Совершенствование методики экономической оценки сельскохозяйственных угодий и её применение в управлении земельными ресурсами

5. Изменение методики кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения приведёт увеличению коэффициента капитализации расчётного рентного дохода в 4-6 раз. Для сохранения прежней доли обобществления налогом земельной ренты (до 9,9%) его ставка должна возрасти в 5 раз и составить 1,5%.

6. Экономическая оценка земель сельскохозяйственных угодий по двум вариантам использования - пашня и естественные кормовые угодья обеспечивает реализацию основополагающего принципа оценки - по варианту наиболее эффективного использования. При этом исключается получение отрицательного рентного дохода (при наложении ограничений по максимальной удалённости участков пастбищ), неизбежно возникающего при определённом соотношении рентообразующих факторов при оценке пашни. Одновременно результаты такой оценки дают возможность выявить условия оптимизации использования агроресурсного потенциала при разработке проектов внутрихозяйственной организации сельскохозяйственных землепользователей.

Определены параметры модели рентного дохода при использовании пастбищ, величина которого задаётся функцией от продуктивности и транспортной доступности. Влияние фактора удалённости участка пастбищ учитывается через нормативы снижения продуктивности животных при перегонах.

7. На эффективное использование пашни при производстве основной товарной продукции растениеводства - зерновых существенное влияние оказывают размеры рабочих участков. Для соблюдения требований рационального использования земельных ресурсов необходимо законодательно ограничить предельно минимальные размеры земельных участков, выступающих в качестве самостоятельной хозяйственной единицы в аграрном производстве. С учётом требования севооборотов, площадь пашни отдельного землепользования для нашей почвенно-климатической зоны не должна быть меньше 120 га, что соответствует минимально экономически и технологически обоснованным размерам рабочих участков 30 га при отсутствии каменистости и изрезанности рельефа.

8. Одним из условий эффективного внедрения информационных технологий в систему управления земельными ресурсами является создание паспортов плодородия почв. Информационной базой паспорта является создание электронных почвенных карт районов, которое должно стать обязательным условием государственной кадастровой оценки, без которого нельзя технологически реализовать требования новых методических указаний и обосновать достоверность результатов. В состав паспорта целесообразно включать только те качественные характеристики, которые используются для определения уровня плодородия почв, продуктивности культур и оценочных затрат, а также централизованно установленные ограничения и обременения в использовании, которые могут оказать влияние на кадастровую стоимость земельного участка.

Список работ, опубликованных по теме диссертации

1. Гагина, И. С. Эффективность использования пашни сельскохозяйственными товаропроизводителями Аркадакского района Саратовской области [Текст] / Н. М. Губин, В. М. Янюк, И. С. Гагина // Вестник Саратовского агроуниверситета им. Н. И. Вавилова. - 2012 г. - №3 - С. 77-82 (0,75 п.л.).

2. Гагина, И. С. Анализ влияния современного использования пашни на воспроизводство почвенного плодородия на примере Аркадакского района Саратовской области [Текст] / В. М. Янюк, Н. М. Губин, И. С. Гагина // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель - 2013. - №2 - С.25-30 (0,68 п.л.).

3. Гагина, И. С. Рынок земель сельскохозяйственного назначения в Аркадакском районе Саратовской области [Текст] / Н. М. Губин, И. С. Гагина // Молодые учёные - агропромышленному комплексу Поволжского региона - 2006. - №2. - С.53-56 (0,3 п.л.).

4. Гагина, И. С. Оценка эффективности использования земель сельскохозяйственного назначения в Аркадакском районе Саратовской области [Текст] / И. С. Гагина // Вавиловские чтения - 2006. - С.5-12 (0,44 п.л.).

5. Гагина, И. С. Экономическая эффективность использования земель сельскохозяйственного назначения [Текст] / И. С. Гагина // Роль молодых учёных в реализации национального проекта «Развитие АПК»: Материалы конференции. - 2007. - С.45-48 (0,19 п.л.).

6. Гагина, И. С. Роль муниципального управления в повышении экономической эффективности использования земель сельскохозяйственного назначения [Текст] / И. С. Гагина // Вавиловские чтения - 2007. - 2007. - С.170-171 (0,11 п.л.).

7. Гагина, И. С. Направления повышения эффективности использования земель сельскохозяйственного назначения в муниципальном районе [Текст] / И. С. Гагина // Материалы научно-практической конференции профессорско-преподавательского состава и аспирантов по итогам научно-исследовательской и учёбно-методической работы за 2007 г. - 2007. - С.46-48 (0,15 п.л.).

8. Гагина, И. С. Моделирование эффективности использования пашни с учётом элементов организации территории [Текст] / В. М. Янюк, И. С. Гагина // Сборник научных работ по итогам VII Международной практической конференции молодых учёных и специалистов «Землеустройство и кадастр недвижимости: инновационная и инвестиционная основа развития экономики» (Москва, Государственный университет по землеустройству, 2012 г.) - 2012. - Москва: ГУЗ, 2012. - С. (0,31 п.л.).

9. Гагина, И. С. Обоснование продуктивности культур для оценки земель сельскохозяйственного назначения [Текст] / В. М. Янюк, Н. М. Губин, И. С. Гагина // Управление земельно-имущественными отношениями: Сборник научных трудов VIII междунар. научно-практ. конф. 28-29 ноября 2012 г. - Пенза: ПГУАС, 2012 г. - С.210-213 (0,16 п.л.).

Размещено на Allbest.ru