Анализ рынка недвижимости Ханты-Мансийского автономного округа для целей кадастровой оценки земель населенных пунктов

0,333(-0,333)

0,391

F2 Расстояние до ближайшего административного центра населенного пункта, км

0,029(0,029)

0,034

F3Близость к зоне рекреации(парк, лес, сквер, зеленая зона, бульвар ,пляж и т.д.), км

0,198(-0,198)

0,233

F4Расстояние до остановок общественного транспорта внутригородского значения, км

0,331(-0,331)

0,389

F5Виды транспорта междугороднего сообщения(Автомобильный/Железнодорожный тракт)

0,754(0,754)

0,886

F6Расстояние до ближайшей транспортной магистрали ведущих городских направлений, км

0,131(-0,131)

0,154

F7Наличее в кадастровом квартале централизованных сетей теплоснабжения (Да/Нет)

0,064(0,064)

0,075

F8Наличее в кадастровом квартале централизованных сетей газоснабжения (Да/Нет)

0,045(0,045)

0,053

F9Наличее в кадастровом квартале централизованных сетей канализации (Да/Нет)

0,191(0,191)

0,225

F10Наличее в кадастровом квартале централизованных сетей водоснабжения (Да/Нет)

0,103(0,103)

0,121

F11Нахождение объекта оценки в санитарно-защитной зоне источников представляющих водоемы (Да/Нет)

0,001(0,001)

0,001

F12Численность населения населенных пунктах на 01.01.2010г, число

0,851(0,851)

1,000

F13Среднемесячная заработная плата по муниципальным районам(городским округам), число

0,655(0,655)

0,769

F14Статус населенного пункта(Городской округ/Городское поселение/Сельское поселение)

0,667(0,667)

0,784

F15Уровень регистрируемой безработицы по состоянию на 01.01.2010г, %

0,515(-0,515)

0,605

F16Площадь

0,253(0,253)

0,298

F17Район населенных пунктов областного подчинения

0,819(0,819)

0,962

F18Населенный пункт

0,819(0,819)

0,962

Статистический анализ позволил рассчитать коэффициент корреляции и коэффициент значимости факторов стоимости, для 5 вида разрешенного использования, которые представлены в таблице 4.1.

Были выбраны 3 фактора стоимости, которые существенно влияют на стоимость. Это расстояние от населенного пункта до центра субъекта Российской Федерации, расстояние до ближайшего административного центра населенного пункта, численность населения населенных пунктах на 01.01.2010 г.

Анализ сделок продаж по Ханты-Мансийского автономному округу показал, что максимальная рыночная стоимость объекта торговли (земля + здание) наблюдалась в г. Нижневартовске -102 740 руб./кв.м. и минимальная в г. Нефтеюганске -1 349 руб./кв.м. (2009 г). Количество собранной информации о рыночных ценах и величине рыночной арендной платы достаточно для расчета кадастровой стоимости в населенных пунктах округа, так как по формуле 6(m+1) должна быть равна 24, где m-количество сделок.

Выбор факторов стоимости для построения моделей может осуществляться двумя методами: экспертным и (или) корреляционно-регрессионным. Экспертный метод предполагает выбор факторов стоимости земельных участков группы на основе экспертного мнения. Выбор каждого фактора стоимости должен быть обоснован. Корреляционно-регрессионный метод предполагает выбор в качестве факторов стоимости для построения моделей тех факторов, которые в основном формируют стоимость земельных участков группы. С этой целью производится:

- расчет коэффициентов корреляции факторов стоимости с рыночными стоимостями по формуле:

, (4.1)

где: rkY - коэффициент корреляции k-го фактора стоимости X(k) с рыночной стоимостью Y земельного участка;

N - количество объектов в обучающей выборке.

- расчет коэффициентов значимости Rk фактора X(k) по формуле

, k=1,…,m, (4.2)

где: rmax - максимальный из найденных коэффициентов корреляции;

m - количество факторов стоимости.

- выбор из всех коэффициентов значимости тех коэффициентов, значения которых не менее 0.2 - 0.3. Соответствующие этим коэффициентам значимости факторы стоимости являются теми факторами, которые в основном формируют стоимость земельных участков группы.

Цель статистических моделей расчета кадастровой стоимости для каждой сформированной группы земельных участков - расчет кадастровой стоимости земельных участков каждой группы (далее - модель расчета) - состоит в получении статистически значимой и качественной модели расчета для каждой группы земельных участков.

Под моделью расчета понимается математическая формула, отображающая связь между зависимой переменной и значениями соответствующих факторов стоимости. В качестве зависимой переменной может выступать удельный показатель кадастровой стоимости (далее - УПКС) земельных участков или кадастровая стоимость земельных участков.

Для определения кадастровой стоимости или УПКС земельных участков каждой сформированной группы использовались следующие регрессионные модели, определенные в специальном программном обеспечении:

1. Линейная (аддитивная):

, (4.3)

где: Y - зависимая переменная (рыночная стоимость 1 кв.м земли или стоимость земельных участков);

X1,…,Xn - факторы стоимости земельных участков;

а0, а1…аn - коэффициенты модели;

УПКСЗ=2450,25+0,34F1-26,06F2+0,02F12



2. Мультипликативная с фиктивными переменными:

, (4.4)

где: Xk+1,…,Xn - двоичные факторы со значениями 0, 1.

УПКСЗ=25,25(F1+0.50)0.08(F2+0.50)-0.12F120.42

Мультипликативная степенная (без выделения двоичных факторов):

, (4.5)

Во избежание сложностей, связанных с логарифмированием значений двоичных факторов при построении мультипликативной степенной модели, ко всем значениям двоичных факторов прибавляется некоторое постоянное число (например, 1 или 2).

УПКСЗ=25,25(F1+0.50)0.08(F2+0.50)-0.12F120.42

4. Экспоненциальная модель:

, (4.6)

УПКСЗ=2498.13e-3.56-4F1+0.06F2+3.99e-6F12

При наличии дополнительных сведений о возможном характере связи между зависимой переменной и факторами стоимости и доступностью соответствующего математического обеспечения возможно использование других типов моделей. Далее осуществляется проверка статистической значимости моделей. Статистическая значимость модели определяется на выборке с использованием следующей формулы (критерия Фишера):



, (4.7)

где: N - количество объектов в обучающей выборке,

m - количество факторов стоимости, используемых в построенной модели,

R2 - коэффициент детерминации построенной модели, вычисляемый по формуле:

, (4.8)

где: - модельная оценка величины Yi;

Ycp - средняя рыночная стоимость земельных участков второй группы из обучающей выборки.

Строится график невязок на обучающей и контрольной выборке, т.е. разностей между рыночными стоимостями 1 кв.м земли и их модельными оценками. График невязок дает возможность визуально определить, не обладает ли та или иная модель устойчивой тенденцией к недооценке или переоценке объектов на обучающей и контрольной выборке. При наличии явного факта недооценки или переоценки объектов соответствующая модель удаляется из последующего рассмотрения.

Считается, что для данной модели имеет место факт переоценки (недооценки), если отношение модуля суммарной величины невязки на рассматриваемой выборке (обучающей или контрольной) к среднему значению рыночной стоимости на этой выборке превышает заданный порог, т.е. если справедливо выражение:



, (4.9)

где: nвыб - число объектов в рассматриваемой выборке (обучающей или контрольной);

Ycp(nвыб) - среднее значение рыночной стоимости на этой выборке;

kдоп - заданный допустимый порог.

Определяется средняя относительная погрешность оценки по формуле:

, (4.10)

где: Yi - рыночная цена 1 кв.м i-го земельного участка второй группы;

- модельная стоимость 1 кв.м i-го земельного участка второй группы;

nвыб - количество объектов в рассматриваемой выборке.

Определяется коэффициент детерминации R2 на обучающей и контрольной выборках:

, (4.11)

где: Nc - число земельных участков второй группы в обучающей/ контрольной выборке;

- модельная оценка величины Yi, на обучающей/ контрольной выборке;

Ycp - средняя рыночная стоимость земельных участков второй группы из обучающей / контрольной выборки.

Определяется среднеквадратичная ошибка оценки (стандартное отклонение), характеризующая разброс модельных оценок относительно соответствующих значений рыночных цен 1 кв.м, по формуле:

, (4.12)

По формулам, приведенным выше, были рассчитаны статистические показатели, которые указаны в таблице 4.2.

Таблица 4.2 Статистические показатели

Модели	Критерий Фишера	Средняя относительная погрешность	Коэффициент детерминации	Среднеквадратичная ошибка
Линейная	19,126	36%	32%	0,73	0,71	29%	28%
Мультипликативная двоичная	26,324	23%	25%	0,79	0,72	24%	29%
Мультипликативная	26,324	23%	25%	0,79	0,72	24%	29%
Экспоненциальная	10,111	33%	34%	0,59	0,55	33%	33%

Осуществляется отбор моделей, обладающих приемлемым качеством. Модель обладает приемлемым качеством, если её показатели качества находятся в пределах, указанных в таблице 4.3.

Таблица 4.3 Критерии отбора качественных моделей расчета

Критерии качества	Обучающая выборка	Контрольная выборка
Средняя относительная погрешность	?40%	Увеличение в 1,5 раза, но не более 50%
Коэффициент детерминации	?0,65	?0,60
Среднеквадратичная ошибка	?25%	?30%



При сравнение критерия отбора и статистических показателей выявили, что экспоненциальная модель не подходит для расчета кадастровой стоимости земельных участков, так как коэффициент детерминации меньше критерия отбора, линейная модель тоже не подходит, так как среднеквадратичная ошибка больше критерия отбора. Остаются мультипликативная двоичная и мультипликативная модель, параметры качества моделей находятся в доступных пределах и близки по значению на обучающей и контрольной выборке. Выбрали мультипликативную двоичную модель.

Построенные статистические модели выражают зависимости удельного показателя кадастровой стоимости от значений факторов стоимости. Если построенная статистическая модель выражает зависимость удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка от значений факторов стоимости, кадастровая стоимость земельного участка определяется следующим образом:

- определяется удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка путем подстановки значений факторов стоимости земельного участка в статистическую модель расчета удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов;

- определяется кадастровая стоимость земельного участка путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка на площадь земельного участка.

Расчет рыночной стоимости земельных участков 11, 12, 13, 14, 15, 16 видов разрешенного использования осуществляется в соответствие с Методического указания. Результаты расчета кадастровой стоимости 1 кв.м. земель населенных пунктов Ханты-Мансийского автономного в разрезе видов разрешенного использования представлены в таблице 4.4 и 4.5.

Таблица 4.4 Средний уровень кадастровой стоимости 1 кв. м земель населенных пунктов в разрезе муниципальных районов Ханты-Мансийского автономного округа

Наименование муниципального района (городского округа)	Средний уровень кадастровой стоимости 1 кв. м земли, руб.
	по муницип. району	по видам разрешенного использования
		1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11
Кондинский	106,57	1 637,31	91,51	603,64	15,09	1130,60	257,44	1 628,01	-	438,69	136,78	232,56
Ханты-Мансийский	57,83	519,03	27,35	158,56	8,38	330,71	254,20	436,04	31,14	119,20	21,86	436,05
Сургутский	463,41	2 297,24	140,67	1 615,65	40,59	2 265,81	1 180,73	3 046,51	104,24	753,15	22,61	150,30
Нижневартовский	572,61	2 197,90	62,12	869,83	104,50	1 250,10	971,65	1 582,45	-	530,99	417,98	438,80
Березовский	399,30	1 422,43	122,70	999,94	42,72	1 165,99	3 318,83	2 038,65	-	397,95	333,60	135,30
Белоярский	291,58	2 086,08	117,89	1 322,15	120,22	1 610,76	823,08	1 834,07	148,20	531,27	58,88	97,65
Октябрьский	31,66	1 414,15	126,67	602,39	25,30	1 200,81	891,12	2 191,10	23,04	540,92	52,24	136,51
Нефтеюганский	441,75	1 898,44	149,73	1 289,83	27,16	531,21	674,96	2 458,19	-	445,95	-	-
Советский	546,26	2 069,51	176,47	1 183,41	51,99	1 970,21	600,85	3 031,41	3,39	708,69	241,21	92,61

Таблица 4.5 Средний уровень кадастровой стоимости 1 кв. м земель населенных пунктов в разрезе городских округов Ханты-Мансийского автономного округа

Наименование городского округа	Средний уровень кадастровой стоимости 1 кв. м земли, руб.
	по городскому округу	по видам разрешенного использования
		1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11
город Сургут	3 129,38	7 277,53	1 156,02	3 421,26	349,79	7 502,74	7 032,81	11 981,87	733,75	3 076,72	747,07	926,53
город Нижневатовск	1 952,18	6 553,27	874,40	2 598,94	306,93	6 137,75	4 869,64	9 816,86	684,58	2 487,59	419,37	326,07
город Ханты-Мансийск	720,61	4 132,89	446,24	2 498,58	143,88	4 283,80	6 905,92	6 145,41	1 353,45	1 489,01	419,37	414,39
город Нягань	625,22	3 678,71	346,42	2 148,91	73,74	3 909,86	1 512,09	4 817,27	62,91	1 128,01	241,23	94,26
город Урай	702,17	3 320,92	329,14	1 797,96	89,63	3 112,97	1 051,16	4 000,90	7,28	919,16	-	136,10
город Пыть-Ях	1 590,87	3 156,39	288,43	1 951,96	131,39	3 297,80	2 530,66	4 438,75	-	1 040,24	-	317,50
город Лангепас	1 264,26	3 249,34	335,83	1 843,32	79,02	3 331,13	2 488,56	4 054,40	10,88	929,66	-	332,73
город Когалым	1 133,27	3 791,04	437,75	1 979,28	164,01	3 748,00	3 650,32	4 388,20	172,82	1 029,47	-	122,33
город Радужный	1 000,27	3 431,87	340,35	1 349,17	48,71	2 906,77	1 118,65	3 534,38	172,82	780,81	-	137,78
город Мегион	919,33	3 397,45	276,33	1 815,36	122,05	3 181,05	2 987,59	3 910,85	3,90	923,85	419,37	53,09
город Нефтеюганск	1 959,40	5 017,93	533,04	2 708,24	196,37	5 477,53	5 734,27	6 782,07	10,94	1 671,99	-	711,40
город Покачи	938,68	2 111,65	296,86	1 369,84	81,01	2 243,99	-	3 141,34	121,47	655,09	-	317,50
город Югорск	578,40	2 848,86	373,47	1 761,87	99,58	2 996,74	1 157,28	3 713,95	273,50	871,62	-	332,73

График отобранных результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов по городским округам и муниципальным районам Ханты-Мансийского автономного округа, приведены на рисунках 4.1 и 4.2.

Рисунок 4.1 Соотношение средней удельной показатель кадастровой стоимости земель населенных пунктов в разрезе муниципальных районов 1, 5, 9 вида разрешенного использования

Рисунок 4.2 Соотношение средней удельной показатель кадастровой стоимости земель населенных пунктов в разрезе городских округов 1, 5, 9 вида разрешенного использования



На картограммах представлено соотношение удельного показателя кадастровой стоимости земель определенных на населенные пункты 1, 5, 9 видов разрешенного использования. Из диаграмм видно, что максимальное значение удельного показателя кадастровой стоимости земель 1, 5, 9 видов разрешенного использования в муниципальном районе Сургут, минимальное значение в муниципальном районе Ханты-Мансийск. По городским округам максимальное значение удельного показателя кадастровой стоимости земель 1, 5, 9 видов разрешенного использования в городе Сургут, минимальное значение в городе Покачи.

С развитием рынка в Российской Федерации совершенствовалась методика государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов. В 2010 году с выходом ФСО-4 отменена обязательность применения специального программного обеспечения. Теперь расчеты удельного показателя кадастровой стоимости земель населенных пунктов можно осуществить методами математической статистики с применением стандартных программ по статистике (статистика Excel, Statgraf и другие).



5. ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ ПРОЕКТА

Город имеет многофункциональное значение, но главным условием его существования является формирование комфортной среды для человека. Это понятие охватывает широкий спектр человеческих потребностей, но, прежде всего эта среда должна быть комфортна для человека, как естественно-биологическая система и обеспечивать воспроизводство природно-биологических свойств. Во многом это определяется сложившимся экологическим состоянием города.

Одним из важнейших условий обеспечение санитарного, экологического, культурного благополучия в городе, здоровья населения является сохранение природной среды через экологическое зонирование территории, бережного отношения к природным комплексам, как со стороны населения, так и со стороны руководства государственных и муниципальных образований.

Правовое регулирование эколого-экспертной деятельности базируются на соответствующих законах и подзаконных актах органов власти и управления РФ в области экологической экспертизы и ОВОС. При этом нормативная база ЭЭ и ОВОС, в свою очередь, опирается на соответствующие нормативно-технические документы (стандарты, нормы, правила и т.д.) и методические (пособия, инструкции, рекомендации, методики и др.) материалы, разрабатываемые специализированными ведомствами и научными учреждениями. В настоящее время систему российского законодательства в области экологической экспертизы и ОВОС составляют, нормы статей 41 (пункт 3) и 42 Конституция Российской Федерации, целевой федеральный закон «Об экологической экспертизе» и ряд статей (ст. 35-39) базового закона Российской Федерации «Об охране окружающей природной среды», являющегося фактически основами российского экологического законодательства. Помимо федеральных законов действует ряд указов Президента Российской Федерации и постановлений Правительства, конкретизирующих их.

Федеральный закон «Об экологической экспертизе» развивает нормы указанного выше, более подробно регулирует отношения в области экологической экспертизе и целиком посвящен этому вопросу (является целевым законом). В этом законе впервые дается определение экологической экспертизы вообще, а не только государственной, более подробно раскрываются принципы и указываются виды экологической экспертизы. Глава II закрепляет полномочия органов государственной власти и местного самоуправления, в том числе Президента, Федерального Собрания и Правительства Российской Федерации вопросы ведения субъектов Российской Федерации и полномочия органов местного самоуправления в области экологической экспертизы. Кроме того, данная глава впервые вводит понятие «специально уполномоченные государственные органы в области экологической экспертизы», распределяет их полномочия, права и обязанности между федеральным и территориальным уровнями. Глава III закона полностью посвящена государственной экологической экспертизе, конкретизирует объекты ГЭЭ федерального уровня и уровня субъектов федерации дает юридическое определение понятия «специально уполномоченная государственные органы в области экологической экспертизу, закрепляет самый общий порядок проведения ГЭЭ, определяет статус и обязанности экспертной комиссии, её эксперта и председателя, а фиксирует различия в юридической силе заключений эксперта комиссии и государственной экологической экспертизы.

Более подробно, чем в законе глава IV закона «Об экологической экспертизе» регламентирует общественную экологическую экспертизу, определяя её объекты, порядок и условия проведения, правила регистрации ОЭЭ, статус её заключения, права граждан и общественных организаций в этой области. В специальной главе закреплены права и обязанности заказчиков документации, подлежащей экологической экспертизе. В общих чертах главой VI определен порядок финансирования ГЭЭ и ОЭЭ. Важнейшую роль в механизме реализации данного закона играет глава VII, закрепившая соответствующие виды нарушений и виды ответственности за нарушения законодательства Российской Федерации об экологической экспертизе: уголовную, административную, материальную и гражданско-правовую. В общем виде описывается порядок разрешения споров в области экологической экспертизе. Закрепляется принцип верховности международного законодательства в области экологической экспертизы над российским национальным, а также содержатся нормы о приведении в соответствии с данным законом всех правовых актов Президента, Правительства, ведомств и субъектов Российской Федерации, а также органов местного самоуправления по вопросам экологической экспертизы и реализации объектов, подлежащих ей. Указанные выше федеральные законы формируют основы законодательства в области экологической экспертизе, но практически, не являясь законами прямого действия, они требуют наличия конкретизирующих и дополняющих их подзаконных нормативных и правовых актов Президента и Правительства Российской Федерации, ведомств, субъектов федерации и органов местного самоуправления[11].

К данной нормативно-правовой документации в области экологической экспертизы и ОВОС относятся следующие подзаконные акты:

- постановления Правительства Российской Федерации;

- указы Президента Российской Федерации;

-нормативные документы специально уполномоченных государственных органов в области экологической экспертизе России и территориальных органов этого комитета;

- приказы;

- нормативные документы и материалы других ведомств по экологической экспертизе;

- документы Минздрава России;

- документы Госатомнадзора России;

- документы Росгортехнадзора и иных ведомств;

- нормативные документы и материалы субъектов федерации в области экологической экспертизе;

- международные документы;

- технические документы;

- государственные стандарты, нормы, правила и порядки, перечни и классификаторы (ГОСТы, ОСТы, СНиПы, СП, СанПиНы, СН, ОСП, ОНТП, НРБ, ПБТРВ, НВН и др ), а также руководства, методики, методические и др рекомендации, справочные и иные пособия (РД, РДС, ОНД, МУ, МР и т.д.)

Для определения экологического состояния в составе анализа современного состояния проведена экологическая оценка. Ее результатами стало определение основных источников загрязнения и установления их влияния на окружающую среду.

Экологическая оценка является составной частью комплексной оценки территории поселения. Экологическая оценка может осуществляться как самостоятельное действие для научно-исследовательских, статистических целей. Но лишь когда экологическая оценка применяется совместно с социально-экономической, градостроительной и другими, то есть в комплексе, результаты такой оценки могут использоваться при планировании развития и использования городских территорий. Экологическая оценка территории предполагает следующую систему факторов и показателей:

-выявление состояния окружающей среды: загрязнения воздушного бассейна, загрязнение почв, загрязнение водного бассейна;

- определение негативных физико-географических процессов (условий): уровень стояния грунтовых вод, уровень заболоченности территории, наличие просадочных грунтов, рельеф местности, степень подверженности территории оползневым явлениям, наличие подтопляемых территорий, уровень засоления;

- установление экологических зон поселка, в состав которых могут входить: санитарно-защитные зоны, водоохранные зоны (прибрежные защитные полосы), зоны рекреации, особо охраняемые природные территории, охранные зоны памятников истории, культуры и архитектуры, лесозащитные зоны антропогенных процессов;

- установление параметров и режимов использования земель в границах экологических зон;

- выявление нарушений режимов использования в пределах установленных экологических зон;

-установление экологически неблагоприятных и экологически благоприятных территорий в границах округа.

Загрязнение атмосферного воздуха в 2010 году в городах Ханты-Мансийского автономного округа в основном характеризуется повышенными значениями концентраций формальдегида, фенола и диоксида азота.

В 2010 году было зафиксировано превышение максимально-разовой концентрации формальдегида в населенных пунктах: г. Белоярский, г. Радужный, г. Нижневартовск, пгт. Березово соответственно в 13,6; 2,8; 1,3; 1,1 раза. Поверхностные воды реки Обь в пункте наблюдения в черте села Сытомино, как и в 2009 г., характеризовались как «грязная», 4А класс. На данном участке реки соединения железа, меди и марганца выделялись как критические показатели загрязненности воды. Величина УКИЗВ в 2010 году составила 3,04. В пунктах наблюдений ниже города Нижневартовска и ниже поселка городского типа Октябрьское загрязненность воды снизилась до 3Б класса, «очень загрязненная» в пункте наблюдения выше села Белогорье снизилась до 3А класса - «загрязненная».

Характерными загрязняющими веществами на всем протяжении реки являлись: трудноокисляемые органические вещества (по ХПК), легкоокисляемые органические вещества (по БПК5), азот аммонийный, азот нитритный, соединения железа, меди, марганца, повторяемость превышения ПДК которых составляла 10-100%. Поверхностные воды бассейна реки Иртыш в целом оценивались как «очень загрязненные» и относились к 3Б классу. По сравнению с 2009 г. состояние реки улучшилось: на пунктах ниже и выше г.Ханты-Мансийска класс качества - 3Б, вода «очень загрязненная». УКИЗВ на всем протяжении реки составил 2,82-3,28. Самые высокие величины УКИЗВ зарегистрированы на реке Ляпин и реке Конда ниже города Урая, которые составили значения 3,48 и 3,36 соответственно. Критическими показателями загрязненности воды в обоих случаях являлись соединения железа и меди.

Локомотивом промышленности округа является нефтегазодобывающая отрасль, которая является и основным источником загрязнения почв и земель в нефтегазодобывающей промышленности являются разливы загрязняющих веществ при авариях на трубопроводном транспорте. В 2010 году произошло более 4 тыс. аварий, 39 аварии зарегистрированы на газопроводах.

Радиационную обстановку на территории автономного округа формировали факторы, определявшие ее. К ним относятся:

- глобальные выпадения техногенных радионуклидов (ТРН), обусловленные проводившимися ранее ядерными испытаниями;

- трансграничный перенос с сопредельных территорий ТРН по Обь-Иртышской речной системе;

- радиоактивность атмосферы вследствие космического излучения;

- загрязнение атмосферы естественными радионуклидами (ЕРН) вследствие работы газовых котельных, ТЭЦ;

- эксплуатация различных типов источников ионизирующего излучения (ИИИ) на предприятиях топливно-энергетического комплекса, стройиндустрии, на промышленных предприятиях, в медицинских и прочих учреждениях, осуществление перевозок и транзита их по территории автономного округа;

- внутреннее облучение за счет потребления питьевой воды, пищевых продуктов, ингаляции (вдыхания) короткоживущих дочерних продуктов распада изотопов радона, содержащихся в воздухе жилых и общественных зданий[27].

Предотвращение неблагоприятного воздействия загрязнения атмосферного воздуха на здоровье населения может быть достигнуто путем установления гигиенических требований к качеству атмосферного воздуха населенных мест и соблюдению гигиенических нормативов при размещении, проектировании, строительстве, реконструкции (техническом перевооружении) и эксплуатации промышленных и иных объектов.

В целях улучшения обстановки в области охраны атмосферного воздуха необходимо проведение мероприятий по следующим направлениям:

- созданию, благоустройству санитарно-защитных зон промышленного предприятия и других источников загрязнения атмосферного воздуха;

- при отводе земельных участков под жилые одноквартирные, многоквартирные дома, а также детские дошкольные, школьные учреждения проводить лабораторно-инструментальные исследования по оценке факторов среды обитания по загрязненности атмосферного воздуха;

- переходу от домовых котельных к районному отоплению (теплоцентрали), газификация городов, широкое использование в быту электроэнергии;

В целях улучшения обстановки в области водоснабжения необходимо проведение мероприятий по следующим направлениям:

- соблюдению режимных мероприятий в пределах зон санитарной охраны источников водоснабжения;

- прекращению сбросов в поверхностные водные объекты неочищенных и недостаточно очищенных сточных вод;

В целях улучшения обстановки состояния почвы, территории населенных мест необходимо проведение мероприятий по следующим направлениям:

- информированию населения автономного округа о состоянии почвы, источниках ее загрязнения, опасность загрязнения почв, влияния загрязнений на здоровье населения;

- обновлению парка специальных мусоровозов для удаления ТБО;

- выделению специальных площадок, территорий, предназначенных для выгула домашних животных, во вновь обустраиваемых микрорайонах, повышение санитарной культуры лиц, являющихся владельцами домашних собак и кошек;

- ликвидации многочисленных стихийных свалок



6. БЕЗОПАСНОСТЬ ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Охрана труда включает в себя систему правовых, социально-экономических, организационно-технических, санитарно-гигиенических, лечебно-профилактических, реабилитационных мероприятий, направленных на обеспечения безопасности жизни и здоровья работников в процессе трудовой деятельности.

К основным нормативным актам в области охраны труда следует отнести:

- Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. №197-ФЗ «Трудовой кодекс» (в редакции от 29.12.2010 г.; с изменениями и дополнениями вступившими в силу с 07.01.2011г.) [5];

- Федеральный закон от 21 декабря 1994 г. №68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» [10];

- Основы законодательства Российской Федерации об охране здоровья граждан от 22 июля 1993 г. №5487-1;

- ГОСТ Р 12.0.006.-2002 «Система стандартов безопасности труда. Общие требования к системе управления охраной труда в организации» [21];

- ГОСТ 12.4.011-89 «Система стандартов безопасности труда. Средства защиты работающих. Общие требования и классификация» [20];

- Р2.2.2006-05 «Гигиенические критерии оценки вредности и опасности факторов производственной среды, тяжести и напряженности трудового процесса»;

- СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение»;

- СанПин 2.2.2/2.4.1340-03 «Гигиенические требования к персональным электронно-вычислительным машинам и организации работы»;

- СанПин 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений» [25].

Забота об охране жизни находится в прямой взаимосвязи с технологией производства. Дальнейшее развитие материально-технической базы, требует инженерного решения комплекса вопросов, связанных с внедрением в производство новейшей техники, в усовершенствовании действующей и создание таких условий на производстве, чтобы снизить до минимума факторы, негативно влияющие на организм человека и производительность его труда. Поэтому с работниками, зачисленными на работу техником впервые, проводится профессионально-техническое обучение по программе, утвержденной руководством организации. Инструктивное обучение предусматривает проведение вводного инструктажа, первичного инструктажа на рабочем месте, повторного инструктажа, внепланового инструктажа. Вводный инструктаж с лицами, вновь прибывшими на работу, проводит инженер по технике безопасности с целью ознакомления их с действующими правилами. Инструктаж на рабочем месте проводится при направлении на конкретную работу непосредственным руководителем, т.е. начальником отдела. Повторный инструктаж проводится через 6 месяцев, а на работе с повышенной опасностью по указанию главного инженера (один раз в квартал). Внеплановый инструктаж проводится при изменении вида работ, в случае нарушения работниками правил по технике безопасности. Проводится данный инструктаж начальником отдела. Целевой инструктаж проводится при выходе на общественные работы, например, субботник. Каждый инструктаж регулируется в специальном журнале организации.

Администрация Омского филиала ФГУП "ФКЦ "Земля" обязана постоянно следить за санитарно-гигиеническим состоянием рабочих помещений, поддерживать в них нормальные микроклиматические условия.

Камеральные работы ведутся в производственных помещениях. Эти работы в основном заключаются в работе за компьютером. Они характеризуются высоким напряжением умственного труда и значительной нагрузкой на органы зрения с низкой двигательной активностью. Основным нормативным документом, регулирующим проектирование и правила эксплуатации освещения в производственных помещениях является СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение», а источники света, светильники и другие светотехнические изделия - требования ГОСТ ССБТ.

Санитарные нормы рекомендуют, чтобы объем рабочих помещений на одного работающего составлял не менее 15 куб.м, а площадь помещения не менее 4.5 кв.м на одного человека. Организованный воздухообмен (аэрация) осуществляется с помощью периодического открывания форточек, окон и так далее, которые позволяют регулировать воздухообмен рабочих помещений. В рабочих помещениях, не имеющих естественной аэрации, подачу наружного воздуха следует делать с помощью механической вентиляции при норме не менее 60 куб.м/ч на одного работающего.

В камеральных условиях температура воздуха в холодный период должна быть +230С, в теплый +250С. Относительная влажность воздуха в пределах 40-60%. Скорость движения воздуха не более 0,2 м/с.

В период прохождения производственной преддипломной практики работа выполнялась в камеральных условиях. Площадь и оборудование рабочего места, параметры микроклимата (температура, скорость движения воздуха, влажность), физические факторы (шум, вибрация), освещенность соответствуют установленным нормам прописаны в положениях организации, ГОСТ 12.1.005-88 «Общие санитарно-гигиенические требования к воздуху рабочей зоны», СанПиН 22.2/2.4.1340-03 «Гигиенические требования к персональным электронно-вычислительным машинам и организации работ».

Рабочее место располагалось в достаточно просторном помещении с хорошим воздухообменом, площадь рабочего места соответствует установленным нормативам. Обеспеченность помещения в достаточном количестве средствами первой медицинской помощи и пожаротушения. Все приборы и электрооборудование надежно защищены с применением автоматического отключения. Учитывая особенности труда работника, конструкция рабочего места и взаимное расположение всех его элементов (сиденье, средства отображения и информации) соответствует антропометрическим, физическим и психологическим требованиям.

В основе камеральных работ лежит использование персонального компьютера, использование которого регулируется СанПиН 22.2/2.4.1340-03. поэтому необходимо соблюдать основные правила использования персонального компьютера и периферийного оборудования.

1. Общие требования:

- к работе за компьютером допускаются лица, прошедшие обязательное медицинское освидетельствование;

- размещение оборудования в рабочем помещении должно способствовать созданию наиболее благоприятных и безопасных условий труда на каждом рабочем месте, а само оборудование должно соответствовать эргономическим требования действующим стандартам.

2. Требования безопасности перед началом работы:

- осмотреть рабочее место, убрать все мешающие работе предметы;

- протереть рабочую поверхность клавиатуры, очистить экран;

- проверить заземление и защитные приспособления компьютера.

3. Требования безопасности во время работы:

- выполнять ту работу, которая поручена;

- клавиатуру следует располагать на поверхности на расстоянии 100 - 300 мм. от края или на специальной регулируемой по высоте рабочей поверхности, отделенной от основной поверхности;

- расстояния между столами с компьютерами должно быть не менее 1,5 м.;

- продолжительность рабочего времени за экраном монитора с защитным фильтром не более 6 часов (при 8-часовом рабочем дне);

- в конце каждого часа работы необходимо делать 10-15 минутный перерыв.

4. Требования к безопасности по окончанию работы:

- отключить компьютер, в том числе сетевой фильтр от электросети;

- привести в порядок рабочее место;

- помещение тщательно проветривать.

5. Требования безопасности при чрезвычайных ситуациях:

- в случае обнаружения обрыва проводов питания, немедленно отключить питание и сообщить руководителю или дежурному электрику;

- при обнаружении человека, попавшего под напряжение, немедленного освободить его от действия тока путем отключения электропитания и оказать первую медицинскую помощь;

- при возгорании оборудования отключить питание и принять меры к тушению пожара, при помощи огнетушителя, вызвать пожарную команду и сообщить о происшествии руководителю работы.

Чрезвычайные ситуации носят случайный характер. Причины их возникновения бывают различного характера. На предприятии может возникнуть чрезвычайная ситуация, носящая техногенный характер, а именно - пожар. Для предотвращения пожара в отделе управления земельными отношениями Законодательного Собрания Омской области существует система оповещения, ее кнопки расположены на всех этажах здания. Также имеются противопожарные щиты, плакаты, стенды. Отдельные помещения снабжены огнетушителями. В каждом структурном подразделении имеются планы эвакуации при чрезвычайных ситуациях. В организации предусмотрены запасные выходы.

В результате всего вышеизложенного можно сделать следующие выводы: при выполнении работ в камеральных условиях необходимо выполнять требования безопасности, разработанные и предложенные в данном проекте.

По-моему мнению, в отделе оценки Омского филиала ФГУП "ФКЦ "Земля" соблюдены все меры по обеспечению безопасности, т.е. на рабочих местах созданы необходимые санитарно-гигиенические условия труда, имеются все необходимые наглядные пособия, плакаты и стенды противопожарной безопасности, противопожарное оборудование, своевременно проводятся инструктажи.



ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Дипломный проект на тему «Анализ рынка недвижимости Ханты-Мансийского автономного округа для целей кадастровой оценки земель населенных пунктов» разработан в соответствии с заданием и программой на дипломное проектирование.

В ходе разработки дипломного проекта дана характеристика округа, исследованы природно-климатические, социально-экономические условия автономного округа. Произведён анализ сегментов рынка недвижимости, изучены спрос и предложение на рынке недвижимости за период с 2008 по 2009 год. Даётся краткое описание Методики Государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов. По приведенным результатам расчётов кадастровой стоимости земельных участков 5 вида разрешенного использования в разрезе муниципальных районов видно, что максимальное значение кадастровой стоимости в Сургутском - 2 265,81 руб., и минимальное значенте в Ханты-Мансийском - 330,71 руб. По округам максимальное значение кадастровой стоимости в городе Сургуте - 7 502,74 руб., минимальное значение в городе Покачи - 2 243,99 руб.

Составлены картограмма кадастровой стоимости 1, 5 и 9 вида разрешенного использования земель населенных пунктов в разрезе городских округов и муниципальных районов Ханты-Мансийского автономного округа



СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004г. №190 - ФЗ ФЗ [Электронный ресурс]. - М., [2011]. - Режим доступа: http://www.consultant.ru/;

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994г. №51-ФЗ [Электронный ресурс]. - М., [2011]. - Режим доступа: http://www.consultant.ru/;

3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001г. № 136-ФЗ [Электронный ресурс].-М., [2011].- Режим доступа: http://www.consultant.ru/;

4. Конституция Российской Федерации. - М.: ТК Велби, Издательство Проспект, 1993. - 80 с.;

5. Трудовой кодекс Российской Федерации от 30.12.2001г. №197 - ФЗ [Электронный ресурс].-М., [2011].- Режим доступа: http://www.consultant.ru/;

6. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Федеральный закон РФ от 29 июля 1998г. №135-ФЗ [Электронный ресурс]. - М., [2011].- Режим доступа: http://www.consultant.ru/;

7. «Об охране окружающей среды». Федеральный закон - М.: ИНФА-М, 2002.-51 с.;

8. «О государственном кадастре недвижимости» Федеральный закон ” от 24 июля 2007 года. № 221-ФЗ.; с изм. от 01.01.2009 г. [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://www.consultant.ru/;

9. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Федеральный закон РФ от 21.07.1997 № 122. [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://www.consultant.ru/;

10. «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» Федеральный закон РФ от 21 декабря 1994 г. № 68-фз [Электронный ресурс]. - М., [2011].- Режим доступа: http://www.consultant.ru/;

11. «Об экологической экспертизе» Федеральный закон РФ от 23 ноября 1995 года N 174-ФЗ [Электронный ресурс]. - М., [2011].- Режим доступа: http://www.consultant.ru/;

12. Федеральный стандарт оценки (ФСО) № 1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки», утвержденный Приказом Минэкономразвития и торговли РФ от 20 июля 2007 г. № 256 [Электронный ресурс]. - М., [2011].- Режим доступа: http://www.consultant.ru/;

13. Федеральный стандарт оценки (ФСО) № 2 «Цель оценки и виды стоимости», утвержденный Приказом Минэкономразвития и торговли РФ от 20 июля 2007 г. № 255 [Электронный ресурс]. - М., [2011].- Режим доступа: http://www.consultant.ru/;

14. Федеральный стандарт оценки (ФСО) № 3 «Требования к отчету об оценки», утвержденный Приказом Минэкономразвития и торговли РФ от 20 июля 2007 г. № 254 [Электронный ресурс]. - М., [2011].- Режим доступа: http://www.consultant.ru/;

15. Федеральный стандарт оценки (ФСО) № 4 «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)», утвержденный Приказом Минэкономразвития и торговли РФ от 22 октября 2010 года N 508 [Электронный ресурс]. - М., [2011].- Режим доступа: http://www.consultant.ru/;

16. Варламов А.А., Севостьянов А.В. в своей работе «Оценка земли и иной недвижимости»/ Варламов А.А., Севостьянов А.В./, (2008 г.), 265 стр

17. Безопасность жизнедеятельности: Учеб. пособие для вузов / Под ред. Л.А. Муравья. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2003.-432 с.;

18. Горемыкин В.А. Современный земельный рынок России: Практическое пособие. - М: Дашков и К, 2005. - 624 с.;

19. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости/ В.А. Горемыкин/: Учебник.-3-е изд., перераб. и доп. - М: Дашков и К, 2003. - 36 с.;

20. ГОСТ 12.4.011-89 «Система стандартов безопасности труда. Средства защиты работающих. Общие требования и классификация». М.: Госстандарт,1989. - 30 с.;

21. ГОСТ Р 12.0.006-2002 «Система стандартов безопасности труда. Общие требования к системе управления охраной труда в организации». М.: Госстандарт, 2002. - 54 с.;

22. Малышев Е.Н, Подковырова М.А, Скрипа И.А. Практикум по экономике недвижимости: учебное пособие. - Омск: Изд-во ФГОУ ВПО Ом/ГАУ,2005.-96с.;

23. Марченко А.В. Экономика и управление недвижимостью. Учебное пособие/ А.В. Марченко.- Ростов н/Д: Феникс, 2007. - 448 с.;

24. Методические указания по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 N 316. [Электронный ресурс]. - М., [2011].- Режим доступа: http://www.consultant.ru/;

25. СанПин 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений». М.: Госстандарт,1996. - 27 с.;

26. Технические рекомендации по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденных приказом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 29 июня 2007 г. N П/0152 (с изменениями от 14 августа 2008 г.) [Электронный ресурс]. - М., [2011].- Режим доступа: http://www.consultant.ru/;

27. Администрации Ханты-Мансийского автономного округа. [Электронный ресурс] - Омск [2011] - Режим доступа: http://www.admhmao.ru;

28. Индикатор рынка недвижимости, статья: «Реконцепция проектов - новая тенденция строительной отрасли». Аналитический центр. [Электронный ресурс] - Омск [2011] - Режим доступа: http://www.irn.ru;

29. Индикатор недвижимости, статья: «Начали с денег». Аналитический центр. [Электронный ресурс] - Омск [2011] - Режим доступа: http://www.irn.ru;

30. Портала развития предпринимательства ХМАО. [Электронный ресурс] - Омск [2011] - Режим доступа: http://www.ugra.russia-gateway.ru;

31. Собственник, статья: «Нужна пропорция между ценой жилья и зарплатой». Интернет журнал. [Электронный ресурс] - Омск [2011] - Режим доступа: http://www.comrealty.biz/ .



ПРИЛОЖЕНИЕ А

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	Состав вида разрешенного использования
1	2	3
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки	Земельные участки, предназначенные для размещения среднеэтажных жилых домов; Земельные участки, предназначенные для размещения многоэтажных жилых домов; Земельные участки общежитий.
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки	Земельные участки для размещения объектов индивидуального жилищного строительства; Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки).
3.	Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок	Земельные участки гаражей (индивидуальных и кооперативных) для хранения индивидуального автотранспорта; Земельные участки, предназначенные для хранения автотранспортных средств для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
4.	Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений	Садовые, огородные и дачные земельные участки.
5.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обе луживания	Земельные участки для размещения объектов оптовой и розничной торговли; Земельные участки ресторанов, кафе, баров; Земельные участки столовых при предприятиях и учреждениях и предприятий поставки продукции общественного питания; Земельные участки рынков; Земельные участки ремонтных мастерских и мастерских технического обслуживания; Земельные участки химчисток, прачечных; Земельные участки для размещения объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования; Земельные участки фотоателье, фото лабораторий; Земельные участки бань; Земельные участки парикмахерских; Земельные участки предприятий по прокату; Земельные участки объектов по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев); Земельные участки игровых залов, игровых автоматов, игорных домов (казино), тотализаторов, организации лотерей.
6.	Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц	Земельные участки гостиниц; Земельные участки прочих мест для временного проживания (отелей, мотелей).
7.	Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии	Земельные участки образовательных учреждений (дошкольные, общеобразовательные, начального, среднего, высшего профессионального и послевузовского образования, дополнительного образования взрослых); Земельные участки научных организаций (научно-исследовательские организации, научные организации образовательных учреждений высшего профессионального образования, опытно-конструкторские, проектно-конструкторские, проектно-технологические и иные организации, осуществляющие научную и (или) научно-техническую деятельность); Земельные участки государственных академий наук (Российская академия сельскохозяйственных наук. Российская академия медицинских наук. Российская академия образования. Российская академия архитектуры и строительных наук. Российская академия художеств); Земельные участки объектов здравоохранения (лечебно-профилактические и научно-исследовательские учреждения, образовательные учреждения, фармацевтические предприятия и организации, аптечные учреждения, санитарно-профилактические учреждения, территориальные органы, созданные в установленном порядке для осуществления санитарно-эпидемиологического надзора, учреждения судебно-медицинской экспертизы); Земельные участки ветеринарных лечебниц; Земельные участки органов государственного управления общего и социально-экономического характера; Земельные участки органов по реализации внешней политики, обеспечению законности, прав и свобод граждан, охране собственности и общественного порядка, борьбе с преступностью; Земельные участки организаций обязательного социального обеспечения и объектов предоставления социальных услуг; Земельные участки спортивных клубов, коллективов физической культуры, действующих на самодеятельной и профессиональной основах в образовательных учреждениях; Земельные участки детско-юношеских спортивных школ, клубов физической подготовки, спортивно-технических школ; Земельные участки образовательных учреждений и научных организаций в области физической культуры и спорта; Земельные участки общероссийских физкультурно-спортивных объединений (физкультурно-спортивные организации, общероссийские федерации (союзы, ассоциации) по различным видам спорта, общественно-государствеиные физкультурно-спортивные общества); Земельные участки учреждений кино и кинопроката; Земельные участки театрально-зрелищных предприятий, концертных организаций и коллективов филармонии; Земельные участки выставок, музеев; Земельные участки музыкальных, художественных и хореографических школ, клубных учреждений и библиотек; Земельные участки религиозных групп и организаций; Земельные участки гидрометеорологической службы; Земельные участки организаций, занимающихся банковской и страховой деятельность.
8.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения	Земельные участки домов отдыха, пансионатов, кемпингов, туристических баз, стационарных и палаточных туристско-оздоровительных лагерей. Земельные участки домов рыболовов и охотников. Земельные участки детских туристических станций, туристских парков, учебно-туристических троп, трасс, детских и спортивных лагерей; Земельные участки природных лечебных ресурсов, лечебно-оздоровительных местностей и курортов; Земельные участки парков (культуры и отдыха).
9.	Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок	Земельные участки фабрик, заводов и комбинатов; Земельные участки производственных; объединений, концернов, промышленно-производствеиных фирм, трестов; Земельные участки типографий; Земельные участки других промышленных предприятий; Земельные участки ДЭЗов (РЭУ, ЖЭК); Земельные участки объектов коммунального хозяйства (за исключением земельных участков, указанных в п. 13 настоящего перечня); Земельные участки объектов переработки, уничтожения, утилизации и захоронения отходов; Земельные участки мусороперерабатывающих (мусоросжигающих) предприятий; Земельные участки кладбищ, крематориев; Земельные участки баз и складов; Земельные участки прочих предприятий материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.
10.	Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов	Земельные участки тепловых электростанций, гидроэлектростанций, атомных электростанций и иных видов электростанций; Земельные участки обслуживающих электростанции сооружений и объектов.
11.	Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов	Земельные участки для размещения речных портов; Земельные участки для размещения морских торговых портов, морских рыбных портов, морских специализированных портов; Земельные участки для размещения железнодорожных вокзалов и железнодорожных станций;

Подобные документы

• Кадастровая оценка земель населенных пунктов

  Характеристика рынка земли. Балльная оценка земель населенных пунктов. Оценка степени влияния ценообразующих факторов земель населенных пунктов. Расчёт совокупного балла ценности земель населённого пункта. Определение кадастровой стоимости земли.
  
  курсовая работа [144,6 K], добавлен 11.05.2012
  

• Кадастровая стоимость объектов недвижимости для целей налогообложения

  Государственная кадастровая оценка земель: понятие, особенности и цель проведения. Правовые основы кадастровой оценки земли в Российской Федерации. Методические основы определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов. Расчет земельного налога.
  
  курсовая работа [640,6 K], добавлен 18.09.2015
  

• Кадастровая оценка земель населённых пунктов

  Методологические аспекты оценки земель населенных пунктов. Практический анализ проведения кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Московской области, согласование результатов факторного анализа с результатами данных рыночной статистики.
  
  курсовая работа [37,3 K], добавлен 10.01.2012
  

• Формирование перечня объектов оценки для проведения государственной кадастровой оценки населенных пунктов

  Формирование перечня земельных участков в составе земель населенных пунктов для проведения государственной кадастровой оценки (ГКОЗ) на примере Шурышкарского района ЯНАО. Принципы методики ГКОЗ. Природные и экономические характеристики объекта оценки.
  
  курсовая работа [263,0 K], добавлен 14.01.2013
  

• Кадастровая оценка земель лесного и водного фонда на территории Российской Федерации

  Основы кадастровой оценки земель в Российской Федерации на примере Ямало-Ненецкого автономного округа. Анализ нормативно-правовой документации, связанной с оценкой лесных и водных ресурсов. Выявление проблем, возникающих в процессе оценки земель.
  
  дипломная работа [1,2 M], добавлен 08.10.2015
  

• Серые лесные почвы

  Анализ почвенного покрова в границах лицензионных участков нефтегазодобывающего комплекса Ханты-Мансийского автономного округа - Югры. Морфологическое описание серых лесных почв. Процесс преобразования растительных остатков в серых лесных почвах.
  
  отчет по практике [1,0 M], добавлен 10.10.2015
  

• Земельно-хозяйственное устройство территории населенных пунктов

  Научные основы землеустройства в населенных пунктах. Состав земель населенных пунктов и их назначение. Природно-экономическая характеристика объекта проектирования. Содержание и обоснование проекта земельно-хозяйственного устройства населенных пунктов.
  
  курсовая работа [108,4 K], добавлен 04.05.2014
  

• Оценка земли и иной недвижимости

  Основные понятия недвижимости как объекта оценки. Кадастровая и рыночная оценка земельных участков с использованием доходного, сравнительного и затратного подходов. Правила проведения государственной кадастровой оценки земель, разрешение споров.
  
  курсовая работа [290,1 K], добавлен 10.03.2017
  

• Использование материалов государственной оценки земель для повышения эффективности использования земельных ресурсов региона

  Необходимость государственной кадастровой оценки земли. Характеристика использования земельных ресурсов при назначении государственной оценки земель на примере региона (Московская область, г. Химки). Факторы, определяющие оптимальное использование земли.
  
  курсовая работа [58,9 K], добавлен 05.03.2017
  

• Кадастровая оценка земель лесного фонда

  Классификация земель лесного фонда. Основные методы их оценки. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель лесного фонда на уровне оценочных зон и субъектов Российской Федерации. Основные показатели кадастровой стоимости лесных земель.
  
  курсовая работа [81,6 K], добавлен 23.03.2010
  

• главная
• рубрики
• по алфавиту
• вернуться в начало страницы
• вернуться к началу текста
• вернуться к подобным работам