Межхозяйственное землеустройство СПК "Алтайский" Кяхтинского района Республики Бурятия

При размещении несельскохозяйственного землепользования необходимо соблюдать следующие основные требования:

размещение несельскохозяйственного землепользования в первую очередь на землях запаса, несельскохозяйственного назначения (непригодных для ведения сельского хозяйства) или на сельскохозяйственных угодьях худшего качества (по кадастровой оценке), а также на землях лесного фонда не покрытых лесом или занятых малоценными насаждениями и кустарником,

не нарушать существующие землепользования, особенно сельскохозяйственных предприятий и крестьянских хозяйств, и их внутреннюю организацию территории или вносить в них наименьшие изменения, прямо или косвенно вызывающие изменения продуктивности и эффективности использования этих прилегающих земель,

предусматривать меры по недопущению процессов эрозии, заболачивания, подтопления, других видов деградации, загрязнения и нарушения земель

не допускать неблагоприятных последствий, ведущих к ухудшению условий хозяйственной деятельности сельскохозяйственных и других предприятий, причиняющих им убытки и потери.

4.3 Определение площади состава и ценности изымаемых и временно занимаемых земель

Состав и площадь земельных угодий определяются в установленных проектом границах несельскохозяйственного землепользования.

Площади угодий вычисляют любым способом, обеспечивающим необходимую точность до 0,1 га.

Устанавливается площадь земель по землепользователям и срокам использования участков.

Качество земель в границах проектируемого несельскохозяйственного землепользования устанавливается по имеющимся на эту территорию материалам качественной оценки земель.

По имеющимся материалам почвенных обследований устанавливаются на плане и вычисляются площади типов и подтипов почв на изымаемых участках по каждому сельскохозяйственному угодью (таблица №17).

При строительстве железных дорог на землях временного пользования размещаются площадки для отвалов плодородного почвенного слоя, площадки для строительных материалов, полосы для проезда строительной техники и транспортных средств, осуществляющих транспортировку почвы и стройматериалов. Общая площадь полосы отвода во временное пользование составляет 21,707 га, в том числе: пашня -2,588 га, сенокос - 1,76 га, пастбище - 9,117га, прочие - 8,212 га. Расчёты приведены в таблице №16.

Таблица 16 - Расчёт площади и видов угодий при изъятии земель в постоянное пользование

Из таблицы № 16 делаем вывод, что для постройки железной дороги нам потребуется 10,98 га земли в собственность и 21,707 га в аренду на время строительства.

Таблица 17

4.4 Разработка предложений по сокращению отрицательных последствий изъятия земель

Размещаемые в процессе курсового проектирования промышленные предприятия имеют небольшие площади землепользований, и поэтому, как правило, затрагивают одно землепользование сельскохозяйственного предприятия или крестьянского хозяйства.

Поэтому при разработке предложений по сокращению отрицательных последствий изъятия земель должны быть решены следующие вопросы:

-землевание малопродуктивных угодий,

-рекультивации нарушаемых земель, передача сельскохозяйственных угодий из фонда перераспределения,

-консервация сельскохозяйственных угодий.

При предоставлении земель несельскохозяйственным предприятиям в бессрочное пользование плодородный слой почвы подлежит снятию, хранению и нанесению на малопродуктивные или непродуктивные угодья для повышения их плодородия. Этот процесс называется землеванием .

Расчет объемов землевания малопродуктивных угодий выполняется в следующей последовательности:

- определяются по вариантам площади типов и подтипов почв на участках, отводимых в бессрочное пользование под промышленную площадку и подъездную автодорогу, мощность и объем снимаемого плодородного слоя.

- выделяются участки малопродуктивных угодий, на которые может быть нанесен плодородный слой почвы. Путем деления объема наносимого плодородного слоя на площадь участка землевания рассчитывается мощность наносимого плодородного слоя (таблица №18).

Таблица 18 - Расчет объемов землевания малопродуктивных угодий

Из таблицы № 18 рассчитали объем снимаемого слоя из 10,98 г угодий и нанесли плодородный слой на 1528,4га малопродуктивных угодий.

Таблица 19 - Проектируемые изменения в составе и площадях сельхозугодий землепользований, затрагиваемых предоставлением земель для несельскохозяйственных нужд

Земли, предоставляемые во временное пользование, аренду для размещения строительной базы, по истечению срока пользования подлежат рекультивации.

Рекультивация нарушаемых земель - комплекс работ, направленных на восстановление продуктивности и народнохозяйственной ценности нарушенных земель.

Основные направления рекультивации земель : сельскохозяйственное - под продуктивные угодья, лесохозяйственное - для создания лесов различного типа, водохозяйственное - для создания водоемов различного назначения, строительное - под места застройки и т.п.

Рекультивацию выполняют в два этапа: техническая рекультивация, предусматривающая подготовку земель для их последующего использования в народном хозяйстве; биологическая рекультивация, включающая мероприятия по восстановлению продуктивности земель, осуществляемые после технической рекультивации.

Техническая рекультивация включает снятие, складирование и сохранение плодородного слоя почв, а также потенциально плодородных пород и при необходимости транспортировку их к новому месту укладки; селективное формирование отвалов; горнопланировочные работы по выравниванию поверхности нарушенных земель, выполаживанию откосов отвалов и выемок; покрытие рекультивируемых поверхностей плодородным слоем почв или пригодных для создания рекультивационного слоя пород; строительство при необходимости подъездных путей; проведение при необходимости противоэрозионных, гидромелиоративных и культуртехнических мероприятий (включая строительство гидротехнических сооружений, дренажной сети, раскорчевку древесно-кустарниковой растительности, удаление кочек, уборку камней).

Биологическая рекультивация включает комплекс агротехнических и фитомелиоративных мероприятий по восстановлению плодородия почв, повышению продуктивности сельскохозяйственных и лесных угодий, освоению водоемов, возобновлению флоры и фауны, а также устранению отрицательного воздействия нарушенных земель на окружающую среду.

4.5 Определение площади и состава угодий в зонах негативных влияний

При сооружении железнодорожного полотна необходимо предусматривать комплекс мероприятий по охране окружающей воздушной, водной и наземной среды и обеспечению минимального изменения водно-теплового режима почв и горных пород, гравитационного и биохимического равновесия, а также защите животного и растительного мира. Должны быть разработаны также технические решения и мероприятия по предупреждению неуправляемого развития возникающих в процессе строительства линии геологических процессов и явлений, обеспечению их затухающего воздействия на окружающую среду и ликвидации их последствий.

В проектах новых железных дорог всех категорий и в проектах подъездных путей должны быть разработаны технические решения и мероприятия по предупреждению и защите от опасных геологических и техногенных процессов, обеспечению защиты от их проявлений в ходе строительства и ликвидации последствий их воздействий на окружающую среду до сдачи линии в эксплуатацию. Эти мероприятия должны включать программу мониторинга с регламентацией натурных наблюдений на специально установленном оборудовании и контрольно-измерительной аппаратуре, за объектами, проектируемыми в сложных инженерно-геологических условиях на грунтах, свойства которых могут меняться во времени (в частности, на вечномерзлых сильнольдистых грунтах), с прогнозированием изменений уровня надежности, эксплуатационной и экологической безопасности.

Таблица 20 - Характеристика зон негативного влияния несельскохозяйственных объектов

Расчет площади приведен в таблице №20. Ширина зоны негативного влияния - 100м. Площадь зоны негативного влияния -154,875 га, в том числе: пашня - 19,25 га, сенокос -21,375 га, пастбище - 69 га, прочие - 45,25 га.

4.6 Расчет размера земельного налога

Использование земель в РФ является платным. Собственники земли, землепользователи, землевладельцы, ежегодно облагаются налогом.

Размер земельного налога не зависит от результатов хозяйственной деятельности землепользователей и устанавливается в виде стабильных платежей за единицу земельной площади, в расчете на год.

Ставки земельного налога пересматриваются в связи с изменением независящих от землепользователей условий хозяйствования.

Налог на расположенные вне населенных пунктов земли промышленности (включая карьеры и территории, нарушенные производственной деятельностью), транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики и космического обеспечения устанавливается в размере 20 % от средних ставок земельного налога, установленных для поселений численностью до 20 тыс. человек.

На основании статья 387 Налогового кодекса земельный налог устанавливается Налоговым Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и обязателен к уплате на территории субъектов РФ, городах федерального значения и муниципальных образованиях. Налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Объектом налогообложения признаются земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования, городов федерального значения и на территории которого введен налог. С 1 января 2005 года налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения. Кадастровая стоимость земельного участка определяется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации. Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и не могут превышать:

1) 0,3 процента в отношении земельных участков:

отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в поселениях и используемых для сельскохозяйственного производства;

занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или предоставленных для жилищного строительства;

предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства;

1,5 процента в отношении прочих земельных участков.

Расчет налога на земли, который будет уплачивать несельскохозяйственный землепользователь с момента предоставления ему этих земель, производится в таблице № 21.

Таблица 21 - Расчет размера налога на земли, предоставляемые для не с\х нужд

Из этой таблицы №21 делаем вывод, что земельный налог составляет 1119,96 рублей в год.

Заключение

В данном курсовом проекте было выполнена инвентаризация земель передаваемых в ведение сельского поселения, образование землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства, образование землепользование несельскохозяйственного объекта. В проекте была разработана совокупность действий, направленных на выполнение расчетных и графических заданий. Данный курсовой проект состоит из 4 разделов:

Первый раздел посвящен общим сведениям о районе, в котором рассмотрели характеристику природно-климатические условия района.

Во втором разделе провели инвентаризацию земель передаваемых в ведение сельского поселения, где рассмотрели понятие муниципальное образование, провели инвентаризацию земель и установили черту сельского поселения с целью отделения ее от других категорий земель.

После проведения инвентаризации были получены следующие данные: площадь передаваемых в ведение сельского поселения составляет 1970 га: в т.ч. в черте населенного пункта составляет 94,8 га, за чертой 1876,3 га. Площади остающихся в пользовании прежних землепользователей составляет 8901 га.

В третьем разделе образовали землепользование крестьянского (фермерского) хозяйства. Усадьба КФХ размещена на существующей овцеводческой ферме в 4,5 км к востоку от села Усть-Дунгуй, вблизи реки Сажинга. Площадь усадьбы составляет 1,96 в т.ч. производственная зона 1,4 га, жилая зона 0,56 га. Территория КФХ занимает 187,66 га из них: пашни 109,6 га, сенокосов 11,7 га, пастбищ 64,4 га. На территории КФХ каштановые слабосмытые и лугово-черноземные маломощные почвы. Количество скота в хозяйстве составляет 360 голов баран, 38 голов молодняка КРС. В состав КФХ входит 5 человек. Средний расчетный пай в хозяйстве составляет 162,05 баллога. Площадь, полученная в собственность с учетом количества дольщиков и расчетного пая, составляет 810,2 баллога.

Образованию землепользования несельскохозяйственного объекта посвящен 4 раздел. В этом разделе рассмотрели вариант размещения железной дороги IV категории. Железная дорога протяженностью 7,724 км расположена в северной части СПК “Алтайское” в восточном направлении. Предназначена железная дорога для транспортной связи между г.Кяхта и с. Красный Чикой Забайкальского Края. Площадь, изъятая в бессрочное пользование, составляет 10,98 га. Задевает каштановые, темно-каштановые, серые дерново-лесные, лугово-черноземные почвы. Площадь полосы отвода во временное пользование составляет 21,707 га. Так же провели рекультивацию нарушенных земель т.е. землевание малопродуктивных угодий: объем снимаемого плодородного слоя под железной дорогой составляет 26614,8 м3 ,нанесли на 1528,4 га малопродуктивных угодий, тем самым повысили мощность плодородного слоя и кадастровую оценку этих угодий. Земельный налог с учетом площади и кадастровой стоимости составляет 1119,96 рублей в год.

Таким образом, в ходе разработки проекта межхозяйственного землеустройства были выполнены поставленные задачи и достигнута цель проекта межхозяйственного землеустройства.

Список использованной литературы

1. Налоговый кодекс Российской Федерации

2. Земельный кодекс Российской Федерации

3. Федеральный закон “О землеустройстве” от 18.06.2001 г № 78.

4. Федеральный закон “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации” от 06.10.2003 г № 131.

5. Федеральный закон “О Крестьянско (Фермерском) хозяйстве” от 11.06.2003 г № 74.

6. Федеральный закон “Об обороте земель селькохозяйственного назначения” от 24.07.2002 г №101.

7. Федеральный закон “О развитии сельского хозяйства” от 25.07.2011 № 260

8. Волков С.Н. Землеустроительное проектирование 2-е издание 1998 год.

9. Сулин, М.А. Основы землеустройства [Текст]: Учебное пособие / М.А. Сулин. - СПб.: Издательство «Лань», 2002. -- 128 с.

10. Хомчукова, Е.В. Организация угодий и севооборотов на основе данных мониторинга и кадастра земель: На примере сельскохозяйственных предприятий Курской области: Автореферат дис. ... канд. экономических наук. Москва, 2001. 23 с.

11. http://www.consultant.ru/

12. http://www.garant.ru/

13. https://moluch.ru/archive/28/3143/

14. http://www.geo-site.ru/index.php/2011-01-09-16-49-25/113/259-2011-01-04-15-58-29.html

15. https://www.zonazakona.ru/law/comments/art/5851/

16. http://environmental_law.academic.ru/

17. http://kadastrua.ru/territorialnoe-zemleustrojstvo.html

18. https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9F%D0%BE%D1%87%D0%B2%D0%B0

19. http://www.geotop1.ru/zemleustrojstvo.html

Размещено на Allbest.ru