Ипотечное кредитование в России

______________________________, __ ___________ г.р. (паспорт ____________№______, выдан _______________________________ г.), зарегистрированная по адресу: _________________________________________, именуемые в дальнейшем "ЗАЛОГОДАТЕЛЬ", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

_______________________________и______________________________ (ЗАЛОГОДАТЕЛЬ) в обеспечение обязательств, принятых по Кредитному договору № _______ от _________г., заключенному в городе Новосибирске между ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ и ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ (далее - Кредитный договор), передает в ипотеку (залог) ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ квартиру, расположенную по адресу: _________________________________________ (далее - КВАРТИРА). При этом ______________________________ и ______________________________ становятся солидарными залогодателями.

Заложенное имущество остается у ЗАЛОГОДАТЕЛЯ в его владении и пользовании.

Права ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ по настоящему Договору удостоверяются закладной.

Кредит, согласно вышеуказанному Кредитному договору, предоставляется ЗАЛОГОДАТЕЛЮ КРЕДИТОРОМ-ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ на следующих существенных условиях:

Размер кредита _________________________________________ рублей.

Срок кредита 242 (Двести сорок два) месяца, считая с даты фактического предоставления кредита.

Кредит предоставляется для целевого использования, а именно приобретения в собственность КВАРТИРЫ.

Процентная ставка определяется в Кредитном договоре следующим образом: 18 (Восемнадцать) % годовых.

Порядок начисления процентов:

Проценты по кредиту начисляются КРЕДИТОРОМ ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно, на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, учитываемой КРЕДИТОРОМ на ссудном счете ЗАЕМЩИКА (на начало операционного дня), из расчета процентной ставки, установленной в п.3.1. Кредитного договора, и фактического количества дней временного периода для начисления процентов.

Временным периодом (интервалом), за который начисляются проценты по кредиту, является месячный период, считая с двадцать первого числа каждого предыдущего месяца по двадцатое число текущего календарного месяца, при этом обе даты включительно (далее - «Процентный период»).

Базой для начисления процентов по кредиту является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

Условия и порядок возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом:

ЗАЛОГОДАТЕЛЬ-ЗАЕМЩИК погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей в следующем порядке:

Исполнение обязательств ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ-ЗАЕМЩИКОМ по Кредитному договору осуществляется путем безналичного перечисления средств, как разовыми, так и долгосрочными поручениями о перечислении средств на счета расчетов по ипотечному кредиту. Конкретные номера счетов будут сообщены ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ-КРЕДИТОРОМ ЗАЛОГОДАТЕЛЮ-ЗАЕМЩИКУ в срок не позднее 2 (Двух) рабочих дней, считая с даты их открытия. К зачислению на вышеуказанные счета расчетов принимаются только переводы, в которых в назначении платежа указаны следующие реквизиты: фамилия, имя, отчество ЗАЛОГОДАТЕЛЯ-ЗАЁМЩИКА, номер и дата настоящего кредитного Договора.

Датой исполнения обязательств по Кредитному договору считается день зачисления соответствующих сумм ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ- КРЕДИТОРОМ на вышеуказанные счета расчетов.

Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме первого и последнего, ЗАЕМЩИК производит не позднее 21 числа (включительно) каждого календарного месяца за Процентный период, считая с 21 числа предыдущего календарного месяца по 20 число текущего календарного месяца.

Первый платеж ЗАЛОГОДАТЕЛЯ-ЗАЕМЩИКА включает только начисленные проценты за период времени, считая с даты фактического предоставления кредита по последнее число расчетного Процентного периода. Первый платеж подлежит внесению во второй платежный период и состоит из начисленных процентов за первый платежный период и аннуитетного платежа за второй платежный период.

В последующие 240 (Двести сорок) платежей ЗАЛОГОДАТЕЛЬ-ЗАЕМЩИК производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа в российских рублях, определяемого по формуле:

Где:

ОСЗ - остаток суммы кредита на расчетную дату в рублях;

ПС - месячная процентная ставка, равная 1/12 от годовой процентной ставки, установленной в соответствии с Кредитным договором (в процентах годовых);

Кол.мес. - количество полных Процентных периодов, оставшихся до окончательного возврата кредита.

Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный по вышеуказанной формуле, на дату подписания настоящего Договора, составляет __________________________________________________________________. Размер ежемесячного аннуитетного платежа подлежит перерасчету на основании вышеуказанной формулы при осуществлении ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ-ЗАЕМЩИКОМ частичного досрочного исполнения обязательств в соответствии с условиями Кредитного договора.

В случае если размер последнего ежемесячного аннуитетного платежа, исчисленный на основании формулы, указанной в п.3.3.5. Кредитного договора (241-й платеж по Кредитному договору), превышает полный фактический объем обязательств ЗАЛОГОДАТЕЛЯ-ЗАЕМЩИКА, исчисленный на основании пп.1.1.,3.1., 3.2., 5.2., 5.3. и 3.5.5. Кредитного договора, то вышеуказанный платеж определятся равным полному фактическому объему обязательств ЗАЛОГОДАТЕЛЯ-ЗАЕМЩИКА на дату платежа. При этом данный платеж будет являться последним, и пп.3.3.7.,3.3.8. Кредитного договора не применяются.

Последний платеж ЗАЛОГОДАТЕЛЯ-ЗАЕМЩИКА по возврату кредита и уплате процентов подлежит внесению в течение месячного периода времени, считая с даты, отстоящей от даты фактического предоставления кредита ровно на 241 (Двести сорок один) календарный месяц. Сроком окончательного и полного возврата кредита и уплаты процентов является дата, отстоящая от даты фактического предоставления кредита ровно на 242 (Двести сорок два) календарных месяца.

Последний платеж (242-ой платеж по настоящему Договору) по кредиту включает в себя платеж по возврату всей оставшейся суммы кредита и платеж по уплате начисленных процентов. Проценты уплачиваются из расчета пользования всей оставшейся суммой кредита за фактическое количество дней пользования за период времени, начиная с даты, следующей за днем окончания предпоследнего полного Процентного периода, вплоть до даты окончательного возврата кредита, причем обе даты включительно.

ЗАЛОГОДАТЕЛЬ-ЗАЕМЩИК отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом.

При нарушении сроков возврата кредита, ЗАЛОГОДАТЕЛЬ-ЗАЕМЩИК платит ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ-КРЕДИТОРУ неустойку в виде пени в размере 0,2% (Ноль целых две десятых) процента от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по возврату суммы кредита, за каждый календарный день просрочки.

При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов, ЗАЛОГОДАТЕЛЬ-ЗАЕМЩИК платит ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ-КРЕДИТОРУ неустойку в виде пени в размере 0,2% (Ноль целых две десятых) процента от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

Фактическим возвратом кредита и уплатой всех начисленных процентов в соответствии с настоящим Договором считается возврат суммы кредита и начисленных процентов по ней за весь срок возврата кредита, а также уплата указанной выше неустойки в полном объеме.

При нарушении ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ-КРЕДИТОРОМ срока предоставления кредита, предусмотренного п.2.1. настоящего Договора, ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ-КРЕДИТОР выплачивает ЗАЕМЩИКУ неустойку в виде пени в размере 0,2% (Ноль целых две десятых) процента от суммы не предоставленного кредита за каждый календарный день просрочки, но не более 3 (Трех) процентов от суммы Кредита. Действие настоящего пункта не распространяется на отказ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ-КРЕДИТОРА в предоставлении ЗАЛОГОДАТЕЛЮ-ЗАЕМЩИКУ кредита в случаях, установленных законодательством и настоящим Договором.

Указанная КВАРТИРА принадлежит ЗАЛОГОДАТЕЛЮ на праве ________________ собственности, на основании Договора купли-продажи квартиры от __________г., который зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №_____________________. Право ___________ собственности зарегистрировано _______г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за №____________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права ______ _______, выданным __.__.____г. Учреждением юстиции Новосибирской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Новосибирской области. Кадастровый номер КВАРТИРЫ _____________________.

Указанная КВАРТИРА состоит из _________комнаты, общей площадью ____ кв.м., в том числе жилой площадью ____ кв.м., расположенной на ____ этаже ____ этажного жилого дома.

Инвентаризационная стоимость КВАРТИРЫ составляет ______________________________ рубля, что подтверждается ИНФОРМАЦИЕЙ о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре __________г., выданной ДФГУП "НОВОСИБИРСКИЙ ЦЕНТР ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ" __________г. за № _____.

ЗАЛОГОДАТЕЛЬ и ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ на момент подписания настоящего Договора оценивают КВАРТИРУ как предмет ипотеки в сумме ____________________________________.

ЗАЛОГОДАТЕЛЬ информирует ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ о том, что до заключения настоящего Договора вышеуказанная КВАРТИРА никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, а также лиц, обладающих правом пользования указанной КВАРТИРОЙ, в том числе согласно ст.292 Гражданского кодекса РФ, не имеется.

Арестов, залогов и иных обременений правами третьих лиц не зарегистрировано.

ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ проинформирован ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ о том, что в случае неисполнения последним условий Договора купли-продажи квартиры от __.__.____г., заключенного в городе Новосибирске между ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ и _________________________ (ПРОДАВЕЦ), по оплате полной стоимости КВАРТИРЫ, ПРОДАВЕЦ вправе отказаться от фактической передачи КВАРТИРЫ ЗАЛОГОДАТЕЛЮ и потребовать возврата всего исполненного им по Договору купли-продажи квартиры.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

ЗАЛОГОДАТЕЛЬ обязуется:

Не отчуждать передаваемую в залог КВАРТИРУ, не осуществлять ее последующую ипотеку либо иным образом распоряжаться ею без предварительного письменного согласия ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ.

Не сдавать вышеуказанную КВАРТИРУ в наем, не передавать в безвозмездное пользование либо иным образом не обременять КВАРТИРУ имущественными правами третьих лиц без предварительного письменного согласия ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ.

Принимать меры, необходимые для сохранения заложенной КВАРТИРЫ, включая текущий и капитальный ремонты.

Уведомить ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенной по настоящему Договору КВАРТИРЫ.

Своевременно выплачивать налоги, сборы, коммунальные и иные платежи, причитающиеся с него как с собственника КВАРТИРЫ. А также надлежаще исполнять иные обязанности, возникающие у него как у собственника КВАРТИРЫ.

Предоставлять один раз в год (в срок до 10 июля) документы (квитанции), подтверждающие оплату налогов, сборов, коммунальных и иных платежей, причитающихся с него как с собственника КВАРТИРЫ.

В день подписания настоящего Договора под контролем и при участии ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ надлежащим образом составить закладную, удостоверяющую права КРЕДИТОРА по Кредитному договору и ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ по настоящему Договору, совершить все необходимые с его стороны действия по нотариальному удостоверению настоящего Договора, совершению всех необходимых нотариальных действий в отношении закладной.

Не позднее 3 (Трех) рабочих дней, считая со дня регистрации Договора купли-продажи квартиры (права собственности Заемщика), застраховать за свой счет жизнь и потерю трудоспособности:

ЗАЛОГОДАТЕЛЯ в пользу ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ-КРЕДИТОРА на срок действия Кредитного договора плюс один день в ______________________________________________, заключив Договор страхования жизни и потери трудоспособности, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ-КРЕДИТОР. Страховое возмещение, по условиям вышеуказанного Договора страхования жизни и потери трудоспособности, в каждую конкретную дату срока действия Кредитного договора, не должно быть меньше остатка ссудной задолженности по Кредитному договору, исчисленного в соответствии с п.1. Кредитного договора и увеличенного на десять процентов.

Предоставить ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ в течение 2 (двух) рабочих дней, считая с даты заключения вышеуказанных Договоров страхования, страховые договора (полисы), соответствующие правила страхования и копии документов, подтверждающих оплату страховой премии в соответствии с условиями вышеуказанных Договоров страхования.

Не позднее 3 (Трех) рабочих дней, считая со дня регистрации Договора купли-продажи квартиры (права собственности ЗАЛОГОДАТЕЛЯ), застраховать за свой счет квартиру от рисков утраты и повреждения в пользу ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ-КРЕДИТОРА на срок действия Кредитного договора плюс один день в ______________________________________________, заключив Договор страхования имущества, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ-КРЕДИТОР. Страховое возмещение, по условиям вышеуказанного Договора страхования имущества в каждую конкретную дату срока действия Кредитного договора, не должно быть меньше остатка ссудной задолженности по Кредитному договору, исчисленной в соответствии с п.1. Кредитного договора и увеличенной на десять процентов. При этом страховая сумма не может превышать действительной стоимости вышеуказанной квартиры (согласно п.1.3. Кредитного договора) на момент заключения Договора страхования.

Предоставить ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ в течение 2 (двух) рабочих дней, считая с даты заключения вышеуказанных Договоров страхования, страховые договоры (полисы), соответствующие правила страхования и копии документов, подтверждающих оплату страховой премии в соответствии с условиями вышеуказанных Договоров страхования.

Не позднее 3 (Трех) рабочих дней, считая со дня регистрации Договора купли-продажи квартиры (права собственности Залогодателя), застраховать за свой счет риски утраты права собственности владельца квартиры в пользу ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ-КРЕДИТОРА на срок действия настоящего Договора плюс один день в ______________________________________________, заключив Договор страхования рисков утраты права собственности владельца квартиры, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ-КРЕДИТОР. Страховое возмещение, по условиям вышеуказанного Договора страхования рисков утраты права собственности владельца квартиры в каждую конкретную дату срока действия настоящего Договора, не должно быть меньше остатка ссудной задолженности по настоящему Договору, исчисленной в соответствии с п.1. настоящего Договора и увеличенной на десять процентов. При этом страховая сумма не может превышать действительной стоимости вышеуказанной квартиры (согласно п.1.3. настоящего Договора) на момент заключения Договора страхования.

Предоставить ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ-КРЕДИТОРУ в течение 2 (двух) рабочих дней, считая с даты заключения вышеуказанных Договоров страхования, страховые договора (полисы), соответствующие правила страхования и копии документов, подтверждающих оплату страховой премии в соответствии с условиями вышеуказанных Договоров страхования.

Не изменять условия Договоров страхования, указанных в п.п. 2.1.8., 2.1.9. и 2.1.10. настоящего Договора, без предварительного согласования с ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ-КРЕДИТОРОМ.

В случае передачи прав по закладной, удостоверяющей права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке, изменить в течение 5 (Пяти) дней, считая с даты получения уведомления о состоявшейся передаче прав по закладной и самой закладной, первого выгодоприобретателя в Договорах страхования, указанных в п.п. 2.1.8., 2.1.9. и 2.1.10. настоящего Договора, указав в качестве выгодоприобретателя - нового владельца закладной (ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ).

Не изменять в одностороннем порядке первого выгодоприобретателя в Договорах страхования, указанных в п.п. 2.1.8., 2.1.9. и 2.1.10. настоящего Договора, кроме случая, предусмотренного п.2.1.12. настоящего Договора.

Надлежащим образом выполнять обязанности, установленные в Договорах страхования, указанных в п.п. 2.1.8., 2.1.9. и 2.1.10. настоящего Договора в том числе, но, не ограничиваясь, обязательством производить регулярную оплату всех платежей, предусмотренных вышеуказанными Договорами страхования, не допуская просрочек и задолженностей.

Предоставлять возможность ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ периодически (не менее двух раз в год) производить проверку фактического наличия, состояния и условий содержания заложенной КВАРТИРЫ, а так же состав лиц постоянно или временно проживающих в КВАРТИРЕ и основания для их проживания.

Ежегодно, в срок до 10 июля, предоставлять ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ информацию (справку о доходах физического лица по форме, представленной в Приложение №3 к инструкции Госналогслужбы РФ №35 от 29 июня 1995 г., и (или) копию налоговой декларации с отметкой налоговой инспекции о ее принятии) о своем финансовом положении и доходах.

В случае обращения взыскания на заложенную КВАРТИРУ, освободить КВАРТИРУ в течение 30 (Тридцати) дней, считая с даты предъявления новым собственником требования об освобождении КВАРТИРЫ и сняться с регистрационного учета по месту жительства по месту расположения КВАРТИРЫ.

В случае обращения взыскания на заложенную КВАРТИРУ, освободить КВАРТИРУ в течение 30 (Тридцати) дней, считая с даты предъявления новым собственником требования об освобождении КВАРТИРЫ и сняться с регистрационного учета по месту жительства по месту расположения КВАРТИРЫ.

Заблаговременно письменно уведомить ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ в случае временного отсутствия ЗАЛОГОДАТЕЛЯ в городе Новосибирске сроком более одного месяца, либо возникновения иных обстоятельств, действующих более одного месяца, вследствие которых ЗАЛОГОДАТЕЛЬ не сможет самостоятельно исполнять свои обязанности по настоящему Договору.

ЗАЛОГОДАТЕЛЬ имеет право:

Владеть и пользоваться заложенной КВАРТИРОЙ в соответствии с ее назначением при условии, что использование не влечет ее уничтожения, утраты, повреждения или уменьшения стоимости.

Требовать от ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ выдачи документов, подтверждающих исполнение денежного обязательства, удостоверенного закладной и обеспеченного ипотекой, после его окончательного и надлежащего исполнения, и передачи ему закладной.

ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ обязуется:

В случае прекращения настоящего Договора на основании исполнения ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ обеспеченного ипотекой обязательства в 15 (Пятнадцати) дневный срок выдать ЗАЛОГОДАТЕЛЮ документы, подтверждающие исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой, а также вернуть ЗАЛОГОДАТЕЛЮ закладную.

В случае передачи прав по закладной и самой закладной новому Залогодержателю, сообщить об этом ЗАЛОГОДАТЕЛЮ в 10 (Десяти) дневный срок, считая с даты передачи прав по закладной и самой закладной.

ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ имеет право:

Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания заложенной КВАРТИРЫ, а так же состав лиц постоянно или временно проживающих в КВАРТИРЕ и основания для их проживания.

Требовать от ЗАЛОГОДАТЕЛЯ надлежащего использования заложенной КВАРТИРЫ и принятия мер, необходимых для ее сохранности.

Осуществлять права ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ в соответствии с действующим законодательством.

Передать права по закладной другому лицу путем совершения на ней передаточной надписи в соответствии с действующим законодательством и передать саму закладную.

Потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ:

а) по основаниям, предусмотренным в п.4.4.1. Кредитного договора, заключенном между ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ-ЗАЕМЩИКОМ и ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ-КРЕДИТОРОМ в городе Новосибирске;

б) при грубом нарушении ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ правил пользования, содержания или ремонта заложенной КВАРТИРЫ;

в) при нарушении ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ обязанности принимать меры по сохранению заложенной КВАРТИРЫ, если такое нарушение создает угрозу ее утраты или повреждения;

г) при нарушении обязанностей по страхованию заложенной КВАРТИРЫ, жизни и потери трудоспособности, прав собственности, указанных в пп.2.1.8., 2.1.9., 2.1.10., 2.1.11., 2.1.12., 2.1.13., 2.1.14. и 2.1.15. настоящего Договора;

д) при необоснованном отказе ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ в проверке заложенного имущества и состава лиц, проживающих в КВАРТИРЕ;

е) при обнаружении незаявленных ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ обременений на предмет ипотеки по настоящему Договору;

ж) при нарушении ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ обязательств, предусмотренных пп.2.1.1., 2.1.2. настоящего Договора;

з) в случае полной или частичной утраты или повреждения предмета ипотеки (в том числе в случае утраты ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ права собственности на предмет ипотеки).

На удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами ЗАЛОГОДАТЕЛЯ.

ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ЗАЛОЖЕННОЕ ИМУЩЕСТВО

ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ вправе обратить взыскание на заложенную КВАРТИРУ в следующих случаях:

а) наличия просрочки при осуществлении ежемесячного платежа по исполнению денежного обязательства и (или) уплате начисленных процентов более 60 (Шестидесяти) календарных дней;

б) нарушения сроков внесения ежемесячных платежей по исполнению денежного обязательства и (или) уплате начисленных процентов более трех раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна;

в) в случае, если требование ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ о досрочном исполнении обеспеченного ипотекой денежного обязательства и (или) уплате процентов за пользование им не будет удовлетворено ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ в течение 30 (Тридцати) календарных дней, считая с даты, получения письменного уведомления о таком требовании;

г) в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ.

Обращение взыскания на предмет ипотеки и его реализация осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

В случае реализации заложенной КВАРТИРЫ при обращении на нее взыскания ее начальная продажная цена на публичных торгах устанавливается соглашением Сторон. Если Стороны не придут к согласию, то размер начальной продажной цены устанавливается в соответствии с актом оценки. Такой акт должен быть составлен специализированным оценщиком, выбранным ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ. Все расходы по оценке несет ЗАЛОГОДАТЕЛЬ. В случае принятия решения об обращении взыскания на КВАРТИРУ в судебном порядке, начальная продажная цена устанавливается в соответствии с действующим законодательством РФ.

Требования ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг, начисленные проценты за пользование кредитом, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ по настоящему Договору и вышеуказанному Кредитному договору.

В случае если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для полного удовлетворения требований ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ, определенных в п.3.4. настоящего Договора, ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества ЗАЛОГОДАТЕЛЯ, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ

Настоящий Договор вступает в силу с даты его Государственной регистрации.

КВАРТИРА считается находящейся в залоге у ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ с момента возникновения обеспеченного ипотекой обязательства ЗАЛОГОДАТЕЛЯ в соответствии с законодательством РФ. Указанное обстоятельство не освобождает стороны настоящего Договора от обязанности совершения всех необходимых действий по регистрации залога КВАРТИРЫ на основании настоящего Договора. При этом ____________________________________________ становятся солидарными залогодателями, и принимает на себя обязанности ЗАЛОГОДАТЕЛЯ в соответствии с настоящим Договором.

На срок действия настоящего Договора ЗАЛОГОДАТЕЛЬ предоставляет ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ право получать сведения о регистрации граждан в КВАРТИРЕ от паспортной службы органа, ответственного за регистрацию граждан по месту жительства, и настоящим выражает свое согласие на предоставление паспортной службой района сведений о регистрации граждан в КВАРТИРЕ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ.

Настоящий Договор действует до даты полного исполнения ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ обязательств, удостоверенных закладной и обеспеченных ипотекой, в соответствии с п.2.1.7. настоящего Договора.

Замена предмета ипотеки по настоящему Договору допускается только с письменного согласия ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ на основании нотариально удостоверенного дополнительного соглашения к настоящему Договору.

Процедура подачи документов, необходимых для государственной регистрации настоящего Договора и государственной регистрации залога КВАРТИРЫ и выдачи ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ закладной производится под контролем ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ.

ЗАЛОГОДАТЕЛЬ оплачивает все расходы, связанные с нотариальным удостоверением настоящего Договора, с совершением всех необходимых в соответствии с действующим законодательством нотариальных действий в отношении закладной, с государственной регистрацией настоящего Договора, государственной регистрацией залога КВАРТИРЫ, выдачей ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ закладной.

В случае частичного исполнения обеспеченного залогом обязательства, залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ своих обязательств по вышеуказанному Кредитному договору.

Настоящим ЗАЛОГОДАТЕЛЬ уведомляет ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ о том, что на дату подписания настоящего Договора в заложенной КВАРТИРЕ имеют намерение проживать и быть зарегистрированными ___________________________.

Настоящий Договор составлен и подписан в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах ________________________, нотариуса города ____________, по адресу: город ________________________________, и по одному экземпляру выдается ЗАЛОГОДАТЕЛЮ и ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ.

Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

ПОДПИСИ СТОРОН:

От имени ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ:

__________________________________________________________________________

ЗАЛОГОДАТЕЛЬ:

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

Удостоверительная надпись нотариуса.