Ипотечный кредит: сущность и функции
Нормативная база, регулирующая деятельность кредитных организаций по предоставлению и обслуживанию ипотечных долгосрочных кредитов, а также их рефинансированию. Создание механизмов социальной защиты заемщиков от неправомерных действий банков-кредиторов.
| Рубрика | Банковское, биржевое дело и страхование |
| Вид | курсовая работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 02.05.2019 |
| Размер файла | 42,5 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Основные положения закона сконцентрированы на вопросах собственности на жилое помещение, социального найма жилого помещения, прав и обязанностей сторон жилищных отношений, права малоимущих граждан на получение бесплатного жилья в муниципальном жилом фонде, платы за жилье и коммунальные услуги, управления жилыми комплексами. Кодекс вводит ряд новых норм, предусматривающих, в частности, разграничение компетенции в этой сфере федеральных органов власти, региональных и местного самоуправления.
В частности, положения нового Жилищного кодекса регламентируют решение вопроса с неплательщиками по жилищным кредитам - вплоть до их выселения из жилья, приобретенного с помощью кредитных средств, а это также устраняет одно из препятствий для развития массовой ипотеки. Кредитные организации получают гарантии возвратности выданных кредитов, соответственно, появляется более широкое поле для внедрения привлекательных ипотечных программ. Изменения также коснутся норм и правил, регулирующих права на недвижимое имущество. В частности, отныне при приобретении жилья в кредит отменяется обязательное нотариальное удостоверение сделки, на которое приходится 1,5 процента от ее суммы.
Заключение
В экономическом отношении ипотека - это рыночный инструмент оборота имущественных прав на объекты недвижимости в случаях, когда другие формы отчуждения (купля-продажа, обмен) юридически или коммерчески нецелесообразны, и позволяющий привлечь дополнительные финансовые средства для реализации различных проектов.
Система ипотечного кредитования включает два направления непосредственную выдачу ипотечных кредитов хозяйствующим субъектам и населению и продажу ипотечных кредитов на вторичном рынке (ипотечных обязательств), которая обеспечивает дополнительное привлечение ресурсов для кредитования. Первым направлением занимаются в основном ипотечные банки, вторым - финансовые компании, фонды.
Основными проблемами ипотечного кредитования являются ее недоступность, проблема скрыта в высоких ценах на жилье, что обусловлено резким несоответствием резервов жилищного фонда дополнительным потребностям населения, слабость ресурсной базы российских банков, неустойчивый уровень дохода основной массы населения и, особенно, недостаток жилья в России. Существующий спрос на жилье в несколько раз превышает предложение, поэтому цены на квартиры остаются высокими даже без учета дополнительного спроса, обеспечиваемого ипотекой. Кроме того, слабо развита инфраструктура ипотечного кредитования, что является причиной высокого уровня дополнительных расходов. Это значительно уменьшает долю населения, способного взять жилье в кредит.
Поэтому главное решение в доступности ипотеки лежит в сфере строительства.
Для становления и развития системы долгосрочного ипотечного жилищного кредитования необходимо предусмотреть совершенствование законодательной и нормативной базы, обеспечивающей исполнение обязательств при ипотечном кредитовании; налоговое стимулирование как граждан; создание механизмов социальной защиты заемщиков как от не правомерных действий банков-кредиторов, так и для их социальной адаптации в случае невозможности погашения взятого ранее ипотечного кредита.
Перспективы развития жилищного ипотечного кредитования в решающей степени зависят от макроэкономических условий. Изменение общеэкономической ситуации, падение темпов инфляции, снижение цен на жилье, стабилизация курса рубля содействовали перемене в отношении российских банков к кредитованию приобретения жилья.
Список литературы
1. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями от 9 ноября 2001 г., 11 февраля, 24 декабря 2002 г., 5 февраля, 29 июня 2004 г.)
2. Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 216-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
3. Указ Президента Российской Федерации "О выпуске и обращении жилищных сертификатов" от 10 июня 1994 г. № 1182
4. Антикризисное управление предприятиями и банками: Учеб.- практ. пособие. - М.: Дело, 2008 - 721 с.
5. Басовский Л.Е. Финансовый менеджмент - М.: Инфра-М, 2005 - 123 с.
6. Белотелова Н.П., Белотелова Ж.С. Деньги. Кредит. Банки. Издательский дом Дашков и К - 2008 - 484 с.
7. Белоглазова Г.Н., Кроливецкая Л.П. Банковское дело. ред., Финансы и статистика, 2008 - 591 с.
8. Довдиенко И.В. Ипотека: Учебно-практическое пособие.- М.: Финансы и статистика, 2007
9. Ендовицкий Д.А., Бочарова И.В. А нализ и оценка кредитоспособности заемщика. КноРус, 2008 - 264 с.
10. Жуков Н.Д., Эриашвили Н.Д. Банковское дело. Ред., ЮНИТИ, 2008
11. Игнатов Л. Экономика недвижимости. Учебное пособие - М.: МГТУ им. Баумана. 2007
12. Колобов С.С. Жилищное ипотечное кредитование.- М.: Дашков, 2006.
13. Казаков А. Проблемы развития ипотечного кредитования на современном этапе //Рынок ценных бумаг, 2008, №3.
14. Кроливецкая Л.П., Тихомирова Е.В. Банковское дело: кредитная деятельность коммерческих банков. КноРус, 2009 - 278 с.
15. Кузнецова Е.И. Деньги, кредит, банки. ЮНИТИ - 2007 - 527 с.
16. Лаврушин О.И. Банковские операции. ред., КноРус, 2009 - 381 с.
17. Лаврушин О.И., Валенцева Н.И. Банковские риски. Ред., КноРус, 2008
18. Лаврушин О.И. Банковское дело. - М., "Финансы и статистика", 2007.
19. Лаврушин О.И. Банковское дело. Ред., КноРус, 2008 - 768 с.
20. Меркулов В.В. Мировой опыт ипотечного жилищного кредитования и перспективы его использования в России. - М.: Юридический центр Пресс, 2007
21. Овсянников Д.Н. Азы ипотечного кредитования, или об ипотеке по-русски. - М.: Экономика, 2005
22. Пастухова Н.С., Рогожина Н.Н. Инструменты ипотечного жилищного кредитования.- М.: Дашков, 2007
23. Покопцева Екатерина. "Ипотека. Очень приятно!". Изд-во: РОССМЕДИА ФЕРЛАГ, 2005 - 128с.
24. Меркулов В.В. Мировой опыт ипотечного жилищного кредитования и перспективы его использования в России. - М.: Юридический центр Пресс, 2003
25. Разумова И.А. Ипотечное кредитование. - СПб.: Питер Принт, 2007
26. Тавасиев А.М. Банковское дело. Управление кредитной организацией. Издательский дом Дашков и К, 2009 - 667 с.
27. Хисаметдинов А. Новые возможности для ипотечных банков// Недвижимость и ипотека, 2008, № 7.
28. Челноков В.А. Банки и банковские операции: Букварь кредитования. Технологии банковских ссуд. Околобанковское рыночное пространство. Высшая школа (Москва), 2008 - 290 с.
29. Чуланова Г.Ю. Деньги. Кредит. Банки: учебно-методическое пособие. СПбИВЭСЭП, СПб им. Бобкова филиал РТА, Изд-во Знание - 2008 - 62 с.
30. Шестаков А.В. Банковская система РФ. Московский государственный индустриальный университет, 2007 - 240 с.
Размещено на Allbest.ru
Подобные документы
Сущность банковского кредитования. Учет краткосрочных кредитов. Оформление операций по выдаче ссуды. Учет валютных кредитов. Учет среднесрочных и долгосрочных кредитов. Учет выдачи и погашения среднесрочных и долгосрочных кредитов клиентам.
реферат [22,0 K], добавлен 26.11.2006Сущность и классификация ипотечных кредитов. Особенности моделирования ценообразования ипотечных контрактов на современном рынке. Изучение общей структуры цены ипотечных контрактов. Факторы, влияющие на ценообразование ипотечных контрактов в России.
дипломная работа [2,4 M], добавлен 04.11.2015Ипотечный кредит, его сущность и виды. Недвижимость как объект кредитования, способы ее оценки. Правовое содержание ипотечных отношений в России. Схемы сегментов ипотечного рынка. Методика расчета аннуитетных и дифференцированных платежей по кредиту.
курсовая работа [39,0 K], добавлен 02.03.2010Законодательное регулирование отношений в сфере залога недвижимого имущества, развитие ипотечного кредитования как элемент жилищной политики России. Проблема бесперебойного функционирования механизма рефинансирования долгосрочных ипотечных кредитов.
реферат [17,4 K], добавлен 24.09.2015Экономическая сущность ипотечного кредитования в Республике Беларусь на современном этапе, классификация его основных видов. Внедрение в государстве надежных финансовых инструментов и технологий для рефинансирования долгосрочных банковских кредитов.
курсовая работа [61,1 K], добавлен 29.09.2014Структура рынка, типы и модели ипотечных кредитов. Механизмы привлечения банками ресурсов на рынок ипотечных кредитов. Сравнительная характеристика программ ипотечного жилищного кредитования в г. Новосибирске. Методики расчетов ипотечных платежей.
дипломная работа [82,3 K], добавлен 25.12.2010Понятие, цели и социально-экономические задачи ипотеки в России. Изучение основных этапов порядка оформления ипотечных кредитов. История развития ипотечного кредитования и изучение рынка ипотеки в России. Прогнозные рейтинги ипотечных банков России.
курсовая работа [3,2 M], добавлен 07.06.2014Формы организации бюро кредитных историй, главной целью которых является обеспечение информационной поддержкой кредитодателей и кредиторов, а также выявление потенциальных неплательщиков в области кредитов. Понятие скоринга в бюро кредитных историй.
курсовая работа [90,7 K], добавлен 19.10.2013Формирование и развитие рынка ипотечных кредитов в Российской Федерации. Соотношение между понятиями "ипотека", "ипотечный кредит" и "ипотечное кредитование". Преимущества и характерные черты ипотечного кредитования. Стратегия развития "ЮниКредит Банк".
курсовая работа [65,1 K], добавлен 20.02.2013Основа, сущность и функции современного кредита. Современные формы кредитов. Структура современной кредитно-денежной системы. Кредитные институты. Банковская система. Функции банков. Основные характеристики и виды кредитных операций Сбербанка России.
курсовая работа [456,9 K], добавлен 22.04.2008
