О состоянии и использовании земель в Иркутской области

Распределение земельного фонда по категориям, угодьям, формам собственности и принадлежности Российской Федерации. Цена земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности. Кадастровая стоимость вновь образованных участков.

Рубрика Сельское, лесное хозяйство и землепользование
Вид доклад
Язык русский
Дата добавления 10.10.2014
Размер файла 4,1 M

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Областной комиссией по рассмотрению хода выполнения работ и результатов ГКОЗ от 17.07.2008г. №15 утвержден следующий Перечень факторов кластеризации земельных участков садоводческих, огороднических и дачных объединений:

- «Расстояние до водоема»;

- «Наличие водопровода»;

- «Наличие электричества»;

- «Плодородие земель»;

- «Близость оз. Байкал и Братского водохранилища;

-«Ландшафтно-архитектурная ценность территории» - отражает престижность местоположения, близость к живописным местам, наличие инженерной и транспортной инфраструктуры, сезонность проживания. Фактор, который выражается в предпочтении покупателей земельного участка в определенном садоводстве, благоприятном местоположении, т.е. из чего формируется стоимость земельного участка. Этот фактор задает ценовой уровень объединений.

При анализе результатов ГКОЗ СОД 2008г. выявлено следующее.

Самые высокие показатели имеют объединения, расположенные в Иркутском районе с правой стороны Байкальского тракта от 215,32 до 273,62 руб./м2. Это объясняется высокой ландшафтно-архитектурной ценностью территорий, влиянием озера Байкал и Иркутского водохранилища.

Садоводческие объединения с левой стороны Байкальского тракта имеют удельные показатели от 125,64 до 149,52 руб./м2.

В зависимости от направления в Иркутском районе меняется ценовой уровень садоводческих объединений. Наименьшую стоимость имеют садоводческие объединения, расположенные по направлению Мельничного тракта за исключением садоводств прилегающих к Иркутскому водохранилищу (СОД «Большой Калей»). Удельные показатели имеют ценовой диапазон от 34,76 до 83,12 руб./м2.

Следующий ценовой уровень имеют садоводства:

-расположенные близко к областному центру, на территории Шелеховского, Ангарского, а также Усольского районов;

- Слюдянского, расположенному на южном побережье оз. Байкал;

-Братского районов и г.Братск, расположенных на побережье Братского водохранилища. Для этих районов средние значения удельных показателей составляют от 52,35 руб./м2 (Ангарский район) до 44,57 руб./м2 (Братский район). При этом, максимальное значение удельного показателя кадастровой стоимости по садоводческим и огородническим объединениям отмечается в Ангарском (137,5 руб./м2), Усольском (138,68 руб./м2) районах.

Садоводческие объединения Усть-Илимского, Усть-Кутского районов (северные территории области) образуют группу, имея средние удельные показатели кадастровой стоимости от 13,96 руб./м2 до 20,99 руб./м2.

Самую объемную группу составляют районы с удельными показателями от 13,08 руб./кв.м (Нижнеилимский район) до 15,22 руб./м2 (Нижнеудинский район).

Наименьшая стоимость отмечается в Усть-Удинском, Катангском, Чунском, Мамско-Чуйском, Заларинском, Черемховском, Казачинско-Ленском районах Иркутской области, среднее значение удельных показателей кадастровой стоимости которых составляет от 8,11 руб./м2 до 9,99 руб./м2.

Среди дачных объединений наибольшую стоимость имеют Иркутский (315,91 руб./м2) и Ольхонский (226,51 руб./м2) районы, что обусловлено близостью оз. Байкал, Иркутского водохранилища.

Средние показатели кадастровой стоимости земель садоводческих огороднических и дачных объединений, полученные в результате проведения актуализации государственной кадастровой оценки земель в 2008 году

№ п/п

Наименование муниципального района (городского округа)

Кадастровая стоимость земельных участков в разрезе видов объединений (местоположение *)1, руб./кв.м.

садоводческое, огородническое

дачное

01

02

03

04

1

Ангарский

52.30

-

2

Бодайбинский

16.31

14.53

3

Братский

44.57

-

4

Заларинский

10.17

-

5

Зиминский

16.43

33.05

6

Иркутский

89.49

240.78

7

Слюдянский

148.25

-

8

Тайшетский

19.40

-

9

Тулунский

20.19

-

10

Усольский

50.58

28.77

11

Усть-Илимский

13.96

19.49

12

Усть-Кутский

20.99

15.30

13

Усть-Удинский

8.37

-

14

Черемховский

8.11

-

15

Чунский

9.44

-

16

Шелеховский

52.14

21.70

17

г.Братск

83.21

18

Эхирит-Булагатский

8.25

19

Аларский

7.73

Среднее по области

52.48

155.83

По сравнению с первым туром оценки (2004г.) наблюдается увеличение средних УПКС по территориям, прилежащим к областному центру (Иркутский, Ангарский, Шелеховский), а также садоводческих, огороднических, дачных объединений, расположенных вблизи озера Байкал (Иркутский, Слюдянский, Ольхонский).

Увеличение средних УПКСЗ по другим территориям различаются следующим образом:

-по Тайшетскому, Нижнеилимскому, Киренскому районам, где показатель УПКСЗ в первом туре оценки был несоизмеримо маленький, среднее значение увеличилось существенно, до 10 раз;

-по остальным территориям средний УПКСЗ увеличился в 2-3 раза.

Рис.31. Сравнение результатов ГКОЗ СОД 2004 года с результатами актуализации ГКОЗ СОД в 2008 года

В соответствии с Постановлением Правительства Иркутской области от 04.07.2012г. №368-пп «О проведении государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, учтенных в государственном кадастре недвижимости и расположенных на территории Иркутской области» в 2013 году проведены работы по актуализации результатов предыдущего тура ГКОЗ СОД.

3.4.2.3 Земли населенных пунктов

На основании приказа Росреестра №П/0088 от 25.03.2011 «Об организации работ по государственной кадастровой оценке земель в 2012 году» на территории Иркутской области в 2012 - 2013 гг. проводены работы по актуализации результатов предыдущего тура ГКОЗ НП в полном объеме за счет средств бюджета субъекта РФ.

Исполнителем работ по ГКОЗ НП является ООО «ФинГрупп», с которым заключен государственный контракт №88 от 22.11.2012 г. на выполнение работ по ГКОЗ НП на территории Иркутской области (далее - Контракт).

Актуализация результатов ГКОЗ НП выполнена по состоянию на 01.01.2012г. в соответствии с Методическими указаниями по ГКОЗ НП, утвержденными Приказом Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 №39 (ред. от 11.01.2011) и иными нормативными техническими документами по оценочной деятельности.

Согласно внесенным изменениям в Методические указания кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов определяется в разрезе следующих видов разрешенного использования:

1. Земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки.

2. Земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки.

3. Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.

4. Земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества.

5. Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

6. Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц.

7. Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения.

8. Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения.

9. Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

10. Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов.

11. Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов.

12. Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте.

13. Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.

14. Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами.

15. Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования.

16. Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.

17. Земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.

В результате работ рассчитана кадастровая стоимость 662958 земельных участков состоящих на государственном кадастровом учете на 01.01.2012г.

Результаты ГКОЗ НП утверждены постановлением Правительства Иркутской области от 15.11.2013г. №517-пп «О результатах определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Иркутской области» (далее - Постановление №517-пп), опубликованы в газете «Областная» 22.11.2013г.

В ходе анализа результатов ГКОЗ НП, выполненной в 2012-2013г. отмечено следующее. На территории Иркутской области ценовой уровень формируется вокруг двух крупных промышленно и экономически развитых центров - г.Иркутск и прилегающих городов Ангарск, Шелехов на юге области и г.Братск - в северной части области.

В среднем кадастровая стоимость земельных участков по сравнению с 2007г. возросла:

- по г. Иркутску по всем видам использования в 1,5 до 5-6 раз;

- в г. Братск, г. Ангарск, г. Шелехов в 1,5 - 2 раза под земельными участками, предназначенными для размещения домов многоэтажной жилой застройки, индивидуальной жилой застройки, гаражей и автостоянок; объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания; гостиниц, производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок При этом, по уровню кадастровой стоимости данные города занимают второе место после г. Иркутска.

Высокий уровень роста показателей кадастровой стоимости в г. Братск, г. Ангарск, г. Шелехов, по сравнению с предыдущей государственной кадастровой оценкой обусловлен экономическими изменениями крупнейших промышленных градообразующих предприятий этих городов, произошедшими между турами кадастровой оценки.

Средние показатели кадастровой стоимости земель населенных пунктов по основным видам функционального использования полученные в результате проведении актуализации государственной кадастровой оценки земель в 2012-2013 гг., утвержденные постановлением Правительства Иркутской области 15.11.2013г. №517-пп. (руб/кв.м.)

Название городов, поселков

Земли под домами многоэтажной жилой застройкой

Земли под индивидуальной жилой застройкой

Земли гаражей и автостоянок

Земли под объектами торговли

Земли под промышленными объектами

Земли для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения

Земли под административно-управленческими объектами

Иркутск

3387,80

1321,89

5498,27

10569,63

5449,33

8691,92

5176,19

Братск

1679,37

237,75

1628,56

2652,59

1073,42

1850,30

1778,55

Ангарск

3351,36

432,61

1001,56

3767,00

1141,01

2055,63

1123,48

Шелехов

1396,15

281,74

1288,77

3912,90

2201,14

4018,81

2060,56

Усолье-Сибирское

1747,80

215,57

1134,95

2974,95

1803,66

3335,73

1662,61

Саянск

1496,98

151,97

646,75

1350,87

360,16

1360,98

1868,31

Слюдянка

1672,83

125,19

895,83

2188,42

1391,57

1175,49

1169,11

Черемхово

835,88

98,42

424,86

1818,70

344,99

956,40

744,72

Байкальск

1672,83

125,19

895,83

2188,42

1391,57

1175,49

1169,11

Усть-Илимск

652,09

125,61

698,60

3675,35

2041,06

3798,42

1856,95

Зима

1032,37

115,54

411,97

1131,17

500,46

934,66

940,41

Тайшет

547,83

119,57

576,72

1370,98

850,27

1364,37

771,85

Тулун

962,96

194,70

1157,34

2908,08

845,12

3118,56

1534,84

Вихоревка

1041,42

60,41

705,84

950,88

1153,71

942,9

520,28

Усть-Кут

784,71

105,10

459,28

857,52

590,89

1384,53

890,97

Нижнеудинск

275,30

26,11

211,16

605,96

344,64

438,41

340,56

Железногорск-Илимск.

515,92

74,19

324,42

1049,61

602,27

1085,57

560,36

Чунский

275,94

28,35

129,45

318,66

257,11

388,79

278,35

Свирск

1727,35

97,93

365,73

9635,99

5502,80

8014,65

4970,02

Киренск

1311,46

101,84

606,26

1324,48

971,22

2398,17

1230,67

Бодайбо

911,66

148,00

751,57

923,07

589,39

5249,36

308,48

Бирюсинск

444,8

71,76

397,33

868,73

522,87

-

467,91

Залари

3257,02

242,09

807,01

4758,96

3658,54

6495,68

3299,73

Куйтун

1250,66

92,96

309,88

1827,39

702,42

-

1267,06

Усть-Ордынский

943,93

95,23

317,41

591,09

227,21

1882,54

1366,15

Сравнительный анализ результатов ГКОЗ НП 2012г.-2013годов показал:

-кадастровая стоимость земельных участков в составе земель городских населенных пунктов в разрезе видов разрешенного использования выросла в среднем по Иркутской области в 1,2-9,8 раза.

-низкая кадастровая стоимость наблюдается под земельными участками для размещения домов индивидуальной жилой застройки и объектов торговли (г. Ангарск, г. Шелехов, г.Вихоревка, г.Нижнеудинск, г. Железногорск-Илимский, г. Бирюсинск).

Средние показатели кадастровой стоимости по видам использования земель сельских населенных пунктов полученные в результате проведения актуализации государственной кадастровой оценки земель по состоянию на 01.01.2012г., утвержденные постановлением Правительства Иркутской области 15.11.2013г. №517-п.п. руб/кв.м

№п/п

Название районов

Земли, предоставленные под:

индивидуальное жилищное строительство

торговлю

промышленность

Сельскохозяйственное использование

1

Иркутский

279,02

5 723,71

4 874,81

2,24

2

Усольский

55,72

1 188,76

957,59

2,28

3

Шелеховский

281,74

3 912,90

2 201,15

1,83

4

Ангарский

432,61

3 767,01

1 141,01

1,84

5

Слюдянский

125,20

2 188,43

1 391,58

1,09

6

Братский

60,41

950,88

1 153,71

1,70

7

Усть-Удинский

33,67

776,35

706,74

2,03

8

Балаганский

43,64

519,20

1 043,67

0,63

9

Усть-Илимский

105,10

857,52

590,89

0,74

10

Усть-Кутский

74,19

1 049,61

602,27

0,48

11

Нижнеилимский

101,90

3 709,83

2 522,63

1,94

12

Заларинский

46,88

692,52

596,72

1,37

13

Зиминский

35,34

725,83

698,48

2,07

14

Черемховский

28,35

318,66

257,11

1,19

15

Чунский

63,37

662,84

502,57

0,25

16

Казачинско-Ленский

19,06

499,49

308,61

2,13

17

Тулунский

75,51

1 565,50

1 240,16

2,16

18

Куйтунский

34,58

572,27

445,51

1,66

19

Качугский

119,57

1 370,99

850,28

2,03

20

Тайшетский

33,35

413,67

272,06

0,70

21

Жигаловский

101,84

1 324,48

971,22

0,69

22

Киренский

75,51

1 565,50

1 240,16

2,16

23

Мамско-Чуйский

26,11

605,96

344,64

1,88

24

Нижнеудинский

148,00

923,07

589,39

0,22

25

Бодайбинский

120,58

3 538,32

2 261,45

0,17

26

Ольхонский

34,26

893,86

654,46

0,05

27

Катангский

36,31

1 074,49

1 128,62

2,44

28

Аларский

27,87

1 190,89

751,38

2,48

29

Баяндаевский

49,79

1 458,49

979,72

1,94

30

Боханский

59,21

1 308,58

1 054,94

2,22

31

Нукутский

61,88

911,60

812,53

812,53

32

Осинский

47,87

487,90

201,33

1,31

33

Эхирит-Булагатский

279,02

5 723,71

4 874,81

2,24

Изменение кадастровой стоимости 1 кв.м. за период с 2008 по 2013 гг. по городам Иркутской области

№ п/п

ГОРОДА

Виды разрешенного использования

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

1

г. Братск

0,89

1,16

1,24

1,31

0,99

1,34

10,95

1,11

2,25

0,89

2

г. Зима

1,16

1,14

1,15

1,17

1,12

1,19

2,06

1,16

1,17

1,16

3

г. Иркутск

0,51

1,40

1,28

1,27

1,93

1,17

19,48

5,73

0,85

0,51

4

г. Саянск

1,15

1,30

1,28

1,27

1,42

1,30

1,90

1,44

2,01

1,15

5

г. Свирск

0,39

1,31

1,32

1,35

17,42

1,09

77,32

13,35

3,56

0,39

6

г. Тулун

0,82

1,31

1,31

1,66

2,39

1,23

6,92

1,52

3,61

0,82

7

г. Усолье-Сибирское

1,36

1,27

1,36

1,25

2,07

1,31

22,94

3,94

3,56

1,36

8

г. Усть-Илимск

0,47

1,28

1,30

1,21

2,53

1,30

18,43

4,07

4,91

0,47

9

г. Черемхово

1,22

1,31

1,32

1,62

2,77

1,30

3,57

1,55

1,74

1,22

10

г. Бодайбо

1,03

1,94

1,70

2,02

1,59

3,62

11,52

1,29

1,62

1,03

Изменение кадастровой стоимости 1 кв.м. за период с 2001 по 2013 гг. по сельским населенным пунктам

Сравнительный анализ результатов ГКОЗ НП 2007-2008гг. с результатами 2012-2013 сельских населенных пунктов Иркутской области показал:

-кадастровая стоимость под земельными участками возросла в среднем по районам от 1,4 до 3,9 раза.

-в районах, находящихся вблизи озера Байкал кадастровая стоимость увеличилась в 2 раза (Слюдянский), а также в районах, прилегающих к крупным городам;

-многократное увеличение показателя кадастровой стоимости по (ВРИ-2) в населенных пунктах, где земельные участки предоставлены под личное подсобное хозяйство, что равносильно индивидуальному жилищному строительству.

Объединение во вторую группу видов разрешенного использования земельных участков, предоставленных под индивидуальное жилищное строительство (ВРИ-2) и земельных участков, предоставленных под личное подсобное хозяйство, которые ранее (2002г) относились к (ВРИ-11) в совокупности с изменением (увеличением) рынка недвижимости повлекло за собой и значительное увеличение кадастровой стоимости земельных участков второй группы ВРИ (Иркутский, Ольхонский, Черемховский и др.).

3.4.2.4 Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения

Площадь категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения в области составляет 574 тыс. га или 0,7%, от общей площади территории области. Основная составляющая (свыше 75%) этой площади являются земли обороны, представленные военными лесничествами (ФГУ Шелеховское военное лесничество КЭУ СибВО, Чунское военное лесничество КЭУ СибВО).

В 2008 году на территории Иркутской области проведены работы по актуализации результатов государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения (далее - ГКОЗ ПРОМ). Результаты ГКОЗ ПРОМ утверждены постановлением Правительства Иркутской области от 03.02.2009г. №15-пп.

С момента проведения оценки земель промышленности и иного специального назначения (2005-2006г.г.) стоимость земельных участков увеличилась в несколько раз. Различие в удельных показателях кадастровой стоимости земельных участков в зависимости от значений факторов кластеризации (расстояние до ближайшей грузовой станции, расстояние до ближайшей магистрали, интенсивность движения и т.п.) ведет к более объективному налогообложению по земельным участкам, в чем и заключается экономическая и социальная значимость проделанной работы.

На момент проведения работ, согласно государственному учету (на 01.01.2008 г.), на территории Иркутской области выявлено 120005 объектов оценки категории земель промышленности и иного специального назначения, из них было оценено 119980 земельных участков. Анализ кадастровой стоимости, проведенный по состоянию на 01.01.2008г. с использованием ставки земельного налога 1,5 процента от кадастровой стоимости (согласно 31 главы Налогового Кодекса РФ) по всем 6 группам земель промышленности и иного специального назначения показал увеличение УПКСЗ в среднем по субъекту (Таблица 22):

- по I группе в 1,9 раза;

- по II группе в 3,2 раза;

- по III группе в 2,1 раза;

- по IV группе в 3 раза;

- по V группе в 3,2 раза;

- по VI группе в 2,7 раза.

Сравнительный анализ

средних значений удельных показателей кадастровой стоимости

земель промышленности и иного специального назначения, руб./кв.м.

№ п/п

Наименование муниципального района/городского округа

1 группа, 2005г.

1 группа, 2008г

Увеличение уровня КС 2008г/2005г.

2 группа, 2005г.

2 группа, 2008г.

Увеличение уровня КС 2008г/ 2005г.

3 группа, 2005г.

3 группа, 2008г.

Увеличение уровня КС 2008г/ 2005г.

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

1

Балаганский

-

24.48

145.00

561.85

3.87

2

Бодайбинский

15.00

127.58

8.51

15.3

-

3

Ангарский

295.00

-

41.80

77.19

1.85

623.00

1 411.69

2.27

4

Братский

251.00

335.81

1.34

15.26

135.76

8.9

396.00

709.37

1.79

5

Жигаловский

15.00

66.81

4.45

14.60

24.75

1.7

-

6

Заларинский

-

9.53

26.18

2.75

782.9

7

Зиминский

149.00

158.19

1.06

15.01

72.96

4.86

377.00

740.74

1.96

8

Иркутский

579.50

825

1.42

227.03

494.31

2.18

493.00

915.88

1.86

9

Казачинско-Ленский

57.00

174.38

3.06

57.07

64.55

1.13

145.00

561.85

3.87

10

Катангский

43.88

21.14

-

-

11

Качугский

15.00

-

23.28

-

12

Киренский

47.00

-

28.47

-

-

13

Куйтунский

-

9.79

26.27

2.68

377.00

720.79

1.91

14

Мамско-Чуйский

-

5.62

12.41

2.21

145.00

561.85

3.87

15

Нижнеилимский

-

12.36

49.8

4.03

-

16

Нижнеудинский

-

21.14

60.06

2.84

377.00

683.08

1.81

17

Ольхонский

14.00

-

-

-

18

Слюдянский

89.00

-

47.74

396.00

1 263.00

3.19

19

Тайшетский

-

13.89

66.29

4.77

377.00

653.63

1.73

20

Тулунский

-

18.52

58.56

3.16

653.63

21

Усольский

-

26.56

49.91

1.88

396.00

1 529.85

3.86

22

Усть-Илимский

92.18

22.25

48.86

2.2

145.00

669.36

4.62

23

Усть-Кутский

117.00

259.12

2.21

13.24

46.18

3.49

561.85

24

Усть-Удинский

-

9.32

24.20

2.6

-

25

Черемховский

113.8

21.19

60.70

2.86

396.00

1 254.59

3.17

26

Чунский

-

-

561.85

27

Шелеховский

-

19.41

-

1 505.19

28

- Город Братск

-

93.60

-

29

- Город Саянск

287.59

49.45

73.64

1.49

720.79

30

Аларский

-

-

19.30

47.0

2.43

396

31

Баяндаевский

-

-

19.59

32

Боханский

-

-

19.30

45.28

2.35

493

486.64

0.99

33

Нукутский

-

-

19.30

145

34

Осинский

-

-

17.54

35

Эхирит-Булагатский

-

-

19.30

63.64

3.30

550

486.64

0.88

№ п/п

Наименование муниципального района/городского округа

4 группа, 2005г.

4 группа, 2008г

Увеличе-ние уровня кадастро-вой стоимости 2008г/ 2005г.

5 группа, 2005г.

5 группа, 2008г.

Увеличение уровня кадастровой стоимости 2008г/ 2005г.

6 группа, 2005г

6 группа, 2008г.

Увеличение уровня кадастровой стоимости 2008г/ 2005г.

1

2

12

13

14

15

16

17

18

19

20

1

Балаганский

0.41

0.77

1.88

24.48

-

2

Бодайбинский

0.09

0.37

4.11

-

-

3

Ангарский

0.53

0.42

0.79

36.84

77.19

2.1

0.49

0.87

1.78

4

Братский

0.12

0.52

4.33

135.76

2.27

0.44

0.19

5

Жигаловский

0.07

0.15

2.14

24.75

3.25

6

Заларинский

0.66

1.34

2.03

26.18

0.63

2.27

3.6

7

Зиминский

0.31

1.1

3.55

26.51

72.96

2.75

0.28

0.31

1.11

8

Иркутский

0.71

1.55

2.18

182.34

494.33

2.71

2.26

25.20

11.15

9

Казачинско-Ленский

0.15

0.38

2.53

64.55

0.06

0.10

1.67

10

Катангский

0.10

0.38

3.80

-

0.12

11

Качугский

0.10

0.23

2.30

23.28

0.83

0.79

0.95

12

Киренский

0.15

0.34

2.27

73.61

-

13

Куйтунский

0.83

1.43

1.72

-

0.24

14

Мамско-Чуйский

0.12

0.38

3.17

5.62

12.41

2.21

0.12

15

Нижнеилимский

0.13

0.38

2.92

16.34

49.8

3.05

0.08

16

Нижнеудинский

0.29

0.63

2.17

60.06

0.60

0.16

0.27

17

Ольхонский

0.04

0.17

4.25

3.93

73.61

18.73

0.36

96.13

267.03

18

Слюдянский

0.13

0.38

2.92

47.74

3.80

1.27

0.33

19

Тайшетский

0.20

0.26

1.30

17.04

66.29

3.89

0.22

20

Тулунский

1.01

0.80

0.79

58.56

0.94

-

21

Усольский

0.94

1.60

1.70

36.96

49.91

1.35

3.98

0.44

0.11

22

Усть-Илимский

0.12

0.38

3.17

21.63

48.46

2.24

0.12

1.25

10.42

23

Усть-Кутский

0.14

0.37

2.64

13.47

46.18

3.43

0.82

2.81

3.43

24

Усть-Удинский

0.14

0.73

5.21

9.32

-

-

25

Черемховский

1.13

1.35

1.19

19.10

60.70

3.18

0.10

1.29

12.9

26

Чунский

0.13

0.38

2.92

-

0.13

3.32

25.54

27

Шелеховский

0.12

0.58

4.83

-

0.41

0.38

0.93

28

- Город Братск

0.36

93.6

26.86

29

- Город Саянск

49.45

0.44

0.1

26.51

73.64

2.78

13.40

2.91

0.22

30

Аларский

1.03

1.39

1.35

19,30

-

-

0.92

-

-

31

Баяндаевский

0.41

0.33

0.80

19,59

-

-

32

Боханский

0.84

1.11

1.32

17,54

-

-

33

Нукутский

0.23

0.48

2.09

19,30

-

-

-

1.92

-

34

Осинский

0.48

0.84

1.75

-

-

-

-

0.13

-

35

Эхирит-Булагатский

0.21

0.34

1.62

19,30

-

-

0.38

0.92

2.42

В соответствии с Постановлением Правительства Иркутской области от 04.07.2012г. №368-пп «О проведении государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, учтенных в государственном кадастре недвижимости и расположенных на территории Иркутской области» в 2013 году проведены работы по актуализации результатов предыдущего тура ГКОЗ ПРОМ.

3.4.2.5 Земли особо охраняемых территорий и объектов

В 2009 году на территории Иркутской области проведены работы по актуализации результатов государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов (далее - ГКОЗ ООТ) имеющихся в государственном кадастре недвижимости по состоянию на 01.01.2009г.

Результаты определения кадастровой стоимости земель особо охраняемых территорий и объектов утверждены постановлением Правительства Иркутской области №209-пп от 26.08.2010г. "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов на территории Иркутской области".

В результате выполнения работ по ГКОЗ ООТ на территории Иркутской области были определены удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков земель особо охраняемых территорий и объектов 16 муниципальных образований - Ангарского, Бодайбинского, Заларинского, Зиминского, Иркутского, Нижнеилимского, Ольхонского, Слюдянского, Тайшетского, Усольского, Усть-Илимского, Шелеховского и Боханского, Усть-Кутского, Черемховского районов, по которым ранее (2004г.) ГКОЗ ООТ не проводилась.

Перечень объектов ГКОЗ ООТ 2009г. (далее - Перечень) на территории Иркутской области пополнился на 277 земельных участков, в т.ч. 82 земельных участка по 1 группе в Бодайбинском, Иркутском, Качугском, Ольхонском, Слюдянском районах.

№ п/п

Наименование района

Наименование особо охраняемой природной территории

Количество объектов, отнесенных к первой группе в Перечне по состоянию на 01.01.2009 г.

1

Бодайбинский

ФГУП "Государственный природный заповедник Витимский"

1

2

Иркутский

Прибайкальский национальный парк

63

3

Качугский

ФГУ ГПЗ "Байкало-Ленский" заповедник

1

4

Ольхонский

ФГУ ГПЗ "Байкало-Ленский" заповедник

Прибайкальский национальный парк

13

5

Слюдянский

Прибайкальский национальный парк

4

Итого

82

Анализ результатов ГКОЗ ООТ 2009г. показал следующее.

По состоянию на 01.01.2009г., произошло увеличение удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в среднем по Иркутской области в 1,52 раза. (Таблица).

Изменение средних значений

удельных показателей кадастровой стоимости

земель особо охраняемых территорий и объектов, руб./кв.м.

№ п/п

Наименование муниципального района

Изменение 2009г./2005г.

1

Ангарский район

1,22

2

Бодайбинский район

1,78

3

Заларинский район

0,62

4

Зиминский район

1,15

5

Иркутский район

1,79

6

Нижнеилимский район

1,20

7

Ольхонский район

2,52

8

Слюдянский район

2,11

9

Тайшетский район

1,57

10

Усольский район

1,30

11

Усть-Илимский район

1,24

14

Шелеховский район

1,73

Среднее по Иркутской области

1,52

Самые высокие показатели имеют объекты, расположенные в Иркутском районе по Байкальскому тракту от 278,27 руб./м2 до 570,23 руб./м2. Это объясняется самой высокой ландшафтно-архитектурной ценностью территорий, влиянием озера Байкал и Иркутского водохранилища, а так же развитой инженерной и транспортной инфраструктурой.

Земельные участки особо охраняемых территорий и объектов по другим направлениям Иркутского района имеют удельные показатели от 210,61 руб./м2 до 392,94 руб./м2. В зависимости от направления в Иркутском районе меняется ценовой уровень земель особо охраняемых территорий и объектов. Наименьшую стоимость имеют объекты, расположенные по направлению Голоустненского тракта, в связи с наименьшей востребованностью и привлекательностью. Удельные показатели имеют ценовой диапазон от 210,61 руб./м2 до 314,35 руб./м2.

Следующий ценовой уровень имеют объекты, расположенные на территории Слюдянского, Ольхонского, районов Иркутской области. Для этих районов минимальные значения удельных показателей составляют от 250,61 руб./м2 (Слюдянский район) и 261,77 руб./м2 (Ольхонский район). При этом, максимальное значение удельного показателя кадастровой стоимости по особо охраняемым территориям и объектам отмечается в Слюдянском (334,15 руб./м2), Ольхонском (327,21 руб./м2) районах.

Ценовой уровень в Ангарском, Усольском, Шелеховском районах Иркутской области средних значений удельных показателей составили от 101,63 руб./м2 до 135,51 руб./м2.

Земли особо охраняемых территорий и объектов Боханского, Бодайбинского, Заларинского, Зиминского, Нижнеилимского, Тайшетского, Усть-Илимского, Усть-Кутского Черемховского районов образуют группу, имея средние удельные показатели кадастровой стоимости от 19,35 руб./м2 до 24,19 руб./м2.

Среди объектов особо охраняемых территорий наименьшую стоимость имеют Бодайбинский район (17,80 руб./м2), а наибольшую - Иркутский (570,23 руб./м2) район по направлению Байкальского тракта.

Сравнительный анализ по изменению средних значений удельных показателей полученных в предыдущем туре оценки, в соответствии с Постановлением №108-па от 20.07.2005г. по отношению к оценке по состоянию на 01.01.2009г. в соответствии с Постановлением №209-пп от 26.08.2010г. по каждому району, представлен ниже.

В соответствии с Постановлением Правительства Иркутской области от 04.07.2012г. №368-пп «О проведении государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, учтенных в государственном кадастре недвижимости и расположенных на территории Иркутской области» в 2014 году планируется проведение работ по актуализации результатов предыдущего тура ГКОЗ ООТ.

Сравнительный анализ Средних значений удельных показателей кадастровой стоимости по землям особо охраняемых территорий и объектов, руб./кв. м

п/п

Наименование муниципального района (городского округа)

Среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земель особо охраняемых территорий и объектов по 2 группе в соответствии с постановлением

Разница

(+,-),

в руб/кв.м

%

увеличения удельного показателя

108-па от 20.07.2005г.

209-пп от 26.08.2010г.

1

Ангарский

87,26

139,99

52,73

60

2

Бодайбинский

10

33,22

23,22

232

3

Заларинский

31,07

33,22

2,15

7

4

Зиминский

17,96

41,53

23,57

131

5

Иркутский

307,11

466,84

159,73

52

6

Нижнеилимский

16,06

33,22

17,16

106

7

Ольхонский

125,91

313,86

187,95

149

8

Слюдянский

148,67

324,11

175,44

118

9

Тайшетский

12,32

33,22

20,9

169

10

Усольский

82,9

146,99

64,09

77

11

Усть-Илимский

19,57

41,53

21,96

112

12

Шелеховский

64,34

134,58

70,24

109

Среднее значение по области

106,83

336,53

229,7

215

3.4.2.6 Земли лесного фонда

В 2008 году на территории Иркутской области была проведена государственная кадастровая оценка земель лесного фонда (далее - ГКОЗ ЛФ).

Результаты определения кадастровой стоимости земель лесного фонда утверждены постановлением Правительства Иркутской области 11.11.2008г. №54-пп "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель лесного фонда на территории Иркутской области" в виде кадастровой стоимости земель лесного фонда за единицу площади - удельный показатель кадастровой стоимости земель лесного фонда, равный 3750 руб./га.

В прошлом туре оценки земель лесного фонда результаты работ были утверждены в разрезе лесхозов территории Иркутской области.

Актуализация ГКОЗ ЛФ в разрезе лесхозов территории Иркутской области не проводилась, в связи с отсутствием финансирования. Необходимость актуализации результатов ГКОЗ ЛФ в разрезе лесхозов территории Иркутской области сохраняется, поскольку при дифференциации средней величины в разрезе лесхозов южной части области и северной показатель кадастровой стоимости различается в 2 раза.

В соответствии с Постановлением Правительства Иркутской области от 04.07.2012г. №368-пп «О проведении государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, учтенных в государственном кадастре недвижимости и расположенных на территории Иркутской области» в 2014 году планируется проведение работ по актуализации результатов предыдущего тура ГКОЗ ЛФ.

3.4.2.7 Земли водного фонда

Методикой государственной кадастровой оценки земель водного фонда предусмотрено определение кадастровой стоимости земельных участков в составе земель водного фонда, занятых обособленными водными объектами, земельных участков в составе земель водоохранных зон водных объектов, а также земель, выделяемых для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных водохозяйственных сооружений и объектов. Методика не применяется для определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель водного фонда, занятых:

- поверхностными водными объектами, за исключением обособленных водных объектов;

- подземными водными объектами;

- внутренними морскими водами;

- территориальным морем Российской Федерации.

В виду того, что ранее в сведениях государственного кадастра недвижимости Иркутской области информация о землях водного фонда не содержалась, нормативный правовой акт органа государственной власти об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель водного фонда на территории Иркутской области отсутствует. В настоящее время по результатам анализа установлено, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о 37 земельных участках категории земель водного фонда на площади 551 878 га. Таким образом, возникла необходимость в проведении на территории Иркутского области государственной кадастровой оценки земель водного фонда.

3.4.3 Определение кадастровой стоимости вновь образованных земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет, а также земельных участков, в отношении которых прошел государственный кадастровый учет текущих изменений

Определение кадастровой стоимости земельных участков вновь образованных или характеристики которых изменились после утверждения актуализированных результатов ГКОЗ осуществляется на основании статьи 24.21 Закона об оценочной деятельности, в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 12.08.2006 №222 «Об утверждении Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образованных земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка» (далее - Методические указания по определению кадастровой стоимости земельных участков вновь образованных или характеристики которых изменились), Приказом Минэкономразвития РФ от 18.03.2011 №113 "Об утверждении порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости".

Методические указания по определению кадастровой стоимости земельных участков вновь образованных или характеристики которых изменились дополнены:

а) в соответствии с Приказом Минэкономразвития от 20.12.2007 №445 возможностью внесения сведений при выявлении ранее учтенных земельных участков, не включенных в состав инвентаризационных описей;

б) в соответствии с Приказом от 02.11.2009 №439 возможностью определения кадастровой стоимости земельных участков после утверждения актуализированных результатов государственной кадастровой оценки земель;

в) в соответствии с Приказом от 17.11.2011г. №673 возможностью:

-пересчета кадастровой стоимости земельных участков в случае, когда образование нового земельного участка, изменение происходят (произошли) после даты, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость земельных участков при проведении последней государственной кадастровой оценки и до утверждения ее результатов, на основе указанных результатов;

-определения кадастровой стоимости земельных участков, учтенных в ГКН на дату формирования перечня земельных участков для целей проведения государственной кадастровой оценки и не попавших в указанный перечень, после утверждения результатов последней государственной кадастровой оценки земель на основе указанных результатов.

Начиная с 03.10.2006 г. структурные подразделения ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Иркутской области, в соответствии с вышеуказанными Методическими указаниями по определению кадастровой стоимости земельных участков вновь образованных или характеристики которых изменились, осуществляют определение кадастровой стоимости земельных участков.

С 01.03.2012г. ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» наделена полномочиями по определению кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение количественных и (или) качественных характеристик на основании приказа Росреестра №п/531 от 26.12.2011г.

В соответствии с Положением о текущем контроле исполнения органом кадастрового учета государственных функций по осуществлению государственного кадастрового учета, ведению государственного кадастра недвижимости, предоставлению сведений государственного кадастра недвижимости на территории Иркутской области в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, утвержденного Распоряжением Управления от 07.11.2012 г. № 06-06-4948, а так же в соответствии с Распоряжением Управления от 28.08.2013г. № 06-06-3744 «Об утверждении Положения о текущем контроле исполнения ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области полномочий органа кадастрового учета» (отменен распорядением руководителя Управления от 13.12.2013г. №06-06-5090 «О признании утратившим силу распоряжения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от 28.08.2013г. № 06-06-3744») проводился анализ правильности применения удельных показателей и определения кадастровой стоимости и применения удельных показателей кадастровой стоимости по каждой категории (виду использования) земель вновь образованных земельных участков и при изменении их качественных (количественных) характеристик.

Всего проверено за 2013 год 9930 земельных участка, обнаружено 301 ошибка, что составляет 3%. Все выявленные в ГКН ошибки устранены.

Количество земельных участков вновь образованных или характеристики которых изменились на территории Иркутской области в период с 01.01.2013 по 01.01.2014 гг. для которых определена кадастровая стоимость составило 64467.

Определение кадастровой стоимости земельных участков осуществляется с использованием средних значений удельных показателей кадастровой стоимости, полученных в результате проведения работ по актуализации ГКОЗ категории:

- по землям населенных пунктов (постановление Правительства Иркутской области от 15.11.2013 №517-пп);

- промышленности и иного специального назначения (постановление Правительства Иркутской области от 03.02.2009 №15-пп);

- садоводческих, огороднических и дачных объединений (постановление Правительства Иркутской области от 18.02.2009 № 30-пп);

- лесного фонда (постановление Правительства Иркутской области от 11.11.2008 № 54-пп);

- особо охраняемых территорий и объектов (постановление Правительства Иркутской области от 26.08.2010г. №209-пп);

- земель сельскохозяйственного назначения (постановление Правительства Иркутской области от 16.01.2012г. № 10-пп).

Учитывая особенности централизованного кадастрового учета на территории Иркутской области, а именно, длительность некоторых процедур при постановке на ГКУ (сканирование и передача документов, обработка и ввод данных и т.д.), в случае необходимости, уточнение характеристик земельных участков (вида разрешенного использования) для определения кадастровой стоимости осуществляется через территориальные подразделения Управления в администрациях муниципальных образований, не прибегая к документальному уточнению.

3.4.4 Анализ результатов рассмотрения обращений по вопросам государственной кадастровой оценки земель

В 2013 году общее количество обращений граждан и юридических лиц, поступивших на рассмотрение в Управление Росреестра по Иркутской области, составило 272, из них 100 обращения, касаются разъяснения результатов последней кадастровой оценки земель как по общим вопросам кадастровой оценки земель определенной категории, так и в отношении результатов государственной кадастровой оценки конкретного земельного участка, что на 0,75 меньше, чем в 2012г. (132 обращение).

По субъектному составу обращения разделились следующим образом:

- 41 обращение (41%) - обращения физических лиц;

- 15 обращений (15%) - обращения юридических лиц;

- 15 обращений (15%) - обращения органов местного самоуправления;

- 16 обращение (16%) - обращения УФНС России по Иркутской области;

- 10 обращений (10%) - обращения в территориальные отделы Управления, направленные в отдел для рассмотрения;

- 2 обращения (2 %) - обращения прокуратуры.

Указанные обращения в основном связаны с несоответствиями в расчете кадастровой стоимости земельных участков (ошибочное значение в площади земельных участков, неверное применение удельного показателя кадастровой стоимости, неверное отнесение земельного участка к группе видов разрешенного использования).

За отчетный период в Управление на неверное определение кадастровой стоимости их земельных участков для рассмотрения жалоб не поступило.

На все обращения от физических и юридических лиц готовились мотивированные ответы по вопросам государственной кадастровой оценки и применения действующего законодательства.

Всего за 2013 год было зарегистрировано 223 исходящих документов по вопросам определения кадастровой стоимости. Это ответы на письменные обращения, запросы в органы и организации по вопросам работы отдела, а также подготовлено 4 актов определения нормативной цены земельных участков для оформления наследственных прав.

В 2013 году Управление было привлечено в качестве заинтересованного лица (ответчика, третьего лица) в 14-ти судебных разбирательствах, связанных с определением кадастровой стоимости: по 9 делам требования удовлетворены, по 3 делам в удовлетворении требований отказано, по 2 делам производство прекращено в связи с отказом от исковых требований. Предметом исковых требований в основном является признание недействующими отдельных положений постановления Правительства Иркутской области №101-пп от 27.11.2008г. «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Иркутской области», а также установление кадастровой стоимости земельных участков в размере, равном их рыночной стоимости.

4. ЗЕМЕЛЬНЫЙ РЫНОК В ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Действующая в Российской Федерации законодательная правовая база дает собственнику земли право осуществлять основные виды сделок с земельными участками. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, другими нормативно правовыми актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации собственники имеют право сдавать участки в аренду, продавать, дарить, отдавать в залог и т.д.

Отчет составлен в соответствии с формой статистической отчетности 3-зем «Сведения о сделках с землей», утвержденной постановлением Госкомстата России от 28.06.2005 г. № 37.

Статистический отчет подготовлен на основе информации, предоставленной органами власти муниципальных образований, Министерством имущественных отношений Иркутской области, территориальным Управлением Росимущества по Иркутской области, Управлением Росреестра по Иркутской области, Агентством лесного хозяйства Иркутской области.

Сведения о сделках с землей, полученные в соответствии с государственной статистической отчетностью 3-зем «Сведения о сделках с землей» за 2013 год, в целом свидетельствуют о развитии земельного рынка в Иркутской области. Современное состояние земельного рынка в Иркутской области характеризуется рядом показателей. В первую очередь это сделки по аренде и продаже государственных и муниципальных земель, а также купле-продаже земельных участков гражданами и (или) организациями. Информация о динамике сделок с землей определяет основные тенденции развития земельного рынка и его состояние в 2013 году.

Земельный фонд Иркутской области на 1 января 2014 г. составил 77484,6 тыс. га, в том числе земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности -75704653га, в собственности юридических лиц -125639га и граждан -1654283га.

Земельный рынок в Иркутской области функционирует в основном в сфере передачи государственных и муниципальных участков в аренду. Площадь земельных участков, задействованных во всех сделках (аренда, купля-продажа, дарение, наследование, залог), составляет около 26% от всего земельного фонда Иркутской области. При этом в отчетном году арендовано 18955677,67га (94% от площади всех сделок, совершенных в 2013), права аренды выкуплены на земельных участках площадью 969485,78га и продано 1555,9га земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности.

За 2013год на территории Иркутской области было совершено 95107 сделок на площади 20042986,33га, в том числе 48157 сделок (19926719,35га) с государственными и муниципальными землями и 46950 сделок (116266,98га) с земельными участками, принадлежащими гражданам и юридическим лицам (таблица 15).

За отчетный год органами государственной власти Иркутской области и местного самоуправления было продано гражданам и юридическим лицам 8368 земельных участков (площадью 1555,9га), при этом 318 земельных участков площадью 110,35га реализовано на торгах, что составляет 3,8% от всех проданных государственных и муниципальных земельных участков. По сравнению с предыдущим 2012 годом количество сделок по продаже государственных и муниципальных земель в целом по области увеличилось в 1,2 раз.

Количество сделок дарения уменьшилось в 2,46 раза, наследования увеличилось в 2,3 раза.

Таблица 15. Структура сделок с земельными участками в Иркутской области

Виды сделок

2011г.

2012г.

2013г.

Кол-во сделок, ед. (площадь, га.)

%

Кол-во сделок, ед. (площадь, га.)

%

Кол-во сделок, ед. (площадь, га.)

%

Всего

69379 (18591723,49)

100

71980

(21636726,72)

100

95107

(20042986,3)

100

в том числе:

1. Аренда государственных и муниципальных земель

13424 (13637167,1)

73,3

38126

(16534265,8)

76,2

39344

(18955677,67)

94,6

2. Продажа прав аренды государственных и муниципальных земель

358 (4899068,38)

26,4

503

(5068661,7)

23,3

445

(969485,78)

4,84

3. Продажа государственных и муниципальных земель

8915

(8429,76)

0,05

7175

(2957,92)

0,02

8368

(1555,904)

0,01

4. Купля- продажа земли гражданами и юридическими лицами

13424

(8021,69)

0,04

17482 (13152,2)

0,06

32655

(25262,16)

0,12

5. Дарение

2834

(2954,8)

0,02

2648

(3927,3)

0,03

1073

(52736,71)

0,26

6. Наследование

4416

(8513,17)

0,04

3583

(9227,5)

0,04

8527

(30302,09)

0,15

7. Залог

2355

(27614,7)

0,15

2463

(4534,3)

0,32

4695

(7966,02)

0,03

Рис. 32 Структура сделок с земельными участками в Иркутской области

4.1 СДЕЛКИ ПО ПРОДАЖЕ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬ

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов исполнительной власти и органов местного самоуправления осуществляются следующие виды сделок с государственными и муниципальными земельными участками: предоставление в аренду, продажа прав аренды и продажа участков, в том числе на конкурсах, аукционах.

В Иркутской области продажа государственных и муниципальных земель осуществляется:

- гражданам для индивидуального строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства, гаражного строительства;

- гражданам и юридическим лицам для предпринимательской деятельности под объекты торговли, бытового и сервисного обслуживания, складов, производственных баз, для эксплуатации административных, производственных зданий.

Продажа государственных и муниципальных земель

Продажа государственных и муниципальных земельных участков в 2013 году осуществлялась в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральным законом от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» и другими законодательными и нормативными актами.

В отчетном году в целом по области было продано 8368 (1555,904га) земельных участков государственной и муниципальной собственности, в том числе из земель населенных пунктов - 8018 участков на площади 1102,4га, земель промышленности, энергетики, транспорта, связи и иного специального назначения (вне населенных пунктов) - 26 участка на площади 148,53га, земель сельскохозяйственного назначения - 7 участков на площади 99,83га.

За 2013 год гражданами выкуплено 8048 участков (1078,96га), из них: для индивидуального жилищного строительства 5042 участка (537,28га), личного подсобного хозяйства 524 участка на площади 142,74га, дачного строительства 360 участков на площади 41,25га, садоводства - 84 участка на площади 9,39га, торговли - 327 участков на площади 29,14га, под гаражи и автостоянки - 1364 участка на площади 17,56 га.

Продажа земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства осуществлялась в населенных пунктах по цене 9,177 руб./кв.м. Наибольшее количество сделок было совершено в г. Иркутске - 906 сделок на площади 54,17 га, Иркутском районе - 225 сделки на площади 34,06 га, г. Тайшете - 523 сделки на площади 53,41 га. Наибольшая цена земли за 1 кв.м. зарегистрирована в Куйтунском районе 55руб./кв.м, Ольхонском районе 38 руб./кв.м, Киренском районе 28 руб./кв.м. Наименьшая в Балаганском районе 0,3 руб./кв.м, Нижнеудинском районе 0,2 руб./кв.м, Тайшетском районе 0,2 руб./кв.м.


Подобные документы

Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д.
PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах.
Рекомендуем скачать работу.