Договор аренды

Отметим, что под определение «имущественный комплекс» как объект аренды подпадает и структурное подразделение предприятия - его часть, цех, производство, если оно будет выделено надлежащим образом из состава юридического лица на основании разделительного баланса. В силу того, что вышеуказанные структурные подразделения фактически не имеют статуса юридического лица, при передаче их в аренду отпадает необходимость принимать отдельные решения по статусу, как передаче в аренду предприятия. Кстати, именно такая аренда имущественных комплексов с успехом практикуется в России [6, с. 152].

Из указанных норм можно сделать вывод, что предметом рассмотрения подобного договора аренды является предприятие, представляющее собой имущественный комплекс, а также имеющее специальное назначение, то есть используемое для осуществления предпринимательской деятельности. Подобным образом дано и определение предприятия как объекта прав в статье 132 ГК Республики Беларусь.

Пункт 1 статьи 627 ГК Республики Беларусь гласит: имущественный комплекс может быть взят в аренду для осуществления предпринимательской деятельности. Это означает, что в качестве арендаторов могут выступать индивидуальные предприниматели, юридические лица негосударственной формы собственности (коммерческие организации). Работники госпредприятия тоже могут выступать в качестве арендаторов, но только после того, как самостоятельно учредят коммерческое юридическое лицо.

Важной особенностью договора является тот факт, что в состав имущественного комплекса передаваемого в аренду предприятия могут быть включены права требования и долги. Это обстоятельство имеет существенное значение при определении цены аренды предприятия. В связи с этим к договору аренды в обязательном порядке должны быть приложены: акт инвентаризации имущества, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора или оценщика о составе и стоимости предприятия, перечень всех долгов, включаемых в состав передаваемого предприятия [16].

Следовательно, одним из условий договора аренды может являться обязанность арендодателя уступить арендатору права требования и перевести долги, относящиеся к предприятию. В этом случае необходимо в договоре аренды предприятия четко определить условия уступки права требования и перевода долгов с указанием сумм долга и реквизитов кредиторов и дебиторов.

Договор аренды предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации [4].

Передача предприятия арендатору осуществляется по передаточному акту. Подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью арендодателя и должна осуществляться за его счет, если стороны не договорились об ином в договоре аренды [16].

По общему правилу арендатор не вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды в отношении таких ценностей другому лицу. Исключение составляют лишь случаи, прямо предусмотренные в договоре аренды предприятия или дополнительном соглашении (согласием арендодателя). При осуществлении указанных сделок с согласия арендатора не допускается уменьшение стоимости предприятия и нарушение других положений договора аренды предприятия [4].

Указанный порядок не используется в отношении земли и других природных ресурсов, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством, поскольку такие объекты находятся только в собственности Республики Беларусь, и к ним применяется особый порядок [16].

Арендатор предприятия обязан в течение всего срока действия договора аренды предприятия поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, в том числе осуществлять его текущий и капитальный ремонт. Кроме того на него возлагаются расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, если иное не предусмотрено договором, а также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества [4].

Таким образом, несмотря на указанные ограничения (в сравнении с другими видами аренды имущества) при аренде предприятия арендатор обладает более широким кругом полномочий по распоряжению имуществом, входящим в состав арендованного предприятия. Это объясняется получением арендатором во владение и пользование действующего предприятия, эксплуатация которого невозможна без реализации части имущества, входящего в его состав, и приобретения нового имущества.

3.5 Финансовая аренда (лизинг)

В соответствии c Конвенцией «О межгосударственном лизинге» от 25 ноября 1998 лизинг (финансовая аренда) - это вид инвестиционно-предпринимательской деятельности, связанной с приобретением имущества и передачей его в пользование по договору государству в лице его уполномоченных органов, физическому или юридическому лицу на определенный срок в целях получения прибыли (дохода) или достижения социального эффекта с учетом амортизации предмета лизинга при участии лизингодателя, поставщика, лизингополучателя и других участников лизингового проекта [10].

Важно отметить, что ни в коем случае нельзя понимать под лизингом и договором лизинга синонимичные понятия.

Так статья 636 ГК Республики Беларусь определяет, что по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца (поставщика) и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца (поставщика) [4].

Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца (поставщика) и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.

Предметом договора финансовой аренды (далее - договор лизинга) могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов [1, с. 33].

Таким образом, попросту говоря, под лизингом следует понимать такой ход действий: организации необходимо оборудование, а денег на его покупку или взятие кредита, пока недостаточно. Кроме того, потом это оборудование устареет и через некоторое время придется покупать новое. Плюс необходимо вернуть кредит и уплатить за пользование им проценты.

Положение о лизинге от 04 июня 2010 года № 865 определяет, что существенными условиями договора лизинга являются:

1. предмет лизинга (его наименование, количественные и иные характеристики, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в лизинг);

2. указание на сторону, осуществляющую выбор предмета лизинга и продавца;

3. контрактная стоимость предмета лизинга;

4. размер либо порядок определения размера, способ и периодичность уплаты лизинговых платежей в соответствии с условиями договора;

5. цена договора лизинга либо порядок ее определения;

6. условие о сроке лизинга [21].

Со стороны арендодателя в Республике Беларусь выступают, как правило, специализированные лизинговые компании - коммерческие организации, учредительными документами которых предусмотрено осуществление лизинговой деятельности. На 2014 год в нашем государстве зарегистрированы и действуют более двух десятков таких компаний, в числе которых ООО "Финпрофит", ЗАО "Мобильный Лизинг" , СООО «РЕСО-БелЛизинг» [12].

Лизингодатель имеет право контролировать соблюдение лизингополучателем условий договора лизинга в части сохранности предмета лизинга и поддержания его в рабочем состоянии. Также он имеет право досрочного расторжения договора лизинга и возврата предмета лизинга. Если иное не установлено договором, лизингополучатель несет все расходы, связанные с возвратом предмета лизинга лизингодателю, в том числе расходы на его демонтаж, транспортировку, а также возмещает иные убытки лизингодателя, связанные с расторжением договора [21].

Говоря о размере лизинговых платежей, отметим, что он определяется в договоре лизинга, исходя из цена договора лизинга и срока действия договора лизинга.

Периодичность уплаты лизинговых платежей устанавливается сторонами в договоре по их соглашению и может быть любой (один раз в месяц, квартал, полугодие, год).

Способ уплаты лизинговых платежей также выбирается сторонами при заключении договора [4].

В мировой практике тот факт, что сдаваемое в лизинг имущество остается в собственности лизингодателя, служит достаточной гарантией от риска неплатежеспособности лизингополучателя, поскольку в случае неисполнения последним обязательств по лизинговому договору лизингодатель-собственник может изъять свое имущество. Тем не менее, из-за отсутствия вторичного рынка оборудования предмет лизинга не всегда является достаточным обеспечением сделки. Один из способов защиты имущественных интересов лизингодателя - это соглашение об обратном выкупе между продавцом лизингового имущества и лизингодателем. В этом договоре продавец берет на себя обязательство выкупить имущество у лизингодателя после его изъятия у лизингополучателя в случае нарушения последним условий договора лизинга [1, с. 34].

Поэтому, считаем, что в договоре лизинга целесообразно закрепить положение о том, чтобы лизингополучатель мог определить нового продавца и обратиться к лизингодателю с просьбой о заключении нового договора купли-продажи предмета лизинга, в случае невыполнения продавцом обязанностей по договору купли-продажи предмета лизинга.

Таким образом, основным моментом в договоре лизинга является и то, что собственником предмета лизинга (оборудования, автомобиля, недвижимости и так далее) остается Лизинговая компания (Лизингодатель) до момента выкупа предмета лизинга Лизингополучателем. То есть право пользования к Лизингополучателю переходит сразу же после получения предмета лизинга, а право собственности только после выкупа.

На основании проведенного анализа разновидностей договора аренды, мы пришли к следующим выводам:

· Все договора аренды составляются в письменной форме, а договор аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений или машино-мест и договор аренда предприятия подлежат еще и обязательной государственной регистрации, так как их предметом выступает недвижимое имущество;

· Предусмотрено наличие специального субъекта в договоре проката - арендодатель, и в договоре аренды предприятия и договоре финансовой аренды (лизинга) - арендатор. В обоих случаях это лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность;

· В качестве обязательного условия все договора должны предусматривать предмет договора, остальные же условия определяются по соглашению сторон.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В ходе проведенного исследования темы были сформулированы следующие теоретические выводы:

1. особенность арендных правоотношений заключается в том, что, являясь разновидностью гражданско-правовых отношений, они связаны с передачей имущества во временное владение и пользование или во временное пользование. Необходимо отметить, что передача имущества, осуществляемая арендодателем, не сопровождается переходом права собственности на это имущество к арендатору, который получает имущество лишь во владение и пользование либо только в пользование. Данное обстоятельство может служить верным признаком, отличающим договор аренды от таких договоров, как, например, купля-продажа, мена, заем;

2. в определении договора аренды по ГК Республики Беларусь следует обратить внимание на то, что понятия аренды и имущественного найма употребляются как тождественные, поскольку при любой аренде имеет место наем имущества. Цель договора аренды - обеспечить передачу имущества во временное пользование. В этом заинтересованы обе стороны договора. Арендатор, как правило, нуждается в имуществе временно или не имеет возможности приобрести его в собственность. Арендодатель же преследует цель извлечения прибыли из передачи имущества во временное пользование другому лицу;

3. единственным существенным условием договора аренды, общим для всех его видов, является предмет аренды. В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Однако ГК Республики Беларусь не устанавливает, какие конкретно данные об объекте аренды должны быть указаны в договоре, поэтому все зависит от усмотрения сторон при заключении договора либо от усмотрения суда при рассмотрении спора по договору аренды. Я бы рекомендовала указывать в договоре как можно более полную информацию об объекте аренды (название, серийные номера, отличительные признаки, адрес и так далее);

4. договору аренды присущ ряд особенностей при его заключении и исполнении, в частности: при сдаче в аренду недвижимого имущества (земельных участков, капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений или машино-мест), договор аренды подлежит обязательной государственной регистрации; сдача имущества в аренду принадлежит только его собственнику, исключение составляют лица, управомоченные законодательством или собственником сдавать имущество в аренду; договор аренды недвижимого имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества; случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику.

5. анализ разновидностей договора аренды, показал следующее: все договора аренды составляются в письменной форме, а договор аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений или машино-мест и договор аренда предприятия подлежат еще и обязательной государственной регистрации, так как их предметом выступает недвижимое имущество; предусмотрено наличие специального субъекта в договоре проката - арендодатель, и в договоре аренды предприятия и договоре финансовой аренды (лизинга) - арендатор. В обоих случаях это лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность; в качестве обязательного условия все договора должны предусматривать предмет договора, остальные же условия определяются по соглашению сторон.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Борисов К., Колесникович С. Договор финансовой аренды (лизинга) / К. Борисов, С. Колесникович // Юрист. - 2003. - № 10. - С. 33-36.

2. Водный кодекс Республики Беларусь от 15 июля 1998 г., № 191-З : в ред. Закона Респ. Беларусь от 4 янв. 2010 г., № 109-З // Нац. реестр правовых актов Респ. Беларусь. - 2010. - № 17. - 2/1661.

3. Воздушный кодекс Республики Беларусь : принят Палатой представителей 3 апр. 2006 года, одобрен Советом Республики 24 апр. 2006 года : текст кодекса по состоянию на 10 июля 2012 года // Нац. правовой Интернет-портал Респ. Беларусь. - 2012. - 2/1978.

4. Гражданский кодекс Республики Беларусь : принят Палатой представителей 28 окт. 1998 года, одобрен Советом Республики 19 ноября 1998 года : текст кодекса по состоянию на 28 авг. 2012 года. - Консультант Плюс : Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс]. - ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2013.

5. Гражданское право : учеб. : В 2 т. / Е. Ю. Валявина [и др.] : под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. - М. : Проспект, 1999. - Т. 2. - 616 с.

6. Гражданское право : учеб. : В 2 т. / Н.Д. Егоров [и др.] : под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. - М. : Проспект, 1999. - Т. 2. - 720 с.

7. Жилищный кодекс Республики Беларусь : принят Палатой представителей 31 мая 2012 года, одобрен Советом Республики 22 июня 2012 года. - Консультант Плюс : Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс]. - ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2013.

8. Захаров В., Аренда транспортного средства / В. Захаров // Главный Бухгалтер. Транспорт. - 2003. - № 3. - С. 12 - 18.

9. Колбасин, Д. А. Гражданское право. Особенная часть / Д. А. Колбасин. - 2-ое изд., перераб. и доп. - Минск : Амалфея, 2007. - 784 с.

10. Конвенция о межгосударственном лизинге, подписанная в городе Москве 25 ноября 1998 г. - Ратифицирована Законом Респ. Беларусь от 09 ноя. 1999 г. № 309-З // Нац. реестр правовых актов Респ. Беларусь. - 2003 г. - № 23. - 3/933.

11. Кривец А., Договор проката / А. Кривец // Недвижимость Беларуси. -- 2010. - № 9. - С. 42.

12. Лизинговые компании Беларуси объединились в ассоциацию // ЗАО «АВАНГАРД ЛИЗИНГ» [Электронный ресурс]. - 2011. - Режим доступа: http:// www.avangard.by/ home/company/news/365/. - Дата доступа: 13. 04. 2013.

13. Об автомобильном транспорте и автомобильных перевозках : закон Респ. Беларусь, 14 июня 2007 г., № 109-З. - Консультант Плюс : Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс]. - ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2013.

14. Об установлении размера базовой арендной величины: Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 19 марта 2014 г. № 231: Нац. реестр правовых актов Респ. Беларусь. - 2014. - 5/38572.

15. О мерах по повышению безопасности дорожного движения : указ Президента Респ. Беларусь, 28 нояб. 2005 г. № 551 : в ред. указа Президента Респ. Беларусь от 8 янв. 2013 г. № 8 // Нац. правовой Интернет-портал Респ. Беларусь. - 2013. - 1/13981.

16. Ольховская А., Аренда предприятия как имущественного комплекса / А. Ольховская // Директор. - 2003. - № 11. - С. 15.

17. О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом : указ Президента Респ. Беларусь, 29 марта 2012 г. № 150 / Нац. реестр правовых актов Респ. Беларусь. - 2012. - № 167. - 1/6098.

18. О некоторых вопросах аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест : декрет Президента Респ. Беларусь, 19 дек. 2008 г. № 24 / Нац. реестр правовых актов Респ. Беларусь. - 2011. - № 98. - 1/12792.

19. О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков : указ Президента Респ. Беларусь, 14 окт. 2010 г. № 538 / Нац. реестр правовых актов Респ. Беларусь. - 2010. - № 209. - 2/5674.

20. О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из арендных правоотношений : постановление Пленума Высш. Хоз. Суда Респ. Беларусь, 15 февр. 2012 г. № 1 // Нац. реестр правовых актов Респ. Беларусь - 2012 г. № 73, 5/34027.

21. О Положении о лизинге : постановление Совета Министров Респ. Беларусь, 7 августа 2014 г. № 766 / Нац. реестр правовых актов Респ. Беларусь. -- 2014. -- №199. -- 5/39239.

22. Пирогов Ю. А., Аренда транспортных средств. Заключение договора / Ю. А. Пирогов // Планово-экономический отдел. - 2006. - № 10. - С. 24 - 31.

23. Устав железнодорожного транспорта общего пользования : утвержден постановлением Совета Министров Респ. Беларусь от 2 авг. 1999 г. № 1196, в ред. постановления Совета Министров Респ. Беларусь от 3 сент. 2007 г. № 1134 // Нац. реестр правовых актов Респ. Беларусь. - 2007. - № 105. - 6/449.

ПРИЛОЖЕНИЕ А

ДОГОВОР № ____

аренды капитальных строений (зданий, сооружений),

изолированных помещений, машино-мест, их частей,

находящихся в республиканской собственности

_____________________________ ”__“ __________ 20__ г.

(место заключения договора)

__________________________________, именуемый(ое) в дальнейшем ”Арендодатель“, в лице (наименование юридического лица)

______________________________, _____________________________,

(должность) (фамилия, собственное имя, отчество)

действующего на основании

____________________________________________________________

(документ, подтверждающий полномочия)

с одной стороны, и

_____________________________________________________________,

(наименование юридического лица,

_____________________________________________________________,

фамилия, собственное имя, отчество индивидуального предпринимателя, физического лица)

именуемый(ое) в дальнейшем ”Арендатор“,

в лице_______________________________________________________

(должность, фамилия, собственное имя, отчество)

действующего на основании ___________________________________

(документ, подтверждающий полномочия)

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

ГЛАВА 1

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. Арендодатель обязуется передать Арендатору, а Арендатор обязуется принять во временное возмездное владение и пользование __________________________________________________________________

(капитальное строение (здание, сооружение),

_____________________________________________________________,

изолированное помещение, машино-место, их часть)

расположенное по адресу: _____________________________________

_____________________________________________________________ и которое представляет собой __________________________________________________________________

(наименование, арендуемая площадь

_____________________________________________________________

и другие признаки, позволяющие определенно установить имущество)

(далее - имущество).

Имущество передается в аренду по результатам проведения аукциона по продаже права заключения договоров аренды _________________________(дата проведения аукциона - указывается в случае его проведения).

План (выкопировка из технического паспорта) имущества (при его наличии) либо акт обмера помещений, их частей прилагаются к настоящему договору и являются его неотъемлемой частью.

2. При сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей Арендатору предоставляется право подъезда и прохода к имуществу.

3. Имущество передается Арендатору для использования его __________________________________________________________________

(указывается назначение использования)

4. Оценочная стоимость имущества на _____________________(дата) составляет _______________________________________________ рублей.

5. На дату передачи в аренду имущество не имеет (имеет) обременения (ограничения) ________________________________________________________________ .

ГЛАВА 2

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6. Арендодатель обязан:

6.1. передать имущество Арендатору в течение трех рабочих дней после вступления настоящего договора в силу по передаточному акту, подписанному уполномоченными представителями сторон и заверенному печатями;

6.2. производить за свой счет капитальный ремонт имущества, переданного Арендатору;

6.3. в случае аварии немедленно принимать все необходимые меры по ее устранению и в установленном порядке принимать меры о возмещении ущерба, причиненного ему аварией, если ущерб причинен по вине Арендатора;

6.4. обслуживать приборы сетей водопровода, канализации и другого сантехнического оборудования, кроме приборов учета воды, тепла, электрической энергии, учитывающих объемы их потребления Арендатором по сданному в аренду имуществу.

В случае отсутствия доступа к указанному в настоящем подпункте оборудованию по вине Арендатора Арендодатель не несет ответственность за ущерб, вызванный неисправностью приборов водопроводных сетей, канализации и отопления;

6.5. не вмешиваться в деятельность Арендатора;

6.6. доводить до сведения Арендатора требования пропускного режима, который необходимо соблюдать при пользовании имуществом;

6.7. по окончании срока аренды принять имущество от Арендатора по передаточному акту, подписываемому уполномоченными представителями сторон настоящего договора и заверенному печатями, в том состоянии, в котором он его предоставил, с учетом нормального износа (в состоянии, обусловленном настоящим договором, если это состояние определено договором);

6.8. при намерении продолжить сдачу в аренду имущества по окончании срока аренды по настоящему договору обеспечить возможность реализации Арендатором, надлежащим образом исполнявшим свои обязанности по настоящему договору, преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок при прочих равных условиях с другими лицами в порядке, установленном настоящим договором;

6.9. ________________________________________________________

(иные обязанности, не противоречащие законодательству)

7. Арендатор обязан:

7.1. принять имущество в течение трех рабочих дней после вступления настоящего договора в силу по передаточному акту, подписанному уполномоченными представителями сторон и заверенному печатями;

7.2. вносить арендную плату в сроки, указанные в пункте 13 настоящего договора;

7.3. использовать имущество исключительно по назначению, указанному в пункте 3 настоящего договора;

7.4. содержать и эксплуатировать имущество в соответствии с техническими условиями, санитарными нормами, нормами и правилами пожарной безопасности, иными нормами и правилами, установленными для эксплуатации имущества, производить за свой счет его текущий ремонт;

7.5. обеспечить Арендодателю (его работникам) доступ к сетям водопровода, канализации и другому сантехническому оборудованию по его требованию (в том числе устному);

7.6. не производить перепланировку, переоборудование имущества, инженерных сетей и иные неотделимые улучшения имущества без письменного разрешения Арендодателя;

7.7. согласовывать с Арендодателем график работы и пропускной режим своего персонала и посетителей;

7.8. размещать рекламу, вывески, прочие технические средства на внешних фасадах здания, внутри него только при условии оформления соответствующих договорных отношений с Арендодателем либо с письменного разрешения Арендодателя в соответствии с законодательством;

7.9. возвратить Арендодателю арендованное имущество не позднее трех рабочих дней после прекращения договора аренды по передаточному акту, подписываемому уполномоченными представителями и заверенному печатями сторон настоящего договора, известив Арендодателя не позднее чем за один месяц о предстоящем освобождении имущества, в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа (в состоянии, обусловленном настоящим договором, если это состояние определено договором).

В случае осуществления Арендатором самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид имущества, эти изменения либо должны быть устранены Арендатором, а имущество приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя, либо сохранены с согласия Арендодателя без возмещения их стоимости Арендатору;

7.10. не позднее чем за один месяц до окончания договора аренды письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок;

7.11. _______________________________________________________.

(иные обязанности, не противоречащие законодательству)

8. Арендодатель имеет право:

8.1. в случае нарушения условий настоящего договора со стороны Арендатора требовать устранения этих нарушений;

8.2. осуществлять проверку соблюдения условий настоящего договора и использования имущества Арендатором.

9. Арендатор имеет право:

9.1. пользоваться имуществом в соответствии с условиями настоящего договора;

9.2. сдавать имущество в установленном порядке в субаренду с письменного согласия Арендодателя и государственного органа (организации), давшего согласие на передачу имущества в аренду;

9.3. собственности на доходы, полученные от использования имущества, и на отделимые улучшения имущества;

9.4. на возмещение стоимости произведенных неотделимых улучшений имущества при прекращении действия настоящего договора, если эти улучшения и их возмещение были письменно согласованы Арендодателем.

ГЛАВА 3

АРЕНДНАЯ ПЛАТА

10. Арендная плата по настоящему договору составляет __________ базовых арендных величин* или _______ рублей** в месяц. Расчет размера арендной платы прилагается к настоящему договору и является неотъемлемой его частью.

_____________________

*) заполняется в случаях:

- когда ставка арендной платы за 1 квадратный метр рассчитана исходя из базовой ставки с применением понижающих и (или) повышающих коэффициентов в соответствии с законодательством;

- при сдаче в аренду имущества, в котором отсутствуют стены, пол, потолок либо в отношении которого затруднено определение арендуемой площади, размер арендной платы устанавливается по соглашению сторон и по согласованию с государственным органом, иной организацией, согласующими сдачу в аренду недвижимого имущества, если согласование сдачи в аренду недвижимого имущества предусмотрено законодательством.

**) заполняется в случае, когда размер арендной платы рассчитывается исходя из суммы начисленной амортизации, земельного налога или арендной платы за земельный участок, налога на недвижимость, других обязательных платежей вбюджет, уплачиваемых Арендодателем в соответствии с законодательством, и прибыли исходя из рентабельности не более 30 процентов.

Арендная плата, рассчитанная указанным способом, подлежит пересмотру в случае изменения законодательства, влекущего изменение сумм начисленной амортизации, налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых Арендодателем в соответствии с законодательством.

11. Расходы по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту имущества, отоплению, энергоснабжению, связи, коммунальным и другим услугам не включаются в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно по договоренности сторон на основании фактических затрат.

12. Арендная плата уплачивается со дня передачи Арендатору имущества согласно передаточному акту до дня возврата имущества по передаточному акту по прекращенному (расторгнутому) договору аренды включительно.

13. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до _________________________________________________________________

(указать дату внесения арендной платы,

_____________________________________________________________

но не позднее 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым)

на текущий (расчетный) счет Арендодателя ______________________

(указать номер счета)

в белорусских рублях** исходя из размера базовой арендной величины, установленной в соответствии с законодательством на день оплаты*;

14. Размер арендной платы подлежит изменению в случаях, установленных законодательством, или по соглашению сторон.

ГЛАВА 4

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

15. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством и настоящим договором.

16. Арендатор несет ответственность за повреждение имущества, возникшее по его вине или грубой неосторожности.

17. В случае использования имущества не в соответствии с условиями настоящего договора или передачи его Арендатором в субаренду без письменного согласия Арендодателя Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 25 % годовой арендной платы.

18. В случае, если арендная плата не перечислена в сроки, указанные в пункте 13 настоящего договора, Арендатор уплачивает:

- пеню в размере ____ % от суммы просроченной арендной платы за каждый день просрочки;

- проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1/360 ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь, действовавшей в соответствующие периоды просрочки, от суммы просроченной арендной платы за каждый день просрочки. Начисление пени и процентов производится начиная со дня, следующего за днем наступления срока оплаты.

19. Уплата штрафа, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения ими обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных убытков и не лишает Арендодателя права требовать досрочного расторжения настоящего договора.

ГЛАВА 5

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

20. Настоящий договор вступает в силу с ________________________ и

(со дня его заключения)

действует по ”__“ ___________ 20__ г.

21. Изменение условий настоящего договора и его досрочное расторжение допускаются по соглашению сторон в соответствии с законодательством.

22. Настоящий договор может быть расторгнут по решению суда в соответствии с законодательством.

23. Настоящий договор может быть расторгнут судом по требованию Арендодателя в случаях:

23.1. использования имущества Арендатором с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

23.2. существенного ухудшения имущества Арендатором;

23.3. невнесения Арендатором более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа арендной платы;

23.4. сдачи Арендатором в субаренду полученного по настоящему договору имущества без письменного согласия Арендодателя;

23.5. несоблюдения Арендатором технических условий, требований санитарных норм, норм и правил пожарной безопасности, иных норм и правил, установленных для эксплуатации имущества;

23.6. выполнения перепланировки или производства улучшений, неотделимых без вреда для имущества и его конструкций, без письменного разрешения Арендодателя.

24. Арендатор, надлежащим образом выполнявший принятые на себя по настоящему договору обязательства, при прочих равных условиях и намерении Арендодателя продолжить арендные отношения, имеет преимущественное право перед другими лицами при прочих равных условиях на заключение договора аренды имущества на новый срок, если письменно уведомит об этом Арендодателя не позднее чем за один месяц до истечения срока действия настоящего договора.

ГЛАВА 6

ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, которые хранятся у сторон.

26. При принятии акта законодательства, устанавливающего иные обязательные для сторон правила, чем те, которые предусмотрены настоящим договором, условия настоящего договора приводятся в соответствие с законодательством, если иное не предусмотрено законодательством.

27. Изменение условий настоящего договора, требующих в соответствии с законодательством согласования государственного органа (организации), давшего согласие на передачу имущества в аренду, осуществляется после получения Арендодателем таких согласований.

Изменение условий настоящего договора, не требующих согласования государственного органа (организации), давшего согласие на передачу имущества в аренду, осуществляется по соглашению сторон.

28. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.

29. Во всем, что не урегулировано настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Республики Беларусь.

ГЛАВА 7

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель	Арендатор
Наименование ___________________ ________________________________ Почтовые реквизиты______________ ________________________________ Банковские реквизиты_____________ ________________________________ УНП____________________________ Телефон_________________________	Наименование (фамилия, собственное имя___________________________________ ______________________________________ Почтовые реквизиты____________________ ______________________________________ Банковские реквизиты___________________ ______________________________________ УНП__________________________________ Телефон_______________________________ Сведения о регистрации: зарегистрирован в качестве юридического лица (индивидуального предпринимателя) в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей за №_____________ Свидетельство о регистрации от ”__“ ________ ____ г. выдано________________________________ ______________________________________ Личные документы, удостоверяющего личность:______________________________ ______________________________________

К договору прилагаются:

1. Приложение № 1 ”Расчет арендной платы“.

2. Приложение № 2 ”План имущества (выкопировка из технического паспорта)“ или ”Акт обмера помещений, их частей“.

3. Приложение № 3 ”Акт приема - передачи имущества“.

Подписи сторон

Арендодатель ___________________ ________________________________ Должность______________________ ФИО___________________________ Подпись__________________ МП.	Арендатор______________________ _______________________________ Должность______________________ ФИО___________________________ Подпись__________________МП.

Размещено на Allbest.ru