласовать с генеральной проектной организацией и органами охраны памятников.

Участки сохраняемого ландшафта.

Это территории свободные от застройки, устанавливаются для сохранения специфичной природной среды и визуального восприятия панорамы древнего ядра города, с прилегающего современного многоэтажного города и с основных видовых мест. Участки сохраняемого ландшафта входят в границы зоны регулируемой застройки. В основном это территории древних кладбищ, фруктовых садов, водоемов, расположенные с западной и частично с северной и южной частей города за крепостной стеной XVI-XVII вв.

На участках сохраняемого ландшафта не допускается какого-либо рода строительства нарушающего ландшафт и восприятие панорамы города.

Участки охраны культурного слоя - территории, слой земли которых, до материка, содержит остатки материальной культуры, связанные с историей развития города, памятников культуры или временем предшествующим их развитию. На территории охраны культурного слоя проведение всякого рода строительных и земляных работ производится только с разрешения органов охраны памятников под наблюдением архитекторов реставраторов и археологов. Археологические исследования выполняются за средств «заказчика» строящего объект.

Участки охраны культурного слоя включены в каждом конкретном случае в границы исторических зон, с соблюдением режима их эксплуатации:

а) территории кладбища Хазрати-Имам в зону регулирования застройки,

б) территория Шахристана - в охранную групповую зону и зону строгого регулирования застройки,

в) территории памятников - в охранную зону памятников.

Участки застройки подлежащие сносу

На основании проведенных архивно-библиографических и натурных исследований старо городской жилой застройки традиционного типа и монументальных памятников архитектуры составлена «Схема зонирования территории по архитектурно-художественной, исторической и градостроительной ценности» с определением предварительных участков сноса 1 и 2 очереди строений большой амортизации.

Характеристика строении подлежащих к 1 очереди сноса.

1. Жилые дома традиционного типа не соответствующие комфортных условий для проживания населения, большой амортизации, не представляющие архитектурно-исторической ценности

2. Поздние постройки XX века. - дисгармоничные, расположены на территории охранных зон памятников архитектуры. Нарушают первоначальную структуру сложившихся ансамблей и комплексов (жилые дома, школы, навесы и пр.)

3. Строения не ценные в архитектурно-художественном и историческом отношении. Расположены на подходах к памятнику. Нарушают целостность визуального восприятия объекта.

Характеристика строений подлежащих к 2 очереди сноса.

1. Жилые дома традиционного типа большой амортизации, не обеспеченные инженерным оборудованием, расположенные в зоне влияния памятников и на территории Шахристана. Подлежат замене с сохранением первоначальной объемно-планировочной структуры.

2. Здания и сооружения не представляющие архитектурно-художественной и исторической ценности, вносящие диссонанс в ценную старогородскую застройку, аварийные после землетрясения, расположенные в зоне строгого регулирования застройки.

Снос строений 1 и 2 очереди предусматривает освобождение территории охранных зон памятников архитектуры от поздних наслоении, понижение уровней земли около памятников для выявления их первоначальных пропорции и ликвидации подпитки грунтовых вод в стены сооружений. Одновременно снос не ценных строений предусматривает разуплотнение хаотические сложившейся старогородской застройки для размещения детских учреждений, озеленения и обводнения территории, прокладку инженерных и транспортных коммуникации.

В процессе сноса строении на определенных участках должен находится представитель от отдела по охране памятников для актирования ценных архитектурных деталей от жилых домов местного типа (резные двери, колонны, балки, решетки и др.) с целью их дальнейшего использования для реставрации ценных памятников жилой архитектуры. Снос строении большой амортизации в зонах особого режима реконструкции может производится только после повторного детального обследования.

Последующее благоустройство и строительство на освобожденных от сноса территориях выполнять после исследования культурных наслоений в зонах охраны археологическими шурфами для выявления утраченных элементов древней градостроительной структуры. Благоустройство и застройку территории вести по индивидуальным проектам, с учетом сохранения объемно-планировочной структуры города и его силуэта, специализированным проектными организациями и по согласованию с органами по охране памятников.

Заключение. В результате все строенной и детальной оценки исторической части г.Бухары с учетом ее перспективной реконструкции и возможностей раскрытия древних историко-архитектурных памятников и достоинств древнего города, конкретизированы и запроектированы исторические зоны для памятников и комплексов, архитектуры и истории.

Историко-архитектурном зонированием охвачена вся территория г.Бухары в пределах крепостных стен древнего города, сложившегося к XVII веку, с прилегающими территориями. Общая территория подлежащая контролю органами охраны памятников определена площадью в 590 га, что составляет 9 процентов от общей территории (6494 га) по перспективному развитию города, согласно генерального плана г. Бухары.

На всей исторической части города, в зависимости от исторической и архитектурно-художественной ценности древних сооружений выделено и обосновано с рекомендациями и указаниями:

- 20 охранных зон памятников архитектуры

- зона строгого регулирования застройки

- зона регулирования застройки

с включением в эти зоны территории сохраняемого ландшафта, охраны культурного слоя и участки сноса. Территории включающая охранные зоны памятников архитектуры под номерами с 1-го по 15 и 18 с включением кварталов с ценной жилой застройкой и известных исторических мест, а также территория «Шахристана», - объявляется заповедным районом. Допускается корректировка границ исторических зон при детальной разработке проектов реставрации памятников архитектуры, благоустройства их территории на топооснове в М 1:500 и использования древних сооружений только по согласованию с генеральной проектной организацией и органами охраны памятников.

Настоящей работой должны руководствоваться все организации и учреждения связанные с проектированием, застройкой и осуществлением иных работ в исторической части города, и ответственные органы за охрану памятников истории и материальной культуры.

В целях повышения ответственности за проектирование на территориях историко-архитектурных зон, недопущения нарушения режима их использования, а также исключения случаев появления в исторической части г. Бухары. Современные здании не соответствующих по архитектуре сложившемуся облику древнего города, следует определить ГЕНЕРАЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВЩИКА по исторической части города Бухары с обязательным выполнением требований, предъявляемых историко-архитектурными зонами.

Установлено, что проектирование в исторической части города Бухары имеет известную специфичность, вытекающую из интересов памятников архитектуры и охранных зон, связанных с их существованием и натурных архитектурно-археологических исследований и включает:

а) реставрационные работы по памятникам архитектуры,

б) благоустроительные работы по территориям насыщенных архитектурными памятниками и ценным историческим жилым фондом,

в) работы по приспособлению памятников

г) инженерное обеспечение памятников архитектуры, исторического жилого фонда и их территории, включая воздушные и подземные коммуникации,

д) застройка современными зданиями свободных или освобожденных территории, расположенных на территории принадлежащих архитектурным памятникам и которые не должны вносить диссонанс в архитектуру, сложившейся исторической среды и др.

Учитывая, что бывший институт «УзНИПИ реставрации» (сначала переименованный в ОТАЖ «Таъмиршунос», ликвидированный в 2004 году) являлся в целом единственной, наиболее компетентной проектной организацией по проектированию в исторических городах Центральной Азии, по всем перечисленным проблемам архитектурного и градостроительного порядка, следует рассмотреть вопрос о возложении на «УзНИПИреставрации» функции «Генерального проектировщика» по исторической части г. Бухары.

В заключении хочется отметить, что в настоящее время города - заповедники, памятники монументальной и гражданской архитектуры - это свидетели социально-экономических и культурных отношений общества предшествующих эпох, и находясь в современном городе они должны иметь не только историко-художественное значение, но и активно участвовать в формировании облика города, в динамическом его развитии, стать музеем древней и новой архитектуры, центром образования и культуры.

Перечень иллюстративного материала

1. Схема размещения архитектурно-исторического заповедного

района в системе города.

2. Схема размещения исторических городов Бухарской области по

туристическому маршруту.

3. Схема развития города.

4. Карта архитектурно-исторической ценности по материалам

натурных и иконографических исследований.

5. Схема расположения мечетей и хонако.

6. Схема расположения культовых и торговых сооружений.

7. Схема расположения ценных жилых домов традиционного типа.

8. Схема экскурсионных маршрутов.

9. Схема приспособления и использования памятников.

10. Фрагмент реконструкции архитектурного комплекса «Газиян»

11. Развертки силуэта города.

12. Методика определения границ режимных зон по визуальному

восприятию отдельно-стоящего памятника.

13. Методика определения границ режимных зон по визуальному

восприятию архитектурных комплексов.

14. Методика определения границ режимных зон по визуальному

восприятию теоретические зоны влияния.

15. Графоаналитический метод определения высоты режимной застройки.

16. Схема зонирование территории по этажности режима застройки.

17. Фотоальбом монументальный памятник архитектуры и жилые дома традиционного типа.

18. Схема зонирование территории по историко-художественной и

градостроительной ценности.

19. Схема границ охранных зон памятников истории и культуры.

20. Генплан исторических зон памятников истории и материальной

культуры.

Схема охранной зоны, зона регулирования застройки

и зона охраны в границах городской черты.

- городская черта 1978 года

- граница города XVI века

- граница зоны регулирования застройки

(по городу показана объединенная зоны).

Зона охраны памятников в истории и культуры.

(На территории зоны не разрешается нового строительства и никаких работ, не связанных с задачами охраны и восстановления памятника, запрещается установка воздушных линий электропередач, прокладка дорог, размещение промышленных предприятий и т.п., разрешаются работы по реставрации, восстановлению или консервации памятника, по инженерному оборудованию памятника, по благоустройству территории, замены утраченных частей памятника с целью восстановления исторической среды и т.п.) .

Все работы на территории охранной зоны должны вестись по специально разработанным проектам, согласованным сарганами охраны памятников.

Зона охраняемого ландшафта

На территории зоны не разрешается нового строительства, прокладки воздушных линий электропередач, транспортных путей и дороги; на территории зоны разрешаются работы по восстановлению элементов ландшафта, по укреплению склонов от оползней, размывов и другие мероприятия. В зоне возможны полевые, огородные работы, выпас скота и другие виды хозяйственной деятельности которые не ведут и искажению ландшафта и не требуют возведения построек.

Все работы на территории зоны должны проводиться на основе проектов согласованных с органами охраны памятников.

- Границы территорий представляющих археологический интерес. В случае проведения любых земляных работ необходим археологический надзор или предварительное археологическое исследование.

Экспликация

- Утраченные важнейшие вертикальные и объемные доминанты, которые необходимо в той или иной форме восполнить:

1.

2.

3.

- Утраченные вертикальные, имевшие местное значения:

5

6

7

- Примерная границы зоны ценного культурного слоя (зона археологии).

Условные обозначения

- памятники архитектуры подлежащие государственной (респ.)охране.

- памятники архитектуры, подлежащие государственной (местной )охране.

- здания, имеющие архитектурно-художественный ценность, характерные для местных строительство, играющие роль среды для памятников.

По возможности сохраняются или переносятся в заповедной зоны.

- здания, пристройки, диссонирующие с исторической средой,

искажающие памятники или затрудняющие их обозрение, подлежат разборке.

- утраченные памятники архитектуры (вертикальные и планировочные

доминанты, игравшие важную градостроительную роль).

- собственная территория памятника, охранная зона памятника

- зона охраны ландшафта.

- планировочная сеть (улицы, площади, переулки, носящаяся к XVIII веку и более ранним периодам, сохраняемая памятниками отечественного

градостроительство.

- граница заповедных зон ).

регулирования застрой и их режим.

- зона строительства не выше 2^х этажей, имеющая также ограничения по протяженности, ритму и масштабности тектонике и стилистическому характеру вновь возводимых зданий.

- зона ограничения этажность в 1 этажа (4м до карниза).

- зона ограничения этажности в 2 этажа (7-8 м до карниза)

- зона структур не выше 1 этажей (до 4 этажа) и отдельными повышениями до 2-3 этажей (до 10-12 м).

- граница города XVI века.

- элементы геодезических границ города XVIII, сохранившиеся до нашего времени (остатки городских рвов в виде прудов и пр.).

Схема охранных зон регулирования застройки и зоны охраны и регулирования ландшафт (историческое ядро города)

- примерные границы зоны ценного культурного слоя (зона археологии)

Аналитические построения

- визуальные связи между основными вертикальными доминантами

исторического ядра города.

- визуальные связи между прочими вертикальными доминантами историческое

ядро города.

- направления основных визуальных связей пригородных доминант с

центральным ансамблем города.

- утраченные визуальные связи между основными доминантами.

- утраченные визуальные связи между прочими доминантами.

- анализ раскрытия внешних панорам исторического ядро города с основных видовых точек.

- улицы, насыщенные памятниками архитектуры и имеющие раскрытия на ансамбли и доминанты, могущие трактоваться в качестве заповедников

- направления видовых восприятий доминант и ансамблей города.

Охранные зоны, зоны регулируемой застройки и зон

регулирования ландшафта г. Бухары

Введение.

Раздел 1. Краткий исторический очерк градостроительного развития и

формирования исторического центра г. Бухары.

Раздел 2. Историко - художественной ценности современной Бухары.

1. Элементы древнего города в структуре современной Бухары.

2. Планировочная структура города.

3. Объемно-пространственная структура и система доминант.

4. Панорамы и силуэт, условия их восприятия визуальные границы

центральной части города

5. Исторически сложившаяся застройка города

а. Ведущие ансамбля и памятника архитектуры

б. Ансамбли улиц и проездов

в. Нейтральная «фоновая»застройка

6. Памятника истории

7. Ландшафт города.

Раздел 3. Мероприятия по охране историко-культурного наследия Бухары и режим использования памятников культуры.

1.Общие задачи и принципы проектируемых мероприятий по охране

историко-культурного наследия города.

2. Классификация памятников архитектуры и исторически сложившейся застройки.

3. Принципы использования и приспособления памятников культуры.

Выводы.

Заключения.

Используемые литературы.

Введение

Данная работа представляет собой разработки проекта организация охранной зоны памятников культуры г. Бухары, выполненным совместно с институтами «УзНИИП градостроительства» и «УзНИПИ реставрации» в ПДП центра г. Бухара в 1977 г. откорректируется с учётом дополнительных данных, появившихся в процессе работы института над ПДП центральной части города и результатов работы по составлению Свода памятников культуры Бухары. При корректировке учтены также новые взгляды и положения современной градостроительной науки в данном вопросе нашедшие в частности своё отражения в подготовленной Градостроительном кодексе Госкомархстроя Республики Узбекистана и Министерства культуры и спорта Республики Узбекистан..

В данной кодексе указывается, что в связи с развитием градостроительных работ в исторически сложившихся населённых местах стали актуальны задачи сохранения планировочный структуры, силуэты и своеобразия архитектурного облика древних поселений, создания гармоничного единства нового строительства с исторически сложившейся планировочной и пространственной структурой и с характерными чертами городской и природной среды.

Эти задачи полностью относятся и к городу Бухару, являющемуся цельным памятником отечественного градостроительства и переживающему ныне период индустриального развития туризма.

Настоящая работа, прежде всего и характерен тем, что основной его задачей ставится задача сохранения своеобразия архитектурного облика города как единого исторически сложившегося ансамбля и выработки условий строительства, при соблюдении которых будет обеспечено гармоничное единства новой застройки исторической городской и природной средой.

Методика исследования, примененная в проекте

В целях сокращения объема проекта охранных зон, упрощения содержания и удобства пользования, в графической части проекта опущены аналитические чертежы, имеющие подготовительный, вспомогательный характер, и введен лишь ряд схем и таблиц (в фотокопиях), имеющих значение итогов и обобщений.

Исследовательско - аналитическая часть проекта состоит из следующих основных разделов работы:

а) Исследование план структуры города в историческом процессе ее формирования: системы улиц и площадей, размещения основных градостроительных узлов, зависимости планировочной системы от местных природных условий, характера городского ландшафта.

Это исследования проводилось методом изучения архивных материалов, планов города различных периодов, данных археологических раскопок, литературных источников, а также натурного обследования современного города. Был произведен ретроспективный анализ городской структуры с целью установления последовательности ее эволюции.

б) Анализ архитектурно-пространственной организации городского ансамбля с учетом восприятия его с внешних видовых точек и направлений:

· размещения в структуре города доминирующих комплексов, объемов, вертикалей;

· зависимости их положения и пластического построения от местных природных условий и условий их обозрения;

· наличия визуальных связей между ведущими доминантами;

· состояния силуэта и панорам города в их эволюции;

· размещение внешних видовых точек и направлений и условия

зрительного восприятия с них городских ансамблей;

· масштабные соотношение архитектурных сооружений и природного ландшафта.

С этой целью проведен ряд графических анализов (гипсометрический анализ городской территорий, анализ размещения доминант в связи с характером рельефа, визуальных взаимосвязей доминант в их развития, графические анализы построения силуэта и панорам, масштабных построений застройки по отношению к окружающим пространствам и др.) визуальных натурных наблюдений с фотофиксацией. Были определены визуальные границы исторического центра, то есть территория наилучшей просматриваемости центрального архитектурного ансамбля.

в) Анализ внутренней архитектурно-пространственной организации городского ансамбля: построения ансамблей, площадей и улиц, их планировочной взаимосвязи и масштабной соразмерности, их пространственной организации, развития внутренних перспектив и раскрытий на соседние ансамбли и памятники.

г) Исследование застройки города с точки зрения ее историко-художественной и градостроительной ценности и современного состояния:

· определение градоформирующего значения отдельных ансамблей и памятников;

· выявление объектов, представляющих историко-художественный ценность, которые необходимо сохранить как памятники культуры;

· выявление объектов, формирующих историческую среду;

· выявление объектов, требующих перестройки, расчистки, замены или сноса;

· классификация застройки по ее роли и значению в формировании исторического ансамбля города, его архитектурного облики.

д) Определения границ ценного культурного слоя - территории, требующей археологические исследований - производить на основе консультаций Института Археологии АН РУзб..

е) Изучение истории города и краеведческих сведений с целью выявлениях памятников истории.

И далее историческая возведения города и памятников по порядкам описать в стр. до 20.

Панорамы и силуэт, условия их восприятия,

визуальные границы центра

Проведенный анализ развития и современного состояния панорам и силуэта города свидетельствует о том, что на всех этапах их формирования они строились на условии контраста вертикальной и рядовой застройки. При повышении малой этажности массовой жилой застройки появлялось необходимость увеличения высоты и вертикальных доминант. Именно этот контраст придавал силуэту города интерес к иностранным туристам.

Положение начинает меняться в наше время, когда в силуэте города появляются массы многоэтажных домов, поглощающие вертикали и ликвидирующие значение их как вертикалей.

Следует отметить, что проекции панорам и силуэта, для многих историческим городов являющиеся условным ортогональным чертежом, для Бухары имеют реальное значение, так как с высоких точек и площадей вокруг города центральный ансамбль, просматривается почти в ортогонали.

Основные видовые точки, с которых наилучшим образом просматривается ансамбль центральный часть города, располагаются по периметру «чащи», образуемой рельефом. Наиболее выгодные и эффектные видовые точки, площади и направлении выявлены путем натурных обследований и нанесены на план.

Поскольку исторический ядро Бухары в силу специфических условий рельефа воспринимается в подавляющей своей части весь одновременно, как целое, необходимо было определить границы, в которых такое восприятие обеспечивается.

Путем анализа построения натурных проверок установлены визуальные границы центрального ансамбля, в пределах которых он просматривается на всю центральную часть и воспринимается как единое целое, (см.фото) а также определены визуальные (видовые) связи между доминантами города.

Сохранение взаимных визуальных связей доминант и визуальных границ центра является одним из важнейщих условий придания центральному ансамблю и в будущем того богатства, которое сообщает ему многоплановость композиции.

(далее описать ист. сл. застройку города.. ковровую застройку . так далее…).

Раздел 3. Мероприятия по охране историко-культурного наследия

Бухары и режим использования памятников культуры.

Проведенный анализ исторического формирования и современного состояния городского ансамбля Бухары, как говорилось выше, свидетельствует о том, что в его лишь мы имеем дело с развитой и целостной градостроительной системой, которая формировалось на основе преемственности в течение 20 веков и дошла до наших дней, сохранив в основном весь свой комплекс и планировочную структуру. Надо добавить, что среди наших городов подобных примеров немного.

Исходя из сказанного, проекта мероприятий по охране историко- культурного наследия города ставит своей генеральной задачей сохранение исторически - сложившегося градостроительного ансамбля Бухары как единого и неделимого целого.

Название задача распадается на несколько составляющих:

а) сохранение планировочной структуры исторического ядра города и масштаба ее элементов (площадей, улиц, открытых природных пространств).

б) сохранение архитектурной объемно-пространственной организаций городского ансамбля (мест размещения градоформирующих ансамблей, объемов, ведущих вертикалей, их визуальных взаимосвязей, их взаимной соразмерности и соразмерности с окружающей массовой застройкой, их роли в общегородском композиционном строе).

в) сохранение архитектурно-художественной колорита застройки города, как его ведущих ансамблей, так и сохранившихся до нашего времени ансамблей ряда улиц, переулков, и т.д.

г) сохранение городского ландшафта, как важнейшего исходного начала формирования городского ансамбля, обусловливающего его индивидуальность, и художественные качества.

Помимо основной, изложенной выше, задачи, сохраняется весь цикл требований охраны, реставрации и оптимального использования конкретных памятников культуры (археологических, исторических, архитектурных, ландшафтных), которые выдвигаются обычно любым проектом охраны историко-культурного наследия. Все эти частные и конкретные вопросы не противоречить главной задаче, а наоборот, являются ее конкретизацией.

Согласно установленной государственными органами методологии определяются следующие зоны особого режима строительства:

- Охранные зоны или зоны охраны памятников культуры - это территории, непосредственно окружающие памятник, на которых:

а) оберегается историческая планировка, сохраняется ист. среда и ландшафт, резервируется возможность восстановления их утраченных параметров и элементов;

б) обеспечивается благоприятная гидрогеологическая обстановка, чистота воздушного бассейна, защита от динамических воздействий и пожарная безопасность;

в) выводятся промышленные предприятия, мастерские и склады, наносящие физический и эстетический ущерб памятнику, вызывающие значительные грузовые потоки, загрязняющие почву, атмосферу и водоемы;

г) не допускается установка воздушных линий электропередач, размещение трансформаторных подстанции, киосков, и рекламных щитов, не относящихся непосредственно к памятнику, и другие сооружений, нарушающих вид памятника и затрудняющих его обзор;

д) не допускаются никакие виды работ, не связанные с охраной памятника, в том числе сельскохозяйственные;

е) могут выполняться по согласованию с органами охраны памятников культуры следующие работы:

- восстановительно-реставрационные, консервационные и работы по использованию сооружению памятника,

- благоустройство и наружное освещение, установка стендов и витрин, относящихся к памятнику,

- замена выводимых предприятий зданиями и сооружениями, восстанавливающими характер ист. среды.

ж) в охранной зоне культурного слоя (зоне археологии) всякие земляные работы производятся по разрешению органов охраны памятников и под наблюдением археологов, археологические исследование должны предшествовать строительным работам на этих территориях.

- Зоны регулирования застройки - это территории, прилегающие к охранной зоне, которые образуют среду для памятников культуры, способствуют сохранению значения памятника в архитектурно-пространственной организации города, обеспечивают благоприятные условия зрительного восприятия памятника.

В зоне регулирования застройки обеспечивается следующие режим:

а) сохраняется древняя планировка или дошедшие до наших дней ее фрагменты и ценные элементы ландшафта, закрепляется или восстанавливается градостроительное значение памятников, обеспечиваются условия их зрительное восприятия, устраняются сооружения, диссонирующие с исторической средой и снижающие значение памятников.

б) запрещается размещение промпредприятий и других устройств, загрязняющих воздушный и водный бассейн, опасных в пожарном отношений.

в) инженерные и транспортные сооружения допускаются для строительства лишь в исключительных случаях и по согласованным органами охраны памятников проектам; технические приемы и конструкции применяются лишь те, которые не диссонируют с исторической частью города.

г) новое строительство в зоне регулирования застройки регламентируется по функциональному назначению, по высоте и протяженности зданий, по композиции застройки, по тектонике, материалу и стилевым характеристикам, по характеру озеленения и благоустройства и другим возможным показателям. Характер ограничений указывается для каждой конкретной зоны в зависимости от ее положения относительно памятника.

- Зоны охраны и регулирования ландшафта призваны обеспечить сохранение естественного рельефа и водоемов, восстановление исторического вида ландшафта и связей с окружающей природой; на их территории устанавливается следующий режим:

а) устраняются здания и сооружения, искажающие исторические ландшафт;

б) сохраняется и регулируется растительность, предпринимаются меры по защите береговых территорий от оползней, размыва, раскопки, по укреплению склонов оврагов и их озеленение;

в) допускается хозяйственная деятельность, не сопровождающаяся искажением ландшафта, не требующая возведения построек (полевые и огородные работы, сенокос, и т.п.). В случае использования зон охраны и регулирования ландшафта для целей отдыха населения, массовых гуляний и празднества и т.п., допускается благоустройство территорий, устройство пешеходных путей и площадок, но без строительства сооружений, засоряющих ландшафт и искажающих его облик.

Исходя из поставленной главной задачи - сохранения исторического центра Бухары в его комплексе - настоящая работа вводит еще один вид режимной зоны - заповедную зону.

- Заповедная зона охватывает часть территории застройки и ландшафта города, объединенную общим планировочным замыслом и архитектурной композицией, имеющую значительное число памятников и исторической ценной застройки и сохранившую исторический колорит своего облика.

Заповедная зона - понятие комплексное. В ее составе могут присутствовать участки различного режима (охранные зоны, зоны регулирование застройки, охраны и регулирования ландшафта).

Установление комплексных заповедных зон призвано сохранить исторических сложившийся архитектурно-художественной облик и колорит целых районов города в рамках их общей композиционной идеи.

Режим заповедной зоны различен в разных ее частях и соответствует их локальному режиму. Кроме этого в комплексной заповедной зоне выдвигаются и общие требования к реконструктивным и строительным мероприятиям:

а) сохранения исторически сложившейся архитектурной композиции ансамбля города, охватываемого зоной, с взаимосвязями и взаимодействием его элементов (композиционных узлов, направлений, внутренних перспектив, открытых пространств, вертикалей, рядовой застройки).

б) сохранение исторически сложившегося колорита и художественной выразительности районов городской застройки и ландшафта, охватываемых зоной (характера архитектуры, благоустройства, убранства и малых форм, внешнего освещения и пр.).

Классификация памятников архитектуры и

исторически сложившегося застройки

Ценность того или иного памятника архитектуры определяется рядом факторов: