Розвиток орендних земельних відносин у сільському господарстві

Определено влияние трансформации пашни в другие сельскохозяйственные угодья на их денежную оценку, которая используется для вычисления арендной платы. Установлено что это будет способствовать становлению устойчивого землепользования, и не повлияет на снижение арендной платы.

Проведено социологическое исследование среди собственников земли и арендаторов, результаты которого свидетельствуют о недостаточной информированности населения относительно их прав.

Установлено оптимальную, с позиции собственников и арендаторов, структуру выплаты арендной платы, ее размер и сроки заключения арендных соглашений, исследованы преимущества и недостатки выплаты арендной платы, как доли от урожая и как процента от денежной оценки земли.

Обоснован комплекс мероприятий, направленных на гармонизацию взаимоотношений между субъектами договора аренды и повышение эффективности использования арендованных земель через формирование конкурентной среды, перехода к средне- и долгосрочной аренде, соблюдение сторонами договорных обязательств, адекватное экономической ситуации повышение арендной платы, стимулирование сторон за рациональное использование земель.

Дальнейшее развитие арендных отношений должно быть сосредоточено в направлении защиты прав собственников. Для этого необходимо улучшить их информированность относительно своих прав, создавать сообщества собственников земельных участков, при наличии нескольких арендаторов проводить земельные конкурсы (аукционы).

Установлено, что важным аспектом улучшения арендного землепользования есть систематическое проведение наблюдений за качеством арендованных земель путем агрохимического обследования угодий, которое должно проводиться в начале и по окончании срока аренды.

Теоретически обосновано и предложено механизм залога права аренды земель сельскохозяйственного назначения с целью получения средне- и долгосрочных кредитов, раскрыто суть этого механизма и возможность его реализации через пилотные проекты предприятиями с длительным сроком аренды, обоснованы способы получения, сопровождения и возврата кредита.

Изложены направления дальнейшего развития арендных земельных отношений и предложения относительно их законодательного урегулирования путем формирования рынка аренды земли, создания интегрированных предприятий, удлинения сроков договоров аренды, исключения из активного оборота низкопродуктивных и деградированных угодий; создания действенного государственного контроля над эффективным использованием арендованных земель, развития ипотечного кредитования.

Ключевые слова: арендные земельные отношения, земельный участок, земельная доля (пай), арендная плата, денежная оценка земель, залог права аренды земель.

SUMMARY

Dankevich A.E. The Development of rental land relations in agriculture. - Manuscript.

Thesis on receiving Degree of Candidate in Economics for specialty 08.07.02 - Agricultural economics and AIC. - National Research Center "The Institute of Agrarian Economics" of the Ukrainian Academy of Agrarian Sciences, Kyiv, 2005.

The dissertation is devoted to the investigation of problems in land relations in agriculture.

The thesis reflected the peculiarities of land rent in the market ownership forms. The advantages and disadvantages as well as reasons and factors of the land rent development were determined in the work. Structural changes in the land property forms were also analyzed.

The lines of rental land relations' improvement were developed. The ways of optimization of rent agreement conditions were proposed. The technical approaches for the application of schemes of security in land rent authority and its necessity for legal regulations were grounded.

Key words: rental land relations, land shores, land, rental payment (rent), pecuniary valuation of land, security in land rent authority.

Размещено на Allbest.ru