Ипотечный кредит

Одной из наиболее перспективных форм привлечения средств в жилищное строительство и обеспечения жильем населения в мировой практике является долгосрочный ипотечный жилищный кредит, который имеет ряд преимуществ. Заемщику ипотечный жилищный кредит дает возможность жить в своей собственной новой квартире уже сегодня, а расплачиваться за нее постепенно в течение нескольких лет, кредитору - получать гарантированный стабильный доход при сравнительно низких рисках, строительной компании - привлекать дополнительные средства для строительства, государству - успешно решать проблему обеспечения жильем населения.

Главное, что тормозит развитие ипотеки - низкая платежеспособность россиян и высокий размер процентной ставки по кредитам. Сейчас для любого российского банка ставка по ипотечному кредиту не может быть меньше 10 процентов, иначе кредит не покрывает инфляцию. Однако 10% готовы платить не более 10% россиян, как свидетельствуют опросы общественного мнения.

Для уменьшения числа «проблемных» кредитов и совершенствования системы оценки рисков при оценке суммарных активов заемщика предлагается усовершенствование в структуре Западно-Уральского Банка Сбербанка РФ отдела, занимающимся изучением и минимизацией рисков при предоставлении ипотечных кредитов и оценке суммарных активов заемщиков. Специалисты отдела должны соответствовать следующим требованиям:

· умение оперативно оценивать состояние поступающих проблемных кредитов, выявлять активы, требующие немедленного внимания, разрабатывать планы действий и выделять необходимые ресурсы для работы с новыми активами;

· эффективно управлять потоком поступающих на обслуживание активов;

· определять причины просрочки платежей и, по возможности, добиваться положительного денежного потока по обслуживанию кредитов;

· иметь хорошо отлаженную методологию анализа портфеля кредитов, а также контроля за работой атторнея;

· эффективно искать заемщиков, отсутствующих по месту жительства, и отслеживать эффективность методов поиска;

· применять своевременные превентивные меры по уменьшению убытков;

· проводить полностью автоматизированный анализ текущей чистой стоимости ипотечного кредита на основе последнего финансового отчета заемщика и последнего акта оценки недвижимости, разрабатывать оптимальную стратегию урегулирования задолженности;

· иметь эффективную дублированную систему мер по уменьшению размера убытка, сочетающихся с мерами по предотвращению срыва сроков обращения взыскания на недвижимость;

· обеспечивать подготовку документации, в достаточной мере обосновывающей стратегию и решения, касающиеся взыскания задолженности;

· иметь достаточно эффективные средства контроля за процессами принятия и утверждения принимаемых решений;

· соблюдать формализованные выверенные процедуры продажи объектов недвижимости.

Литература

ипотечный рефинансирование сбербанк кредит

1. Гражданский процессуальный кодекс РФ

2. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства. - 30. - 1997. - С. 236 - 247.

3. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Собрание законодательства. - №29. - 1998. - С. 129 - 139.

4. Федеральный закон «Об оценочной деятельности». // Собрание законодательства. - №31. - 1998. - С. 221 - 232

5. Багаев А.Н., Багаева М.В. Как приобрести жилье в кредит по ипотечным программам? // А.Н. Багаев, М.В. Багаева. - Ростов н/Д: Феникс, 2006. - 160 с. - (Качество жизни).

6. Бабкин С.А. Возникновение ипотеки силу закона. // Нотариус. - 2008. - №1. - С. 5 - 8.

7. Бабкин С.А. Про ипотеку. // Взгляд. - 2009. - №12. - С. 25 - 31.

8. Ваксман С.А., Воробьева О.Е. Ипотечное кредитование и его участники на рынке жилья США. - Екатеринбург: Урал. Гос. Экон. Ун-т, 1998.-97 с.

9. Гойхер О.Л., Закирова М.И. Текущее состояние ипотечного кредитования в России // Экономика региона. - 2007. - №18. - С. 9 - 21.

10. Глазкова О.А., Пути и проблемы развития кредитования / О.А. Глазкова // Банковское кредитование. - 2008. - №4. - С. 2 - 10.

11. Деньги, кредит, банки // Под общей редакцией проф. Г.И. Кравцовой. Учебное пособие. - МИНСК БГЭУ, 2010.

12. Иванов В.В. Информация о товаре «ипотечное кредитование» // В.В. Иванов. - М.: Маркетинг, 2000. - 131 с.

13. Филлипова Е.С. Ипотечное жилищное кредитование в условиях реформы законодательства в России: [Электронный ресурс] // Е.С. Филлипова. - М.: Статус, 2009. - 328 с.

14. Хрулева З.В. Земельно-имущественные отношения и ипотека [Электронный ресурс] // З.В. Хрулева. - М.: Эксмо, 2008. - 298 с.

Размещено на Allbest.ru