Ипотечное кредитование в России и за рубежом

Если ипотека установлена на земельный участок, на котором находится здание или сооружение, принадлежащее не залогодателю, а другому лицу, при обращении залогодержателем взыскания на этот участок и его реализации к приобретателю участка переходят права и обязанности, которые в отношении этого лица имел залогодатель как владелец участка. К договору об ипотеке земельного участка должна быть приложена в качестве обязательного приложения копия плана (чертежа границ) этого участка, выданная соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

2.3.2 Ипотека жилых домов и квартир

Ипотека жилых домов и квартир, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не допускается.

Ипотека жилого дома или квартиры, находящихся в собственности несовершеннолетних граждан, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц, над которыми установлены опека или попечительство, осуществляется через их законных представителей.

При предоставлении кредита для сооружения жилого дома договором об ипотеке может быть предусмотрено обеспечение обязательства незавершенным строительством и принадлежащими залогодателю материалами и оборудованием, которые заготовлены для строительства.

Если иное не предусмотрено договором, жилой дом или квартира, приобретенные за счет кредита банка или иной кредитной организации в собственность, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации договора купли - продажи жилого дома или квартиры.

Обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества не являются основанием для выселения приобретателем жилого дома или квартиры совместно проживающих в этом помещении залогодателя и членов его семьи, если оно является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением (поэтому российские банки предоставляют ипотечные кредиты только под залог квартир или жилых домов, являющихся не единственным жильем залогодателя и свободных от регистрации).

2.4 Многообразие методов погашения ипотечного кредита

Многообразие методов погашения ипотечного кредита объясняется необходимостью достижения и поддержания баланса интересов ипотечных кредиторов и заемщиков в различных экономических условиях. Наиболее распространенными являются следующие методы:

- погашение кредита равными срочными уплатами;

- неполное погашение задолженности равными срочными уплатами с выплатой остатка долга в конце срока;

- погашение кредита на основе роста ежемесячных платежей в течение определенного периода;

-погашение кредита на основе постоянного периодического увеличения размера взносов;

- погашение кредита с предоставлением льготного по платежам периода.

Заключение

Необходимость развития ипотечного кредитования сегодня остро ощущается практически во всех сферах экономики России:

- в потребительской - ипотека будет способствовать привлечению средств инвесторов в жилищное строительство, решению жилищной проблемы населения;

- в производственной - позволит существенно расширить инвестиционные возможности многих отраслей промышленности;

- в аграрной - создаст условия, необходимые для насыщения

потребительского рынка отечественными товарами, снижения цен на сельскохозяйственную продукцию. Все это приведет к общей стабилизации экономики.

Нынешние трудности ипотечного кредитования в основном связаны с неотлаженным законодательством, все еще нестабильной политической и экономической ситуацией, практически полным отсутствием подробной и доступной массовому потребителю информации относительно ипотечного кредитования.

Отмечено, что во всем мире растет роль коммерческих банков в ипотечном кредитовании. Они становятся финансовыми «супермаркетами», предоставляя широкий спектр услуг, включая большой набор ипотечных. В нашей стране, где банки являются основным источником выдачи кредитных ресурсов, внедрение ипотечного кредитования в повседневную практику их деятельности также является перспективным направлением.

Условия, складывающиеся в сегодняшней России, способствуют развитию ипотечного кредитования уже не в виде отдельных инициатив коммерческих банков или властей регионов, а как целостной системы при непосредственном участии государства. Широко распространено мнение, что без достижения макроэкономической стабилизации нельзя ожидать быстрого и динамичного развития системы ипотечного кредитования. Однако есть и реальные примеры обратного: формирование институтов ипотечного кредитования в США, Германии и ряде других стран начиналось отнюдь не в условиях высокоразвитой экономики. Для повторения успехов этих стран в данной области, органы государственной власти должны проводить последовательную работу по совершенствованию законодательной базы, а также по созданию и развитию инфраструктуры данного очень перспективного и нужного для нашей страны вида кредитования.

Список использованной литературы

1. М. А. Абдуллаев, А. А. Орлов, Л. А. Римский, Бу Хасан Хоссам. Ипотека. Организация ипотечного кредитования / Учебное пособие для студентов экономических специальностей / Москва - 2003. - 200с.

2. Гражданский кодекс РФ.

3. Федеральный закон от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Размещено на Allbest.ru