Государственная регистрация прав на землю и сделок с ней

Например: регистрирующие органы некоторых субъектов РФ требуют государственной регистрации прав по сделкам, совершенным и зарегистрированным в установленном законодательстве РФ порядке до введения в действие Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Такое требование нарушает конституционные права граждан по охране права частной собственности. Или требование регистрирующих органов для регистрации о предоставлении всех правоустанавливающих документов в отношении сделки с землей, право на которую и «первичная» сделка, в отношении которой были зарегистрированы до введения в действие закона о государственной регистрации.

Неизбежно возникнут проблемы, связанные со слабой технической базой регистрирующих органов, а также с недостаточно высокой профессиональной подготовкой регистраторов, многие из которых не имеют юридического образования.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним утверждены образцы (формы) штампов, печатей, бланков, свидетельств о государственной регистрации, однако не определено кто и за счет каких средств осуществляет изготовление указанных штампов и документов, кто будет осуществлять доставку и обеспечение ими регистрирующих органов.

Отсутствие нормы, признающей Свидетельства после вступления в силу Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и до начала выдачи свидетельства государственной регистрации по форме утвержденной постановлением Правительства РФ 18 февраля 1998 года «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра», который имеет равную юридическую силу, возникает повод к оспариванию законности сделок, совершенных в этот период.

Таким образом, заложенная в законе система регистрации прав на недвижимое имущество не способна в полной мере обеспечить надлежащую достоверность сведений, защиту добросовестных участников гражданского оборота и гармоничное сочетание частных и публичных интересов. Закон не создает достаточных предпосылок гарантий устойчивости экономического оборота, защита прав кредиторов, безопасности на рынке земли и недвижимости в целом.

Список использованной литературы

Нормативно-правовые акты:

1. Конституция Российской Федерации//"Российская газета", 21.01.2009

2. Гражданский кодекс Российской Федерации// "Российская газета", N 238-239, 08.12.1994

3. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации// СПС Гарант, 2003

4. Жилищный кодекс РСФСР от 24 июня 1983 г.// "Ведомости ВС РСФСР", 1983, N 26, ст. 883

5. Налоговый кодекс Российской федерации// "Российская газета", N 148-149, 06.08.1998

6. Закон РФ от 24 декабря 1992 г. N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики"// СПС Гарант, 2003

7. Федеральный закон «О потребительской кооперации»// СПС Гарант, 2003

8. Федеральный закон от 08 августа 2001 года №129 «О государственной регистрации юридических лиц»// СПС Гарант, 2003

9. Федеральный закон №189 «О введение в действие жилищного кодекса РФ»// "Собрание законодательства РФ", 14.01.2002, N 2, ст. 133.

10. Федеральный закон «Об основах федеральной жилищной политики»// СПС Гарант, 2003

11. Федеральный закон №215 «О жилищно-накопительных кооперативах»// "Российская газета", N 292, 31.12.2004

12. Федеральный закон №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»// СПС Гарант, 2003

13. Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"// "Бюллетень нормативных актов", N 1, 1992

14. Примерный устав жилищно-строительного кооператива// "Российская газета", N 17, 27.01.1996

Размещено на Allbest.ru