Договор является консенсуальным, возмездным, взаимным. Регулируется специальными нормами параграфа 7 главы 30 ГК РФ, специфическими нормами параграфа 1 главы 30 ГК РФ, а в субсидиарном порядке - Общими положениями о купле-продаже. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Подобное требование вызвано предполагаемым отказом законодателя от нотариального удостоверения договора продажи недвижимости и заменой его государственной регистрацией. С момента государственной регистрации договор считается заключенным. Несоблюдение данного требования влечет недействительность данного договора.

Сторонами договора выступают продавец и покупатель. В качестве продавца выступают собственник недвижимости или любой субъект права, а в качестве покупателя - любое физическое или юридическое лицо, в том числе и субъекты предпринимательской деятельности. Беленков Р. Гражданское право.Ч.2 - М.: ПРИОР, 2001г., с.256

Основная обязанность продавца заключается в передаче недвижимости покупателю (обеспечение возникновения у покупателя права собственности). Обязанности покупателя включают принятие недвижимого имущества по передаточному акту, регистрацию перехода права собственности в соответствии с ГК РФ ГК РФ,ст.551 и оплату недвижимости. Одной из разновидностей договора купли-продажи недвижимости является договор продажи предприятия.

Под договором продажи предприятия понимается договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам, а продавец обязуется принять этот имущественный комплекс и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). ГК РФ,п.1 ст.454, п.1 ст.559 Договор является консенсуальным, возмездным, взаимным. Регулируется нормами параграфов 6 и 6 главы 30 ГК РФ, а также Общими положениями о договоре купли-продажи. Данный договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, ГК РФ,п.1 ст.560 кроме того к договору прилагаются: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, перечень всех долгов, включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков обязательств. ГК РФ,п.2 ст.561 Несоблюдение этих требований влечет недействительность договора. Как и по предыдущему договору, продажа предприятия подлежит государственной регистрации, ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997г.// СЗ РФ 1997г. №30 ст.3594 и вступает в силу с момента ее совершения.

Сторонам договора выступают предприниматели: граждане или коммерческие организации. При продаже государственного или муниципального предприятия в ходе приватизации Скворцов О.Ю. Приватизационное право. - М.: ЗАО «Бизнес-школа «Интел-Синтез», 2000г., с.289 продавцами выступают РФ или субъекты РФ в лице соответственно Российского Фонда федерального имущества или специализированного учреждения, созданного субъектом РФ. Ст.ст.10, 11 ФЗ «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в РФ» от 21 июля 1997г.// СЗ РФ 1997г. №30 ст.3595

Обязанности продавца предприятия состоят в перенесении на покупателя права собственности и передаче ему товара в определенном количестве, комплекте, установленного качества и свободным от прав третьих лиц. Продавец обязан подготовить предприятие к передаче, составить и предоставить на подписание покупателю передаточный акт. ГК РФ,абз.2 п.1 ст.536 Основная обязанность покупателя по договору - оплата полученного предприятия, которая определяется аналогично Общим положениям о договоре купли-продажи, а также принятие товара.

ВЫВОД: В настоящее время жизнедеятельность людей без договора купли-продажи и сделок не возможна. Прежде всего, договора купли-продажи имеют юридическую силу при правильном оформлении. Если при подписании договора сторонами не достигнуто какое-либо соглашение, то одна из сторон вправе требовать компенсацию или расторжения договора. Основой любого договора является правильное его составление, с учетом всех пунктов. Это стороны договора, предмет, сроки и порядок поставки и оплаты товара, качество товара, ответственность сторон и другие условия.

3. ЕСТЕСТВЕННАЯ МОНОПОЛИЯ - ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ СИСТЕМА (РАО «ЕЭС РОССИИ»)

3.1 Свобода договора на примере договора энергоснабжения

В современном договорном праве отмечаются две главные тенденции: во-первых, договор превращается в самостоятельное и главное средство регулирования экономических отношений;

во-вторых, появилась свобода в заключении договора, свобода в определении его содержания, формирования условий. Договор становится доступным каждому.

Таким образом, осуществляется одно из основных условий свободной рыночной экономики - свобода экономики.

Сейчас в мире существует практика, когда в договоры включают два вида условий: обязательные условия, которые устанавливаются для обеспечения необходимой защиты потребителя, и условия, определяемые самими сторонами. В современных правовых системах имеются целые отрасли законодательства, суть которых сводится к тому, что вводятся обязательные условия в договор. К примеру, антимонопольное законодательство запрещает сговор по поводу установления монопольных цен. Или законодательство о защиты прав потребителей, содержащее соответствующие запреты и предписания.

Важнейшей проблемой стала приватизация частной собственности, в результате которой появились естественные монополии.

В России наиболее мощными являются четыре естественные монополии:

1. энергетическая система (РАО «ЕЭС РОССИИ»),

2. добыча и транспортировка газа (РАО «Газпром»),

3. железнодорожный транспорт (МПС РФ),

4. связь.

Монопольное положение этих структур выводит их из конкурентной среды и позволяет, не заботясь о снижении себестоимости продукции и услуг, диктовать потребителям цены и тарифы, которые растут быстрее цен в остальных отраслях.

Разберем свободу договора на примере договора энергоснабжения.

Существует мнение, что основной причиной трудностей, переживаемых отраслью, являются неплатежи потребителей, среди которых многие имеют статус «неотключаемых». Сами же неплатежи вызваны жестоким государственным регулированием, препятствующим взиманию предоплаты за услуги и отключению неплатежников. В итоге долги потребителей энергетикам достигли более 20-ти трлн. руб. это якобы не позволяет производить регламентные ремонты и обеспечивать ввод новых генерирующих мощностей. Парадоксальности ситуации заключается в том, что при таких убытках и невозможности вернуть долг, отрасль должна была прекратить свое существование, так как она не получает бюджетных дотаций.

Однако это не так. Отрасль представляет в России высокомонополизированную структуру, и в качестве таковой она диктует цены потребителям. Благодаря этому, она не дотирует потребителя, а перекладывает финансовое бремя расходов на тепло- и электроэнергию с тех, кто не имеет возможности их оплачивать, на тех, кто еще в состоянии платить. Тем самым создается дополнительная почва и условия для неплатежей, а заодно миф о том, что первопричиной тяжелого финансового положения отрасли является государственное регулирование тарифов на услуги и продукцию отрасли.

До настоящего времени тарифы на услуги электроэнергетики регулируются «Положением о Государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в РФ». Данное положение показывает, что о государственном регулировании в нем нет и речи, так как все «регулирование» заключается в утверждении представляемых проектов тарифов на тепловую и электрическую энергию энергетическими региональными комиссиями. Если комиссии не рассмотрели эти проекты и не ввели их официально в течение 20-ти дней с момента представления им расчетных материалов по установленным формам, то вне зависимости от причин задержки тарифы вводятся автоматически, то есть, даже не пройдя процедуру согласования. Любая задержка в работе энергетической комиссии свыше 20-ти дней, которая в наше неорганизованное время вполне возможна, приводит к бесконтрольному автоматическому вводу тарифа на электроэнергию. Поэтому «Положение» открывает широкие возможности для полного произвола в установлении тарифов на электроэнергию со стороны организаций, осуществляющих ее производство и распределение, то есть в первую очередь, РАО «ЕЭС России» и региональных АО.

Будучи совокупностью региональных монополистов, электроэнергетика являет картину чрезвычайного разнообразия тарифов на ее услуги. Так, соседние регионы устанавливают тарифы, различающиеся в несколько раз, а общий разброс их доходит до 11-ти кратной величины. Это обусловлено действием законов на фоне деления регионов на энергодефицитные и энергоизбыточные. Беда в том, что рыночные механизмы конкуренции в данном случае не действуют из-за того, что электроэнергетика представляет собой естественную монополию.

Для разрешения подобных ситуаций был создан антимонопольный орган, который обязан следить за тем, чтобы естественные монополии не злоупотребляли своим доминирующим положением на рынке, в том числе не повышали цены, ст.5 ФЗ «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках» не навязывали условия договора, не выгодные для контрагента, а также не устанавливали надбавок (доплат) и наценок ст.6 ФЗ «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках». Хотя это не действует, так как повышение тарифов на электроэнергию продолжался и продолжается.

ВЫВОД: для решения данной проблемы необходимо нормативное определение верхнего предела тарифов на услуги естественных монополий.

Как уже упоминалось, договор купли-продажи - основа жизнедеятельности физических и юридических лиц. Без этого договора невозможно обойтись, поэтому изучение данной проблемы поможет в дальнейшей жизни как простого обывателя, так и будущего юриста.

ВВЕДЕНИЕ

В Гражданском Кодексе РФ самой большой главой является глава 30 ГК РФ «Купля-продажа», содержащая в себе восемь параграфов и насчитывающая 113 статей Кодекса. В ГК РФ сохранено традиционное определение купли-продажи: продавец обязан передать товар в собственность покупателя, а последний обязуется принять товар и уплатить за него определенную цену. Данное определение простое, но универсальное. Оно «охватило» наиболее общие правила всех видов договора купли-продажи.

Купля-продажа - один из важнейших институтов гражданского права. Известная история правового регулирования этого договора насчитывает почти четыре тысячи лет. Договор купли-продажи регулируется нормами гражданского, земельного, коммерческого и международного частного права. В процессе многовекового развития правовых систем происходил своеобразный естественный отбор норм о купле-продаже. Случайные и неудачные положения с течением времени отсеивались, уступая свое место более качественным, тем самым повышая уровень юридической техники. Уже в классическом римском праве складывается в качестве консенсуального контракта emptio et venditio, под которым понимался договор, посредством которого одна сторона - продавец (venditor) обязуется предоставить другой стороне - покупателю (emptor) вещь, товар (merx), а другая сторона - покупатель обязуется уплатить продавцу за указанную вещь определенную денежную сумму (premium). Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. - М.: Статут, 2001г., с.314 Договор купли-продажи опосредует переход имущества от одних товаровладельцев к другим, наиболее полно выражая традиционные виды товарообмена. В новых условиях хозяйствования сфера применения данного договора существенно расширилась за счет пополнения экономического оборота новыми видами имущества. Сегодня купля-продажа - это самый распространенный договор гражданского права. Особое значение данного института заключается в том, что в нем содержится в наиболее чистом виде перемещение материальных благ в товарной сфере. Это обуславливает гибкое и широкое применение купли-продажи в современном праве.

Одним из самых распространенных гражданско-правовых договоров является договор купли-продажи, с которым в повседневной жизни встречается каждый из нас. При обычных сделках купли-продажи (например, покупка одежды, продуктов) нам не требуется знание гражданского права, поскольку какие-либо письменные договоры не составляются и действуют привычные для нас правила.

Купля и продажа происходит одновременно, покупатель сразу получает товар, продавец - денежный эквивалент. Тем не менее довольно часто заключаются договора купли-продажи, в том числе и с участием граждан, когда необходимо знать основные положения и требования, закрепленные в главе 30 ГК РФ.

Актуальностью, практической значимостью данной темы является прогресс техники, науки, усложнение экономической жизни общества, что ведет к появлению новых правовых форм и развитию традиционного института гражданского права купли-продажи. В свою очередь, актуальность обусловила выбор темы данной работы, целью которой является подробное рассмотрение договора купли-продажи. Эта цель конкретизируется с помощью основных задач: изучение правовой литературы; сопоставление различных позиций ученых-правоведов по заданной теме; рассмотрение основных положений и существенных условий договора купли-продажи; выявление основных моментов правового регулирования купли-продажи; выяснение отличительных и сходных черт отдельных видов договора купли-продажи. Объект изучения - купля-продажа.

Методологию работы составляют такие методы, как политико-правовой, научно-правовой, системно-структурный и сравнительный.

Главным источником, основой информации по теме работы стал Гражданский Кодекс РФ и Комментарии к ГК РФ. Использовались нормативные акты (ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним », ФЗ «О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в РФ», Закон РФ «О защите прав потребителей» и другие), научно- правовая литература по гражданскому, коммерческому, обязательственному, договорному, приватизационному и международному частному праву. Наиболее полно и конкретно свои позиции по договору купли-продажи изложили такие ученые, как Витрянский В.В., Завидов Б.Д. и Сергеев А.П. Они подробно рассматривают общие положения о договоре купли-продажи, а также условия его заключения и отдельные виды договоров купли-продажи. Рассматривались наряду с вышеперечисленными актами и научными работами и судебная практика.

В результате анализа материала сложилась следующая структура работы: 3 главы и 5 параграфов, введение и заключение.

Заключение

Вся жизнедеятельность как физических, так и юридических лиц неразрывно связана с покупкой товаров. Физические лица (граждане) выступают в качестве розничных покупателей, в то же время они могут выступать и продавцами (например, при продаже жилого помещения, автотранспорта). Для некоторых юридических лиц, осуществляющих свою деятельность в сфере торговли, купля-продажа является смыслом их функционирования и главным источником дохода. Промышленные предприятия также приобретают материалы и сырье для производства готовой продукции, а впоследствии продают готовые изделия. Даже те организации, которые, казалось бы, не связаны непосредственно с куплей-продажей (кредитные организации, информационные и консультативные фирмы) все равно что-то приобретают. Объектом купли-продажи, в данном случае, может быть офисная мебель, недвижимость под офис, автотранспорт и другие товары. Таким образом, в договорах купли-продажи участвуют все хозяйствующие субъекты.

Прошли времена, когда коммерческая деятельность частных лиц преследовалась по закону, а посредничество в торговле было составом преступления и называлось спекуляцией.

Гражданское законодательство легализовало основную цель предпринимательства - систематическое получение прибыли, чему должна служить любая сделка. Особая роль договора купли-продажи в рыночной экономике заключается в том, что эта сделка является последним звеном отдельных видов предпринимательства и именно при ее исполнении продавец получает доход. Значительно усилилась праворегулирующая роль договоров купли-продажи, что отражает тенденцию развития в гражданском праве принципов дозволенности и диспозитивности. Рассолов М.М. Коммерческое право. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2001г., с.356 Поле применения договоров купли-продажи практически не ограничено, так как по своей сути он соответствует принципу равенства субъектов - продавца и покупателя и равновеликости товара и денег.

В условиях перехода к рыночным отношениям в экономике России и сложившейся в данный момент кризисной экономической и политической ситуации, договор купли-продажи играет не последнюю, а одну из основополагающих ролей. Прежде всего, договор имеет юридическую силу при правильном его оформлении. Если при подписании договора двумя сторонами стороны не достигли какого-либо соглашения, то одна из сторон вправе требовать компенсацию или расторгнуть договор. При этом без каких-либо последствий в дальнейшем.

Подводя итоги проведенного исследования, которое заключалось в рассмотрении широкого круга вопросов, связанных с договорами купли-продажи, можно сделать следующие выводы:

· договор купли-продажи представляет собой документ, свидетельствующий о том, что одна сторона сделки обязуется передать указанный в контракте товар (или иной предмет соглашения) в собственность другой стороны, которая обязуется принять его и уплатить за него установленную цену;

· регулируется нормами гражданского, земельного, коммерческого, международного частного права;

· субъектами договора купли-продажи могут быть физические и юридические лица;

· существуют следующие разновидности договора купли-продажи: розничная купля-продажа, поставка, поставка для государственных нужд, энергоснабжение, контрактация, продажа недвижимости, продажа предприятия.

БИБЛИОГРАФИЯ ЛИТЕРАТУРЫ