Размещено на http://www.allbest.ru/

Министерство сельского хозяйства Российской Федерации

федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования

«Самарская государственная сельскохозяйственная академия»

Кафедра «Землеустройство, почвоведение и агрохимия»

Курсовая работа

по дисциплине «Земельный кадастр и мониторинг земель»

на тему «Оценка земель ООО «Колос» Шигонского района Самарской области»

Выполнил: Студент 3 курса

Группы 3 Профиль «Землеустройство и кадастры»

личный номер 141041 Тимакова Юлия

Кинель 2016

Оглавление

Задание

Введение

1. Бонитировка и кадастровая оценка земель

2. Общие сведения о хозяйстве

3. Технология проведения оценки земель хозяйства

3.1 Статистическая обработка показателей почв

3.2 Определение баллов бонитета

3.2.1 Определение среднего балла по продуктивности земель

3.2.2 Определение средневзвешенного балла почв

3.3 Применение данных земельного кадастра при внутрихозяйственном землеустройстве

3.4 Устройство территории севооборотов. Оценка севооборотов по качеству земель

3.5 Применение данных оценки земель при отводах земельного участка для несельскохозяйственных нужд

3.6 Определение общего дифференциального рентного дохода и кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий

Заключение

Список используемых источников

земельный кадастровый оценка землеустройство

Задание

1. Оценка почв. Центральный оценочный район, Шигонский район, ООО «Колос»

Название почв	Шифр оценочной группы	Площадь	Содержание гумуса в пахотном слое, %	Мощность гумусового горизонта, см	Запасы гумуса в гумусовом горизонте, т/га	Гранулометрический состав, %
		пашня	сенокосов	Пастбищ
Чернозем обыкновенный малогумусный маломощный тяжелосуглинистый слабосмытый	0282	255	100	320	4,75 4,55 4,12	34,6 35,9 33,8	164,9 166,8 160,7	55,6 52,8 54,9
Чернозем обыкновенный малогумусный среднемощный глинистый слабощебневатый	0286	160	100	200	5,33 5,78 5,64	51,6 55,9 54,8	248,6 240,9 258,4	56,6 51,4 60,5
Чернозем обыкновенный среднегумусный маломощный глинистый слабосмытый	0299	240	200	150	6,45 6,12 6,89	38,6 35,9 34,8	218,4 225,8 204,9	54,6 52,8 51,7
Чернозем обыкновенный среднегумусный среднемощный тяжелосуглинистый слабосмытый	0307	320	120	150	6,63 6,45 6,11	53,6 54,9 52,9	388,6 345,8 374,6	60,6 61,8 66,8
Чернозем обыкновенный среднегумусный маломощный глинистый	0326	250	140	230	6,33 5,89 5,97	36,6 35,1 31,6	250,6 241,3 267,5	60,6 65,7 66,9
Чернозем обыкновенный среднегумусный среднемощный глинистый слабощебневатый	0330	410	100	-	6,86 6,12 6,55	49,6 44,9 45,1	349,6 340,9 351,9	61,4 67,9 62,8
Чернозем южный малогумусный маломощный глинистый слабосолонцеватый слабосмытый	0410	180	150	200	4,76 4,29 5,09	36,6 34,8 33,9	210,2 220,6 215,8	58,8 54,2 50,9
Чернозем южный малогумусный маломощный среднесуглинистый слабощебневатый слабосмытый	0411	100	100	320	3,36 3,78 4,12	33,6 34,9 38,9	112,6 115,6 220,8	39,6 41,5 38,5

2. Исходные данные по культурам севооборота

№ поля	Культура	Площадь, га	Шифр оценочной группы
			0282	0286	0299	0307	0326	0330	0410	0411
			га	Урожайность, ц/га	га	Урожайность, ц/га	га	Урожайность, ц/га	га	Урожайность, ц/га	га	Урожайность, ц/га	га	Урожайность, ц/га	га	Урожайность, ц/га	га	Урожайность, ц/га
204	Озим. пшеница	300	55	24,3	100	25,6	100	22,3	45	25,9
205	Яровая пшеница	300	35	16,9	60	18,8	100	17,4	105	15,9
206	Соя	150					40	15,6	110	16,4
207	Кукуруза н/з	400							60	33,2	100	35,4	100	40,2	100	34,8	40	41,9
208	Ячмень	200									100	18,7	100	19,6
209	Овес	200									50	16,8	110	20,2	30	17,4	10	17,9
210	Подсолочник	365											100	16,5	50	17,8	50	15,6
итого		1915	255		160		240		320		250		410		180		100

3. Хозяйство должно отвести земельный участок площадью 35 га для строительства промышленного объекта. Выбрано 2 участка. Для отвода выбирается участок с более низким баллом оценки.

Чистый доход, получаемый в хозяйстве на 1га -1450 руб

Участок 1	Участок 2
Группа почв	Площадь в участке	Группа почв	Площадь в участке
0282	8,9	0282	12,3
0286	7,5	0286	8,6
0299	6,9	0299	5,7
0410	11,7	0410	8,4

Введение

Земля - основа всей человеческой деятельности, что определяет важность земельных отношений в социальной и экономической политике общества. Понятие «земля» можно рассматривать в двух смыслах: в первом - имеется в виду Земля со всеми ее естественными компонентами и характеристиками, во втором - только земная поверхность [4]

Объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков [1]

Объектом государственного кадастра недвижимости в любом государстве является его земельный фонд. В жизни современного государства и общества земля имеет важное значение как пердел суверенитета государства, как основа жизнедеятельности народов, как средство производства, как составная часть единой глобальной экологической системы и как элемент рыночных товарно-денежных отношений.

Земельный фонд Российской Федерации - это все земли в границах Российской Федерации независимо от прав собственности, категорий и вида использования земель.

Важнейшей формой организацией использования земельным фондом является распределение земель по категориям.

Классификация земельного фонда по категориям земель основана на правовом положении, что категория - это часть земельного фонда Российской Федерации, которая используется по основному целевому назначению.

В свою очередь, целевое назначение земель - это порядок, условия и возможный вид эксплуатации (использования) земель для конкретных целей. При этом основное целевое назначение земельного участка позволяет учитывать попутные цели его хозяйственной эксплуатации

Действующее Законодательство предусматривает 7 категорий земель:

1. Земли сельскохозяйственного назначения

2. Земли населенных пунктов

3. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечение космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения

4. Земли особо охраняемых территорий и объектов

5. Земли лесного фонда

6. Земли водного фонда

7. Земли запаса.

Каждый земельный участок относится к одной из категорий, тем самым определяются цели и правовой режим его хозяйственного использования [5]

В ходе преобразования земельных отношений в Российской Федерации содержание государственного кадастра недвижимости значительно расширилось. Государственный кадастр недвижимости формирует систему государственной, многоцелевой, многоуровневой, необходимой и достоверной информации о земле и прочно связанных с ней иных объектов недвижимости, обеспечивающей осуществление на основе законодательства государственного регулирования земельных отношений и управление земельными ресурсами в Российской Федерации.

Многоцелевое назначение государственного кадастра недвижимости предполагает информационное обеспечение всех функций государственного управления земельными ресурсами: планирование земель, их перераспределение, контроль за их использованием и охраной, землеустройство, разрешение земельных споров, налогообложение, защиту прав на землю и т.п. Для этого необходим системный подход к созданию государственного земельного кадастра, который служит, с одной стороны, целям юридической защиты прав на землю - в интересах граждан и юридических (т.е. в частных интересах), а с другой - целям налогообложения в интересах государства (т.е. в публичных интересах). Так, с целью взимания налогов необходимы, как минимум, сведения о правовом статусе владельца (т.е. с кого взимается налог), правовом режиме земель и их категориях, которые учитывают при установлении размера налога (т.е. с чего взимается налог). Вся эта информация содержится в регистрационной части государственного земельного кадастра [4]

1. Бонитировка и кадастровая оценка земель

В соответствии с Федеральным законом № 221. Государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, о территориях объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом [2]

Государственный кадастр недвижимости Российской Федерации - это единая иерархическая система, состоящая из трех уровней: федерального, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований [6]

государственный кадастр недвижимости состоит из трех частей:

1. Реестр объектов недвижимости - это документ, в котором содержатся записи объектов недвижимости в текстовой форме путем описания введенных сведений в ГКН таких объектов.

2. Кадастровые дела - совокупность скомплектованных систематизированных документов, на основании которых внесены соответствующие сведение в ГКН.

3. Кадастровые карты - составленные на единой картографической основе тематические карты, на которых в графической и текстовой форме воспроизводятся кадастровые сведения об объектах, кадастровые дела пунктов Российской Федерации с указанием местоположения пункта фундаментальной межевой сети [2]

Бонитировка - сравнительная оценка качества почв как средства производства в сельском и лесном хозяйствах, выраженная в количественных показателях и основанная на учёте свойств почвы и уровня урожайности [10]

Бонитировка почв происходит от латинского слова «bonitos» - «доброкачественность» и представляет собой сравнительную оценку качества почв, их производительной способности по отношению к природным или культурным фитоценозам.

Бонитировка почв выражается в баллах - относительных величинах, которые показывают, насколько одна почва лучше или хуже другой по продуктивности какой-либо культуры.

Бонитировку, или качественную оценку почв, проводят для всех сельскохозяйственных угодий; она имеет большое научно-производственное значение: дает объективную основу для установления ценности и доходности земель разных угодий, позволяет определить цену земли, ставки налогообложения, аренды. Данные бонитировки почв используют при планировании, специализации и организации сельскохозяйственного производства, в частности при разработке рациональных систем земледелия, севооборотов; они позволяют оценить производственную деятельность землепользователей и осуществлять контроль за состоянием сельскохозяйственных угодий [8]

Бонитировка почв необходима для экономической оценки земель, ведения земельного кадастра, мелиорации, совершенствования систем земледелия и т.д.в европейских странах бонитировку почв проводят главным образом с целью дифференциации земельных налогов [7]

Под экономической оценкой понимают оценку качества земли как главного средства сельскохозяйственного производства по экономическим показателям. Важнейшими показателями экономической оценки земли являетсяобщая стоимость полученной продукции (валовый доход), общая величина затрат на получение урожая и чистый доход. Эти показатели экономической оценки для одних и тех же почв в хозяйствах одного и того же природно климатического района будут различны в зависимости от местоположения и организационной структуры хозяйства.

Совместное использование показателей бонитировки почвенно-экологической, качественной и экономической оценки земель позволяют объективно определить цену на землю, оценить хозяйственную деятельность человека, более успешно решить задачи по эффективному использованию почвенных ресурсов в новых условиях хозяйствования и всемирной охране почвенного покрова [8]

Бонитировка почв - это специализированная классификация почв по их продуктивности, построенная на объективных признаках и свойствах самих почв, наиболее важных (ведущих) для роста и развития сельскохозяйственных культур и коррелирующих со средней многолетней урожайностью последних.

Одна из основных задач бонитировки почв -- составление генетико-производственной классификации почв, плодородие которых выражено в баллах. Такая специализированная классификация почв позволяет ответить на вопрос, насколько одни почвы по своей естественной правоспособности лучше или хуже других почв, т. е. дать сравнительную оценку качества почв.

Цель бонитировки почв следующая:

1. Сравнить и сгруппировать почвы и земельные угодья республики, области, района, колхоза, совхоза по их продуктивности (плодородию).

2. Выявить наиболее благоприятные почвы и земли для разных сельскохозяйственных культур (специальные бонитировки почв для зерновых, сахарной свеклы, картофеля, льна и д р.).

3. Дать производственную оценку почвенному покрову областей, районов, колхозов, совхозов, отдельных бригад, полей и т. п.

4. Оценить объективно с учетом почвенно-климатических условий результаты хозяйственной деятельности различных по природным условиям областей, районов, колхозов, совхозов, бригад и выявить неиспользованные ресурсы.

5. Помочь правильному, с учетом почвенно-климатических условий, внедрению рациональных систем ведения сельского хозяйства (размещение культур, специализация хозяйства и др.), проведению внутрихозяйственного землеустройства.

6. Помочь правильно наметить мероприятия и составить производственные планы колхозов и совхозов по подъему урожайности на различных почвах.

7. Повысить материальную заинтересованность колхозников, рабочих совхозов и специалистов сельского хозяйства в сохранении и повышении плодородия почв [7]

Государственная кадастровая оценка - это комплекс правовых, административных и технических мероприятий, направленных на установление кадастровой стоимости земельных участков по состоянию на определенную дату.

Кадастровая стоимость земельного участка и его рыночная стоимость, как правило, не совпадают, и тем более, не совпадают с ценой продажи. Кадастровая оценка земельного участка осуществляется методами массовой оценки стоимости, установленными и утвержденными Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации (по согласованию с заинтересованными федеральными органами исполнительной власти) в соответствии с едиными для РФ методическими и нормативно-техническими документами.

Государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования, проводится с учетом:

· уровня рыночных цен, ставок арендной платы за земельные участки в границах поселений (принимаются во внимание как застроенные, так и незастроенные земельные участки) и иной информации об объектах недвижимости;

· площади земельного участка;

· факторов местоположения и окружающей среды [3]

Приоритетная цель кадастровой оценки - нормативно-информационное обеспечение государственного регулирования земельных отношений. Поэтому кадастровую оценку земель проводят как государственное мероприятие. Оценку осуществляют за счет средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и муниципальных образований. Государственный статус кадастровой оценки земель подтверждается и определяется тем, что она является составной частью государственного кадастра недвижимости [4]

На первом этапе ГКОСУ применяют следующие понятия.

Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения - совокупность административных и технических мероприятий, направленных на определение стоимости земельных участков в границах административно-территориальных образований.

Качество сельскохозяйственных угодий - интегральные значения характеристик земельных участков по плодородию почв и технологическим свойствам.

Земельный участок - сельскохозяйственные угодья в границах землевладения, землепользования, физического или юридического лица, удостоверенных в установленном порядке уполномоченным органом.

Местоположение земельных участков - характеристика земельных участков по удаленности от пунктов реализации сельскохозяйственной продукции и баз снабжения промышленными товарами с учетом транспортных условий грузоперевозок.

Дифференциальный рентный доход - дополнительный (сверхнормативный) доход, образующийся на землях относительно лучшего качества и местоположения.

Кадастровая стоимость - капитализированный расчетный рентный доход.

Земельно-оценочный район (зона внутри субъекта РФ) - часть территории субъекта РФ, примерно однородная по почвенно-климатическими и экономическим условиям сельскохозяйственного производства.

Цель оценки - определение кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий для обоснования земельного налога, арендной планы и других платежей при сделках с земельными участками.

Объект оценки - сельскохозяйственные угодья в границах субъектов РФ, административных районов, землевладений (землепользований) юридических и физических лиц.

Предмет оценки - кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий как объектов оценки.

Сельскохозяйственные угодья оценивают по их качеству и местоположению как производственный ресурс независимо от фактического видового использования под пашню или кормовые угодья.

Кадастровую оценку сельскохозяйственных угодий проводят по единой методике, обеспечивающей сопоставимость результатов оценки на всей территории РФ [4]

2. Общие сведения о хозяйстве

ООО "КОЛОС", дата регистрации -- 26 декабря 2002 года, регистратор -- Межрайонная ИМНС РФ №3 по САМАРСКОЙ области. Полное официальное наименование -- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ КОЛОС (ОТКРЫТО КОНКУРСНОЕ ПРОИЗВОДСТВО). Юридический адрес: 446728, САМАРСКАЯ область, ШИГОНСКИЙ район, с. БАЙДЕРЯКОВО, ул. ЛУГОВАЯ, д. 55. Основным видом деятельности является: "Выращивание зерновых и зернобобовых культур". Компания также зарегистрирована в таких категориях как: "Выращивание масличных культур", "Выращивание картофеля, столовых корнеплодных и клубнеплодных культур с высоким содержанием крахмала или инулина". Отрасль по ОКОНХ: "Производство зерновых". Конкурсный управляющий -- Кувшинов Игорь Константинович. Организационно-правовая форма (ОПФ) -- общества с ограниченной ответственностью. Тип собственности -- частная собственность.

Основные климатические показатели зоны приводятся в таблице 1. Агрохимическая характеристика основных почвенных разностей области приводится в таблице 2.

Данные оценки продуктивности пашни в баллах по району приводятся в таблице 3.

По предложенному заданию составляется экспликация почв хозяйства. В таблице 4 представлена экспликация почв ООО «Колос».

Таблица 1

Основные агроклиматические показатели по центральной зоне Самарской области

Показатели	Зона
Среднегодовая температура, °С
Сумма активных температур (свыше 10°С)
Годовое количество осадков, мм
Запасы продуктивной влаги весной, мм
Число суховейных дней, дней
Гидротермический коэффициент
Продолжительность безморозного периода, дней

Таблица 2

Агрохимическая характеристика почв Самарской области

Почвы	Чернозем обыкновенный	Чернозем южный
РН солевой вытяжки	6,5-6,7	6,8-7,2
Гидролитическая кислотность, мг-экв. на 100 г почвы	1,8-2,1	0,5-0,6
Сумма поглощенных оснований, мг-экв. на 100 г почвы	45,5-48,6	37,9-38,8
Емкость поглощения, мг / экв. на 100 г почвы	45-50	45-50
Степень насыщенности основаниями, %	93-96	97-99
Гумус, %	4,3	4,0
Общий азот, %	0,39-0,42	0,25-0,23
Валовой фосфор, %	0,19-0,21	0,12-0,24
Валовой калий, %	2,11-2,19	1,91-2,12
Гидролизуемый азот, мг/кг	127-141	90-97
Подвижный фосфор, мг/кг	157-163	26-31
Обменный калий, мг/кг	198-209	114-273

Таблица 3

Оценка продуктивности по району и области (в баллах)

Район	Пашня	В том числе по культурам
		Зерновые и зернобобовые	Озимые	Яровые зерновые	Подсолнечник	Кукуруза на силос	Однолетние травы
Шигонский	63	65	78	64	57	77	29
По области	63	69	82	67	58	80	31

Таблица 4

Экспликация почв ООО «Колос»

Название почвы	Тип	Подтип	Род	Вид	Разновидность
Чернозем обыкновенный малогумусный маломощный тяжелосуглинистый слабосмытый	Чернозем	обыкновенный		малогумусный маломощный слабосмытый	тяжелосуглинистый
Чернозем обыкновенный малогумусный среднемощный глинистый слабощебневатый	Чернозем	обыкновенный		малогумусный среднемощный слабощебневатый	глинистый
Чернозем обыкновенный среднегумусный маломощный глинистый слабосмытый	Чернозем	обыкновенный		среднегумусный маломощный слабосмытый	глинистый
Чернозем обыкновенный среднегумусный среднемощный тяжелосуглинистый слабосмытый	Чернозем	обыкновенный		среднегумусный среднемощный слабосмытый	тяжелосуглинистый
Чернозем обыкновенный среднегумусный маломощный глинистый	Чернозем	обыкновенный		среднегумусный маломощный	глинистый
Чернозем обыкновенный среднегумусный среднемощный глинистый слабощебневатый	Чернозем	обыкновенный		среднегумусный среднемощный слабощебневатый	глинистый
Чернозем южный малогумусный маломощный глинистый слабосмытый слабосолонцеватый	Чернозем	южный		малогумусный маломощный слабосмытый слабосолонцеватый	глинистый
Чернозем южный малогумусный маломощный среднесуглинистый Слабосмытый слабощебневатый	Чернозем	южный		малогумусный маломощный слабосмытый слабощебневатый	среднесуглинистый

Структура почвенного покрова рассчитывается по индивидуальному заданию исходя из общей площади пашни и площади, занимаемой каждой разновидностью. Результаты расчета занесены в таблицу 5.

Таблица 5

Структура почвенного покрова ООО «Колос» Шигонского района

Название почвы	Шифр оценочной группы	Площадь пашни	Процент от общей площади
Чернозем обыкновенный малогумусный маломощный тяжелосуглинистый слабосмытый	0282	255	13,33%
Чернозем обыкновенный малогумусный среднемощный глинистый слабощебневатый	0286	160	8,37%
Чернозем обыкновенный среднегумусный маломощный глинистый слабосмытый	0299	240	12,55%
Чернозем обыкновенный среднегумусный среднемощный тяжелосуглинистый слабосмытый	0307	320	16,63%
Чернозем обыкновенный среднегумусный маломощный глинистый	0326	250	13,06%
Чернозем обыкновенный среднегумусный среднемощный глинистый слабощебневатый	0330	410	21,42%
Чернозем южный малогумусный маломощный глинистый слабосолонцеватый слабосмытый	0410	180	9,40%
Чернозем южный малогумусный маломощный среднесуглинистый слабощебневатый слабосмытый	0411	100	5,24%
Итого		?2617	100

3. Технология проведения оценки земель хозяйства

3.1 Статистическая обработка показателей почв

Из материалов почвенного обследования выбираются показатели таких свойств почв, которые оказывают наибольшее влияние на бонитировочную и кадастровую стоимость земельного участка:

1) содержание гумуса в пахотном слое, %;

2) мощность гумусового горизонта, см;

3) запасы гумуса в гумусовом горизонте, т/га;

4) гранулометрический состав, %.

По всем почвенным свойствам методики вариационной статистики выводятся средние показатели при математической обработке определяются следующие параметры показателей:

а) среднее арифметическое значение признаков:

где - среднее арифметическое значение признаков;

- значение признака;

- количество показателей.

б) среднеквадратическое отклонение:

где

в) средняя ошибка среднего арифметического показателя:

г) показатель точности:

Если не превышает 3-5%, то значение удовлетворительно и может использоваться для дальнейших расчетов.

Пример размещения результатов вычислений представлен в таблице 6.

Таблица 6

Шифр оценочной группы	Содержание гумуса в пахотном слое, %	Мощность гумусового горизонта, см	Запасы гумуса в гумусовом гори-зонте, т/га	Гранулометрический состав, %	Статистические показатели
					содержание гумуса в пахотном слое, %	Мощность гумусового горизонта, см	запасы гумуса в гумусовом горизонте, т/га	гранулометрический состав, %
0282	4,75 4,55 4,12	34,6 35,9 33,8	164,9 166,8 160,7	55,6 52,8 54,9	n=3 M=4,47 д= 0,32 m= 0,11 Р= 2,46	n=3 M=34,77 д=1,06 m=0,35 Р=1,02	n=3 M=164,13 д=3,12 m=1,04 Р=0,63	n=3 M=54,4 д=1,46 m=0,49 Р=0,89
0286	5,33 5,78 5,64	51,6 55,9 54,8	248,6 240,9 258,4	56,6 51,4 60,5	n=3 M=5,58 д=0,23 m=0,08 Р=1,38	n=3 M=54,1 д=2,23 m=0,74 Р=1,37	n=3 M=249,3 д=10,89 m=3,63 Р=1,46	n=3 M=56,17 д=4,57 m=1,52 Р=2,71
0299	6,45 6,12 6,89	38,6 35,9 34,8	218,4 225,8 204,9	54,6 52,8 51,7	n=3 M=6,49 д=0,39 m=0,13 Р=1,99	n=3 M=36,43 д=1,96 m=0,65 Р=1,79	n=3 M=216,37 д=10,6 m=3,53 Р=1,63	n=3 M=53,03 д=1,46 m=0,49 Р=0,92
0307	6,63 6,45 6,11	53,6 54,9 52,9	388,6 345,8 374,6	60,6 61,8 66,8	n=3 M=6,4 д=0,26 m=0,09 Р=1,38	n=3 M=53,8 д=1,01 m=0,34 Р=0,63	n=3 M=369,67 д=21,82 m=7,27 Р=1,97	n=3 M=63,07 д=3,29 m=1,1 Р=1,74
0326	6,33 5,89 5,97	36,6 35,1 31,6	250,6 241,3 267,5	60,6 65,7 66,9	n=3 M=6,06 д=0,23 m=0,08 Р=1,29	n=3 M=34,43 д=2,57 m=0,86 Р=2,48	n=3 M=253,13 д=13,28 m=4,43 Р=1,75	n=3 M=64,4 д=3,35 m=1,12 Р=1,73
0330	6,86 6,12 6,55	49,6 44,9 45,1	349,6 340,9 351,9	61,4 67,9 62,8	n=3 M=6,51 д=0,37 m=0,12 Р=1,9	n=3 M=46,53 д=2,66 m=0,89 Р=1,9	n=3 M=347,47 д=5,8 m=1,93 Р=0,56	n=3 M=64,03 д=3,42 m=1,14 Р=1,78
0410	4,76 4,29 5,09	36,6 34,8 33,9	210,2 220,6215,8	58,8 54,2 50,9	n=3 M=4,71 д=0,4 m=0,13 Р=2,84	n=3 M=35,1 д=1,37 m=0,46 Р=1,31	n=3 M=215,53 д=5,21 m=1,74 Р=0,8	n=3 M=54,63 д=3,97 m=1,32 Р=2,42
0411	3,36 3,78 4,12	33,6 34,9 38,9	112,6 115,6 220,8	39,6 41,5 38,5	n=3 M=3,75 д=0,38 m=0,13 Р=3,38	n=3 M=35,8 д=2,76 m=0,92 Р=2,57	n=3 M=149,67 д=61,62 m=20,54 Р=13,72	n=3 M=39,87 д=1,52 m=0,51 Р=1,27

Из таблицы 6 видно, что показатель точности (Р) по всем признакам не превышает 3 - 5%, значит значение среднего арифметического удовлетворительно и может использоваться для дальнейших расчётов.

3.2 Определение баллов бонитета

3.2.1 Определение среднего балла по продуктивности земель

После проведения статистического анализа признаков и свойств почв, существенно влияющих на плодородие, осуществляется расчет среднего балла по продуктивности земель. Расчет ведется отдельно для каждой разновидности. На пашне оценка проводится для четырех групп культур: зерновые и зернобобовые, кукуруза на силос и зеленый корм, подсолнечник на зерно, травы однолетние и многолетние.

Оценка проводится по единой для Российской Федерации оценочной шкале, по которой за 100 баллов приняты значения, представленные в таблице 7.

Таблица 7

Значение свойств почв, принятые за 100 баллов

Свойства почв	Зерновые и зернобобовые	Кукуруза на силос и зеленый корм	Подсолнечник на зерно	Однолетние и многолетние травы
Содержание гумуса в пахотном слое, %	7,0	7,0	7,0	7,0
Мощность гумусового горизонта, см	87	95	95	87
Запасы гумуса в гумусовом горизонте, т/га	600	600	600	600
Гранулометрический состав, %	67	60	60	67

Пользуясь показателями оценочной шкалы и фактическими свойствами почв, рассчитывают оценочный балл каждого свойства по формуле (1):

где Б - оценочный балл признака;

Пф - фактическое значение признака;

Пэ - эталонное значение признака.

Кроме основных показателей бонитировки почв имеются дополнительные, это показатели по которым нет методов строгого количественного определения, поэтому их учитывают с помощью поправочных коэффициентов по системе слабо, средне, сильно путем сравнения урожайности на почвах, подверженных этим процессам и не подверженных. Специфические свойства почв отображены в таблице 8.

Таблица 8

Поправочные коэффициенты на специфические свойства почв

Свойства почв	Степень проявления признака
	слабая	средняя	сильная
Щебневатость	0,9	0,8	0,6
Солонцеватость	0,87	0,6	0,3
Смытость	0,85	0,7	0,48

После проведения расчетов баллов бонитета по свойствам почв для каждой разновидности почвы определяется категория продуктивности. Градации категорий продуктивности приводятся в таблице 9.

Таблица 9

Категории земель по продуктивности

Категория пашни по продуктивности	Балл оценки
Лучшая Хорошая Средняя Ниже средней	>70 70 - 61 60 - 51 <51

Расчет среднего балла по продуктивности земель для групп культур зерновые и зернобобовые, многолетние и однолетние травы записывается в таблицу 10, для групп культур кукуруза на силос, на зеленый корм и подсолнечник на зерно в таблицу 11 (форма заполнения аналогичная).

Таблица 10

Определение среднего балла почв для групп культур зерновые и зернобобовые, многолетние и однолетние травы

Шифр	Содержание гумуса в пахотном слое, %	Мощность гумусового горизонта, см	Запасы гумуса в гумусовом горизонте, т/га	Гранулометрический состав, %	Средний балл по свойствам почв	Поправочные коэффициенты	Совокупность поправочного коэффициента	Средний балл с поправочным коэффициентом	Категория пашни по продуктивности
	показатель	балл	показатель	балл	показатель	балл	показатель	балл		Смытость	Солонцеватость	Щебневатость
0282	4,47	63,9	34,77	40,0	164,13	27,4	54,4	81,2	53,1	0,85	-	-	0,85	45,1	Ниже средней
0286	5,58	79,7	54,1	62,2	249,3	41,6	56,17	83,8	66,8	-	-	0,9	0,9	60,1	Средняя
0299	6,49	92,7	36,43	41,9	216,37	36,1	53,03	79,1	62,5	0,85	-	-	0,85	53,1	Средняя
0307	6,4	91,4	53,8	61,8	369,67	61,6	63,07	94,1	77,2	0,85	-	-	0,85	65,6	Хорошая
0326	6,06	86,6	34,43	39,6	253,13	42,2	64,4	96,1	66,1	-	-	-	-	66,1	Хорошая
0330	6,51	93,0	46,53	53,5	347,47	57,9	64,03	95,6	75,0	-	-	0,9	0,9	67,5	Хорошая
0410	4,71	67,3	35,1	40,3	215,53	35,9	54,63	81,5	56,3	0,85	0,87	-	0,86	48,4	Ниже средней
0411	3,75	53,6	35,8	41,1	149,67	24,9	39,87	59,5	44,8	0,85	-	0,9	0,88	39,4	Ниже средней

Таблица 11

Определение среднего балла почв для групп культур кукуруза на силос, на зеленый корм и подсолнечник на зерно

Шифр	Содержание гумуса в пахотном слое, %	Мощность гумусового горизонта, см	Запасы гумуса в гумусовом горизонте, т/га	Гранулометрический состав, %	Средний балл по свойствам почв	Поправочные коэффициенты	Совокупность поправочного коэффициента	Средний балл с поправочным коэффициентом	Категория пашни по продуктивности
	показатель	балл	показатель	балл	показатель	балл	показатель	балл		Смытость	Солонцеватость	Щебневатость
0282	4,47	63,9	34,77	36,6	164,13	27,4	54,4	90,7	54,7	0,85	-	-	0,85	46,5	Ниже средней
0286	5,58	79,7	54,1	56,9	249,3	41,6	56,17	93,6	68,0	-	-	0,9	0,9	61,2	Хорошая
0299	6,49	92,7	36,43	38,3	216,37	36,1	53,03	88,4	63,9	0,85	-	-	0,85	54,3	Средняя
0307	6,4	91,4	53,8	56,6	369,67	61,6	63,07	105,1	78,7	0,85	-	-	0,85	66,9	Хорошая
0326	6,06	86,6	34,43	36,2	253,13	42,2	64,4	107,3	68,1	-	-	-	-	68,1	Хорошая
0330	6,51	93,0	46,53	49,0	347,47	57,9	64,03	106,7	76,7	-	-	0,9	0,9	69,0	Хорошая
0410	4,71	67,3	35,1	36,9	215,53	35,9	54,63	91,1	57,8	0,85	0,87	-	0,86	49,7	Ниже средней
0411	3,75	53,6	35,8	37,7	149,67	24,9	39,87	66,5	45,7	0,85	-	0,9	0,88	40,2	Ниже средней

По расчетам, приведенным в таблицах 10, 11, видно, что средний балл для групп почв культур зерновые и зернобобовые, многолетние и однолетние травы варьируется от 39,4 до 67,5 это говорит о том, что в среднем пашня принадлежит к хорошей и средней группам по баллам оценки почв. А средний балл для групп почв культур кукуруза на силос, на зеленый корм и подсолнечник на зерно варьируется от 40,2 до 69,0, что так же соответствует средней и хорошей пашне

3.2.2 Определение средневзвешенного балла почв

Используя материалы бонитировки, рассчитывается средневзвешенный балл для каждого объекта оценки по формуле (2):

, (2)

где Бср.вз. - балл средневзвешенный

Б₁,Б₂,Б_n - балл почвенной разности

П₁,П₂,П_n - площадь почвенной разности, га.

Расчет средневзвешенного балла пашни представлен в таблице 12.

Расчет средневзвешенного балла пашни представлен в таблице 12.

Таблица 12

Расчет средневзвешенного балла пашни

Шифр	Площадь пашни	Зерновые и зернобобовые	Кукуруза на силос и на зеленый корм	Подсолнечник на зерно	Однолетние и многолетние травы
		Б	БП	Б	БП	Б	БП	Б	БП
0282	255	45,1	11500,5	46,5	11857,5	46,5	11857,5	45,1	11500,5
0286	160	60,1	9616	61,2	9792	61,2	9792	60,1	9616
0299	240	53,1	12744	54,3	13032	54,3	13032	53,1	12744
0307	320	65,6	20992	66,9	21408	66,9	21408	65,6	20992
0326	250	66,1	16525	68,1	17025	68,1	17025	66,1	16525
0330	410	67,5	27675	69,0	28290	69,0	28290	67,5	27675
0410	180	48,4	8712	49,7	8946	49,7	8946	48,4	8712
0411	100	39,4	3940	40,2	4020	40,2	4020	39,4	3940
Итого	1915		111704,5		114370,5		114370,5		111704,5
Средневзвешенный балл	58,3		59,7		58,3		59,7

Средневзвешенный балл пашни рассчитывается как среднеарифметическая величина по оценке групп культур. Делается общий вывод о категории пашни по продуктивности.

При определении балла оценки на кормовых угодьях вводятся дополнительные коэффициенты для сенокосов - 0,9, для пастбищ - 0,8. Определение средневзвешенного балла почв сенокосов и пастбищ приводится в таблицах 13 и 14.

Расчетные средневзвешенные баллы пашни, пастбищ и сенокосов хозяйства сравниваются с характеристиками почв оценочного района и области (табл. 15). Делается вывод о качествеземель хозяйства по сравнению с районом и областью по группам культур и, в целом, по немелиорированной пашне.

Таблица 13

Определение средневзвешенного балла сенокосов

Шифр оценочной группы	Площадь сенокосов, га	Средний балл по свойствам почв	Поправочный коэффициент	Балл с поправочным коэффициентом	Балло-гектары
0282	100	45,1	0,9	40,6	4060
0286	100	60,1	0,9	54,1	5410
0299	200	53,1	0,9	47,8	9560
0307	120	65,6	0,9	59,0	7080
0326	140	66,1	0,9	59,5	8330
0330	100	67,5	0,9	60,8	6080
0410	150	48,4	0,9	43,6	6540
0411	100	39,4	0,9	35,5	3550
Итого	1010	-	-	-	50610
Средневзвешенный балл сенокосов - 50,1

Таблица 14

Определение средневзвешенного балла пастбищ

Шифр оценочной группы	Площадь пастбищ, га	Средний балл по свойствам почв	Поправочный коэффициент	Балл с поправочным коэффициентом	Балло-гектары
0282	320	45,1	0,8	36,1	11552
0286	200	60,1	0,8	48,1	9620
0299	150	53,1	0,8	42,5	6375
0307	150	65,6	0,8	52,5	7875
0326	230	66,1	0,8	52,9	12167
0330	-	-	-	-	-
0410	200	48,4	0,8	38,7	7740
0411	320	39,4	0,8	31,5	10080
Итого	1570		-		65409
Средневзвешенный балл пастбищ - 41,7

Таблица 15

Сравнительная характеристика почв Шигонского района Самарской области

Хозяйство, оценочный район, область	Оценка немелиорированной пашни	Общая оценка немелиорированной пашни
	Зерновые и зернобобовые	Кукуруза на силос и на зеленый корм	Подсолнечник на зерно	Однолетние и многолетние травы
ООО «Колос»	58,3	59,7	59,7	58,3	59,0
Оценочный район	74	87	63	34	64,5
Самарская область	69	58	80	31	59,5

Исходя из расчетов таблицы 12 видно, что общая оценка немелиорированной пашни ООО «Колос» составляет для зерновых и зернобобовых, однолетних и многолетних трав 58,3 баллов, а для кукурузы на силос и зеленый корм, подсолнечника зерно 59,7, что в среднем составляет 59,0, что говорит о принадлежности почвы к средней категории земель. Данный показатель ниже балла оценочного района и балла Самарской области.

3.3 Применение данных земельного кадастра при внутрихозяйственном землеустройстве

Внутрихозяйственное землеустройство - социально-экономический процесс организации рационального использования и охраны земель и связанных с ним средств производства конкретных с/х предприятий, включающий систему мероприятий по организации производства и территории и осуществляемый на основе проекта.

Внутрихозяйственное землеустройство нацелено на организацию рационального землепользования в пределах уже выделенных земельных участков для сельскохозяйственного производства, а также на организацию территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока. Практически оно заключается в составлении либо рассмотрении и утверждении составленных планов размещения сельскохозяйственных угодий, оленьих пастбищ, объектов жилой и производственной застройки, инженерно-транспортной инфраструктуры в пределах таких земельных участков. Внутрихозяйственное землеустройство проводится по желанию лиц, за которыми закреплены земельные участки.

Планирование и организация рационального использования и охраны земель является одной из целей землеустройства. Государственное планирование использования и охраны земельных ресурсов имеет в нашей стране давнюю историю.

В хозяйстве разработан севооборот из 7 полей. Удельный вес культур в севообороте представлен в таблице 16.

Таблица 16

Удельный вес отдельных культур в севообороте

№ поля	Культура	Площадь поля, га	Удельный вес посева культуры в севообороте, %
1.	Озимая пшеница	300	15,7
2.	Яровая пшеница	300	15,7
3.	Соя	150	7,8
4.	Кукуруза н/з	400	20,9
5.	Ячмень	200	10,4
6.	Овес	200	10,4
7.	Подсолнечник	365	19,1
Итого		1915	100

В данном хозяйстве в системе севооборота самый большой удельный вес имеет кукуруза на зеленый корм за ним яровые и подсолнечник, а соя на последнем месте, что говорит о том, что в ООО «Колос» они возделываются в меньшем размере.

Далее в таблице 17 производится расчет удельного веса групп почв каждого поля (пример оформления). Для этого находится процентное содержание площади каждой почвы от общей площади поля.

Например, на поле №1 на почву с шифром 0481 приходится - 60 га, значит, ее удельный вес можно найти по пропорции:

350 га (всё поле) - 100%

150 га (почва 0282) - х %,

х = 42,86%.

Таблица 17

Удельный вес групп почв к площади поля, %

№ поля	Пло-щадь поля, га	0282	0286	0299	0307	0326	0330	0410	0411
1.	300	18,3	33,3	33,4	15,0
2.	300	11,7	20,0	33,3	35,0
3.	150			26,7	73,3
4.	400				15,0	25,0	25,0	25,0	10,0
5.	200					50,0	50,0
6.	200					25,0	55,0	15,0	5,0
7.	365	45,2					27,4	13,7	13,7
Средний удельный вес	-	-	-	-	-	-	-	-	-

Расчет структурной шкалы оценки севооборота представлен в таблице 18. Проводится расчет по культурам, указанным в задании. Урожайность записывается из задания, удельный вес в структуре посева - из таблицы 16. Общий выход продуктивности определяется сложением столбцов 4, 7, 10, 13, 16, 19, 22, значение записывается в столбец 23.

Далее определяется наибольший общий выход продуктивности по почвам, максимальному значению присваивается структурный балл почвы в севообороте 100. Структурный балл остальных почв рассчитывается по пропорции.

Таблица 18

Расчет структурной шкалы оценки севооборота

Шифр	Озимая пшеница	Яровая пшеница	Соя	Кукуруза н/з	Ячмень	Овес	Подсолнечник	Общий выход продуктивности, ц/га	Структурный балл почв в севообороте
	а	б	в	а	б	в	а	б	в	а	б	в	а	б	в	а	б	в	а	б	в
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20	21	22	23	24
0282	24,3	15,7	3,8	16,9	15,7	2,7	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	6,5	41,4
0286	25,6	15,7	4,0	18,8	15,7	3,0	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	7,0	44,6
0299	22,3	15,7	3,5	17,4	15,7	2,7	15,6	7,8	1,2	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	7,4	47,1
0307	25,9	15,7	4,1	15,9	15,7	2,5	16,4	7,8	1,3	33,2	20,9	6,9	-	-	-	-	-	-	-	-	-	14,8	94,3
0326	-	-	-	-	-	-				35,4	20,9	7,4	18,7	10,4	1,9	16,8	10,4	1,7	-	-	-	11,0	70,1
0330	-	-	-	-	-	-				40,2	20,9	8,4	19,6	10,4	2,0	20,2	10,4	2,1	16,5	19,1	3,2	15,7	100
0410	-	-	-	-	-	-	-	-	-	34,8	20,9	7,3	-	-	-	17,4	10,4	1,8	17,8	19,1	3,4	12,5	79,6
0411	-	-	-	-	-	-	-	-	-	41,9	20,9	8,8	-	-	-	17,9	10,4	1,9	15,6	19,1	3,0	13,7	87,3

Примечание:

а - урожайность культуры, (У), ц/га;

б - удельный вес в структуре посева (ВП);

в - выход продукции, (У*ВП/100).

3.4 Устройство территории севооборотов. Оценка севооборотов по качеству земель

На основании удельного веса групп почв в каждом поле и структурной шкалы оценки севооборота рассчитываются баллы оценки земель по полям по формуле (3):

, (3)

где Бп - балл оценки земель конкретного поля;

Угр - удельный вес групп почв площади поля (табл. 17);

Бстр - структурный балл по шкале оценки севооборота конкретной группы почв (табл. 18).

Пример записи расчета представлен в таблице 19.

Таблица 19

Расчет баллов полей севооборота

№ поля	Расчет баллов	Балл поля
1.	(18,3*41,4+33,3*44,6+33,4*47,1+15*94,3)/100	52,3
2.	(11,7*41,4+20*44,6+33,3*47,1+35*94,3)/100	62,5
3.	(26,7*47,1+73,3*94,3)/100	81,7
4.	(15*94,3+25*70,1+25*100+25*79,6+10*87,3)/100	85,3
5.	(50*70,1+50*100)/100	85,1
6.	(25*70,1+55*100+15*79,6+5*87,3)/100	88,8
7.	(27,4*100+13,7*79,6+13,7*87,3+45,2*41,4)/100	69,0

Из таблицы 19 видно, что самые большие баллы получены на 4 и 6 поле и равны 85,3 и 88,8 соответственно. Меньше всего балл на 1 поле и равен 52,3, что говорит о не целесообразности применения этого поля в системе севооборота.

3.5 Применение данных оценки земель при отводах земельного участка для несельскохозяйственных нужд

В хозяйстве имеется 2 участка, один из которых должен быть переведен под несельскохозяйственные нужды, для строительства промышленного объекта. Для принятия решения о переводе необходимо провести расчет баллов оценки по каждому участку.

Шифры почв, которые входят в участки для отвода, записываются из задания. Удельный вес группы почв в общей площади участка рассчитывается по пропорции, исходя из общей площади участка. Например, на почву 0282 в общей площади участка приходится 8,9 га, а общая площадь участка - 35 га. Удельный вес данной группы почв составит:

35 га - 100%

8,9 га - х%,

х = 26,67 %.

В сумме по всем почвам должно быть 100%. Структурный балл почвы записывается из таблицы 18, столбец 24. Балл земельного участка рассчитывается как произведение удельного веса группы почв и структурного балл, деленное на 100. Общий балл земельного участка определяется суммированием баллов по каждой группе почв.

Для отвода выбирается участок с наименьшим баллом. Дальнейший расчет проводится по участку с наименьшим баллом.

Таблица 20

Участки земель для отвода

1 участок	2 участок
Группа почв	Удельный вес группы почв	Структурный балл	Балл земельного участка	Группа почв	Удельный вес группы почв	Структурный балл	Балл земельного участка
0282	25,4	41,4	10,5	0282	35,1	41,4	14,5
0286	21,4	44,6	9,5	0286	25,6	44,6	11,4
0299	19,7	47,1	9,3	0299	16,3	47,1	7,7
0410	33,5	94,3	31,6	0410	23,0	94,3	21,7
Итого	100		?60,9		100		?55,3

Балл земельного участка меньше на 2 участке в связи с этим дальнейшие расчеты будем делить именно для него.

В связи с отводом земельного участка хозяйство понесет убытки виде потери чистого дохода в объеме ежегодно получаемого с этого участка.

1. Этот доход вычисляется следующим образом. Рассчитывается общий чистый доход по формуле (4):

ЧД общ. = П * ЧД, (4)

где П - площадь пашни (из задания)

ЧД - чистый доход (из задания)

2. Определяется сопоставимая площадь пашни, по формуле (5)

, (5)

где Б_хоз. - оценочный балл хозяйства (табл. 15)

3. Рассчитывается размер чистого дохода на 1 га сопоставимой пашни - формула (10):

. (6)

4. Определить объем чистого дохода, которое потеряет хозяйство в связи с отводом земельного участка (11):

, (7)

где - площадь отводимого участка (из задания)

- балл оценки отвода участка (табл. 20).

1. Общий ЧД

ЧДобш=2617 га*1450руб./га=3794650руб.

2. Сопоставимая площадь пашни

Псоп=(59*2617га)/100=1544,03га

3. Размер чистого дохода на 1 га сопоставимой пашни

ЧД=3794650руб./1544,03га=2457,63руб/га

4. Объем чистого дохода, которое потеряет хозяйство в связи с отводом земельного участка

ЧДотв.уч.=35га*55,3/100*2457,63руб./га=47567,43руб.

При отвода земельного участка для не сельскохозяйственных нужд, выбирается участок с меньшим суммарным баллом потеря чистого дохода у ООО "Колос" составит 47567,43 рублей.

3.6 Определение общего дифференциального рентного дохода и кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий

Экономический механизм управления земельными ресурсами должен быть основан на использовании земельной ренты в качестве основы для формирования системы экономических регуляторов с другими экономическими рычагами (ценами, подоходным налогом и т.д.).

Рента - устойчивый доход, прямо не связанный с предпринимательской деятельностью. Известно несколько видов ренты, в том числе государственная, земельная и банковская, связанных с займами, по которым выплачивают рентные доходы в виде процентов.

При использовании ценных и уникальных природных ресурсов, то есть природных ресурсов лучшего качества, возникает экономический выигрыш, именуемый дифференциальной рентой или дифференциальным рентным эффектом.

Дифференциальная рента - дополнительный доход, получаемый при эксплуатации природного ресурса, обусловленный, главным образом, свойствами природного объекта или высокой производительностью добавочных вложений капитала.

По форме своего возникновения дифференциальная рента может принимать форму дифференциальной ренты I и дифференциальной ренты II.

Дифференциальная рента I связана с более высоким качеством природного объекта, с близостью к рынкам сбыта и т.п. Индивидуальная цена производства единицы земледельческого продукта с лучших участков оказывается более низкой, т.к. труд, приложенный к более плодородной почве, при прочих равных условиях более производителен или расходы по доставке товаров на рынок с участков, ближе расположенных к нему, ниже, чем с более отдаленных.

Дифференциальная рента II представляет собой добавочную прибыль, возникающую в результате последовательных вложений капитала в землю. Она неразрывно связана с интенсификацией использования природного объекта, является её важнейшим экономическим результатом. Повышение массы и нормы дифференциальной ренты II выражает рост производительности добавочных вложений капитала.

Дифференциальная рента I и дифференциальная рента II - это не отдельные составляющие дохода, а только характеристики его образования. Дифференциальная рента II объясняет образование дохода на одном и том же участке и показывает абсолютный эффект от эксплуатации природного объекта. Дифференциальная рента I показывает в свою очередь сравнительную эффективность, т.е. насколько один участок хуже или лучше другого.

Дифференциальный рентный доход рассчитывают по формуле (8):

где - дифференциальный рентный доход i-го объекта государственной кадастровой оценки, руб./га;

- валовая продукция, обусловленная плодородием i-го объекта государственной кадастровой оценки, руб./га;

Зi- затраты на использование i-го объекта государственной кадастровой оценки при индивидуальной оценочной продуктивности;

- минимально необходимое для воспроизводства нормативный коэффициент рентабельности по отношению к затратам (1,07) руб./га;

- рентный доход, обусловленный местоположением i-го объекта государственной кадастровой оценки, руб./га;

- рентный доход, обусловленный технологическими свойствами i-го объекта государственной кадастровой оценки, руб./га.

Валовую продукцию объекта государственной кадастровой оценки определяется по формуле (9):

,

где - валовая продукция обусловленная плодородием i-го объекта государственной кадастровой оценки, руб./га;

- базовая оценочная продуктивность сельскохозяйственных угодий, руб./га;

Бо и Бi - балл бонитета групп почв земельно-оценочного района и i-го объекта государственной кадастровой оценки (табл. 15, данные по оценочному району и хозяйству).

Базовая оценочная продуктивность рассчитывается по формуле (10):

, (10)

где У - урожайность сельскохозяйственных культур, т/га (среднее значение по почвенным разновидностям);

Ц_р - цена реализации, руб./т (средние цены по региону на момент расчета, выдается преподавателем).

Урожайность сельскохозяйственных культур определяют как среднее значения по почвенным разновидностям отдельно для зерновых и подсолнечника.

Результаты расчета представляют в виде записи:

Озимая пшеница = 2,34+2,45+2,65=2,48т/га

Яровая пшеница = 1,65+1,72=1,68т/га

Ячмень=1,76+1,65+1,96=1,79

Среднее = 1,985т/га

Подсолнечник = 1,61 т/га

Базовая оценочная продуктивность рассчитывается отдельно для зерновых и подсолнечника, а затем определяется среднее значение, которое используется для дальнейших расчетов.

Затраты на использование i-го объекта государственной кадастровой оценки рассчитывается по формуле (11):

, (11)

где З_i - затраты на использование i-го объекта государственной кадастровой оценки при индивидуальной оценочной продуктивности;

З_о - базовые оценочные затраты на использование сельскохозяйственных угодий, руб./га (среднее значение по региону на момент расчета, выдается преподавателем);

Д_з.у. - доля затрат, обусловленных урожайностью (за счет различий объема уборочных работ затрат на транспортировку, доработку и хранение), руб./га (принимается за 0,08).

Затраты на использование i-го объекта государственной кадастровой оценки рассчитываются также отдельно для зерновых и подсолнечника, в дальнейших расчетах используется среднее значение.

Цена реализации одной тонны продукции и базовые оценочные затраты в Поволжском экономическом районе, принятые при кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий уточняются на момента расчета, основываясь на статистических данных.

После определения промежуточных показателей рассчитывают дифференциальный рентный доход, значениями и пренебрегают.

Расчетный рентный доход с 1га сельскохозяйственных угодий определяется сложением дифференциального и абсолютного рентных доходов. В случае, если дифференциальный рентный доход отрицателен его приравнивают к нулю.

Абсолютный рентный доход составляет 1% от стоимости валовой продукции с 1га сельскохозяйственных угодий в среднем по РФ.

Кадастровая стоимость на сельскохозяйственные угодья по объектам государственной кадастровой оценки определяется умножением расчетного дохода на срок его капитализации, равный 33 годам.

Для данного задания расчеты будут такими:

1. Базовая оценочная продуктивность

,

: зерновые=4800 руб./т, подсолнечник 11880 руб./т.

Урожайность зерновых культур:

Озимая пшеница = 2,43+2,56+2,23+2,59=2,45т/га

Яровая пшеница = 1,69+1,88+1,74+1,59=1,73т/га

Ячмень=1,87+1,96=1,92 т/га

Овес=1,68+2,02+1,74+1,79=1,81т/га

Среднее =2,0

Урожайность подсолнечника:

Подсолнечник=1,65+1,78+1,56=1,6т/га

В₀ = 2,0т/га*4800руб/т=9600руб/га

В₀=1,6т/га*11880руб/т=19008руб/га.

В₀=(9600+19008)/2=14304руб./га.

2. Валовая продукция объекта государственной кадастровой оценки

=(14304руб/га/64,5)*59,0=13084,28руб/га.

3. Затраты на использование i-го объекта государственной кадастровой оценки при индивидуальной оценочной продуктивности

З_i=2960*(1-0,08)+2960*0,08*(59,0/64,5)=2939,81 руб./га.

4. Дифференциальный рентный доход рассчитывают по формуле:

Значениями и пренебрегаем

Р_i=13084,28-2939,81*1,07=9938,68 руб./га

5. Абсолютный рентный доход равен 48 рублей.

6. Расчетный рентный доход

Он равен сумме дифференциального и абсолютного рентного дохода и равен 9986,68 руб./га.

7. Кадастровая стоимость равна 329560,44 рублей при сроке капитализации 33 года.

Заключение

При определении оценки земель ООО «Колос» расположенного в Шигонском районе Самарской области, в данной курсовой работе были проведены следующие расчеты:

· Высчитаны статистические показатели качества почв, которые рас-считывались как средние значения для каждого свойства, которые влияют на кадастровую оценку. Результаты этих расчетов показывают, что показатели точности не превышает 5%, что говорит о правильности решения.

· Определили баллы бонитета пашни для основных видов культур (зерновые и зернобобовые, однолетние и многолетние травы, кукуруза, подсолнечник), с учетом показателей учтенных в статистических данных. Категория пашни в данном хозяйстве по продуктивности определена как «хорошая» и «средняя».

· Так же были определены средневзвешенные баллы для сенокосов и пастбищ. Для данного хозяйства они составили 50,1 и 41,7соответственно. Категория земель по продуктивности для сенокосов определена как средняя, а для пастбищ - ниже среднего.

· Расчет средневзвешенного балла пашни составил 58,3 для группы зерновых и зернобобовых, однолетних и многолетних трав а для кукурузы и подсолнечника 59,7 баллов. Общая оценка немелиорированной пашни составил 59,0. Это говорит о принадлежности пашни к лучшей категории.

· При расчете удельного веса культур выращиваемых в ООО «Колос» наибольший процент получен для кукурузы на зеленый корм, что говорит о том, что она возделываются в большем размере.

· Для отвода для несельскохозяйственных нужд. Из двух участков мы выбрали один путем суммирования баллов почв, находящихся на каждом участке, и выбрали тот участок, на котором балл был наименьший. Для ООО «Колос» был выбран 2 участок с суммарным баллом 55,3.

· При определении чистого дохода, который будет потерян при отводе 2 участка для несельскохозяйственных нужд, определили общий чистый доход (3794650 рублей). После расчетов получаем потерю чистого дохода в размере 347567,43 рублей.

· При определении расчетного рентного дохода определили дифференциальный (9938,68 рублей) и абсолютный доходы(48 рублей). Сумма последних двух является значением расчетного рентного дохода(9986,68 рублей).

· Кадастровая стоимость на сельскохозяйственные угодья по объектам государственной кадастровой оценки определяется умножением расчетного дохода на срок его капитализации, равный 33 годам, что соответствует значению 7329560,44 рублей.

Список используемых источников

1. Российская Федерация. Земельный кодекс Российской Федерации [Текст]: офиц. Текст: [принят Гос. Думой 28 сент. 2001 г.: одобр. Советом Федерации 10 окт. 2001 г.]. М.: Проспект, 2014. 96 с.

2. Российская Федерация. Законы. О Государственном кадастре недвижимости [Электронный ресурс]: [федеральный закон от 24.07.2007 № 221]. Режим доступа: http://base.garant.ru/12154874/.