Право собственности на жилые помещения

При этом учитываются все виды доходов, подлежащие налогообложению. Министерство Труда РФ предоставляет инструкции о порядке исчисления среднего совокупного дохода семьи. Величина компенсации определяется как разница между принятыми на данный период размерам платы за часть жилых помещений, занимаемых по социальной норме площади жилья, и коммунальных услуг в соответствии с нормативами их потребления и предельно допустимыми расходами граждан на оплату жилищно-коммунальных услуг с учетом совокупного дохода семьи, действующих льгот и утвержденного бюджета.

Субсидии предоставляются нуждающимся гражданам Городским центром жилищных субсидий через созданные в административных округах отделы или коммерческие организации на договорной основе. При расчете жилищных субсидий учитываются: размеры платы за наем жилых помещений по ставкам для домов со всеми удобствами, лифтом, не зависимо от материала стен и наличия мусоропровода, размер платы за жилые помещения по ставкам их оплаты для домов со всеми видами удобств, размер платы за коммунальные услуги, исходя из ставок оплаты услуг за отопление, централизованное горячее водоснабжение, газоснабжение и т. д.

Субсидия не может превышать фактически начисленную оплату за жилье. Собственники, имеющие более одного жилья или сдающие жилые помещения в наем или в аренду утрачивают право на субсидию. Субсидия назначается на основании предоставления документов о составе семьи, размерах занимаемой площади, расходах на оплату услуг и совокупном доходе семьи, а также, на основании соглашения участника программы с отделом жилищных субсидий и подрядчиком. Субсидия назначается семье сроком на год с момента подачи заявления. Через год проводится переаттестация получателей субсидий, которая не отличается от процедуры первоначального оформления права на пособие. Через 6 месяцев после начисления или годичной переаттестации производится полугодовая упрощенная переаттестация. Субсидии предоставляются в безналичной форме и используются только для оплаты жилья.

В условиях поощрения самостоятельности собственников жилого фонда в решении вопросов содержания жилых помещений, их обслуживания и ремонта большое значение имеет появление такой формы объединение собственников в жилищной сфере как кондоминиум. Впервые такое понятие было введено законом "Об основах федеральной жилищной политике" и затем было закреплено Временным положением о кондоминиуме, утвержденным указом президента от 23 декабря 1993 года.

Кондоминиум - товарищество собственников жилых помещений с установление условий совместного владения и пользования межквартирными элементами, лестницами, лифтами, крышами, коридорами и т. д. Такая форма владения, как кондоминиум, сближает собственников жилых помещений, повышает их ответственность друг перед другом. Члены кондоминиума совместно реализуют свое право по владению, пользованию и распоряжению общей собственностью. Предметом деятельности товарищества является обеспечение надлежащего состояния недвижимого имущества, осуществление деятельности по строительству, реконструкции, эксплуатации и управлению жилищный фондом, бесперебойное снабжение домовладельцев коммунальными услугами, другие аспекты, связанные с представлением и защитой интересов домовладельцев. В собственности данного товарищества не может находится недвижимое имущество. Все недвижимое имущество, приобретенное кондоминиумом, является имуществом, находящимся в общей собственности его членов. Правлению в товариществе предоставляется право управления многоквартирным домом, включая контроль издержек и цен на услуги, оказываемые коммунальными и иными предприятиями, право выбора эксплуатирующих и ремонтных организаций.

Затраты по содержанию дома в этом случае несет товарищество как юридическое лицо. Члены товарищества - собственники квартир вносят плату в размерах и порядке, определенном уставом кондоминиума. Доходы, полученные в результате хозяйственной деятельности товарищества, подлежат использованию только на цели, являющиеся предметом его деятельности и не подлежат распределению между домовладельцами.

Регистрация кондоминиума носит уведомительный характер с предоставлением органу местной администрации нотариально удостоверенного устава. Права юридического лица товарищество приобретает с момента получения регистрационного свидетельства.

Собственники государственной и муниципальной недвижимости в кондоминиуме, независимо от площади их объектов, не могут иметь больше 30% общего числа голосов в товариществе. Высшим органом управления кондоминиума является общее собрание. Во время его каждый член товарищества обладает количеством голосов пропорциональным размеру находящегося у него в собственности жилья, исходя из соотношения 10 кв. метров жилой площади за один голос. Общее собрание компетентно: вносить изменения "и дополнения в устав кондоминиума, утверждение сметы расходов и определение размеров обязательных платежей и взносов, передача третьим лицам в пользование объектов общей собственности. Исполнительный органом кондоминиума - Правление оно вправе принимать решения по всем вопросам товарищества, за исключением отнесенных к компетенции Общего собрания.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Рассмотрев содержание права собственности граждан на жилое помещение, можно сделать вывод, что граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду, внаем эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие законодательству.

В ГК РФ и ЖК РФ раскрывается содержание права собственности граждан на жилые помещения. Собственники жилых помещений не только владеют и пользуются, но и распоряжаются ими по своему усмотрению, т.е. они вправе определять юридическую судьбу жилых помещений, а именно: продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду и совершать иные сделки в соответствии с действующим законодательством. Вместе с тем в законодательстве подчеркивается, что осуществление права собственности на жилое помещение не должно нарушать прав и охраняемых законодательством интересов других лиц.

Таким образом, это право не является безграничным и должно осуществляться в рамках закона. Собственники жилых помещений имеют не только права, но и обязанности. Собственник несет бремя содержания жилого помещения. Он не должен допускать бесхозяйственного обращения с жильем, нарушать права и интересы соседей.

ЛИТЕРАТУРА:

Основная литература

1. Гражданское право: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - 2-е изд., переработанное и дополненное. - М.: "Проспект", 1997. - Ч. I.

2. Гражданское право: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М.: "Проспект", 1997. - Ч. II.

3. Гражданское право: Учебник / Под ред. А.Г. Калпина, А.И. Масляева. - М.: "Юристъ", 1997. - Ч. I.

4. Гражданское право: Учебник / Под ред. А.Г. Калпина. - М.: "Юристъ", 1997. - Ч. II.

5. Гражданское право: Учебник / Под ред. З.И. Цыбуленко. - М.: "Юристъ", 1998. - Ч. I.

6. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ / Под ред. О.Н. Садикова. - М.: "Контракт", "Инфра", 1997. - Ч. I.

7. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ / Под ред. О.Н. Садикова. - М.: "Контракт", "Инфра", 1997. - Ч. II.

8. Комментарий к Конституции Российской Федерации под ред. В.А. Мирошниковой. - М.: «Альфа», 0224.

Дополнительная литература

1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 г. «Российская газета» № 237 от 25.12.93.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. №-51 ФЗ.

3. Жилищный кодекс РСФСР от 24 июня 1983 г.

4. Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г., № 122-ФЗ.

5. Закон “Об ипотеке” от 24 июня 1997 года № 102-ФЗ.

Размещено на Allbest.ru